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空き家・訳あり不動産も対応

【全国】借地の買取に強い不動産業者一覧

借地の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは借地に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。借地の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

全国の借地の買取に強い不動産業者一覧

971~30件を表示(更新日:2025年04月15日)

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

年間

3,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆年間3000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都築地 Daiwa築地駅前ビル9F
最寄り駅地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分
受付時間平日10:00~19:00
この買取業者に問合せする
営業時間外(メール問合せなら24時間受付)
平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

相続診断士や遺品整理士も在籍している訳あり・事故物件の買取専門会社

erusi-

◆月間平均買取実績30件以上◆遺品整理士・相続診断士在籍
◆他社では買取が難しい物件でも積極買取中!◆電話やメール・LINEで無料相談・査定◆LINE・メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
京都府北花山西ノ野町
最寄り駅-
受付時間9:00~21:00
対応可能エリア

京都府・兵庫県・滋賀県・大阪府・奈良県・和歌山県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

最短3日で現金化!関西エリアの再建築不可物件を高額買取!

株式会社野村商会のバナー画像

◆関西エリアの再建築不可物件を高額買取◆最短3日で現金化のスピード対応◆空き家・底地・借地・古家などの訳あり物件も取り扱いあり◆他社で断られてしまった不動産も積極買取◆年中無休でフォームからの査定・相談は24時間受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大蓮南
最寄り駅おおさか東線「衣摺加美北駅」徒歩8分
受付時間8:00〜22:00
対応可能エリア

大阪府

京都府

兵庫県

和歌山県

奈良県

滋賀県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

再建築不可物件など特殊な物件の買取ならあすか地所

◆一都三県で再建築不可物件を専門的に買取◆最短3日での現金化が可能◆諸費用0円で売却可能◆自社資金による確実な買取◆測量士・税理士・司法書士・弁護士と連携◆立ち退き交渉から解体まで全て対応◆顧問弁護士による法的サポート体制◆24名の専門スタッフが対応◆12時間以内の無料査定実施中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都東五反田 五反田中央ビル5F
最寄り駅JR山手線「五反田駅」徒歩4分
受付時間9:30~20:00
対応可能エリア

東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

迅速な対応力と柔軟な買取体制で、あなたの訳あり物件を買取ります。

akusesuhome

◆創業40年以上◆物件資料をアップロードするだけで1営業日以内に査定可能◆即日決済の場合、買取余力は2億円◆訳あり物件を紹介してくれた仲介業者への専任返しも可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都下井草
最寄り駅西武新宿線「下井草駅」徒歩2分
受付時間 9:00ー18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国対応!即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取

株式会社フレキシブル

◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都東上野 エムビルⅡ3階
最寄り駅JR山手線「御徒町駅」徒歩4分
受付時間10:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取

株式会社ネクサスプロパティマネジメントのバナー画像

◆最短即日現金化のスピード対応◆全国どこでも対応◆すべてお任せできるので不動産や法律の知識は不要◆再建築不可物件・事故物件・共有持分など他社が扱いにくい不動産も積極買取◆残置物・ゴミ屋敷・シロアリ被害がある物件もそのままで買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都赤坂 VORT赤坂見附5F
最寄り駅東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分
受付時間7:00〜22:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

石神井・大泉地域の不動産売却はお任せください

アルカス住宅販売株式会社 石神井公園店

◆不動産売却に特化した豊富な知識と経験を持つ宅地建物取引士が在籍◆お客様の希望に沿ったプランの提案から実現までサポート◆専門的な内容をできるだけわかりやすく整理して提案◆練馬区の地域専門店として大切な不動産に携わります

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都石神井町 SKビル 2F
最寄り駅西武池袋線「石神井公園駅」2分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都練馬区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

あらゆる訳あり物件を即日対応&納得の高額査定で買取!

