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空き家・訳あり不動産も対応

【全国】再建築不可の買取に強い不動産業者一覧

再建築不可の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは再建築不可に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。再建築不可の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

全国の再建築不可の買取に強い不動産業者一覧

1111~30件を表示(更新日:2025年04月15日)

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

年間

3,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆年間3000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都築地 Daiwa築地駅前ビル9F
最寄り駅地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分
受付時間平日10:00~19:00
この買取業者に問合せする
営業時間外(メール問合せなら24時間受付)
平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

相続診断士や遺品整理士も在籍している訳あり・事故物件の買取専門会社

erusi-

◆月間平均買取実績30件以上◆遺品整理士・相続診断士在籍
◆他社では買取が難しい物件でも積極買取中!◆電話やメール・LINEで無料相談・査定◆LINE・メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
京都府北花山西ノ野町
最寄り駅-
受付時間9:00~21:00
対応可能エリア

京都府・兵庫県・滋賀県・大阪府・奈良県・和歌山県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

最短3日で現金化!関西エリアの再建築不可物件を高額買取!

株式会社野村商会のバナー画像

◆関西エリアの再建築不可物件を高額買取◆最短3日で現金化のスピード対応◆空き家・底地・借地・古家などの訳あり物件も取り扱いあり◆他社で断られてしまった不動産も積極買取◆年中無休でフォームからの査定・相談は24時間受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大蓮南
最寄り駅おおさか東線「衣摺加美北駅」徒歩8分
受付時間8:00〜22:00
対応可能エリア

大阪府

京都府

兵庫県

和歌山県

奈良県

滋賀県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

再建築不可物件など特殊な物件の買取ならあすか地所

◆一都三県で再建築不可物件を専門的に買取◆最短3日での現金化が可能◆諸費用0円で売却可能◆自社資金による確実な買取◆測量士・税理士・司法書士・弁護士と連携◆立ち退き交渉から解体まで全て対応◆顧問弁護士による法的サポート体制◆24名の専門スタッフが対応◆12時間以内の無料査定実施中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都東五反田 五反田中央ビル5F
最寄り駅JR山手線「五反田駅」徒歩4分
受付時間9:30~20:00
対応可能エリア

東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数1,400件!遺品整理から買取までトータルサポート

kizunafudousann

◆年間相談件数1,400件◆遺品整理から買取までトータルサポート◆電話・メール・LINEでの無料相談・査定◆メール・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都恩多町
最寄り駅西武新宿線「久米川駅」徒歩13分
受付時間10:00~20:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

茨城県

栃木県

群馬県

山梨県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

経験豊富な事故物件の専門家が完全秘密主義で悩みを解決

ハッピープランニング株式会社

◆事故物件の専門家が悩みや相談に対応◆完全秘密主義でプライバシーを守る◆直接買取のため手数料ゼロ◆売却後不動産にに問題が見つかってもあなたには責任なし◆無料相談はメールで24時間365日受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都高砂 サンコート高砂1F
最寄り駅京成本線・京成金町線・北総線「高砂駅」徒歩3分
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

迅速な対応力と柔軟な買取体制で、あなたの訳あり物件を買取ります。

akusesuhome

◆創業40年以上◆物件資料をアップロードするだけで1営業日以内に査定可能◆即日決済の場合、買取余力は2億円◆訳あり物件を紹介してくれた仲介業者への専任返しも可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都下井草
最寄り駅西武新宿線「下井草駅」徒歩2分
受付時間 9:00ー18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

東海圏の他社に断られた物件は大歓迎

tokairealty

◆年間査定数500件以上◆査定回答98%◆最短即日回答◆東海圏全域対応!◆物件種別問わず対応◆現状渡し可能◆仲介手数料無料◆即現金化◆売却後の欠陥や瑕疵の免責あり◆秘密厳守で近隣にばれずに売却可能!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
愛知県丸の内 丸の内東桜ビル1003号
最寄り駅地下鉄桜通線久屋大通駅より徒歩2分
受付時間9:30~18:30
対応可能エリア

