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最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
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住所 | 東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506 |
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最寄り駅 | JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分 |
受付時間 | - |
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対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 福岡県福岡市中央区大名3-1-2 リアン赤坂ビル4階 |
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最寄り駅 | 地下鉄「赤坂駅」から徒歩約3分 |
受付時間 | 9:30~18:30 |
- 対応可能エリア
東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県
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訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
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住所 | 大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号 |
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最寄り駅 | 南海高野線「浅香山駅」徒歩7分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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住所 | 大阪府大阪市北区西天満3-6-35 NISHITENMA GTC BLDG6F |
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最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分 |
受付時間 | 月〜土9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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住所 | 福岡県福岡市中央区天神2-7-2 天神ビジネスセンター5階 |
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最寄り駅 | 地下鉄空港線「天神駅」徒歩3分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
東京都(23区・武蔵野市・三鷹市・小金井市・府中市・調布市)
神奈川県(川崎市・横浜市・鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市)
埼玉県(さいたま市・川口市・蕨市・戸田市)
千葉県(船橋市・浦安市・市川市・柏市)
その他(愛知県、大阪府、兵庫県、福岡県など)
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訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階 |
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最寄り駅 | 丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分 |
受付時間 | 10:00ー19:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
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- リースバック
住所 | 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
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最寄り駅 | JR根岸線「関内駅」徒歩10分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)
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- 空き家
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住所 | 東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階 |
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最寄り駅 | 東京地下鉄銀座線「三越前駅」徒歩1分 |
受付時間 | 9:00ー18:00 |
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訳あり物件売却時の注意点は何ですか?
- 物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
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- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
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- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都中央区日本橋堀留町1-4-2 日本橋ノーススクエア9F |
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最寄り駅 | 東京メトロ・都営地下鉄浅草線人形町駅より徒歩4分 |
受付時間 | 10:00~18:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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住所 | 東京都杉並区高円寺北3-20-21 |
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最寄り駅 | JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分 |
受付時間 | 平日10:00~18:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
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- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
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住所 | 東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F |
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最寄り駅 | 地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
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住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
