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大阪府の事故物件売却に強い不動産買取業者一覧 - 56件
大阪府で事故物件の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは事故物件に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。大阪府で事故物件の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。
大阪府の事故物件の買取に強い不動産業者一覧
共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数
累計
20,000件以上
買取金額
100万円以下も買取可
6億円超
決算スピード
最短
1営業日
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 平日10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「難波駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
中古・築古マンション買取専門 なるべく高い価格で売却できる仲介売却

◆平均築年数30年超の築古マンション専門◆年間200件を超える豊富な買取実績◆年間2,500件を超える物件調査ノウハウ◆故障や事故物件でも対応可能◆バス便・エレベーター無し物件も相談可◆最短5日で現金化◆家具や荷物が片付けられなくても売却OK◆周囲に知られない売却が可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市淀川区宮原1-1-8 PMO EX 新大阪 4F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅4番出口より徒歩5分 |
| 受付時間 | 10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
首都圏、関西圏、名古屋市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事故物件を売る場合にかかる費用はありますか?
- 一般的に不動産を売却する場合は、仲介手数料や印紙税、抵当権抹消費用、ローンの返済費用、各種税金が必要です。事故物件を一般市場で売れるようにしたい場合は、状況によってハウスクリーニングやリフォーム費用、建物の解体費用がかかることもあります。しかし買取業者に直接売却する場合は仲介手数料が不要です。また、ハウスクリーニングやリフォーム、解体など必要がなく現況のまま売却できるケースが多いです。
アメリカ経営学の最高峰MBAマスターをトップに各分野のスペシャリストで構成された大型不動産会社

◆東住吉区最大の大型不動産会社◆訳あり不動産買取り専門会社◆訳あり物件買取の豊富なノウハウと多数の買取実績あり◆買取成立後、最短で3日で現金化可能◆電話やメールでの無料査定◆メールは24時間相談受付中◆zoomでのリモート相談も可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市東住吉区鷹合2-17-8 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 近鉄南大阪線「針中野駅」徒歩1分 |
| 受付時間 | 9:30~19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・京都府京都市・兵庫県神戸市・和歌山県和歌山市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
半額手数料で高品質サービス、横浜No.1の実績と信頼

◆売却手数料が最大半額◆買取仲介手数料は800万円超で無料◆早期売却のための充実した広告活動◆横浜エリアで多数の実績◆住宅ローン返済困難や相続物件も対応可◆最短3日での売却も可能◆プロフェッショナルによる徹底サポート
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR根岸線「関内駅」徒歩10分 |
| 受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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事件・事故物件、心理的瑕疵など、訳あり物件の買取なら34年の実績と信頼

◆創業34年の訳あり物件専門買取会社◆事故物件・心理的瑕疵物件の買取に特化◆全国400件以上の買取実績◆顧問弁護士・税理士と連携で安心◆最短10日で売却可能◆仲介手数料・諸費用も会社負担◆不要物撤去費用も無料◆リースバックにも対応◆現地調査・査定は無料
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分 |
| 受付時間 | 9:30~20:00 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事故物件の売却価格はどのくらいですか?
- 事故物件の売却価格は瑕疵の内容によりますが、孤独死や病死の場合は通常相場の80~90%、自殺は70~90%、他殺の場合は50~70%程度の価格となることが多いようです。ただし、この相場はあくまで目安です。少しでも高く売りたい場合は、複数の買取業者へ査定を依頼しましょう。訳あり物件活用のノウハウを持つ専門の買取業者に依頼するのも重要です。
南大阪で20年、最短翌日の高額買取

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府岸和田市小松里町2141 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR阪和線「下松駅」徒歩10分 |
| 受付時間 | 9:30~19:00 |
- 対応可能エリア
泉大津市・和泉市・岸和田市・貝塚市・泉佐野市・泉南市・阪南市・忠岡町・熊取町・田尻町
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府池田市上池田2丁目2-41 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪急電鉄宝塚線「池田駅」徒歩9分 |
| 受付時間 | 9:00~17:00 |
- 対応可能エリア
大阪府(重点地域:池田市・豊能郡・箕面市・豊中市)
兵庫県(重点地域:川西市・猪名川町・宝塚市・伊丹市・尼崎市・三田市・神戸市北区)
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
全国対応&最短2日のスピード査定で問題を解決