愛知県、岐阜県、三重県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国対応!即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取

株式会社フレキシブル

◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都東上野 エムビルⅡ3階
最寄り駅JR山手線「御徒町駅」徒歩4分
受付時間10:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

訳あり物件も即断・即決!最短2日で現金化できる不動産買取サービス

◆過去7年間で100棟以上の買取実績◆他社が買わない訳あり物件も積極買取◆即日査定・即日回答・翌日契約の超スピード対応◆再建築不可、築古、連棟、田舎物件、狭小地、ゴミ屋敷、事故物件などあらゆる物件に対応◆自社運用だから高額買取可能◆買取後もリースバックで住み続けられるプランあり◆住宅ローン残債や税金差押えの問題も解決

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府上池田
最寄り駅阪急電鉄宝塚線「池田駅」徒歩9分
受付時間9:00~17:00
対応可能エリア

大阪府(重点地域:池田市・豊能郡・箕面市・豊中市)

兵庫県(重点地域:川西市・猪名川町・宝塚市・伊丹市・尼崎市・三田市・神戸市北区)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取

株式会社ネクサスプロパティマネジメントのバナー画像

◆最短即日現金化のスピード対応◆全国どこでも対応◆すべてお任せできるので不動産や法律の知識は不要◆再建築不可物件・事故物件・共有持分など他社が扱いにくい不動産も積極買取◆残置物・ゴミ屋敷・シロアリ被害がある物件もそのままで買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都赤坂 VORT赤坂見附5F
最寄り駅東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分
受付時間7:00〜22:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

石神井・大泉地域の不動産売却はお任せください

アルカス住宅販売株式会社 石神井公園店

◆不動産売却に特化した豊富な知識と経験を持つ宅地建物取引士が在籍◆お客様の希望に沿ったプランの提案から実現までサポート◆専門的な内容をできるだけわかりやすく整理して提案◆練馬区の地域専門店として大切な不動産に携わります

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都石神井町 SKビル 2F
最寄り駅西武池袋線「石神井公園駅」2分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都練馬区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

あらゆる訳あり物件を即日対応&納得の高額査定で買取!

株式会社BLD Real Estateのバナー画像

◆共有持分・底地・借地権など複雑な不動産も積極買取◆相談には即日対応◆査定は無料・売却まで秘密厳守で完結◆弁護士や各種専門家と連携した確かな査定◆独自の販売網構築により積極的な買取を実現◆首都圏の不動産査定に自信あり

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都入船 PMO八丁堀V 7F
最寄り駅東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩4分 / JR京葉線「八丁堀駅」徒歩4分 / 東京メトロ有楽町線「新富町駅」徒歩4分 / 都営浅草線「宝町駅」徒歩11分 / 東京メトロ日比谷線「茅場町駅」徒歩12分 / 東京メトロ東西線「茅場町駅」徒歩12分
受付時間平日9:00〜18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

千葉県

埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

大阪を拠点とする地元密着型不動産会社です!

Seimutosikaihatu

◆弁護士・司法書士・税理士・空き家相談士などとの連携で難しい手続きも窓口1つで相談可能◆任意売却の提案や買取保証付き仲介の提案も可能◆電話や来店、メールやLINEで無料相談・査定が可能◆メールやLINEでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府緑 カナザワ緑ビル
最寄り駅大阪メトロ今里筋線「新森古市駅」徒歩9分
受付時間 9:30ー20:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

マンションのプロ!あらゆる訳あり・クセあり物件もスピード買取

株式会社ジャパンライムムーバのバナー画像

◆マンションを専門的に扱う不動産業者◆訳あり物件・クセあり物件なんでも相談できる◆最短で当日査定額を提示するスピード買取◆内見なしでの金額提示にも対応◆賃借人がいる状態のままの売却(オーナーチェンジ)にも対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都芝 田町フロントビル9F
最寄り駅都営三田線・浅草線「三田駅」A6またはA7出口徒歩2分 / JR山手線・京浜東北線「田町駅」西口徒歩4分
受付時間9:30〜18:30
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

