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空き家・訳あり不動産も対応

【全国】借地の買取に強い不動産業者一覧

借地の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは借地に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。借地の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

全国の借地の買取に強い不動産業者一覧

971~30件を表示(更新日:2025年03月25日)

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

年間

3,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆年間3000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都築地 Daiwa築地駅前ビル9F
最寄り駅地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分
受付時間平日10:00~19:00
この買取業者に問合せする
営業時間外(メール問合せなら24時間受付)
平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

miyabiya

◆累計買取件数4,000件超!◆日本最大級の事故物件買取サイト◆事故物件買取件数No.1◆最短2日で現金化可能なスピード高額査定◆お客様第一主義でお客様満足度96.2%◆日本全国の事故物件・訳あり物件の買取に対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府正雀 株式会社三条工務店本社ビル 4F
最寄り駅JR難波駅より徒歩4分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

不動産問題解決のスペシャリストが売れない物件や相続問題に関する悩みを解決

新生都市開発株式会社のバナー画像

◆底地・借地の売買と管理、低収益物件の再生・買取に強い◆共有持分の買取や傾斜地・造成地などの訳あり物件も相談可能◆豊富な経験に基づく多彩なソリューションを提案◆問い合わせはメールフォームから24時間365日受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府西天満 NISHITENMA GTC BLDG6F
最寄り駅大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分
受付時間月〜土9:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

他社で断られた物件でも、必ず値段をつけます

◆再建築不可・狭小住宅など特殊物件専門◆北海道から与那国島まで全国対応◆不動産経験20年超の確かな目利き◆相続や遠隔地の物件も対応可能◆1坪の土地でも査定可能◆秘密厳守で他社への情報漏洩なし◆最寄り駅徒歩2分のアクセス◆物件の状態確認サービスも展開◆初回相談無料で柔軟に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都新宿 新宿オミビル9F
最寄り駅「新宿三丁目 駅」 徒歩5分
受付時間10:00-19:00
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

石神井・大泉地域の不動産売却はお任せください

アルカス住宅販売株式会社 石神井公園店

◆不動産売却に特化した豊富な知識と経験を持つ宅地建物取引士が在籍◆お客様の希望に沿ったプランの提案から実現までサポート◆専門的な内容をできるだけわかりやすく整理して提案◆練馬区の地域専門店として大切な不動産に携わります

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都石神井町 SKビル 2F
最寄り駅西武池袋線「石神井公園駅」2分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都練馬区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取

株式会社ネクサスプロパティマネジメントのバナー画像

◆最短即日現金化のスピード対応◆全国どこでも対応◆すべてお任せできるので不動産や法律の知識は不要◆再建築不可物件・事故物件・共有持分など他社が扱いにくい不動産も積極買取◆残置物・ゴミ屋敷・シロアリ被害がある物件もそのままで買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都赤坂 VORT赤坂見附5F
最寄り駅東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分
受付時間7:00〜22:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

横浜市で訳あり物件の売却をスムーズにサポート

訳あり物件売却相談室

◆売却困難な訳ありを積極買取◆経験豊富なスタッフが在籍しており安心◆調査費用や相談料は不要◆顧客の細やかな要望に対応◆売主の悩み解決を全面サポート◆オーナーに負担のない不動産売却を実現

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県北幸 第2鶴見ビル 602
最寄り駅ブルーライン「横浜駅」9番出口から徒歩7分
受付時間9:30~18:00
対応可能エリア

神奈川県横浜市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件・トラブル物件「確実に」「高値」で私たちが買い取ります。

nkt

◆年間査定件数3,000件超◆買取物件は地元密着で数百件以上◆最短即日現金化◆ベストレート保証◆どんな物件でも高値で買取◆簡単入力30秒で無料査定可能◆空き家・訳あり物件の専門担当者が対応◆面倒な手続きや対応はすべてお任せ

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都元赤坂 赤坂Kタワー4F
最寄り駅地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

関東エリアを中心に不動産全般・訳あり物件まで買取!

