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空き家・訳あり不動産も対応

神奈川県(横浜)の事故物件の買取に強い不動産業者一覧 - 52件

神奈川県で事故物件の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは事故物件に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。神奈川県で事故物件の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

神奈川県の事故物件の買取に強い不動産業者一覧

521~30件を表示(更新日:2025年08月04日)

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

年間

3,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆年間3000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
最寄り駅地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分
受付時間平日10:00~19:00
この買取業者に問合せする
営業時間外(メール問合せなら24時間受付)
平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国対応&最短2日のスピード査定で問題を解決

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◆北海道から沖縄まで全国対応◆最短2日で査定額回答のスピード対応◆戸建から収益ビルまであらゆる不動産を取り扱い◆借地・底地・共有持分・再建築不可から立ち退き物件まで幅広く対応◆用途区分・種類不問でバルク購入も相談可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506
最寄り駅JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分
受付時間-
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

横浜市で訳あり物件の売却をスムーズにサポート

訳あり物件売却相談室

◆売却困難な訳ありを積極買取◆経験豊富なスタッフが在籍しており安心◆調査費用や相談料は不要◆顧客の細やかな要望に対応◆売主の悩み解決を全面サポート◆オーナーに負担のない不動産売却を実現

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横浜市西区北幸2-10-34 第2鶴見ビル 602
最寄り駅ブルーライン「横浜駅」9番出口から徒歩7分
受付時間9:30~18:00
対応可能エリア

神奈川県横浜市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

横浜エリアの売却困難な物件はお任せください

株式会社M-HOUSE

◆狭小地や変形地、高低差のある敷地や広大な敷地もお任せください◆残置物があってもそのままでOK◆団地からタワーマンションまで買取可能◆入居者がいる・空室だらけでも大丈夫◆一般的な不動産会社では売却困難な物件も買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横浜市泉区緑園1-6-6 ロッジアビル3F
最寄り駅相鉄いずみ野線「緑園都市」駅 徒歩3分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

横須賀・逗子・葉山・三浦・金沢区エリアの訳あり不動産を買取ります!

株式会社ドリームプランニング

◆空き家相談師が在籍◆債務整理物件、長屋連棟式物件、借地権、立ち退き物件、違反建築物件、旧耐震・築古物件、近隣トラブル、底地、再建築不可物件、事故物件、共有持分、紛争物件、なんでもお任せください◆即審査回答!即現金化可能◆エリアに特化しているから売却しやすい!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横浜市金沢区瀬戸2-30
最寄り駅京急本線金沢八景的より徒歩1分
受付時間10:00~18:30
対応可能エリア

神奈川県横須賀、逗子、葉山、三浦、横浜市金沢区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
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トラブル物件も高価買取!どんな難しい不動産もプロが解決します

◆神奈川県で30年間の実績◆弁護士費用無料◆トラブル物件専門◆買取保証付き◆最短当日現金払い◆再建築不可物件・事故物件・崖地物件OK◆残置物撤去・特殊清掃不要◆離婚・相続トラブルも対応可◆高額売却・高価買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県鎌倉市手広2-20-19
最寄り駅湘南モノレール「湘南深沢駅」徒歩12分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

神奈川県、静岡県熱海市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

横須賀・逗子・葉山・三浦・金沢区エリアの訳あり不動産を買取ります!

株式会社ドリームプランニング

◆空き家相談師が在籍◆債務整理物件、長屋連棟式物件、借地権、立ち退き物件、違反建築物件、旧耐震・築古物件、近隣トラブル、底地、再建築不可物件、事故物件、共有持分、紛争物件、なんでもお任せください◆即審査回答!即現金化可能◆エリアに特化しているから売却しやすい!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横須賀市衣笠栄町2-30 クリエイト衣笠1F
最寄り駅JR横須賀線衣笠駅より徒歩3分
受付時間10:00~18:30
対応可能エリア

神奈川県横須賀、逗子、葉山、三浦、横浜市金沢区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

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◆難しい不動産に関するエキスパート◆弁護士や司法書士、税理士との連携あるため法律や税金についての相談も可能◆物件買取りに関する初期相談無料◆電話やメール、FAXでの相談可能◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号
最寄り駅南海高野線「浅香山駅」徒歩7分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
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横浜エリアの売却困難な物件はお任せください

株式会社M-HOUSE

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対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横浜市泉区中田東1-6-6
最寄り駅横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場駅」徒歩1分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

横須賀・逗子・葉山・三浦・金沢区エリアの訳あり不動産を買取ります!

