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神奈川県事故物件の買取に強い不動産業者一覧

神奈川県で事故物件の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは事故物件に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。神奈川県で事故物件の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

神奈川県の事故物件の買取に強い不動産業者一覧

4231~42件を表示(更新日:2025年04月15日)

六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

rokuhuku

◆難しい不動産に関するエキスパート◆弁護士や司法書士、税理士との連携あるため法律や税金についての相談も可能◆物件買取りに関する初期相談無料◆電話やメール、FAXでの相談可能◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府香ケ丘町 六福ハウス206号
最寄り駅南海高野線「浅香山駅」徒歩7分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

再建築不可物件に強い全国対応の買取業者!最短6時間査定などスピード対応で問題解決

株式会社リアテクスのバナー画像

◆全国対応◆再建築不可物件を早く高く買取◆最短6時間査定&3日で成約のスピード対応◆共有持分・空き家・築古物件・借地などの相談もできる◆他社で断られた物件や少額物件でも快く対応◆士業や土地家屋調査士との連携で法的な問題にも迅速に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都上大崎 MG目黒駅前2階
最寄り駅JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

横須賀・逗子・葉山・三浦・金沢区エリアの訳あり不動産を買取ります!

株式会社ドリームプランニング

◆空き家相談師が在籍◆債務整理物件、長屋連棟式物件、借地権、立ち退き物件、違反建築物件、旧耐震・築古物件、近隣トラブル、底地、再建築不可物件、事故物件、共有持分、紛争物件、なんでもお任せください◆即審査回答!即現金化可能◆エリアに特化しているから売却しやすい!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県瀬戸
最寄り駅京急本線金沢八景的より徒歩1分
受付時間10:00~18:30
対応可能エリア

神奈川県横須賀、逗子、葉山、三浦、横浜市金沢区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

即日&現状のまま現金買取!創業33年のプロが不動産トラブルをスピード解決

株式会社ティー・エム・プランニングのバナー画像

◆即日現金買取◆現状のままでOK◆他社で断られた不動産も積極的に買取◆売買取引実績1,155件超、トラブル解決150件超のプロ集団◆創業33年の業界パイオニアが高値買取◆弁護士を含む専門チームがサポート◆

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県手広
最寄り駅-
受付時間平日9:00〜18:00
対応可能エリア

東京都23区全域

神奈川県(横浜、鎌倉、葉山、川崎、藤沢、逗子、湯河原)

静岡県(熱海)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

相談実績件数1500件超!事故物件買取のパイオニアが安心・信頼・スピード買取します

tamagofactori

◆お客様満足度96.4%◆弁護士・税理士・遺品整理士などの専門家との連携で事故物件をワンストップでサポート◆個人情報保護士による管理システム導入で秘密厳守◆業界20年以上のベテランが複数在籍◆メールでの無料相談・査定は24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都日本橋室町 ETS室町ビル13階
最寄り駅東京地下鉄銀座線「三越前駅」徒歩1分
受付時間9:00ー18:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件の買取はお任せください!

訳あり不動産売却相談所

◆創業36年の安心の実績◆事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件専門の不動産会社◆スピード査定・即金買取可能◆法律上建て替えができない物件や不動産業者に買取を断られた物件を積極的に買取◆火災や水害の自然災害に見舞われた不動産もOK◆隣との境界線が分からない物件も買取◆荷物・家具はそのままでOK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県富松町
最寄り駅阪急神戸線塚口駅より車で6分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

事件・事故物件、心理的瑕疵など、訳あり物件の買取なら34年の実績と信頼

◆創業34年の訳あり物件専門買取会社◆事故物件・心理的瑕疵物件の買取に特化◆全国400件以上の買取実績◆顧問弁護士・税理士と連携で安心◆最短10日で売却可能◆仲介手数料・諸費用も会社負担◆不要物撤去費用も無料◆リースバックにも対応◆現地調査・査定は無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県富松町
最寄り駅阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分
受付時間9:30~20:00
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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  • 士業連携有り

事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

miyabiya

◆累計買取件数4,000件超!◆日本最大級の事故物件買取サイト◆事故物件買取件数No.1◆最短2日で現金化可能なスピード高額査定◆お客様第一主義でお客様満足度96.2%◆日本全国の事故物件・訳あり物件の買取に対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府正雀 株式会社三条工務店本社ビル 4F
最寄り駅JR難波駅より徒歩4分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り
住所
神奈川県高根
最寄り駅-

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
住所
神奈川県千歳町 横浜THビル304号室
最寄り駅ブルーライン「伊勢佐木長者町駅」徒歩6分
住所
神奈川県西平沼町
最寄り駅-
住所
神奈川県泉町
最寄り駅東急東横線「反町駅」 徒歩5分

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

神奈川県内で事故物件が多いのは「横浜」「川崎」!?

