不動産売却を高くスムーズに!
空き家・訳あり不動産も対応

愛知県(名古屋)の事故物件の買取に強い不動産業者一覧 - 45件

愛知県で事故物件の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは事故物件に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。愛知県で事故物件の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

愛知県の事故物件の買取に強い不動産業者一覧

451~30件を表示(更新日:2025年11月07日)

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

累計

20,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆累計20,000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
最寄り駅地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分
受付時間平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

累計

20,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆累計20,000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
愛知県名古屋市中区丸の内2-10-6 パインツリーサービスオフィス丸の内6G
最寄り駅地下鉄桜通線・舞鶴線「丸の内駅」徒歩1分 / 地下鉄東山線・舞鶴線「伏見駅」徒歩9分
受付時間平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳ありでも、築古でも。住宅の再出発は私たちがサポートします

◆東海エリアで1,000件超の買取実績◆年間80戸以上の再販対応◆耐久性・省エネ性に配慮したリノベ住宅◆売却後も住み続けられるリースバック制度あり◆再建築不可や住宅ローン残債ありの物件も相談OK◆仲介不要のスピード買取も可能◆まずは無料相談から受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
愛知県名古屋市中区新栄2-1-34 リアル新栄ビル1F
最寄り駅愛知県名古屋市営東山線「新栄町駅」
受付時間9:30~19:00
対応可能エリア

愛知県、岐阜県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件を売る場合にかかる費用はありますか?

一般的に不動産を売却する場合は、仲介手数料や印紙税、抵当権抹消費用、ローンの返済費用、各種税金が必要です。事故物件を一般市場で売れるようにしたい場合は、状況によってハウスクリーニングやリフォーム費用、建物の解体費用がかかることもあります。しかし買取業者に直接売却する場合は仲介手数料が不要です。また、ハウスクリーニングやリフォーム、解体など必要がなく現況のまま売却できるケースが多いです。

年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

sanjou

◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3
最寄り駅JR「難波駅」徒歩5分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

半額手数料で高品質サービス、横浜No.1の実績と信頼

◆売却手数料が最大半額◆買取仲介手数料は800万円超で無料◆早期売却のための充実した広告活動◆横浜エリアで多数の実績◆住宅ローン返済困難や相続物件も対応可◆最短3日での売却も可能◆プロフェッショナルによる徹底サポート

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室
最寄り駅JR根岸線「関内駅」徒歩10分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事件・事故物件、心理的瑕疵など、訳あり物件の買取なら34年の実績と信頼

◆創業34年の訳あり物件専門買取会社◆事故物件・心理的瑕疵物件の買取に特化◆全国400件以上の買取実績◆顧問弁護士・税理士と連携で安心◆最短10日で売却可能◆仲介手数料・諸費用も会社負担◆不要物撤去費用も無料◆リースバックにも対応◆現地調査・査定は無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県尼崎市富松町3-39-22
最寄り駅阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分
受付時間9:30~20:00
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件の売却価格はどのくらいですか?

事故物件の売却価格は瑕疵の内容によりますが、孤独死や病死の場合は通常相場の80~90%、自殺は70~90%、他殺の場合は50~70%程度の価格となることが多いようです。ただし、この相場はあくまで目安です。少しでも高く売りたい場合は、複数の買取業者へ査定を依頼しましょう。訳あり物件活用のノウハウを持つ専門の買取業者に依頼するのも重要です。

全国対応&最短2日のスピード査定で問題を解決

株式会社クレイドのバナー画像

◆北海道から沖縄まで全国対応◆最短2日で査定額回答のスピード対応◆戸建から収益ビルまであらゆる不動産を取り扱い◆借地・底地・共有持分・再建築不可から立ち退き物件まで幅広く対応◆用途区分・種類不問でバルク購入も相談可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506
最寄り駅JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分
受付時間-
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います!

