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神奈川県(横浜)の再建築不可の買取に強い不動産業者一覧 - 46件
神奈川県で再建築不可の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは再建築不可に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。神奈川県で再建築不可の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。
神奈川県の再建築不可の買取に強い不動産業者一覧
共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数
年間
3,000件以上
買取金額
100万円以下も買取可
6億円超
決算スピード
最短
1営業日
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
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最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府摂津市正雀稲荷1丁目5-3 株式会社三条工務店本社ビル 4F |
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最寄り駅 | JR難波駅より徒歩4分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県鎌倉市手広1-16−7 |
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最寄り駅 | - |
受付時間 | 平日9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
東京都23区全域
神奈川県(横浜、鎌倉、葉山、川崎、藤沢、逗子、湯河原)
静岡県(熱海)
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
再建築不可物件の売却時には複数査定依頼しても良いのでしょうか?
- 再建築不可物件の売却には、複数の業者に査定依頼をするのがおすすめです。再建築不可物件は通常の物件よりも売れづらかったり、売却金額が低くなりがちなため複数査定でより良い条件の業者を選択しましょう。また、その際には再建築不可物件を専門とする業者に依頼するのがポイントです。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県横浜市西区高島2-19-12 スカイビル26階 |
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最寄り駅 | - |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
東京都
埼玉県
千葉県
神奈川県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506 |
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最寄り駅 | JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分 |
受付時間 | - |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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築古・ワケあり物件も積極買取!湘南発の不動産再生のプロフェッショナル

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県平塚市田村7-26-17 |
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最寄り駅 | 平塚駅北口より「本厚木駅南口」行きバス乗車、「田村十字路」 下車徒歩2分本厚木駅南口より「田村車庫行」行きバス乗車、「相模神田」下車徒歩2分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
静岡県、東京都、神奈川県、埼玉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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再建築不可物件の相談から買取までどれくらいの時間がかかりますか?
- 買取の場合は仲介と違い、買い手を探す必要がないためスピーディに進みます。最短で3日、時間がかかるケースでも1カ月ほどで相談から契約、入金までが完了します。
再建築不可物件に特化!全国どこでも最短48時間スピード買取

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702 |
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最寄り駅 | JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
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- 業者案件歓迎
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横須賀・逗子・葉山・三浦・金沢区エリアの訳あり不動産を買取ります!

◆空き家相談師が在籍◆債務整理物件、長屋連棟式物件、借地権、立ち退き物件、違反建築物件、旧耐震・築古物件、近隣トラブル、底地、再建築不可物件、事故物件、共有持分、紛争物件、なんでもお任せください◆即審査回答!即現金化可能◆エリアに特化しているから売却しやすい!
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県横須賀市若松町2-30 |
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最寄り駅 | 京急本線横須賀中央駅より徒歩1分 |
受付時間 | 10:00~18:30 |
- 対応可能エリア
神奈川県横須賀、逗子、葉山、三浦、横浜市金沢区
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 1億円以上の買取可
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- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
不動産問題解決のスペシャリストが売れない物件や相続問題に関する悩みを解決

