不動産売却を高くスムーズに!
空き家・訳あり不動産も対応

千葉県訳あり物件の売却に強い不動産買取業者一覧 - 73件

千葉県で訳あり物件の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは千葉県の中から訳あり不動産のジャンルに併せて絞り込むことが可能です。千葉県で買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

千葉県の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧

7331~60件を表示(更新日:2025年08月04日)

空き家・老朽化物件も買取OK!野田市に強い株式会社ひだまりハウス

◆野田市に特化した不動産会社◆空き家・老朽化物件・空き地も買取可能◆即現金化にも柔軟に対応◆仲介手数料無料◆秘密厳守で近隣に知られず売却可能◆電話相談対応で遠方所有者も安心◆税理士・司法書士・弁護士のサポート充実◆任意売却・リースバックに対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
千葉県野田市堤根114-10
最寄り駅東武野田線 「梅郷駅」 19分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

野田市を中心とした千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

日本初の事故物件買取保証サービスを導入!年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者

izumihouse

◆日本初の事故物件買取保証サービス◆年間相談件数3,000件超◆関西圏月間買取件数No1◆不動産買取後に一定以上の利益がでたら売主へ利益を還元◆最短1日で現金化◆365日24時間営業◆全国どこでも出張料無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市住之江区安立1-14-11
最寄り駅南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分
受付時間24時間営業
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

匿名で無料査定可能!1978年創業の地域密着型不動産

◆1978年創業の地域密着の不動産会社◆最短90秒のかんたん入力!匿名無料査定が可能!◆LINEからの相談も可能◆24時間対応可能な直通電話あり

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
千葉県千葉市中央区大巌寺町553-12
最寄り駅京成千原線「大森台駅」徒歩26分
受付時間9:00-20:00
対応可能エリア

千葉県千葉市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

地域トップクラスの実績と素早い対応で顧客に安心を

神戸不動産リアルティ株式会社

◆神戸トップクラスの信頼と実績◆契約者様限定イベントで家の売買した後も長くお付き合い◆知識と実績豊富なスタッフが顧客の暮らしをサポート◆査定依頼には即日でスピード対応し高い精度の査定価格を提示◆地元での取引件数が多いからこそ査定価格に自信あり◆顧客の不動産の直接買取も積極的に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県神戸市垂水区野田通5-15
最寄り駅JR山陽本線「垂水」駅より徒歩12分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

神戸市・明石市・西宮市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

miyabiya

◆累計買取件数4,000件超!◆日本最大級の事故物件買取サイト◆事故物件買取件数No.1◆最短2日で現金化可能なスピード高額査定◆お客様第一主義でお客様満足度96.2%◆日本全国の事故物件・訳あり物件の買取に対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府摂津市正雀稲荷1丁目5-3 株式会社三条工務店本社ビル 4F
最寄り駅JR難波駅より徒歩4分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

売却に困っている共有持分は当社が買い取ります

souyuu

◆共有持分の問題に積極的に取り組んでいる◆収益マンションやアパート、戸建など収益不動産の買取可能◆電話は9~21時まで、メール・LINEは24時間無料相談・査定受付中◆夜7時以降も営業

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F
最寄り駅大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分
受付時間10:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

地方に眠る不動産の悩みはD&Cが解決します!

kabusikikaisyaDandC

◆地方に眠る未利用不動産を再生するプロフェッショナル◆即金購入でスピーディな売却が可能◆司法書士や行政書士、不動産コンサルティング技能資格者が在籍◆ベルギー・ジュピラーリーグ所属のサッカークラブSTVV(シント=トロイデンVV)のオフィシャルスポンサー◆Webでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区南麻布5-2-35 6F
最寄り駅東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分
受付時間10:00-18:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

300件以上の売買実績あり!“売りたい”に寄り添う柔軟さとスピード対応

◆即日現金買取◆室内の状況は不問◆引渡し時期も所有者都合を考慮◆不用品ごと買取◆つくばエリアで300件以上の売買実績

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
茨城県つくば市島名2900-2
最寄り駅-
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

茨城県、千葉県、埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

売れない不動産を秘密厳守で高価買取!

aikomu

◆自殺、孤独死、事件現場、火災現場などの訳あり物件を高価買取!◆訳あり物件の売却をワンストップでサポート◆不動産価値を高めるノウハウ、独自の各種対策スキルで対応!◆訳あり物件の買取エリアは全国対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401
最寄り駅京王線府中駅から徒歩約4分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

