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神奈川県の再建築不可の買取に強い不動産業者一覧
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神奈川県の再建築不可の買取に強い不動産業者一覧
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3,000件以上
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100万円以下も買取可
6億円超
決算スピード
最短
1営業日
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都築地 Daiwa築地駅前ビル9F |
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最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
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住所 | 東京都寿町 ロイヤルプラザ府中401 |
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最寄り駅 | 京王線府中駅から徒歩約4分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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空き家に強い全国高額スピード買取業者!少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府玉造 MG BUILDING |
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最寄り駅 | JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
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訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府正雀 株式会社三条工務店本社ビル 4F |
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最寄り駅 | JR難波駅より徒歩4分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府西天満 NISHITENMA GTC BLDG6F |
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最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分 |
受付時間 | 月〜土9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都新宿 新宿オミビル9F |
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最寄り駅 | 「新宿三丁目 駅」 徒歩5分 |
受付時間 | 10:00-19:00 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
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訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都赤坂 VORT赤坂見附5F |
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最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
受付時間 | 7:00〜22:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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横浜市で訳あり物件の売却をスムーズにサポート

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県北幸 第2鶴見ビル 602 |
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最寄り駅 | ブルーライン「横浜駅」9番出口から徒歩7分 |
受付時間 | 9:30~18:00 |
- 対応可能エリア
神奈川県横浜市
- 対応が親身
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- 1億円以上の買取可
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都元赤坂 赤坂Kタワー4F |
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最寄り駅 | 地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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- 1億円以上の買取可
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訳あり物件売却時の注意点は何ですか?
- 物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
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- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県田村 |
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最寄り駅 | 平塚駅北口より「本厚木駅南口」行きバス乗車、「田村十字路」 下車徒歩2分本厚木駅南口より「田村車庫行」行きバス乗車、「相模神田」下車徒歩2分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
静岡県、東京都、神奈川県、埼玉県
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県鶴屋町 |
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最寄り駅 | JR線「横浜駅」徒歩5分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
関東エリア:東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県
関西エリア:大阪府・京都府・兵庫県
- 対応が親身
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どんな訳あり物件も買取!全国対応&最短即日で現金決済のスピード買取も可能

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都世田谷 三晃第二マンション401 |
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最寄り駅 | 東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

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- 空き家
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- 共有持分
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住所 | 大阪府香ケ丘町 六福ハウス206号 |
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最寄り駅 | 南海高野線「浅香山駅」徒歩7分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
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住所 | 大阪府稲荷 |
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最寄り駅 | JR「難波駅」徒歩5分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
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- 再建築不可
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- 共有持分
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住所 | 大阪府安立 |
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最寄り駅 | 南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分 |
受付時間 | 24時間営業 |
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訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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住所 | 東京都高円寺北 |
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最寄り駅 | JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分 |
受付時間 | 平日10:00~18:00 |
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住所 | 奈良県西大寺赤田町 A-LIFEビル |
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最寄り駅 | 近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分 |
受付時間 | 8:00~20:00 |
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住所 | 神奈川県中川中央 アビテノール3E |
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最寄り駅 | 横浜市営地下鉄ブルーラインセンター北駅 徒歩1分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
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訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?
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住所 | 神奈川県緑園 ロッジアビル3F |
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最寄り駅 | 相鉄いずみ野線「緑園都市」駅 徒歩3分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
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住所 | 神奈川県中田東 |
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最寄り駅 | 横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場駅」徒歩1分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
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住所 | 東京都本町 OKビル10階 |
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最寄り駅 | 丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分 |
受付時間 | 10:00ー19:00 |
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住所 | 東京都上大崎 MG目黒駅前2階 |
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最寄り駅 | JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
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全国対応
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- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都東上野 エムビルⅡ3階 |
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最寄り駅 | JR山手線「御徒町駅」徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜18:00 |
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全国対応
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即日&現状のまま現金買取!創業33年のプロが不動産トラブルをスピード解決

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- 空き家
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- 再建築不可
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住所 | 神奈川県手広 |
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最寄り駅 | - |
受付時間 | 平日9:00〜18:00 |
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東京都23区全域
神奈川県(横浜、鎌倉、葉山、川崎、藤沢、逗子、湯河原)
静岡県(熱海)
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再建築不可物件に特化!全国どこでも最短48時間スピード買取

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対応可能ジャンル
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住所 | 東京都東池袋 バラッシオ池袋702 |
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最寄り駅 | JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
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事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件の買取はお任せください!