Perfect Vision

◆およそ30分以内に査定結果の連絡が可能◆住宅ローンが残っていても買取可能◆SDGs事業認定取得◆WEB・LINE・電話で無料査定・相談◆WEB・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10
最寄り駅南海本線「忠岡駅」徒歩20分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
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中古マンション買い取り戸数No.1 スター・マイカにお任せください

◆マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績◆年間買取戸数No.1◆保有戸数No.1◆東証プライム上場企業グループ◆仲介手数料無料◆最短1週間で現金化◆築年数が古くても買取可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区虎ノ門城山トラストタワー(28階3-1 城山トラストタワー 28階
最寄り駅東京メトロ日比谷線「神谷町駅」神谷町MTビル出口から徒歩3分
受付時間9:30~18:30
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

複数社に査定依頼をするのは問題ありません。事故物件専門の買取業者では、ほとんどが無料で査定をおこなっています。必ず査定をした業者に売却しないといけないわけではないため、複数社に依頼しより条件の良い業者と契約するのがおすすめです。

訳あり物件にも対応|売却に悩んだとき、選択肢を一緒に探せる不動産トータルサポート

◆愛知県在住の方の83%が「信頼できる」と回答した不動産会社◆稲沢市エリアでポータルサイト掲載数No.1を獲得◆「市場価値が低い」と言われた物件でも高額査定の実績多数◆不動産査定は完全無料で対応◆ご家族連れでも安心のキッズスペースあり◆メールでのご相談は24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
愛知県愛西市南河田町高台288
最寄り駅名鉄津島線「藤浪駅」徒歩10分
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

愛知県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家に強い全国高額スピード買取業者!少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決

MGクリエイト株式会社のバナー画像

◆最短12時間査定・契約日に現金決済が可能なケースあり◆全国対応◆空き家に強い◆共有持分・再建築不可・事故(心理的瑕疵)物件なども幅広く買取◆他社で断られた物件も積極買取◆近畿圏内に強く年間約50件以上の不動産買取実績あり

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING
最寄り駅JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

再建築不可物件に特化!全国どこでも最短48時間スピード買取

株式会社リバイヴ

◆再建築不可物件が専門の買取業者◆最短48時間の高額&スピード買取◆全国対応&出張無料◆現況のまま買取OK◆どんな敷地形状、どんな状態でも高額買取◆買取〜運用までワンストップ対応◆無料査定&相談はフォームから24時間受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702
最寄り駅JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分
受付時間平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件の清掃や修繕にどの程度費用が必要ですか?

間取りや瑕疵の程度により料金は異なりますが、特殊清掃では通常数万円~数十万円、修繕やリフォームになると数百万円必要です。ただし、場合によってはクリーニングやリフォームをせずにそのまま売却するほうが良いケースもあるため、専門の買取業者に相談してみるのがおすすめです。

相談実績件数1500件超!事故物件買取のパイオニアが安心・信頼・スピード買取します

tamagofactori

◆お客様満足度96.4%◆弁護士・税理士・遺品整理士などの専門家との連携で事故物件をワンストップでサポート◆個人情報保護士による管理システム導入で秘密厳守◆業界20年以上のベテランが複数在籍◆メールでの無料相談・査定は24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階
最寄り駅東京地下鉄銀座線「三越前駅」徒歩1分
受付時間9:00ー18:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
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スピード買取と柔軟対応で安心現金化可能

◆査定〜契約までスピード対応◆即資金化にも対応◆現状渡しOK◆片付け・リフォーム不要◆引き渡し時期は柔軟対応◆最長1年先まで調整可

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通1-1 Nitto101ビル102号
最寄り駅桜山駅
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

名古屋市・大府市・東海市・豊明市・刈谷市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

協力会社との二人三脚であなたの訳あり物件を買い取ります!

landworks

◆名古屋市を拠点に全国各地の売主と買主をマッチングする不動産会社◆不動産の買取・販売・仲介に関わるさまざまな業務で協力会社と連携している◆メールでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
愛知県名古屋市中区金山11番10号
最寄り駅名古屋市営名城線「金山駅」徒歩2分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

愛知県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件を買取業者に売るメリットは何ですか?

