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神奈川県の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧
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神奈川県の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧
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相談件数
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3,000件以上
買取金額
100万円以下も買取可
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決算スピード
最短
1営業日
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都築地 Daiwa築地駅前ビル9F |
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最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
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住所 | 東京都寿町 ロイヤルプラザ府中401 |
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最寄り駅 | 京王線府中駅から徒歩約4分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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- リースバック
住所 | 大阪府安立 |
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最寄り駅 | 南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分 |
受付時間 | 24時間営業 |
- 対応可能エリア
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訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都東池袋 バラッシオ池袋702 |
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最寄り駅 | JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県中川中央 HOUZENビル 1F |
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最寄り駅 | 横浜市営地下鉄ブルーラインセンター北駅より徒歩1分 |
受付時間 | 9:30~18:30 |
- 対応可能エリア
神奈川県横浜市
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
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住所 | 奈良県西大寺赤田町 A-LIFEビル |
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最寄り駅 | 近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分 |
受付時間 | 8:00~20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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- 1億円以上の買取可
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訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
瑕疵物件・事故物件など、どんな物件も現状のままで買い取ります

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県楠町 ネオハイツ楠町101 |
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最寄り駅 | 横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜駅」徒歩9分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
横浜市およびその周辺地域
- 対応が親身
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トラブル物件も高価買取!どんな難しい不動産もプロが解決します

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県手広 |
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最寄り駅 | 湘南モノレール「湘南深沢駅」徒歩12分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
神奈川県、静岡県熱海市
- 対応が親身
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空き家に強い全国高額スピード買取業者!少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府玉造 MG BUILDING |
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最寄り駅 | JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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- 1億円以上の買取可
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訳あり物件売却時の注意点は何ですか?
- 物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県手広 |
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最寄り駅 | - |
受付時間 | 平日9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
東京都23区全域
神奈川県(横浜、鎌倉、葉山、川崎、藤沢、逗子、湯河原)
静岡県(熱海)
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都赤坂 VORT赤坂見附5F |
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最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
受付時間 | 7:00〜22:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県海岸通 プラウド馬車道303号室 |
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最寄り駅 | みなとみらい線「馬車道駅」から徒歩約5分 |
受付時間 | 9:30~18:30 |
- 対応可能エリア
東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県
- 対応が親身
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- 業歴10年以上
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住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府稲荷 |
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最寄り駅 | JR「難波駅」徒歩5分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 兵庫県野田通 |
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最寄り駅 | JR山陽本線「垂水」駅より徒歩12分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
神戸市・明石市・西宮市
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府梅田 大阪駅前第3ビル2階 |
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最寄り駅 | JR東西線北新地駅より徒歩2分 |
受付時間 | 平日9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
関西圏(大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県)、関東圏(東京都・神奈川県・千葉県)、九州圏(福岡県・宮崎県・沖縄県)
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訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?
- 実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都東上野 エムビルⅡ3階 |
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最寄り駅 | JR山手線「御徒町駅」徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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築古・ワケあり物件も積極買取!湘南発の不動産再生のプロフェッショナル

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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住所 | 神奈川県舞岡町 |
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最寄り駅 | 横浜市営地下鉄ブルーライン「下永谷駅」より徒歩10分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
静岡県、東京都、神奈川県、埼玉県
- 対応が親身
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- 業歴10年以上
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事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件の買取はお任せください!

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 兵庫県富松町 |
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最寄り駅 | 阪急神戸線塚口駅より車で6分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?
- じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都本町 OKビル10階 |
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最寄り駅 | 丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分 |
受付時間 | 10:00ー19:00 |
- 対応可能エリア
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事件・事故物件、心理的瑕疵など、訳あり物件の買取なら34年の実績と信頼

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
- リースバック
住所 | 兵庫県富松町 |
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最寄り駅 | 阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分 |
受付時間 | 9:30~20:00 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
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どんな訳あり物件も買取!全国対応&最短即日で現金決済のスピード買取も可能