埼玉を中心に買取専門で20年の実績

株式会社インヴァイト

◆買取専門だから短期間での売却が可能◆直接買取で仲介手数料がかからない◆仲介ではないため売却をが誰かに知られる心配不要◆住みながら売却するリースバックにも対応可能◆借地権・底地権の直接買取可能◆顧問弁護士・顧問税理士に無料相談できる

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県下落合 インヴァイトビル3階
最寄り駅JR埼京線北与野駅取り徒歩8分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

共有持分をAIで無料査定ー高値での売却実績多数

株式会社トップショット

◆約1秒で適正価格がわかるAIを使った自動査定◆仲介手数料0円でスピード売却◆共有持分の専門店として培った数々のノウハウ◆他社で断られた共有持分の買取実績も豊富◆売却・査定の相談はメールで24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都高円寺北
最寄り駅JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分
受付時間平日10:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

明石市の不動産買取は迅速対応・高価買取のHitoTokiにお任せ

◆地域密着型の不動産買取・売却サービス◆即時買取と買取保証の2つの買取方法に対応◆1物件に対して2人体制での担当制で機会損失を防止◆相続・贈与の無料相談会を実施◆ワケあり物件(接道義務未対応・心理的瑕疵物件)も買取対応可能◆近隣に知られずに売却可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県西明石北町 エルコーポ88 1F
最寄り駅JR神戸線「西明石駅」徒歩12分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

明石市、神戸市、加古川市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

納得・満足できる答えを一緒に考えます

株式会社町なか不動産

お客様のペースでゆっくり納得がいくまでサポート◆買取と仲介、さまざまな角度で不動産売買を提案◆企業間のネットワークで古家の解体工事にも対応◆空き家など残置物撤去までしっかり対応◆借地や入居者のいるアパートなど、売りにくい物件でもしっかり売却◆急ぎでない方でも大歓迎◆まずはお気軽にご相談ください

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府巽北
最寄り駅大阪メトロ千日前線北巽駅から徒歩8分
受付時間10:00〜18:00
対応可能エリア

大阪府、京都府、奈良県、兵庫県、滋賀県、和歌山県、三重県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅供給実績No.1の実力で、最短48時間の確実な買取

◆売上高12,958億円の東証プライム上場企業◆年間6,000棟の買取実績◆最短48時間で現金化可能◆住宅着工棟数No.1の実績◆マンション・戸建・店舗など多様な物件に対応◆変形地や築古物件も買取可能◆顧客満足度94.4%の安心実績◆仲介手数料・諸費用0円◆24時間オンライン査定受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都丸の内 JPタワー20F
最寄り駅-
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都(23区・武蔵野市・三鷹市・小金井市・府中市・調布市)

神奈川県(川崎市・横浜市・鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市)

埼玉県(さいたま市・川口市・蕨市・戸田市)

千葉県(船橋市・浦安市・市川市・柏市)

その他(愛知県、大阪府、兵庫県、福岡県など)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

複雑な不動産の売買を得意とする少数精鋭があらゆる訳あり物件の問題を解決!

株式会社パトリのバナー画像

◆少数精鋭のプロ集団が複雑な訳あり物件を積極買取◆最短3日で現金化のスピード買取◆人件費等のコストを抑えて高額買取を実現◆再建築不可・底地借地・共有持分・任意売却まで幅広い取り扱い◆弁護士・税理士とのスムーズな連携が可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都南青山 メゾン南青山503号室
最寄り駅東京メトロ各線「表参道駅」B1出口徒歩4分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

