株式会社ネクスウィル（ワケガイ）

共有持分や空き家など、全国の訳あり不動産の売却を支える不動産買取会社

東京都港区に本社を置く株式会社ネクスウィルは、訳あり不動産の買取サービス「ワケガイ」を運営する不動産会社です。共有持分や空き家、再建築不可物件など、一般的な市場では売却が難しい不動産の買取・再販を手がけています。

「相続した実家を手放したい」「兄弟と共有している不動産の扱いに困っている」「他社に売却を断られた」。同社は、こうした悩みを持つ所有者に対し、不動産の状態や権利関係を確認しながら売却方法を提案します。

対応エリアは全国47都道府県。共有持分をはじめ、事故物件、借地・底地、空き家やゴミ屋敷など、さまざまな事情を抱える不動産について相談できます。

同社の特徴は、直接買取による迅速な対応と、弁護士・司法書士・税理士などの専門家との連携です。物件の売却だけでなく、取引に伴う法的手続きや権利関係の整理もサポートしています。

また、自宅の売却後も賃貸として住み続けられるリースバックにも対応。不要な不動産を整理したい方から、住まいを維持しながら資金を確保したい方まで、事情に応じた選択肢を提供しています。

株式会社ネクスウィルが運営するワケガイの主な特徴は、次の3つです。

それぞれ詳しく解説します。

ワケガイは、共有持分をはじめとする訳あり不動産の買取に特化したサービスです。相続や離婚などをきっかけに共有となった不動産についても、所有者の事情に応じて相談を受け付けています。

例えば、兄弟で相続した実家の売却方針がまとまらない場合や、離婚後も元配偶者と不動産を共有している場合には、自身の持分だけを売却する方法について相談できます。不動産全体の処分が進まないときでも、持分の買取という選択肢を検討できる点が特徴です。

また、同社は弁護士・司法書士・税理士などの専門家と提携しています。権利関係の整理や法的手続き、税務上の確認が必要な場面では、不動産の担当者と専門家が連携して取引を支えます。

共有持分以外にも、再建築不可物件や借地・底地、事故物件などを取り扱っています。売却が難しい理由を整理し、個別の条件を踏まえた買取提案を受けられるため、どこに相談すべきか迷っている方の相談先となるでしょう。

ワケガイでは、株式会社ネクスウィルが買主となって不動産を直接買い取ります。購入希望者を探す過程を省けるため、査定や物件調査を経て条件がまとまれば、売却手続きを進められます。

公式FAQでは、相談から3営業日以内に査定金額を提示し、金額に納得した場合は最短で翌営業日に買取が完了すると案内しています。実際の日程は物件調査や必要書類、権利関係などによって異なりますが、早期の売却を希望する方も相談しやすい体制です。

同社への直接売却では仲介手数料が不要です。査定は無料で、同社が必要と判断した現地調査についても、エリアを問わず無料で対応するとしています。価格や条件が合わず成約に至らなかった場合も、査定に関する費用はかかりません。

さらに、残置物や不用品がある空き家、ゴミ屋敷についても、そのままの状態での買取に対応しています。売却前の片付けが負担になっている方や、遠方の実家に何度も通うことが難しい方も、現状を伝えたうえで相談できます。

契約不適合責任を免責とする取引にも対応しており、売却後の負担を見据えて条件を整理できる点も特徴です。引渡し時の状態や免責の範囲などは、契約前に確認しながら進められます。

ワケガイは、不要な不動産の買取に加え、現在の住まいを売却した後も賃貸として居住を続けるリースバックに対応しています。

自宅を売却して資金を確保し、その後は家賃を支払って住み続ける仕組みのため、引越しを避けながら資産を現金化する方法として検討できます。

老後の生活資金を用意したい方や、医療費・介護費用に備えたい方、相続を見据えて資産を整理したい方などが相談対象です。自宅に住み続けたいという希望と、まとまった資金を必要とする事情をあわせて伝えられます。

公式サイトでは、生活資金の確保や将来の資産整理、介護費用への備えを目的としたリースバックの買取事例も紹介しています。

利用にあたっては、売却価格だけでなく、その後の家賃や賃貸借契約の期間なども確認することが大切です。住み続けるための条件を整理し、今後の暮らしに合う方法かどうかを検討できます。