事故物件は買い手がつきにくい傾向にあるため、仲介業者へ依頼すると売却までに時間がかかる可能性が高いです。しかし、買取業者へ依頼すると平均1ヶ月程度での売却が可能です。他にも、事故物件をそのまま売れるため特殊清掃費用などの負担が不要な点や、契約不適合責任が免責されるなど複数のメリットがあります。

愛知県に密着30年超!訳あり物件の買取は年間相談件数1,800件超の当社にお任せください

upwish

◆設立から35年目の地域密着型不動産◆年間相談実績1,800件超◆弁護士・税理士・司法書士・行政書士・土地家屋調査士などとの連携あり

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
愛知県岡崎市羽根町陣場303
最寄り駅-
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

愛知県

岐阜県

三重県の一部

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取は名古屋・愛知県の不動産売却のスペシャリストの当社にお任せください

tmscorporetion

◆名古屋市・愛知県に特化した地域密着型不動産会社◆弁護士や司法書士、税理士などの専門家と連携あり◆仲介や不動産活用の相談も可能◆電話やメールで無料査定・相談が可能◆メール問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
愛知県名古屋市西区栄生1-15-13 ALEXIA1F
最寄り駅名鉄名古屋本線「栄生駅」徒歩約6分
受付時間9:00-20:00
対応可能エリア

愛知県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

売れない不動産を秘密厳守で高価買取!

aikomu

◆自殺、孤独死、事件現場、火災現場などの訳あり物件を高価買取!◆訳あり物件の売却をワンストップでサポート◆不動産価値を高めるノウハウ、独自の各種対策スキルで対応!◆訳あり物件の買取エリアは全国対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401
最寄り駅京王線府中駅から徒歩約4分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件を売却する際に気をつけることはありますか?

事故物件の売却時には、瑕疵の内容を正しく買い手に伝える「告知義務」があります。告知義務に違反すると損害賠償を請求されたり、売買契約自体が無効になる恐れがあるため注意しましょう。ただし、買取業者に直接売却する場合は、物件の現状を踏まえて買い取ることが多く、売主が責任を負わない形で契約するケースが多く見られます。

他社で断られた物件でも、必ず値段をつけます

◆再建築不可・狭小住宅など特殊物件専門◆北海道から与那国島まで全国対応◆不動産経験20年超の確かな目利き◆相続や遠隔地の物件も対応可能◆1坪の土地でも査定可能◆秘密厳守で他社への情報漏洩なし◆最寄り駅徒歩2分のアクセス◆物件の状態確認サービスも展開◆初回相談無料で柔軟に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都新宿区新宿5-18-20 新宿オミビル9F
最寄り駅「新宿三丁目 駅」 徒歩5分
受付時間10:00-19:00
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家・トラブル物件の買取はお任せください!

株式会社WISH

◆日本全国対応!◆高価買取実績!◆お客様満足度93%!◆相談はすべて無料◆不動産の即現金化が可能!◆契約不適合責任なしで安心◆仲介手数料不要!◆荷物の撤去の必要なし!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区日本橋堀留町1-4-2 日本橋ノーススクエア9F
最寄り駅東京メトロ・都営地下鉄浅草線人形町駅より徒歩4分
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

スピーディーで高額な買取対応を提供!ワンダーランドの直接買取サポート

◆建設・土木・不動産の一貫体制◆現況のままでも柔軟に対応◆老朽化・残置物ありでも相談可◆手間なくスピード売却◆状況に応じた迅速対応◆早期現金化にも柔軟に対応可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
愛知県日進市赤池町箕ノ手2-583
最寄り駅地下鉄鶴舞線「赤池」駅徒歩8分
受付時間9:30〜18:00
対応可能エリア

日進エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

どんな訳あり物件も買取!全国対応&最短即日で現金決済のスピード買取も可能

たいよう不動産株式会社のバナー画像

◆簡単30秒査定&最短即日で現金決済も可能なスピード買取◆全国対応◆他社で断られた不動産でも99%買取可能◆空き家・事故物件・再建築不可物件どんな訳あり物件も買取◆立ち退き・相続・共有持分など複雑な問題を抱えた不動産もOK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401
最寄り駅東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

地方に眠る不動産の悩みはD&Cが解決します!

kabusikikaisyaDandC

◆地方に眠る未利用不動産を再生するプロフェッショナル◆即金購入でスピーディな売却が可能◆司法書士や行政書士、不動産コンサルティング技能資格者が在籍◆ベルギー・ジュピラーリーグ所属のサッカークラブSTVV(シント=トロイデンVV)のオフィシャルスポンサー◆Webでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区南麻布5-2-35 6F
最寄り駅東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分
受付時間10:00-18:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件の買取はお任せください!