株式会社ドリームプランニング

◆空き家相談師が在籍◆債務整理物件、長屋連棟式物件、借地権、立ち退き物件、違反建築物件、旧耐震・築古物件、近隣トラブル、底地、再建築不可物件、事故物件、共有持分、紛争物件、なんでもお任せください◆即審査回答!即現金化可能◆エリアに特化しているから売却しやすい!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横須賀市若松町2-30
最寄り駅京急本線横須賀中央駅より徒歩1分
受付時間10:00~18:30
対応可能エリア

神奈川県横須賀、逗子、葉山、三浦、横浜市金沢区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
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築古・ワケあり物件も積極買取!湘南発の不動産再生のプロフェッショナル

◆年間150棟以上の買取実績◆木造戸建ての買取に特化◆最短即日で簡易査定可能◆訪問査定は最短3営業日で対応◆買取代金は最短3日でお支払い◆自社でフルリノベーション施工◆築古物件や難しい物件も買取可能◆残置物がある場合もそのまま売却OK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県平塚市田村7-26-17
最寄り駅平塚駅北口より「本厚木駅南口」行きバス乗車、「田村十字路」 下車徒歩2分本厚木駅南口より「田村車庫行」行きバス乗車、「相模神田」下車徒歩2分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

静岡県、東京都、神奈川県、埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
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年間相談件数1500件以上!5人に4人が選ぶ安心と実績の買取専門業者

akiyakaitoribank

◆年間買取&相談件数1500件以上◆5人に4人が選ぶ安心感と実績◆弁護士・司法書士との連携でトラブル時も安心◆不動産再生企業・海外投資企業と数多く提携◆遺品整理・相続サポートも可能◆メールとLINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階
最寄り駅丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分
受付時間10:00ー19:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

瑕疵物件・事故物件など、どんな物件も現状のままで買い取ります

◆事故物件・心理的瑕疵物件の買取専門◆遺品や不用品が残ったままでも買取可能◆最短48時間での査定・買取に対応◆一般市場価格の5分の1から10分の1での買取◆秘密厳守で売主様のプライバシーに配慮◆メールでのご相談は24時間受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横浜市西区楠町14-1 ネオハイツ楠町101
最寄り駅横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜駅」徒歩9分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

横浜市およびその周辺地域

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

半額手数料で高品質サービス、横浜No.1の実績と信頼

◆売却手数料が最大半額◆買取仲介手数料は800万円超で無料◆早期売却のための充実した広告活動◆横浜エリアで多数の実績◆住宅ローン返済困難や相続物件も対応可◆最短3日での売却も可能◆プロフェッショナルによる徹底サポート

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室
最寄り駅JR根岸線「関内駅」徒歩10分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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相談実績件数1500件超!事故物件買取のパイオニアが安心・信頼・スピード買取します

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◆お客様満足度96.4%◆弁護士・税理士・遺品整理士などの専門家との連携で事故物件をワンストップでサポート◆個人情報保護士による管理システム導入で秘密厳守◆業界20年以上のベテランが複数在籍◆メールでの無料相談・査定は24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階
最寄り駅東京地下鉄銀座線「三越前駅」徒歩1分
受付時間9:00ー18:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

空き家・トラブル物件の買取はお任せください!

株式会社WISH

◆日本全国対応!◆高価買取実績!◆お客様満足度93%!◆相談はすべて無料◆不動産の即現金化が可能!◆契約不適合責任なしで安心◆仲介手数料不要!◆荷物の撤去の必要なし!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区日本橋堀留町1-4-2 日本橋ノーススクエア9F
最寄り駅東京メトロ・都営地下鉄浅草線人形町駅より徒歩4分
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

共有持分をAIで無料査定ー高値での売却実績多数

株式会社トップショット

◆約1秒で適正価格がわかるAIを使った自動査定◆仲介手数料0円でスピード売却◆共有持分の専門店として培った数々のノウハウ◆他社で断られた共有持分の買取実績も豊富◆売却・査定の相談はメールで24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都杉並区高円寺北3-20-21
最寄り駅JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分
受付時間平日10:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件・トラブル物件「確実に」「高値」で私たちが買い取ります。