株式会社エフピーランナー

◆年間平均108件の買取実績◆現金買取余力5億円以上!◆しつこい営業は一切なし◆戸建て・マンション・一棟アパート・一棟マンションなど、種別を問わずに買取!◆最短3日からの取引が可能!◆競売決定後の相談や任意売却など、金融機関との調整もお任せ!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都新小岩
最寄り駅JR新小岩駅より徒歩6分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、栃木県、群馬県、茨城県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

どんな物件でも買取可能!千葉県北東部の不動産はくらしあにお任せください

kurasia

◆千葉県北東部の地域密着型不動産会社◆弁護士や税理士などの専門家と提携しているので安心◆簡単60秒入力で無料査定◆リースバック可能◆メールは24時間365日無料査定受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
千葉県イ
最寄り駅総武本線「旭駅」徒歩7分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

千葉県 旭市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

埼玉を中心に買取専門で20年の実績

株式会社インヴァイト

◆買取専門だから短期間での売却が可能◆直接買取で仲介手数料がかからない◆仲介ではないため売却をが誰かに知られる心配不要◆住みながら売却するリースバックにも対応可能◆借地権・底地権の直接買取可能◆顧問弁護士・顧問税理士に無料相談できる

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県下落合 インヴァイトビル3階
最寄り駅JR埼京線北与野駅取り徒歩8分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

スピード現金化も計画的な売却もお任せください!あなたの不動産、ハウスネットワークが全力でサポートします

housenettowaku

◆大阪府吹田市を拠点とした地元密着型不動産会社◆保証型買取も可能◆不動産売却のお客様に限定特典あり◆電話やメールで無料相談・査定が可能◆Webからの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府片山町
最寄り駅東海道本線「吹田駅」北口から徒歩4分
受付時間9:00ー19:00
対応可能エリア

大阪府吹田市付近

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

どんな訳あり物件も買取!全国対応&最短即日で現金決済のスピード買取も可能

たいよう不動産株式会社のバナー画像

◆簡単30秒査定&最短即日で現金決済も可能なスピード買取◆全国対応◆他社で断られた不動産でも99%買取可能◆空き家・事故物件・再建築不可物件どんな訳あり物件も買取◆立ち退き・相続・共有持分など複雑な問題を抱えた不動産もOK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都世田谷 三晃第二マンション401
最寄り駅東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

公認不動産コンサルマスターが迅速対応&高値買取で訳あり物件の問題・悩みを解決

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◆事故物件・再建築不可物件・任意売却に強い◆行政書士溜池国際事務所グループ会社なので法的な問題解決も得意◆査定は24時間以内&どんな物件も最短3日で現金化が可能◆不動産のポテンシャルを踏まえた高値買取を実施◆国家資格の公認不動産コンサルティングマスターが対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都赤坂 細川ビル7階
最寄り駅東京メトロ各線「溜池山王駅」徒歩3分 / 東京メトロ各線「国会議事堂前駅」徒歩6分 / 東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」徒歩6分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

他エリア相談可

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

大阪・地域密着型の不動産業者が幅広い訳あり物件の買取・売却に対応

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◆大阪で地域密着型の営業を続ける不動産業者◆空き家から事故物件・借地権・共有持分まで幅広い訳あり物件を買取◆仲介での売却もサポート◆買取保証付きなので仲介で売却できなくても安心◆オウンドメディアが充実しており売主に必要な知識も学べる◆

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府夕凪
最寄り駅大阪メトロ中央線「朝潮橋駅」7番出口徒歩9分
受付時間10:00~17:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

rokuhuku

◆難しい不動産に関するエキスパート◆弁護士や司法書士、税理士との連携あるため法律や税金についての相談も可能◆物件買取りに関する初期相談無料◆電話やメール、FAXでの相談可能◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府香ケ丘町 六福ハウス206号
最寄り駅南海高野線「浅香山駅」徒歩7分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
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  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

sanjou

◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府稲荷
最寄り駅JR「難波駅」徒歩5分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

