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空き家・訳あり不動産も対応

千葉県空き家の買取に強い不動産業者一覧

千葉県で空き家の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは空き家に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。千葉県で空き家の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

千葉県の空き家の買取に強い不動産業者一覧

541~30件を表示(更新日:2025年03月25日)

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

年間

3,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆年間3000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都築地 Daiwa築地駅前ビル9F
最寄り駅地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分
受付時間平日10:00~19:00
この買取業者に問合せする
営業時間外(メール問合せなら24時間受付)
平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

売れない不動産を秘密厳守で高価買取!

aikomu

◆自殺、孤独死、事件現場、火災現場などの訳あり物件を高価買取!◆訳あり物件の売却をワンストップでサポート◆不動産価値を高めるノウハウ、独自の各種対策スキルで対応!◆訳あり物件の買取エリアは全国対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都寿町 ロイヤルプラザ府中401
最寄り駅京王線府中駅から徒歩約4分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家に強い全国高額スピード買取業者!少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決

MGクリエイト株式会社のバナー画像

◆最短12時間査定・契約日に現金決済が可能なケースあり◆全国対応◆空き家に強い◆共有持分・再建築不可・事故(心理的瑕疵)物件なども幅広く買取◆他社で断られた物件も積極買取◆近畿圏内に強く年間約50件以上の不動産買取実績あり

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府玉造 MG BUILDING
最寄り駅JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家に残置物がある場合そのまま売却できますか?

残置物の内容によっては、そのまま買主に譲渡できるケースがあります。ただし、残置物はあくまで「おまけ」なので売却価格は変わりません。また、訳あり物件専門の買取業者なら残置物ごと買取可能です。

事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

miyabiya

◆累計買取件数4,000件超!◆日本最大級の事故物件買取サイト◆事故物件買取件数No.1◆最短2日で現金化可能なスピード高額査定◆お客様第一主義でお客様満足度96.2%◆日本全国の事故物件・訳あり物件の買取に対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府正雀 株式会社三条工務店本社ビル 4F
最寄り駅JR難波駅より徒歩4分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

他社で断られた物件でも、必ず値段をつけます

◆再建築不可・狭小住宅など特殊物件専門◆北海道から与那国島まで全国対応◆不動産経験20年超の確かな目利き◆相続や遠隔地の物件も対応可能◆1坪の土地でも査定可能◆秘密厳守で他社への情報漏洩なし◆最寄り駅徒歩2分のアクセス◆物件の状態確認サービスも展開◆初回相談無料で柔軟に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都新宿 新宿オミビル9F
最寄り駅「新宿三丁目 駅」 徒歩5分
受付時間10:00-19:00
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

地方に眠る不動産の悩みはD&Cが解決します!

kabusikikaisyaDandC

◆地方に眠る未利用不動産を再生するプロフェッショナル◆即金購入でスピーディな売却が可能◆司法書士や行政書士、不動産コンサルティング技能資格者が在籍◆ベルギー・ジュピラーリーグ所属のサッカークラブSTVV(シント=トロイデンVV)のオフィシャルスポンサー◆Webでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都南麻布 6F
最寄り駅東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分
受付時間10:00-18:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家を放置しているとどんな問題がありますか?

空き家を管理せずに放置していると「特定空き家」や「管理不全空き家」として扱われ、固定資産税が最大6倍になったり、50万円以下の過料が科される可能性があります。また、害獣や害虫が定着したり倒壊の危険性もあり、近隣住民からのクレームの原因にもなり得るでしょう。衛生上や景観上の悪化や、不法占拠や不法投棄など犯罪の温床になる可能性もあります。また、空き家を所有しているだけで毎年固定資産税や都市計画税といった税金を納める必要があるため、使っていない空き家は売却や貸出し、解体して土地を活用するなどの対策が必要です。

代表自らがお客様の目の前で買い取り額を提示します!

sapo-to

◆大阪府を中心にした不動産の買取◆スピーディーな見積もりや迅速な買取に対応◆周辺地域の物件買取をフルサポート◆古家や長屋、劣化が進む空き家の買取も可能。◆築数十年の築古物件や心理的瑕疵物件の買取もOK◆お客様第一主義で取り組む買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府瓦町 OWL瓦町ビル3階
最寄り駅大阪メトロ御堂筋線本町駅より徒歩4分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件・トラブル物件「確実に」「高値」で私たちが買い取ります。

nkt

◆年間査定件数3,000件超◆買取物件は地元密着で数百件以上◆最短即日現金化◆ベストレート保証◆どんな物件でも高値で買取◆簡単入力30秒で無料査定可能◆空き家・訳あり物件の専門担当者が対応◆面倒な手続きや対応はすべてお任せ