訳あり不動産売却相談所

◆創業36年の安心の実績◆事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件専門の不動産会社◆スピード査定・即金買取可能◆法律上建て替えができない物件や不動産業者に買取を断られた物件を積極的に買取◆火災や水害の自然災害に見舞われた不動産もOK◆隣との境界線が分からない物件も買取◆荷物・家具はそのままでOK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県尼崎市富松町3-39-22
最寄り駅阪急神戸線塚口駅より車で6分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
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  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
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愛知県内で事故物件が多いのは「名古屋市」!?

あくまで参考程度となりますが、事故物件の情報提供サイト「大島てる」を確認すると、愛知県内で事故物件が多いのは、圧倒的に「名古屋市」でした。

そのほか、「岡崎市」や「刈谷市」でも多くの情報が寄せられています。愛知県の中でもとくに人口が集中しているのが名古屋市であるため、その分事故物件が多い傾向にあります。

参照:大島てる

どんな物件が事故物件になる?

事故物件と認定される明確な定義や条件はありませんが、一般的に以下のような原因で人が亡くなった土地や建物が事故物件として扱われます。

  • 他殺
  • 自殺
  • 孤独死(特殊清掃が必要な場合)
  • 自然死(特殊清掃が必要な場合)

事故物件とされる条件の一つとして、「心理的瑕疵」があります。物件を購入したり、借りたりすることに心理的な抵抗が生じるおそれがある状態が心理的瑕疵です。

一方、国土交通省のガイドラインによれば、病死や老衰による自然死、不慮の死亡事故については事故物件にあたらないとされています。また、孤独死の場合でも遺体の発見が早く、腐敗や損傷が少ないと事故物件とはならないケースがほとんどです。

しかし、病死や老衰でも遺体の発見が遅れて、体液による汚れや異臭などで物件に影響があり、特殊清掃が必要になった場合は事故物件となってしまいます。

参照:宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン|国土交通省 不動産・建設経済局 不動産業課

【愛知県】事故物件の相場

事故物件は心理的な抵抗感から買い手がつきにくい傾向にあるため、売却相場は通常の物件よりも安くなる傾向にあります。

あくまでも目安であり、物件の築年数や立地によってはこの限りではありませんが、事故物件は以下のように価値が下落すると考えておくと良いでしょう。

訳ありの原因 下落率の目安
事故物件 自然死・不慮の死
(特殊清掃が必要な場合)
10~20%
自殺
(特殊清掃が不要な場合)
20~30%
自殺
(特殊清掃が必要な場合)
20~40%
他殺
(特殊清掃が不要な場合)
10~50%
他殺
(特殊清掃が必要な場合)
50~90%

同じ原因でも下落率が異なるのには、「特殊清掃の有無」が関係してきます。たとえ特殊清掃によって痕跡がなくなったとしても、「特殊清掃が必要なレベルだった」という事実により下落率が高くなるおそれがあります。

そして、ここでは、仲介による愛知県の通常物件の売却事例をご紹介します。「以下の金額に上表の下落率をかけた金額が事故物件の売却相場」と認識しておくとよいでしょう。

ただし、この相場はあくまで大まかな目安であり、数字自体に明確なエビデンスはないため注意が必要です。

【愛知県名古屋市】

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
愛知県名古屋市北区清水 3,500万円 令和3年 80㎡ 木造
愛知県名古屋市北区池花町 1,900万円 平成17年 125㎡ 木造
愛知県名古屋市北区中味 2,400万円 平成9年 125㎡ 鉄骨造
愛知県名古屋市北区喜惣治 3,100万円 令和5年 145㎡ 木造
愛知県名古屋市北区水草町 3,900万円 平成25年 120㎡ 軽量鉄骨造

