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愛知県（名古屋）の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧 - 81件
愛知県で訳あり物件の買取に強い不動産業者を掲載中！イエコンは愛知県の中から訳あり不動産のジャンルに併せて絞り込むことが可能です。愛知県で買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。
愛知県の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧
全81中31~60件を表示(更新日:2025年08月04日)
多様なニーズに応えるゆたか不動産販売株式会社の買取力
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県名古屋市中区栄7-1 伊勢町ビル5階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 栄駅 |
| 受付時間 | 9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
東海地区
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
強気な買取査定に自信あり！空き家の高値買取ならお任せください
◆空き家買取りに強い◆全国対応（北海道から九州まで1,000件以上の解決実績）◆空き家のリフォーム・リノベーション・再活用について総合的に相談可能◆即日現金化・ゆっくり仲介販売どちらも対応可◆約400名の士業パートナーと連携
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1055-21 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急電鉄「市が尾駅」徒歩3分 |
| 受付時間 | 全日 9:30～18:00（水曜定休） |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
共有持分をAIで無料査定ー高値での売却実績多数
◆約1秒で適正価格がわかるAIを使った自動査定◆仲介手数料0円でスピード売却◆共有持分の専門店として培った数々のノウハウ◆他社で断られた共有持分の買取実績も豊富◆売却・査定の相談はメールで24時間受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都杉並区高円寺北3-20-21 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分 |
| 受付時間 | 平日10:00～18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の買取相場はどのくらいですか？
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50～80％程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70％、欠陥住宅は70～80％程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
不動産買取をどこよりも高く、どこよりもスムーズに！
◆精鋭スタッフがきめ細かく丁寧に対応！◆不動産買取をはじめ売買事業、リフォーム事業、売却査定、資産形成などにも対応可能！◆コンサルティングをベースに顧客の売買目的に合った取引を実施！各専門のプロが最適プランを提案！
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県瀬戸市共栄通5丁目9番の1 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名鉄瀬戸線水野駅より徒歩10分 |
| 受付時間 | 9:00～18:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
愛知県全域に22店舗のネットワーク！三河エリアのプロが徹底サポート
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県西尾市道光寺町20番地 |
|---|---|
| 最寄り駅 | - |
| 受付時間 | 10:00ｰ17:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
三重県
静岡県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
愛知県全域に22店舗のネットワーク！三河エリアのプロが徹底サポート
◆愛知県内に22店舗展開◆三河エリアに精通した地元のプロが高値で買取◆相談件数30,000件を超える「司法書士法人ミナト法律事務所」との連携で法務のサポートも万全◆かんたん30秒入力で無料査定
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県安城市南町20番地 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名鉄西尾線「南安城駅」徒歩6分 |
| 受付時間 | 9:00-19:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
三重県
静岡県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか？
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
愛知県を中心に不動産のプロが売却をサポートします
◆名古屋市で28年以上の地域密着営業実績あり◆愛知県、岐阜県、三重県の不動産売却に対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県名古屋市中区三の丸1-13-6 大和丸ノ内ビル6階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄鶴舞線浅間町駅より徒歩7分 |