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都元赤坂 赤坂Kタワー4F
最寄り駅地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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どんな物件でも買取可能!千葉県北東部の不動産はくらしあにお任せください

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◆千葉県北東部の地域密着型不動産会社◆弁護士や税理士などの専門家と提携しているので安心◆簡単60秒入力で無料査定◆リースバック可能◆メールは24時間365日無料査定受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
千葉県中央町 マンション愛1階
最寄り駅JR総武本線「銚子駅」徒歩11分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

千葉県 旭市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

どんな物件でも買取可能!千葉県北東部の不動産はくらしあにお任せください

kurasia

◆千葉県北東部の地域密着型不動産会社◆弁護士や税理士などの専門家と提携しているので安心◆簡単60秒入力で無料査定◆リースバック可能◆メールは24時間365日無料査定受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
千葉県イ
最寄り駅総武本線「旭駅」徒歩7分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

千葉県 旭市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

どんな訳あり物件も買取!全国対応&最短即日で現金決済のスピード買取も可能

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◆簡単30秒査定&最短即日で現金決済も可能なスピード買取◆全国対応◆他社で断られた不動産でも99%買取可能◆空き家・事故物件・再建築不可物件どんな訳あり物件も買取◆立ち退き・相続・共有持分など複雑な問題を抱えた不動産もOK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都世田谷 三晃第二マンション401
最寄り駅東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

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◆難しい不動産に関するエキスパート◆弁護士や司法書士、税理士との連携あるため法律や税金についての相談も可能◆物件買取りに関する初期相談無料◆電話やメール、FAXでの相談可能◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府香ケ丘町 六福ハウス206号
最寄り駅南海高野線「浅香山駅」徒歩7分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

sanjou

◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府稲荷
最寄り駅JR「難波駅」徒歩5分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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日本初の事故物件買取保証サービスを導入!年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者

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◆日本初の事故物件買取保証サービス◆年間相談件数3,000件超◆関西圏月間買取件数No1◆不動産買取後に一定以上の利益がでたら売主へ利益を還元◆最短1日で現金化◆365日24時間営業◆全国どこでも出張料無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府安立
最寄り駅南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分
受付時間24時間営業
対応可能エリア

全国対応

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年間相談件数1,400件!遺品整理から買取までトータルサポート

kizunafudousann

◆年間相談件数1,400件◆遺品整理から買取までトータルサポート◆電話・メール・LINEでの無料相談・査定◆メール・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都恩多町
最寄り駅西武新宿線「久米川駅」徒歩13分
受付時間10:00~20:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

茨城県

栃木県

群馬県

山梨県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

共有持分をAIで無料査定ー高値での売却実績多数

株式会社トップショット

◆約1秒で適正価格がわかるAIを使った自動査定◆仲介手数料0円でスピード売却◆共有持分の専門店として培った数々のノウハウ◆他社で断られた共有持分の買取実績も豊富◆売却・査定の相談はメールで24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都高円寺北
最寄り駅JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分
受付時間平日10:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
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どんな物件でも買取可能!千葉県北東部の不動産はくらしあにお任せください

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◆千葉県北東部の地域密着型不動産会社◆弁護士や税理士などの専門家と提携しているので安心◆簡単60秒入力で無料査定◆リースバック可能◆メールは24時間365日無料査定受付中

対応可能ジャンル

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  • 再建築不可
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  • 借地
  • 共有持分
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  • 任意売却
  • リースバック
住所
千葉県北
最寄り駅JR成田線「佐原駅」徒歩8分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

千葉県 旭市

  • 対応が親身
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全国に広がるネットワークと、地域密着店の良さを活かした不動産会社

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◆全国ネットワーク714店舗◆地域密着型で信頼性の高い査定力◆スマホで自宅を見せるだけのオンライン査定も可能◆人口知能で10秒査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

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  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府常盤町
最寄り駅大阪市谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分
受付時間9:00ー19:00
対応可能エリア

大阪府

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  • オンライン面談可能
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  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

どんな物件でも買取可能!千葉県北東部の不動産はくらしあにお任せください

kurasia

◆千葉県北東部の地域密着型不動産会社◆弁護士や税理士などの専門家と提携しているので安心◆簡単60秒入力で無料査定◆リースバック可能◆メールは24時間365日無料査定受付中