株式会社BLD Real Estateのバナー画像

◆共有持分・底地・借地権など複雑な不動産も積極買取◆相談には即日対応◆査定は無料・売却まで秘密厳守で完結◆弁護士や各種専門家と連携した確かな査定◆独自の販売網構築により積極的な買取を実現◆首都圏の不動産査定に自信あり

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都入船 PMO八丁堀V 7F
最寄り駅東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩4分 / JR京葉線「八丁堀駅」徒歩4分 / 東京メトロ有楽町線「新富町駅」徒歩4分 / 都営浅草線「宝町駅」徒歩11分 / 東京メトロ日比谷線「茅場町駅」徒歩12分 / 東京メトロ東西線「茅場町駅」徒歩12分
受付時間平日9:00〜18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

千葉県

埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

大阪を拠点とする地元密着型不動産会社です!

Seimutosikaihatu

◆弁護士・司法書士・税理士・空き家相談士などとの連携で難しい手続きも窓口1つで相談可能◆任意売却の提案や買取保証付き仲介の提案も可能◆電話や来店、メールやLINEで無料相談・査定が可能◆メールやLINEでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府緑 カナザワ緑ビル
最寄り駅大阪メトロ今里筋線「新森古市駅」徒歩9分
受付時間 9:30ー20:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

マンションのプロ!あらゆる訳あり・クセあり物件もスピード買取

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◆マンションを専門的に扱う不動産業者◆訳あり物件・クセあり物件なんでも相談できる◆最短で当日査定額を提示するスピード買取◆内見なしでの金額提示にも対応◆賃借人がいる状態のままの売却(オーナーチェンジ)にも対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都芝 田町フロントビル9F
最寄り駅都営三田線・浅草線「三田駅」A6またはA7出口徒歩2分 / JR山手線・京浜東北線「田町駅」西口徒歩4分
受付時間9:30〜18:30
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

埼玉を中心に買取専門で20年の実績

株式会社インヴァイト

◆買取専門だから短期間での売却が可能◆直接買取で仲介手数料がかからない◆仲介ではないため売却をが誰かに知られる心配不要◆住みながら売却するリースバックにも対応可能◆借地権・底地権の直接買取可能◆顧問弁護士・顧問税理士に無料相談できる

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県下落合 インヴァイトビル3階
最寄り駅JR埼京線北与野駅取り徒歩8分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

尼崎北東エリアの不動産買取・仲介なら50年の実績と信頼の大阪住宅へ

◆尼崎北東エリアで50年の取引実績◆老朽化物件・文化住宅の買取に強み◆地域の工務店と提携で高額買取が可能◆相続・税務相談も顧問弁護士・税理士が対応◆仲介手数料・諸経費も会社負担◆現地調査・査定は無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県久々知
最寄り駅福知山線「塚口駅」徒歩13分
受付時間平日・土曜日 9:00~18:00、日曜日・祝日 10:00~18:00
対応可能エリア

尼崎市北東エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

納得・満足できる答えを一緒に考えます

株式会社町なか不動産

お客様のペースでゆっくり納得がいくまでサポート◆買取と仲介、さまざまな角度で不動産売買を提案◆企業間のネットワークで古家の解体工事にも対応◆空き家など残置物撤去までしっかり対応◆借地や入居者のいるアパートなど、売りにくい物件でもしっかり売却◆急ぎでない方でも大歓迎◆まずはお気軽にご相談ください

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府巽北
最寄り駅大阪メトロ千日前線北巽駅から徒歩8分
受付時間10:00〜18:00
対応可能エリア

大阪府、京都府、奈良県、兵庫県、滋賀県、和歌山県、三重県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

複雑な不動産の売買を得意とする少数精鋭があらゆる訳あり物件の問題を解決!

株式会社パトリのバナー画像

◆少数精鋭のプロ集団が複雑な訳あり物件を積極買取◆最短3日で現金化のスピード買取◆人件費等のコストを抑えて高額買取を実現◆再建築不可・底地借地・共有持分・任意売却まで幅広い取り扱い◆弁護士・税理士とのスムーズな連携が可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都南青山 メゾン南青山503号室
最寄り駅東京メトロ各線「表参道駅」B1出口徒歩4分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

東京23区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

借地に関することなら何でもOK!面倒な手続きや交渉もすべて任せられる

◆借地の取り扱い実績100件以上◆借地の売却に特化した不動産買取業者◆面倒な手続き・交渉はすべて任せられる◆独自のノウハウで高値売却を実現◆弁護士とも連携しているので続関係のトラブルなども相談可◆強引な営業は一切ナシ