◆底地・借地の売買と管理、低収益物件の再生・買取に強い◆共有持分の買取や傾斜地・造成地などの訳あり物件も相談可能◆豊富な経験に基づく多彩なソリューションを提案◆問い合わせはメールフォームから24時間365日受付
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府大阪市北区西天満3-6-35 NISHITENMA GTC BLDG6F |
---|---|
最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分 |
受付時間 | 月〜土9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
未接道物件でも売却する方法はありますか?
- 未接道物件でも、通常よりも低い売却価格でなら売れる可能性があります。少しでも高値でスムーズに売却したいなら、再建築が可能になるよう「セットバックを行う」「隣地の一部を購入して間口を拡げる」「隣地全体を購入してまとめて売る」「但し書き申請を行う」などの対策をしましょう。ただし対策をして再建築可能になるか個人で判断するのは難しいため、対策を講じるかは不動産会社に相談してみることをおすすめします。また、訳あり物件専門の買取業者なら、そのままでも売ることが可能です。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
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最寄り駅 | 阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分 |
受付時間 | 9:30~20:00 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10 |
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最寄り駅 | 南海本線「忠岡駅」徒歩20分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)
- 対応が親身
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階 |
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最寄り駅 | JR山手線「御徒町駅」徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
再建築不可物件の買取相場はどのくらいですか?
- 再建築不可物件は需要が低くなりやすいため、通常物件のおよそ50~70%程度の買取相場となるのが一般的です。たとえば通常相場が3,000万円の物件だと、1,500万円~2,100万円程度となります。ただし、立地や築年数など各種条件によって売却価格は異なるため、正しい金額が知りたい場合は再建築不可物件に強い業者へ見積もりを依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
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最寄り駅 | JR根岸線「関内駅」徒歩10分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県横浜市西区北幸2-10-34 第2鶴見ビル 602 |
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最寄り駅 | ブルーライン「横浜駅」9番出口から徒歩7分 |
受付時間 | 9:30~18:00 |
- 対応可能エリア
神奈川県横浜市
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府大阪市住之江区安立1-14-11 |
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最寄り駅 | 南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分 |
受付時間 | 24時間営業 |
- 対応可能エリア
全国対応
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再建築不可物件のセットバックにはどのくらいの費用がかかりますか?
- セットバックには通常40~130万円程度の費用が必要です。費用の内訳には「境界確定・現況測量費用」「土地分筆登記費用」「セットバック部分の仮整備費用」「重機の搬入・搬出費用や諸経費」が含まれます。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401 |
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最寄り駅 | 東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県横浜市中区海岸通3-1-2 プラウド馬車道303号室 |
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最寄り駅 | みなとみらい線「馬車道駅」から徒歩約5分 |
受付時間 | 9:30~18:30 |
- 対応可能エリア
東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県
- 対応が親身
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横須賀・逗子・葉山・三浦・金沢区エリアの訳あり不動産を買取ります!

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 借地
- 共有持分
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- リースバック
住所 | 神奈川県横須賀市衣笠栄町2-30 クリエイト衣笠1F |
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最寄り駅 | JR横須賀線衣笠駅より徒歩3分 |
受付時間 | 10:00~18:30 |
- 対応可能エリア
神奈川県横須賀、逗子、葉山、三浦、横浜市金沢区
- 対応が親身
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- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
再建築不可物件を売却するベストなタイミングはありますか?
- 再建築不可物件を少しでも高く売るなら、「隣地者が引っ越そうとしている」「不動産業者が売却物件募集のちらしをポスティングしてきた」などのタイミングを狙うと良いでしょう。また、43条但し書き道路に認められた場合や、大幅なリノベーションの許可が出た場合も売却の好機です。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都杉並区高円寺北3-20-21 |
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最寄り駅 | JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分 |
受付時間 | 平日10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
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住所 | 神奈川県横浜市泉区中田東1-6-6 |
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最寄り駅 | 横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場駅」徒歩1分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
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◆横浜市・川崎市を中心に活動する地域密着型の不動産会社◆スタッフ全員が不動産売買経験が5年以上の有資格者◆弁護士や土地家屋調査士と連携しているので安心◆司法書士や税理士などの紹介も可能◆コンサルティングや調査費用・相談料は無料
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 借地
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- 任意売却
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住所 | 神奈川県横浜市西区北幸2-10-34 第8NYビル(旧第2鶴見ビル) 602 |
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最寄り駅 | ブルーライン「横浜駅」徒歩7分 |
受付時間 | 9:30~18:00 |
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神奈川県横浜市
神奈川県川崎市
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トラブル物件も高価買取!どんな難しい不動産もプロが解決します

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- 事故物件
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住所 | 神奈川県鎌倉市手広2-20-19 |
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最寄り駅 | 湘南モノレール「湘南深沢駅」徒歩12分 |
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- 対応可能エリア
神奈川県、静岡県熱海市
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住所 | 神奈川県横浜市都筑区中川中央1-23-4 HOUZENビル 1F |
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最寄り駅 | 横浜市営地下鉄ブルーラインセンター北駅より徒歩1分 |
受付時間 | 9:30~18:30 |
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神奈川県横浜市
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空き家に強い全国高額スピード買取業者!少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決

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住所 | 大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING |
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最寄り駅 | JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
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再建築不可物件に強い全国対応の買取業者!最短6時間査定などスピード対応で問題解決