東京23区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

相続不動産の対応に多数の実績!顧客に寄り添ったサポート

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◆不動産における相続の悩みにワンストップで対応◆スムーズな不動産売却のためのサポート◆初回相談・査定は無料対応◆しつこい営業は一切なし◆各専門家との強固なネットワークでお客様の幅広いニーズに対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都池袋 天翔池袋西口ビル305
最寄り駅JR私鉄地下鉄各線池袋駅より徒歩1分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都23区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

地域密着型の信頼と実績!東大阪・八尾・大阪市での不動産買取はミーツ不動産にお任せください。

meetsfudousan

◆東大阪市、八尾市、大阪市(生野区・東成区・城東区・平野区)を中心に不動産の買取を行う地域密着型の不動産業者◆ミーツ不動産独自のフットワークでスピード査定・現金化◆電話・メールで無料相談・査定が可能◆メールでの無料相談は24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府荒川
最寄り駅近鉄大阪線「俊徳道駅」徒歩3分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府東大阪市

大阪府八尾市

大阪府大阪市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

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一度、買取を断られた物件、私たちが買い取ります!

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東京都東が丘 T.M.P本社ビル
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年間相談件数1500件以上!5人に4人が選ぶ安心と実績の買取専門業者

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東京都本町 OKビル10階
最寄り駅丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分
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再建築不可物件を売却するなら買取業者がおすすめ

一般的に再建築不可物件の売却はハードルが高いですが、買取業者ならスムーズな売却が可能です。再建築不可物件の売却に買取業者がおすすめな理由は、下記のとおりです。

  • スピーディーな現金化が可能
  • 再建築不可のまま買い取ってくれる
  • 「契約不適合責任」負わずに済む

スピーディーな現金化が可能

売却の場合、買い手が見つかるまでは現金化できません。しかし、買い取りであれば業者が買い手であるため売却活動をする必要がなく、スピーディーな現金化が可能です。早いところでは、最短即日で現金化できる場合もあります。

さらに、物件の状態や立地によっては、相場よりも高い価格で買い取ってもらえる可能性もあるでしょう。

再建築不可のまま買い取ってくれる

再建築不可のまま、さらには残置物もそのままの状態での買取が可能な点も、買取業者に依頼するメリットです。

再建築不可物件をスムーズに売却するには、セットバックして再建築可能にしたり、リフォームやリノベーションを施したりと、少しでも売れるよう対策が必要です。しかし、これでは売却までに時間がかかるだけでなく、工事費が売却益を上回ってしまう可能性もあります。

買取業者ならそうした手間やお金をかけず、すぐに物件を手放せます。

「契約不適合責任」負わずに済む

契約不適合責任とは、売買契約締結後に欠陥や不具合が見つかった場合、買い手が売り手に対して契約解除や損害賠償請求などをおこなえるルールです。

契約不適合責任を負うリスクは、住居目的で物件を購入する一般の買い手に対して発生するケースが多いです。しかし、買取業者が購入した再建築不可物件の買い手の多くは、不動産投資家や法人となるため、そのリスクが低くなります。

こうした背景から、買取業者によっては契約不適合責任そのものが免除される場合もあり、買取後のトラブルが回避できます。

再建築不可物件の買取業者の選び方

再建築不可物件の買取に対応している業者はたくさんあります。どこに依頼すればよいかわからない場合、以下のポイントを確認して買取業者を選んでみましょう。

  • 相談料で比較する
  • 対応エリアを確認する
  • 口コミを確認する
  • 担当者との相性を確認する

相談料で比較する

買取業者に依頼するとまずは相談や査定から始まりますが、基本的にこのステップは無料です。しかし、買取業者によっては相談の段階で料金が発生する場合があります。

相談料が有料だからとその内容や査定の質が良いとは限らず、買取で有利になるというわけでもありません。無料でも質の高い相談・査定をおこなってくれる買取業者は多いため、あえて有料の業者を選ぶ必要はないでしょう。