あくまで参考程度の情報ですが、事故物件の情報提供サイト「大島てる」で調べた範囲では、神奈川県内で事故物件が多いのは、世帯数が多い「横浜市」と「川崎市」でした。

その他に、藤沢市や平塚市でも多くの事故物件があるようです。

参照:大島てる

どんな物件が事故物件になる?

「事故物件」とは明確な定義が存在しないものの、一般的には次のような理由で人が命を落とした土地や建物を指します。

  • 他殺
  • 自殺
  • 自然死
  • 孤独死

一方で、国土交通省のガイドラインによれば、病気や老衰による自然死、階段での転落死、入浴中の溺死などは事故物件には該当しないとされています。

ただし、これらのケースでも遺体の発見が遅れた場合、体液による汚れや臭いの問題が発生して、特殊な薬剤や機器を用いた清掃や脱臭作業が必要となることがあります。その結果、多くの場合、このような物件も事故物件として扱われるのが現状です。

参照:宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン|国土交通省 不動産・建設経済局 不動産業課

【神奈川県】事故物件の相場

人が亡くなった物件を購入することに抵抗を感じる人が多いため、事故物件は買い手が見つかりにくく、一般的な物件に比べて売却価格が安くなる傾向があります。

具体的な価格はケースによりますが、通常の物件と比べて値段が下がることを想定しておくと良いでしょう。

あくまで目安のデータですが、以下は事故物件がどの程度価値が下がるかをまとめた表です。

訳ありの原因 下落率の目安
事故物件 自然死・不慮の死

(特殊清掃が必要な場合)
10~20%
自殺

(特殊清掃が不要な場合)
20~30%
自殺

(特殊清掃が必要な場合)
20~40%
他殺

(特殊清掃が不要な場合)
10~50%
他殺

(特殊清掃が必要な場合)
50~90%

売却価格に大きく影響を与える要因が「特殊清掃の必要性」です。特殊清掃を行う必要がない場合、物件の価値が大幅に下がらないケースがありますが、特殊清掃が求められる場合には、売却価格が大きく下がると考えておくべきです。

ここでは、仲介による通常物件の売却価格を参考にした事例をご紹介します。上記の下落率を基準に、事故物件の相場を計算するとある程度の目安がわかります

ただし、この価格はあくまで大まかな計算で導かれる目安でしかなく、この数字自体に明確なエビデンスはないので注意が必要です。

■横浜エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
横浜市中区 5,300万円 2023年 55 木造
横浜市中区 2,400万円 1973年 285 木造
横浜市西区 3,000万円 1991年 60 木造
横浜市南区 3,300万円 1993年 170 軽量鉄骨造
横浜市鶴見区 2,700万円 1994年 45 木造

■川崎エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
川崎市川崎区 4,400万円 2009年 65 木造
川崎市川崎区 4,700万円 2023年 50 木造
川崎市幸区 5,200万円 2023年 55 木造
川崎市中原区 5,400万円 2004年 75 木造
川崎市高津区 5,400万円 2015年 125 木造

■横須賀三浦エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
横須賀市鴨居 2,400万円 1979年 215 RC
鎌倉市坂ノ下 8,300万円 2018年 75 木造
逗子市小坪 4,500万円 2020年 115 木造
三浦市宮川町 830万円 1980年 160 木造
三浦郡葉山町 5,300万円 2011年 85 木造

■県央エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
相模原市中央区 3,400万円 1999年 115 木造
相模原市南区 1,500万円 1972年 135 木造
厚木市温水 1,900万円 2004年 95 木造
大和市渋谷 3,100万円 2012年 75 木造
海老名市国分北 3,100万円 2017年 55 木造

■湘南エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
平塚市岡崎 2,400万円 2015年 135 木造
藤沢市片瀬 5,100万円 2018年 110 木造
茅ヶ崎市中島 4,000万円 2022年 165 木造
秦野市鶴巻北 4,000万円 2023年 155 木造
伊勢原市板戸 2,900万円 2018年 105 木造

