◆年間3000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中
【全国】共有持分の売却に強い不動産買取業者一覧 - 156件
共有持分の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは共有持分に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。共有持分の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。
全国の共有持分の買取に強い不動産業者一覧
共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数
年間
3,000件以上
買取金額
100万円以下も買取可
6億円超
決算スピード
最短
1営業日
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
---|---|
最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
上場企業グループだから安心、最短翌日で不動産買取

◆東証上場Jトラストグループ◆不動産担保評価の専門チームが査定◆最短翌日買取可能◆少額から1億円超の物件まで対応◆共有持分は他の共有者の同意不要◆仲介手数料0円◆関東・関西エリアで対応◆査定無料
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都渋谷区恵比寿恵比寿ガーデンプレイス(74-20-3 恵比寿ガーデンプレイスタワー7階 |
---|---|
最寄り駅 | 東京メトロ 日比谷線「恵比寿駅」1番出口 徒歩7分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
関東エリア:東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県
関西エリア:大阪府・京都府・兵庫県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
全国対応&最短2日のスピード査定で問題を解決

◆北海道から沖縄まで全国対応◆最短2日で査定額回答のスピード対応◆戸建から収益ビルまであらゆる不動産を取り扱い◆借地・底地・共有持分・再建築不可から立ち退き物件まで幅広く対応◆用途区分・種類不問でバルク購入も相談可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506 |
---|---|
最寄り駅 | JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分 |
受付時間 | - |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
横浜市で訳あり物件の売却をスムーズにサポート

◆売却困難な訳ありを積極買取◆経験豊富なスタッフが在籍しており安心◆調査費用や相談料は不要◆顧客の細やかな要望に対応◆売主の悩み解決を全面サポート◆オーナーに負担のない不動産売却を実現
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県横浜市西区北幸2-10-34 第2鶴見ビル 602 |
---|---|
最寄り駅 | ブルーライン「横浜駅」9番出口から徒歩7分 |
受付時間 | 9:30~18:00 |
- 対応可能エリア
神奈川県横浜市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
スピード現金化も計画的な売却もお任せください!あなたの不動産、ハウスネットワークが全力でサポートします

◆大阪府吹田市を拠点とした地元密着型不動産会社◆保証型買取も可能◆不動産売却のお客様に限定特典あり◆電話やメールで無料相談・査定が可能◆Webからの問い合わせは24時間受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府吹田市片山町1-4-3 |
---|---|
最寄り駅 | 東海道本線「吹田駅」北口から徒歩4分 |
受付時間 | 9:00ー19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府吹田市付近
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
さいたま市大宮で不動産会社として50年の経験と実績

◆顧客の立場で不動産の売却相談に対応できる不動産コンサルティング会社◆相続に関するコンサルティングに強み◆空き家・空地の問題もご相談ください◆1974年創業・豊富な経験と実績からあなたの悩みをしっかりサポート
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 埼玉県さいたま市大宮区大成町1-246 |
---|---|
最寄り駅 | JR私鉄各線大宮駅より車で4分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
埼玉県さいたま市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
空き家・老朽化物件も即対応!千葉で高額査定の不動産買取

◆老朽化した建物も現状でOK◆不要な荷物や家具もそのままでOK◆秘密厳守で近隣に知られず取引◆仲介手数料不要、最短3日で査定提示◆引越業者・司法書士などの手続きも一括サポート◆即金・現金振込対応で手続きもスムーズ
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 千葉県千葉市美浜区高洲3-9-1 |
---|---|
最寄り駅 | JR京葉線「稲毛海岸駅」徒歩3分 |
受付時間 | 10:00~19:30 |
- 対応可能エリア
千葉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
トラブル物件も高価買取!どんな難しい不動産もプロが解決します

◆神奈川県で30年間の実績◆弁護士費用無料◆トラブル物件専門◆買取保証付き◆最短当日現金払い◆再建築不可物件・事故物件・崖地物件OK◆残置物撤去・特殊清掃不要◆離婚・相続トラブルも対応可◆高額売却・高価買取
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県鎌倉市手広2-20-19 |
---|---|
最寄り駅 | 湘南モノレール「湘南深沢駅」徒歩12分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
神奈川県、静岡県熱海市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
どんな物件でも買取可能!千葉県北東部の不動産はくらしあにお任せください

◆千葉県北東部の地域密着型不動産会社◆弁護士や税理士などの専門家と提携しているので安心◆簡単60秒入力で無料査定◆リースバック可能◆メールは24時間365日無料査定受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 千葉県旭市イ2596番地 |
---|---|
最寄り駅 | 総武本線「旭駅」徒歩7分 |
受付時間 | 9:00-18:00 |
- 対応可能エリア
千葉県 旭市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件売却時の注意点は何ですか?
- 物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
空き家・訳あり物件もお任せ!地域密着のパインテックが解決します

