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千葉県の訳あり物件の売却に強い不動産買取業者一覧 - 73件
千葉県で訳あり物件の買取に強い不動産業者を掲載中！イエコンは千葉県の中から訳あり不動産のジャンルに併せて絞り込むことが可能です。千葉県で買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。
千葉県の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧
全73中1~30件を表示(更新日:2025年08月04日)
共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します
相談件数
年間
3,000件以上
買取金額
100万円以下も買取可
6億円超
決算スピード
最短
1営業日
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 平日10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください！
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府摂津市正雀稲荷1丁目5-3 株式会社三条工務店本社ビル 4F |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR難波駅より徒歩4分 |
| 受付時間 | 9:00～19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
空き家・老朽化物件も買取OK！野田市に強い株式会社ひだまりハウス
◆野田市に特化した不動産会社◆空き家・老朽化物件・空き地も買取可能◆即現金化にも柔軟に対応◆仲介手数料無料◆秘密厳守で近隣に知られず売却可能◆電話相談対応で遠方所有者も安心◆税理士・司法書士・弁護士のサポート充実◆任意売却・リースバックに対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 千葉県野田市堤根114-10 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武野田線 「梅郷駅」 19分 |
| 受付時間 | 9:00～19:00 |
- 対応可能エリア
野田市を中心とした千葉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の買取相場はどのくらいですか？
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50～80％程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70％、欠陥住宅は70～80％程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
地域トップクラスの実績と素早い対応で顧客に安心を
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 兵庫県神戸市垂水区野田通5-15 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山陽本線「垂水」駅より徒歩１２分 |
| 受付時間 | 9:00～20:00 |
- 対応可能エリア
神戸市・明石市・西宮市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
全国対応＆最短2日のスピード査定で問題を解決
◆北海道から沖縄まで全国対応◆最短2日で査定額回答のスピード対応◆戸建から収益ビルまであらゆる不動産を取り扱い◆借地・底地・共有持分・再建築不可から立ち退き物件まで幅広く対応◆用途区分・種類不問でバルク購入も相談可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | - |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 千葉県香取市北2596番地 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR成田線「佐原駅」徒歩8分 |
| 受付時間 | 9:00-18:00 |
- 対応可能エリア
千葉県 旭市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか？
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
再建築不可物件に特化！全国どこでも最短48時間スピード買取
◆再建築不可物件が専門の買取業者◆最短48時間の高額＆スピード買取◆全国対応＆出張無料◆現況のまま買取OK◆どんな敷地形状、どんな状態でも高額買取◆買取〜運用までワンストップ対応◆無料査定＆相談はフォームから24時間受付
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分 |
| 受付時間 | 平日10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
売却に困っている共有持分は当社が買い取ります
◆共有持分の問題に積極的に取り組んでいる◆収益マンションやアパート、戸建など収益不動産の買取可能◆電話は9～21時まで、メール・LINEは24時間無料相談・査定受付中◆夜7時以降も営業
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 10:00～20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
売れにくい物件も、現状のままスムーズに買取可能！
◆空き家や相続物件の買取に強い◆柏・流山エリアに詳しい地域密着型◆面倒な内覧やリフォーム不要で現状のまま売却可能◆直接買取で即現金化◆事業用物件や大規模な土地にも対応◆一級建築士が専門的なアドバイスを提供◆不動産管理や相続コンサルティングなど幅広いサービス◆メールや電話での相談も可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 千葉県柏市篠籠田1400-13 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武野田線「豊四季駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 10:00～18:00 |
- 対応可能エリア
柏市・流山市を中心とした千葉県、関東～東北
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件売却時の注意点は何ですか？
- 物件に何らかの瑕疵（不具合や欠陥等）がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 千葉県山武郡横芝光町宮川2596番地 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR総武本線「横芝駅」徒歩11分 |