納得・満足できる答えを一緒に考えます

株式会社町なか不動産

お客様のペースでゆっくり納得がいくまでサポート◆買取と仲介、さまざまな角度で不動産売買を提案◆企業間のネットワークで古家の解体工事にも対応◆空き家など残置物撤去までしっかり対応◆借地や入居者のいるアパートなど、売りにくい物件でもしっかり売却◆急ぎでない方でも大歓迎◆まずはお気軽にご相談ください

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府巽北
最寄り駅大阪メトロ千日前線北巽駅から徒歩8分
受付時間10:00〜18:00
対応可能エリア

大阪府、京都府、奈良県、兵庫県、滋賀県、和歌山県、三重県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

日本初の事故物件買取保証サービスを導入!年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者

izumihouse

◆日本初の事故物件買取保証サービス◆年間相談件数3,000件超◆関西圏月間買取件数No1◆不動産買取後に一定以上の利益がでたら売主へ利益を還元◆最短1日で現金化◆365日24時間営業◆全国どこでも出張料無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府安立
最寄り駅南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分
受付時間24時間営業
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国に広がるネットワークと、地域密着店の良さを活かした不動産会社

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◆全国ネットワーク714店舗◆地域密着型で信頼性の高い査定力◆スマホで自宅を見せるだけのオンライン査定も可能◆人口知能で10秒査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府常盤町
最寄り駅大阪市谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分
受付時間9:00ー19:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

「街に新しい流通を」安心の現金買取で大切な資産を全力でサポート!

landlord

◆対応エリアを限定することで高額買取を実現◆売却額を重視している方向けの買取保証サービスもあり◆弁護士・司法書士・税理士とも連携しているため安心◆インターネットから24時間無料査定受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都西荻南
最寄り駅JR中央線「西荻窪駅」徒歩3分
受付時間10:00-18:00
対応可能エリア

東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家買取50年の実績、相続問題もワンストップ解決

◆創業50年の空き家買取専門企業◆相続診断士・弁護士・司法書士と連携◆建物の状態問わず現状買取可能◆最短3日でスピード査定・買取◆相続登記から売却までワンストップ対応◆遠方からの相談にも無料で出張調査◆残置物があっても低コストで処分対応◆市街地から郊外まで幅広いエリアで買取実績あり

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府淡路町 泉栄ビル7F
最寄り駅大阪メトロ御堂筋線「本町駅」徒歩5分
受付時間10:00~20:00
対応可能エリア

大阪府、滋賀県、奈良県、和歌山県、三重県、京都府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

複雑な不動産の売買を得意とする少数精鋭があらゆる訳あり物件の問題を解決!

株式会社パトリのバナー画像

◆少数精鋭のプロ集団が複雑な訳あり物件を積極買取◆最短3日で現金化のスピード買取◆人件費等のコストを抑えて高額買取を実現◆再建築不可・底地借地・共有持分・任意売却まで幅広い取り扱い◆弁護士・税理士とのスムーズな連携が可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都南青山 メゾン南青山503号室
最寄り駅東京メトロ各線「表参道駅」B1出口徒歩4分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

東京23区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

あらゆる訳あり物件を即日対応&納得の高額査定で買取!

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◆共有持分・底地・借地権など複雑な不動産も積極買取◆相談には即日対応◆査定は無料・売却まで秘密厳守で完結◆弁護士や各種専門家と連携した確かな査定◆独自の販売網構築により積極的な買取を実現◆首都圏の不動産査定に自信あり

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都入船 PMO八丁堀V 7F
最寄り駅東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩4分 / JR京葉線「八丁堀駅」徒歩4分 / 東京メトロ有楽町線「新富町駅」徒歩4分 / 都営浅草線「宝町駅」徒歩11分 / 東京メトロ日比谷線「茅場町駅」徒歩12分 / 東京メトロ東西線「茅場町駅」徒歩12分
受付時間平日9:00〜18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

