共有持分一覧

共有持分の売却では「早く確実に売りたいなら買取」「できるだけ高く売りたいなら仲介」が基本です。ただし仲介は買主が見つかりにくく、売却に時間がかかる傾向があります。一方、買取は仲介よりも価格が安くなるため、状況に応じて使い分けが重要です。

共有不動産の固定資産税は共有者全員に連帯納税義務があります。未払いがある場合は立て替え納付が重要で、後に求償権で請求可能です。放置すると滞納や差押えのリスクがあり、状況次第で持分買取や制度利用も検討します。

共有持分を所有していると不動産を巡るトラブルに巻き込まれやすいので、共有名義を回避して相続する方法がおすすめです。分割協議や遺産分割調停で調整するのが一般的です。相続で取得した共有持分は、売却・贈与・放棄などで単独名義化できます。

共有名義不動産の売却時のトラブルは「合意形成・権利関係・不動産の瑕疵・売却金額・売却手続き」に関するものが大半です。トラブルの解決は弁護士等の士業に依頼したり、士業と連携しトラブル対応もする業者に売却まで依頼するのも良い選択です。

共有名義の不動産で「自分名義の土地だけ売りたい」と悩むケースは少なくありません。共有持分の単独売却は可能ですが、買主が限られ価格が下がりやすい傾向があります。より良い条件で進めるには、専門業者の比較が重要です。

共有物分割請求訴訟とは、不動産の共有状態を裁判所の決定によって解消する手続きです。共有状態が解消される一方で、共有者同士の関係が悪化する、時間や費用がかかるなどのデメリットがあります。

親子で不動産を共有名義にする場合、合意形成や費用負担、相続時の手続きなどでトラブルが生じるおそれがあります。本記事では、親子共有名義のメリット・デメリット、税金やローンの注意点、共有状態を解消する方法までを詳しく解説します。

共有名義の土地は、分筆によって単独名義にすることで、各共有者が自分の判断で活用できるようになります。ただし、分筆には他の共有者の過半数の合意や測量費用が必要となり、土地の形状や条件によっては資産価値が下がる場合もあります。

共有持分は、権利関係が複雑な性質上、買取業者に売却することで、「買取業者と他の共有者」「買取業者と売主」「売主と他の共有者」の間でトラブルが発生する可能性があります。回避するには、事前にトラブル内容を知り、対策を講じておくことが大切です。

共有不動産を全体で売却するには共有者全員の同意が必要です。ただし、自分の共有持分のみなら同意なしで売却できます。共有持分の売却は専門性が高く、円滑に進めるには専門業者への依頼が重要です。

共有持分を他の共有者が勝手に売却すると「不動産の利用や活動が難しくなる」「勝手に侵入される」などのリスクがあります。共有持分専門の買取業者への売却を含め、共有状態の解消を目指すことを推奨します。

共有持分の売却は、相手によって相場が大きく変動します。他の共有者なら市場価格に近づきますが、第三者への売却は持分の扱いづらさから価格が大きく下がりやすい傾向があります。適正な相場を知るには専門業者への査定が有効です。

共有持分の買取請求は、共有物分割請求を起こすか、共有持分買取権を行使することで可能です。どちらの方法も要件があるため、詳しくは不動産問題に詳しい弁護士へ相談することをおすすめします。

共有名義の不動産で片方が死亡した場合、生き残った共有者が自動的に持分を取得するわけではありません。法定相続人への持分移転、相続登記の流れ、税金、共有状態のリスクと解決方法を詳しく解説します。

共有名義不動産は、共有者全員の同意がなければ売却できません。1人でも反対すれば売却ができないのです。なお、自分の持分は他の共有者の同意がなくても売却できるため、話し合いが難しい場合は、共有持分専門の買取業者へ売却するのが現実的です。

共有持分単独の処分なら、ほかの共有者の同意が必要ありません（取引相手が共有者の場合は除く）。処分方法には売却、放棄、贈与があります。

共有名義の不動産は、意思決定の停滞や維持費負担、人間関係・法的トラブルなど多くのリスクを抱えがちです。放置すると「動かせない資産」になりやすいため、相続前後を問わず早めに共有関係を解消することが重要です。