◆地域密着で千葉市に強い◆空き家・老朽化物件・家財の残る家も買取可能◆狭小地や変形地、再建築不可物件も積極対応◆リースバックの相談OK◆一級建築士在籍で各種申請や調査も迅速◆税理士・司法書士・弁護士と連携した専門対応◆空き家管理やリフォーム・解体までトータルサポート
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 千葉県千葉市中央区本町3-2-8 |
---|---|
最寄り駅 | JR京成千原線「千葉中央駅」徒歩11分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
千葉市を中心としたエリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
公認不動産コンサルマスターが迅速対応&高値買取で訳あり物件の問題・悩みを解決

◆事故物件・再建築不可物件・任意売却に強い◆行政書士溜池国際事務所グループ会社なので法的な問題解決も得意◆査定は24時間以内&どんな物件も最短3日で現金化が可能◆不動産のポテンシャルを踏まえた高値買取を実施◆国家資格の公認不動産コンサルティングマスターが対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都港区赤坂1-1-17 細川ビル7階 |
---|---|
最寄り駅 | 東京メトロ各線「溜池山王駅」徒歩3分 / 東京メトロ各線「国会議事堂前駅」徒歩6分 / 東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」徒歩6分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
東京都
神奈川県
他エリア相談可
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

◆難しい不動産に関するエキスパート◆弁護士や司法書士、税理士との連携あるため法律や税金についての相談も可能◆物件買取りに関する初期相談無料◆電話やメール、FAXでの相談可能◆メールは24時間相談受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号 |
---|---|
最寄り駅 | 南海高野線「浅香山駅」徒歩7分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
石神井・大泉地域の不動産売却はお任せください

◆不動産売却に特化した豊富な知識と経験を持つ宅地建物取引士が在籍◆お客様の希望に沿ったプランの提案から実現までサポート◆専門的な内容をできるだけわかりやすく整理して提案◆練馬区の地域専門店として大切な不動産に携わります
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都練馬区石神井町3-20-20 SKビル 2F |
---|---|
最寄り駅 | 西武池袋線「石神井公園駅」2分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
東京都練馬区
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
横浜エリアの売却困難な物件はお任せください

◆狭小地や変形地、高低差のある敷地や広大な敷地もお任せください◆残置物があってもそのままでOK◆団地からタワーマンションまで買取可能◆入居者がいる・空室だらけでも大丈夫◆一般的な不動産会社では売却困難な物件も買取
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県横浜市泉区中田東1-6-6 |
---|---|
最寄り駅 | 横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場駅」徒歩1分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
横須賀・逗子・葉山・三浦・金沢区エリアの訳あり不動産を買取ります!

◆空き家相談師が在籍◆債務整理物件、長屋連棟式物件、借地権、立ち退き物件、違反建築物件、旧耐震・築古物件、近隣トラブル、底地、再建築不可物件、事故物件、共有持分、紛争物件、なんでもお任せください◆即審査回答!即現金化可能◆エリアに特化しているから売却しやすい!
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県横須賀市若松町2-30 |
---|---|
最寄り駅 | 京急本線横須賀中央駅より徒歩1分 |
受付時間 | 10:00~18:30 |
- 対応可能エリア
神奈川県横須賀、逗子、葉山、三浦、横浜市金沢区
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?
- 実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。
売主に負担をかけない不動産売却を実現

売れない不動産物件でお困りの方はご相談ください!◆直接買取だから仲介手数料不要!物件をすぐにお金に変えられる!◆一般市場で買主を探す必要がないため、売却を近所に知られることなし◆広告不要・内覧不要で早期売却が可能!◆再生・活用できると判断できる物件は積極的に買い取ります!
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府大阪市西区新町2-3-8 DOビル新町7階 |
---|---|
最寄り駅 | 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西大橋駅」 |
受付時間 | 10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
大阪市、豊中市、吹田市、茨木市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
築古や心理的瑕疵など訳ありマンション問題を最短1週間のスピード買取で解決

◆最短当日査定&1週間で売却可能のスピード対応◆築古マンションの買取に強い◆死亡など心理的瑕疵付きの築古マンションも買取◆相続問題や債務超過で競売の不安があるマンションでもOK◆遠方の方は立ち会い不要・現況のまま売却可能など柔軟に対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都新宿区四谷4番14号 後楽森ビル18階 |
---|---|
最寄り駅 | JR「水道橋駅」西口より徒歩約4分 / JR「飯田橋駅」東口より徒歩約7分 / 都営大江戸線「飯田橋駅」C2出口より徒歩約3分 / 都営三田線「水道橋駅」A2出口より徒歩約6分 / 東京メトロ「飯田橋駅」A1出口より徒歩約7分 |
受付時間 | 9:30〜18:30 |
- 対応可能エリア
東京都
神奈川県
千葉県
埼玉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
不動産問題解決のスペシャリストが売れない物件や相続問題に関する悩みを解決

