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愛知県の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧
愛知県で訳あり物件の買取に強い不動産業者を掲載中！イエコンは愛知県の中から訳あり不動産のジャンルに併せて絞り込むことが可能です。愛知県で買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。
愛知県の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧
全79中1~30件を表示(更新日:2025年04月15日)
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相談件数
年間
3,000件以上
買取金額
100万円以下も買取可
6億円超
決算スピード
最短
1営業日
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
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| 住所 | 東京都築地 Daiwa築地駅前ビル9F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 平日10:00～19:00 |
この買取業者に問合せする
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
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- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県丸の内 パインツリーサービスオフィス丸の内6G |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄桜通線・舞鶴線「丸の内駅」徒歩1分 / 地下鉄東山線・舞鶴線「伏見駅」徒歩9分 |
| 受付時間 | 平日10:00～19:00 |
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- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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東海圏の他社に断られた物件は大歓迎
◆年間査定数500件以上◆査定回答98％◆最短即日回答◆東海圏全域対応！◆物件種別問わず対応◆現状渡し可能◆仲介手数料無料◆即現金化◆売却後の欠陥や瑕疵の免責あり◆秘密厳守で近隣にばれずに売却可能！
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県丸の内 丸の内東桜ビル1003号 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄桜通線久屋大通駅より徒歩2分 |
| 受付時間 | 9:30～18:30 |
- 対応可能エリア
愛知県、岐阜県、三重県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の買取相場はどのくらいですか？
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50～80％程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70％、欠陥住宅は70～80％程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
全国対応！即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取
◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都東上野 エムビルⅡ3階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線「御徒町駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
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- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取
◆最短即日現金化のスピード対応◆全国どこでも対応◆すべてお任せできるので不動産や法律の知識は不要◆再建築不可物件・事故物件・共有持分など他社が扱いにくい不動産も積極買取◆残置物・ゴミ屋敷・シロアリ被害がある物件もそのままで買取
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都赤坂 VORT赤坂見附5F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 7:00〜22:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
地域トップクラスの実績と素早い対応で顧客に安心を
◆神戸トップクラスの信頼と実績◆契約者様限定イベントで家の売買した後も長くお付き合い◆知識と実績豊富なスタッフが顧客の暮らしをサポート◆査定依頼には即日でスピード対応し高い精度の査定価格を提示◆地元での取引件数が多いからこそ査定価格に自信あり◆顧客の不動産の直接買取も積極的に対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 兵庫県野田通 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山陽本線「垂水」駅より徒歩１２分 |
| 受付時間 | 9:00～20:00 |
- 対応可能エリア
神戸市・明石市・西宮市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか？
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都虎ノ門城山トラストタワー（２８階 城山トラストタワー 28階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」神谷町MTビル出口から徒歩3分 |
| 受付時間 | 9:30～18:30 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
共有持分をAIで無料査定ー高値での売却実績多数
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都高円寺北 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分 |
| 受付時間 | 平日10:00～18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
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- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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愛知県を中心に不動産のプロが売却をサポートします
◆名古屋市で28年以上の地域密着営業実績あり◆愛知県、岐阜県、三重県の不動産売却に対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県三の丸 大和丸ノ内ビル6階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄鶴舞線浅間町駅より徒歩7分 |
