不動産売却を高くスムーズに!
空き家・訳あり不動産も対応

大阪府再建築不可売却に強い不動産買取業者一覧 - 53件

大阪府で再建築不可の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは再建築不可に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。大阪府で再建築不可の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

大阪府の再建築不可の買取に強い不動産業者一覧

531~30件を表示(更新日:2026年07月17日)

業界最大級の士業ネットワーク!共有持分や底地など複雑な訳あり物件ならお任せください!

相談件数

累計

20,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆累計相談実績20,000件以上・累計買取金額100億円超◆共有持分・底地など権利関係が複雑な「訳あり物件」専門の買取会社◆業界最大級!全国1,600以上の士業事務所と連携◆自己資金による買取のため、融資審査を待たず最短即日で決済可能◆士業事務所や大手不動産会社からの相談実績も多数

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
最寄り駅地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分
受付時間平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件も即断・即決!最短2日で現金化できる不動産買取サービス

◆過去7年間で100棟以上の買取実績◆他社が買わない訳あり物件も積極買取◆即日査定・即日回答・翌日契約の超スピード対応◆再建築不可、築古、連棟、田舎物件、狭小地、ゴミ屋敷、事故物件などあらゆる物件に対応◆自社運用だから高額買取可能◆買取後もリースバックで住み続けられるプランあり◆住宅ローン残債や税金差押えの問題も解決

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府池田市上池田2丁目2-41
最寄り駅阪急電鉄宝塚線「池田駅」徒歩9分
受付時間9:00~17:00
対応可能エリア

大阪府(重点地域:池田市・豊能郡・箕面市・豊中市)

兵庫県(重点地域:川西市・猪名川町・宝塚市・伊丹市・尼崎市・三田市・神戸市北区)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

miyabiya

◆累計買取件数4,000件超!◆日本最大級の事故物件買取サイト◆事故物件買取件数No.1◆最短2日で現金化可能なスピード高額査定◆お客様第一主義でお客様満足度96.2%◆日本全国の事故物件・訳あり物件の買取に対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府摂津市正雀稲荷1丁目5-3 株式会社三条工務店本社ビル 4F
最寄り駅JR難波駅より徒歩4分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

再建築不可物件の売却時には複数査定依頼しても良いのでしょうか?

再建築不可物件の売却には、複数の業者に査定依頼をするのがおすすめです。再建築不可物件は通常の物件よりも売れづらかったり、売却金額が低くなりがちなため複数査定でより良い条件の業者を選択しましょう。また、その際には再建築不可物件を専門とする業者に依頼するのがポイントです。

岸和田を中心に大阪周辺の訳あり不動産を適正価格で買取!

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◆岸和田を中心に大阪エリアに精通!地域密着の安心感◆他社で断られた空き家・再建築不可物件も適正価格で買取◆現地調査だけでなくさまざまな事例をベースに適正な査定額を提示◆残置物もそのまま引取で無駄なコストを抑えられる

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府岸和田市大町466-1
最寄り駅JR阪和線「久米田駅」徒歩2分
受付時間9:30〜18:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

共有持分のプロフェッショナル!難しい訳あり物件もお任せください

◆共有持分・共有名義不動産の専門会社◆持分のみの売却OK◆リースバックにも対応◆訳あり・トラブル物件も積極買取◆累計1万件以上の解決実績!◆弁護士・司法書士・税理士と連携した手厚いサポート◆最短48時間での現金化

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市北区梅田1-1-3 大阪駅前第3ビル2階 3号室
最寄り駅地下鉄谷町線 「東梅田駅」徒歩3分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

大阪を中心としたエリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

売主に負担をかけない不動産売却を実現

株式会社アズコーポレーション

売れない不動産物件でお困りの方はご相談ください!◆直接買取だから仲介手数料不要!物件をすぐにお金に変えられる!◆一般市場で買主を探す必要がないため、売却を近所に知られることなし◆広告不要・内覧不要で早期売却が可能!◆再生・活用できると判断できる物件は積極的に買い取ります!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市西区新町2-3-8 DOビル新町7階
最寄り駅大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西大橋駅」
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

大阪市、豊中市、吹田市、茨木市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

再建築不可物件の相談から買取までどれくらいの時間がかかりますか?