◆底地・借地の売買と管理、低収益物件の再生・買取に強い◆共有持分の買取や傾斜地・造成地などの訳あり物件も相談可能◆豊富な経験に基づく多彩なソリューションを提案◆問い合わせはメールフォームから24時間365日受付
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府大阪市北区西天満3-6-35 NISHITENMA GTC BLDG6F |
---|---|
最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分 |
受付時間 | 月〜土9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?
- じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。
共有持分・底地など専門的な物件も即金買取!相談無料・秘密厳守

◆共有持分の持分のみでも買取可能◆1億円まで即日回答・翌日決済◆関西一円に対応◆住宅ローン滞納の任意売却に強み◆年間300名以上の任意売却をサポート◆50分無料査定対応◆相談無料・秘密厳守◆瑕疵担保免責で安心◆現状有姿でOK◆境界非明示の土地も買取可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府大阪市中央区本町1丁目6-18 丸武本町ビル |
---|---|
最寄り駅 | 大阪メトロ堺筋線「本町駅」徒歩1分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
関西一円(大阪・京都・滋賀・兵庫など)
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の買取は名古屋・愛知県の不動産売却のスペシャリストの当社にお任せください

◆名古屋市・愛知県に特化した地域密着型不動産会社◆弁護士や司法書士、税理士などの専門家と連携あり◆仲介や不動産活用の相談も可能◆電話やメールで無料査定・相談が可能◆メール問い合わせは24時間受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 愛知県名古屋市西区栄生1-15-13 ALEXIA1F |
---|---|
最寄り駅 | 名鉄名古屋本線「栄生駅」徒歩約6分 |
受付時間 | 9:00-20:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
最短3日で売却完了!他社に断られた物件も当社にお任せください

◆弁護士や税理士とも連携しているためトラブル時も安心◆電話やメールで無料相談・査定可能◆メールでの無料相談・査定は24時間受付中◆商業ビルは日本全国対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都荒川区西日暮里5-31-5 STビル8階 |
---|---|
最寄り駅 | JR線「西日暮里駅」徒歩1分 |
受付時間 | 09:30~18:30 |
- 対応可能エリア
東京都
神奈川県
千葉県
埼玉県
商業ビルであれば日本全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
選べる4コースで、あなたの不動産売却をサポートします

◆センチュリー21加盟店◆選べる4コースの査定システム◆即現金化できる直接買取サービス◆任意売却の豊富な実績◆リースバック対応可能◆住宅ローン返済にお困りの方の相談実績多数◆三田駅から徒歩2分の好立地◆査定・相談は無料◆秘密厳守で対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 兵庫県三田市中央町10-7 |
---|---|
最寄り駅 | JR宝塚線「三田駅」2分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
兵庫県三田市及び周辺地域
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
【底地・共有持分の買取なら、東京都市開発にお任せください

◆大手不動産会社との豊富な取引実績◆資本金9,000万円の安定基盤◆底地買取の数少ない専門業者◆共有者の承諾なしでも持分買取可能◆現状のままで買取対応◆仲介手数料0円の直接取引◆大規模から狭小地まで規模問わず対応◆面倒な管理業務も代行可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都千代田区永田町2-17-13 東京都市開発ビル |
---|---|
最寄り駅 | 東京メトロ「永田町駅」 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
東京都、神奈川県、大阪府
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
年間相談件数1500件以上!5人に4人が選ぶ安心と実績の買取専門業者

◆年間買取&相談件数1500件以上◆5人に4人が選ぶ安心感と実績◆弁護士・司法書士との連携でトラブル時も安心◆不動産再生企業・海外投資企業と数多く提携◆遺品整理・相続サポートも可能◆メールとLINEは24時間相談受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階 |
---|---|
最寄り駅 | 丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分 |
受付時間 | 10:00ー19:00 |
- 対応可能エリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
八尾市・東大阪市での不動産売却はご相談ください

◆地域No.1宣言!不動産を早く高く買取・売却します◆直接買取だから仲介手数料無料で秘密も守れる◆無料査定で物件の価値をしっかり算出◆相談無料だから気軽に利用できる◆物件の早期現金化を希望する場合はご連絡を◆近鉄八尾駅からすぐだからアクセスも抜群
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府八尾市北本町1-2 ペントモールやお2番街 |
---|---|
最寄り駅 | 近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩1分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府八尾市、東大阪市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
不動産買取をどこよりも高く、どこよりもスムーズに!