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 任意売却
- リースバック
住所 | 兵庫県富松町 |
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最寄り駅 | 阪急神戸線塚口駅より車で6分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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- 1億円以上の買取可
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神奈川で再建築不可物件を売却するなら買取業者がおすすめ
再建築不可物件の売却先には「仲介業者」と「買取業者」の2つの選択肢がありますが、下記のような理由から買取業者がおすすめです。
- スピーディーな現金化が可能
- 再建築不可のまま買い取ってくれる
- 「契約不適合責任」負わずに済む
買取業者は業者自身が買い手となるため、条件に問題がなければ売却が成立します。さらに、再建築不可物件を専門としていたり、買取実績が豊富な業者であれば、高値での買取に期待できるでしょう。というのも、買取業者は再建築不可物件の活用に関するノウハウやネットワークが豊富であるからです。
買取業者は、再建築不可の状態のまま買い取ってくれる点も大きなメリットです。再建築不可物件を再建築可能の状態にすれば、仲介業者でも高値で買取できる可能性が高まります。しかし、そのためには費用と手間がかかります。
そして、売り手が契約不適合責任を負わずに済むのも買取業者ならではのメリットです。
引き渡した物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のこと。具体的には、損害賠償や契約の解除、売却金額の減額などを請求される可能性があります。
再建築不可物件のような訳あり物件は、契約後にトラブルが起こるケースも珍しくありません。万が一何らかのトラブルが起こると、売却したにもかかわらずかえって損してしまうおそれがあります。買取業者なら損害賠償や契約解除といったリスクを負わずに売却できます。
神奈川で再建築不可物件の買い手がつきにくい理由
再建築不可物件の買い手がつきにくい理由には、下記が挙げられます。
- 建物の建て替えや増築、改築ができず有効活用しにくい
- 軽微なリフォームはできても大規模なものはできない
- 築古で老朽化の進んでいる物件が多い
- 担保評価が低く、住宅ローンの審査に通らない可能性がある
建物がどれだけ老朽化していても、建て替えや増築、改築はできません。軽微なリフォームは可能ですが、この先何十年も住み続けることを考えると、老朽化による倒壊リスクがあったり、生活状況の変化に応じてリフォームできなかったりする点で使い勝手が悪い物件です。
また、再建築不可物件は、1950年もしくは1968年以前に建てられた物件が多い傾向にあり、建物の老朽化が進んでいます。たとえそれ以降に建てられた物件であったとしても、1981年以前に建てられた物件は耐震基準を満たしていない可能性があるため、安全性の面でもデメリットがあります。
さらに、再建築不可物件を購入したいとなっても、建物の担保評価が低く、住宅ローンの審査に通らない可能性が考えられます。再建築不可物件とはいえ、購入にはまとまった資金が必要となるため、購入手段が限られてしまう点も買い手のつきにくさに関係しています。
神奈川で再建築不可物件の買取業者を選ぶ方法
神奈川県で再建築不可物件の買取業者を選ぶ際は、以下のポイントをチェックしましょう。
- 相談料で比較する
- 対応エリアを確認する
- 口コミを確認する
- 担当者との相性を確認する
買取業者の多くは無料で相談や査定に対応してくれます。なかには、相談・査定の段階で料金が発生する業者もありますが、その内容に大きな違いはありません。そのため、あえて有料の業者を選ぶ必要はないといえます。
また、確実に相談・査定を受けるためにも、買取業者の対応エリアをしっかりと確認しましょう。全国の物件あるいは再建築不可物件のあるエリアに対応していれば問題ありません。
そして、買取業者の評判を確認することも不可欠です。買取業者のWebサイト内にある口コミのほか、Googleマップや比較サイトの口コミも参考にしてみてください。
さらに、担当者との相性も重要です。買取業者の担当者は、売却までの間さまざまな相談に乗ってくれるパートナーとなります。不誠実な担当者ですと後から値下げされるなど、こちらに対して不利な行為を働くおそれがあります。
納得いく価格で安心して売却するには、担当者の人柄や丁寧さ、知識の豊富さなども確認しましょう。
神奈川での再建築不可物件の買取相場は一概には言えない
神奈川県の再建築不可物件の買取相場は、一般的に「市場価格の50〜70%程度の金額」になりやすいといわれています。しかし、実際は物件の状態や立地によって買取金額が変動するため、一概にはいえません。
とはいえ、通常の物件よりは買取相場は安くなってしまいます。
具体的な買取価格や物件の価値を知りたい場合には、専門の買取業者に査定を依頼してみましょう。
神奈川の不動産仲介における再建築不可物件の売却価格
買取相場は一概にはいえないものの、どの程度の金額で買い取ってもらえるかは気になるでしょう。買取業者は現況のままの買取が可能ですが、買取後に解体やリフォームを行うため、おおよその買取相場は「仲介業者の買取相場の5〜8割」ほどといえます。
下記で、仲介業者の売却事例をご紹介します。紹介している売却相場から5〜8割の金額を計算することで、おおよその買取金額が算出できます。
ただし、物件の状態などによって実際の売却価格は大きく変わるため、あくまで参考程度として押さえてみてください。
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
横浜市鶴見区岸谷 | 6,000万円 | 平成25年 | 100㎡ | 木造 |
川崎市幸区古市場 | 4,100万円 | 昭和59年 | 50㎡ | 鉄骨造 |
平塚市真田 | 1,400万円 | 平成2年 | 90㎡ | 軽量鉄骨造 |
神奈川で再建築不可物件を再建築可能にするための4つの方法
再建築不可物件は、下記4つの方法によって再建築可能にできます。
隣地を買い取る | 隣地を買い取って接道の問題をクリアする方法 |
---|---|
道路拡張工事を行う | セットバックを行い、敷地を後退させることで接道義務を果たす方法 |
隣接地の通行権を確保する | 他人の土地に「通行地役権」を設定し、再建築を可能にする方法 |
行政上の許可を得る | 地元に要望書を提出し、行政上の許可を得る方法 |
買取や工事、通行権の確保には費用がかかります。確実に再建築可能にする方法として有力なのは、道路の拡張工事です。隣地の買取や通行権の確保は、その土地の所有者から許可を得る必要があるため、スムーズにいかない可能性もあります。
行政上の許可を取る方法は費用はかかりませんが、許可を得るにはさまざまな条件をクリアしなければなりません。再建築不可物件がある土地や周辺状況によっては条件を満たせない場合もあり、必ずしも許可が得られるとは限らないでしょう。
再建築不可物件は再建築可能にできるとはいえ、費用や手間がかかります。そのため、その土地に大きなこだわりがなかったり、売却するメリットの方が大きかったりする場合は、売却も検討してみましょう。