買取の場合は仲介と違い、買い手を探す必要がないためスピーディに進みます。最短で3日、時間がかかるケースでも1カ月ほどで相談から契約、入金までが完了します。

関西エリアの不動産奈良どんな物件でも高額査定

関西事故物件買取本舗

◆事故物件・再建築不可物件・訳あり物件を高価買取!◆売主には責任を負わせない!◆買取不動産を選ばない!◆直接買取だから仲介手数料0円!◆ネット上で申し込みが完結する事故物件査定サービスを提供◆不要な人件費広告費を押さえ、徹底的に高額買取を実現◆最短48時間で買い取り!◆相談だけでも歓迎します。

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市住之江区東加賀屋3-1-2
最寄り駅南海本線住吉大社駅より車で4分
受付時間不明
対応可能エリア

大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

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◆難しい不動産に関するエキスパート◆弁護士や司法書士、税理士との連携あるため法律や税金についての相談も可能◆物件買取りに関する初期相談無料◆電話やメール、FAXでの相談可能◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号
最寄り駅南海高野線「浅香山駅」徒歩7分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

大阪を拠点とする地元密着型不動産会社です!

Seimutosikaihatu

◆弁護士・司法書士・税理士・空き家相談士などとの連携で難しい手続きも窓口1つで相談可能◆任意売却の提案や買取保証付き仲介の提案も可能◆電話や来店、メールやLINEで無料相談・査定が可能◆メールやLINEでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市鶴見区緑1-5-7 カナザワ緑ビル
最寄り駅大阪メトロ今里筋線「新森古市駅」徒歩9分
受付時間 9:30ー20:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

未接道物件でも売却する方法はありますか?

未接道物件でも、通常よりも低い売却価格でなら売れる可能性があります。少しでも高値でスムーズに売却したいなら、再建築が可能になるよう「セットバックを行う」「隣地の一部を購入して間口を拡げる」「隣地全体を購入してまとめて売る」「但し書き申請を行う」などの対策をしましょう。ただし対策をして再建築可能になるか個人で判断するのは難しいため、対策を講じるかは不動産会社に相談してみることをおすすめします。また、訳あり物件専門の買取業者なら、そのままでも売ることが可能です。

全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取

株式会社ネクサスプロパティマネジメントのバナー画像

◆最短即日現金化のスピード対応◆全国どこでも対応◆すべてお任せできるので不動産や法律の知識は不要◆再建築不可物件・事故物件・共有持分など他社が扱いにくい不動産も積極買取◆残置物・ゴミ屋敷・シロアリ被害がある物件もそのままで買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
最寄り駅東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分
受付時間7:00〜22:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

再建築不可物件に特化!全国どこでも最短48時間スピード買取

株式会社リバイヴ

◆再建築不可物件が専門の買取業者◆最短48時間の高額&スピード買取◆全国対応&出張無料◆現況のまま買取OK◆どんな敷地形状、どんな状態でも高額買取◆買取〜運用までワンストップ対応◆無料査定&相談はフォームから24時間受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702
最寄り駅JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分
受付時間平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

sanjou

◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府守口市佐太東町1-5-3 アライブビル2F
最寄り駅大阪メトロ谷町線「大日駅」徒歩17分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

再建築不可物件の買取相場はどのくらいですか?

再建築不可物件は需要が低くなりやすいため、通常物件のおよそ50~70%程度の買取相場となるのが一般的です。たとえば通常相場が3,000万円の物件だと、1,500万円~2,100万円程度となります。ただし、立地や築年数など各種条件によって売却価格は異なるため、正しい金額が知りたい場合は再建築不可物件に強い業者へ見積もりを依頼しましょう。

売れない不動産を秘密厳守で高価買取!

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◆自殺、孤独死、事件現場、火災現場などの訳あり物件を高価買取!◆訳あり物件の売却をワンストップでサポート◆不動産価値を高めるノウハウ、独自の各種対策スキルで対応!◆訳あり物件の買取エリアは全国対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401
最寄り駅京王線府中駅から徒歩約4分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

半額手数料で高品質サービス、横浜No.1の実績と信頼

◆売却手数料が最大半額◆買取仲介手数料は800万円超で無料◆早期売却のための充実した広告活動◆横浜エリアで多数の実績◆住宅ローン返済困難や相続物件も対応可◆最短3日での売却も可能◆プロフェッショナルによる徹底サポート

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室
最寄り駅JR根岸線「関内駅」徒歩10分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家・トラブル物件の買取はお任せください!

株式会社WISH

◆日本全国対応!◆高価買取実績!◆お客様満足度93%!◆相談はすべて無料◆不動産の即現金化が可能!◆契約不適合責任なしで安心◆仲介手数料不要!◆荷物の撤去の必要なし!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区日本橋堀留町1-4-2 日本橋ノーススクエア9F
最寄り駅東京メトロ・都営地下鉄浅草線人形町駅より徒歩4分
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

再建築不可物件のセットバックにはどのくらいの費用がかかりますか?