対応可能ジャンル

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  • 底地
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  • 共有持分
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  • 任意売却
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住所
千葉県成東 成東第4店舗B
最寄り駅JR総武本線「成東駅」根蔵下車徒歩1分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

千葉県 旭市

  • 対応が親身
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年間相談件数1500件以上!5人に4人が選ぶ安心と実績の買取専門業者

akiyakaitoribank

◆年間買取&相談件数1500件以上◆5人に4人が選ぶ安心感と実績◆弁護士・司法書士との連携でトラブル時も安心◆不動産再生企業・海外投資企業と数多く提携◆遺品整理・相続サポートも可能◆メールとLINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都本町 OKビル10階
最寄り駅丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分
受付時間10:00ー19:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 士業連携有り

買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います!

Perfect Vision

◆およそ30分以内に査定結果の連絡が可能◆住宅ローンが残っていても買取可能◆SDGs事業認定取得◆WEB・LINE・電話で無料査定・相談◆WEB・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府忠岡北
最寄り駅南海本線「忠岡駅」徒歩20分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)

  • 対応が親身
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  • 1億円以上の買取可
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  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

千葉県内の不動産、どんな物件でも買取ります!

sutairurego

◆千葉県内の不動産買取や売却に特化!◆簡単1分のオンライン査定で24時間以内のスピード回答◆希望の連絡方法以外での連絡・営業は一切なし◆築年数に問わず買取◆仲介手数料0円◆賃貸査定も同時に実施!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
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  • 任意売却
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住所
千葉県加曽利町
最寄り駅千葉都市モノレール2号線千城台駅から車で8分
受付時間平日・土日祝日10:00~18:00
対応可能エリア

千葉県、東京都

  • 対応が親身
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地域トップクラスの実績と素早い対応で顧客に安心を

神戸不動産リアルティ株式会社

◆神戸トップクラスの信頼と実績◆契約者様限定イベントで家の売買した後も長くお付き合い◆知識と実績豊富なスタッフが顧客の暮らしをサポート◆査定依頼には即日でスピード対応し高い精度の査定価格を提示◆地元での取引件数が多いからこそ査定価格に自信あり◆顧客の不動産の直接買取も積極的に対応

対応可能ジャンル

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住所
兵庫県野田通
最寄り駅JR山陽本線「垂水」駅より徒歩12分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

神戸市・明石市・西宮市

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再建築不可物件に強い全国対応の買取業者!最短6時間査定などスピード対応で問題解決

株式会社リアテクスのバナー画像

◆全国対応◆再建築不可物件を早く高く買取◆最短6時間査定&3日で成約のスピード対応◆共有持分・空き家・築古物件・借地などの相談もできる◆他社で断られた物件や少額物件でも快く対応◆士業や土地家屋調査士との連携で法的な問題にも迅速に対応

対応可能ジャンル

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  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都上大崎 MG目黒駅前2階
最寄り駅JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

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再建築不可物件に特化!全国どこでも最短48時間スピード買取

株式会社リバイヴ

◆再建築不可物件が専門の買取業者◆最短48時間の高額&スピード買取◆全国対応&出張無料◆現況のまま買取OK◆どんな敷地形状、どんな状態でも高額買取◆買取〜運用までワンストップ対応◆無料査定&相談はフォームから24時間受付

対応可能ジャンル

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住所
東京都東池袋 バラッシオ池袋702
最寄り駅JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分
受付時間平日10:00~19:00
対応可能エリア

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中古マンション買い取り戸数No.1 スター・マイカにお任せください

◆マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績◆年間買取戸数No.1◆保有戸数No.1◆東証プライム上場企業グループ◆仲介手数料無料◆最短1週間で現金化◆築年数が古くても買取可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
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  • 任意売却
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住所
東京都虎ノ門城山トラストタワー(28階 城山トラストタワー 28階
最寄り駅東京メトロ日比谷線「神谷町駅」神谷町MTビル出口から徒歩3分
受付時間9:30~18:30
対応可能エリア

全国

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千葉の空き家の買取相場は一概には言えない

千葉県の空き家の買取相場を知りたいと考える人は多いでしょう。不動産業者による空き家の買取相場は、空き家ではない状態の不動産を仲介で売却する場合の5〜8割程度の金額といわれています。これは、空き家の多くがそのままの状態では売却も活用も難しく、業者が空き家を買い取った後に、建物を解体またはリフォームする分のコストが差し引かれるためです。

