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千葉県の空き家売却に強い不動産買取業者一覧 - 65件
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千葉県の空き家の買取に強い不動産業者一覧
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100万円以下も買取可
6億円超
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 共有持分
- ゴミ屋敷
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住所 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
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最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 千葉県館山市館山1560-16 |
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最寄り駅 | 内房線「飯山駅」徒歩15分 |
受付時間 | 9:30~18:00 |
- 対応可能エリア
南房総エリアを中心に千葉県
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階 |
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最寄り駅 | 丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分 |
受付時間 | 10:00ー19:00 |
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空き家に残置物がある場合そのまま売却できますか?
- 残置物の内容によっては、そのまま買主に譲渡できるケースがあります。ただし、残置物はあくまで「おまけ」なので売却価格は変わりません。また、訳あり物件専門の買取業者なら残置物ごと買取可能です。
空き家OK!千葉東葛エリア対応・現状買取でスピード査定

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 千葉県柏市豊四季1011-31 |
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最寄り駅 | 東武野田線「豊四季駅」徒歩1分 |
受付時間 | 9:00~17:00 |
- 対応可能エリア
千葉県
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六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 共有持分
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住所 | 大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号 |
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最寄り駅 | 南海高野線「浅香山駅」徒歩7分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 借地
- 共有持分
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住所 | 千葉県松戸市東松戸4-9-5 |
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最寄り駅 | JR武蔵野線・北総線「東松戸駅」徒歩8分 |
受付時間 | 10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
千葉県
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- 業者案件歓迎
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空き家を放置しているとどんな問題がありますか?
- 空き家を管理せずに放置していると「特定空き家」や「管理不全空き家」として扱われ、固定資産税が最大6倍になったり、50万円以下の過料が科される可能性があります。また、害獣や害虫が定着したり倒壊の危険性もあり、近隣住民からのクレームの原因にもなり得るでしょう。衛生上や景観上の悪化や、不法占拠や不法投棄など犯罪の温床になる可能性もあります。また、空き家を所有しているだけで毎年固定資産税や都市計画税といった税金を納める必要があるため、使っていない空き家は売却や貸出し、解体して土地を活用するなどの対策が必要です。
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対応可能ジャンル
- 空き家
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- リースバック
住所 | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10 |
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最寄り駅 | 南海本線「忠岡駅」徒歩20分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)
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- リースバック
住所 | 東京都東村山市恩多町3-26-15 |
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最寄り駅 | 西武新宿線「久米川駅」徒歩13分 |
受付時間 | 10:00~20:00 |
- 対応可能エリア
東京都
神奈川県
埼玉県
千葉県
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- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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住所 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3 |
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最寄り駅 | JR「難波駅」徒歩5分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
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- 空き家
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- 再建築不可
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住所 | 千葉県千葉市若葉区加曽利町391 |
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最寄り駅 | 千葉都市モノレール2号線千城台駅から車で8分 |
受付時間 | 平日・土日祝日10:00~18:00 |
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千葉県、東京都
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住所 | 千葉県船橋市夏見2丁目15-10 |
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最寄り駅 | JR総武本線船橋駅 |
受付時間 | 10:00~18:00 |
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千葉県
埼玉県
茨城県
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対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 東京都港区南麻布5-2-35 6F |
