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対応可能ジャンル
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最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
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対応可能ジャンル
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住所 | 東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506 |
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最寄り駅 | JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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住所 | 兵庫県尼崎市東難波町5-8-26 リアライズ尼崎9C |
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最寄り駅 | 阪神電鉄本線「阪神尼崎駅」徒歩9分 |
受付時間 | 9:30~19:00 |
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訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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住所 | 兵庫県明石市二見町西二見157-127 |
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最寄り駅 | JR山陽本線「土山駅」徒歩15分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
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対応可能ジャンル
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住所 | 大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号 |
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最寄り駅 | 南海高野線「浅香山駅」徒歩7分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬5-15 |
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受付時間 | 9:00~20:00 |
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神戸市・明石市・西宮市
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訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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住所 | 大阪府大阪市北区西天満3-6-35 NISHITENMA GTC BLDG6F |
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最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分 |
受付時間 | 月〜土9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 兵庫県西宮市高松町5-15 辰巳ビル1階 |
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最寄り駅 | 阪急神戸線・今津線西宮北口駅より徒歩6分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
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神戸市・明石市・西宮市
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対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 兵庫県三田市中央町10-7 |
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最寄り駅 | JR宝塚線「三田駅」2分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
兵庫県三田市及び周辺地域
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訳あり物件売却時の注意点は何ですか?
- 物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
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- 空き家
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住所 | 東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階 |
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最寄り駅 | 丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分 |
受付時間 | 10:00ー19:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
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- 共有持分
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住所 | 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
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最寄り駅 | JR根岸線「関内駅」徒歩10分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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住所 | 東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階 |
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最寄り駅 | 東京地下鉄銀座線「三越前駅」徒歩1分 |
受付時間 | 9:00ー18:00 |
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住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
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- 空き家
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- 再建築不可
- 底地
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- 共有持分
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住所 | 東京都中央区日本橋堀留町1-4-2 日本橋ノーススクエア9F |
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最寄り駅 | 東京メトロ・都営地下鉄浅草線人形町駅より徒歩4分 |
受付時間 | 10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
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住所 | 兵庫県神戸市灘区岩屋中町2-8-20 BBプラザ北側1階 |
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最寄り駅 | JR「灘駅」徒歩3分 |
受付時間 | 9:30-18:00 |
- 対応可能エリア
神戸市(灘区・中央区・兵庫区・長田区・須磨区・垂水区・北区・東灘区)、明石市、西区、芦屋市、西宮市、尼崎市
