不動産売却を高くスムーズに!
空き家・訳あり不動産も対応

千葉県の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧

千葉県で訳あり物件の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは千葉県の中から訳あり不動産のジャンルに併せて絞り込むことが可能です。千葉県で買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

千葉県の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧

671~30件を表示(更新日:2025年03月25日)

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

年間

3,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆年間3000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都築地 Daiwa築地駅前ビル9F
最寄り駅地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分
受付時間平日10:00~19:00
この買取業者に問合せする
《現在営業中》お電話繋がります
平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

売れない不動産を秘密厳守で高価買取!

aikomu

◆自殺、孤独死、事件現場、火災現場などの訳あり物件を高価買取!◆訳あり物件の売却をワンストップでサポート◆不動産価値を高めるノウハウ、独自の各種対策スキルで対応!◆訳あり物件の買取エリアは全国対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都寿町 ロイヤルプラザ府中401
最寄り駅京王線府中駅から徒歩約4分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家に強い全国高額スピード買取業者!少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決

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◆最短12時間査定・契約日に現金決済が可能なケースあり◆全国対応◆空き家に強い◆共有持分・再建築不可・事故(心理的瑕疵)物件なども幅広く買取◆他社で断られた物件も積極買取◆近畿圏内に強く年間約50件以上の不動産買取実績あり

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府玉造 MG BUILDING
最寄り駅JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

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◆累計買取件数4,000件超!◆日本最大級の事故物件買取サイト◆事故物件買取件数No.1◆最短2日で現金化可能なスピード高額査定◆お客様第一主義でお客様満足度96.2%◆日本全国の事故物件・訳あり物件の買取に対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府正雀 株式会社三条工務店本社ビル 4F
最寄り駅JR難波駅より徒歩4分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

不動産問題解決のスペシャリストが売れない物件や相続問題に関する悩みを解決

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◆底地・借地の売買と管理、低収益物件の再生・買取に強い◆共有持分の買取や傾斜地・造成地などの訳あり物件も相談可能◆豊富な経験に基づく多彩なソリューションを提案◆問い合わせはメールフォームから24時間365日受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府西天満 NISHITENMA GTC BLDG6F
最寄り駅大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分
受付時間月〜土9:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
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他社で断られた物件でも、必ず値段をつけます

◆再建築不可・狭小住宅など特殊物件専門◆北海道から与那国島まで全国対応◆不動産経験20年超の確かな目利き◆相続や遠隔地の物件も対応可能◆1坪の土地でも査定可能◆秘密厳守で他社への情報漏洩なし◆最寄り駅徒歩2分のアクセス◆物件の状態確認サービスも展開◆初回相談無料で柔軟に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都新宿 新宿オミビル9F
最寄り駅「新宿三丁目 駅」 徒歩5分
受付時間10:00-19:00
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

地方に眠る不動産の悩みはD&Cが解決します!

kabusikikaisyaDandC

◆地方に眠る未利用不動産を再生するプロフェッショナル◆即金購入でスピーディな売却が可能◆司法書士や行政書士、不動産コンサルティング技能資格者が在籍◆ベルギー・ジュピラーリーグ所属のサッカークラブSTVV(シント=トロイデンVV)のオフィシャルスポンサー◆Webでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都南麻布 6F
最寄り駅東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分
受付時間10:00-18:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取

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◆最短即日現金化のスピード対応◆全国どこでも対応◆すべてお任せできるので不動産や法律の知識は不要◆再建築不可物件・事故物件・共有持分など他社が扱いにくい不動産も積極買取◆残置物・ゴミ屋敷・シロアリ被害がある物件もそのままで買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都赤坂 VORT赤坂見附5F
最寄り駅東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分
受付時間7:00〜22:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

代表自らがお客様の目の前で買い取り額を提示します!

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◆大阪府を中心にした不動産の買取◆スピーディーな見積もりや迅速な買取に対応◆周辺地域の物件買取をフルサポート◆古家や長屋、劣化が進む空き家の買取も可能。◆築数十年の築古物件や心理的瑕疵物件の買取もOK◆お客様第一主義で取り組む買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府瓦町 OWL瓦町ビル3階
最寄り駅大阪メトロ御堂筋線本町駅より徒歩4分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

訳あり物件・トラブル物件「確実に」「高値」で私たちが買い取ります。

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◆年間査定件数3,000件超◆買取物件は地元密着で数百件以上◆最短即日現金化◆ベストレート保証◆どんな物件でも高値で買取◆簡単入力30秒で無料査定可能◆空き家・訳あり物件の専門担当者が対応◆面倒な手続きや対応はすべてお任せ