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◆年間査定件数3,000件超◆買取物件は地元密着で数百件以上◆最短即日現金化◆ベストレート保証◆どんな物件でも高値で買取◆簡単入力30秒で無料査定可能◆空き家・訳あり物件の専門担当者が対応◆面倒な手続きや対応はすべてお任せ

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F
最寄り駅地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
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  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取

株式会社ネクサスプロパティマネジメントのバナー画像

◆最短即日現金化のスピード対応◆全国どこでも対応◆すべてお任せできるので不動産や法律の知識は不要◆再建築不可物件・事故物件・共有持分など他社が扱いにくい不動産も積極買取◆残置物・ゴミ屋敷・シロアリ被害がある物件もそのままで買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
最寄り駅東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分
受付時間7:00〜22:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
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  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
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  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家に強い全国高額スピード買取業者!少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決

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◆最短12時間査定・契約日に現金決済が可能なケースあり◆全国対応◆空き家に強い◆共有持分・再建築不可・事故(心理的瑕疵)物件なども幅広く買取◆他社で断られた物件も積極買取◆近畿圏内に強く年間約50件以上の不動産買取実績あり

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING
最寄り駅JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

即日&現状のまま現金買取!創業33年のプロが不動産トラブルをスピード解決

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◆即日現金買取◆現状のままでOK◆他社で断られた不動産も積極的に買取◆売買取引実績1,155件超、トラブル解決150件超のプロ集団◆創業33年の業界パイオニアが高値買取◆弁護士を含む専門チームがサポート◆

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県鎌倉市手広1-16−7
最寄り駅-
受付時間平日9:00〜18:00
対応可能エリア

東京都23区全域

神奈川県(横浜、鎌倉、葉山、川崎、藤沢、逗子、湯河原)

静岡県(熱海)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

協力会社との二人三脚であなたの訳あり物件を買い取ります!

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◆名古屋市を拠点に全国各地の売主と買主をマッチングする不動産会社◆不動産の買取・販売・仲介に関わるさまざまな業務で協力会社と連携している◆メールでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
愛知県名古屋市中区金山11番10号
最寄り駅名古屋市営名城線「金山駅」徒歩2分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

愛知県

  • 対応が親身
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再建築不可物件に特化!全国どこでも最短48時間スピード買取

株式会社リバイヴ

◆再建築不可物件が専門の買取業者◆最短48時間の高額&スピード買取◆全国対応&出張無料◆現況のまま買取OK◆どんな敷地形状、どんな状態でも高額買取◆買取〜運用までワンストップ対応◆無料査定&相談はフォームから24時間受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702
最寄り駅JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分
受付時間平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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全国対応!即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取

株式会社フレキシブル

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神奈川県内で事故物件が多いのは「横浜」「川崎」!?

あくまで参考程度の情報ですが、事故物件の情報提供サイト「大島てる」で調べた範囲では、神奈川県内で事故物件が多いのは、世帯数が多い「横浜市」と「川崎市」でした。

その他に、藤沢市や平塚市でも多くの事故物件があるようです。

参照:大島てる

どんな物件が事故物件になる?

「事故物件」とは明確な定義が存在しないものの、一般的には次のような理由で人が命を落とした土地や建物を指します。

  • 他殺
  • 自殺
  • 自然死
  • 孤独死

一方で、国土交通省のガイドラインによれば、病気や老衰による自然死、階段での転落死、入浴中の溺死などは事故物件には該当しないとされています。

ただし、これらのケースでも遺体の発見が遅れた場合、体液による汚れや臭いの問題が発生して、特殊な薬剤や機器を用いた清掃や脱臭作業が必要となることがあります。その結果、多くの場合、このような物件も事故物件として扱われるのが現状です。