地域を知り尽くした専門家が、理想の不動産売却をカタチに

◆戸建て、マンション、アパート、土地、収益物件、店舗など幅広く対応◆転勤、住み替え、リースバックも相談可能◆売却物件に遺品など物が残っていてもそのまま売却可能◆提携の税理士、司法書士がいるため、相続、離婚なども相談可能◆埼玉県および東京都は高価買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県川越市むさし野16-39
最寄り駅東武東上線「川越駅」から車で5分
受付時間10:00〜17:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家売却の不安をゼロに!まずは中央住販株式会社へご相談ください

◆東京・千葉・埼玉エリアに対応◆空き家・相続不動産・任意売却物件を現状のまま買取◆即時買取により、スピーディーな現金化を実現◆仲介手数料不要でコストが抑えられる◆老朽化した物件の解体も対応可能◆弁護士・司法書士・税理士との連携サポート体制◆遠方からでも電話・メールで相談OK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
千葉県松戸市六高台2-6-5
最寄り駅東武野田線 「六実駅」徒歩14分 / 新京成線「元山駅」徒歩18分
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

千葉・東京・埼玉

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

どんな訳あり物件も買取!全国対応&最短即日で現金決済のスピード買取も可能

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◆簡単30秒査定&最短即日で現金決済も可能なスピード買取◆全国対応◆他社で断られた不動産でも99%買取可能◆空き家・事故物件・再建築不可物件どんな訳あり物件も買取◆立ち退き・相続・共有持分など複雑な問題を抱えた不動産もOK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401
最寄り駅東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

不動産買取、どんなお悩みも親身にサポート!

◆南房総・館山エリア密着の不動産買取・売却◆専門スタッフによる登記・測量サポート◆空き家や老朽化物件も相談可能◆リゾート・田舎暮らし・別荘など多様な物件に対応◆無料査定・相談で安心取引◆秘密厳守・プライバシーに配慮した取引◆遠方・早期現金化など多様な要望に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
千葉県館山市北条2879
最寄り駅内房線 「館山駅」徒歩4分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

館山・南房総を中心とする千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家OK!千葉東葛エリア対応・現状買取でスピード査定

◆千葉県東葛エリアに強い不動産会社◆空き家・相続物件も現状買取◆仲介手数料不要&秘密厳守での売却◆無料・スピード査定で即時価格提示が可能◆売却タイミングのスケジュール調整可能◆契約不適合責任免除

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
千葉県柏市豊四季1011-31
最寄り駅東武野田線「豊四季駅」徒歩1分
受付時間9:00~17:00
対応可能エリア

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

どんな物件でも買取可能!千葉県北東部の不動産はくらしあにお任せください

kurasia

◆千葉県北東部の地域密着型不動産会社◆弁護士や税理士などの専門家と提携しているので安心◆簡単60秒入力で無料査定◆リースバック可能◆メールは24時間365日無料査定受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
千葉県香取市北2596番地
最寄り駅JR成田線「佐原駅」徒歩8分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

千葉県 旭市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

松戸市を中心に、不動産の相談は何でもOK!

◆スタッフ全員が宅地建物取引士保有◆解体前売却・解体後売却の相談に対応◆空き家・再建築不可の訳あり物件にも対応◆任意売却についても詳しく説明◆キッズスペース有りで話やすい環境◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
千葉県松戸市東松戸4-9-5
最寄り駅JR武蔵野線・北総線「東松戸駅」徒歩8分
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件の高額買取なら成仏不動産の正しい買取

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◆事故物件の総合取り扱いサイト◆正しい査定で高額買取◆最短即日で現金化可能◆どんな物件でも断らない◆買取後の売主責任なし◆全国対応で見積もり不要◆メールで簡単無料査定依頼◆もっと手軽にLINEで無料査定依頼

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
最寄り駅JR新日本橋駅より徒歩7分、JR神田駅より徒歩8分、JR東京駅より徒歩11分
受付時間9:30~18:30
対応可能エリア