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都元赤坂 赤坂Kタワー4F
最寄り駅地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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どんな物件でも買取可能!千葉県北東部の不動産はくらしあにお任せください

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◆千葉県北東部の地域密着型不動産会社◆弁護士や税理士などの専門家と提携しているので安心◆簡単60秒入力で無料査定◆リースバック可能◆メールは24時間365日無料査定受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
千葉県中央町 マンション愛1階
最寄り駅JR総武本線「銚子駅」徒歩11分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

千葉県 旭市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

どんな物件でも買取可能!千葉県北東部の不動産はくらしあにお任せください

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◆千葉県北東部の地域密着型不動産会社◆弁護士や税理士などの専門家と提携しているので安心◆簡単60秒入力で無料査定◆リースバック可能◆メールは24時間365日無料査定受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
千葉県イ
最寄り駅総武本線「旭駅」徒歩7分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

千葉県 旭市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

どんな訳あり物件も買取!全国対応&最短即日で現金決済のスピード買取も可能

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◆簡単30秒査定&最短即日で現金決済も可能なスピード買取◆全国対応◆他社で断られた不動産でも99%買取可能◆空き家・事故物件・再建築不可物件どんな訳あり物件も買取◆立ち退き・相続・共有持分など複雑な問題を抱えた不動産もOK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都世田谷 三晃第二マンション401
最寄り駅東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

rokuhuku

◆難しい不動産に関するエキスパート◆弁護士や司法書士、税理士との連携あるため法律や税金についての相談も可能◆物件買取りに関する初期相談無料◆電話やメール、FAXでの相談可能◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府香ケ丘町 六福ハウス206号
最寄り駅南海高野線「浅香山駅」徒歩7分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

sanjou

◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府稲荷
最寄り駅JR「難波駅」徒歩5分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

日本初の事故物件買取保証サービスを導入!年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者

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◆日本初の事故物件買取保証サービス◆年間相談件数3,000件超◆関西圏月間買取件数No1◆不動産買取後に一定以上の利益がでたら売主へ利益を還元◆最短1日で現金化◆365日24時間営業◆全国どこでも出張料無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府安立
最寄り駅南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分
受付時間24時間営業
対応可能エリア

全国対応

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  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
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  • 業者案件歓迎
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年間相談件数1,400件!遺品整理から買取までトータルサポート

kizunafudousann

◆年間相談件数1,400件◆遺品整理から買取までトータルサポート◆電話・メール・LINEでの無料相談・査定◆メール・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
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  • 再建築不可
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  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都恩多町
最寄り駅西武新宿線「久米川駅」徒歩13分
受付時間10:00~20:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

茨城県

栃木県

群馬県

山梨県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
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  • 士業連携有り

共有持分をAIで無料査定ー高値での売却実績多数

株式会社トップショット

◆約1秒で適正価格がわかるAIを使った自動査定◆仲介手数料0円でスピード売却◆共有持分の専門店として培った数々のノウハウ◆他社で断られた共有持分の買取実績も豊富◆売却・査定の相談はメールで24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都高円寺北
最寄り駅JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分
受付時間平日10:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

どんな物件でも買取可能!千葉県北東部の不動産はくらしあにお任せください

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◆千葉県北東部の地域密着型不動産会社◆弁護士や税理士などの専門家と提携しているので安心◆簡単60秒入力で無料査定◆リースバック可能◆メールは24時間365日無料査定受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
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  • 任意売却
  • リースバック
住所
千葉県北
最寄り駅JR成田線「佐原駅」徒歩8分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

千葉県 旭市

  • 対応が親身
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事故物件・訳あり物件の不動産買取は顧客満足度95.8%の私達にお任せください

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住所
奈良県西大寺赤田町 A-LIFEビル
最寄り駅近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分
受付時間8:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

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全国に広がるネットワークと、地域密着店の良さを活かした不動産会社

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◆全国ネットワーク714店舗◆地域密着型で信頼性の高い査定力◆スマホで自宅を見せるだけのオンライン査定も可能◆人口知能で10秒査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
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  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府常盤町
最寄り駅大阪市谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分
受付時間9:00ー19:00
対応可能エリア

大阪府

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  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

協力会社との二人三脚であなたの訳あり物件を買い取ります!

landworks

◆名古屋市を拠点に全国各地の売主と買主をマッチングする不動産会社◆不動産の買取・販売・仲介に関わるさまざまな業務で協力会社と連携している◆メールでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
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  • 任意売却
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住所
愛知県金山
最寄り駅名古屋市営名城線「金山駅」徒歩2分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

愛知県

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  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 業歴10年以上
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どんな物件でも買取可能!千葉県北東部の不動産はくらしあにお任せください