セットバックには通常40~130万円程度の費用が必要です。費用の内訳には「境界確定・現況測量費用」「土地分筆登記費用」「セットバック部分の仮整備費用」「重機の搬入・搬出費用や諸経費」が含まれます。

複雑な権利関係も解決、底地・長屋の買取専門店

◆底地・長屋・再建築不可物件の買取実績多数◆弁護士・司法書士等の専門家と連携◆入居者がいる物件も現状買取可能◆相続未登記でも買取対応可能◆借地権・底地問題をワンストップ解決◆地主と借地人の権利調整が得意◆複雑な権利関係もプロの目で査定◆売却後の瑕疵担保責任も免責

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府堺市堺区山本町5丁117番地28
最寄り駅近鉄南大阪線「河内天美」駅 徒歩6分.
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

大阪府堺市を中心とした関西

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

上場企業グループだから安心、最短翌日で不動産買取

◆東証上場Jトラストグループ◆不動産担保評価の専門チームが査定◆最短翌日買取可能◆少額から1億円超の物件まで対応◆共有持分は他の共有者の同意不要◆仲介手数料0円◆関東・関西エリアで対応◆査定無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市淀川区西中島4-20-3 日清食品ホールディングス大阪本社ビル8階
最寄り駅大阪メトロ御堂筋線「西中島南方駅」徒歩1分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

関東エリア:東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県

関西エリア:大阪府・京都府・兵庫県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数1500件以上!5人に4人が選ぶ安心と実績の買取専門業者

akiyakaitoribank

◆年間買取&相談件数1500件以上◆5人に4人が選ぶ安心感と実績◆弁護士・司法書士との連携でトラブル時も安心◆不動産再生企業・海外投資企業と数多く提携◆遺品整理・相続サポートも可能◆メールとLINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階
最寄り駅丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分
受付時間10:00ー19:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

再建築不可物件を売却するベストなタイミングはありますか?

再建築不可物件を少しでも高く売るなら、「隣地者が引っ越そうとしている」「不動産業者が売却物件募集のちらしをポスティングしてきた」などのタイミングを狙うと良いでしょう。また、43条但し書き道路に認められた場合や、大幅なリノベーションの許可が出た場合も売却の好機です。

スピード現金化も計画的な売却もお任せください!あなたの不動産、ハウスネットワークが全力でサポートします

housenettowaku

◆大阪府吹田市を拠点とした地元密着型不動産会社◆保証型買取も可能◆不動産売却のお客様に限定特典あり◆電話やメールで無料相談・査定が可能◆Webからの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府吹田市片山町1-4-3
最寄り駅東海道本線「吹田駅」北口から徒歩4分
受付時間9:00ー19:00
対応可能エリア

大阪府吹田市付近

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 業者案件歓迎
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事故物件の高額買取なら成仏不動産の正しい買取

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◆事故物件の総合取り扱いサイト◆正しい査定で高額買取◆最短即日で現金化可能◆どんな物件でも断らない◆買取後の売主責任なし◆全国対応で見積もり不要◆メールで簡単無料査定依頼◆もっと手軽にLINEで無料査定依頼

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市北区中津3-1-2 新清風中津ビル4階A号室
最寄り駅地下鉄御堂筋線「中津駅」から徒歩約4分
受付時間9:30~18:30
対応可能エリア

東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

大阪を拠点とする地元密着型不動産会社です!

Seimutosikaihatu

◆弁護士・司法書士・税理士・空き家相談士などとの連携で難しい手続きも窓口1つで相談可能◆任意売却の提案や買取保証付き仲介の提案も可能◆電話や来店、メールやLINEで無料相談・査定が可能◆メールやLINEでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府高槻市西冠1-5-7
最寄り駅阪急京都本線「高槻市駅」徒歩25分
受付時間9:30-20:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
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  • 士業連携有り

買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います!

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◆およそ30分以内に査定結果の連絡が可能◆住宅ローンが残っていても買取可能◆SDGs事業認定取得◆WEB・LINE・電話で無料査定・相談◆WEB・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府堺市西区鳳西町3-8-10
最寄り駅阪和線「富木駅」徒歩約5分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)

  • 対応が親身
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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  • 士業連携有り

地域密着型の信頼と実績!東大阪・八尾・大阪市での不動産買取はミーツ不動産にお任せください。

meetsfudousan

◆東大阪市、八尾市、大阪市(生野区・東成区・城東区・平野区)を中心に不動産の買取を行う地域密着型の不動産業者◆ミーツ不動産独自のフットワークでスピード査定・現金化◆電話・メールで無料相談・査定が可能◆メールでの無料相談は24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府東大阪市荒川24-25
最寄り駅近鉄大阪線「俊徳道駅」徒歩3分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府東大阪市