◆精鋭スタッフがきめ細かく丁寧に対応!◆不動産買取をはじめ売買事業、リフォーム事業、売却査定、資産形成などにも対応可能!◆コンサルティングをベースに顧客の売買目的に合った取引を実施!各専門のプロが最適プランを提案!
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 愛知県瀬戸市共栄通5丁目9番の1 |
---|---|
最寄り駅 | 名鉄瀬戸線水野駅より徒歩10分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
仲介手数料&契約不適合責任免責!スピーディに現金化

◆1991年創業の大阪府大阪市を拠点とした不動産買取専門業者◆弁護士などとも連携しているため、トラブル時も安心◆お客様の笑顔に出逢えるサービスがモットー◆電話やメールで無料相談・無料査定◆メールは24時間受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府大阪市西成区玉出西2-7-11 |
---|---|
最寄り駅 | 大阪市高速軌道四つ橋線「玉出駅」徒歩1分 |
受付時間 | 9:30ー18:30 |
- 対応可能エリア
大阪府
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
再建築不可物件にも価値がある!私たちにお任せください

◆東京23区を中心に活動している不動産会社◆不動産業者からの相談も多数◆弁護士・司法書士・税理士などの専門家との連携があるため、トラブル時も安心◆Webからの問い合わせは24時間受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都世田谷区用賀3-6-17 |
---|---|
最寄り駅 | 東急田園都市線「桜新町駅」徒歩7分 |
受付時間 | 10:00-19:00 |
- 対応可能エリア
東京都
千葉県
神奈川県
埼玉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
半額手数料で高品質サービス、横浜No.1の実績と信頼

◆売却手数料が最大半額◆買取仲介手数料は800万円超で無料◆早期売却のための充実した広告活動◆横浜エリアで多数の実績◆住宅ローン返済困難や相続物件も対応可◆最短3日での売却も可能◆プロフェッショナルによる徹底サポート
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
---|---|
最寄り駅 | JR根岸線「関内駅」徒歩10分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
多様な物件を現状のままスムーズに買取 京都密着の建武住宅だからこそできる一貫対応