対応エリアを確認する

良い買取業者を見つけても、所有している再建築不可物件のエリアに対応していないと相談や査定が受けられません。

そのため、買取業者が全国の物件に対応している、あるいは物件のエリアに対応しているかの確認が必要です。

査定額を比較する

買取業者によって査定額は大きく変わります。買取では査定額がそのまま受け取る金額となるため、査定額が高いところに依頼することがおすすめです。

とはいえ、何十社もの査定を受けるのは手間となります。買取業者の実績やノウハウを確認し、高額買取の実績が多い買取業者を数社ほど厳選して査定をおこなうことがおすすめです。

買取業者によっては後から値下げしてくる可能性もあるため、査定額が出たらその根拠についても確認しておくと良いでしょう。

口コミを確認する

口コミは買取業者を選ぶ上での有効な判断材料です。実際に利用した人の声から買取業者の評価がわかり、高評価であるほど買取業者の信頼性は高いでしょう。

口コミにもさまざまな形態がありますが、以下のような口コミは信ぴょう性が高いといえます。

  • 手書きの口コミ
  • 利用ユーザーの写真も掲載されている
  • Googleの口コミ

担当者との相性を確認する

買取業者の評価が良くても、担当者との相性が良くないと気持ちの良い取引はできないでしょう。たとえば、担当者が不誠実ですと、前述したように後から値下げされたり、契約直前に不利な行為をされたりするおそれがあります。

そのため、実際に買取業者に足を運んだり、メールでやり取りするなどして、担当者との相性を確認することも大切です。

再建築不可物件に買い手がつきにくい理由

再建築不可物件は買い手がつきにくく、売却が難しい不動産です。その理由として、下記4つが挙げられます。

  • 建物の建て替えや増築、改築ができず有効活用しにくい
  • 軽微なリフォームはできても大規模なものはできない
  • 築古で老朽化の進んでいる物件が多い
  • 担保評価が低く、住宅ローンの審査に通らない可能性がある

理由を詳しくみていきましょう。

建物の建て替えや増築、改築ができず有効活用しにくい

再建築不可物件は、建て替えや増築、改築ができません。そもそも、今ある再建築不可物件は築年数が古く、建物自体が劣化しています。自然災害で建物が損壊・全壊したとしても、再建築が不可能です。

今は問題なくとも、建物の劣化具合からいずれは建て替えや改築が必要となるでしょう。しかし、基本的には現状のまま使用しなければならず、有効活用しにくい点で買い手がつきにくいのです。

軽微なリフォームはできても大規模なものはできない

クロスや床の張り替え、水回りの設備交換などといった軽微なリフォームは可能です。しかし、壁を壊す必要があるような間取りの変更や屋根の張り替えなど、大規模なリフォームはできません。

仮に軽微なリフォームがおこなえたとしても、物件の基礎が古いことで通常よりも高額な費用がかかってしまうおそれがあります。中古物件を安く購入し、大規模なリフォーム・リノベーションをしたいという場合、再建築不可物件ではそれが叶わないことから市場での需要も低いのです。

築古で老朽化の進んでいる物件が多い

再建築不可物件となるのは、建築基準法ができた1950年以前、あるいは都市計法が制定された1968年以前の物件です。

この時代からある物件は老朽化も進んでおり、耐震基準も満たしていません。それでも建て替えや大規模な改修ができないため、安全性に不安があるだけでなく、建て替えが必要になった場合はその土地から引っ越しが必要になる可能性があります。

今安く購入できたとしても、長い目で見るとデメリットの方が多い物件なのです。

担保評価が低く、住宅ローンの審査に通らない可能性がある

住宅ローンは、購入物件の担保価値に応じて融資額が決まります。再建築不可物件は資産価値が低いため、融資するにも銀行側はリスクを負うことになってしまうのです。

そのため、再建築不可物件の購入に対する住宅ローンは、審査に通らない可能性があります。たとえ通ったとしても希望金額は難しく、金利や借入期間などの条件は買い手にとって不利になる場合が多いでしょう。