千葉県

埼玉県

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  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 業歴10年以上
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東京都西蒲田 第二丸信ビル2階
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受付時間9:00〜19:30
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大阪府西天満 ヤノシゲビル505室
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神奈川県中田東
最寄り駅横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場駅」徒歩1分
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東京都恵比寿恵比寿ガーデンプレイス(7 恵比寿ガーデンプレイスタワー7階
最寄り駅東京メトロ 日比谷線「恵比寿駅」1番出口 徒歩7分
受付時間9:00~18:00
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関東エリア:東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県

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神奈川県北幸 第8NYビル(旧第2鶴見ビル) 602
最寄り駅ブルーライン「横浜駅」徒歩7分
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大阪府忠岡北
最寄り駅南海本線「忠岡駅」徒歩20分
受付時間10:00~19:00
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大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)

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借地権を手間なく確実に売却したいなら借地権専門の買取業者への依頼がおすすめ

借地権を手間なく、そして確実に売却したい場合は、専門の買取業者への依頼がおすすめです。その理由を4つのポイントから詳しくみていきましょう。

  • スピーディーに現金化できる
  • 契約不適合責任を免責できる
  • 仲介業者に断られた借地権も買い取ってもらえる
  • 一般の不動産買取業者よりも高値で買い取ってもらいやすい

スピーディーに現金化できる

買主は買取業者自身となるため、買取が成立すればスピーディーな現金化が可能です。さらに、借地権専門の買取業者は、独自のノウハウとネットワークがあるため、高値での買取に期待できるでしょう。

買取成立後、最短数日で現金化できる業者も多く、査定では最短即日で買取価格を確認できます。

契約不適合責任を免責できる

契約不適合責任とは、売却後に借地権に不具合があった場合、買主が契約解除や損害賠償請求を求められる制度です。

借地権は権利関係が複雑になりやすい土地であるため、売却後にトラブルが起こるリスクもあるでしょう。こうした場合でも、契約不適合責任が免責されれば、売却後に契約解除や損害賠償請求を求められる心配はありません。

専門の買取業者は契約不適合責任を免責としている場合も多いため、安心して借地権を売却できます。

仲介業者に断られた借地権も買い取ってもらえる

仲介業者に買取を断られてしまった借地権も、買取業者なら問題なく買取できます。

仲介業者は個人への売却を前提に不動産を買い取るため、買主がつきにく借地権の買取を断るケースも多くみられます。たとえ買い取ってもらえたとしても、売却期間が長引き、現金化に時間がかかってしまうケースが多いでしょう。

一般の不動産買取業者よりも高値で買い取ってもらいやすい

専門の買取業者は、借地権活用のノウハウと独自のネットワークを持っているため、一般の不動産業者よりも高値での買取が可能です。その理由として、買取業者は不動産業者のように個人への売却に限定していないことが関係します。

借地権の買取実績が多い業者ほど、高値での買取に期待できるでしょう。

借地権の買取相場は買主によって変動する

借地権の買取相場は、買主が誰になるかによって変動します。買主が地主の場合は「更地価格の約50~70%」、買取業者の場合は「更地価格の約10%」が一般的な相場です。

更地価格とは、借地権や抵当権といった権利が付いておらず、かつ建物も立っていない土地の価格を指します。更地価格は国税庁が設定する路線価によって、下記計算式から算出できます。

【更地価格の計算式】
更地価格=路線価(千円/㎡)×土地の面積(㎡)÷0.8

国税庁:路線価図・評価倍率表

【地主に売却】更地価格の約50~70%

地主への売却は買取業者よりも高額買取が可能であり、更地価格の約50~70%が相場です。

まずは借地権割合から算出した金額で交渉し、最終的には更地価格の50%ほどで買取されるケースが多くみられます。ただし、地主には借地権を買い取る義務はないため、地主が不要となれば買取は成立しない点に注意が必要です。

【買取業者に売却】更地価格の約10%

買取業者への売却は、更地価格の約10%が一般的な相場です。

買取業者は借地権の売却にかかる人件費や利益を見込んで買取価格を決めるため、地主への売却に比べると価格は下がってしまいます。

しかし、買取業者であれば確実に売却でき、かつスムーズに現金化できるといった点でメリットがあります。

借地権専門の買取業者を選ぶ4つのポイント

借地権を専門とする買取業者の種類は、さまざまです。その中でもより高値かつスムーズに買い取ってもらうには、以下4つのポイントから買取業者を選んでみましょう。

  • 借地権の買取実績が豊富に公開されているか
  • 借地権の買取査定額が明確な根拠に基づいているか
  • 士業と連携しているかどうか
  • 口コミや評判が良いかどうか