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最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
受付時間 | 7:00〜22:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
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- 再建築不可
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住所 | 福岡県北九州市戸畑区北鳥旗町8-5 402 |
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最寄り駅 | 鹿児島本線「戸畑駅」徒歩4分 |
受付時間 | 8:00~20:00 |
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- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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住所 | 大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING |
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最寄り駅 | JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?
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- 空き家
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住所 | 福岡県福岡市中央区天神1-13-21 天神商栄ビル5F |
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最寄り駅 | 地下鉄空港線「天神駅」東2出口徒歩5分 |
受付時間 | 9:30ー18:30 |
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住所 | 愛知県名古屋市中区金山11番10号 |
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最寄り駅 | 名古屋市営名城線「金山駅」徒歩2分 |
受付時間 | 9:00-18:00 |
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愛知県
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住所 | 東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702 |
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最寄り駅 | JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
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- 空き家
- 事故物件
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住所 | 東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階 |
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最寄り駅 | JR山手線「御徒町駅」徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜18:00 |
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住所 | 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3号 大阪駅前第3ビル2階 |
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最寄り駅 | JR東西線北新地駅より徒歩2分 |
受付時間 | 平日9:00~18:00 |
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関西圏(大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県)、関東圏(東京都・神奈川県・千葉県)、九州圏(福岡県・宮崎県・沖縄県)
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最寄り駅 | 南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分 |
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住所 | 兵庫県神戸市垂水区野田通5-15 |
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最寄り駅 | JR山陽本線「垂水」駅より徒歩12分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
神戸市・明石市・西宮市
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受付時間 | 9:00~19:00 |
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住所 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F |
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最寄り駅 | 大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分 |
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住所 | 東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401 |
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住所 | 福岡県福岡市中央区天神3-1 日之出福岡ビル5階 |
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最寄り駅 | 福岡市地下鉄空港線「天神駅」徒歩1分 |
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住所 | 福岡県福岡市博多区中呉服町3-10 2階 |
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最寄り駅 | 地下鉄箱崎線「呉服町駅」徒歩2分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
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訳あり物件の主な種類
「訳あり物件」と聞くと、多くの人が事故物件を思い浮かべるかもしれません。
しかし、訳あり物件とは、不動産の価値を下げる何らかの要因を抱えたすべての物件を指します。
その要因はさまざまで、具体的には以下のような種類に分類されます。
訳あり物件の名称 | 概要 |
---|---|
事故物件 | 事故物件とは、過去に人の死にまつわる事件や事故が発生し、多くの人が心理的抵抗や嫌悪感を抱く可能性のある不動産を指す。特に、「自殺・他殺・不慮の死以外の死亡」「社会的に影響の大きい死亡事故」「特殊清掃が必要な状態」などが当てはまる。 |