大阪府八尾市

大阪府大阪市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

sanjou

◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3
最寄り駅JR「難波駅」徒歩5分
受付時間9:00~18:00
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大阪府大阪市北区西天満6-8-2 ヤノシゲビル505室
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大阪で再建築不可物件を売却するなら買取業者がおすすめ

再建築不可物件の売却先として「仲介業者」と「買取業者」の2つの選択肢がありますが、下記のような理由からおすすめは「買取業者」です。

  • スピーディーな現金化が可能
  • 再建築不可のまま買い取ってくれる
  • 「契約不適合責任」負わずに済む

仲介業者での売却は、買い手が見つからないと再建築不可物件を手放すことも現金化もできません。しかし、買取業者であれば買い手が業者自身となるため、スピーディーに現金化できます。再建築不可物件の買取を専門としていたり、買取実績が豊富な業者であれば、高値での買取にも期待できます。

さらに、再建築不可のまま、残置物もそのままの状態で買い取ってくれる点も買取業者の大きなメリットです。通常、再建築不可物件をスムーズに売却するには、工事で再建築可能にしたり、リフォームやリノベーションしたりと対策が必要です。手間や工事費がかかり売却まで時間も要しますが、買取業者では一切不要です。

そして、売り手が契約不適合責任を負わずに済むのも買取業者がおすすめな理由です。

【契約不適合責任とは】
引き渡した物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のこと。具体的には、損害賠償や契約の解除、売却金額の減額などを請求される可能性があります。

再建築不可物件のような訳あり物件は、契約後にトラブルが起こるケースも珍しくありません。しかし、契約不適合責任が免除されるため、リスクなく売却できます。

大阪で再建築不可物件の買い手がつきにくい理由

再建築不可物件は、以下のような理由から買い手がつきにくいのです。

  • 建物の建て替えや増築、改築ができず有効活用しにくい
  • 軽微なリフォームはできても大規模なものはできない
  • 築古で老朽化の進んでいる物件が多い
  • 担保評価が低く、住宅ローンの審査に通らない可能性がある

再建築不可物件は、1950年もしくは1968年以前に建てられた物件が多く、建物の老朽化が進んでいます。それでも建て替えや増築、改築ができないため、使い勝手が悪い物件です。

たとえ1950〜1968年以降に建てられた物件であったとしても、1981年以前に建てられた物件は耐震基準を満たしていない可能性があるため、安全性の面でもデメリットがあります。

築古かつ訳ありということで安く購入できたとしても、物件をほぼそのままの状態で使用しなければいけない点で、なかなか買い手はつきにくいでしょう。

さらに、再建築不可物件は建物の担保評価が低いため、購入時に住宅ローン審査が通らない可能性があります。訳あり物件とはいえ、購入にはまとまった資金が必要です。住宅ローンが難しいことで購入手段が限られてしまう点も、買い手のつきにくさに関係しています。

【大阪府】再建築不可物件の買取例

再建築不可物件の取引価格について気になる方も多いかと思います。

ここでは、大阪府における再建築不可物件の買取事例をご紹介します。

大阪市旭区の再建築不可物件を1,100万円で買取

買取価格
1,100万円
エリア:大阪市旭区 土地面積:44㎡
築年数:30年 構造:木造
大阪市旭区の木造住宅で接道義務を満たしておらず再建築不可の物件でした。ご家族の事情により管理が難しくなり売却を決断され、当社が1,100万円で買取いたしました。

堺市堺区の再建築不可物件を950万円で買取

買取価格
950万円
エリア:堺市堺区 土地面積:38㎡
築年数:28年 構造:鉄骨造
堺市堺区の鉄骨造住宅で再建築不可のため売却を検討されていました。老朽化が進み維持管理が困難となったことから、当社が950万円で買取させていただきました。

大阪市東成区の再建築不可物件を1,020万円で買取

買取価格
1,020万円
エリア:大阪市東成区 土地面積:40㎡
築年数:33年 構造:木造
大阪市東成区の木造住宅で接道義務不適合のため再建築不可でした。住み替えを機に売却希望があり、当社が市場状況を踏まえ1,020万円で買取しました。

豊中市の再建築不可物件を980万円で買取

買取価格
980万円
エリア:豊中市 土地面積:39㎡
築年数:35年 構造:鉄筋コンクリート造
豊中市の鉄筋コンクリート造住宅で再建築不可のため売却されました。相続により遠方に住むこととなり、管理負担を軽減するため当社が980万円で買取いたしました。