◆店舗・工場も対応◆戸建て以外の物件も買取可能◆幅広い物件に柔軟対応◆現状のままでOK◆片付け・修繕不要◆トラブル物件も相談可能◆共有持分やローン残債OK◆無料査定実施中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 京都府京都市左京区静市市原町78-8 |
---|---|
最寄り駅 | 市原駅 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
市原
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
共有持分の売却は買取業者が圧倒的におすすめ
共有持分を所有していても自由に管理・利用できないため、売却したくても通常の中古物件市場ではほぼ買い手が見つかりません。そこで、おすすめなのが共有持分を専門的に買い取っている業者に売却する方法です。
共有持分専門の不動産買取業者を利用することで、主に下記のようなメリットがあります。
- 権利関係が複雑な共有持分でも買い取ってもらえる
- 他の共有者に内緒で買い取ってもらえる
- スピーディーな現金化が可能
1つずつ、詳細を確認していきましょう。
権利関係が複雑な共有持分でも買い取ってもらえる
共有持分専門の買取業者であれば、権利関係が複雑な共有持分でも買取が可能です。
不動産を売却する方法には、仲介と買取の2つがあります。仲介は、不動産仲介業者が仲介役として買い手と売り手をマッチングさせることで、売買を成立させます。仲介で売る際、買い手の多くは、自分が住むための中古住宅を探している一般消費者です。対して、買取では不動産買取業者が自ら買い手となり不動産を購入します。
仲介の場合、仲介業者を活用したとしても、その不動産を購入したいという人が現れなければ売却はできません。共有持分を購入しても居住できるとは限らず、管理や利用も自由にできないことから、一般消費者からの需要はほぼゼロといってもいいレベルです。そのため、仲介で売ろうとしても、ほとんどの場合は買い手が見つかりません。
他の共有者とトラブルになっていたり、共有者の人数が多すぎて意見がまとまらなかったりと権利関係に問題を抱えている共有不動産なら尚更です。
しかし、不動産買取業者の場合は、業者自身が買い手となるため、仲介のように買い手を探す必要はありません。共有持分を専門に取り扱っている不動産買取業者であれば、買い取った後に転売したり賃貸にしたりと最終的に自社に利益が出るように活用できるノウハウを持っています。
仲介ではまず買い手が見つからない共有持分でも、買取であれば売却益を得られる可能性があります。
他の共有者に内緒で買い取ってもらえる
不動産買取業者に共有持分を買い取って貰う場合、他の共有者に知られることなく売却を完了させることが可能です。
共有不動産の利用や管理、売却に関しては、共有者間の話し合いが欠かせません。しかし、共有持分の利用や管理では負担の割合や費用について揉めることが多く、他の共有者とこれ以上関わりたくない、話もしたくないというケースもよくあります。
また、自分が持つ共有持分を他者に売却するということは、他の共有者からすると、全く知らない赤の他人と不動産の所有権を共有するということになります。売却することが事前にバレてしまえば、より大きなトラブルになりかねません。他の共有者に権利証を隠され、売却を妨害される可能性も考えられます。
不動産買取業者に他の共有者に内緒で買い取ってほしい旨を相談すれば、共有持分の売却を他の共有者はもちろん、近隣住民にも知られないよう配慮して買取を進めてくれます。他と共有者とトラブルになっている場合でも、安心して持分を処分できるのです。
スピーディーな現金化が可能
不動産買取業者が自ら買い手となって買い取ることで、スピーディーに共有持分を現金に換えることも可能です。
仲介での売却では、不動産仲介業者と媒介契約(=仲介契約)を結び、買い手を探し、金額交渉をした後に売買契約を結んで物件の引き渡し・売却代金の支払いが行われます。仲介では、通常の不動産であっても、現金を手にするには3~6ヵ月程度はかかります。
しかし、不動産買取業者による買取では、業者に買取を依頼して査定を受けたら、後は査定額に納得できればすぐに売買契約を結び、物件の引き渡し・売却代金の支払いが可能です。買取にかかる期間は、最短で1週間程度、一般的には2週間~1ヵ月程度なので、仲介と比較すると大幅に短いことがわかります。
共有持分の買取業者選びに失敗すると共有者とのトラブルが激化してしまう恐れも
共有者とトラブルになっている場合やスピーディーに共有持分を手放したい場合、不動産買取業者への売却が有力な手段です。
しかし、業者選びに失敗すると、共有者間のトラブルが激しくなり、結果的にどの業者も買い取れないほど状況を悪化させる可能性も考えられます。
例えば、自身の共有持分を買い取った後、業者がいきなり共有物分割請求の訴訟を起こし、他の共有者が所有している持分を強制的に取得しようとすれば、最初に業者に持分を売った人が他の共有者から責められるのは目に見えています。また、トラブルになっている他の共有者と下手に接触してしまい、新しい火種を与えてしまうこともあるでしょう。
共有物分割請求訴訟とは、裁判により共有物の共有状態の解消を行う訴訟。裁判所に共有物の適切な分割方法を決めてもらうためのもので、共有者の1人が共有物分割請求を行えば、他の共有者は拒否できない。
通常は、共有者同士で話し合う「協議」を最初に行い、続いて裁判所で調停委員の立ち合いのもと共有者同士で話し合う「調停」を経て、どうしても当事者間で解決できない場合に裁判所の判断をあおぐ「訴訟」に至る。
共有持分の売却では、他の共有者とのトラブル対応も含め、共有持分の取り扱いに慣れている業者を選ぶことが重要です。本サイトでは、共有持分の買取に精通した業者を集めているため、安心してご相談ください。
失敗しない!共有持分買取業者の選び方
それでは、どのように共有持分の買取に慣れている業者を選べばよいのでしょうか。
