不動産売却を高くスムーズに!
空き家・訳あり不動産も対応

大阪府の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧

大阪府で訳あり物件の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは大阪府の中から訳あり不動産のジャンルに併せて絞り込むことが可能です。大阪府で買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

大阪府の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧

901~30件を表示(更新日:2025年03月25日)

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

年間

3,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆年間3000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都築地 Daiwa築地駅前ビル9F
最寄り駅地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分
受付時間平日10:00~19:00
この買取業者に問合せする
《現在営業中》お電話繋がります
平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

売れない不動産を秘密厳守で高価買取!

aikomu

◆自殺、孤独死、事件現場、火災現場などの訳あり物件を高価買取!◆訳あり物件の売却をワンストップでサポート◆不動産価値を高めるノウハウ、独自の各種対策スキルで対応!◆訳あり物件の買取エリアは全国対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都寿町 ロイヤルプラザ府中401
最寄り駅京王線府中駅から徒歩約4分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家に強い全国高額スピード買取業者!少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決

MGクリエイト株式会社のバナー画像

◆最短12時間査定・契約日に現金決済が可能なケースあり◆全国対応◆空き家に強い◆共有持分・再建築不可・事故(心理的瑕疵)物件なども幅広く買取◆他社で断られた物件も積極買取◆近畿圏内に強く年間約50件以上の不動産買取実績あり

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府玉造 MG BUILDING
最寄り駅JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

訳あり物件、どんな状態でも即日買取

◆創業30年の買取実績◆訳あり物件専門の買取会社◆解体や片付け費用も当社負担◆最短1週間でスピード買取◆残置物が残っていても現状買取可能◆他社で断られた物件も大歓迎◆関西全域で無料出張査定実施中◆土日祝も相談可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府梅田 大阪駅前第3ビル 24階
最寄り駅大阪メトロ御堂筋線「梅田駅」徒歩約5分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

関西全域

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

miyabiya

◆累計買取件数4,000件超!◆日本最大級の事故物件買取サイト◆事故物件買取件数No.1◆最短2日で現金化可能なスピード高額査定◆お客様第一主義でお客様満足度96.2%◆日本全国の事故物件・訳あり物件の買取に対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府正雀 株式会社三条工務店本社ビル 4F
最寄り駅JR難波駅より徒歩4分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

不動産問題解決のスペシャリストが売れない物件や相続問題に関する悩みを解決

新生都市開発株式会社のバナー画像

◆底地・借地の売買と管理、低収益物件の再生・買取に強い◆共有持分の買取や傾斜地・造成地などの訳あり物件も相談可能◆豊富な経験に基づく多彩なソリューションを提案◆問い合わせはメールフォームから24時間365日受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府西天満 NISHITENMA GTC BLDG6F
最寄り駅大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分
受付時間月〜土9:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

他社で断られた物件でも、必ず値段をつけます

◆再建築不可・狭小住宅など特殊物件専門◆北海道から与那国島まで全国対応◆不動産経験20年超の確かな目利き◆相続や遠隔地の物件も対応可能◆1坪の土地でも査定可能◆秘密厳守で他社への情報漏洩なし◆最寄り駅徒歩2分のアクセス◆物件の状態確認サービスも展開◆初回相談無料で柔軟に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都新宿 新宿オミビル9F
最寄り駅「新宿三丁目 駅」 徒歩5分
受付時間10:00-19:00
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

南大阪で20年、最短翌日の高額買取

◆南大阪エリアに特化した買取実績◆建設業許可を持つ安心対応◆建物状態を問わず現状買取可能◆最短翌日で査定結果報告◆相続問題も専門家と連携◆自社で解体からリフォームまで対応◆24時間オンライン査定受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府小松里町
最寄り駅JR阪和線「下松駅」徒歩10分
受付時間9:30~19:00
対応可能エリア

泉大津市・和泉市・岸和田市・貝塚市・泉佐野市・泉南市・阪南市・忠岡町・熊取町・田尻町

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

お客様の大切な資産を独自時のノウハウでサポートします

nihonjuutaku

◆共有持分のお悩みをスピード解決!◆査定から売却までスピーディに問題解決!◆他社では買い取れないような物件も高価買取!◆不動産のお悩みについて幅広く相談◆不動産強い士業時事務所と連携◆

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府南船場
最寄り駅大阪メトロ御堂筋線心斎橋駅から徒歩5分
受付時間平日9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

