コラム一覧

物件を所有している人のなかには、「自分の物件は訳あり物件になる？」「訳あり物件だと売れないの？」などと考える人もいるでしょう。 一般的に「訳あり物件」と呼ばれる物件は、通常物件よりも買い手がつきづらいといわれています。と…

建物を建てる場合、「建築基準法」という法律で定められた基準を満たさなければなりません。しかし、建築基準法の基準を満たしていない建物もあり、その一例が再建築不可物件と呼ばれます。 再建築不可物件に該当すると、建物の建て替え…

空き家を所有している人のなかには、「使用予定がないから早く手放したい」「空き家でも売却できるかがわからない」などと考えている人もいることでしょう。 空き家を所有していると毎年税金の支払いが必要です。また、適切な管理も必要…

土地の売却を検討している人のなかには、「仲介に出してもなかなか買い手がつかないときはどうすればいい？」「すぐにでも土地を売る方法はない？」などと考えている人もいるでしょう。 基本的には仲介で売れない土地であれば、買取で売…

底地の買取相場は売却先によって異なり、借地人に買い取ってもらうのが最も高額になるのが一般的です。 とはいえ、「借地人に相談したけど断られた」「相談できるような関係ではない」といった状況から買取業者への依頼を検討している人…

訳あり物件の売却を検討している人のなかには、「訳あり物件だと売れづらいだろう」などと考えて、買取業者への依頼を検討している人もいるでしょう。 確かに訳あり物件は購入を敬遠されやすく、仲介では売れづらいのが一般的です。基本…

底地を所有している人のなかには、底地を買い取ってもらうことを検討している人もいるでしょう。その場合、「底地の買取相場はどれくらいだろう」などと考えるのではないでしょうか。 底地の買取相場は売却先や借地権の種類によって変わ…

被相続人が不動産を残して亡くなった場合、その不動産は相続登記せずに売却できるのでしょうか。 結論を言うと、相続登記をしていない不動産は、買主に対する所有権移転登記が行えないため売却できません。仮に売買契約を締結できても、…

持分移転登記とは、共有持分の名義を変更する手続きです。 「共有名義の不動産を相続した」「離婚により夫の共有持分を名義変更することになった」といった場合、持分移転登記をおこなう必要があります。 相続や売買で共有持分を取得し…

インターネット上では、「空き家を差し上げます」のような言葉がみられます。家の所有には多額の費用が必要になるのが一般的であるため、「空き家をタダで本当にもらえるの？」「0円でもらえるのは何か裏がありそうであやしい」などと考…