結露しやすい家は欠陥住宅なのか？原因や対策・解決方法などを詳しく解説
夏や冬になると、家の中と外気の温度差で住宅に結露が発生してしまうことがあるでしょう。 実際に、住んでいる家に結露が発生してしまった人は ・結露が発生するのは欠陥住宅だから？ ・結露を放置していたらどうなる？ ・結露でおき…
浸水想定区域にある家の売却相場と評価方法！上手に売る3つのポイントもわかりやすく解説
河川の氾濫や高潮などの発生によって、建物や土地への浸水が想定される地域、浸水想定区域。浸水想定区域に住んでいる人の中には、浸水被害を恐れて引っ越しを考えている方もいるかもしれません。 実際に浸水想定区域に住んでいる人は …
土地の境界線トラブルの解決方法や売却のポイントをわかりやすく解説！
隣人と不動産の境界線が曖昧だと、勝手に物を置かれるなどといったトラブルが起きてしまうかもしれません。 実際に隣人とのトラブルを抱えてしまっている人は ・土地の境界線はどうなっているの？ ・ブロック塀があれば境界線トラブル…
店舗併用住宅を売却する3つの方法！売却時の注意点や所得税が控除される特例も解説
1階部分をコンビニや飲食店、2階以上を住宅として利用している店舗併用住宅。 店舗がほしい買主にとっては2階以上の住宅部分は必要ありませんし、住宅がほしい買主にとっては1階の店舗部分が必要ないため、店舗併用住宅にはなかなか…
都市計画道路予定地を上手に売る3つのポイント！価格への影響や建築制限など詳しく解説
都市計画道路予定地とは、都市計画法に基づいて道路の整備が予定されている土地のこと。昔から住んでいた実家や相続で取得した土地が、都市計画道路予定地に設定されてしまうケースもあります。 実際に所有している不動産が都市計画道路…
精神病院に近い物件でも通常物件と同価格で売却可能！告知義務の有無はどうなる？
精神病院は「生活上の不安を感じる施設」として受け取る人も多く、精神病院の近くにある不動産はなかなか売却ができないことがあります。 もちろん、精神病院が近くにあったとしてもトラブルはほとんど起きませんが、その事実が心理的瑕…
高低差が激しい崖土地は専門買取業者へ売却！崖条例や注意点なども詳しく解説
がけ上・がけ下といった土地は用途の規制を受けやすく、物件を建てようとしても制限がかかってしまいます。 このことから、崖の近くにある土地は、なかなか買い手が見つからず売却が難しくなってしまいます。 実際に、崖土地にある不動…
湿気が高い家を売る3つの方法！湿気の原因やデメリットなどもわかりやすく解説
日本の気候はもともと高温多湿であるため、家の中も湿気が高くなりやすいです。 家の湿気が高いと、シロアリやカビが発生してしまうなど物件に悪影響を与えかねません。 そのため、湿気の高い家を売却するか建て替えるか迷う人も少なく…
地震や液状化で境界がずれた土地の売却方法！境界の確認・修正方法も解説
土地の境界を明確にするため設置される境界線。しかし、地震や液状化現象を原因に土地の境界がずれてしまうケースがあります。 土地の境界が曖昧なままだと、売却時や土地の扱いを巡って隣人とトラブルに発展してしまうかもしれません。…
越境している土地を上手に売る方法！越境状態の解消法や注意点なども詳しく解説
物件を売却するときに「建物の屋根の一部」「ブロック塀」「樹木」などが隣の土地にはみ出していたり、反対に隣の土地から越境されているケースがあります。 越境状態の解消には相手方の許可が必要な場合もあり、それを理由に売却が困難…