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◆千葉県北東部の地域密着型不動産会社◆弁護士や税理士などの専門家と提携しているので安心◆簡単60秒入力で無料査定◆リースバック可能◆メールは24時間365日無料査定受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
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住所
千葉県成東 成東第4店舗B
最寄り駅JR総武本線「成東駅」根蔵下車徒歩1分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

千葉県 旭市

  • 対応が親身
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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事故物件の高額買取なら成仏不動産の正しい買取

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◆事故物件の総合取り扱いサイト◆正しい査定で高額買取◆最短即日で現金化可能◆どんな物件でも断らない◆買取後の売主責任なし◆全国対応で見積もり不要◆メールで簡単無料査定依頼◆もっと手軽にLINEで無料査定依頼

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
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住所
千葉県富士見 第2山崎ビル5階C号室
最寄り駅JR千葉駅から徒歩約5分
受付時間9:30~18:30
対応可能エリア

東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数1500件以上!5人に4人が選ぶ安心と実績の買取専門業者

akiyakaitoribank

◆年間買取&相談件数1500件以上◆5人に4人が選ぶ安心感と実績◆弁護士・司法書士との連携でトラブル時も安心◆不動産再生企業・海外投資企業と数多く提携◆遺品整理・相続サポートも可能◆メールとLINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

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  • リースバック
住所
東京都本町 OKビル10階
最寄り駅丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分
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訳あり物件の主な種類

「訳あり物件」と聞くと、多くの人が過去に死亡事故があった物件を思い浮かべるかもしれません。しかし、実はそれだけではなく、さまざまな理由で訳ありとされる物件が存在します。以下の表でその種類を詳しく見てみましょう。

訳あり物件の名称 概要
事故物件 自殺や殺人事件などの死亡事故が起こった物件を指します。また、自然死や孤独死であっても、遺体の発見が遅れ、腐敗が進んで特殊清掃が必要になった場合も含まれます。こうした物件は、賃貸では3年間、売買では永続的にその事実を告知する義務があります。
空き家 1年以上にわたり誰も住んでおらず、適切な管理や活用が行われていない建物のことを指します。築年数や建物の老朽度に関係なく、長期間放置されていると「空き家」とみなされる場合があります。
再建築不可 建築基準法で定められた接道義務を満たしていないため、取り壊したり更地にしたりしても新たに建物を建てることができない土地や建物のことを指します。この規制は、都市計画区域や準都市計画区域に指定されたエリア内で適用されます。
底地・借地 「底地」とは、所有者が他者に貸し出している土地のことを指し、「借地」は、第三者から借りて使用している土地のことを意味します。立場の違いはあるものの、どちらも土地に借地権が設定されている点では共通しています。そのため、地主は借地権者の権利によって制約を受け、土地を自由に売却・活用できません。
共有持分 一つの不動産を複数人で共同所有している状態を指します。各所有者には持分(共有割合)が決められており、物件全体の売却や利用には他の共有者の同意が必要です。自分が所有する持分のみを売却することは可能ですが、単独での売却は市場価値が大幅に下がる傾向があり、購入希望者も限られるため、買い手を見つけるのが難しいです。
ゴミ屋敷 家の内部や敷地周辺に大量のゴミや不要品が蓄積され、居住環境が極端に悪化している住宅を指します。悪臭や害虫の発生を引き起こすだけでなく、火災の危険性も高く近隣住民に深刻な影響を及ぼすことがあります。多くの場合、自力での片付けが困難で専門業者による清掃が必要です。

「訳あり物件=事故物件」と思われがちですが、実際にはそれだけではありません。表に示したように、訳あり物件にはさまざまな種類が存在します。物理的、法的、心理的な問題を抱えた物件を総称して「訳あり物件」というのです。

千葉で訳あり物件を売却するなら買取がおすすめ

訳あり物件を売却する方法は、大きく「買取」と「仲介」の2つに分類されます。それぞれに特徴があり、メリット・デメリットも異なります。以下に、それぞれの方法の利点と注意点を簡単にまとめました。

売却方法 メリット デメリット
仲介 ・相場に近い価格で売れる可能性がある ・買い手が見つかるまで時間がかかることが多い
・物件の状態によっては、特殊清掃やリフォームを自分で手配する必要がある
・契約不適合責任(売却後に発覚した問題の補償義務)を負うリスクがある
買取 ・買い手を探す手間が不要で、スピーディーに現金化できる
・物件の状態を問わず、そのままの状態で売却可能
・契約不適合責任を免れる場合が多く、売却後のリスクが低い
市場価格より売却価格が安くなりやすい

