共有持分一覧

共有持分を含む不動産を相続する際は、相続登記のため遺産分割協議書が必要です。相続人全員の合意のもと、登記簿どおりに不動産情報や持分、分割方法を正確に記載することが重要で、不備があれば登記できません。

共有名義から単独名義に変更することで、権利関係の複雑化を防ぎ、不動産を自由に扱えるようになります。主に共有者間での持分の売買・贈与・放棄・分筆・共有物分割請求などの方法があります。

共有持分を他の共有者が勝手に売却すると「不動産の利用や活動が難しくなる」「勝手に侵入される」などのリスクがあります。共有持分専門の買取業者への売却を含め、共有状態の解消を目指すことを推奨します。

未成年者を含む共有名義不動産の売却は可能ですが法的手続きが必須です。本記事では必要な要件や注意点、持分売却のポイントまで詳しく解説します。

共有持分を譲渡する際には、売却・贈与・放棄の3つの方法があり、それぞれでメリットやデメリットが異なります。話し合いが難しそうなら共有物分割請求も視野に入ります。税金や譲渡費用などのことも踏まえながら、最適な方法を選びましょう。

共有持分の買取請求は、共有物分割請求を起こすか、共有持分買取権を行使することで可能です。どちらの方法も要件があるため、詳しくは不動産問題に詳しい弁護士へ相談することをおすすめします。

共有名義不動産は、共有者全員の同意がなければ売却できません。1人でも反対すれば売却ができないのです。なお、自分の持分は他の共有者の同意がなくても売却できるため、話し合いが難しい場合は、共有持分専門の買取業者へ売却するのが現実的です。

共有持分の親族間売買は双方の合意があれば可能です。ただし、市場価格より安く売買するとみなし贈与と判断され贈与税が課される恐れがあります。適正価格の設定、契約書作成、相続登記の完了など、親族間売買で注意すべきポイントを解説します。

共有名義の不動産はトラブルを招きやすいため、早めに共有状態を解消し、権利関係を整理することをおすすめします。具体的には、共有者間で共有持分を売却する、共有者全員で共有不動産を売却する、共有持分のみを第三者に売却するなどの方法があります。

共有名義の空き家は、倒壊や近隣トラブルなどの危険に加え、共有者間の権利関係が複雑化しやすい点でも放置はリスクです。管理費用も増えるため、早めに話し合い、適切な処分方法を検討することが重要です。

共有名義の土地は、複数人で一つの土地を所有している状態です。共有名義となるのは夫婦や親子で不動産を購入した場合や、相続で財産分与が行われた場合などに多いとされます。今回は共有名義の土地のメリット・デメリットや共有名義の解消方法を解説します。

共有名義人の財産が差し押さえになっても他の共有名義人の財産が差し押さえになることは原則としてありません。しかし新たな共有者からの買取打診や敷地への侵入などがおこなわれるリスクがあるので、リスク回避のための共有持分売却なども検討しましょう。

共有持分とは、共有している不動産の1人あたりの権利割合を指します。相続や共同購入で発生し、持分ごとに権利や負担が生じます。売却や増改築には共有者全員の同意が必要で、意見が揃わないと手続きが滞りやすくトラブルを招きやすい点が特徴です。

共有名義の土地全体を売却するには共有者全員の同意が必要です。反対する共有者がいる場合は、共有名義の不動産を所有し続けるリスクや全体で売却した方が得られる利益が大きいことなどを丁寧に説明すると、合意してもらえる可能性が高まります。

共有名義ローン（連帯債務型）とは、複数の名義で契約するローンです。夫婦の場合は2人の収入を合算して審査するため、借入額を上げられます。ペアローン、連帯保証型ローンは単独名義ですが、夫婦2人の収入で審査を受ける点は共有名義ローンと似ています。

共有名義の不動産で「自分名義の土地だけ売りたい」と悩むケースは少なくありません。共有持分の単独売却は可能ですが、買主が限られ価格が下がりやすい傾向があります。より良い条件で進めるには、専門業者の比較が重要です。

共有持分の放棄は、他の共有者の同意なしで共有持分を手放せる方法です。他の共有者全員が先に放棄すると最後の1人はできなくなる早いもの勝ちになります。素早く手放せる代わりに現金化ができないので、自分に合う方法かを事前に検討しておきましょう。