| 受付時間 | 9:30～18:30 |
- 対応可能エリア
愛知県、岐阜県、三重県
- 対応が親身
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- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件売却時の注意点は何ですか？
- 物件に何らかの瑕疵（不具合や欠陥等）がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
愛知県全域に22店舗のネットワーク！三河エリアのプロが徹底サポート
◆愛知県内に22店舗展開◆三河エリアに精通した地元のプロが高値で買取◆相談件数30,000件を超える「司法書士法人ミナト法律事務所」との連携で法務のサポートも万全◆かんたん30秒入力で無料査定
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県南町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名鉄西尾線「南安城駅」徒歩6分 |
| 受付時間 | 9:00-19:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
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静岡県
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- 1億円以上の買取可
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県丁田町 パールビル1F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名鉄西尾線「西尾駅」徒歩約8分 |
| 受付時間 | 9:00ｰ19:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
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静岡県
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
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| 住所 | 愛知県小呂町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名鉄名古屋本線「東岡崎駅」北口から徒歩 33分 |
| 受付時間 | 9:00ｰ19:00 |
- 対応可能エリア
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三重県
静岡県
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- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか？
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
愛知県全域に22店舗のネットワーク！三河エリアのプロが徹底サポート
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県原 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名古屋市鶴舞線「原駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 9:00ｰ19:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
三重県
静岡県
- 対応が親身
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- 決済までが早い
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- 業歴10年以上
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県栄町 グレース 山田 1F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名鉄犬山線「岩倉駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 9:00ｰ19:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
三重県
静岡県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 業歴10年以上
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売れない不動産を秘密厳守で高価買取！
◆自殺、孤独死、事件現場、火災現場などの訳あり物件を高価買取！◆訳あり物件の売却をワンストップでサポート◆不動産価値を高めるノウハウ、独自の各種対策スキルで対応！◆訳あり物件の買取エリアは全国対応！
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都寿町 ロイヤルプラザ府中401 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線府中駅から徒歩約4分 |
| 受付時間 | 9:00～20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか？
- 実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。
愛知県全域に22店舗のネットワーク！三河エリアのプロが徹底サポート
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県上町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名鉄西尾線「西尾駅」徒歩20分 |
| 受付時間 | 9:00ｰ19:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
三重県
静岡県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 1億円以上の買取可
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売却に困っている共有持分は当社が買い取ります
◆共有持分の問題に積極的に取り組んでいる◆収益マンションやアパート、戸建など収益不動産の買取可能◆電話は9～21時まで、メール・LINEは24時間無料相談・査定受付中◆夜7時以降も営業
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府磯路 磯路ビル2F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 10:00～20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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地方に眠る不動産の悩みはD&Cが解決します！
