物件を所有している人のなかには、「自分の物件は訳あり物件になる？」「訳あり物件だと売れないの？」などと考える人もいるでしょう。 一般的に「訳あり物件」と呼ばれる物件は、通常物件よりも買い手がつきづらいといわれています。と…

訳あり物件の売却を検討している人のなかには、「訳あり物件だと売れづらいだろう」などと考えて、買取業者への依頼を検討している人もいるでしょう。 確かに訳あり物件は購入を敬遠されやすく、仲介では売れづらいのが一般的です。基本…

建物を建て替えるには、建築基準法上の道路と敷地が一定の距離以上接さなければならないという「接道義務」を果たさなければなりません。しかし、敷地と接している道路が一定の基準を満たしており、「43条但し書き道路」として認められ…

相続などによって空き家を取得した場合、まだ片付けが済んでおらず、家具や家電といった残置物が残されていることも少なくありません。 法律上の制限はないので、建物を解体したり残置物を片付けなくても空き家は売却できます。 買主の…

老衰死や病死など、事件や事故以外で人死があったとき、その家は「自然死物件」と呼ばれます。 自然死物件を所有している人のなかには、 ・自然死物件の家の価値はどれくらいになるの？ ・自殺や他殺のように価値は低くなる？ ・遺体…

物件を賃貸経営していると、当然ですがさまざまな人が入居します。そのため、場合によっては、犯人が居住してしまう事があるかもしれません。 過去に犯人が居住していた物件を所有している人は 犯人が住んでいた物件を手放したい・・・…

過去に殺人のあったアパートは事故物件として扱われ、需要が下がって売りにくくなります。 実際にこの記事を読んでいる皆さんも、 ・過去に殺人のあったアパートを売りたいが、いくらで売れる？ ・過去に殺人のあったアパートなんか買…

事故物件は「家賃が安くなる」イメージをもつ人も多いでしょう。 事故物件への居住希望者は少ないため、家賃が低めに設定されるのは事実です。 実際に事故物件への居住を検討している人は 「事故物件の家賃相場はどれくらい？」 「事…

死体のシミが残る物件は汚れだけでなく、心理的な不安もあるため買い手がなかなか現れません。 死体のシミがある事故物件を所有している人は 「できるだけ高く事故物件を手放したい・・・」 「死体によるシミが残ったままでも売却でき…

「事故物件」の見分け方を正確に説明できる方は少ないかと思います。 とくに新築の場合、事故物件であるかの判断がむずかしく、売買・賃貸借契約を結ぼうとしている人のなかには、 新築の物件でも事故物件に該当する？ 事故物件を新築…