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住所 | 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階 |
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最寄り駅 | JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分 |
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最寄り駅 | JR東西線北新地駅より徒歩2分 |
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住所 | 神奈川県横浜市都筑区中川中央1-6-6 アビテノール3E |
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最寄り駅 | 横浜市営地下鉄ブルーラインセンター北駅 徒歩1分 |
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住所 | 神奈川県横浜市金沢区瀬戸2-30 |
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最寄り駅 | 京急本線金沢八景的より徒歩1分 |
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神奈川県横須賀、逗子、葉山、三浦、横浜市金沢区
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住所 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
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最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
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住所 | 東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401 |
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最寄り駅 | 京王線府中駅から徒歩約4分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
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神奈川で再建築不可物件を売却するなら買取業者がおすすめ
再建築不可物件の売却先には「仲介業者」と「買取業者」の2つの選択肢がありますが、下記のような理由から買取業者がおすすめです。
- スピーディーな現金化が可能
- 再建築不可のまま買い取ってくれる
- 「契約不適合責任」負わずに済む
買取業者は業者自身が買い手となるため、条件に問題がなければ売却が成立します。さらに、再建築不可物件を専門としていたり、買取実績が豊富な業者であれば、高値での買取に期待できるでしょう。というのも、買取業者は再建築不可物件の活用に関するノウハウやネットワークが豊富であるからです。
買取業者は、再建築不可の状態のまま買い取ってくれる点も大きなメリットです。再建築不可物件を再建築可能の状態にすれば、仲介業者でも高値で買取できる可能性が高まります。しかし、そのためには費用と手間がかかります。
そして、売り手が契約不適合責任を負わずに済むのも買取業者ならではのメリットです。
引き渡した物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のこと。具体的には、損害賠償や契約の解除、売却金額の減額などを請求される可能性があります。
再建築不可物件のような訳あり物件は、契約後にトラブルが起こるケースも珍しくありません。万が一何らかのトラブルが起こると、売却したにもかかわらずかえって損してしまうおそれがあります。買取業者なら損害賠償や契約解除といったリスクを負わずに売却できます。
神奈川で再建築不可物件の買い手がつきにくい理由
再建築不可物件の買い手がつきにくい理由には、下記が挙げられます。
- 建物の建て替えや増築、改築ができず有効活用しにくい
- 軽微なリフォームはできても大規模なものはできない
- 築古で老朽化の進んでいる物件が多い
- 担保評価が低く、住宅ローンの審査に通らない可能性がある
建物がどれだけ老朽化していても、建て替えや増築、改築はできません。軽微なリフォームは可能ですが、この先何十年も住み続けることを考えると、老朽化による倒壊リスクがあったり、生活状況の変化に応じてリフォームできなかったりする点で使い勝手が悪い物件です。
また、再建築不可物件は、1950年もしくは1968年以前に建てられた物件が多い傾向にあり、建物の老朽化が進んでいます。たとえそれ以降に建てられた物件であったとしても、1981年以前に建てられた物件は耐震基準を満たしていない可能性があるため、安全性の面でもデメリットがあります。
さらに、再建築不可物件を購入したいとなっても、建物の担保評価が低く、住宅ローンの審査に通らない可能性が考えられます。再建築不可物件とはいえ、購入にはまとまった資金が必要となるため、購入手段が限られてしまう点も買い手のつきにくさに関係しています。
【神奈川県】再建築不可物件の買取例
再建築不可物件の取引価格について気になる方も多いかと思います。
ここでは、神奈川県における再建築不可物件の買取事例をご紹介します。
横浜市磯子区の再建築不可物件を1,350万円で買取
買取価格 1,350万円 |
エリア:横浜市磯子区 | 土地面積:50㎡ |