ここからは、共有持分を買い取ってもらう不動産買取業者の選び方を紹介します。
- 共有持分買取の実績が豊富か
- 査定額が明確な根拠に基づいているか
- 士業と密接に連携しているか
- 担当者の対応が丁寧か
注目すべきは、上記の4つのポイントです。
共有持分買取の実績が豊富か
まず確認したいのが、共有持分の買取実績です。共有持分の買取を積極的に行っている業者であれば、年間の相談件数や、実際にどのような共有持分を買い取ったのかをWebサイトに掲載しています。
例えば、本サイトを運営している株式会社クランピーリアルエステートであれば、共有持分の買取を行ったエリアと持分割合、買取価格、買取時の状況を公表しています。実際の買取実績を提示していない業者であれば、「共有持分を買い取れます!」と謳っていても、実際にはあまり買取実績がないという可能性もあるため注意が必要です。
査定額が明確な根拠に基づいているか
実際に査定を依頼した際に提示される査定額が、明確な根拠を基に算出されているのかも要確認です。
共有持分は市場での需要が極端に低いことから、不動産全体を売却し、持分割合に応じて分割された金額よりも大幅に安くなる傾向があります。共有持分の買取相場は、評価額の2分の1~3分の1が目安といわれています。しかし、不動産の価値は、共有持分であっても、不動産の立地や建物の築年数、周辺地域の状況などによって高まることも十分にあり得ます。
とはいえ、不動産に詳しくない場合、自分で共有持分の正確な価値を判断するのは難しいものです。そのため、業者の選定時には、複数社に相見積もりを取って相場を確認する、または第三者の不動産鑑定士に鑑定調査を依頼しておくのがおすすめです。
士業と密接に連携しているか
共有持分を売却する場合、買取業者が士業事務所と提携しているかも確認ポイントとなります。
権利関係が複雑な共有持分の場合、他の共有者と既にトラブルになっている、または売却に際してトラブルになりそうというケースは珍しくありません。共有持分の売却について本格的に揉める場合、弁護士への相談が必要となります。また、相続に際して共有持分を所有することになり、売却したいという場合に税金対策をするには税理士への相談がおすすめです。登記の代行なら司法書士に頼む必要があります。
このように、各士業にはそれぞれ専門としている分野があり、法律によって士業の職域は決まっています。そのため、依頼したい内容に対応できる士業を特定し、さらにそこから自分と相性が良く、親身に対応してくれる事務所を探さなければなりません。
買取業者と士業事務所の連携が弱かったり、紹介できる事務所の数が少なかったりすると、自分に合った専門家を選べない可能性があります。共有持分の相続や売買にはトラブルが付き物なので、士業への相談も視野に入れている場合は、買取業者と士業事務所との提携にも注目しましょう。
担当者の対応が丁寧か
買取実績が豊富で、優良そうな業者であっても、担当者の対応が雑な場合は実際に契約するかもう一度よく検討する必要があります。査定額の根拠は、各業者の担当者から受けるため、それぞれの言い分を聞いて、担当者の対応の丁寧さを確認しましょう。
その他、「質問に対して明確に答えてくれるか」「買取のデメリットや売却の注意点などマイナスポイントを隠さないか」も確認ポイントです。良いとこばかり話して、悪いことは教えようとしない場合、売り手に不利益や不都合な問題があっても知ることができません。
担当者の対応から、企業としての誠実さも測ることができるので、よく観察して比較してみましょう。
共有持分の買取を買取業者に依頼する流れ
続いては、共有持分を不動産買取業者に売却するときの流れについてみていきましょう。
- 共有持分の査定を依頼する
- 売買契約を結ぶ
- 決済・登記を行う
- 確定申告をする
共有持分の売却は、業者に引き渡して終わりではなく、売却益と税の申告をするところまで確実に完了させなければなりません。
共有持分の査定を依頼する
気になる不動産買取業者を見つけたら、まず査定を依頼しましょう。自分が所有する共有持分の相場観を知りたい場合は、3社以上に見積もりを依頼するのがおすすめです。多くの業者で見積もりは無料で出してもらえるので、担当者の対応を見るためにも、複数社で見積もりを取りましょう。
不動産買取業者が行う査定には、不動産の情報のみを参考にして算出する簡易的な「机上査定」と、実際に物件を現地で確認する「現地査定」があります。机上査定と現地査定では、金額が変わることもあるため、比較する際は現地査定のあとに出された査定額を参考にしてください。
買取では、基本的に査定額がそのまま買取価格となるため、基本的には最も高い査定額を付けた業者に売却するのが一般的です。
売買契約を結ぶ
売却する業者を決めたら、売買契約を結びます。不動産買取業者に売却する場合、一般的に売り手の契約不適合責任を免責する内容で売買契約を締結してくれます。法律上、免責にしなければならないという規定はないため、念のため契約書で契約不適合責任が免責になっているか確認しましょう。
契約不適合責任とは、契約に基づいて引き渡した目的物が、契約内容と異なる場合に売主が買主に対して負う責任。不動産の場合、契約時に買主が把握していない、建物や設備、土地に関する問題が物件の引き渡し後に発覚した際に、買主は売主に対して修補や代金の減額、契約の解除、損害賠償などを請求できる
その他、手付による解除と債務不履行を理由とする解除についても、規約が入っているかを確認しましょう。
不動産売買では、法的な知識がないと契約書に自身に不利な条件が記載されていても気付かない可能性があります。不動産は高価な資産なので、心配な場合は司法書士に契約書の内容の確認を依頼すると安心です。
決済・登記を行う
売買契約書が締結できたら、特殊な事情がない限り、すぐに決済と引き渡しが行われます。通常、入金日は引き渡し日と同じ日にちで設定されます。入金および物件の引き渡しは、査定を依頼してから早くて1週間、多くは2週間~1ヵ月後に行われます。