地方に眠る不動産の悩みはD&Cが解決します!

kabusikikaisyaDandC

◆地方に眠る未利用不動産を再生するプロフェッショナル◆即金購入でスピーディな売却が可能◆司法書士や行政書士、不動産コンサルティング技能資格者が在籍◆ベルギー・ジュピラーリーグ所属のサッカークラブSTVV(シント=トロイデンVV)のオフィシャルスポンサー◆Webでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都南麻布 6F
最寄り駅東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分
受付時間10:00-18:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取

株式会社ネクサスプロパティマネジメントのバナー画像

◆最短即日現金化のスピード対応◆全国どこでも対応◆すべてお任せできるので不動産や法律の知識は不要◆再建築不可物件・事故物件・共有持分など他社が扱いにくい不動産も積極買取◆残置物・ゴミ屋敷・シロアリ被害がある物件もそのままで買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都赤坂 VORT赤坂見附5F
最寄り駅東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分
受付時間7:00〜22:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

代表自らがお客様の目の前で買い取り額を提示します!

sapo-to

◆大阪府を中心にした不動産の買取◆スピーディーな見積もりや迅速な買取に対応◆周辺地域の物件買取をフルサポート◆古家や長屋、劣化が進む空き家の買取も可能。◆築数十年の築古物件や心理的瑕疵物件の買取もOK◆お客様第一主義で取り組む買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府瓦町 OWL瓦町ビル3階
最寄り駅大阪メトロ御堂筋線本町駅より徒歩4分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

地域密着45年の実績!八尾市・東大阪市の不動産買取はMORE都市開発にお任せください

moretosikaihatu

◆八尾市を拠点とした創業45年の地元密着型不動産会社◆収益物件も買取可能◆電話・メール・LINEで無料査定・相談◆メール・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府美園町 久宝寺口テニスプラザ内
最寄り駅近鉄大阪線「久宝寺口駅」徒歩7分
受付時間 9:30ー18:00
対応可能エリア

大阪府八尾市

大阪府東大阪市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件・トラブル物件「確実に」「高値」で私たちが買い取ります。

nkt

◆年間査定件数3,000件超◆買取物件は地元密着で数百件以上◆最短即日現金化◆ベストレート保証◆どんな物件でも高値で買取◆簡単入力30秒で無料査定可能◆空き家・訳あり物件の専門担当者が対応◆面倒な手続きや対応はすべてお任せ

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都元赤坂 赤坂Kタワー4F
最寄り駅地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

どんな不動産でも高額買取

◆他社より高額買取を実現◆最短3日での現金化が可能◆現状のままでの買取に対応◆不用品撤去費用も当社負担◆ローン残債がある方も安心◆相続手続き費用も当社負担◆売却後もリースバックで住み続けることが可能◆大阪市エリアに4店舗を展開し豊富な販売ネットワークを保有

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府波除
最寄り駅大阪環状線「弁天町駅」徒歩2分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪市港区、此花区、大正区および周辺エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

地域密着40年の実績!淀川区・西淀川区の不動産取引のプロフェッショナル

◆淀川区・西淀川区で40年の取引実績◆過去10年で3,100件以上の成約実績◆即日訪問査定にも対応◆弁護士・税理士と連携で安心◆相続登記も専門家がサポート◆LINE査定で最短30分で査定可能◆買取保証制度で安心の売却をサポート

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府宮原
最寄り駅地下鉄御堂筋線「新大阪駅」
受付時間9:30~19:30
対応可能エリア

大阪市淀川区・西淀川区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

大阪を拠点とする地元密着型不動産会社です!

Seimutosikaihatu

◆弁護士・司法書士・税理士・空き家相談士などとの連携で難しい手続きも窓口1つで相談可能◆任意売却の提案や買取保証付き仲介の提案も可能◆電話や来店、メールやLINEで無料相談・査定が可能◆メールやLINEでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府西冠
最寄り駅阪急京都本線「高槻市駅」徒歩25分
受付時間9:30-20:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

売却に困っている共有持分は当社が買い取ります

souyuu

◆共有持分の問題に積極的に取り組んでいる◆収益マンションやアパート、戸建など収益不動産の買取可能◆電話は9~21時まで、メール・LINEは24時間無料相談・査定受付中◆夜7時以降も営業

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府磯路 KOKOマンション202号
最寄り駅JR大阪環状線 / 弁天町駅 徒歩7分
受付時間10:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