借地権の買取実績が豊富に公開されているか

借地権の査定額・買取価格は、業者によって異なります。より高値で買い取ってもらいたい場合には、借地権の買取実績が豊富な業者がおすすめです。実績が多い買取業者であれば、高値での買取だけでなく、トラブルのないスムーズな取引が可能となります。

実績は、買取業者のホームページから確認してみましょう。

借地権の買取査定額が明確な根拠に基づいているか

買取査定額が出された後、その金額となった根拠を確認しましょう。このとき、明確な根拠や内訳を丁寧に説明してくれる買取業者であれば信頼できます。

もし、買取査定額が低かった場合も、明確な根拠があればその結果は信頼できるものでしょう。

士業と連携しているかどうか

借地権は権利関係が複雑な土地であるため、買取にあたって地主や共有者とトラブルになる可能性もあるでしょう。こうした場合に備え、士業と連携している買取業者を選ぶことがおすすめです。

借地権の問題を解消しつつ、トラブルや手間を回避したスムーズな買取が可能となります。

口コミや評判が良いかどうか

実際に買取を依頼したユーザーからの評価が良いかも、重要なチェックポイントです。買取業者のホームページだけでなく、Googleや外部サイトなどの口コミ・評判も確認しましょう。

自社のホームページには基本的に良い評判しか載せませんが、外部サイトにはより客観的な口コミや評判が掲載されています。すべての内容を鵜呑みにする必要はありませんが、買取業者を比較する際の参考としてみましょう。

借地権の買取を買取業者に依頼する流れ

借地権の買取の流れは、以下のとおりです。

  1. 借地権を売却することについて地主の許可を得る
  2. 地主に承諾料を支払う
  3. 買取業者に査定の依頼をする
  4. 査定額を提示してもらう
  5. 売買契約を締結する
  6. 決済・引き渡しを行う
  7. 確定申告を行う

買取することを決めてからスムーズに行動できるよう、流れをしっかりと確認しましょう。

借地権を売却することについて地主の許可を得る

まずは、地主に借地権売却の許可を得ることが必要です。

承諾を得ずに買取業者に依頼しても買取に対応できず、地主との関係が悪化し売却の承諾が得られなくなってしまうおそれがあります。すでに地主との関係が悪い場合には、関係を修復してから交渉しなければなりません。

地主に承諾料を支払う

売却の承諾が得られたら、地主に承諾料を支払います。承諾料が必要な理由は、次の買主が見つかるまで地主の地代収入が途絶えてしまうからです。

承諾料の相場は、借地権価格の10%程度といわれています。しかし、いくら支払うかの基準が法律で定められているわけではないため、地主と借地人の間で話し合って決めることになります。

承諾料の交渉がうまくいかない場合には、買取業者に相談するのも一つの方法です。

買取業者に査定の依頼をする

具体的な売却活動に進めるようになったら、まずは買取業者に査定を依頼しましょう。

査定方法にはネット上で算出する「机上査定」と現地で実際に調査する「訪問査定」の2種類があります。実際の買取価格に近い査定額を出すには、訪問査定がおすすめです。

しかし、訪問査定ですと査定額が確定するまでに時間がかかってしまいます。そのため、まずは複数社で机上査定を行い、その中で査定額が高かった2〜3社で訪問調査を受けるのも一つの手です。

査定額を提示してもらう

査定額を提示してもらったら、その根拠や費用の内訳もしっかりと確認しましょう。この点を丁寧にわかりやすく説明してくれる買取業者であれば、安心して買取を依頼できます。

売買契約を締結する

買取条件に納得できたら、買取業者と売買契約を締結します。契約不適合責任が免責になっているかといったポイントも確認しながら、不明点や疑問点があれば納得できるまで質問することが大切です。