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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住所 | 兵庫県西宮市今津曙町4-24 NKビル2F |
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最寄り駅 | 阪神「今津駅」徒歩3分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
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近畿地方一帯
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- 空き家
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住所 | 東京都杉並区高円寺北3-20-21 |
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最寄り駅 | JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分 |
受付時間 | 平日10:00~18:00 |
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- 空き家
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住所 | 東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F |
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最寄り駅 | 地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
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住所 | 兵庫県神戸市中央区脇浜町2-8-20 |
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最寄り駅 | 阪神電車「春日野道駅」徒歩10分 |
受付時間 | 9:30~18:00 |
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神戸市(灘区・中央区・兵庫区・長田区・須磨区・垂水区・北区・東灘区)、明石市、西区、芦屋市、西宮市、尼崎市
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訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?
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- 空き家
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住所 | 兵庫県尼崎市南塚口町4-8-2 |
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最寄り駅 | JR福知山線「塚口駅」徒歩5分 |
受付時間 | 10:00~18:00 |
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神戸市を中心に阪神間
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- 空き家
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住所 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
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最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
受付時間 | 7:00〜22:00 |
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住所 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2-8-20 |
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最寄り駅 | JR山陽本線「大久保駅」徒歩1分 |
受付時間 | 9:30-18:00 |
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住所 | 大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING |
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最寄り駅 | JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
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住所 | 東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702 |
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最寄り駅 | JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
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全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
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住所 | 東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階 |
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最寄り駅 | JR山手線「御徒町駅」徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜18:00 |
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全国対応
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住所 | 兵庫県神戸市西区池上4丁目29-2 |
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最寄り駅 | 神戸市営地下鉄「伊川谷駅」 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
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神戸市、明石市
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住所 | 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3号 大阪駅前第3ビル2階 |
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最寄り駅 | JR東西線北新地駅より徒歩2分 |
受付時間 | 平日9:00~18:00 |
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関西圏(大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県)、関東圏(東京都・神奈川県・千葉県)、九州圏(福岡県・宮崎県・沖縄県)
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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住所 | 兵庫県姫路市辻井1-1-23 |
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最寄り駅 | JR山陽本線「姫路駅」バスで16分 名古山西口 停歩1分 |
受付時間 | 9:30〜18:00 |
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姫路市を中心としたエリア
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- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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住所 | 兵庫県姫路市東駅前町1-5-3 姫路KSビル 2F |