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | - |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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事故物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 複数社に査定依頼をするのは問題ありません。事故物件専門の買取業者では、ほとんどが無料で査定をおこなっています。必ず査定をした業者に売却しないといけないわけではないため、複数社に依頼しより条件の良い業者と契約するのがおすすめです。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府吹田市片山町1-4-3 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東海道本線「吹田駅」北口から徒歩4分 |
| 受付時間 | 9:00ー19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府吹田市付近
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海本線「忠岡駅」徒歩20分 |
| 受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都港区虎ノ門城山トラストタワー(28階3-1 城山トラストタワー 28階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」神谷町MTビル出口から徒歩3分 |
| 受付時間 | 9:30~18:30 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
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- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事故物件の清掃や修繕にどの程度費用が必要ですか?
- 間取りや瑕疵の程度により料金は異なりますが、特殊清掃では通常数万円~数十万円、修繕やリフォームになると数百万円必要です。ただし、場合によってはクリーニングやリフォームをせずにそのまま売却するほうが良いケースもあるため、専門の買取業者に相談してみるのがおすすめです。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府堺市西区鳳西町3-8-10 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪和線「富木駅」徒歩約5分 |
| 受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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関西エリアの不動産奈良どんな物件でも高額査定

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市住之江区東加賀屋3-1-2 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海本線住吉大社駅より車で4分 |
| 受付時間 | 不明 |
- 対応可能エリア
大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市中央区安土町2-2-15 ハウザー堺筋本町駅前ビル8F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪市営地下鉄 堺筋線「堺筋本町駅」徒歩1分 |
| 受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
大阪を中心としたエリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事故物件を買取業者に売るメリットは何ですか?
- 事故物件は買い手がつきにくい傾向にあるため、仲介業者へ依頼すると売却までに時間がかかる可能性が高いです。しかし、買取業者へ依頼すると平均1ヶ月程度での売却が可能です。他にも、事故物件をそのまま売れるため特殊清掃費用などの負担が不要な点や、契約不適合責任が免責されるなど複数のメリットがあります。
空き家に強い全国高額スピード買取業者!少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市中央区平野町2-2-8 5F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ 御堂筋線「本町駅」 徒歩12分 |
| 受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
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最短3日で現金化!関西エリアの再建築不可物件を高額買取!

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府東大阪市大蓮南5-11-21 |
|---|---|
| 最寄り駅 | おおさか東線「衣摺加美北駅」徒歩8分 |
| 受付時間 | 8:00〜22:00 |
- 対応可能エリア
大阪府
京都府
兵庫県
和歌山県
奈良県
滋賀県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事故物件を売却する際に気をつけることはありますか?
- 事故物件の売却時には、瑕疵の内容を正しく買い手に伝える「告知義務」があります。告知義務に違反すると損害賠償を請求されたり、売買契約自体が無効になる恐れがあるため注意しましょう。ただし、買取業者に直接売却する場合は、物件の現状を踏まえて買い取ることが多く、売主が責任を負わない形で契約するケースが多く見られます。
再建築不可物件に特化!全国どこでも最短48時間スピード買取

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分 |
| 受付時間 | 平日10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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相談実績件数1500件超!事故物件買取のパイオニアが安心・信頼・スピード買取します

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京地下鉄銀座線「三越前駅」徒歩1分 |
| 受付時間 | 9:00ー18:00 |
- 対応可能エリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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1,000件超の不動産買取実績!他社で断られた不動産も高値でスピード買取

◆過去1,000件超の不動産買取実績あり◆空き家・再建築不可・借地なども買取に強い◆最短3日で現金化のスピード対応◆金額が合えば現地を見ずに買取することも◆不動産の下取保証あり◆電話・メール・LINEは24時間受付
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市旭区太子橋1-16-16 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「太子橋今市駅」6番出口徒歩5分 |
| 受付時間 | 9:00〜20:00 |
- 対応可能エリア
関西
- 対応が親身
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- レスポンスが早い
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事故物件の高額買取なら成仏不動産の正しい買取