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- 空き家
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住所 | 東京都世田谷 三晃第二マンション401 |
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最寄り駅 | 東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
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住所 | 大阪府磯路 磯路ビル2F |
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最寄り駅 | 大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分 |
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住所 | 神奈川県北幸 JPR横浜ビル5階 |
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最寄り駅 | 市営地下鉄「横浜駅」徒歩1分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 神奈川県中田東 |
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最寄り駅 | 横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場駅」徒歩1分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県日吉本町 |
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最寄り駅 | JR根岸線「関内駅」徒歩10分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
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訳あり物件の主な種類
訳あり物件とは、何らかの問題を抱えた不動産を指します。訳あり物件=事故物件というイメージを持っている人も少なくないでしょう。しかし、実際には、不動産としての価値に影響する問題がある不動産は全て訳あり物件に含まれます。
訳あり物件は、抱えている問題によって、下記のような種類があります。
訳あり物件の名称 | 概要 |
---|---|
事故物件 | 心理的に抵抗感や嫌悪感を抱くような、人が亡くなった事件・事故が起きた物件。具体的には「自殺・他殺や不慮の死以外の死が起きた場合」「社会的な影響が大きい死亡事件・事故が起きた場合」「特殊清掃が必要になった場合」が該当する。病死・自然死(老衰)・不慮の事故による死は、遺体の発見が遅れたことで遺体が腐敗し、特殊清掃が必要になると事故物件となる。 |
空き家 | 1年以上誰も住んでおらず、何にも使われてもいない建物。定期的に掃除や管理に人が出入りし、電気・ガス・水道が使われている場合は基本的には空き家に該当しない。建物が適切に管理されず、著しく景観を損なう状態、または周囲の建物や近隣住民に有害・危険だと判断される空き家は、「特定空き家」に指定され、自治体から問題の是正を求められる。 |
再建築不可 | 新たな建物を建てられない物件。都市計画区域と準都市計画区域内にのみ存在している。建築基準法ができた1950年以前と土地計画法ができた1968年以前に建てられた建物が該当し、現在の法律の基準を満たしていない状態にある。建物を解体・建て替えは不可だが、リフォームは可。 |
底地・借地 | 借地権や地上権が設定されており、第三者に土地が貸し出されている土地。底地(そこち)は貸主から見た土地の呼び方、借地は借主からみた土地の呼び方。底地を貸している人は、底地権者(そこちけんじゃ)と呼ばれ、いわゆる地主(土地の所有者)。第三者が土地を使用しているため、購入者が自由に使用・活用できない。 |
共有持分 | 複数人で不動産を共同で所有している共有名義の不動産において、共有者(=所有者)それぞれが持つ所有権の割合。持分割合に応じて、物件の維持管理や処分にかかる負担や家賃収入が分配される。不動産の管理や活用、処分については、共有者全員で話し合って決める必要がある。 |
ゴミ屋敷 | 屋内・屋外に、大量の不用品や廃棄物が長年溜め込まれ、正常な使用ができない状態にある物件。悪臭・害虫・害獣が発生しているケースが多い。また、建物の劣化や物の崩落、景観の悪化、不衛生な環境による健康被害など多くのトラブルを招き、周辺の不動産の価値まで下げる。 |