東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

再建築不可物件に強い全国対応の買取業者!最短6時間査定などスピード対応で問題解決

株式会社リアテクスのバナー画像

◆全国対応◆再建築不可物件を早く高く買取◆最短6時間査定&3日で成約のスピード対応◆共有持分・空き家・築古物件・借地などの相談もできる◆他社で断られた物件や少額物件でも快く対応◆士業や土地家屋調査士との連携で法的な問題にも迅速に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階
最寄り駅JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

千葉・茨城エリアに強い地域密着型不動産会社

千葉・茨城エリアに強い◆経験豊富なスタッフが売却・購入を徹底サポート◆スピード査定・オンライン相談・夜間・土日対応可◆周辺環境調査ツール導入で精度の高い査定◆ハウスクリーニング対応で取引後も安心

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
千葉県富里市日吉台1589-11
最寄り駅京成成田駅
受付時間9:30~19:00
対応可能エリア

千葉県、茨城県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

売れない空き家も現状買取!南房総に根ざしたスピード対応

◆南房総エリアに特化した地域密着型不動産会社◆空き家・中古戸建・空き地を現状のまま買取◆弁護士・司法書士・税理士と連携したサポート体制◆仲介手数料不要、迅速な査定&現金化対応◆内覧対応不要で手間を軽減◆秘密厳守の安心取引◆遠方の方もメール・電話で相談可能◆解体からリノベーションまで幅広く対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
千葉県館山市館山1560-16
最寄り駅内房線「飯山駅」徒歩15分
受付時間9:30~18:00
対応可能エリア

南房総エリアを中心に千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

千葉・茨城エリアに強い地域密着型不動産会社

千葉・茨城エリアに強い◆経験豊富なスタッフが売却・購入を徹底サポート◆スピード査定・オンライン相談・夜間・土日対応可◆周辺環境調査ツール導入で精度の高い査定◆ハウスクリーニング対応で取引後も安心

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
千葉県千葉市若葉区高品町1589-11
最寄り駅JR総武本線千葉駅
受付時間9:30~19:00
対応可能エリア

千葉県、茨城県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います!

Perfect Vision

◆およそ30分以内に査定結果の連絡が可能◆住宅ローンが残っていても買取可能◆SDGs事業認定取得◆WEB・LINE・電話で無料査定・相談◆WEB・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10
最寄り駅南海本線「忠岡駅」徒歩20分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

強気な買取査定に自信あり!空き家の高値買取ならお任せください

◆空き家買取りに強い◆全国対応(北海道から九州まで1,000件以上の解決実績)◆空き家のリフォーム・リノベーション・再活用について総合的に相談可能◆即日現金化・ゆっくり仲介販売どちらも対応可◆約400名の士業パートナーと連携

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1055-21
最寄り駅東急電鉄「市が尾駅」徒歩3分
受付時間全日 9:30~18:00(水曜定休)
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

中古マンション買い取り戸数No.1 スター・マイカにお任せください

◆マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績◆年間買取戸数No.1◆保有戸数No.1◆東証プライム上場企業グループ◆仲介手数料無料◆最短1週間で現金化◆築年数が古くても買取可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区虎ノ門城山トラストタワー(28階3-1 城山トラストタワー 28階
最寄り駅東京メトロ日比谷線「神谷町駅」神谷町MTビル出口から徒歩3分
受付時間9:30~18:30
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

どんな物件でも買取可能!千葉県北東部の不動産はくらしあにお任せください

kurasia

◆千葉県北東部の地域密着型不動産会社◆弁護士や税理士などの専門家と提携しているので安心◆簡単60秒入力で無料査定◆リースバック可能◆メールは24時間365日無料査定受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
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訳あり物件の主な種類

「訳あり物件」と聞くと、多くの人が過去に死亡事故があった物件を思い浮かべるかもしれません。しかし、実はそれだけではなく、さまざまな理由で訳ありとされる物件が存在します。以下の表でその種類を詳しく見てみましょう。