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市北区中津3-1-2 新清風中津ビル4階A号室 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄御堂筋線「中津駅」から徒歩約4分 |
| 受付時間 | 9:30~18:30 |
- 対応可能エリア
東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県名古屋市中区金山11番10号 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名古屋市営名城線「金山駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 9:00-18:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
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| 住所 | 大阪府高槻市西冠1-5-7 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪急京都本線「高槻市駅」徒歩25分 |
| 受付時間 | 9:30-20:00 |
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|---|---|
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大阪府内で事故物件が多いのは「大阪市」と「東大阪市」!?
あくまで参考程度となりますが、事故物件の情報提供サイト「大島てる」を確認すると、大阪府で事故物件が多いのは、「大阪市」と「東大阪市」でした。
大阪市の中でも、「西成区」「難波」「心斎橋」といった中心地は事故物件が多い傾向にあります。そのほか、「堺市」や「吹田市」でも多くの情報が寄せられています。
どんな物件が事故物件になる?
事故物件に明確な定義はありません。しかし、一般的に以下のような原因で人が亡くなった土地や建物が事故物件として扱われます。
- 他殺
- 自殺
- 孤独死(特殊清掃が必要な場合)
- 自然死(特殊清掃が必要な場合)
孤独死や自然死は誰しもに起こりうる可能性がある死亡原因であるため、通常は事故物件に認定されません。具体的には、病気や老衰による自然死や孤独死、不慮の死亡事故が該当します。このことは、国土交通省のガイドラインでも記されています。
しかし、病死や老衰死、不慮の事故死であっても、遺体の発見が遅れて、体液による汚れや異臭などで物件に影響があり、特殊清掃が必要になった場合は事故物件となってしまいます。
なお、事故物件となる要素の一つに「心理的瑕疵」があります。これは、物件で起こった死亡が原因で、物件を購入したり、借りたりすることに心理的な抵抗が生じるおそれがある状態のことです。また、特殊清掃が必要な場合は、「物理的瑕疵」に該当し、事故物件として扱われます。
この「瑕疵」については、告知義務に関する項目で詳しく解説しています。
参照:宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン|国土交通省 不動産・建設経済局 不動産業課
【大阪府】事故物件の相場
事故物件の売却相場は、通常の物件よりも安くなる傾向にあります。なぜなら、購入に対して心理的な抵抗が生じやすく、買い手がつきにくいからです。
あくまでも目安であり、物件の築年数や立地によってはこの限りではありませんが、事故物件は以下のように価値が下落すると考えておくと良いでしょう。
| 訳ありの原因 | 下落率の目安 | |
|---|---|---|
| 事故物件 |
自然死・不慮の死 (特殊清掃が必要な場合) |
10~20% |
|
自殺 (特殊清掃が不要な場合) |
20~30% | |
|
自殺 (特殊清掃が必要な場合) |
20~40% | |
|
他殺 (特殊清掃が不要な場合) |
10~50% | |
|
他殺 (特殊清掃が必要な場合) |
50~90% | |
売却金額の下落率に大きく関係するポイントは、「特殊清掃の有無」です。たとえば、同じ「自殺」や「他殺」であっても、特殊清掃が必要だった物件は下落率が10〜40%も上昇します。たとえ、特殊清掃によって物件が原状回復できたとしても、特殊清掃が必要なレベルであった事実により、下落率が高くなる可能性があります。
そして、ここでは仲介による大阪府の通常物件の売却事例をご紹介します。「以下の金額に上表の下落率をかけた金額が事故物件の売却相場」と認識しておくとよいでしょう。
ただし、この相場はあくまで大まかな目安であり、数字自体に明確なエビデンスはないため注意が必要です。
【大阪市城東区】
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市城東区鴫野西 | 2,400万円 | 平成9年 | 40㎡ | 木造 |