| 受付時間 | 9:00-18:00 |
- 対応可能エリア
千葉県 旭市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市北区西天満3-6-35 NISHITENMA GTC BLDG6F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分 |
| 受付時間 | 月〜土9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 千葉県山武市成東2596番地 成東第4店舗B |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR総武本線「成東駅」根蔵下車徒歩1分 |
| 受付時間 | 9:00-18:00 |
- 対応可能エリア
千葉県 旭市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか？
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
千葉・茨城エリアに強い地域密着型不動産会社
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 千葉県千葉市若葉区高品町1589-11 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR総武本線千葉駅 |
| 受付時間 | 9:30～19:00 |
- 対応可能エリア
千葉県、茨城県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 千葉県香取市小見川2596番地 天神ビル1階101号室 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR成田線 「小見川駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 9:00-18:00 |
- 対応可能エリア
千葉県 旭市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
千葉県内の不動産、どんな物件でも買取ります！
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 千葉県千葉市若葉区加曽利町391 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 千葉都市モノレール2号線千城台駅から車で8分 |
| 受付時間 | 平日・土日祝日10:00～18:00 |
- 対応可能エリア
千葉県、東京都
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか？
- 実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。
事件・事故物件、心理的瑕疵など、訳あり物件の買取なら34年の実績と信頼
◆創業34年の訳あり物件専門買取会社◆事故物件・心理的瑕疵物件の買取に特化◆全国400件以上の買取実績◆顧問弁護士・税理士と連携で安心◆最短10日で売却可能◆仲介手数料・諸費用も会社負担◆不要物撤去費用も無料◆リースバックにも対応◆現地調査・査定は無料
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分 |
| 受付時間 | 9:30～20:00 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います！
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海本線「忠岡駅」徒歩20分 |
| 受付時間 | 10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県（その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談）
- 対応が親身
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- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線「御徒町駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか？
- じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。
年間相談件数1,400件！遺品整理から買取までトータルサポート
◆年間相談件数1,400件◆遺品整理から買取までトータルサポート◆電話・メール・LINEでの無料相談・査定◆メール・LINEは24時間相談受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都東村山市恩多町3-26-15 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線「久米川駅」徒歩13分 |
| 受付時間 | 10:00～20:00 |
- 対応可能エリア
東京都
神奈川県
埼玉県
千葉県
茨城県
栃木県
群馬県
山梨県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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半額手数料で高品質サービス、横浜No.1の実績と信頼
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR根岸線「関内駅」徒歩10分 |
| 受付時間 | 10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
横浜市を中心とした神奈川県エリア（全国対応可能）
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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野田市の不動産買取は地域密着の株式会社フィールドにおまかせ！
◆野田市を中心とした地域密着型の不動産会社◆空き家・空き地の有効活用を積極的に提案◆即現金化の買取相談◆任意売却・リースバックに対応◆メールで気軽に不動産相談が可能◆査定や相談は無料、気軽に利用できるサポート体制
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 千葉県野田市中里561 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武野田線「川間駅」徒歩32分 |
| 受付時間 | 9:00～17:30 |
- 対応可能エリア
野田市を中心に千葉県
- 対応が親身
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最短1週間で買取完了！少数精鋭の地域密着型