例えば1億円の物件であれば、以下のような売却金額になると考えられます。

  • 孤独死(下落率20%):8,000万円
  • 自殺(下落率30%):7,000万円
  • 他殺(下落率90%):1,000万円

※ただし、この売却金額はあくまでも目安ですのでご注意ください。

【神奈川県】事故物件の買取例

実際、事故物件はどの程度の金額で取引されているのか気になる方も多いでしょう。

ここでは、神奈川県における事故物件の買取例を紹介します。

エリア 買取価格 事故物件の種類
神奈川県平塚市 850万円 自殺、ゴミ屋敷
神奈川県川崎市 4,800万円 孤独死
神奈川県相模原市 1,000万円 室内全焼の火事により死亡

このように、事故物件は通常の物件の相場よりも安い買取価格となります。

事故物件の売却に欠かせない「告知義務」

事故物件を売却する際には、購入希望者に対して「告知義務」を果たすことが必要不可欠です

この告知義務とは、物件に隠れた問題(=瑕疵)を契約前に相手に伝える義務を指します。これを怠ると、損害賠償請求や契約不適合責任を問われるリスクが生じます。

■告知義務が必要な4つの瑕疵

心理的瑕疵 ・他殺、自殺、孤独死があった物件

・近隣に墓地や嫌悪施設が存在する(環境的瑕疵にも該当)
環境的瑕疵 ・物件周辺に火葬場や下水処理場、反社会的勢力の事務所がある

・騒音や異臭が発生する場所
物理的瑕疵 ・建物の基礎や柱の損傷

・雨漏り

・シロアリ被害
法律的瑕疵 ・建築基準法違反で再建築不可

・建物の高さや用途に制限がある

事故物件では特に心理的瑕疵が重要視されますが、汚損が激しい場合は物理的瑕疵も問題になる可能性もあります。

■売買物件と賃貸物件の告知義務の違い
賃貸物件では「死の発覚から3年」という告知義務の期限がありますが、売買物件にはこの期限が適用されません

そのため、他殺や自殺が何十年も前に起きた場合であっても、告知義務は売主に課せられ続けます。売買では、買主への影響が大きいため特に注意が必要です。

告知義務を軽視せず、適切に情報を開示することで、売却後のトラブルを未然に防ぎましょう。

神奈川県で事故物件を売却するなら買取がおすすめ

事故物件を売却する際には、「仲介」と「買取」という2つの選択肢があります。それぞれの方法には下記のようなメリットとデメリットがあるため、状況に応じた選択が必要です。

売却方法 メリット デメリット
仲介 ・高値で売却できる可能性がある

・売却金額を自分で設定できる
・買い手が見つかるまで時間がかかることが多い

・特殊清掃やリフォームを売主自身で行う必要がある

・契約不適合責任を負うリスクがある
買取 ・短期間で現金化が可能

・特殊清掃やリフォームをしなくても現状のまま売却できる

・契約不適合責任を負わなくて済む
・売却金額が低くなる傾向がある

仲介を利用する場合、事故物件を気にしない買い手に巡り合えれば、希望価格で売却できる可能性があります。ただし、買い手が現れる保証はなく、売却までに時間がかかることも少なくありません

また、リフォームや特殊清掃といった準備が売主の負担となり、契約不適合責任を免除してもらうのも難しいケースが多い点には注意が必要です。

買取業者に依頼する場合、買い手を探す手間がなく、迅速に売却が進むのが大きな利点です。特殊清掃やリフォームを業者側が行うため、売主の負担も軽減されます。ただし、価格は仲介よりも低くなりやすく、特に他殺や特殊清掃が必要な場合にはさらに買取額が下がることがあります。

人気の高いエリアであれば、仲介での売却でも買い手が見つかる可能性が高いです。しかし、人口の少ない地域では買い手がつきにくく、仲介が成立しないことも考えられます。

そのため、迅速かつ確実に物件を処分したい場合は、買取を選ぶ方がスムーズです。一方で、売却価格を重視するなら、仲介でじっくりと買い手を探す方法が適しているでしょう。状況や物件の条件に応じて、最適な売却方法を選ぶと良いでしょう。

事故物件を買取業者に依頼する流れ

事故物件を買取業者に買い取ってもらう場合の流れは以下のとおりです。

  1. 買取業者に査定を依頼する
  2. 査定額を提示してもらう
  3. 査定額に納得したら売買契約を締結する
  4. 決済・引き渡しを行う

買取業者に買い取ってもらう場合は、買取金額に納得できたらそのまま買取業者と売買契約を結び、買取代金が支払われます。そのあと物件を引き渡せば完了です。

また、仲介の場合は業者に仲介手数料を支払う必要がありますが、買取の場合は仲介手数料はかかりません。その点も買取を依頼するメリットといえるでしょう。

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    更新日 : 2025年04月15日
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