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都内神田 内神田DNKビル5F
最寄り駅JR各線「神田駅」徒歩3分 / 東京メトロ銀座線「神田駅」徒歩3分 / 都営新宿線「小川町駅」徒歩6分 / 東京メトロ丸ノ内線「淡路町駅」徒歩6分 / 東京メトロ各線「大手町駅」徒歩7分
受付時間11:00~20:00
対応可能エリア

東京都

他エリア相談可

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

相続不動産の対応に多数の実績!顧客に寄り添ったサポート

不動産相続アーキテクツ株式会社のトップページ

◆不動産における相続の悩みにワンストップで対応◆スムーズな不動産売却のためのサポート◆初回相談・査定は無料対応◆しつこい営業は一切なし◆各専門家との強固なネットワークでお客様の幅広いニーズに対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都池袋 天翔池袋西口ビル305
最寄り駅JR私鉄地下鉄各線池袋駅より徒歩1分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都23区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

お客様の大切な資産を独自時のノウハウでサポートします

nihonjuutaku

◆共有持分のお悩みをスピード解決!◆査定から売却までスピーディに問題解決!◆他社では買い取れないような物件も高価買取!◆不動産のお悩みについて幅広く相談◆不動産強い士業時事務所と連携◆

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都大手町 常盤橋タワー
最寄り駅JR東京駅から徒歩3分
受付時間平日9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

売れないと諦めた不動産、買取ります。横浜エリアの不動産はトレスにお任せ!

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◆横浜市・川崎市を中心に活動する地域密着型の不動産会社◆スタッフ全員が不動産売買経験が5年以上の有資格者◆弁護士や土地家屋調査士と連携しているので安心◆司法書士や税理士などの紹介も可能◆コンサルティングや調査費用・相談料は無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県北幸 第8NYビル(旧第2鶴見ビル) 602
最寄り駅ブルーライン「横浜駅」徒歩7分
受付時間9:30~18:00
対応可能エリア

神奈川県横浜市

神奈川県川崎市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

【底地・共有持分の買取なら、東京都市開発にお任せください

◆大手不動産会社との豊富な取引実績◆資本金9,000万円の安定基盤◆底地買取の数少ない専門業者◆共有者の承諾なしでも持分買取可能◆現状のままで買取対応◆仲介手数料0円の直接取引◆大規模から狭小地まで規模問わず対応◆面倒な管理業務も代行可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
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  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都永田町 東京都市開発ビル
最寄り駅東京メトロ「永田町駅」
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県、大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

不動産の種類も問題の中身も不問!あらゆる不動産問題を解決に導くプロ

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◆再建築不可物件や事故物件(心理的瑕疵物件)などを積極買取◆債務整理物件や任意売却なども相談できる◆土壌汚染や地盤沈下などで被災した物件・そのほか他社で扱わない不動産も買取◆不動産の相続に関するトラブルにも対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都代沢 三益ビル107
最寄り駅京王電鉄井の頭線 「池ノ上駅」 徒歩2分
受付時間9:00〜18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

千葉県

埼玉県

ほか近郊エリアも相談可

  • 対応が親身
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  • 業歴10年以上
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  • 士業連携有り

上場企業グループだから安心、最短翌日で不動産買取

◆東証上場Jトラストグループ◆不動産担保評価の専門チームが査定◆最短翌日買取可能◆少額から1億円超の物件まで対応◆共有持分は他の共有者の同意不要◆仲介手数料0円◆関東・関西エリアで対応◆査定無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都恵比寿恵比寿ガーデンプレイス(7 恵比寿ガーデンプレイスタワー7階
最寄り駅東京メトロ 日比谷線「恵比寿駅」1番出口 徒歩7分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

関東エリア:東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県

関西エリア:大阪府・京都府・兵庫県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 業歴10年以上
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  • 士業連携有り

国内有数の不動産チェーン加盟店がどんな不動産も好条件で買取!