【愛知県豊橋市】

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
愛知県豊橋市三本木町 3,600万円 平成2年 460㎡ 軽量鉄骨造
愛知県豊橋市神野新田町 1,400万円 平成13年 140㎡ 木造
愛知県豊橋市多米東町 2,100万円 平成17年 175㎡ 軽量鉄骨造
愛知県豊橋市王ヶ崎町 1,900万円 平成26年 130㎡ 木造
愛知県豊橋市南小池町 2,400万円 令和5年 140㎡ 木造

【愛知県岡崎市】

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
愛知県岡崎市中島東町 2,400万円 平成10年 160㎡ 軽量鉄骨造
愛知県岡崎市明大寺町 3,900万円 平成26年 135㎡ 軽量鉄骨造
愛知県岡崎市東大友町 2,200万円 平成27年 145㎡ 木造
愛知県岡崎市大西町 2,500万円 平成20年 140㎡ 木造
愛知県岡崎市羽根北町 3,000万円 平成29年 105㎡ RC

【愛知県江南市】

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
愛知県江南市赤童子町 1,700万円 平成5年 105㎡ 木造
愛知県江南市古知野町 2,000万円 平成14年 145㎡ 木造
愛知県江南市五明町 4,300万円 平成28年 205㎡ 軽量鉄骨造
愛知県江南市木賀本郷町 5,500万円 平成30年 280㎡ 軽量鉄骨造
愛知県江南市宮後町 2,800万円 令和5年 165㎡ 木造

【愛知県】事故物件の買取例

では、事故物件は実際にどの程度の金額で取引されているのでしょうか。

ここでは、愛知県における事故物件の買取事例をご紹介します。

名古屋市中区の事故物件(孤独死)を1,500万円で買取

買取金額
1,500万円
エリア
名古屋市中区
事故の種類
孤独死
長期間空き家となっていたマンションで、室内で孤独死が発生していました。所有者様は早期の売却を希望されていましたが、事故物件のため買い手がつかずお困りでした。弊社が周辺相場を踏まえ現状のまま査定し、1,500万円で買い取らせていただきました。

豊田市の事故物件(自殺)を1,300万円で買取

買取金額
1,300万円
エリア
豊田市
事故の種類
自殺
室内で自殺があった戸建ての物件で、ご遺族より売却相談をいただきました。築年数は経過していましたが立地が良く、事故物件の影響を考慮しつつも適正な査定を行い1,300万円で買い取りました。

名古屋市昭和区の事故物件(孤独死)を1,100万円で買取

買取金額
1,100万円
エリア
名古屋市昭和区
事故の種類
孤独死
高齢者の単身世帯で孤独死が発生したマンションについてご相談がありました。相続人の方が売却を急いでおられ、弊社が現況のまま適正査定し1,100万円で買取しました。

豊橋市の事故物件(他殺)を280万円で買取

買取金額
280万円
エリア
豊橋市
事故の種類
他殺
事件があった戸建て物件の売却相談を受けました。心理的瑕疵により市場流通は厳しく、弊社が大幅に減額した280万円で買い取らせていただきました。

一宮市の事故物件(自殺)を950万円で買取

買取金額
950万円
エリア
一宮市
事故の種類
自殺
ご家族が室内で自殺された戸建ての売却依頼でした。築年数が経過しており、事故物件としての影響もあったため、弊社が慎重に査定し950万円で買取いたしました。

事故物件の売却に欠かせない「告知義務」

事故物件の売却にあたって、必ず押さえておくべきものに「告知義務」があります。

【告知義務とは】
物件の購入希望者に対し、その物件に関する瑕疵(かし)を契約前に告知する義務のこと。告知義務を果たさないと損害賠償を請求されたり、売買契約書に記載のない瑕疵が後日判明したときに売主が負う「契約不適合責任」に問われたりといったリスクがある。
※瑕疵:問題や欠陥のこと