| 受付時間 | 9:30～18:30 |
- 対応可能エリア
愛知県、岐阜県、三重県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
空き家に強い全国高額スピード買取業者！少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決
◆最短12時間査定・契約日に現金決済が可能なケースあり◆全国対応◆空き家に強い◆共有持分・再建築不可・事故（心理的瑕疵）物件なども幅広く買取◆他社で断られた物件も積極買取◆近畿圏内に強く年間約50件以上の不動産買取実績あり
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
再建築不可物件に強い全国対応の買取業者！最短6時間査定などスピード対応で問題解決
◆全国対応◆再建築不可物件を早く高く買取◆最短6時間査定＆3日で成約のスピード対応◆共有持分・空き家・築古物件・借地などの相談もできる◆他社で断られた物件や少額物件でも快く対応◆士業や土地家屋調査士との連携で法的な問題にも迅速に対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件売却時の注意点は何ですか？
- 物件に何らかの瑕疵（不具合や欠陥等）がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
愛知県全域に22店舗のネットワーク！三河エリアのプロが徹底サポート
◆愛知県内に22店舗展開◆三河エリアに精通した地元のプロが高値で買取◆相談件数30,000件を超える「司法書士法人ミナト法律事務所」との連携で法務のサポートも万全◆かんたん30秒入力で無料査定
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県西尾市上町20番地 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名鉄西尾線「西尾駅」徒歩20分 |
| 受付時間 | 9:00ｰ19:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
三重県
静岡県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
愛知県全域に22店舗のネットワーク！三河エリアのプロが徹底サポート
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県岩倉市栄町20番地 グレース 山田 1F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名鉄犬山線「岩倉駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 9:00ｰ19:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
三重県
静岡県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
住宅供給実績No.1の実力で、最短48時間の確実な買取
◆売上高12,958億円の東証プライム上場企業◆年間6,000棟の買取実績◆最短48時間で現金化可能◆住宅着工棟数No.1の実績◆マンション・戸建・店舗など多様な物件に対応◆変形地や築古物件も買取可能◆顧客満足度94.4%の安心実績◆仲介手数料・諸費用0円◆24時間オンライン査定受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県名古屋市中村区名駅ＪＲゲートタワー2-7-2 JRゲートタワー42階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR中央本線「名古屋駅」 徒歩14分 |
| 受付時間 | 9：00～19:00 |
- 対応可能エリア
東京都（23区・武蔵野市・三鷹市・小金井市・府中市・調布市）
神奈川県（川崎市・横浜市・鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市）
埼玉県（さいたま市・川口市・蕨市・戸田市）
千葉県（船橋市・浦安市・市川市・柏市）
その他（愛知県、大阪府、兵庫県、福岡県など）
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか？
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取
◆最短即日現金化のスピード対応◆全国どこでも対応◆すべてお任せできるので不動産や法律の知識は不要◆再建築不可物件・事故物件・共有持分など他社が扱いにくい不動産も積極買取◆残置物・ゴミ屋敷・シロアリ被害がある物件もそのままで買取
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 7:00〜22:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
愛知県全域に22店舗のネットワーク！三河エリアのプロが徹底サポート
◆愛知県内に22店舗展開◆三河エリアに精通した地元のプロが高値で買取◆相談件数30,000件を超える「司法書士法人ミナト法律事務所」との連携で法務のサポートも万全◆かんたん30秒入力で無料査定
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県知立市弘法20番地 サンハイツコーボー1階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名鉄名古屋本線「知立駅」徒歩15分 |
| 受付時間 | 9:00ｰ19:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
三重県
静岡県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
地域を知り尽くした専門家が、理想の不動産売却をカタチに