---|---|---|
築年数:29年 | 構造:木造 | |
横浜市磯子区の木造住宅で再建築不可の物件でした。相続により遠方にお住まいのため管理が難しくなり、当社が慎重に査定して1,350万円で買取いたしました。 |
川崎市中原区の再建築不可物件を1,100万円で買取
買取価格 1,100万円 |
エリア:川崎市中原区 | 土地面積:42㎡ |
---|---|---|
築年数:34年 | 構造:鉄骨造 | |
川崎市中原区の鉄骨造住宅で接道義務を満たしていないため再建築不可でした。転勤により管理が困難となり売却のご相談をいただき、当社が1,100万円で買取いたしました。 |
横浜市戸塚区の再建築不可物件を1,050万円で買取
買取価格 1,050万円 |
エリア:横浜市戸塚区 | 土地面積:43㎡ |
---|---|---|
築年数:31年 | 構造:木造 | |
横浜市戸塚区の木造住宅で接道義務不適合のため再建築不可でした。老朽化に伴う維持費負担から売却を希望され、当社が市場状況を踏まえ1,050万円で買取いたしました。 |
川崎市高津区の再建築不可物件を1,000万円で買取
買取価格 1,000万円 |
エリア:川崎市高津区 | 土地面積:39㎡ |
---|---|---|
築年数:33年 | 構造:鉄筋コンクリート造 | |
川崎市高津区の鉄筋コンクリート造住宅で接道義務違反により再建築不可の物件でした。住み替えに伴い売却を決断され、当社が1,000万円で買取させていただきました。 |
相模原市緑区の再建築不可物件を850万円で買取
買取価格 850万円 |
エリア:相模原市緑区 | 土地面積:36㎡ |
---|---|---|
築年数:35年 | 構造:木造 | |
相模原市緑区の木造住宅で接道義務を満たしていなかったため再建築不可でした。遠方への引越しを機に売却され、当社が850万円で買取いたしました。 |
神奈川で再建築不可物件の買取業者を選ぶ方法
神奈川県で再建築不可物件の買取業者を選ぶ際は、以下のポイントをチェックしましょう。
- 相談料で比較する
- 対応エリアを確認する
- 口コミを確認する
- 担当者との相性を確認する
買取業者の多くは無料で相談や査定に対応してくれます。なかには、相談・査定の段階で料金が発生する業者もありますが、その内容に大きな違いはありません。そのため、あえて有料の業者を選ぶ必要はないといえます。
また、確実に相談・査定を受けるためにも、買取業者の対応エリアをしっかりと確認しましょう。全国の物件あるいは再建築不可物件のあるエリアに対応していれば問題ありません。
そして、買取業者の評判を確認することも不可欠です。買取業者のWebサイト内にある口コミのほか、Googleマップや比較サイトの口コミも参考にしてみてください。
さらに、担当者との相性も重要です。買取業者の担当者は、売却までの間さまざまな相談に乗ってくれるパートナーとなります。不誠実な担当者ですと後から値下げされるなど、こちらに対して不利な行為を働くおそれがあります。
納得いく価格で安心して売却するには、担当者の人柄や丁寧さ、知識の豊富さなども確認しましょう。
神奈川での再建築不可物件の買取相場は一概には言えない
神奈川県の再建築不可物件の買取相場は、一般的に「市場価格の50〜70%程度の金額」になりやすいといわれています。しかし、実際は物件の状態や立地によって買取金額が変動するため、一概にはいえません。
とはいえ、通常の物件よりは買取相場は安くなってしまいます。
具体的な買取価格や物件の価値を知りたい場合には、専門の買取業者に査定を依頼してみましょう。
神奈川の不動産仲介における再建築不可物件の売却価格
買取相場は一概にはいえないものの、どの程度の金額で買い取ってもらえるかは気になるでしょう。買取業者は現況のままの買取が可能ですが、買取後に解体やリフォームを行うため、おおよその買取相場は「仲介業者の買取相場の5〜8割」ほどといえます。
下記で、仲介業者の売却事例をご紹介します。紹介している売却相場から5〜8割の金額を計算することで、おおよその買取金額が算出できます。
ただし、物件の状態などによって実際の売却価格は大きく変わるため、あくまで参考程度として押さえてみてください。
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
横浜市鶴見区岸谷 | 6,000万円 | 平成25年 | 100㎡ | 木造 |
川崎市幸区古市場 | 4,100万円 | 昭和59年 | 50㎡ | 鉄骨造 |
平塚市真田 | 1,400万円 | 平成2年 | 90㎡ | 軽量鉄骨造 |
神奈川で再建築不可物件を再建築可能にするための4つの方法
再建築不可物件は、下記4つの方法によって再建築可能にできます。
隣地を買い取る | 隣地を買い取って接道の問題をクリアする方法 |
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道路拡張工事を行う | セットバックを行い、敷地を後退させることで接道義務を果たす方法 |
隣接地の通行権を確保する | 他人の土地に「通行地役権」を設定し、再建築を可能にする方法 |
行政上の許可を得る | 地元に要望書を提出し、行政上の許可を得る方法 |
買取や工事、通行権の確保には費用がかかります。確実に再建築可能にする方法として有力なのは、道路の拡張工事です。隣地の買取や通行権の確保は、その土地の所有者から許可を得る必要があるため、スムーズにいかない可能性もあります。
行政上の許可を取る方法は費用はかかりませんが、許可を得るにはさまざまな条件をクリアしなければなりません。再建築不可物件がある土地や周辺状況によっては条件を満たせない場合もあり、必ずしも許可が得られるとは限らないでしょう。
再建築不可物件は再建築可能にできるとはいえ、費用や手間がかかります。そのため、その土地に大きなこだわりがなかったり、売却するメリットの方が大きかったりする場合は、売却も検討してみましょう。