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福岡県の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧
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福岡県の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧
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決算スピード
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都築地 Daiwa築地駅前ビル9F |
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最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
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住所 | 東京都寿町 ロイヤルプラザ府中401 |
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最寄り駅 | 京王線府中駅から徒歩約4分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府玉造 MG BUILDING |
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最寄り駅 | JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
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訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府正雀 株式会社三条工務店本社ビル 4F |
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最寄り駅 | JR難波駅より徒歩4分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
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不動産問題解決のスペシャリストが売れない物件や相続問題に関する悩みを解決

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府西天満 NISHITENMA GTC BLDG6F |
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最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分 |
受付時間 | 月〜土9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都新宿 新宿オミビル9F |
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最寄り駅 | 「新宿三丁目 駅」 徒歩5分 |
受付時間 | 10:00-19:00 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
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訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都南麻布 6F |
---|---|
最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分 |
受付時間 | 10:00-18:00 |
- 対応可能エリア
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都赤坂 VORT赤坂見附5F |
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最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
受付時間 | 7:00〜22:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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- レスポンスが早い
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- 業歴10年以上
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代表自らがお客様の目の前で買い取り額を提示します!

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府瓦町 OWL瓦町ビル3階 |
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最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線本町駅より徒歩4分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府
- 対応が親身
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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- 士業連携有り
訳あり物件売却時の注意点は何ですか?
- 物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
訳あり物件・トラブル物件「確実に」「高値」で私たちが買い取ります。

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都元赤坂 赤坂Kタワー4F |
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最寄り駅 | 地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都世田谷 三晃第二マンション401 |
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最寄り駅 | 東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 福岡県大名 リアン赤坂ビル4階 |
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最寄り駅 | 地下鉄「赤坂駅」から徒歩約3分 |
受付時間 | 9:30~18:30 |
- 対応可能エリア
東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県
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住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府香ケ丘町 六福ハウス206号 |
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最寄り駅 | 南海高野線「浅香山駅」徒歩7分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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- 底地
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住所 | 大阪府稲荷 |
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最寄り駅 | JR「難波駅」徒歩5分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
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日本初の事故物件買取保証サービスを導入!年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者

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対応可能ジャンル
- 空き家
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- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
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住所 | 大阪府安立 |
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最寄り駅 | 南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分 |
受付時間 | 24時間営業 |
- 対応可能エリア
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訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?
- 実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
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住所 | 東京都高円寺北 |
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最寄り駅 | JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分 |
受付時間 | 平日10:00~18:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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- 底地
- 借地
- 共有持分
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住所 | 奈良県西大寺赤田町 A-LIFEビル |
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最寄り駅 | 近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分 |
受付時間 | 8:00~20:00 |
- 対応可能エリア
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- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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住所 | 大阪府常盤町 |
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最寄り駅 | 大阪市谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分 |
受付時間 | 9:00ー19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
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- 共有持分
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住所 | 愛知県金山 |
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最寄り駅 | 名古屋市営名城線「金山駅」徒歩2分 |
受付時間 | 9:00-18:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
- リースバック
住所 | 福岡県天神 天神ビジネスセンター5階 |
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最寄り駅 | 地下鉄空港線「天神駅」徒歩3分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
東京都(23区・武蔵野市・三鷹市・小金井市・府中市・調布市)
神奈川県(川崎市・横浜市・鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市)
埼玉県(さいたま市・川口市・蕨市・戸田市)
千葉県(船橋市・浦安市・市川市・柏市)
その他(愛知県、大阪府、兵庫県、福岡県など)
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- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
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住所 | 東京都本町 OKビル10階 |
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最寄り駅 | 丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分 |
受付時間 | 10:00ー19:00 |
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- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
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- 共有持分
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- リースバック
住所 | 大阪府忠岡北 |
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最寄り駅 | 南海本線「忠岡駅」徒歩20分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
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住所 | 兵庫県富松町 |
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最寄り駅 | 阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分 |
受付時間 | 9:30~20:00 |
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- 空き家
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住所 | 東京都神田東松下町 H1O神田506 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
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住所 | 兵庫県野田通 |
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最寄り駅 | JR山陽本線「垂水」駅より徒歩12分 |
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◆全国対応◆再建築不可物件を早く高く買取◆最短6時間査定&3日で成約のスピード対応◆共有持分・空き家・築古物件・借地などの相談もできる◆他社で断られた物件や少額物件でも快く対応◆士業や土地家屋調査士との連携で法的な問題にも迅速に対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都上大崎 MG目黒駅前2階 |
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最寄り駅 | JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
全国対応!即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取

◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都東上野 エムビルⅡ3階 |
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最寄り駅 | JR山手線「御徒町駅」徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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再建築不可物件に特化!全国どこでも最短48時間スピード買取

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都東池袋 バラッシオ池袋702 |
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最寄り駅 | JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
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全国対応
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- 決済までが早い
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- 業歴10年以上
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事故物件の高額買取なら成仏不動産の正しい買取

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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住所 | 東京都日本橋本石町 FORECAST新常盤橋4階 |
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最寄り駅 | JR新日本橋駅より徒歩7分、JR神田駅より徒歩8分、JR東京駅より徒歩11分 |
受付時間 | 9:30~18:30 |
- 対応可能エリア
東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件の買取はお任せください!

◆創業36年の安心の実績◆事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件専門の不動産会社◆スピード査定・即金買取可能◆法律上建て替えができない物件や不動産業者に買取を断られた物件を積極的に買取◆火災や水害の自然災害に見舞われた不動産もOK◆隣との境界線が分からない物件も買取◆荷物・家具はそのままでOK
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 兵庫県富松町 |
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最寄り駅 | 阪急神戸線塚口駅より車で6分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
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全国対応
- 対応が親身
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- 1億円以上の買取可
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- 業者案件歓迎
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訳あり物件の主な種類
「訳あり物件」と聞くと、多くの人が事故物件を思い浮かべるかもしれません。
しかし、訳あり物件とは、不動産の価値を下げる何らかの要因を抱えたすべての物件を指します。
その要因はさまざまで、具体的には以下のような種類に分類されます。
訳あり物件の名称 | 概要 |
---|---|
事故物件 | 事故物件とは、過去に人の死にまつわる事件や事故が発生し、多くの人が心理的抵抗や嫌悪感を抱く可能性のある不動産を指す。特に、「自殺・他殺・不慮の死以外の死亡」「社会的に影響の大きい死亡事故」「特殊清掃が必要な状態」などが当てはまる。 |
空き家 | 長期間にわたり住人がいない、または使用されていない建物を指す。1年以上無人で、人の出入りや電気・ガス・水道の使用が確認できない場合、空き家とみなされることが一般的。さらに、老朽化や損傷が進み、景観の悪化や周辺環境への影響が大きいと判断されると、「特定空き家」として自治体から指導や改善命令を受けることがある。 |
再建築不可 | 建築基準法の「接道義務」を満たしていないため、新たに建物を建てることができない物件を指す。都市計画区域および準都市計画区域内に適用され、再建築を行うと違法となる。特に、1950年の建築基準法制定以前や、1968年の都市計画法施行前に建てられた建物に多く見られる。 |
底地・借地 | 底地とは、借地権や地上権が設定され、第三者に貸し出されている土地のこと。一方、借地は借主側の視点から見た呼び方で、建物を所有するために地主から借りた土地を指す。地主は借地人からの地代収入を得るが、固定資産税などの維持費を負担するうえに自由に活用できない資産となる。 |
共有持分 | 共有持分とは、不動産を複数人で所有する際に、それぞれが持つ所有権の割合を指す。物件の維持管理や売却などの決定は、共有者同士の話し合いと合意によって進められ、維持費や賃貸収益、売却時の利益も、各自の持分割合に応じて分配される。そのため、共有者間で意見が合わない場合、物件の活用や不動産全体の売却がスムーズに進まないこともある。 |
