不動産コラム一覧

隣地越境がある不動産も売却可能です。本記事では越境物の撤去・移設や覚書の作成、土地の売買・交換、専門業者への買取など4つの売却方法を解説。売却価格への影響や越境物の種類別の対応、覚書の記載事項、売却時の注意点も紹介します。

都市計画道路予定地は事業認可後も売却可能です。計画の進捗による建築・譲渡制限や売却価格への影響、仲介・買取・公共事業による買収の違い、売却前の注意点や補償について解説します。

埋蔵文化財包蔵地でも売却は可能です。本記事では売却価格が下がる条件や調査費用の負担、仲介・買取の選び方を解説。売却までの流れやトラブルを防ぐ注意点も紹介します。

共有持分買取業者のおすすめを紹介するため、6つの基準を満たした業者について、おすすめ業者の強み・対応エリア・入金の目安を比較。点数の根拠、査定時の確認事項、売却の流れやよくある質問も解説します。

事故物件は売却価格が下がりやすいため、自身の物件が事故物件に該当するか確認が重要です。事故物件の法的な定義はなく、病死や不慮の事故の場合は該当しないこともあります。該当する場合は、専門の買取業者の活用で早期売却や負担軽減が期待できます。

雑種地はそのまま売却可能です。売却前の確認事項や相場の調べ方、仲介・買取、地目変更・造成、費用・税金までわかりやすく解説します。

市街化調整区域にある家は、建築や利用に制限があるため売却が難しいと感じる方も少なくありません。ただし、売却先の選び方や物件の条件次第では、家を売却できる可能性は十分にあります。市街化調整区域の特徴を踏まえた売却の考え方が重要です。

相続した空き家を手放したい方へ。買取業者おすすめ14社を6項目で比較ランキングし、残置物ありや遠方の物件でも現状のまま売るコツ、買取相場、税金や放置リスクまで宅建士監修でわかりやすく解説します。

「どこに頼めば売れる？」再建築不可物件の買取業者おすすめ10社を6項目で徹底比較。旗竿地・無接道・私道持分の売却相場や高く売るコツ、失敗しない選び方まで、宅建士監修でわかりやすく解説します。

訳あり物件の買取業者を選ぶときは「全国対応」「空き家に強い」「再建築不可物件に強い」といった訳あり物件の種類やニーズごとに会った買取業者を選ぶのがコツです。

底地は借地人に売却できれば高値になりやすい一方、難しい場合も多くあります。その際は専門の買取業者を活用することで、複雑な権利関係を抱えた底地でもスムーズに現金化でき、複数査定を比較することで売却先を選びましょう。

共有持分を買取業者に売却するメリットは現金化の早さや仲介手数料不要など多数。仲介は実質困難で買取が現実的。注意点や信頼できる業者の選び方、実際の買取事例も解説。複数業者比較で最適条件を見つけましょう。

借地権は例外的なケースを除き、原則、中途解約ができません。今回は、借地権を例外的に中途解約できるケース、解約するメリット・デメリット、中途解約の手順を解説します。解約時の建物の取り扱いや、売却などの中途解約以外の選択肢も触れていきます。

持分移転登記とは、共有持分の名義を変更する際におこなう手続きです。相続や離婚、持分売買などのタイミングで必要となります。今回は、持分移転登記が必要となるケース、手続きの流れや費用、発生する可能性がある税金などを解説します。

自殺があった家は事故物件として価格が下がりやすく、売却も困難です。更地化や時間を置く方法、専門買取の活用などで売却可能性を高められますが、告知義務や維持費の負担も踏まえ、最適な売却方法を慎重に検討することが重要です。

事故物件を貸す際に家賃を下げる義務はありませんが、実際は相場よりも20～30％安い家賃で貸し出されるケースがほとんどです。今回は、事故物件の家賃や値上げの可能性、貸主向けの売却についても触れていきます。

結婚前に購入した家は原則財産分与の対象外ですが、婚姻中のローン返済やリフォーム等の関与次第で権利が認められる場合もあり、実務では争いになりやすいため注意が必要です。

共有持分を他の共有者が勝手に売却すると「不動産の利用や活動が難しくなる」「勝手に侵入される」などのリスクがあります。共有持分専門の買取業者への売却を含め、共有状態の解消を目指すことを推奨します。