大阪市住吉区の再建築不可物件を900万円で買取

買取価格
900万円
エリア:大阪市住吉区 土地面積:36㎡
築年数:32年 構造:木造
大阪市住吉区の木造住宅で接道義務を満たしておらず再建築不可の物件でした。転勤に伴う売却希望があり、当社が900万円で買取いたしました。

大阪で再建築不可物件の買取業者を選ぶ方法

大阪で再建築不可物件の買取業者を選ぶ際にチェックすべきポイントは、以下4つです。

  • 相談料で比較する
  • 対応エリアを確認する
  • 口コミを確認する
  • 担当者との相性を確認する

買取業者に依頼する場合、まずは相談や査定からおこないます。基本的に相談や査定は無料ですが、業者によってはこの段階で料金が発生することもあります。しかし、有料だからと相談や査定の質が高いわけではないため、あえて有料の業者を選ぶ必要はないでしょう。

対応エリアもしっかりチェックすべきポイントです。良い業者を見つけられても、再建築不可物件があるエリアに対応していないと査定や買取に対応できません。全国、あるいは物件のエリアに対応しているかを確認しましょう。

そして、口コミを確認することも大切です。実際に利用した人からの評価が高いほど、買取業者の信頼性も高いでしょう。口コミは買取業者のWebサイト内だけでなく、Googleマップや比較サイトの口コミもチェックしてみてください。

あわせて、担当者との相性も重要なポイントです。担当者との相性が良くないと、気持ちの良い取引はできないでしょう。不誠実な担当者に当たってしまった場合、後から値下げされるなど不利な行為をされるおそれがあります。

実際に店舗に行くほか、メールや電話のやり取りから相性をチェックしてみましょう。

大阪での再建築不可物件の買取相場は一概には言えない

大阪府の再建築不可物件の買取相場は、一般的に「市場価格の50〜70%程度の金額」になりやすいといわれています。しかし、実際は物件の状態や立地によって買取金額が変動するため、一概にはいえません。

とはいえ、再建築不可物件は通常の物件よりは買取相場は安くなります。

具体的な買取価格や物件の価値を知りたい場合には、専門の買取業者に査定を依頼してみましょう。

大阪の不動産仲介における再建築不可物件の売却価格

買取相場は物件の状況によって左右されるものの、どの程度の金額で買い取ってもらえるかは気になるでしょう。買取業者では買取後に解体やリフォームを行うため、おおよその買取相場は「仲介業者の買取相場の5〜8割」ほどといえます。

下記で、仲介業者の売却事例をご紹介します。紹介している売却相場から5〜8割の金額を計算することで、おおよその買取金額が算出できます。

ただし、物件の状態などによって実際の売却価格は大きく変わるため、あくまで参考程度として押さえてみてください。

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
大阪市城東区東中浜 2,400万円 昭和60年 50㎡ 鉄骨造
吹田市千里丘下 6,500万円 平成29年 100㎡ 軽量鉄骨造
枚方市片鉾東町 3,700万円 令和4年 105㎡ 木造

大阪で再建築不可物件を再建築可能にするための4つの方法

再建築不可物件は、以下4つの方法から再建築可能にできます。再建築可能にすることで相場よりも高く買取してもらえたり、仲介業者でも買い手が見つかりやすくなります。

隣地を買い取る 隣地を買い取って接道の問題をクリアする方法
道路拡張工事を行う セットバックを行い、敷地を後退させることで接道義務を果たす方法
隣接地の通行権を確保する 他人の土地に「通行地役権」を設定し、再建築を可能にする方法
行政上の許可を得る 地元に要望書を提出し、行政上の許可を得る方法

確実に再建築可能にする方法として有力なのは、道路の拡張工事です。この方法はセットバックといい、敷地を後退させることで物理的に接道義務を満たす広さを確保し、物件を再建築可能とします。

隣地の買取や通行権を取得する方法もありますが、土地の所有者の許可が必要なためスムーズにいかない可能性があるでしょう。

なお、工事や買取、通行権の確保により再建築可能にする方法には、費用がかかります。

一方、行政の許可を取る方法は費用はかからないものの、必ずしも実現するとは限らない点に注意が必要です。というのも、許可を得るにはさまざまな条件をクリアしなければならず、再建築不可物件がある土地や周辺状況によっては条件を満たせない場合があります。

このように、再建築不可物件は再建築可能にできるとはいえ、費用や手間がかかったり、確実に再建築可能にできるとは限らなかったりします。そのため、その土地に大きなこだわりがなかったり、売却するメリットの方が大きかったりする場合は、売却も検討してみましょう。

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    更新日 : 2026年07月17日
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