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最寄り駅 | JR山陽本線「姫路駅」徒歩4分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
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訳あり物件の主な種類
「訳あり物件」と聞くと、事故物件を思い浮かべる人が多いかもしれません。しかし、訳あり物件とは、不動産の価値を下げる要因を持つすべての物件を指します。その問題の内容によって、訳あり物件には以下のような種類があります。
訳あり物件の名称 | 概要 |
---|---|
事故物件 | 人の死に関連する事件や事故が発生し、多くの人が心理的抵抗や嫌悪感を抱く可能性のある物件のこと。特に、「自殺・他殺・不慮の死以外の死亡があった場合」「社会的に大きな影響を及ぼす死亡事故が発生した場合」「特殊清掃が必要になった場合」 などが該当する。 |
空き家 |
1年以上にわたり住人がいない、または使用されていない建物のこと。人の出入りの有無や電気・ガス・水道の使用状況などを総合的に判断し、空き家とみなされる。 老朽化や損傷が進み、景観を大きく損ねたり、周囲に悪影響を及ぼすと判断された場合、自治体から「特定空き家」に指定され、改善措置の指導や命令を受けることがある。 |
再建築不可 | 都市計画区域および準都市計画区域内に存在し、新たに建物を建てることができない物件のこと。これは、建築基準法が定める「道路と接する義務(接道義務)」を満たしていないため、再建築を行うと違法となる。特に、1950年の建築基準法制定前や、1968年の都市計画法制定前に建てられた建物が該当するケースが多い。 |
底地・借地 |
底地とは、借地権や地上権が設定され、第三者に貸し出されている土地のことを指し、その所有者(地主)が貸主となる土地を意味する。一方、借地は借主側の視点で見た土地の呼び方であり、建物を所有するために地主から借りて使用する土地を指す。 地主にとっては固定資産税などの維持コストがかかるうえに、自由に活用できない資産となる。 |
共有持分 | 不動産を複数人で所有する際に、それぞれの共有者が持つ所有権の割合を指す。物件の維持管理や売却などの決定は、共有者同士の協議や合意によって進められる。また、維持管理費用の負担や、賃貸収益・売却時の利益の分配は、所有する持分の割合に応じて決まる。そのため、共有者間で意見が一致しない場合、物件の活用や不動産全体の売却が難しい。 |
ゴミ屋敷 |
家の内外に大量の不用品が蓄積し、日常生活が困難な状態になっている物件を指す。 ゴミの放置が進むことで、悪臭や害虫・害獣の発生、建物の劣化による崩落リスクや火災の危険性が高まるほか、近隣住民にも悪影響を及ぼす可能性がある。 |
また、物理的瑕疵・法的瑕疵・心理的瑕疵を抱える物件も、特別な名称がなくても「訳あり物件」に分類されます。
■物理的瑕疵
建物や土地に物理的な欠陥や問題がある物件。雨漏り・シロアリ被害・耐震強度不足・配管の詰まりや損傷・自然災害リスクの高さ・土壌汚染 などが該当する。
■法的瑕疵
法的な制約や問題を抱えた物件。建ぺい率・容積率の制限、接道義務の未達、建築基準法・都市計画法・消防法による規制 などにより、自由な活用が困難な不動産を指す。再建築不可物件や違法建築物 もこのカテゴリに含まれる。
■心理的瑕疵
多くの人が嫌悪感・抵抗感・恐怖を抱く要因を持つ物件。事故物件のほか、周辺に火葬場・墓地・下水処理場・ゴミ焼却場・風俗店・刑務所・暴力団事務所などの施設がある場合 も、心理的瑕疵物件とみなされる。
兵庫県で訳あり物件を売却するなら買取がおすすめ
訳あり物件を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの選択肢があります。
一般的に不動産を売却する際は、不動産業者を通じて買い手を見つける「仲介」が利用されることが多いでしょう。中古不動産市場を活用することで、より高値で購入してくれる買い手を探すことが可能です。
しかし、市場で需要が低い物件は、大幅に価格が下がるか、そもそも買い手がつかないという現実もあります。
先述の通り、訳あり物件は何らかの問題を抱えているため、市場での需要が低く、仲介では買い手がなかなか見つからないことが多いです。問題の程度によっては、何年経っても売却が成立せず、その間の管理コストや手間がかかり続けるというケースも珍しくありません。
一方で、不動産業者が直接買い取る「買取」の場合、買い手を探す手間や時間が不要となります。査定を依頼すると、業者が物件の価値を判断し、買取可能であれば、平均1ヶ月程度で売却が完了します。
もちろん、市場で十分な価値がある不動産であれば、仲介を利用した方が高値で売れる可能性はあります。しかし、市場では買い手がつかない訳あり物件を売却する場合、買取の方が現実的で確実な選択肢といえるでしょう。
【兵庫県】訳あり物件の買取例
ここでは、兵庫県における訳あり物件の買取事例をご紹介します。
兵庫県神戸市北区の空き家を1,250万円で買取
買取価格 1,250万円 |
エリア:兵庫県神戸市北区 | 間取り:4DK |
---|---|---|
築年数:35年 | 空き家歴:7年 | |
相続で取得したものの遠方で管理が難しく、築年数に見合った価格で現状渡しをご希望でした。弊社が1,250万円で買い取りました。 |
兵庫県西宮市の共有持分(戸建て)1/5を700万円で買取
買取価格 700万円 |
エリア:兵庫県西宮市 | 種別:戸建て |
---|---|---|
持分:1/5 | 共有人:5人 | |
共有者間のトラブルが長引き、現金化を急ぐため持分のみ売却を決断されました。弊社が迅速に買い取らせていただきました。 |
兵庫県姫路市の事故物件(病死)を1,100万円で買取
買取価格 1,100万円 |
エリア:兵庫県姫路市 | 事故の種類:病死 |
---|---|---|
築年数:25年 | 構造:木造 | |
病死による心理的瑕疵はあるものの、比較的軽微なため築年数を考慮して査定し、1,100万円で買い取りました。 |
兵庫県尼崎市の再建築不可物件を950万円で買取
買取価格 950万円 |
エリア:兵庫県尼崎市 | 土地面積:33㎡ |
---|---|---|
築年数:40年 | 構造:軽量鉄骨造 | |
再建築不可で建て替えができず、売主様が資産整理を希望されていた物件を、弊社が活用の見込みを検討し買い取りました。 |
兵庫県で訳あり物件の買取業者を選ぶポイント
兵庫県で訳あり物件を売却する際は、以下の3つのポイントをチェックして買取業者を選びましょう。
- 実績のある買取業者を選ぶ
- 地域に詳しい買取業者を選ぶ
- 行政処分が行われていない買取業者を選ぶ
まず、買取業者が 「これまでにどのような物件を、どの価格で買い取ってきたのか」 を確認することが大切です。公式サイトに実績を掲載している業者もありますが、売主の意向で情報を公開していないケースもあります。気になる業者が見つかったら、直接問い合わせて実績を確認するのがおすすめです。
不動産買取業者を選ぶ際には、その業者が地域の不動産事情に精通しているかどうかも重要なポイントです。地域に根ざした業者は、そのエリアの市場動向や需要を深く理解しているだけでなく、ネット上では得られない地元のリアルな情報も持っています。地域のトレンドや将来的なニーズを把握している業者であれば、より適正な価格での取引が期待できるでしょう。
また、どれほど実績が豊富で地域に根付いた業者であっても、過去に行政処分を受けた経歴がある場合は要注意です。行政処分を受けた業者は、法令違反や行政指導に反する行為を行っている可能性があり、信頼性に欠ける場合があります。
国土交通省の「ネガティブ情報検索サイト 宅地建物取引業者」では、過去の行政処分歴を調べることができるため、相談を検討している業者がある場合は、念のため事前に確認しておくと安心です。
兵庫県で訳あり物件を買い取ってもらう流れ
兵庫県で不動産買取業者に訳あり物件を売却する際は、以下の手順で進めます。
- 買取業者に査定を依頼する
- 提示された査定額を確認する
- 売買契約を締結する
- 決済と引き渡しを行う
仲介とは異なり、買取では買い手を探す必要がないため、業者の査定額に納得できるかどうかが売却の決め手となります。
そのため、複数の不動産買取業者に査定を依頼し、提示された金額を比較することが重要です。
買取業者の査定には、 「机上査定」 と 「訪問査定」 の2種類があります。
- 机上査定 :物件の情報のみを基に査定額を算出
- 訪問査定 :担当者が実際に現地を確認し、物件の状態を調査して査定額を決定
より正確な査定額を知るためには、訪問査定を受けることが不可欠です。査定額を比較する際は、訪問査定後に提示された最終的な金額を基準にするようにしましょう。
「契約不適合責任が免責になるかどうか」も、買取業者を選ぶ際に確認すべき重要なポイントです。この責任が免責されていない場合、契約時に業者へ伝えていなかった物理的・法的・心理的瑕疵が後から判明すると、売主がその責任を負わなければなりません。
訳あり物件を専門に扱う買取業者の多くは、契約不適合責任を免責にした契約を採用していますが、事前にしっかり確認し、契約書に免責事項を明記してもらうことが大切です。
最後に、売買契約が成立したら、買取代金の振込と不動産の引き渡しを行い、売却手続きが完了となります。