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最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分 |
受付時間 | 10:00-18:00 |
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住所 | 千葉県銚子市中央町2596番地 マンション愛1階 |
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最寄り駅 | JR総武本線「銚子駅」徒歩11分 |
受付時間 | 9:00-18:00 |
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千葉県 旭市
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住所 | 東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F |
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最寄り駅 | 地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
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住所 | 奈良県奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル |
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最寄り駅 | 近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分 |
受付時間 | 8:00~20:00 |
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住所 | 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
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最寄り駅 | JR根岸線「関内駅」徒歩10分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
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横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)
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対応可能ジャンル
- 空き家
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- 再建築不可
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住所 | 大阪府大阪市住之江区安立1-14-11 |
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最寄り駅 | 南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分 |
受付時間 | 24時間営業 |
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住所 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
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最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
受付時間 | 7:00〜22:00 |
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住所 | 東京都新宿区新宿5-18-20 新宿オミビル9F |
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最寄り駅 | 「新宿三丁目 駅」 徒歩5分 |
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住所 | 東京都杉並区高円寺北3-20-21 |
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最寄り駅 | JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分 |
受付時間 | 平日10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
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住所 | 茨城県つくば市吾妻3-7-14 エスワンビル2-C |
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最寄り駅 | つくば駅 |
受付時間 | 10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
つくば市
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住所 | 千葉県東金市堀上2596番地 堀上ハイツ2階101 |
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最寄り駅 | JR東金線「東金駅」徒歩13分 |
受付時間 | 9:00-18:00 |
- 対応可能エリア
千葉県 旭市
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住所 | 千葉県香取市小見川2596番地 天神ビル1階101号室 |
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最寄り駅 | JR成田線 「小見川駅」徒歩5分 |
受付時間 | 9:00-18:00 |
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千葉県 旭市
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住所 | 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階 |
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最寄り駅 | JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
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住所 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F |
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最寄り駅 | 大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分 |
受付時間 | 10:00~20:00 |
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住所 | 千葉県野田市中里561 |
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最寄り駅 | 東武野田線「川間駅」徒歩32分 |
受付時間 | 9:00~17:30 |
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最寄り駅 | JR総武本線「横芝駅」徒歩11分 |
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住所 | 東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702 |
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千葉の空き家の買取相場は一概には言えない
千葉県の空き家の買取相場を知りたいと考える人は多いでしょう。不動産業者による空き家の買取相場は、空き家ではない状態の不動産を仲介で売却する場合の5〜8割程度の金額といわれています。これは、空き家の多くがそのままの状態では売却も活用も難しく、業者が空き家を買い取った後に、建物を解体またはリフォームする分のコストが差し引かれるためです。