ただし、入金・引き渡しが終わったからといって、共有持分の記録上の所有者が不動産買取業者に変更されるわけではありません。登記簿上の所有者を変えるためには、「所有権移転登記」の手続きが必要です。登記手続きは売り手・買い手が協力して行う必要がありますが、業者に売却する場合には業者が主導で進めてくれます。
司法書士に依頼している場合は、登記手続きに必要な書類の収集や作成、業者への対応についても代行してもらえるので安心です。
確定申告をする
共有持分の売却が完了した翌年の2月16日から3月15日までの間には、確定申告の手続きも必要です。会社勤めをしている場合、年末調整を会社側が行って、毎年の所得税額を確定させてくれているため、確定申告に馴染みのない人も多いでしょう。
確定申告とは、前年の所得から納税額を計算し、過不足を清算するための手続きです。会社が行う年末調整では、基本的に会社が支払う給与から所得を計算して手続きするため、不動産売買で利益が出た場合は、年末調整とは別に確定申告で清算しなければなりません。
不動産売買で損益が出た場合は、確定申告は基本的に不要です。しかし、なかには税金の還付を受けられる特例控除を活用できるケースもあり、特例控除を利用したい場合は確定申告が必要です。
なお、確定申告や税対策については税理士の職域なので、自分で申告書を作成する自信がない場合や使える特例控除を見落としなく使いたいという場合は税理士に相談しましょう。
共有持分の買取業者が見ている査定ポイント
不動産買取業者が査定時に見ているポイントは主に、下記の6ポイントです。
- 共有者の人数
- あなたの共有持分の割合
- 共有者が物件に住んでいるか
- 土地と建物の共有者が同一かどうかか
- 立地や物件の状態はどうか
- 隣地との境界線が確定しているか
どのようなケースで、買取価格が上がるのか・下がるのか把握しておきましょう。
共有者の人数
共有者の人数は、少ないほど買取価格は上がる傾向があります。不動産買取業者は、共有持分を買い取ったあと、業者が単独で所有するために、他の共有者と交渉して残りの共有持分も買い取ります。単独名義にならないと、自由に管理や活用、売却することができないためです。
このとき、共有者の人数が少ないほど交渉の手間も時間も少なくて済みます。反対に、共有者が多いほど、不動産全体を取得するまでに労力がかかる上、トラブルになるリスクも高まります。よって、共有者の人数は共有持分の査定では重要なチェックポイントとなるのです。
あなたの共有持分の割合
同様に、自身が所有している共有持分の割合も重視されるポイントです。当然ながら、より多くの持分割合を所有しているほうが買取価格がアップします。
たとえば、共有人数が3人と同じであっても、自分が所有している共有持分が4分の1と3分の1とでは、3分の1を所有しているほうが買取価格は高くなります。
共有者が物件に住んでいるか
他の共有者が該当の不動産に居住している場合、買取価格は大きく下がることになります。これは、所有権の買取交渉が難航する可能性が高く、その手間と時間、費用といったコストが差し引かれるためです。
実は、一部の共有者が自分の持つ不動産を占有していても、他の共有者は明け渡し請求ができません。これは民法第249条により、共有者は自分の持つ不動産を使用する権利が認められているためです。自身の持つ共有持分以上に不動産を使用している共有者に対しては、対価として賃料を請求できるものの、不動産の明け渡し請求はできないのです。
「共有物の使用」
各共有者は、共有物の全部について、その持分に応じた使用をすることができる。
e-Gov法令検索 民法第249条
土地と建物の共有者が同一かどうかか
不動産は大きく土地と建物に分けられますが、両方の所有権を持っているのか、どちらか一方のみの所有権を持っているのかで買取価格は変わります。当然ではありますが、土地と建物両方の所有権を有しているほうが、買取価格の金額は上がることになります。
土地だけ・建物だけの共有持分の売却も可能ではあります。しかし、どちらかだけだと、不動産全体を取得するための、手間や費用がより多くかかることになるため、買取価格は下がってしまいます。
立地や物件の状態はどうか
立地条件や建物の状態など、不動産そのものの価値も買取価格に関わってきます。
たとえば、同じ面積・同じ築年数・同じ状態の不動産であっても、駅近で人気のエリアにある物件と、交通アクセスが悪いエリアにある物件とでは、大幅に金額が変わります。
特に、査定時に重視されるのが不動産の立地条件です。立地条件が良く、人気のエリアであれば、建物の状態が悪くても、取り壊して新たに建て直せば将来的な利益が見込まれるので、高値がつく可能性があります。対して、建物の状態が良くても、需要が低いエリアであれば、転売するにしても活用するにしても価格を下げざるを得ないため、将来的に見込まれる利益は小さくなることが予想されます。
よって、不動産買取業者は、不動産の立地条件のほかに、エリアの需要や将来の都市計画まで調査した上で査定額を出します。
隣地との境界線が確定しているか
普段はあまり気にすることがない隣地との境界線も、不動産の価値に大きく影響を与えます。土地と土地との境界線が明確になっていないと、後で隣地の所有者と訴訟トラブルになったり、売却後に損害賠償を請求されたりするリスクがあります。
実際、隣地との境界線が明確になっていない土地は多くあります。また、所有者が認識している境界線と登記簿上の境界線が異なるというケースも珍しくありません。
加えて、土地を売却する際には、どこまでが自分が所有する土地の範囲なのかを明確にする境界明示義務があります。そのため、隣地との境界線が確定していない場合は、基本的には境界線を明確にしてから売却を進めることになります。
境界問題に精通している不動産買取業者であれば、境界が未確定のまま売却することもできます。しかし、買主となる業者は隣地とのトラブルに巻き込まれる可能性があるため、境界が未確定の不動産は査定額が非常に低く算出される可能性があります。
共有持分の買取業者により高値で買い取ってもらう4つのコツ