関西エリアの不動産奈良どんな物件でも高額査定

関西事故物件買取本舗

◆事故物件・再建築不可物件・訳あり物件を高価買取!◆売主には責任を負わせない!◆買取不動産を選ばない!◆直接買取だから仲介手数料0円!◆ネット上で申し込みが完結する事故物件査定サービスを提供◆不要な人件費広告費を押さえ、徹底的に高額買取を実現◆最短48時間で買い取り!◆相談だけでも歓迎します。

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府東加賀屋
最寄り駅南海本線住吉大社駅より車で4分
受付時間不明
対応可能エリア

大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

スピード現金化も計画的な売却もお任せください!あなたの不動産、ハウスネットワークが全力でサポートします

housenettowaku

◆大阪府吹田市を拠点とした地元密着型不動産会社◆保証型買取も可能◆不動産売却のお客様に限定特典あり◆電話やメールで無料相談・査定が可能◆Webからの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府片山町
最寄り駅東海道本線「吹田駅」北口から徒歩4分
受付時間9:00ー19:00
対応可能エリア

大阪府吹田市付近

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

どんな訳あり物件も買取!全国対応&最短即日で現金決済のスピード買取も可能

たいよう不動産株式会社のバナー画像

◆簡単30秒査定&最短即日で現金決済も可能なスピード買取◆全国対応◆他社で断られた不動産でも99%買取可能◆空き家・事故物件・再建築不可物件どんな訳あり物件も買取◆立ち退き・相続・共有持分など複雑な問題を抱えた不動産もOK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都世田谷 三晃第二マンション401
最寄り駅東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家を積極買取中!少しでも高く確実に売りたい方には買取保証付媒介でサポート

株式会社KOTOU不動産のバナー画像

◆空き家や空き地を積極買取◆残置物などもそのままでOK◆再建築不可物件や境界不明・老朽化物件などの買取にも柔軟に対応◆金額に折り合いが付けばすぐにでも売却可能◆少しでも高く売りたい方には仲介でサポート&買取保証付き媒介で確実に売却できる

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府千代田
最寄り駅南海本線「高石駅」西口徒歩10分 / 南海高師浜線「高師浜駅」徒歩5分
受付時間9:30〜18:30
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

大阪・地域密着型の不動産業者が幅広い訳あり物件の買取・売却に対応

株式会社大阪不動産事務所のバナー画像

◆大阪で地域密着型の営業を続ける不動産業者◆空き家から事故物件・借地権・共有持分まで幅広い訳あり物件を買取◆仲介での売却もサポート◆買取保証付きなので仲介で売却できなくても安心◆オウンドメディアが充実しており売主に必要な知識も学べる◆

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府夕凪
最寄り駅大阪メトロ中央線「朝潮橋駅」7番出口徒歩9分
受付時間10:00~17:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

地域密着30年以上!平野区の不動産売却のプロフェッショナル

◆創業30年以上の実績◆空き家・古家もそのままの状態で買取可能◆残置物の処理も当社対応◆建物の解体・補修・改修工事の同時手配も可能◆近隣エリアの豊富な取引実績◆任意売却での銀行交渉も対応◆不動産売却がスムーズに行えるノウハウを駆使◆お客様に納得・満足いただける不動産取引を目指す

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府長吉長原東 城下マンション1F
最寄り駅大阪メトロ谷町線「長原駅」徒歩1分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

大阪市内全域

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

迅速対応、秘密厳守。あなたの不動産売却を全力サポート!

iimiraijyuutakeryutu

◆門真市を拠点とした地元密着型不動産会社◆住宅ローン返済の相談可能◆税法・権利関係に関する相談可能◆電話・メールで無料相談・査定◆メールは24時間受付中◆キッズスペース完備のため、お子様連れでも安心◆敷地内にお客様駐車場完備

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府三ツ島
最寄り駅大阪メトロ長堀鶴見緑地線「門真南駅」徒歩5分
受付時間10:00-19:00
対応可能エリア

大阪府門真市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

rokuhuku

◆難しい不動産に関するエキスパート◆弁護士や司法書士、税理士との連携あるため法律や税金についての相談も可能◆物件買取りに関する初期相談無料◆電話やメール、FAXでの相談可能◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府香ケ丘町 六福ハウス206号
最寄り駅南海高野線「浅香山駅」徒歩7分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

sanjou

◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府稲荷
最寄り駅JR「難波駅」徒歩5分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