参照:宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン|国土交通省 不動産・建設経済局 不動産業課

【神奈川県】事故物件の相場

人が亡くなった物件を購入することに抵抗を感じる人が多いため、事故物件は買い手が見つかりにくく、一般的な物件に比べて売却価格が安くなる傾向があります。

具体的な価格はケースによりますが、通常の物件と比べて値段が下がることを想定しておくと良いでしょう。

あくまで目安のデータですが、以下は事故物件がどの程度価値が下がるかをまとめた表です。

訳ありの原因 下落率の目安
事故物件 自然死・不慮の死

(特殊清掃が必要な場合)
10~20%
自殺

(特殊清掃が不要な場合)
20~30%
自殺

(特殊清掃が必要な場合)
20~40%
他殺

(特殊清掃が不要な場合)
10~50%
他殺

(特殊清掃が必要な場合)
50~90%

売却価格に大きく影響を与える要因が「特殊清掃の必要性」です。特殊清掃を行う必要がない場合、物件の価値が大幅に下がらないケースがありますが、特殊清掃が求められる場合には、売却価格が大きく下がると考えておくべきです。

ここでは、仲介による通常物件の売却価格を参考にした事例をご紹介します。上記の下落率を基準に、事故物件の相場を計算するとある程度の目安がわかります

ただし、この価格はあくまで大まかな計算で導かれる目安でしかなく、この数字自体に明確なエビデンスはないので注意が必要です。

■横浜エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
横浜市中区 5,300万円 2023年 55 木造
横浜市中区 2,400万円 1973年 285 木造
横浜市西区 3,000万円 1991年 60 木造
横浜市南区 3,300万円 1993年 170 軽量鉄骨造
横浜市鶴見区 2,700万円 1994年 45 木造

■川崎エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
川崎市川崎区 4,400万円 2009年 65 木造
川崎市川崎区 4,700万円 2023年 50 木造
川崎市幸区 5,200万円 2023年 55 木造
川崎市中原区 5,400万円 2004年 75 木造
川崎市高津区 5,400万円 2015年 125 木造

■横須賀三浦エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
横須賀市鴨居 2,400万円 1979年 215 RC
鎌倉市坂ノ下 8,300万円 2018年 75 木造
逗子市小坪 4,500万円 2020年 115 木造
三浦市宮川町 830万円 1980年 160 木造
三浦郡葉山町 5,300万円 2011年 85 木造

■県央エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
相模原市中央区 3,400万円 1999年 115 木造
相模原市南区 1,500万円 1972年 135 木造
厚木市温水 1,900万円 2004年 95 木造
大和市渋谷 3,100万円 2012年 75 木造
海老名市国分北 3,100万円 2017年 55 木造

■湘南エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
平塚市岡崎 2,400万円 2015年 135 木造
藤沢市片瀬 5,100万円 2018年 110 木造
茅ヶ崎市中島 4,000万円 2022年 165 木造
秦野市鶴巻北 4,000万円 2023年 155 木造
伊勢原市板戸 2,900万円 2018年 105 木造

例えば1億円の物件であれば、以下のような売却金額になると考えられます。

  • 孤独死(下落率20%):8,000万円
  • 自殺(下落率30%):7,000万円
  • 他殺(下落率90%):1,000万円

※ただし、この売却金額はあくまでも目安ですのでご注意ください。

【神奈川県】事故物件の買取例

実際、事故物件はどの程度の金額で取引されているのか気になる方も多いでしょう。

ここでは、神奈川県における事故物件の買取例を紹介します。

横浜市港南区の事故物件(孤独死)を1,520万円で買取

買取金額
1,520万円
エリア
神奈川県横浜市港南区
事故の種類
孤独死
築18年のマンション区分所有物件にて、室内で孤独死が発生。心理的瑕疵により資産価値は下落しましたが、修繕不要のため現状渡しで1,520万円にて買取いたしました。

川崎市中原区の事故物件(自殺)を1,120万円で買取

買取金額
1,120万円
エリア
神奈川県川崎市中原区
事故の種類
自殺
築22年の戸建物件にて、室内で自殺が発生。事故物件としての価値減を考慮しつつも、現状渡しにて1,120万円で買い取りました。

藤沢市の事故物件(孤独死)を850万円で買取

買取金額
850万円
エリア
神奈川県藤沢市
事故の種類
孤独死
築30年のアパート一室で孤独死がありました。心理的瑕疵を考慮し、現状のまま850万円で買取。大幅なリフォームが必要となるため価格を抑えています。

相模原市中央区の事故物件(自殺)を1,070万円で買取

買取金額
1,070万円
エリア
神奈川県相模原市中央区
事故の種類
自殺
築25年のマンションにて室内自殺が発生。心理的瑕疵を考慮し、リフォーム費用も含めたうえで1,070万円にて買取しました。