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◆国内有数の不動産業者センチュリー21の加盟店で安心◆セカンドオピニオンとしての相談件数が年間1,012件以上◆任意売却やリースバックまでどんな不動産も取り扱い◆不動産に付加価値をつける独自サービスで好条件買取を実現

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県高島 スカイビル26階
最寄り駅-
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都

埼玉県

千葉県

神奈川県

  • 対応が親身
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  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
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  • 業者案件歓迎
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関東エリアを中心に不動産全般・訳あり物件まで買取!

株式会社エフピーランナー

◆年間平均108件の買取実績◆現金買取余力5億円以上!◆しつこい営業は一切なし◆戸建て・マンション・一棟アパート・一棟マンションなど、種別を問わずに買取!◆最短3日からの取引が可能!◆競売決定後の相談や任意売却など、金融機関との調整もお任せ!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都新小岩
最寄り駅JR新小岩駅より徒歩6分
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最寄り駅東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩2分
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借地権を手間なく確実に売却したいなら借地権専門の買取業者への依頼がおすすめ

借地権を手間なく、そして確実に売却したい場合は、専門の買取業者への依頼がおすすめです。その理由を4つのポイントから詳しくみていきましょう。

  • スピーディーに現金化できる
  • 契約不適合責任を免責できる
  • 仲介業者に断られた借地権も買い取ってもらえる
  • 一般の不動産買取業者よりも高値で買い取ってもらいやすい

スピーディーに現金化できる

買主は買取業者自身となるため、買取が成立すればスピーディーな現金化が可能です。さらに、借地権専門の買取業者は、独自のノウハウとネットワークがあるため、高値での買取に期待できるでしょう。

買取成立後、最短数日で現金化できる業者も多く、査定では最短即日で買取価格を確認できます。

契約不適合責任を免責できる

契約不適合責任とは、売却後に借地権に不具合があった場合、買主が契約解除や損害賠償請求を求められる制度です。

借地権は権利関係が複雑になりやすい土地であるため、売却後にトラブルが起こるリスクもあるでしょう。こうした場合でも、契約不適合責任が免責されれば、売却後に契約解除や損害賠償請求を求められる心配はありません。

専門の買取業者は契約不適合責任を免責としている場合も多いため、安心して借地権を売却できます。

仲介業者に断られた借地権も買い取ってもらえる

仲介業者に買取を断られてしまった借地権も、買取業者なら問題なく買取できます。

仲介業者は個人への売却を前提に不動産を買い取るため、買主がつきにく借地権の買取を断るケースも多くみられます。たとえ買い取ってもらえたとしても、売却期間が長引き、現金化に時間がかかってしまうケースが多いでしょう。

一般の不動産買取業者よりも高値で買い取ってもらいやすい

専門の買取業者は、借地権活用のノウハウと独自のネットワークを持っているため、一般の不動産業者よりも高値での買取が可能です。その理由として、買取業者は不動産業者のように個人への売却に限定していないことが関係します。

借地権の買取実績が多い業者ほど、高値での買取に期待できるでしょう。

借地権の買取相場は買主によって変動する

借地権の買取相場は、買主が誰になるかによって変動します。買主が地主の場合は「更地価格の約50~70%」、買取業者の場合は「更地価格の約10%」が一般的な相場です。

更地価格とは、借地権や抵当権といった権利が付いておらず、かつ建物も立っていない土地の価格を指します。更地価格は国税庁が設定する路線価によって、下記計算式から算出できます。

【更地価格の計算式】
更地価格=路線価(千円/㎡)×土地の面積(㎡)÷0.8

国税庁:路線価図・評価倍率表

【地主に売却】更地価格の約50~70%

地主への売却は買取業者よりも高額買取が可能であり、更地価格の約50~70%が相場です。

まずは借地権割合から算出した金額で交渉し、最終的には更地価格の50%ほどで買取されるケースが多くみられます。ただし、地主には借地権を買い取る義務はないため、地主が不要となれば買取は成立しない点に注意が必要です。