ただし、空き家だからといって、必ず上記の相場だとは限りません。不動産の価値は、下記のような複数の要素から算出されるものなので、空き家であっても築年数が浅く、管理状態が良い物件であれば、大きく値下がりしない可能性もあります。

  • 築年数
  • 物件の状態
  • 土地の面積
  • 土地の形状
  • 建物の構造
  • 建物の管理状態
  • 駅からの距離
  • エリアの需要・将来性
  • 周辺の施設 など

自身の所有する空き家がいくらで売れるのか気になる場合は、実際に空き家専門の不動産買取業者に査定してもらうのがよいでしょう。

千葉の不動産仲介における空き家の売却価格

実際の空き家の価値は査定しなければ分かりませんが、おおよその予想が立つこともあります。それが、千葉県内で実際に取引された不動産の価格から算出する方法です。

先述の通り、空き家の価格は、仲介で売られる通常の不動産の5~8割が目安です。そこで、自身が所有している不動産と近い条件の物件がいくらで取引されているのかを確認し、その金額を5~8割すれば、おおよそどの程度の金額で売れる可能性があるのか分かるのです。ただし、あくまでも他の取引金額を参考にしたものなので、参考程度にとどめておくことが必要です。

千葉県内で取引された不動産の価格を少し確認してみましょう。

エリア 取引価格 建築年 面積(土地) 構造
千葉県千葉市中央区蘇我 4,600万円 2023年 100㎡ 木造
千葉県千葉市花見川区犢橋町 1,600万円 1998年 105㎡ 木造
千葉県船橋市西習志野 7,700万円 2023年 100㎡ 木造
千葉県松戸市松飛台 2,200万円 2007年 105㎡ 木造

千葉で空き家を手放すなら買取がおすすめ!

不動産の売却方法には、不動産仲介業者を通じて買い手を探す「仲介」と、不動産買取業者が買い手となってくれる「買取」が存在します。一般的には、仲介のほうが高値での売却が期待できますが、市場に需要がない不動産はいつまで経っても買い手が見つからないという欠点があります。一方で、買取では不動産業者が買い手となるため、市場で需要がない物件でも値が付きやすく、短期間で売ることができます。

他にも、買取で空き家を売却すると下記のようなメリットがあります。

  • 現状のまま売却できる
  • 周囲の人に知られにくい
  • 仲介よりも早く現金化しやすい
  • 仲介手数料の負担がない
  • 契約不適合責任を免責できる

仲介の買い手の大半は中古物件を探している一般の人なので、管理状態が悪く、そのままでは居住できない物件にはほぼ需要がありません。しかし、不動産買取業者では、空き家の状態が悪くても、残置物が残っていても、処分を含めて買取が可能です。

また、情報を公開して買い手を探す必要がないため、売却が完了するまで近隣の人に知られることもほぼありません。さらに、仲介手数料がかからないのも嬉しいポイントです。

特に、契約不適合責任が免責になる点は、不動産買取業者に売却する大きなメリットです。不動産売買の契約不適合責任とは、契約内容と実際に引き渡された不動産の状態が異なる場合に、売主が買主に対して負う責任を指します。

仲介では、売主が契約不適合責任を負う契約が一般的です。そのため、物件の引き渡し後であっても、契約時に伝えていなかった不具合が発覚すれば、買主は売主に補修代金や損害賠償、契約の解除などを請求できます。契約不適合責任は、売主にとってはリスクでしかないのです。買取では、売主の契約不適合責任を免責にする契約が一般的なので、後から不具合の補修やかかった費用を請求されるリスクはありません。

千葉の空き家買取業者の選び方

できるだけ空き家を高く売るためには、業者の選び方も気を付けたいところです。不動産買取業者にも、それぞれ得意な分野があり、空き家の買取になれていない業者も存在します。空き家を適正な価格で売却できるよう下記のポイントをクリアした業者を選びましょう。

  • 空き家の買取実績や経験が豊富か
  • 地域の空き家事情を熟知しているか
  • 営業担当者の対応はどうか
  • アフターフォローを受けられるか

状態が悪い空き家は、売るにしても活用するにしても、解体や大規模なリフォームを行わなければなりません。そのため、空き家の取り扱いになれていない業者だと、解体費用やリフォーム代を大きく見積もってしまい、買取価格が本来の価値よりも下がってしまう可能性があります。さらに、不動産価値の査定では、「エリアの需要・将来性も欠かせない要素」です。よって、千葉県内の空き家の取引実績を確認しましょう。