住宅ローンのハードルが高い点で、必然的に買い手の幅も狭まってしまうのです。

再建築不可物件の買取相場は一概には言えない

再建築不可物件の買取相場は、一般的に「市場価格の50〜70%程度の金額」になりやすいといわれています。しかし、立地や物件の状態などによって買取金額が左右されるため、一概にはいえません。

とはいえ、通常の物件よりは買取相場が安くなる点は押さえておきましょう。

所有している再建築不可物件にどのくらいの価値があるか知りたい場合には、専門の買取業者に査定してもらうことがおすすめです。

不動産の仲介における空き家の売却価格

買取相場が一概にはいえないとはいえ、大体どの程度の金額で買い取ってもらえるのかは気になるポイントでしょう。買取業者は買取後にリフォームや解体などをおこなうため、買取相場は「仲介業者と比べて5〜8割」ほどです。

下記で、仲介業者の売却事例をご紹介します。この売却価格から5〜8割の金額を計算することで、おおよその買取金額が把握できます。ただし、物件の状態によって売却価格は大きく変わるため、あくまで参考程度として押さえておきましょう。

▼北海道

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
北海道札幌市 4,900円 平成23年 190㎡ 木造
北海道函館市 1,900万円 平成8年 310㎡ 木造
北海旭川市 430万円 昭和40年 250㎡ 木造

▼東京都

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京台東区 7,300万円 平成11年 50㎡ 木造
東京都世田谷区 5,400万円 平成11年 70㎡ 鉄筋コンクリート造
東京都三鷹市 1,500万円 昭和42年 75㎡ 木造

▼神奈川県

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
神奈川県川崎市 2,700万円 平成12年 95㎡ 木造
神奈川県横須賀市 7,800万円 昭和15年 240㎡ 鉄筋コンクリート造
神奈川県横浜市 3,200万円 昭和48年 200㎡ 木造

再建築不可と思われる物件数は約490万戸

住宅の総数 6240万7400戸
幅員2m未満の道路に接している住宅数 292万3,600戸
道路に接していない住宅数 129万5,500戸
再建築不可物件と疑われる住宅の数 421万9,100戸
再建築不可の可能性がある物件の割合 6.8%

再建築不可物件の数は、正しい統計が取得できません。そのため、ここでは「幅員2m未満の道路に接している住宅数」と「道路に接していない住宅数」の合計から再建築不可と思われる住宅の数を算出しています。

ただし、道路に接していなくとも、建築基準法の43条但し書きの許可を得て合法的に建てられている物件も含まれます。

【都道府県別】再建築不可物件の数

都道府県 再建築不可と疑われる物件の数 再建築不可と疑われる物件の割合
北海道 14万1,600戸 5.0%
青森県 3万8,000戸 6.6%
岩手県 4万3,700戸 7.5%
宮城県 5万5,200戸 5.1%
秋田県 2万4,900戸 5.6%
山形県 2万1,900戸 4.9%
福島県 6万100戸 7.0%
茨城県 5万6,700戸 4.3%
栃木県 5万4,000戸 5.8%
群馬県 5万5,900戸 5.9%
埼玉県 12万6,000戸 3.7%
千葉県 15万700戸 5.0%
東京都 36万1,200戸 4.7%
神奈川県 26万200戸 5.8%
新潟県 4万1,600戸 4.2%
富山県 2万4,400戸 5.4%
石川県 2万5,700戸 4.8%
福井県 1万8,700戸 5.7%
山梨県 3万7,000戸 8.8%
長野県 8万2,700戸 8.2%
岐阜県 7万1,400戸 8.0%
静岡県 10万1,700戸 5.9%
愛知県 16万4,800戸 4.7%
三重県 9万600戸 10.6%
滋賀県 3万9,100戸 6.2%
京都府 10万6,200戸 7.9%
大阪府 30万2,600戸 6.5%
兵庫県 19万2,700戸 7.2%
奈良県 5万戸 8.1%
和歌山県 7万600戸 14.6%
鳥取県 2万9,200戸 11.4%
島根県 4万2,000戸 13.4%
岡山県 10万1,100戸 11.0%
広島県 14万4,900戸 10.1%
山口県 10万9,900戸 15.3%
徳島県 4万1,400戸 10.9%
香川県 5万5,300戸 11.3%
愛媛県 9万3,900戸 13.1%
高知県 6万3,500戸 16.2%
福岡県 17万9,300戸 6.1%
佐賀県 5万3,500戸 11.9%
長崎県 10万6,000戸 13.0%
熊本県 14万7,000戸 14.0%
大分県 8万5,000戸 11.3%
宮崎県 6万7,000戸 11.0%
鹿児島県 14万9,000戸 16.5%
沖縄県 4万4,000戸 5.7%