| 大阪府大阪市城東区野江 | 2,300万円 | 平成15年 | 40㎡ | 木造 |
| 大阪府大阪市城東区中浜 | 4,300万円 | 平成23年 | 90㎡ | 木造 |
| 大阪府大阪市城東区新喜多東 | 5,300万円 | 平成25年 | 135㎡ | 木造 |
| 大阪府大阪市城東区東中浜 | 3,600万円 | 令和5年 | 55㎡ | 木造 |
【堺市中区】
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府堺市中区東山 | 2,900万円 | 平成4年 | 180㎡ | 軽量鉄骨造 |
| 大阪府堺市中区堀上町 | 1,700万円 | 平成12年 | 65㎡ | 鉄骨造 |
| 大阪府堺市中区大野芝町 | 3,000万円 | 平成21年 | 115㎡ | 木造 |
| 大阪府堺市中区八田寺町 | 3,300万円 | 平成30年 | 165㎡ | 木造 |
| 大阪府堺市中区深井中町 | 3,900万円 | 令和5年 | 115㎡ | 木造 |
【吹田市】
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府吹田市長野東 | 3,900万円 | 平成10年 | 70㎡ | 鉄骨造 |
| 大阪府吹田市岸部北 | 3,400万円 | 平成15年 | 105㎡ | 木造 |
| 阪府吹田市佐井寺 | 4,000万円 | 平成18年 | 150㎡ | 木造 |
| 大阪府吹田市千里丘下 | 6,500万円 | 平成29年 | 100㎡ | 軽量鉄骨造 |
| 大阪府吹田市藤が丘町 | 6,000万円 | 令和5年 | 125㎡ | 木造 |
【枚方市】
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府枚方市伊加賀西町 | 3,000万円 | 平成7年 | 205㎡ | 木造 |
| 大阪府枚方市招提中町 | 3,800万円 | 平成18年 | 225㎡ | 木造 |
| 大阪府枚方市長尾西町 | 2,600万円 | 平成27年 | 125㎡ | 木造 |
| 大阪府枚方市宮之阪 | 2,100万円 | 令和2年 | 60㎡ | 木造 |
| 大阪府枚方市片鉾東町 | 3,400万円 | 令和4年 | 105㎡ | 木造 |
【大阪府】事故物件の買取例
では、事故物件は実際にどの程度の金額で取引されているのでしょうか。
ここでは、大阪府における事故物件の買取事例をご紹介します。
大阪市北区の事故物件(孤独死)を1,200万円で買取
| 買取金額 1,200万円 |
エリア 大阪市北区 |
事故の種類 孤独死 |
||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 長期間空室となっていた物件で室内で孤独死がありました。所有者様は売却を希望されていましたが、事故物件のため買い手がつかず困っていました。弊社が周辺相場を踏まえ現況のまま適正に査定し1,200万円で買い取らせていただきました。 | ||||||||||||||||||||
大阪市中央区の事故物件(自殺)を1,350万円で買取
| 買取金額 1,350万円 |
エリア 大阪市中央区 |
事故の種類 自殺 |
||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 室内で自殺があった物件で、ご遺族からのご相談を受けました。築年数は比較的新しく立地も良好でしたが買い手が見つからず売却が滞っていました。弊社にて事故の事実を踏まえつつ、1,350万円で買取しました。 | ||||||||||||||||||||
堺市堺区の事故物件(他殺)を350万円で買取
| 買取金額 350万円 |
エリア 堺市堺区 |
事故の種類 他殺 |
||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 事件があった物件で、所有者様は心理的負担が大きく早期売却を希望されていました。市場流通が困難なため、弊社が大幅な減額を反映し350万円で買い取らせていただきました。 | ||||||||||||||||||||
大阪市淀川区の事故物件(孤独死)を1,100万円で買取
| 買取金額 1,100万円 |
エリア 大阪市淀川区 |
事故の種類 孤独死 |
||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 孤独死があった築古戸建ての売却相談を受けました。相続者様は管理に困っており、弊社が現況のまま適正に査定し地域相場を踏まえて1,100万円で買い取らせていただきました。 | ||||||||||||||||||||
大阪市東成区の事故物件(自殺)を900万円で買取
| 買取金額 900万円 |
エリア 大阪市東成区 |
事故の種類 自殺 |
||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 室内で自殺が発生したマンションの一室について、所有者様からご相談がありました。事故物件であることから売却に苦慮されていましたが、弊社が適正な査定を行い900万円で買い取らせていただきました。 | ||||||||||||||||||||