訳あり物件の名称 概要
事故物件 自殺や殺人事件などの死亡事故が起こった物件を指します。また、自然死や孤独死であっても、遺体の発見が遅れ、腐敗が進んで特殊清掃が必要になった場合も含まれます。こうした物件は、賃貸では3年間、売買では永続的にその事実を告知する義務があります。
空き家 1年以上にわたり誰も住んでおらず、適切な管理や活用が行われていない建物のことを指します。築年数や建物の老朽度に関係なく、長期間放置されていると「空き家」とみなされる場合があります。
再建築不可 建築基準法で定められた接道義務を満たしていないため、取り壊したり更地にしたりしても新たに建物を建てることができない土地や建物のことを指します。この規制は、都市計画区域や準都市計画区域に指定されたエリア内で適用されます。
底地・借地 「底地」とは、所有者が他者に貸し出している土地のことを指し、「借地」は、第三者から借りて使用している土地のことを意味します。立場の違いはあるものの、どちらも土地に借地権が設定されている点では共通しています。そのため、地主は借地権者の権利によって制約を受け、土地を自由に売却・活用できません。
共有持分 一つの不動産を複数人で共同所有している状態を指します。各所有者には持分(共有割合)が決められており、物件全体の売却や利用には他の共有者の同意が必要です。自分が所有する持分のみを売却することは可能ですが、単独での売却は市場価値が大幅に下がる傾向があり、購入希望者も限られるため、買い手を見つけるのが難しいです。
ゴミ屋敷 家の内部や敷地周辺に大量のゴミや不要品が蓄積され、居住環境が極端に悪化している住宅を指します。悪臭や害虫の発生を引き起こすだけでなく、火災の危険性も高く近隣住民に深刻な影響を及ぼすことがあります。多くの場合、自力での片付けが困難で専門業者による清掃が必要です。

「訳あり物件=事故物件」と思われがちですが、実際にはそれだけではありません。表に示したように、訳あり物件にはさまざまな種類が存在します。物理的、法的、心理的な問題を抱えた物件を総称して「訳あり物件」というのです。

千葉で訳あり物件を売却するなら買取がおすすめ

訳あり物件を売却する方法は、大きく「買取」と「仲介」の2つに分類されます。それぞれに特徴があり、メリット・デメリットも異なります。以下に、それぞれの方法の利点と注意点を簡単にまとめました。

売却方法 メリット デメリット
仲介 ・相場に近い価格で売れる可能性がある ・買い手が見つかるまで時間がかかることが多い
・物件の状態によっては、特殊清掃やリフォームを自分で手配する必要がある
・契約不適合責任(売却後に発覚した問題の補償義務)を負うリスクがある
買取 ・買い手を探す手間が不要で、スピーディーに現金化できる
・物件の状態を問わず、そのままの状態で売却可能
・契約不適合責任を免れる場合が多く、売却後のリスクが低い
市場価格より売却価格が安くなりやすい

訳あり物件特有の事情を踏まえると、スムーズな売却を実現するためには「買取」を選ぶのが最善の方法です。

仲介での売却では、一般の個人が買い手になるため、物件の状態や訳ありの理由によって購入希望者がなかなか現れないことが多く、売却が長期化するリスクがあります。特に、早く手放したい場合には不向きです。

さらに、売却を成立させるためには、事前に特殊清掃やリフォームを自己負担で行う必要があるケースも少なくありません。加えて、売却後に買い手から「契約不適合責任」を追及されるリスクがあるため、トラブルを回避するためには慎重な準備が求められます。

【契約不適合責任とは】
契約不適合責任とは、売買契約において引き渡された物件が契約内容と異なる場合に、売り手が買い手に対して負う責任のことを指します。物件に隠れた欠陥があったり、事前に説明された条件と異なる場合、買い手は以下のような対応を求めることができます。
・修補の請求
・売買代金の減額
・損害賠償の請求
・契約の解除
売り手はこの責任を負うため、売却後もトラブルに巻き込まれるリスクがあります。そのため、特に訳あり物件の売却時には慎重な対応が必要です。

一方、買取を選択した場合は買い手は不動産買取業者となるため、合意さえ成立すればスピーディーに現金化が可能です。特に、訳あり物件の買取に特化した業者であれば、問題を抱えた物件の扱いに精通しており、独自のノウハウや再活用のルートを持っているため、市場相場に近い価格での買取が期待できることもあります。

さらに、ゴミや不用品が残されたままの物件や特殊清掃が必要な物件でも、そのままの状態で売却できる点も大きな利点です。また、一般的に契約不適合責任が免除されるため、売却後に買い手とのトラブルに悩まされる心配もありません。

売却の手間を省きスピーディーに手続きを進めたい、リスクを最小限に抑えたいといった場合は、買取が最も合理的な選択肢です。早期の現金化を希望するだけでなく、売却後の安心を確保したいなら、訳あり物件の買取に強い専門業者を選ぶことをおすすめします。