◆訳あり物件にも対応◆空き家や任意売却なども対応◆相談から売却までスピーディーに対応◆千葉県の地域密着型◆オンライン相談・査定依頼も可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 千葉県柏市桜台1-1 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 常磐線 柏駅 |
| 受付時間 | 10:00～20:00 |
- 対応可能エリア
千葉県
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日本初の事故物件買取保証サービスを導入！年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者
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対応可能ジャンル
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| 住所 | 大阪府大阪市住之江区安立1-14-11 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分 |
| 受付時間 | 24時間営業 |
- 対応可能エリア
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| 住所 | 東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京地下鉄銀座線「三越前駅」徒歩1分 |
| 受付時間 | 9:00ー18:00 |
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どんな訳あり物件も買取！全国対応＆最短即日で現金決済のスピード買取も可能
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
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| 最寄り駅 | 東武野田線 「六実駅」徒歩14分 / 新京成線「元山駅」徒歩18分 |
| 受付時間 | 10:00～18:00 |
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千葉・東京・埼玉
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全国対応
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| 受付時間 | 10:30～18:00 |
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|---|---|
| 最寄り駅 | 京成千原線「大森台駅」徒歩26分 |
| 受付時間 | 9:00-20:00 |
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千葉県千葉市
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千葉県柏市を拠点に地域密着で対応
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| 住所 | 千葉県柏市南増尾7丁目1番35号 |
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| 最寄り駅 | 新京成電鉄 常盤平駅 徒歩22分 / ＪＲ常磐線 南柏駅 青葉台下車 徒歩1分 |
| 受付時間 | 9:30～18:00 |
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千葉県、埼玉県、東京都
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訳あり物件の主な種類
「訳あり物件」と聞くと、多くの人が過去に死亡事故があった物件を思い浮かべるかもしれません。しかし、実はそれだけではなく、さまざまな理由で訳ありとされる物件が存在します。以下の表でその種類を詳しく見てみましょう。
| 訳あり物件の名称 | 概要 |
|---|---|
| 事故物件 | 自殺や殺人事件などの死亡事故が起こった物件を指します。また、自然死や孤独死であっても、遺体の発見が遅れ、腐敗が進んで特殊清掃が必要になった場合も含まれます。こうした物件は、賃貸では3年間、売買では永続的にその事実を告知する義務があります。 |
| 空き家 | 1年以上にわたり誰も住んでおらず、適切な管理や活用が行われていない建物のことを指します。築年数や建物の老朽度に関係なく、長期間放置されていると「空き家」とみなされる場合があります。 |
| 再建築不可 | 建築基準法で定められた接道義務を満たしていないため、取り壊したり更地にしたりしても新たに建物を建てることができない土地や建物のことを指します。この規制は、都市計画区域や準都市計画区域に指定されたエリア内で適用されます。 |
| 底地・借地 | 「底地」とは、所有者が他者に貸し出している土地のことを指し、「借地」は、第三者から借りて使用している土地のことを意味します。立場の違いはあるものの、どちらも土地に借地権が設定されている点では共通しています。そのため、地主は借地権者の権利によって制約を受け、土地を自由に売却・活用できません。 |
| 共有持分 | 一つの不動産を複数人で共同所有している状態を指します。各所有者には持分（共有割合）が決められており、物件全体の売却や利用には他の共有者の同意が必要です。自分が所有する持分のみを売却することは可能ですが、単独での売却は市場価値が大幅に下がる傾向があり、購入希望者も限られるため、買い手を見つけるのが難しいです。 |
| ゴミ屋敷 | 家の内部や敷地周辺に大量のゴミや不要品が蓄積され、居住環境が極端に悪化している住宅を指します。悪臭や害虫の発生を引き起こすだけでなく、火災の危険性も高く近隣住民に深刻な影響を及ぼすことがあります。多くの場合、自力での片付けが困難で専門業者による清掃が必要です。 |
「訳あり物件＝事故物件」と思われがちですが、実際にはそれだけではありません。表に示したように、訳あり物件にはさまざまな種類が存在します。物理的、法的、心理的な問題を抱えた物件を総称して「訳あり物件」というのです。
千葉で訳あり物件を売却するなら買取がおすすめ
訳あり物件を売却する方法は、大きく「買取」と「仲介」の2つに分類されます。それぞれに特徴があり、メリット・デメリットも異なります。以下に、それぞれの方法の利点と注意点を簡単にまとめました。
| 売却方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 仲介 | ・相場に近い価格で売れる可能性がある |
・買い手が見つかるまで時間がかかることが多い ・物件の状態によっては、特殊清掃やリフォームを自分で手配する必要がある ・契約不適合責任（売却後に発覚した問題の補償義務）を負うリスクがある |
| 買取 |