厚木市の事故物件(他殺)を280万円で買取

買取金額
280万円
エリア
神奈川県厚木市
事故の種類
他殺
築40年の戸建物件で他殺が発生。資産価値は大幅に減少したため、周辺相場の約10%にて280万円で買取しました。

事故物件の売却に欠かせない「告知義務」

事故物件を売却する際には、購入希望者に対して「告知義務」を果たすことが必要不可欠です

この告知義務とは、物件に隠れた問題(=瑕疵)を契約前に相手に伝える義務を指します。これを怠ると、損害賠償請求や契約不適合責任を問われるリスクが生じます。

■告知義務が必要な4つの瑕疵

心理的瑕疵 ・他殺、自殺、孤独死があった物件

・近隣に墓地や嫌悪施設が存在する(環境的瑕疵にも該当)
環境的瑕疵 ・物件周辺に火葬場や下水処理場、反社会的勢力の事務所がある

・騒音や異臭が発生する場所
物理的瑕疵 ・建物の基礎や柱の損傷

・雨漏り

・シロアリ被害
法律的瑕疵 ・建築基準法違反で再建築不可

・建物の高さや用途に制限がある

事故物件では特に心理的瑕疵が重要視されますが、汚損が激しい場合は物理的瑕疵も問題になる可能性もあります。

■売買物件と賃貸物件の告知義務の違い
賃貸物件では「死の発覚から3年」という告知義務の期限がありますが、売買物件にはこの期限が適用されません

そのため、他殺や自殺が何十年も前に起きた場合であっても、告知義務は売主に課せられ続けます。売買では、買主への影響が大きいため特に注意が必要です。

告知義務を軽視せず、適切に情報を開示することで、売却後のトラブルを未然に防ぎましょう。

神奈川県で事故物件を売却するなら買取がおすすめ

事故物件を売却する際には、「仲介」と「買取」という2つの選択肢があります。それぞれの方法には下記のようなメリットとデメリットがあるため、状況に応じた選択が必要です。

売却方法 メリット デメリット
仲介 ・高値で売却できる可能性がある

・売却金額を自分で設定できる
・買い手が見つかるまで時間がかかることが多い

・特殊清掃やリフォームを売主自身で行う必要がある

・契約不適合責任を負うリスクがある
買取 ・短期間で現金化が可能

・特殊清掃やリフォームをしなくても現状のまま売却できる

・契約不適合責任を負わなくて済む
・売却金額が低くなる傾向がある

仲介を利用する場合、事故物件を気にしない買い手に巡り合えれば、希望価格で売却できる可能性があります。ただし、買い手が現れる保証はなく、売却までに時間がかかることも少なくありません

また、リフォームや特殊清掃といった準備が売主の負担となり、契約不適合責任を免除してもらうのも難しいケースが多い点には注意が必要です。

買取業者に依頼する場合、買い手を探す手間がなく、迅速に売却が進むのが大きな利点です。特殊清掃やリフォームを業者側が行うため、売主の負担も軽減されます。ただし、価格は仲介よりも低くなりやすく、特に他殺や特殊清掃が必要な場合にはさらに買取額が下がることがあります。

人気の高いエリアであれば、仲介での売却でも買い手が見つかる可能性が高いです。しかし、人口の少ない地域では買い手がつきにくく、仲介が成立しないことも考えられます。

そのため、迅速かつ確実に物件を処分したい場合は、買取を選ぶ方がスムーズです。一方で、売却価格を重視するなら、仲介でじっくりと買い手を探す方法が適しているでしょう。状況や物件の条件に応じて、最適な売却方法を選ぶと良いでしょう。

事故物件を買取業者に依頼する流れ

事故物件を買取業者に買い取ってもらう場合の流れは以下のとおりです。

  1. 買取業者に査定を依頼する
  2. 査定額を提示してもらう
  3. 査定額に納得したら売買契約を締結する
  4. 決済・引き渡しを行う

買取業者に買い取ってもらう場合は、買取金額に納得できたらそのまま買取業者と売買契約を結び、買取代金が支払われます。そのあと物件を引き渡せば完了です。

また、仲介の場合は業者に仲介手数料を支払う必要がありますが、買取の場合は仲介手数料はかかりません。その点も買取を依頼するメリットといえるでしょう。

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    更新日 : 2025年08月04日
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