【千葉県】訳あり物件の買取例

ここでは、千葉県における訳あり物件の買取事例をご紹介します。

千葉県柏市の空き家を1,350万円で買取

買取価格
1,350万円
エリア:千葉県柏市 間取り:4LDK
築年数:30年 空き家歴:8年
長期間空き家であり、設備の老朽化が見られましたが、相場や築年数を踏まえ1,350万円で買い取りました。

千葉県船橋市の共有持分(戸建て)1/3を850万円で買取

買取価格
850万円
エリア:千葉県船橋市 種別:戸建て
持分:1/3 共有人:3人
共有者間の意思疎通が難しく、持分のみの売却を希望されていました。弊社が直接買い取らせていただきました。

千葉県市川市の事故物件(孤独死)を1,400万円で買取

買取価格
1,400万円
エリア:千葉県市川市 事故の種類:孤独死
築年数:33年 構造:木造
孤独死があった物件ですが、築年数や構造を踏まえて査定し、1,400万円で買い取りました。

千葉県松戸市の再建築不可物件を1,100万円で買取

買取価格
1,100万円
エリア:千葉県松戸市 土地面積:38㎡
築年数:29年 構造:軽量鉄骨造
接道要件を満たさず再建築不可の物件でしたが、弊社が活用プランを検討し1,100万円で買い取りました。

千葉で訳あり物件の買取業者を選ぶポイント

千葉で訳あり物件を買取してもらう場合には、以下の3つの点をチェックして業者を選びましょう。

  • 訳あり物件の買取に豊富な実績がある
  • 地域の不動産市場に精通している
  • 行政処分歴がない

●訳あり物件の買取に豊富な実績がある
訳あり物件の買取経験が豊富な業者は特殊な物件の活用方法に長けており、適正な価格での査定が可能です。そのため、相場よりも好条件での買取が期待できます。多くの業者は公式サイトで過去の買取事例を公開しているので、事前に実績をチェックしましょう。

●地域の不動産市場に精通している
地域に精通した業者は、地元の不動産相場や市場動向を把握しており、適正価格での査定をしてもらえます。また、地域ならではのニーズを理解しているため、スムーズな取引が期待できます。

●行政処分歴がない
法令を遵守し適正な取引を行う業者を選ぶことも重要です。行政処分歴のある業者を選んでしまうと、不当に安い買取価格を提示されたり、契約後にトラブルが発生したりするリスクがあります。事前に信頼性を確認し、安全な取引を心掛けましょう。

行政処分歴の有無については、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。売却前にチェックしておけば、悪質な業者を避けることができ、安心して取引を進められます。

これらのポイントを踏まえ、買取実績・地域の市場理解・信頼性を兼ね備えた業者を選べば、安心して訳あり物件を売却することができます。

千葉で訳あり物件を買い取ってもらう流れ

千葉で訳あり物件を売却する際は、以下のステップで進めるのが一般的です。

  1. 買取業者に査定を依頼する
  2. 査定価格を確認する
  3. 売買契約を締結する
  4. 決済と引き渡しを行う

まずは、物件の査定を買取業者に依頼します。複数の業者に見積もりを取ることで、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。

業者から査定額が提示されたら、その金額の根拠や理由を詳しく説明してもらいましょう。他社と比較しながら、納得できる査定額を提示する業者を選ぶことが重要です。

査定額に納得できたら、選んだ業者と売買契約を結びます。契約内容をしっかり確認し、不明点があれば契約前に解消しておくことが大切です。特に、契約不適合責任の免除条件や手続きにかかる費用負担の有無などを事前にチェックしておきましょう。

契約が成立したら売却手続きを進め、引き渡しの日程を決定します。通常、決済と引き渡しは同じ日に行われ、売却代金の受領とともに物件の鍵や必要書類を渡すことで取引が完了します。

より高値で売却するためには、査定は必ず複数の業者に依頼し、比較検討するだけでなく業者の実績や信頼性を確認することが重要です。

本記事で紹介したポイントを押さえ、訳あり物件を専門に取り扱う適切な業者を選ぶことで、安心してスムーズに売却を進めることができます。

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    更新日 : 2025年08月04日
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