不動産コラム一覧

共有持分を他の共有者が勝手に売却すると「不動産の利用や活動が難しくなる」「勝手に侵入される」などのリスクがあります。共有持分専門の買取業者への売却を含め、共有状態の解消を目指すことを推奨します。

未成年者を含む共有名義不動産の売却は可能ですが法的手続きが必須です。本記事では必要な要件や注意点、持分売却のポイントまで詳しく解説します。

土地と建物の名義が夫婦で異なる場合でも売却は可能ですが、名義を統一した方が高くスムーズに売れるのが一般的です。名義変更には税金や手続きが伴い、相手の同意が得られないなどのトラブルも起こり得るため、不動産業者へ相談しながら進めることが重要です

借地権は交渉が難しく、地主に拒否されるケースも多いため、専門業者に依頼するのが現実的です。買取価格は相手によって大きく変わり、早期売却を望むなら買取業者、より高値を狙うなら仲介が選択肢になります。

別荘が売れない原因は、アクセスや管理費の負担、築古・管理不良、業者選びの失敗など多岐にわたります。ただし箱根は需要が高く、対策を講じれば売却は可能で、需要があるうちの売却が推奨されます。

不動産と現金の相続は、節税効果や遺産分割のしやすさなどで特徴が異なります。不動産は節税に有利だが管理負担があり、現金は分割しやすくトラブルが少ないかわり相続税は高くなります。両者の特性を踏まえ選択が必要です。

埋蔵文化財包蔵地とは、石器・土器などの遺物や、貝塚・古墳などの遺跡が埋まっている土地のことです。本記事では、埋蔵文化財包蔵地が売れにくい理由やトラブルなく売却する方法を詳しく解説します。

「どんな土地でも買います」の宣伝には優良業者と詐欺業者が混在します。適正査定で難土地も買い取る業者がいる一方、原野商法型の詐欺も多発。契約は慎重に進め、公的窓口へ相談を。複数査定で比較することも重要です。

共有持分を譲渡する際には、売却・贈与・放棄の3つの方法があり、それぞれでメリットやデメリットが異なります。話し合いが難しそうなら共有物分割請求も視野に入ります。税金や譲渡費用などのことも踏まえながら、最適な方法を選びましょう。

借地権の価格や地代・更新料は借地権の種類で計算方法が異なるため正確な把握が重要。自分でも算出できるが、実務では専門知識が必要なため、借地権取引の実績がある専門業者の査定が有効。

欠陥住宅は雨漏り・亀裂・傾き・設備不良など安全性を欠く住宅を指し、売主には告知義務が発生することがあります。欠陥の把握や修繕判断は価格下落を抑える上で重要で、売却時は契約不適合責任にも注意が必要です。

シロアリ被害の家は価値が大きく下がり、修繕や解体が必要になることもあります。被害を隠すと契約不適合責任で賠償リスクが生じるため注意が必要です。手間をかけずに売るなら訳あり物件専門の買取業者が有効です。

競売物件は調査不足や内覧不可により瑕疵が見逃されやすく、落札後に欠陥が判明しても種類・品質の瑕疵については損害賠償や契約解除が認められません。発覚時は弁護士や買取業者へ早期相談が重要です。

浸水被害を受けた家は資産価値が下がり売却が難しくなりますが、訳あり物件専門の買取業者なら現状のままでも売却可能です。再発防止策が実施された地域や立地条件が良い物件は売却しやすく、適切な調査・修繕と告知を行うことでトラブルを避けつつ売却につな

液状化が起きると土地価格は通常の50〜70％に下落します。未告知で売却すると契約解除の恐れも。液状化地でもそのまま買い取る専門業者なら、トラブルなく高値売却が期待できます。

都市計画道路予定地は、計画決定段階なら売却可能ですが、事業決定後は売却不可。進捗により価格や条件が変動し、売れにくいケースも多いため、割引設定や専門買取業者の活用が有効です。

訳あり物件の買取業者を選ぶときは「全国対応」「空き家に強い」「再建築不可物件に強い」といった訳あり物件の種類やニーズごとに会った買取業者を選ぶのがコツです。

共有持分の買取請求は、共有物分割請求を起こすか、共有持分買取権を行使することで可能です。どちらの方法も要件があるため、詳しくは不動産問題に詳しい弁護士へ相談することをおすすめします。

共有名義不動産は、共有者全員の同意がなければ売却できません。1人でも反対すれば売却ができないのです。なお、自分の持分は他の共有者の同意がなくても売却できるため、話し合いが難しい場合は、共有持分専門の買取業者へ売却するのが現実的です。