その他の問題については、物理的瑕疵・法的瑕疵・心理的瑕疵がある物件として、いずれも訳あり物件に分類されます。
■物理的瑕疵
建物や土地に物理的な問題を抱えた物件。物理的な問題とは、雨漏り・シロアリ・ひび割れの発生や有害な建材の使用、耐震強度の不足、配管の損傷、土地の汚染、地盤沈下などが該当する。
■法的瑕疵
法令や用例によって利用が制限される物件。建築基準法・土地計画法・消防法によって規定されている、建物の建ぺい率や接道義務、構造の安全基準、設備義務のある設備の設置などが守られていない状態にある。
■心理的瑕疵
心理的に嫌悪感や抵抗感、恐怖を抱く可能性のある物件。事故物件のほか、周囲に火葬場・墓地・下水処理場・ゴミ焼却場・風俗店・パチンコ屋・刑務所などの嫌悪施設・迷惑施設や暴力団事務所がある物件が該当する。
神奈川で訳あり物件を売却するなら買取がおすすめ
神奈川で訳あり物件を売却したい場合、「買取」を選ぶのがおすすめです。一般的に、不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つがあります。
仲介とは、仲介業者に仲介してもらって買い手を探す方法です。買い手の多くは、自分で住みたい・使いたいという一般人や法人、投資家です。中古不動産市場で買い手を探すことで、より高く買い取ってくれる人を見つけられる反面、市場での需要がない不動産は売却まで時間がかかる上、悪くすると買い手が何年も見つかりません。何の問題のない不動産であれば、仲介で売却するほうが高く売れるため、一般的には不動産の売却といえば仲介が選択されます。
一方で、買取とは、不動産買取業者に不動産を買い取ってもらう方法です。買取業者はビジネスで買取を行っており、仲介よりも売却金額は下がります。しかし、仲介で売れない不動産も、買取なら売却が可能です。訳あり物件のような問題を抱えた不動産をわざわざ購入したいという人は少なく、大半は一般の中古不動産市場で買い手が見つかりません。
市場でニーズのない訳あり物件の売却では、買取のほうが現実的な手段といえるでしょう。不動産業者による買取で必要なステップは、申し込み査定・契約・決済/引き渡しとシンプルで、通常は1ヶ月程度で売却が完了します。
神奈川で訳あり物件の買取業者を選ぶポイント
一口に不動産買取業者といっても、神奈川にはかなりの数の業者が存在します。売却先を絞るだけでも迷ってしまうでしょう。そこで、訳あり物件の買取業者を選ぶときは、下記の3点を基準にしてください。
- 実績のある買取業者を選ぶ
- 地域に詳しい買取業者を選ぶ
- 行政処分が行われていない買取業者を選ぶ
業者の過去の実績では、自身が所有する不動産と同様の訳あり物件の取引の有無を確認します。訳あり物件を主に扱う買取業者でも、どの種類の訳あり物件の取り扱いが多いかは業者ごとに異なります。同時に、どの地域で買取を行っているかもチェックしましょう。地域に精通しているほど、地域の価値やトレンド、将来的なニーズに関する情報を多く持っています。対象地域での同種類の訳あり物件の買取実績が多いほど、より適正な価格で買い取ってもらいやすくなります。
そして、より誠実でトラブルになりにくい業者を選ぶために、行政処分の有無も確認します。行政処分は法規違反や行政目的に反する行為に対して下されるため、行政処分を受けた業者は何らかの問題行為を行ったということになります。国土交通省の「ネガティブ情報検索サイト 宅地建物取引業者」では、過去に行政処分になった業者を検索できます。
コンプライアンスが重視される昨今、より信頼性の高い業者を選ぶために確認しておくとよいでしょう。
神奈川で訳あり物件を買い取ってもらう流れ
神奈川で買取業者に訳あり物件を買い取ってもらう際は、下記の4ステップで進められます。
- 買取業者に査定を依頼する
- 査定価格を確認する
- 売買契約を締結する
- 決済と引き渡しを行う
申し込みをすれば、業者が査定をして、見積もりを出してくれます。査定には、物件の情報から見積もりを出す「机上査定」と、現地に担当者が調査をして見積もりを出す「訪問査定」の2つがあります。実際の取引では訪問査定で出される査定価格が使われるため、机上査定での査定価格で業者を決めてしまわないよう注意してください。
契約する買取業者が決まったら、売買契約を結びます。契約時には、売主の契約不適合責任が免責になるかをチェックします。仲介では売却後でも新たに発見された不動産の瑕疵は売主の責任となりますが、買取業者への売却では売主の契約不適合責任を免責にしてくれるのが一般的です。ただし、業者によって免責にするかしないかは異なるため、事前に確認が必要です。取引額が大きい場合は、司法書士や弁護士などのリーガルチェックを受けるのもよいでしょう。
最後は、業者からのお金の振込を待ち、売主が不動産を引き渡せば完了です。