その他には、営業担当の対応や担当者との相性も重要です。複数の業者に相談して、誠実に対応してくれる業者を選びましょう。実績の詳細や見積もりの根拠、売買の注意点まで、丁寧に説明してもらえるか確認してください。

少しでも不安がある場合は、すぐに契約してしまわず、他の業者と比較した上で再検討するようにしましょう。

千葉で空き家を買い取ってもらう流れ

不動産買取業者が空き家を買い取る際には、大きく6つのステップに分けられます。

  1. 空き家の状態を確認する
  2. 査定を受ける
  3. 買取業者と売買契約を結ぶ
  4. 決済後買取業者に物件を引き渡す
  5. 司法書士が所有権移転登記を申請する
  6. 確定申告を行う

不動産買取業者の査定は、物件情報のみで査定額を算出する「机上査定」と、スタッフが現地で実際に現地を調査して査定額を算出する「訪問査定」の2種類があります。机上査定で算出された査定額は、訪問査定後に変わる可能性が高いため、契約は訪問査定後の査定額を確認してからにしましょう。

一般の人であれば、不動産の売買は人生でそう何度もないことです。不利な条件で取引されていないか、スムーズに登記を行えるかなど不安な人もいるでしょう。基本的には不動産買取業者が主導して進めてくれますが、心配なら司法書士にリーガルチェックや手続きの代行を依頼しましょう。

また、空き家を売却して利益が出た場合は、翌年に確定申告が必要です。確定申告を行わないと脱税となり、本来納付すべきだった税金にプラスして、延滞税と無申告加算税が課税されます。空き家を売却して利益が出たら、必ず翌年に確定申告を行いましょう。なお、確定申告の代行は、司法書士ではなく税理士の職務範囲なので、必要な場合は税理士に依頼してください。

千葉で使っていない空き家をすぐに手放すべき5つの理由とは

空き家を売るか迷っている人の中には、「いつか使うかも」「将来、子どもが欲しいというかも」と考えている人もいるでしょう。しかし、具体的にいつどのように使うかの目途が経っていない場合は、早い時点で手放すことをおすすめします。

不動産は築年数が経つほど価値は下がっていく上、時代によって人々が好むニーズも変わってきます。少子高齢化と都市部集中化が進む日本においては、特に地方や田舎の土地は今よりもさらに需要が下がることが予想されています。相続される子どもや孫も、用途が限られており使うか分からない不動産よりも、現金のほうが良いという人は珍しくありません。

さらに、空き家を長期間にわたって放置した場合、下記のようなトラブルに発展するチスクがあります。

  • 建物が老朽化し周囲に危険がおよぶ
  • 害虫・害獣が棲みつく
  • 犯罪に利用される
  • 過料や行政代執行による強制撤去の対象になる
  • 固定資産税が高額になる

長年放置された空き家は、屋根や外壁が剥がれ落ちることがあり、通行人や近隣住民に危険が及ぶリスクがあります。不動産は人が住まなくなると、管理が行き届かず劣化が早まるため要注意です。風などで屋根が飛び、周囲の人や他人の家屋を傷つけると、損害賠償を求められます。また、清掃や換気が不十分な住宅には、害獣・害虫の発生のリスクもあります。

長く放置された空き家は、不法投棄や不法侵入の温床となるため、地域の治安や安全性も損いかねません。最近は、特殊詐欺でだまし取ったお金や薬物の受取場所として、空き家の住所が勝手に使用されるトラブルも発生しています。

なお、周辺に保安上危険な状態・衛生上有害な状態・著しく地域の景観を損なう状態の空き家は、自治体から「特定空き家」に指定されるケースもあります。特定空き家は、周辺の生活環境を守るため、自治体から問題の是正を求める指導や命令が下されます。特定空き家に指定されると、過料が科せられたり、固定資産税が最大6倍になったりと金銭的な負担が発生します。

行政の指示に従わないまま放置すると、最終的に行政代執行で空き家が強制撤去されます。行政代執行でかかった費用は、空き家の所有者に支払い義務がある上、個人が業者に依頼するよりも高額です。強制撤去となった空き家の撤去費用は数百万円にのぼることもあり、支払いを滞納すると行政は財産の差し押さえて強制的に回収されることになります。

将来的に使う予定がある場合や、周辺の地価が今後上昇する可能性が高い場合など、特別な事情がない限りは、早めに手放したほうが金銭的な負担も維持管理に使う手間も抑えられるでしょう。

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    更新日 : 2025年03月25日
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