◆地方に眠る未利用不動産を再生するプロフェッショナル◆即金購入でスピーディな売却が可能◆司法書士や行政書士、不動産コンサルティング技能資格者が在籍◆ベルギー・ジュピラーリーグ所属のサッカークラブSTVV（シント＝トロイデンVV）のオフィシャルスポンサー◆Webでの問い合わせは24時間受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都南麻布 6F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分 |
| 受付時間 | 10:00-18:00 |
- 対応可能エリア
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- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
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- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか？
- じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。
愛知県全域に22店舗のネットワーク！三河エリアのプロが徹底サポート
◆愛知県内に22店舗展開◆三河エリアに精通した地元のプロが高値で買取◆相談件数30,000件を超える「司法書士法人ミナト法律事務所」との連携で法務のサポートも万全◆かんたん30秒入力で無料査定
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県熊野町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名鉄本線「一ツ木駅」徒歩約20分 |
| 受付時間 | 10:00ｰ17:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
三重県
静岡県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
半額手数料で高品質サービス、横浜No.1の実績と信頼
◆売却手数料が最大半額◆買取仲介手数料は800万円超で無料◆早期売却のための充実した広告活動◆横浜エリアで多数の実績◆住宅ローン返済困難や相続物件も対応可◆最短3日での売却も可能◆プロフェッショナルによる徹底サポート
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 神奈川県日吉本町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR根岸線「関内駅」徒歩10分 |
| 受付時間 | 10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
横浜市を中心とした神奈川県エリア（全国対応可能）
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
年間相談件数1500件以上！5人に4人が選ぶ安心と実績の買取専門業者
◆年間買取＆相談件数1500件以上◆5人に4人が選ぶ安心感と実績◆弁護士・司法書士との連携でトラブル時も安心◆不動産再生企業・海外投資企業と数多く提携◆遺品整理・相続サポートも可能◆メールとLINEは24時間相談受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都本町 OKビル10階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 丸の内線「中野坂上駅」［本町方面］徒歩2分 |
| 受付時間 | 10:00ｰ19:00 |
- 対応可能エリア
- 対応が親身
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| 住所 | 愛知県神の倉 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名古屋市桜通線「徳重駅」徒歩19分 |
| 受付時間 | 09:00ｰ19:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
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- 空き家
- 事故物件
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| 住所 | 愛知県道光寺町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | - |
| 受付時間 | 10:00ｰ17:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
三重県
静岡県
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
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| 住所 | 愛知県羽根町陣場 |
|---|---|
| 最寄り駅 | - |
| 受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
岐阜県
三重県の一部
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県八幡町 ハビット豊川八幡 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名鉄名古屋本線「国府駅」徒歩10分 |
| 受付時間 | 10:00ｰ17:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
三重県
静岡県
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- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
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- 共有持分
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| 住所 | 愛知県栄町 グレース 山田 1F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名古屋鉄道犬山線「岩倉駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 10:00ｰ17:00 |
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◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中
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| 住所 | 大阪府稲荷 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「難波駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 9:00～18:00 |
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全国対応
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買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います！
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| 住所 | 大阪府忠岡北 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海本線「忠岡駅」徒歩20分 |