空き家 | 長期間にわたり住人がいない、または使用されていない建物を指す。1年以上無人で、人の出入りや電気・ガス・水道の使用が確認できない場合、空き家とみなされることが一般的。さらに、老朽化や損傷が進み、景観の悪化や周辺環境への影響が大きいと判断されると、「特定空き家」として自治体から指導や改善命令を受けることがある。 |
再建築不可 | 建築基準法の「接道義務」を満たしていないため、新たに建物を建てることができない物件を指す。都市計画区域および準都市計画区域内に適用され、再建築を行うと違法となる。特に、1950年の建築基準法制定以前や、1968年の都市計画法施行前に建てられた建物に多く見られる。 |
底地・借地 | 底地とは、借地権や地上権が設定され、第三者に貸し出されている土地のこと。一方、借地は借主側の視点から見た呼び方で、建物を所有するために地主から借りた土地を指す。地主は借地人からの地代収入を得るが、固定資産税などの維持費を負担するうえに自由に活用できない資産となる。 |
共有持分 | 共有持分とは、不動産を複数人で所有する際に、それぞれが持つ所有権の割合を指す。物件の維持管理や売却などの決定は、共有者同士の話し合いと合意によって進められ、維持費や賃貸収益、売却時の利益も、各自の持分割合に応じて分配される。そのため、共有者間で意見が合わない場合、物件の活用や不動産全体の売却がスムーズに進まないこともある。 |
ゴミ屋敷 | 生活スペースが確保できないほど大量の不用品が屋内外に蓄積し、日常生活に支障をきたしている物件を指す。ゴミが放置されることで、悪臭や害虫・害獣の発生、建物の老朽化による倒壊リスク、さらには火災の危険性が高まるといった問題が生じる。また、近隣住民にも悪影響を与えるケースが多く、社会問題として取り上げられることもある。 |
その他、特別な名称がなくても、物理的瑕疵・法的瑕疵・心理的瑕疵を抱える物件は「訳あり物件」に該当します。
■物理的瑕疵
建物や土地自体に欠陥や問題があるケースを指す。具体的には、雨漏り・シロアリ被害・耐震強度の不足・配管の詰まりや損傷・自然災害のリスクが高い・土壌汚染 などが含まれる。
■法的瑕疵
法律上の規制や制約によって、自由な活用が難しい物件。具体的には、建ぺい率・容積率の制限、接道義務の未達、建築基準法・都市計画法・消防法による規制 などが該当する。また、再建築不可物件や違法建築物もこのカテゴリに含まれ、建て替えや用途変更が困難な場合がある。
■心理的瑕疵
購入希望者が嫌悪感や恐怖を抱く可能性のある物件を指す。代表的なものに事故物件が挙げられるが、それ以外にも、周辺に火葬場・墓地・下水処理場・ゴミ焼却場・風俗店・刑務所・暴力団事務所などが存在する場合も心理的瑕疵物件とみなされることがある。
福岡県で訳あり物件を売却するなら買取がおすすめ
訳あり物件を売却する方法には、大きく「仲介」と「買取」の2つがあります。
一般的には、不動産を売却するには不動産業者を通じて買い手を探す「仲介」が多く利用されます。中古不動産市場を活用することで、より高値で購入してくれる買い手を見つける可能性が高まります。
しかし、市場で需要が低い物件は、価格が大幅に下がる、または買い手がまったく見つからないというリスクもあるのが現実です。
訳あり物件は何らかの問題を抱えているため、市場での需要が低く、仲介を利用しても買い手を見つけるのは非常に困難です。問題の程度によっては、何年経っても売却が成立せず、その間も維持管理のコストや手間がかかり続けることもあります。
一方で、不動産業者が直接買い取る「買取」を選択すれば、買い手を探す手間や時間を省くことが可能です。査定を依頼すれば、業者が物件の価値を判断し、買取可能であれば、平均1ヶ月程度で売却が完了します。
もちろん、市場価値のある物件であれば、仲介を利用した方が高値で売れる可能性はあります。しかし、市場で買い手がつかない訳あり物件を確実に売却するなら、「買取」の方が現実的な選択肢となるでしょう。
福岡県で訳あり物件の買取業者を選ぶポイント
福岡県で訳あり物件を売却する際は、信頼できる買取業者を見極めることが成功のカギとなります。選ぶ際のポイントとして、以下の3点を重視しましょう。
- 実績のある買取業者を選ぶ
- 地域の不動産市場に詳しい業者を選ぶ
- 行政処分の履歴がない業者を選ぶ
まず、買取業者の 過去の買取実績を確認することが大切です。「どのような物件を、いくらで買い取ったのか」を把握できれば、その業者の信頼度を判断しやすくなります。公式サイトに実績を公開しているケースもありますが、売主の意向で非公開の場合もあるため、気になる業者があれば直接問い合わせて確認するのが賢明です。
また、地域の市場に精通した買取業者を選ぶことも重要です。地域密着型の業者は、そのエリアの需要やトレンドを的確に把握しており、ネットには載らない地元のリアルな情報も持っています。そのため、より適正な価格での取引が期待できます。
ただし、どれほど実績が豊富で地域に根付いた買取業者であっても、過去に行政処分を受けた経歴がある場合は注意が必要です。法令違反や行政指導に反する行為を行っていた可能性があり、信頼性に欠けるケースも考えられます。
不動産業者の過去の行政処分歴は、国土交通省の「ネガティブ情報検索サイト 宅地建物取引業者」 で確認できます。相談を検討している業者がある場合は、事前にチェックしておくことでトラブルを避けやすくなり、より安心して売却を進められるでしょう。
【福岡県】訳あり物件の買取例
ここでは、福岡県における訳あり物件の買取事例でご紹介します。
福岡県福岡市博多区の空き家を1,100万円で買取
買取価格 1,100万円 |
エリア:福岡県福岡市博多区 | 間取り:3LDK |
---|---|---|
築年数:32年 | 空き家歴:10年 | |
高齢のご夫婦が介護施設へ入居されるため、長期間空き家となっていた物件を弊社が1,100万円で買い取りました。 |
福岡県北九州市八幡西区の共有持分(マンション)1/3を600万円で買取
買取価格 600万円 |
エリア:福岡県北九州市八幡西区 | 種別:マンション |
---|---|---|
持分:1/3 | 共有人:3人 | |
共有者のうち1名が海外在住で連絡が取れず、持分の売却に困っていたため、弊社が1/3の持分を600万円で買い取りました。 |
福岡県久留米市の事故物件(自殺)を950万円で買取
買取価格 950万円 |
エリア:福岡県久留米市 | 事故の種類:自殺 |
---|---|---|
築年数:28年 | 構造:木造 | |
室内で自殺がありましたが、売主様が早期に原状回復を実施。内装状態は良好で、現地調査と周辺相場を踏まえ弊社が950万円で買い取りました。 |
福岡県筑紫野市の再建築不可物件を870万円で買取
買取価格 870万円 |
エリア:福岡県筑紫野市 | 土地面積:36㎡ |
---|---|---|
築年数:30年 | 構造:木造 | |
売主様は相続後に物件を活用する予定がなく、再建築不可のため売却を決断。弊社が870万円で買い取りました。 |
福岡県で訳あり物件を買い取ってもらう流れ
福岡県で訳あり物件を不動産買取業者に売却する際は、以下の手順で進めます。
- 買取業者に査定を依頼する
- 提示された査定額を確認する
- 売買契約を締結する
- 決済と引き渡しを行う
買取の場合、買い手を探す必要がないため、売却の成否は提示された査定額に納得できるかどうかにかかっています。
そのため、複数の業者に査定を依頼し、提示された金額を比較することが不可欠です。より良い条件で売却するためにも、慎重に業者を選びましょう。
買取業者の査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」 の2種類があります。
- 机上査定 :物件の情報のみをもとに査定額を算出
- 訪問査定 :担当者が現地を訪れ、物件の状態を調査したうえで査定額を決定
より正確な査定額を知るためには、訪問査定を受けることが不可欠です。複数の業者に査定を依頼し、訪問査定後に提示された最終的な金額を基準に比較することをおすすめします。
買取業者を選ぶ際には、「契約不適合責任が免責されるかどうか」も確認すべき重要なポイントです。免責がない場合、契約時に業者へ伝えていなかった物理的・法的・心理的瑕疵が後から発覚すると、売主が責任を負うことになります。
訳あり物件を専門に扱う買取業者の多くは、契約不適合責任を免責とする契約を採用していますが、事前に必ず確認し、契約書に明記してもらうことが大切です。
売買契約が成立したら、買取代金の振込と不動産の引き渡しを行い、売却手続きが完了します。