事故物件の売却に欠かせない「告知義務」
事故物件を売却する場合、売り主側には「告知義務」が発生します。
物件の購入希望者に対し、その物件に関する瑕疵(かし)を契約前に告知する義務のこと。告知義務を果たさないと損害賠償を請求されたり、売買契約書に記載のない瑕疵が後日判明したときに売主が負う「契約不適合責任」に問われたりといったリスクがある。
※瑕疵:問題や欠陥のこと
以下4つの瑕疵に該当する事例があった場合、その物件は告知義務の対象です。
| 心理的瑕疵 |
・他殺や自殺、孤独死などがあった ・近隣に墓地や嫌悪施設がある(環境的瑕疵にも該当) |
|---|---|
| 環境的瑕疵 |
・火葬場や下水処理場、反社会的勢力の事務所などが近い ・踏切の騒音や工場からの異臭がある |
| 物理的瑕疵 |
・建物の基礎や柱が損傷している ・雨漏りがある ・シロアリ被害を受けている |
| 法律的瑕疵 |
・建築基準法違反があり再建築ができない ・建物の高さが制限されている |
自殺や他殺により死亡が発生した物件には、「心理的瑕疵」が発生します。また、本来は事故物件とならない自然死や孤独死であっても、遺体の発見が遅れたことで特殊清掃が必要になった場合は、「物理的瑕疵」に該当して事故物件となってしまいます。
なお、賃貸は「死が発覚してから3年」で告知義務が失効します。そのため、3年が経過すれば「死亡の事実」は公にされません。しかし、売買ではどんなに年数が経過しても、告知義務は残り続けます。
つまり、土地あるいは建物で他殺や自殺が発生し、何十年もの月日が経過したとしても、その物件は告知義務を背負い続けることになるのです。
告知義務のある物件を売却する場合、必ず契約前に伝えなければなりません。告知義務を怠ると、損害賠償請求や売却金額の減額、売買契約の解除になる可能性があります。
大阪府で事故物件を売却するなら買取がおすすめ
事故物件を売却するなら、買取業者がおすすめです。
それぞれのメリット・デメリットは、下記のとおりです。
| 売却方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 仲介 | 高値で売却できる可能性がある |
・買い手がつくまでに時間がかかりやすい ・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がある ・契約不適合責任を負う |
| 買取 |
・早く現金化できる ・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がない ・契約不適合責任を負わない |
売却金額が安くなりやすい |
買取業者は、仲介よりも高値で売却でき、かつ素早く事故物件を手放せる点が最大のメリットです。
専門の買取業者は事故物件を活用するノウハウやネットワークが豊富であるため、高値での買取に期待できます。また、買い手は業者自身であるため、契約が成立すればすぐに現金化できる点も嬉しいポイントです。
さらに、買取業者では事故物件を現況のまま買取ることも可能。売却にあたって特殊清掃や遺品整理が不要となり、手間なく買取に出せます。
そして、売買契約成立後の契約不適合責任も免除されるケースが多いため、後からトラブルになることもなく、リスクなく売却できる点も買取業者の大きなメリットです。
引き渡した物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のこと。具体的には、損害賠償や契約の解除、売却金額の減額などを請求される可能性があります。
一方、仲介業者は一般の個人が買い手となるため、買い手が見つからない限り売却できません。ただでさえ事故物件は買い手がつきにくいため、なかなか手放せず、かつ現金化も難しいでしょう。
くわえて、売却金額は通常物件の相場よりもかなり安く、売却前の特殊清掃なども自分たちで行う必要があります。買取のように契約不適合責任は免除されないため、後から契約に関するトラブルが起こる可能性も考えられます。
こうした点をふまえ、事故物件の売却先は買取業者がおすすめです。
事故物件を買取業者に依頼する流れ
事故物件の売却を買取業者に依頼する流れは、下記のとおりです。
- 買取業者に査定を依頼する
- 査定額を提示してもらう
- 査定額に納得したら売買契約を締結する
- 決済・引き渡しを行う
まずは複数の買取業者に査定を依頼しましょう。査定結果が出たら、査定額が高い業者をピックアップします。一括査定がおこなえるサイトもあるため、活用がおすすめです。
買取業者を選ぶ際は、査定額の高さだけでなく、事故物件の買取実績や査定額の根拠も確認することがポイントです。総合的に判断して問題なく、査定額にも納得できた買取業者で売買契約を締結しましょう。
契約成立後は、物件の引き渡し日を決定します。一般的には決済と引き渡しが同日に行われるケースが多く、当日に売却代金の支払いと物件の引き渡しが完了すれば、事故物件の売却が終了となります。