物件に以下4つのいずれかの瑕疵に該当する事例があった場合には、告知義務が発生します。

心理的瑕疵 ・他殺や自殺、孤独死などがあった
・近隣に墓地や嫌悪施設がある(環境的瑕疵にも該当)
環境的瑕疵 ・火葬場や下水処理場、反社会的勢力の事務所などが近い
・踏切の騒音や工場からの異臭がある
物理的瑕疵 ・建物の基礎や柱が損傷している
・雨漏りがある
・シロアリ被害を受けている
法律的瑕疵 ・建築基準法違反があり再建築ができない
・建物の高さが制限されている

なんらかの理由により「人の死亡」が発生した物件は、「心理的瑕疵」の対象となります。また、遺体の発見が遅れて体液による汚れや異臭が付着し、特殊清掃が必要になるレベルで物件に影響が出ると、原状回復の程度によっては「物理的瑕疵」も関わってきます。

なお、賃貸には「死が発覚してから3年」で告知義務が失効するというルールがあります。しかし、売買はどんなに年数が経過しても告知義務は失効しません。つまり、土地あるいは建物で他殺や自殺が発生し、何十年もの月日が経過したとしても、その物件は告知義務を背負い続けることになります。

告知義務のある物件を売却する場合、必ず契約前に伝えなければなりません。告知義務を怠ると、損害賠償請求や売却金額の減額、売買契約の解除になる可能性があります。

愛知県で事故物件を売却するなら買取がおすすめ

事故物件を売却するなら、買取業者がおすすめです。

それぞれのメリット・デメリットは、下記のとおりです。

売却方法 メリット デメリット
仲介 高値で売却できる可能性がある ・買い手がつくまでに時間がかかりやすい
・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がある
・契約不適合責任を負う
買取 ・早く現金化できる
・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がない
・契約不適合責任を負わない
売却金額が安くなりやすい

買取業者の最大のメリットは、仲介よりも高値で売却できる可能性が高く、かつ素早く事故物件を手放せることです。

事故物件を専門とする買取業者であるほど、事故物件を活用するノウハウやネットワークが豊富であるため、高値での買取に期待できます。また、買い手が業者自身となるため、条件に納得ができれば売買契約が成立します。

さらに、現況のまま売却することもでき、売却にあたって特殊清掃や遺品整理などの手間も不要です。売買契約成立後の契約不適合責任も免除されるケースが多いため、後からトラブルになることもなく、リスクなく売却できる点も買取業者の大きなメリットです。

【契約不適合責任とは】
引き渡した物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のこと。具体的には、損害賠償や契約の解除、売却金額の減額などを請求される可能性があります。

一方、仲介業者は一般の個人が買い手となるため、買い手が見つからない限りは売却できません。事故物件はより買い手がつきにくいため売却期間が長期化しやすく、なかなか事故物件を手放せないでしょう。

くわえて、売却金額は通常物件の相場よりもかなり安く、売却前の特殊清掃なども自分たちで行う必要があります。さらに、契約不適合責任は免除されないため、後から契約に関するトラブルが起こる可能性も考えられます。

こうした点をふまえ、事故物件の売却先は買取業者がおすすめです。

事故物件を買取業者に依頼する流れ

事故物件の売却を買取業者に依頼する流れは、下記のとおりです。

  1. 買取業者に査定を依頼する
  2. 査定額を提示してもらう
  3. 査定額に納得したら売買契約を締結する
  4. 決済・引き渡しを行う

まずは複数の買取業者で査定をおこない、その中から査定額の高い業者をピックアップしましょう。一括査定がおこなえるサイトもあるため、活用がおすすめです。

買取業者を選ぶ際は、査定額の高さだけでなく、事故物件の買取実績や査定額の根拠も確認することがポイントです。

総合的に判断して問題なく、査定額にも納得できた買取業者で売買契約を締結しましょう。

契約成立後は、物件の引き渡し日を決定します。一般的には決済と引き渡しが同日に行われるケースが多く、当日に売却代金の支払いと物件の引き渡しが完了すれば、事故物件の売却が終了となります。

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    更新日 : 2025年11月07日
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