不動産コラム一覧

持分移転登記とは、共有持分の名義を変更する際におこなう手続きです。相続や離婚、持分売買などのタイミングで必要となります。今回は、持分移転登記が必要となるケース、手続きの流れや費用、発生する可能性がある税金などを解説します。

自殺があった家は事故物件として価格が下がりやすく、売却も困難です。更地化や時間を置く方法、専門買取の活用などで売却可能性を高められますが、告知義務や維持費の負担も踏まえ、最適な売却方法を慎重に検討することが重要です。

事故物件を貸す際に家賃を下げる義務はありませんが、実際は相場よりも20～30％安い家賃で貸し出されるケースがほとんどです。今回は、事故物件の家賃や値上げの可能性、貸主向けの売却についても触れていきます。

結婚前に購入した家は原則財産分与の対象外ですが、婚姻中のローン返済やリフォーム等の関与次第で権利が認められる場合もあり、実務では争いになりやすいため注意が必要です。

土地や敷地の境界線トラブルは木の枝の越境から、隣人との境界線の認識の相違までさまざまです。境界線トラブルは土地の売却や活用に支障をきたすため、きちんと対処する必要があります。今回は、土地や敷地の境界線トラブルと対処法、事例などを紹介します。

共有持分を他の共有者が勝手に売却すると「不動産の利用や活動が難しくなる」「勝手に侵入される」などのリスクがあります。共有持分専門の買取業者への売却を含め、共有状態の解消を目指すことを推奨します。

私道に接しているからといって必ずしも再建築不可であるとは限りません。本記事では、私道に接する土地が再建築不可かどうか調べる方法や接道義務を満たす方法、再建築できない場合の活用方法について解説していきます。

共有持分を譲渡する方法には、売却・贈与・放棄があり、それぞれメリット・デメリットが異なります。話し合いが難しい場合は共有物分割請求という選択肢もあります。税金や譲渡費用を踏まえ、状況に合った譲渡の仕方を検討しましょう。

共有名義の土地は、複数人で一つの土地を所有している状態です。共有名義となるのは夫婦や親子で不動産を購入した場合や、相続で財産分与が行われた場合などに多いとされます。今回は共有名義の土地のメリット・デメリットや共有名義の解消方法を解説します。

接道義務とは、建築基準法で定められた建築するうえで遵守しなければならない義務のことです。接道義務を満たせない場合は、建物の建て替えができません。今回は接道義務や義務を満たせず再建築不可となるケース、建て替えするための方法などを解説します。

借地権のある土地には、地主と借地人の2者が関わるため、どうしてもトラブルが発生しやすいといえます。今回は、借地権の相続や更新、売買、競売などに関するトラブルと対応法を解説します。また、トラブルの解消法や未然に防ぐ方法にも触れていきます。

借地権の更新料の相場は借地権価格の5％前後とされています。更新料については法律上の規定はないものの、支払った方がトラブル回避になるケースも多々あります。今回は、借地権の更新料の相場や計算方法、支払った方が良いケースなどを解説します。

43条但し書き道路とは、建築基準法の道路に該当しないものの、例外的に建物の建築が認められる道を指します。今回は、43条但し書き道路の概要や申請から許可の流れ、認められる基準などを解説します。

共有持分単独の処分なら、ほかの共有者の同意が必要ありません（取引相手が共有者の場合は除く）。処分方法には売却、放棄、贈与があります。

空き家の売却をスピーディーに進めたい場合は、買取業者の利用がおすすめです。直接空き家を買い取ってくれるため、手間や時間がかかりません。今回は、買取業者に空き家を買い取ってもらうメリット・デメリット、業者の選び方やおすすめの業者を紹介します。

空き家の売却方法や売却にかかる費用・税負担を軽減できる公的制度を詳しく解説します。空き家の売却状態や売却時に重視する要素によって向いている売却方法は異なるため、状況に合う売却方法を選択することが重要です。

空き家を所有し続けるとさまざまな維持費が必要となり、標準的な一戸建て住宅で年間35～50万円程度の負担がかかり続けます。適切に管理せず放置した場合のリスクもあります。この記事では、空き家の維持費から放置した場合のリスクなどについて解説します