参考:総務省「住宅・土地統計調査 平成30年住宅・土地統計調査 追加集計 」

再建築不可と疑われる物件は都市部に多い

再建築不可と疑われる物件数が多い都道府県のTOP3は、以下のとおりです。

再建築不可と疑われる物件の数
東京都 36万1,200戸
大阪府 30万2,600戸
神奈川県 26万200戸

次いで、兵庫県、福岡県、愛知県と全国の主要エリアが連なっています。こうした都市部は人口が多く、建物が密集しているエリアも多くあります。くわえて、都道府県自体の面積が比較的小さいこともあり、そもそも道路が狭いといったことも関係するでしょう。

また、建築基準法がなかった昭和初期は戦後、急速に復興が進んだ時代でもあります。復興に向けて人口が多い都市部を中心に物件を建築したことも、主要都市を中心に再建築不可物件が多い理由と考えられるでしょう。

再建築不可と疑われる物件の割合がとく多いのは中国・四国・九州地方

住宅の総数に対して、再建築不可と疑われる物件の割合が多かった都道府県TOP3は、下記のとおりです。

再建築不可と疑われる物件の数 再建築不可と疑われる物件の割合
長崎県 12万7,800戸 19.40%
高知県 6万3,500戸 16.20%
山口県 10万9,900戸 15.30%

再建築不可物件の多くは、建築基準法や都市計画法が制定される1950・1968年以前に建てられた物件です。つまり、このような地域では住宅の総数に対して築年数が古い物件が多いともいえます。

なお、こうした地域は郊外が多く、市街地調整区域に指定されてるエリアが多い可能性があります。このことも、地方に再建築不可の疑いがある物件の割合が多い理由と考えられるでしょう。

【市街化調整区域】
都市計画法に基づき、自然を守るため、市街化の抑制が求められる地方自治体の指定区域。農地や田園地帯、山林や河川敷などが該当。

再建築不可物件を再建築可能にするための4つの方法

隣地を買い取る 隣地を買い取って接道の問題をクリアする方法
道路拡張工事を行う セットバックを行い、敷地を後退させることで接道義務を果たす方法
隣接地の通行権を確保する 他人の土地に「通行地役権」を設定し、再建築を可能にする方法
行政上の許可を得る 地元に要望書を提出し、行政上の許可を得る方法

再建築不可物件は、上記4つの方法によって再建築可能にできます。買取ではなく売却したい場合は、再建築可能にすることで少しでも高く売れるでしょう。また、再建築不可物件を手放さず所有し続ける場合も、将来を見据えて再建築可能にしておくことがおすすめです。

隣地を買い取る方法と道路拡張工事をおこなう方法は、費用はかかってしまいますが、確実に再建築可能にできます。

一方、通行地役権や行政上の許可を得る方法は、土地の所有者からの合意を得たり、地方自治体に書類を提出したりと、手続きに手間がかかります。手続きを弁護士に依頼する場合はその費用も発生しますが、必ずしも合意や許可が得られるとは限らない点に注意が必要です。

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    655
    更新日 : 2025年04月15日
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