・買い手を探す手間が不要で、スピーディーに現金化できる ・物件の状態を問わず、そのままの状態で売却可能 ・契約不適合責任を免れる場合が多く、売却後のリスクが低い |
市場価格より売却価格が安くなりやすい |
訳あり物件特有の事情を踏まえると、スムーズな売却を実現するためには「買取」を選ぶのが最善の方法です。
仲介での売却では、一般の個人が買い手になるため、物件の状態や訳ありの理由によって購入希望者がなかなか現れないことが多く、売却が長期化するリスクがあります。特に、早く手放したい場合には不向きです。
さらに、売却を成立させるためには、事前に特殊清掃やリフォームを自己負担で行う必要があるケースも少なくありません。加えて、売却後に買い手から「契約不適合責任」を追及されるリスクがあるため、トラブルを回避するためには慎重な準備が求められます。
【契約不適合責任とは】
契約不適合責任とは、売買契約において引き渡された物件が契約内容と異なる場合に、売り手が買い手に対して負う責任のことを指します。物件に隠れた欠陥があったり、事前に説明された条件と異なる場合、買い手は以下のような対応を求めることができます。
・修補の請求
・売買代金の減額
・損害賠償の請求
・契約の解除
売り手はこの責任を負うため、売却後もトラブルに巻き込まれるリスクがあります。そのため、特に訳あり物件の売却時には慎重な対応が必要です。
契約不適合責任とは、売買契約において引き渡された物件が契約内容と異なる場合に、売り手が買い手に対して負う責任のことを指します。物件に隠れた欠陥があったり、事前に説明された条件と異なる場合、買い手は以下のような対応を求めることができます。
・修補の請求
・売買代金の減額
・損害賠償の請求
・契約の解除
売り手はこの責任を負うため、売却後もトラブルに巻き込まれるリスクがあります。そのため、特に訳あり物件の売却時には慎重な対応が必要です。
一方、買取を選択した場合は買い手は不動産買取業者となるため、合意さえ成立すればスピーディーに現金化が可能です。特に、訳あり物件の買取に特化した業者であれば、問題を抱えた物件の扱いに精通しており、独自のノウハウや再活用のルートを持っているため、市場相場に近い価格での買取が期待できることもあります。
さらに、ゴミや不用品が残されたままの物件や特殊清掃が必要な物件でも、そのままの状態で売却できる点も大きな利点です。また、一般的に契約不適合責任が免除されるため、売却後に買い手とのトラブルに悩まされる心配もありません。
売却の手間を省きスピーディーに手続きを進めたい、リスクを最小限に抑えたいといった場合は、買取が最も合理的な選択肢です。早期の現金化を希望するだけでなく、売却後の安心を確保したいなら、訳あり物件の買取に強い専門業者を選ぶことをおすすめします。
【千葉県】訳あり物件の買取例
ここでは、千葉県における訳あり物件の買取事例をご紹介します。
千葉県柏市の空き家を1,350万円で買取
| 買取価格 1,350万円 |
エリア：千葉県柏市 | 間取り：4LDK |
|---|---|---|
| 築年数：30年 | 空き家歴：8年 | |
| 長期間空き家であり、設備の老朽化が見られましたが、相場や築年数を踏まえ1,350万円で買い取りました。 | ||
千葉県船橋市の共有持分（戸建て）1/3を850万円で買取
| 買取価格 850万円 |
エリア：千葉県船橋市 | 種別：戸建て |
|---|---|---|
| 持分：1/3 | 共有人：3人 | |
| 共有者間の意思疎通が難しく、持分のみの売却を希望されていました。弊社が直接買い取らせていただきました。 | ||
千葉県市川市の事故物件（孤独死）を1,400万円で買取
| 買取価格 1,400万円 |
エリア：千葉県市川市 | 事故の種類：孤独死 |
|---|---|---|
| 築年数：33年 | 構造：木造 | |
| 孤独死があった物件ですが、築年数や構造を踏まえて査定し、1,400万円で買い取りました。 | ||
千葉県松戸市の再建築不可物件を1,100万円で買取
| 買取価格 1,100万円 |
エリア：千葉県松戸市 | 土地面積：38㎡ |
|---|---|---|
| 築年数：29年 | 構造：軽量鉄骨造 | |
| 接道要件を満たさず再建築不可の物件でしたが、弊社が活用プランを検討し1,100万円で買い取りました。 | ||
千葉で訳あり物件の買取業者を選ぶポイント
千葉で訳あり物件を買取してもらう場合には、以下の3つの点をチェックして業者を選びましょう。
- 訳あり物件の買取に豊富な実績がある
- 地域の不動産市場に精通している
- 行政処分歴がない
●訳あり物件の買取に豊富な実績がある
訳あり物件の買取経験が豊富な業者は特殊な物件の活用方法に長けており、適正な価格での査定が可能です。そのため、相場よりも好条件での買取が期待できます。多くの業者は公式サイトで過去の買取事例を公開しているので、事前に実績をチェックしましょう。
●地域の不動産市場に精通している
地域に精通した業者は、地元の不動産相場や市場動向を把握しており、適正価格での査定をしてもらえます。また、地域ならではのニーズを理解しているため、スムーズな取引が期待できます。
●行政処分歴がない
法令を遵守し適正な取引を行う業者を選ぶことも重要です。行政処分歴のある業者を選んでしまうと、不当に安い買取価格を提示されたり、契約後にトラブルが発生したりするリスクがあります。事前に信頼性を確認し、安全な取引を心掛けましょう。
行政処分歴の有無については、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。売却前にチェックしておけば、悪質な業者を避けることができ、安心して取引を進められます。
これらのポイントを踏まえ、買取実績・地域の市場理解・信頼性を兼ね備えた業者を選べば、安心して訳あり物件を売却することができます。
千葉で訳あり物件を買い取ってもらう流れ
千葉で訳あり物件を売却する際は、以下のステップで進めるのが一般的です。
- 買取業者に査定を依頼する
- 査定価格を確認する
- 売買契約を締結する
- 決済と引き渡しを行う
まずは、物件の査定を買取業者に依頼します。複数の業者に見積もりを取ることで、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。
業者から査定額が提示されたら、その金額の根拠や理由を詳しく説明してもらいましょう。他社と比較しながら、納得できる査定額を提示する業者を選ぶことが重要です。
査定額に納得できたら、選んだ業者と売買契約を結びます。契約内容をしっかり確認し、不明点があれば契約前に解消しておくことが大切です。特に、契約不適合責任の免除条件や手続きにかかる費用負担の有無などを事前にチェックしておきましょう。
契約が成立したら売却手続きを進め、引き渡しの日程を決定します。通常、決済と引き渡しは同じ日に行われ、売却代金の受領とともに物件の鍵や必要書類を渡すことで取引が完了します。
より高値で売却するためには、査定は必ず複数の業者に依頼し、比較検討するだけでなく業者の実績や信頼性を確認することが重要です。
本記事で紹介したポイントを押さえ、訳あり物件を専門に取り扱う適切な業者を選ぶことで、安心してスムーズに売却を進めることができます。