ゴミ屋敷 | 生活スペースが確保できないほど大量の不用品が屋内外に蓄積し、日常生活に支障をきたしている物件を指す。ゴミが放置されることで、悪臭や害虫・害獣の発生、建物の老朽化による倒壊リスク、さらには火災の危険性が高まるといった問題が生じる。また、近隣住民にも悪影響を与えるケースが多く、社会問題として取り上げられることもある。 |
その他、特別な名称がなくても、物理的瑕疵・法的瑕疵・心理的瑕疵を抱える物件は「訳あり物件」に該当します。
■物理的瑕疵
建物や土地自体に欠陥や問題があるケースを指す。具体的には、雨漏り・シロアリ被害・耐震強度の不足・配管の詰まりや損傷・自然災害のリスクが高い・土壌汚染 などが含まれる。
■法的瑕疵
法律上の規制や制約によって、自由な活用が難しい物件。具体的には、建ぺい率・容積率の制限、接道義務の未達、建築基準法・都市計画法・消防法による規制 などが該当する。また、再建築不可物件や違法建築物もこのカテゴリに含まれ、建て替えや用途変更が困難な場合がある。
■心理的瑕疵
購入希望者が嫌悪感や恐怖を抱く可能性のある物件を指す。代表的なものに事故物件が挙げられるが、それ以外にも、周辺に火葬場・墓地・下水処理場・ゴミ焼却場・風俗店・刑務所・暴力団事務所などが存在する場合も心理的瑕疵物件とみなされることがある。
福岡県で訳あり物件を売却するなら買取がおすすめ
訳あり物件を売却する方法には、大きく「仲介」と「買取」の2つがあります。
一般的には、不動産を売却するには不動産業者を通じて買い手を探す「仲介」が多く利用されます。中古不動産市場を活用することで、より高値で購入してくれる買い手を見つける可能性が高まります。
しかし、市場で需要が低い物件は、価格が大幅に下がる、または買い手がまったく見つからないというリスクもあるのが現実です。
訳あり物件は何らかの問題を抱えているため、市場での需要が低く、仲介を利用しても買い手を見つけるのは非常に困難です。問題の程度によっては、何年経っても売却が成立せず、その間も維持管理のコストや手間がかかり続けることもあります。
一方で、不動産業者が直接買い取る「買取」を選択すれば、買い手を探す手間や時間を省くことが可能です。査定を依頼すれば、業者が物件の価値を判断し、買取可能であれば、平均1ヶ月程度で売却が完了します。
もちろん、市場価値のある物件であれば、仲介を利用した方が高値で売れる可能性はあります。しかし、市場で買い手がつかない訳あり物件を確実に売却するなら、「買取」の方が現実的な選択肢となるでしょう。
福岡県で訳あり物件の買取業者を選ぶポイント
福岡県で訳あり物件を売却する際は、信頼できる買取業者を見極めることが成功のカギとなります。選ぶ際のポイントとして、以下の3点を重視しましょう。
- 実績のある買取業者を選ぶ
- 地域の不動産市場に詳しい業者を選ぶ
- 行政処分の履歴がない業者を選ぶ
まず、買取業者の 過去の買取実績を確認することが大切です。「どのような物件を、いくらで買い取ったのか」を把握できれば、その業者の信頼度を判断しやすくなります。公式サイトに実績を公開しているケースもありますが、売主の意向で非公開の場合もあるため、気になる業者があれば直接問い合わせて確認するのが賢明です。
また、地域の市場に精通した買取業者を選ぶことも重要です。地域密着型の業者は、そのエリアの需要やトレンドを的確に把握しており、ネットには載らない地元のリアルな情報も持っています。そのため、より適正な価格での取引が期待できます。
ただし、どれほど実績が豊富で地域に根付いた買取業者であっても、過去に行政処分を受けた経歴がある場合は注意が必要です。法令違反や行政指導に反する行為を行っていた可能性があり、信頼性に欠けるケースも考えられます。
不動産業者の過去の行政処分歴は、国土交通省の「ネガティブ情報検索サイト 宅地建物取引業者」 で確認できます。相談を検討している業者がある場合は、事前にチェックしておくことでトラブルを避けやすくなり、より安心して売却を進められるでしょう。
福岡県で訳あり物件を買い取ってもらう流れ
福岡県で訳あり物件を不動産買取業者に売却する際は、以下の手順で進めます。
- 買取業者に査定を依頼する
- 提示された査定額を確認する
- 売買契約を締結する
- 決済と引き渡しを行う
買取の場合、買い手を探す必要がないため、売却の成否は提示された査定額に納得できるかどうかにかかっています。
そのため、複数の業者に査定を依頼し、提示された金額を比較することが不可欠です。より良い条件で売却するためにも、慎重に業者を選びましょう。
買取業者の査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」 の2種類があります。
- 机上査定 :物件の情報のみをもとに査定額を算出
- 訪問査定 :担当者が現地を訪れ、物件の状態を調査したうえで査定額を決定
より正確な査定額を知るためには、訪問査定を受けることが不可欠です。複数の業者に査定を依頼し、訪問査定後に提示された最終的な金額を基準に比較することをおすすめします。
買取業者を選ぶ際には、「契約不適合責任が免責されるかどうか」も確認すべき重要なポイントです。免責がない場合、契約時に業者へ伝えていなかった物理的・法的・心理的瑕疵が後から発覚すると、売主が責任を負うことになります。
訳あり物件を専門に扱う買取業者の多くは、契約不適合責任を免責とする契約を採用していますが、事前に必ず確認し、契約書に明記してもらうことが大切です。
売買契約が成立したら、買取代金の振込と不動産の引き渡しを行い、売却手続きが完了します。