【買取業者に売却】更地価格の約10%

買取業者への売却は、更地価格の約10%が一般的な相場です。

買取業者は借地権の売却にかかる人件費や利益を見込んで買取価格を決めるため、地主への売却に比べると価格は下がってしまいます。

しかし、買取業者であれば確実に売却でき、かつスムーズに現金化できるといった点でメリットがあります。

借地権専門の買取業者を選ぶ4つのポイント

借地権を専門とする買取業者の種類は、さまざまです。その中でもより高値かつスムーズに買い取ってもらうには、以下4つのポイントから買取業者を選んでみましょう。

  • 借地権の買取実績が豊富に公開されているか
  • 借地権の買取査定額が明確な根拠に基づいているか
  • 士業と連携しているかどうか
  • 口コミや評判が良いかどうか

借地権の買取実績が豊富に公開されているか

借地権の査定額・買取価格は、業者によって異なります。より高値で買い取ってもらいたい場合には、借地権の買取実績が豊富な業者がおすすめです。実績が多い買取業者であれば、高値での買取だけでなく、トラブルのないスムーズな取引が可能となります。

実績は、買取業者のホームページから確認してみましょう。

借地権の買取査定額が明確な根拠に基づいているか

買取査定額が出された後、その金額となった根拠を確認しましょう。このとき、明確な根拠や内訳を丁寧に説明してくれる買取業者であれば信頼できます。

もし、買取査定額が低かった場合も、明確な根拠があればその結果は信頼できるものでしょう。

士業と連携しているかどうか

借地権は権利関係が複雑な土地であるため、買取にあたって地主や共有者とトラブルになる可能性もあるでしょう。こうした場合に備え、士業と連携している買取業者を選ぶことがおすすめです。

借地権の問題を解消しつつ、トラブルや手間を回避したスムーズな買取が可能となります。

口コミや評判が良いかどうか

実際に買取を依頼したユーザーからの評価が良いかも、重要なチェックポイントです。買取業者のホームページだけでなく、Googleや外部サイトなどの口コミ・評判も確認しましょう。

自社のホームページには基本的に良い評判しか載せませんが、外部サイトにはより客観的な口コミや評判が掲載されています。すべての内容を鵜呑みにする必要はありませんが、買取業者を比較する際の参考としてみましょう。

借地権の買取を買取業者に依頼する流れ

借地権の買取の流れは、以下のとおりです。

  1. 借地権を売却することについて地主の許可を得る
  2. 地主に承諾料を支払う
  3. 買取業者に査定の依頼をする
  4. 査定額を提示してもらう
  5. 売買契約を締結する
  6. 決済・引き渡しを行う
  7. 確定申告を行う

買取することを決めてからスムーズに行動できるよう、流れをしっかりと確認しましょう。

借地権を売却することについて地主の許可を得る

まずは、地主に借地権売却の許可を得ることが必要です。

承諾を得ずに買取業者に依頼しても買取に対応できず、地主との関係が悪化し売却の承諾が得られなくなってしまうおそれがあります。すでに地主との関係が悪い場合には、関係を修復してから交渉しなければなりません。

地主に承諾料を支払う

売却の承諾が得られたら、地主に承諾料を支払います。承諾料が必要な理由は、次の買主が見つかるまで地主の地代収入が途絶えてしまうからです。

承諾料の相場は、借地権価格の10%程度といわれています。しかし、いくら支払うかの基準が法律で定められているわけではないため、地主と借地人の間で話し合って決めることになります。

承諾料の交渉がうまくいかない場合には、買取業者に相談するのも一つの方法です。

買取業者に査定の依頼をする

具体的な売却活動に進めるようになったら、まずは買取業者に査定を依頼しましょう。

査定方法にはネット上で算出する「机上査定」と現地で実際に調査する「訪問査定」の2種類があります。実際の買取価格に近い査定額を出すには、訪問査定がおすすめです。

しかし、訪問査定ですと査定額が確定するまでに時間がかかってしまいます。そのため、まずは複数社で机上査定を行い、その中で査定額が高かった2〜3社で訪問調査を受けるのも一つの手です。

査定額を提示してもらう

査定額を提示してもらったら、その根拠や費用の内訳もしっかりと確認しましょう。この点を丁寧にわかりやすく説明してくれる買取業者であれば、安心して買取を依頼できます。