| 受付時間 | 10:00～19:00 |
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大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県（その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談）
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| 住所 | 愛知県十塚町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名鉄三河線「豊田市駅」東口から徒歩 14分 |
| 受付時間 | 10:00-17:00 |
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| 住所 | 東京都元赤坂 赤坂Kタワー4F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分 |
| 受付時間 | 9:00～18:00 |
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訳あり物件の主な種類
「訳あり物件＝事故物件」と認識している人も多いでしょう。しかし、訳あり物件は、事故物件をはじめさまざまな種類があります。
| 訳あり物件の名称 | 概要 |
|---|---|
| 事故物件 | 過去に自殺や殺人が発生した物件のこと。自然死や孤独死の場合は、遺体の発見が遅れたことで遺体が腐敗し、特殊清掃が必要になると事故物件となる。賃貸は3年間、売買は永久的に告知義務が課される。 |
| 空き家 | 1年以上誰も住んでおらず、使用されていない物件のこと。築年数や外観・内装のきれいさに関係なく、1年間一切使用・管理されていないと空き家とみなされる。 |
| 再建築不可 | 建築基準法の接道義務を満たしておらず、解体して建て直したり、更地にしても新たな建物を建てられない土地・物件のこと。都市計画法で定められている「都市計画区域」と「準都市計画区域」でのみ該当する。 |
| 底地・借地 | 底地と借地は同義であり、「地主が第三者に貸している土地」「第三者から借りている土地」のこと。底地には借地権が設定されており、地主が自由に利活用できない。 |
| 共有持分 | 一つの不動産を複数人で所有している状態。それぞれの持分が決まっており、不動産全体の使用や処分に関して、他の共有者の同意が必要となる。自分の持分のみなら同意なしで売却できるが、価値が下がる。 |
| ゴミ屋敷 | 屋内外に大量のゴミや不用品が放置され、生活環境が著しく悪い住宅のこと。衛生面だけでなく、防災面でもリスクがある状態。片付けの難易度も高く、場合によっては特殊清掃が必要になる。 |
事故物件のような心理的な問題だけでなく、物理的、法的な問題を抱えた物件の総称を「訳あり物件」といいます。
愛知県で訳あり物件を売却するなら買取がおすすめ
訳あり物件の売却方法には、大きく「買取」と「仲介」の2つがあります。
それぞれのメリット・デメリットは、下記のとおりです。
| 売却方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 仲介 | 高値で売却できる可能性がある |
・買い手がつくまでに時間がかかりやすい ・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がある ・契約不適合責任を負う |
| 買取 |
・早く現金化できる ・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がない ・契約不適合責任を負わない |
売却金額が安くなりやすい |
結論、おすすめは「買取」です。
買取がおすすめな最大の理由は、事故物件を素早く手放せ、かつ高値での買取に期待できることにあります。
訳あり物件を専門とする買取業者は、買取後の活用のノウハウやネットワークを豊富に持っています。そのため、買取後の利益も想定した買取価格の提示が可能です。買い手も業者自身となるため、契約が成立すれば早期に現金化でき、訳あり物件も手放せます。
さらに、敷地・建物内がゴミや不用品だらけであったり、特殊清掃が必要なレベルの汚れや異臭があったとしても、現況のままの買取が可能です。
売買契約成立後の契約不適合責任も免除されるケースが多いため、後からトラブルになることもなく、リスクなく売却できる点も買取業者の大きなメリットでしょう。
【契約不適合責任とは】
引き渡した物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のこと。具体的には、損害賠償や契約の解除、売却金額の減額などを請求される可能性があります。
引き渡した物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のこと。具体的には、損害賠償や契約の解除、売却金額の減額などを請求される可能性があります。
一方、仲介は一般の個人が買い手となるため、訳あり物件となるとなかなか買い手が見つかりません。売却期間が長期化しやすく、買取のように訳あり物件を早期に手放し、現金化するのは難しいでしょう。
くわえて、売却金額は買取の相場よりもかなり安く、物件によってはタダ同然での売却となるケースも珍しくありません。さらに、買取のように契約不適合責任は免除されないため、後から契約に関するトラブルが起こる可能性も考えられます。
売却価格、売却スピード、売却までの手間や売却後のリスクといった総合的なポイントをふまえ、訳あり物件の売却先は買取業者がおすすめです。
愛知県で訳あり物件の買取業者を選ぶポイント
愛知県の訳あり物件の買取業者は、以下のポイントをふまえて選びましょう。
- 訳あり物件の買取の実績がある
- 地域に詳しい
- 行政処分歴がない
実績がご豊富な買取業者は、訳あり物件活用のノウハウがあるため、高値での買取に期待できます。一般的に公式サイトには買取実績が掲載されているため、必ずチェックしましょう。あわせて、Googleの口コミや比較サイトのような、第三者サイトからも実績や評価を確認できると安心です。
地域に詳しい買取業者は地域の相場も把握しているため、適正価格での売却が可能となります。行政のルールを守った上で訳あり物件を処分・活用してくれるため、売却後にトラブルに巻き込まれるリスクもないでしょう。
そして、行政処分歴がない買取業者であれば、信頼性と安心性の高い取引がおこなえます。悪質な業者ですと、不当に低い価格での買取を強要してくるなど、契約に際してトラブルが起こるリスクがあります。
なお、買取業者の行政処分歴は、下記サイトからチェックできます。
愛知県で訳あり物件を買い取ってもらう流れ
愛知県で訳あり物件を買い取ってもらう際の流れは、下記のとおりです。
- 買取業者に査定を依頼する
- 査定価格を確認する
- 売買契約を締結する
- 決済と引き渡しを行う
査定は複数の買取業者に依頼しましょう。複数者で査定することでおおよその相場が把握でき、その中でより高値で買取してくれる業者を見つけられます。一括査定がおこなえるサイトもあるため、活用することで効率的に複数社で査定できます。
査定金額を確認し、納得のいく買取価格を提示してくれる買取業者があれば、売買契約を締結します。このとき、査定価格だけでなく、その金額の根拠を明確に説明してくれる業者であるかも重要なポイントです。あわせて、先述の買取業者を選ぶポイントを満たしているかも確認しましょう。
契約が成立したら、物件の引き渡し日を決定します。決済と引き渡しは同日に行われるケースが多く、当日に売却代金の支払いと物件の引き渡しを終えて買取の全てのステップが完了です。