◆戸建て、マンション、アパート、土地、収益物件、店舗など幅広く対応◆転勤、住み替え、リースバックも相談可能◆売却物件に遺品など物が残っていてもそのまま売却可能◆提携の税理士、司法書士がいるため、相続、離婚なども相談可能◆埼玉県および東京都は高価買取
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 埼玉県川越市むさし野16-39 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線「川越駅」から車で5分 |
| 受付時間 | 10:00〜17:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか？
- 実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。
売れない不動産を秘密厳守で高価買取！
◆自殺、孤独死、事件現場、火災現場などの訳あり物件を高価買取！◆訳あり物件の売却をワンストップでサポート◆不動産価値を高めるノウハウ、独自の各種対策スキルで対応！◆訳あり物件の買取エリアは全国対応！
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線府中駅から徒歩約4分 |
| 受付時間 | 9:00～20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事故物件・訳あり物件の不動産買取は顧客満足度95.8％の私達にお任せください
◆年間査定件数1,000件超◆訳あり・事故物件買取専門の不動産会社◆顧客満足度95.8％◆弁護士や税理士などの専門家と連携しているから安心◆電話一本で無料出張査定◆メールは24時間相談受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 奈良県奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル |
|---|---|
| 最寄り駅 | 近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分 |
| 受付時間 | 8:00～20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
愛知県全域に22店舗のネットワーク！三河エリアのプロが徹底サポート
◆愛知県内に22店舗展開◆三河エリアに精通した地元のプロが高値で買取◆相談件数30,000件を超える「司法書士法人ミナト法律事務所」との連携で法務のサポートも万全◆かんたん30秒入力で無料査定
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県北名古屋市九之坪20番地 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名鉄犬山線「上小田井駅」徒歩19分 |
| 受付時間 | 9:00-19:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
三重県
静岡県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか？
- じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。
年間相談件数1500件以上！5人に4人が選ぶ安心と実績の買取専門業者
◆年間買取＆相談件数1500件以上◆5人に4人が選ぶ安心感と実績◆弁護士・司法書士との連携でトラブル時も安心◆不動産再生企業・海外投資企業と数多く提携◆遺品整理・相続サポートも可能◆メールとLINEは24時間相談受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 丸の内線「中野坂上駅」［本町方面］徒歩2分 |
| 受付時間 | 10:00ｰ19:00 |
- 対応可能エリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件の買取はお任せください！
◆創業36年の安心の実績◆事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件専門の不動産会社◆スピード査定・即金買取可能◆法律上建て替えができない物件や不動産業者に買取を断られた物件を積極的に買取◆火災や水害の自然災害に見舞われた不動産もOK◆隣との境界線が分からない物件も買取◆荷物・家具はそのままでOK
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪急神戸線塚口駅より車で6分 |
| 受付時間 | 9:00～19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
愛知県全域に22店舗のネットワーク！三河エリアのプロが徹底サポート
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県名古屋市中村区名駅大名古屋ビルヂング20番地 大名古屋ビルヂング30階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「名古屋駅」徒歩3分 |
| 受付時間 | 9:00ｰ19:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
三重県
静岡県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
年間相談件数800件以上！訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります
◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「難波駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 9:00～18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
現況査定・専門家連携・活用提案で納得の買取を実現するサカス株式会社