納得・満足できる答えを一緒に考えます

株式会社町なか不動産

お客様のペースでゆっくり納得がいくまでサポート◆買取と仲介、さまざまな角度で不動産売買を提案◆企業間のネットワークで古家の解体工事にも対応◆空き家など残置物撤去までしっかり対応◆借地や入居者のいるアパートなど、売りにくい物件でもしっかり売却◆急ぎでない方でも大歓迎◆まずはお気軽にご相談ください

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府巽北
最寄り駅大阪メトロ千日前線北巽駅から徒歩8分
受付時間10:00〜18:00
対応可能エリア

大阪府、京都府、奈良県、兵庫県、滋賀県、和歌山県、三重県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

日本初の事故物件買取保証サービスを導入!年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者

izumihouse

◆日本初の事故物件買取保証サービス◆年間相談件数3,000件超◆関西圏月間買取件数No1◆不動産買取後に一定以上の利益がでたら売主へ利益を還元◆最短1日で現金化◆365日24時間営業◆全国どこでも出張料無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府安立
最寄り駅南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分
受付時間24時間営業
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

共有持分をAIで無料査定ー高値での売却実績多数

株式会社トップショット

◆約1秒で適正価格がわかるAIを使った自動査定◆仲介手数料0円でスピード売却◆共有持分の専門店として培った数々のノウハウ◆他社で断られた共有持分の買取実績も豊富◆売却・査定の相談はメールで24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都高円寺北
最寄り駅JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分
受付時間平日10:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の主な種類

「訳あり物件」と聞くと、過去に人が亡くなったことがある事故物件をイメージする方は多いかもしれません。しかし、訳あり物件には下記の表のようなさまざまな種類があります。

訳あり物件の名称 概要
事故物件 過去に自殺や殺人事件などが発生した物件を指します。自然死や孤独死であっても、遺体の発見が遅れて腐敗が進行し特殊清掃が必要になった場合も含まれます。このような物件には心理的瑕疵があるため、賃貸では3年間、売買では永久的に告知義務が課されます。
空き家 1年以上居住者がおらず、使用や管理がされていない建物を指します。築年数や建物の状態に関わらず、長期間放置された場合に空き家とみなされます。
再建築不可 建築基準法に定める接道義務を満たしていないため、解体や更地化を行っても新たな建物を建てられない土地や建物のことです。都市計画区域や準都市計画区域のエリア内でのみで指定されています。
底地・借地 底地とは「土地の所有者が第三者に貸している土地」を指し、借地は「他者から借りて利用している土地」のことをいいますが、どちらも意味は同じです。底地・借地には借地権が設定されているため、地主は制約を受け、自由に活用できません。
共有持分 一つの不動産を複数人で共有している状態のことです。それぞれの所有者には持分(共有割合)が定められており、不動産全体の処分や使用に関しては他の共有者の同意が必要になります。自分の持分のみを単独で売却することは可能ですが、市場価値が大幅に下がるケースが多く、買い手が限定されるのが一般的です。
ゴミ屋敷 家の中や周囲に大量のゴミや不用品が放置され、生活環境が著しく悪化している住宅のこと。衛生面の問題だけでなく、火災リスクや害虫・悪臭の発生など地域にも悪影響を及ぼすことがあります。片付けが困難な場合が多く、専門業者の介入が必要になることもあります。

「訳あり物件=事故物件」というイメージが強いですが、表で示したように訳あり物件にもさまざまなタイプがあります。物理的、法的、心理的な問題を抱えた物件を総称して「訳あり物件」というのです。

大阪で訳あり物件を売却するなら買取がおすすめ

訳あり物件の売却方法には、大きく分けて「買取」と「仲介」の2種類があります。以下に、それぞれの方法のメリットとデメリットを簡単に整理しました。

売却方法 メリット デメリット
仲介 市場価格に近い高値で売却できる可能性がある ・買い手を見つけるのに時間がかかる
・特殊清掃やリフォームを自分で手配する必要がある
・契約不適合責任を負うリスクがある
買取 ・短期間で現金化可能
・特殊清掃やリフォームが不要
・契約不適合責任が免除される場合が多い
売却金額が市場価格より低くなりやすい

訳あり物件特有の事情を考慮すると、「買取」を選ぶのが賢明です。

仲介による売却では、買い手が一般の個人になるため、訳ありの理由や物件の状態によって購入希望者が現れにくいのが現実です。このため、売却が長期間にわたることが多く、早期に物件を手放したい場合には向いていません。

