不動産コラム一覧

共有不動産は売却や管理に共有者の同意が必要なため、トラブルが起きやすい不動産です。本記事では、共有不動産で発生しやすいトラブルの種類や背景、共有状態を解消する方法、相談先の選び方などを実例を交えて詳しく解説します！

共有持分の割合は、購入費用の負担割合や法定相続分に合わせた決め方が基本です。本記事では基本的な共有持分の決め方・計算方法をふまえ、資金援助や相続があった場合などさまざまなケースでの共有持分の決め方や計算方法を解説します。

再建築不可物件のセットバックとは、土地を後退させるセットバックをおこない、接道義務を満たして再建築不可状態を解消する方法です。土地の資産価値向上や活用幅拡大などがメリットですが、高額の費用がかかるので要不要は事前に検討しましょう。

法定相続持分とは、民法で定められた相続の取り分です。不動産の場合、相続前でも売却できますが、買い手が限られ価格は低くなりがちです。高値売却を目指すなら、共有持分に詳しい専門業者への相談が有効です。

借地権付き建物の売却は通常の物件と比べて難易度が高くなるのが実情です。売却方法は地主や第三者への売却、等価交換、借地権・底地権の同時売却などがありますが、いずれも地主の承諾が必要になるため、専門の不動産会社に交渉を依頼するのがおすすめです。

土地売却はどこに相談すべき？基本の不動産会社をはじめ、税金は税理士、トラブルは弁護士など、状況に応じた相談先を解説！各専門家の費用相場やメリット、信頼できる不動産会社の選び方まで、迷わずスムーズに売却を進めるためのノウハウが満載。

底地（借地権が設定された土地）の固定資産税・都市計画税の調べ方や計算方法、軽減措置をわかりやすく解説！他人の土地と比較できる「縦覧制度」や、税金を滞納した際のリスク、売却による税負担軽減のコツも紹介します。

他の地目に該当しない「雑種地」を売却する際は、まず土地の現状チェックが不可欠です。地目の確認方法やリスク、他土地とのセット販売など高く売るコツ、相続時の節税特例を解説。スムーズな売却に向け、まずは不動産会社への相談がおすすめです。

古家付き土地は築年数の古さや解体費用がネックとなり、売却価格が下がりやすい傾向があります。一方で条件次第では需要もあり、買取業者へ売却すれば短期間での現金化が可能です。古家付き土地の売却は、買取業者選びが価格とスムーズさを左右します。

親が認知症で判断能力が低下した場合は成年後見制度を利用して代理人が不動産売却を代行できます。ただし本人の意思尊重が前提で自由に売れず、居住の可能性がある物件は家庭裁判所の許可が必要になります。

共有不動産を相続する際には、遺言書の作成が重要です。相続人間での意見対立や争いを防ぐため、遺言書を作成し相続人や相続内容を明記しましょう。この記事では、共有不動産の相続に関する遺言書の書き方や注意点を詳しく解説します。

私道持分がない不動産の売却でお困りの方へ。本記事では、持分なしの物件が売れにくい理由や、住宅ローンへの影響、トラブルのリスクを解説します。

空き家売却では、残置物は必ずしも片付ける必要はありません。仲介で個人に売る場合は印象改善のため片付けが有効ですが、劣化が激しい物件や買取では現状売却が合理的な場合もあります。建物の状態や処分費用、売却方法を踏まえて判断することが重要です。

ゴミ屋敷の売却は専門の買取業者に依頼するのが得策です。片付け不要・残地物を現金化・最短1週間で売却可能です。業者を選ぶ際は、豊富な実績と査定額の根拠を明示する信頼性の高い会社を比較検討しましょう。

事故物件は売却価格が下がりやすいため、自身の物件が事故物件に該当するか確認が重要です。事故物件の法的な定義はなく、病死や不慮の事故の場合は該当しないこともあります。該当する場合は、専門の買取業者の活用で早期売却や負担軽減が期待できます。

既存不適格建築物は法改正で基準に合わなくなった建物、違反建築物は建築時に基準を満たしていない建物を指します。どちらも売却が難しく、専門の買取業者に相談するのがおすすめです。

お墓に近い家は売却できます。ただし嫌悪施設として2～5割程度に相場が落ち、買手を探すのに苦労するのがデメリットです。お墓に近い家の売却は、「お墓に近い家のメリットをアピールする」「訳あり物件に強い不動産会社に売却する」などを検討しましょう。