◆現地の状況をもとに査定◆リフォーム・片付け不要◆法務・税務も一括相談◆実家の売却も安心サポート◆活用提案付き査定
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県名古屋市中区新栄3-5-1 セントラル千種3階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄東山線「千種駅」徒歩3分 |
| 受付時間 | 9:00～17:00 |
- 対応可能エリア
名古屋市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
愛知県全域に22店舗のネットワーク！三河エリアのプロが徹底サポート
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県名古屋市天白区原20番地 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名古屋市鶴舞線「原駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 9:00ｰ19:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
三重県
静岡県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の売却も、スピードと安心で応える宝コンサルティング株式会社
◆無料相談・無料査定で気軽に相談可能◆契約前のキャンセルは費用不要｜無理な勧誘も一切なし◆直接買取対応でスムーズな売却が可能です◆手続きはすべてサポート｜書類の準備もおまかせ◆古いアパートや遠方の不動産の売却にも対応◆転勤や同居などの理由による売却相談も受付◆価格や条件が合えば数日～数週間で現金化可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県豊田市宝町津花69 コーポ宝101号 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名鉄三河線「竹村駅」徒歩15分 |
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六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します
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| 最寄り駅 | 南海高野線「浅香山駅」徒歩7分 |
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|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線本町駅より徒歩4分 |
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| 住所 | 愛知県岩倉市栄町20番地 グレース 山田 1F |
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| 最寄り駅 | 名古屋鉄道犬山線「岩倉駅」徒歩5分 |
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| 住所 | 東京都港区南麻布5-2-35 6F |
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| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分 |
| 受付時間 | 10:00-18:00 |
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| 住所 | 愛知県名古屋市中区丸の内79-1 三博ビル9階 |
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| 最寄り駅 | 地下鉄桜通線・舞鶴線「丸の内駅」 |
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訳あり物件の主な種類
「訳あり物件＝事故物件」と認識している人も多いでしょう。しかし、訳あり物件は、事故物件をはじめさまざまな種類があります。
| 訳あり物件の名称 | 概要 |
|---|---|
| 事故物件 | 過去に自殺や殺人が発生した物件のこと。自然死や孤独死の場合は、遺体の発見が遅れたことで遺体が腐敗し、特殊清掃が必要になると事故物件となる。賃貸は3年間、売買は永久的に告知義務が課される。 |
| 空き家 | 1年以上誰も住んでおらず、使用されていない物件のこと。築年数や外観・内装のきれいさに関係なく、1年間一切使用・管理されていないと空き家とみなされる。 |
| 再建築不可 | 建築基準法の接道義務を満たしておらず、解体して建て直したり、更地にしても新たな建物を建てられない土地・物件のこと。都市計画法で定められている「都市計画区域」と「準都市計画区域」でのみ該当する。 |
| 底地・借地 | 底地と借地は同義であり、「地主が第三者に貸している土地」「第三者から借りている土地」のこと。底地には借地権が設定されており、地主が自由に利活用できない。 |
| 共有持分 | 一つの不動産を複数人で所有している状態。それぞれの持分が決まっており、不動産全体の使用や処分に関して、他の共有者の同意が必要となる。自分の持分のみなら同意なしで売却できるが、価値が下がる。 |
| ゴミ屋敷 | 屋内外に大量のゴミや不用品が放置され、生活環境が著しく悪い住宅のこと。衛生面だけでなく、防災面でもリスクがある状態。片付けの難易度も高く、場合によっては特殊清掃が必要になる。 |
事故物件のような心理的な問題だけでなく、物理的、法的な問題を抱えた物件の総称を「訳あり物件」といいます。
愛知県で訳あり物件を売却するなら買取がおすすめ
訳あり物件の売却方法には、大きく「買取」と「仲介」の2つがあります。
それぞれのメリット・デメリットは、下記のとおりです。
| 売却方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 仲介 | 高値で売却できる可能性がある |