売買契約を締結する

買取条件に納得できたら、買取業者と売買契約を締結します。契約不適合責任が免責になっているかといったポイントも確認しながら、不明点や疑問点があれば納得できるまで質問することが大切です。

売買契約書は買取業者側で用意してくれるため、内容をしっかりと確認し、不明点がなければ署名・捺印をしましょう。

決済・引き渡しを行う

契約締結後、決済と引き渡しのスケジュールを決めます。決済と引き渡しが同時に行われるケースが多いですが、別々の日になることもあるため、スケジュールをしっかりと確認しましょう。

決済・引き渡しが終われば、買取の全ての工程が完了します。

確定申告を行う

借地権の売却によって得たお金には、譲渡所得税がかかります。税金額を計算して納付するため、翌年2月16日から3月15日までに確定申告をおこなわなければなりません。

確定申告は、郵送または税務署への持ち込み、e-taxからおこなえます。

借地権を買取業者に高値で売却するポイント

買取業者へ売却する場合の相場は、更地価格の10%程度です。より高値で売却したい場合には、以下のポイントを押さえましょう。

  • 底地とセットで買い取ってもらう
  • 複数の買取業者に相見積もりをとる
  • 地主との関係を維持しておく

底地とセットで買い取ってもらう

底地とは、借地権が設定されている土地のことです。地主側から見た借地権のある土地のことを指します。

底地と借地権をセットで売却すれば、完全所有権の土地としてより高値での買取が可能です。しかし、地主の同意がないとセットでは売却できないため、地主も底地を手放したいニーズがある場合に有効な方法です。

複数の買取業者に相見積もりをとる

査定額や買取価格は、買取業者によって異なります。なぜなら、買取業者によって査定基準や借地権の活用ノウハウの豊富さは異なるからです。

そのため、査定は複数社に依頼し、査定額を比較することがおすすめです。相見積もりによって適正価格が判断でき、他社の査定額を引き合いに出すことでより高値での買取を交渉できる可能性もあります。

地主との関係を維持しておく

地主との良好な関係を維持しておくこともポイントです。地主との関係が維持できていれば、売却を拒否されるリスクも少なくなります。

さらに、地主に借地権を買い取ってもらえる可能性も高まり、買取業者よりも高値での売却が可能です。

借地権を買取業者に売却する際にかかる費用

借地権を買取業者に売却した場合、以下のような費用が発生します。

売却時にかかる費用 印紙税
売却後にかかる費用 譲渡所得税

それぞれいくら程度かかるのか、詳しくみていきましょう。

譲渡所得税:売却で利益が出た場合に数万円〜数十万円程度

借地権の売却で得た利益には、数万〜数十万円程度渡所得税が発生します。具体的な金額は、譲渡所得に不動産の所有期間に応じた税率をかけて算出できます。

【譲渡所得の計算式】
売却価格−(取得費+譲渡費用)
取得費 売った土地の購入代金の合計額
【具体例】
・仲介手数料
・印紙税
・増改築の承諾料
・借地契約料
・更新料 など
譲渡費用 ・売却時の仲介手数料(買取業者はなし)
・測量費など売るために直接要した費用
・承諾料
・解体費
・印紙税 など

不動産の所有期間に応じて、下記いずれかの税率を譲渡所得にかけることで、譲渡所得税額が算出できます。

所得税 住民税 合計
【長期譲渡所得】
借地権の所有期間が5年を超える
15% 5% 25%
【短期譲渡所得】
借地権の所有期間が5年以下
30% 9% 39%

国税庁「土地や建物を売ったとき

印紙税:数万円程度

印紙税は、売買契約時に契約書に貼る収入印紙です。印紙税額は、契約書に記載されている金額に応じて決定します。

契約書に記載されている金額 印紙税額
50万円以下 200円
50万超〜100万円以下 500円
100万円超〜500万円以下 1,000円
500万円超〜1,000万円以下 5,000円
1,000万円超〜5,000万円以下 10,000円
5,000万円超〜1億円以下 30,000円
1億円超〜5億円以下 60,000円

国税庁「印紙税額

なお、収入印紙は郵便局や市役所、コンビニなどで購入できます。

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    更新日 : 2025年04月15日
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