ただし、空き家だからといって、必ず上記の相場だとは限りません。不動産の価値は、下記のような複数の要素から算出されるものなので、空き家であっても築年数が浅く、管理状態が良い物件であれば、大きく値下がりしない可能性もあります。
- 築年数
- 物件の状態
- 土地の面積
- 土地の形状
- 建物の構造
- 建物の管理状態
- 駅からの距離
- エリアの需要・将来性
- 周辺の施設 など
自身の所有する空き家がいくらで売れるのか気になる場合は、実際に空き家専門の不動産買取業者に査定してもらうのがよいでしょう。
千葉の不動産仲介における空き家の売却価格
実際の空き家の価値は査定しなければ分かりませんが、おおよその予想が立つこともあります。それが、千葉県内で実際に取引された不動産の価格から算出する方法です。
先述の通り、空き家の価格は、仲介で売られる通常の不動産の5~8割が目安です。そこで、自身が所有している不動産と近い条件の物件がいくらで取引されているのかを確認し、その金額を5~8割すれば、おおよそどの程度の金額で売れる可能性があるのか分かるのです。ただし、あくまでも他の取引金額を参考にしたものなので、参考程度にとどめておくことが必要です。
千葉県内で取引された不動産の価格を少し確認してみましょう。
エリア | 取引価格 | 建築年 | 面積(土地) | 構造 |
---|---|---|---|---|
千葉県千葉市中央区蘇我 | 4,600万円 | 2023年 | 100㎡ | 木造 |
千葉県千葉市花見川区犢橋町 | 1,600万円 | 1998年 | 105㎡ | 木造 |
千葉県船橋市西習志野 | 7,700万円 | 2023年 | 100㎡ | 木造 |
千葉県松戸市松飛台 | 2,200万円 | 2007年 | 105㎡ | 木造 |
千葉で空き家を手放すなら買取がおすすめ!
不動産の売却方法には、不動産仲介業者を通じて買い手を探す「仲介」と、不動産買取業者が買い手となってくれる「買取」が存在します。一般的には、仲介のほうが高値での売却が期待できますが、市場に需要がない不動産はいつまで経っても買い手が見つからないという欠点があります。一方で、買取では不動産業者が買い手となるため、市場で需要がない物件でも値が付きやすく、短期間で売ることができます。
他にも、買取で空き家を売却すると下記のようなメリットがあります。
- 現状のまま売却できる
- 周囲の人に知られにくい
- 仲介よりも早く現金化しやすい
- 仲介手数料の負担がない
- 契約不適合責任を免責できる
仲介の買い手の大半は中古物件を探している一般の人なので、管理状態が悪く、そのままでは居住できない物件にはほぼ需要がありません。しかし、不動産買取業者では、空き家の状態が悪くても、残置物が残っていても、処分を含めて買取が可能です。
また、情報を公開して買い手を探す必要がないため、売却が完了するまで近隣の人に知られることもほぼありません。さらに、仲介手数料がかからないのも嬉しいポイントです。
特に、契約不適合責任が免責になる点は、不動産買取業者に売却する大きなメリットです。不動産売買の契約不適合責任とは、契約内容と実際に引き渡された不動産の状態が異なる場合に、売主が買主に対して負う責任を指します。
仲介では、売主が契約不適合責任を負う契約が一般的です。そのため、物件の引き渡し後であっても、契約時に伝えていなかった不具合が発覚すれば、買主は売主に補修代金や損害賠償、契約の解除などを請求できます。契約不適合責任は、売主にとってはリスクでしかないのです。買取では、売主の契約不適合責任を免責にする契約が一般的なので、後から不具合の補修やかかった費用を請求されるリスクはありません。
千葉の空き家買取業者の選び方
できるだけ空き家を高く売るためには、業者の選び方も気を付けたいところです。不動産買取業者にも、それぞれ得意な分野があり、空き家の買取になれていない業者も存在します。空き家を適正な価格で売却できるよう下記のポイントをクリアした業者を選びましょう。
- 空き家の買取実績や経験が豊富か
- 地域の空き家事情を熟知しているか
- 営業担当者の対応はどうか
- アフターフォローを受けられるか
状態が悪い空き家は、売るにしても活用するにしても、解体や大規模なリフォームを行わなければなりません。そのため、空き家の取り扱いになれていない業者だと、解体費用やリフォーム代を大きく見積もってしまい、買取価格が本来の価値よりも下がってしまう可能性があります。さらに、不動産価値の査定では、「エリアの需要・将来性も欠かせない要素」です。よって、千葉県内の空き家の取引実績を確認しましょう。
その他には、営業担当の対応や担当者との相性も重要です。複数の業者に相談して、誠実に対応してくれる業者を選びましょう。実績の詳細や見積もりの根拠、売買の注意点まで、丁寧に説明してもらえるか確認してください。
少しでも不安がある場合は、すぐに契約してしまわず、他の業者と比較した上で再検討するようにしましょう。
千葉で空き家を買い取ってもらう流れ
不動産買取業者が空き家を買い取る際には、大きく6つのステップに分けられます。
- 空き家の状態を確認する
- 査定を受ける
- 買取業者と売買契約を結ぶ
- 決済後買取業者に物件を引き渡す
- 司法書士が所有権移転登記を申請する
- 確定申告を行う
不動産買取業者の査定は、物件情報のみで査定額を算出する「机上査定」と、スタッフが現地で実際に現地を調査して査定額を算出する「訪問査定」の2種類があります。机上査定で算出された査定額は、訪問査定後に変わる可能性が高いため、契約は訪問査定後の査定額を確認してからにしましょう。
一般の人であれば、不動産の売買は人生でそう何度もないことです。不利な条件で取引されていないか、スムーズに登記を行えるかなど不安な人もいるでしょう。基本的には不動産買取業者が主導して進めてくれますが、心配なら司法書士にリーガルチェックや手続きの代行を依頼しましょう。
また、空き家を売却して利益が出た場合は、翌年に確定申告が必要です。確定申告を行わないと脱税となり、本来納付すべきだった税金にプラスして、延滞税と無申告加算税が課税されます。空き家を売却して利益が出たら、必ず翌年に確定申告を行いましょう。なお、確定申告の代行は、司法書士ではなく税理士の職務範囲なので、必要な場合は税理士に依頼してください。
千葉で使っていない空き家をすぐに手放すべき5つの理由とは
空き家を売るか迷っている人の中には、「いつか使うかも」「将来、子どもが欲しいというかも」と考えている人もいるでしょう。しかし、具体的にいつどのように使うかの目途が経っていない場合は、早い時点で手放すことをおすすめします。
不動産は築年数が経つほど価値は下がっていく上、時代によって人々が好むニーズも変わってきます。少子高齢化と都市部集中化が進む日本においては、特に地方や田舎の土地は今よりもさらに需要が下がることが予想されています。相続される子どもや孫も、用途が限られており使うか分からない不動産よりも、現金のほうが良いという人は珍しくありません。
さらに、空き家を長期間にわたって放置した場合、下記のようなトラブルに発展するチスクがあります。
- 建物が老朽化し周囲に危険がおよぶ
- 害虫・害獣が棲みつく
- 犯罪に利用される
- 過料や行政代執行による強制撤去の対象になる
- 固定資産税が高額になる
長年放置された空き家は、屋根や外壁が剥がれ落ちることがあり、通行人や近隣住民に危険が及ぶリスクがあります。不動産は人が住まなくなると、管理が行き届かず劣化が早まるため要注意です。風などで屋根が飛び、周囲の人や他人の家屋を傷つけると、損害賠償を求められます。また、清掃や換気が不十分な住宅には、害獣・害虫の発生のリスクもあります。
長く放置された空き家は、不法投棄や不法侵入の温床となるため、地域の治安や安全性も損いかねません。最近は、特殊詐欺でだまし取ったお金や薬物の受取場所として、空き家の住所が勝手に使用されるトラブルも発生しています。
なお、周辺に保安上危険な状態・衛生上有害な状態・著しく地域の景観を損なう状態の空き家は、自治体から「特定空き家」に指定されるケースもあります。特定空き家は、周辺の生活環境を守るため、自治体から問題の是正を求める指導や命令が下されます。特定空き家に指定されると、過料が科せられたり、固定資産税が最大6倍になったりと金銭的な負担が発生します。
行政の指示に従わないまま放置すると、最終的に行政代執行で空き家が強制撤去されます。行政代執行でかかった費用は、空き家の所有者に支払い義務がある上、個人が業者に依頼するよりも高額です。強制撤去となった空き家の撤去費用は数百万円にのぼることもあり、支払いを滞納すると行政は財産の差し押さえて強制的に回収されることになります。
将来的に使う予定がある場合や、周辺の地価が今後上昇する可能性が高い場合など、特別な事情がない限りは、早めに手放したほうが金銭的な負担も維持管理に使う手間も抑えられるでしょう。