・買い手がつくまでに時間がかかりやすい ・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がある ・契約不適合責任を負う |
| 買取 |
・早く現金化できる ・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がない ・契約不適合責任を負わない |
売却金額が安くなりやすい |
結論、おすすめは「買取」です。
買取がおすすめな最大の理由は、事故物件を素早く手放せ、かつ高値での買取に期待できることにあります。
訳あり物件を専門とする買取業者は、買取後の活用のノウハウやネットワークを豊富に持っています。そのため、買取後の利益も想定した買取価格の提示が可能です。買い手も業者自身となるため、契約が成立すれば早期に現金化でき、訳あり物件も手放せます。
さらに、敷地・建物内がゴミや不用品だらけであったり、特殊清掃が必要なレベルの汚れや異臭があったとしても、現況のままの買取が可能です。
売買契約成立後の契約不適合責任も免除されるケースが多いため、後からトラブルになることもなく、リスクなく売却できる点も買取業者の大きなメリットでしょう。
【契約不適合責任とは】
引き渡した物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のこと。具体的には、損害賠償や契約の解除、売却金額の減額などを請求される可能性があります。
引き渡した物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のこと。具体的には、損害賠償や契約の解除、売却金額の減額などを請求される可能性があります。
一方、仲介は一般の個人が買い手となるため、訳あり物件となるとなかなか買い手が見つかりません。売却期間が長期化しやすく、買取のように訳あり物件を早期に手放し、現金化するのは難しいでしょう。
くわえて、売却金額は買取の相場よりもかなり安く、物件によってはタダ同然での売却となるケースも珍しくありません。さらに、買取のように契約不適合責任は免除されないため、後から契約に関するトラブルが起こる可能性も考えられます。
売却価格、売却スピード、売却までの手間や売却後のリスクといった総合的なポイントをふまえ、訳あり物件の売却先は買取業者がおすすめです。
【愛知県】訳あり物件の買取例
ここでは、愛知県における訳あり物件の買取事例をご紹介します。
名古屋市千種区の空き家を2,100万円で買取
| 買取価格 2,100万円 |
エリア：愛知県名古屋市千種区 | 間取り：4LDK |
|---|---|---|
| 築年数：38年 | 空き家歴：7年 | |
| 相続した戸建てが長期間空き家になり、遠方に住む売主様にとって管理が負担になっていました。老朽化が進んでいましたが、現状のまま2,100万円で買い取りました。 | ||
豊田市の事故物件（自殺）を1,850万円で買取
| 買取価格 1,850万円 |
エリア：愛知県豊田市 | 事故の種類：自殺 |
|---|---|---|
| 築年数：25年 | 種別：木造一戸建て | |
| 市内の閑静な住宅街にある戸建てで、室内で自殺が発生した物件でした。通常の不動産取引では売却が難航していた物件でしたが、適正な査定を行い、1,850万円で買い取りました。 | ||
岡崎市の共有持分（マンション）1/2を1,100万円で買取
| 買取価格 1,100万円 |
エリア：愛知県岡崎市 | 種別：マンション |
|---|---|---|
| 持分：1/2 | 共有人：2人 | |
| 離婚に伴い、ご自身の持分のみを現金化したいというご相談でした。相手方との交渉が難航し、売却が進まない状況でしたが、速やかに1,100万円で買い取りました。 | ||
豊橋市の再建築不可物件を650万円で買取
| 買取価格 650万円 |
エリア：愛知県豊橋市 | 土地面積：40㎡ |
|---|---|---|
| 築年数：50年 | 構造：木造 | |
| 前面道路が狭く、建築基準法上の接道義務を満たさないため再建築ができない物件でした。そこで弊社が査定を行い、650万円で買い取りました。 | ||
愛知県で訳あり物件の買取業者を選ぶポイント
愛知県の訳あり物件の買取業者は、以下のポイントをふまえて選びましょう。
- 訳あり物件の買取の実績がある
- 地域に詳しい
- 行政処分歴がない
実績がご豊富な買取業者は、訳あり物件活用のノウハウがあるため、高値での買取に期待できます。一般的に公式サイトには買取実績が掲載されているため、必ずチェックしましょう。あわせて、Googleの口コミや比較サイトのような、第三者サイトからも実績や評価を確認できると安心です。
地域に詳しい買取業者は地域の相場も把握しているため、適正価格での売却が可能となります。行政のルールを守った上で訳あり物件を処分・活用してくれるため、売却後にトラブルに巻き込まれるリスクもないでしょう。
そして、行政処分歴がない買取業者であれば、信頼性と安心性の高い取引がおこなえます。悪質な業者ですと、不当に低い価格での買取を強要してくるなど、契約に際してトラブルが起こるリスクがあります。
なお、買取業者の行政処分歴は、下記サイトからチェックできます。
愛知県で訳あり物件を買い取ってもらう流れ
愛知県で訳あり物件を買い取ってもらう際の流れは、下記のとおりです。
- 買取業者に査定を依頼する
- 査定価格を確認する
- 売買契約を締結する
- 決済と引き渡しを行う
査定は複数の買取業者に依頼しましょう。複数者で査定することでおおよその相場が把握でき、その中でより高値で買取してくれる業者を見つけられます。一括査定がおこなえるサイトもあるため、活用することで効率的に複数社で査定できます。
査定金額を確認し、納得のいく買取価格を提示してくれる買取業者があれば、売買契約を締結します。このとき、査定価格だけでなく、その金額の根拠を明確に説明してくれる業者であるかも重要なポイントです。あわせて、先述の買取業者を選ぶポイントを満たしているかも確認しましょう。
契約が成立したら、物件の引き渡し日を決定します。決済と引き渡しは同日に行われるケースが多く、当日に売却代金の支払いと物件の引き渡しを終えて買取の全てのステップが完了です。