訳あり物件特有の事情を踏まえると、スムーズな売却を実現するためには「買取」を選ぶのが最善の方法です。

仲介での売却では、一般の個人が買い手になるため、物件の状態や訳ありの理由によって購入希望者がなかなか現れないことが多く、売却が長期化するリスクがあります。特に、早く手放したい場合には不向きです。

さらに、売却を成立させるためには、事前に特殊清掃やリフォームを自己負担で行う必要があるケースも少なくありません。加えて、売却後に買い手から「契約不適合責任」を追及されるリスクがあるため、トラブルを回避するためには慎重な準備が求められます。

【契約不適合責任とは】
契約不適合責任とは、売買契約において引き渡された物件が契約内容と異なる場合に、売り手が買い手に対して負う責任のことを指します。物件に隠れた欠陥があったり、事前に説明された条件と異なる場合、買い手は以下のような対応を求めることができます。
・修補の請求
・売買代金の減額
・損害賠償の請求
・契約の解除
売り手はこの責任を負うため、売却後もトラブルに巻き込まれるリスクがあります。そのため、特に訳あり物件の売却時には慎重な対応が必要です。

一方、買取を選択した場合は買い手は不動産買取業者となるため、合意さえ成立すればスピーディーに現金化が可能です。特に、訳あり物件の買取に特化した業者であれば、問題を抱えた物件の扱いに精通しており、独自のノウハウや再活用のルートを持っているため、市場相場に近い価格での買取が期待できることもあります。

さらに、ゴミや不用品が残されたままの物件や特殊清掃が必要な物件でも、そのままの状態で売却できる点も大きな利点です。また、一般的に契約不適合責任が免除されるため、売却後に買い手とのトラブルに悩まされる心配もありません。

売却の手間を省きスピーディーに手続きを進めたい、リスクを最小限に抑えたいといった場合は、買取が最も合理的な選択肢です。早期の現金化を希望するだけでなく、売却後の安心を確保したいなら、訳あり物件の買取に強い専門業者を選ぶことをおすすめします。

千葉で訳あり物件の買取業者を選ぶポイント

千葉で訳あり物件を買取してもらう場合には、以下の3つの点をチェックして業者を選びましょう。

  • 訳あり物件の買取に豊富な実績がある
  • 地域の不動産市場に精通している
  • 行政処分歴がない

●訳あり物件の買取に豊富な実績がある
訳あり物件の買取経験が豊富な業者は特殊な物件の活用方法に長けており、適正な価格での査定が可能です。そのため、相場よりも好条件での買取が期待できます。多くの業者は公式サイトで過去の買取事例を公開しているので、事前に実績をチェックしましょう。

●地域の不動産市場に精通している
地域に精通した業者は、地元の不動産相場や市場動向を把握しており、適正価格での査定をしてもらえます。また、地域ならではのニーズを理解しているため、スムーズな取引が期待できます。

●行政処分歴がない
法令を遵守し適正な取引を行う業者を選ぶことも重要です。行政処分歴のある業者を選んでしまうと、不当に安い買取価格を提示されたり、契約後にトラブルが発生したりするリスクがあります。事前に信頼性を確認し、安全な取引を心掛けましょう。

行政処分歴の有無については、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。売却前にチェックしておけば、悪質な業者を避けることができ、安心して取引を進められます。

これらのポイントを踏まえ、買取実績・地域の市場理解・信頼性を兼ね備えた業者を選べば、安心して訳あり物件を売却することができます。

千葉で訳あり物件を買い取ってもらう流れ

千葉で訳あり物件を売却する際は、以下のステップで進めるのが一般的です。

  1. 買取業者に査定を依頼する
  2. 査定価格を確認する
  3. 売買契約を締結する
  4. 決済と引き渡しを行う

まずは、物件の査定を買取業者に依頼します。複数の業者に見積もりを取ることで、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。

業者から査定額が提示されたら、その金額の根拠や理由を詳しく説明してもらいましょう。他社と比較しながら、納得できる査定額を提示する業者を選ぶことが重要です。

査定額に納得できたら、選んだ業者と売買契約を結びます。契約内容をしっかり確認し、不明点があれば契約前に解消しておくことが大切です。特に、契約不適合責任の免除条件や手続きにかかる費用負担の有無などを事前にチェックしておきましょう。

契約が成立したら売却手続きを進め、引き渡しの日程を決定します。通常、決済と引き渡しは同じ日に行われ、売却代金の受領とともに物件の鍵や必要書類を渡すことで取引が完了します。

より高値で売却するためには、査定は必ず複数の業者に依頼し、比較検討するだけでなく業者の実績や信頼性を確認することが重要です。

本記事で紹介したポイントを押さえ、訳あり物件を専門に取り扱う適切な業者を選ぶことで、安心してスムーズに売却を進めることができます。

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    更新日 : 2025年03月25日
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