売買契約書は買取業者側で用意してくれるため、内容をしっかりと確認し、不明点がなければ署名・捺印をしましょう。

決済・引き渡しを行う

契約締結後、決済と引き渡しのスケジュールを決めます。決済と引き渡しが同時に行われるケースが多いですが、別々の日になることもあるため、スケジュールをしっかりと確認しましょう。

決済・引き渡しが終われば、買取の全ての工程が完了します。

確定申告を行う

借地権の売却によって得たお金には、譲渡所得税がかかります。税金額を計算して納付するため、翌年2月16日から3月15日までに確定申告をおこなわなければなりません。

確定申告は、郵送または税務署への持ち込み、e-taxからおこなえます。

借地権を買取業者に高値で売却するポイント

買取業者へ売却する場合の相場は、更地価格の10%程度です。より高値で売却したい場合には、以下のポイントを押さえましょう。

  • 底地とセットで買い取ってもらう
  • 複数の買取業者に相見積もりをとる
  • 地主との関係を維持しておく

底地とセットで買い取ってもらう

底地とは、借地権が設定されている土地のことです。地主側から見た借地権のある土地のことを指します。

底地と借地権をセットで売却すれば、完全所有権の土地としてより高値での買取が可能です。しかし、地主の同意がないとセットでは売却できないため、地主も底地を手放したいニーズがある場合に有効な方法です。

複数の買取業者に相見積もりをとる

査定額や買取価格は、買取業者によって異なります。なぜなら、買取業者によって査定基準や借地権の活用ノウハウの豊富さは異なるからです。

そのため、査定は複数社に依頼し、査定額を比較することがおすすめです。相見積もりによって適正価格が判断でき、他社の査定額を引き合いに出すことでより高値での買取を交渉できる可能性もあります。

地主との関係を維持しておく

地主との良好な関係を維持しておくこともポイントです。地主との関係が維持できていれば、売却を拒否されるリスクも少なくなります。

さらに、地主に借地権を買い取ってもらえる可能性も高まり、買取業者よりも高値での売却が可能です。

借地権を買取業者に売却する際にかかる費用

借地権を買取業者に売却した場合、以下のような費用が発生します。

売却時にかかる費用 印紙税
売却後にかかる費用 譲渡所得税

それぞれいくら程度かかるのか、詳しくみていきましょう。

譲渡所得税:売却で利益が出た場合に数万円〜数十万円程度

借地権の売却で得た利益には、数万〜数十万円程度渡所得税が発生します。具体的な金額は、譲渡所得に不動産の所有期間に応じた税率をかけて算出できます。

【譲渡所得の計算式】
売却価格−(取得費+譲渡費用)
取得費 売った土地の購入代金の合計額
【具体例】
・仲介手数料
・印紙税
・増改築の承諾料
・借地契約料
・更新料 など
譲渡費用 ・売却時の仲介手数料(買取業者はなし)
・測量費など売るために直接要した費用
・承諾料
・解体費
・印紙税 など

不動産の所有期間に応じて、下記いずれかの税率を譲渡所得にかけることで、譲渡所得税額が算出できます。

所得税 住民税 合計
【長期譲渡所得】
借地権の所有期間が5年を超える
15% 5% 25%
【短期譲渡所得】
借地権の所有期間が5年以下
30% 9% 39%

国税庁「土地や建物を売ったとき

印紙税:数万円程度

印紙税は、売買契約時に契約書に貼る収入印紙です。印紙税額は、契約書に記載されている金額に応じて決定します。

契約書に記載されている金額 印紙税額
50万円以下 200円
50万超〜100万円以下 500円
100万円超〜500万円以下 1,000円
500万円超〜1,000万円以下 5,000円
1,000万円超〜5,000万円以下 10,000円
5,000万円超〜1億円以下 30,000円
1億円超〜5億円以下 60,000円

国税庁「印紙税額

なお、収入印紙は郵便局や市役所、コンビニなどで購入できます。

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    更新日 : 2025年03月25日
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