さらに、買い手が見つかっても、物件を売却する前に特殊清掃やリフォームを自費で行う必要がある場合があります。また、契約後に「契約不適合責任」を問われるリスクもあるため、トラブルを避けるには相当な準備が必要です。

【契約不適合責任とは】
契約不適合責任とは、売買契約において、引き渡された物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のことを指します。不適合の内容に応じて、買い手は修補の請求、売買代金の減額、損害賠償、または契約解除を求める権利があります。具体的には、物件に隠れた欠陥があった場合や、事前に告知された条件と異なる場合が該当します。

一方、買取の場合は、買い手が買取業者であるため、合意が成立すれば迅速に現金化できます。訳あり物件を専門とする業者であれば、問題を抱えた物件の取り扱いに慣れており、独自のノウハウや再利用のネットワークを持っています。そのため、他の方法よりも高値での買取が期待できることもあります。

また、ゴミや不用品が残されたままの物件や、特殊清掃が必要な状態でも、そのままの現況で売却可能です。さらに、契約不適合責任を免除されることが一般的であり、売却後に発生するトラブルを心配する必要がないのも大きなメリットです。

売却までの手間・スピード・リスクを考えると、訳あり物件の売却には「買取」が最適な方法です。早期の現金化を目指すだけでなく、売却後のトラブルを防ぎ、安心して取引を進めたい場合は、専門の買取業者を選ぶことをおすすめします。

大阪で訳あり物件の買取業者を選ぶポイント

大阪で訳あり物件を買取してもらう場合、以下の3つの点を考慮して業者を選ぶことが大切です。

  • 訳あり物件の買取に豊富な実績がある
  • 地域の不動産市場に精通している
  • 行政処分歴がない

●訳あり物件の買取に豊富な実績がある
訳あり物件の買取経験が豊富な業者は、特殊な物件を活用するノウハウを持っています。そのため、相場よりも高値での買取が期待できます。公式サイトにはこれまでの買取実績が掲載されていることが多いので、必ず確認しましょう。

●地域の不動産市場に精通している
地域に詳しい業者は、地元の相場や特性を熟知しているため、適正価格での査定が可能です。また、地域特有のニーズに基づいて適切な提案を受けられるため、スムーズな売却が期待できます。

●行政処分歴がない
行政処分歴がない業者は、法令を遵守し、信頼性が高い取引を行う可能性が高いです。悪質な業者を選んでしまうと、不当に低い価格での買取を迫られたり、契約後にトラブルが発生したりするなどのリスクが伴います。安全な取引のために業者の信頼性を確認することが重要です。

行政処分歴の有無については、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」を見れば確認できます。チェックしておくと、業者選びに失敗するリスクを軽減できます。

これらのポイントを考慮し、実績、地域性、信頼性を兼ね備えた買取業者を選ぶことで、安心して訳あり物件を売却できるでしょう。

大阪で訳あり物件を買い取ってもらう流れ

大阪で訳あり物件を売却する際は、以下の流れで進めます。

  1. 買取業者に査定を依頼する
  2. 査定価格を確認する
  3. 売買契約を締結する
  4. 決済と引き渡しを行う

まず、売却を始めるには買取業者に物件の査定を依頼します。複数の業者に依頼すると査定金額や条件を比較でき、より良い条件を見つけやすくなります。

次に、提示された査定価格を確認し、その金額の根拠や理由を丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。他の業者と比較しながら納得のいく査定額を提示する業者を見極めることが大切です。

査定結果に納得したら、選んだ業者と売買契約を締結します。この際、契約書の内容を十分に確認し、疑問点があれば契約前に解消しておきましょう。特に、契約不適合責任の免除条件や手続き費用の負担については詳細を確認する必要があります。

契約が成立したら、引き渡し日を決定します。決済と引き渡しは通常同日に行われ、売却代金の支払いと物件の鍵や必要書類の引き渡しをもって売却が完了します。

より高値で売却するためには、査定を複数業者に依頼するだけでなく、業者の信頼性や実績を確認することが重要です。訳あり物件を専門に取り扱う業者を選ぶと、適正価格での買取が期待できます。こうした手順を踏むことで、スムーズかつ安心して売却を進められるでしょう。

条件を変えて検索する
条件を変更する
  • 訳あり不動産に強い買取業者を探す

    掲載業者
    637
    更新日 : 2025年03月25日
    買取業者を探す

    訳あり物件のお悩みなら
    今すぐご連絡ください