共有持分の不動産としての価値は低くなりがちですが、少しでも高く買い取ってもらいたいと考えるのは自然なことです。
そこで、ここからは共有持分をできるだけ高値で買い取ってもらうコツを4つ紹介します。
- 不動産価値を知っておく
- 共有持分の査定は複数社に依頼する
- 共有持分割合を増やす
- 共有者との関係を保っておく
事前に準備をしてから業者に相談することで、査定額が上がる可能性があります。
不動産価値を知っておく
所有している共有持分の価値を事前に調べておくことで、不動産買取業者が出した査定額が低すぎるのか、適正なのかを判断することができます。
共有持分の価値の調べ方は、まず「不動産全体の評価額×持分割合」で所有する持分の時価評価した際の価値(評価額)を算出します。査定額が明確な根拠に基づいているかでも紹介したように、共有持分は評価額の2分の1~3分の1安くなるので、算出した評価額に1/2と1/3を乗じれば、不動産価値の目安が計算できます。
しかし、実際には立地条件やエリアの需要、建物の状態などにより、査定額は上で計算した価値とは大幅にズレる可能性があります。実際の価値を調べたい場合は、動産鑑定士に鑑定調査を依頼するのが確実です。ただし、鑑定費用には数十万円かかるため、不動産によっては買取業者の査定に出して相場を調べたほうが手元に残るお金を増やせる可能性があります。
共有持分の査定は複数社に依頼する
業者の選定時には、少なくとも3社以上に査定を依頼しましょう。3社あれば、自身の持つ共有持分の大まかな相場が分かり、極端に低い金額を出した業者を候補から外すことができます。
不動産買取業者の査定は現地での調査が含まれるため、依頼する業者が多すぎると対応が大変になります。しかし、できれば5社に査定を依頼できると共有持分の相場をより正確に把握することが可能です。また、担当者の対応も比較できるため、より自分に合う買取業者をを選べるでしょう。
共有持分割合を増やす
事前に他の共有者から共有持分を買い取っておき、自分の持分割合を増やしておくことでより高値で売れる可能性があります。
「共有持分の買取業者が見ている査定ポイント」で紹介した通り、共有者の人数が少なく、自分の持分割合が多いほど、買取価格は上がる傾向があります。
不動産の共有者は家族や親戚が多く、関係性に問題がなければ、比較的安価に買い取れるでしょう。そこで、事前に自分が他の共有者から共有持分を買い取っておくことで、買取価格をアップさせることができるのです。
ただし、市場価格よりも著しく安い金額で取引すると、売買ではなく「みなし贈与」とみなされ、贈与税を課される可能性があります。身内で売買する場合でも、適正な価格で買い取るようにしましょう。
共有者との関係を保っておく
共有持分の取り扱いが難しい大きな原因として、他の共有者とトラブルになりやすい点が挙げられます。トラブルになっている物件の場合、問題を解決するための手間や時間、お金といったコストが差し引かれるため、査定額が下がります。
しかし、他の共有者とトラブルになっていない共有持分の売却であれば、他の共有者の共有持分の買取もスムーズに進むことが期待できます。他の共有者との関係が良好で、不動産買取業者の負担が少ないと、その分買取額が上がる可能性があります。
共有持分の買取業者に買い取ってもらう際の注意点
不動産買取業者の買取は、共有持分を処分する方法として有効な手段です。ただし、下記のような注意点もあるため確認しておきましょう。
- 「即時買取」と「買取保証」について理解しておく
- 買取金額は市場価格よりも安くなりやすい
1つずつ解説します。
「即時買取」と「買取保証」について理解しておく
「即時買取」や「買取保証」を提示している不動産買取業者もあるため、用語を理解しておくことが大切です。
即時買取とは、依頼後にすぐに買い取ってもらえる買取方法です。業者にもよりますが、「〇円までなら即日買取」や「3日以内に買取」など、短期間で売却できます。いつまでに確実に売却したいという場合は、即時買取に対応している業者に相談するとよいでしょう。
なお、即時買取と掲示がなくても、買取のタイミングは相談できる業者も多いため、売却を急ぐ場合は、査定時に相談しておくのがおすすめです。
対して、買取保証とは、最終的には不動産業者が買い取る保証が付いていることを意味します。買取保証は、一般的に仲介で相談し、買い手を探した後に売却先が見つからなかった場合に活用されます。最初に仲介での売却にチャレンジできる方法です。
共有持分の売却は、仲介での売却は難しいものの購入してくれる投資家が現れる可能性もあるため、立地条件が良い場合や他の共有者と揉めていない場合は仲介での売却に挑戦してみてもよいでしょう。
買取金額は市場価格よりも安くなりやすい
不動産価値を調べる方法をお伝えはしましたが、共有持分の買取相場は一概には言えないことに改めて留意しておきましょう。
共有持分は管理・使用・売却すべてに制限があり、他の共有者ともトラブルになるリスクが高い不動産です。不動産買取業者はリスクをふまえて査定額を出すため、どうしても市場価格より安くなってしまいます。
市場価格通りの金額で売りたいという場合は、他の共有者と協力して、不動産全体を売却するしかありません。
共有持分の買取事例
最後は、不動産買取業者による全国の共有持分の買取事例を紹介します。
エリア | 買取価格 | 持分割合 |
---|---|---|
宮城県仙台市 | 700万円 | 1/2 |
新潟県加茂市 | 1,000万円 | 1/2 |
千葉県船橋市 | 920万円 | 6/21 |
東京都葛飾区 | 380万円 | 1/2 |
埼玉県さいたま市 | 4,000万円 | 1/3 |
神奈川県相模原市 | 1,500万円 | 1/2 |
京都府向日市 | 250万円 | 1/2 |
三重県伊勢市 | 272万円 | 1/6 |
大阪府大阪市 | 2,100万円 | 1/3 |
兵庫県尼崎市 | 100万円 | 1/2 |
沖縄県石垣市 | 390万円 | 1/3 |