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千葉県の共有持分売却に強い不動産買取業者一覧 - 41件
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千葉県の共有持分の買取に強い不動産業者一覧
全41中1~30件を表示(更新日:2025年08月04日)
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相談件数
年間
3,000件以上
買取金額
100万円以下も買取可
6億円超
決算スピード
最短
1営業日
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 平日10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府摂津市正雀稲荷1丁目5-3 株式会社三条工務店本社ビル 4F |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR難波駅より徒歩4分 |
| 受付時間 | 9:00～19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | - |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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自分の持分だけを売却することはできますか？
- 自分の持分のみなら、ほかの共有者の同意を得ずに売却可能です。ただし、通常の不動産会社で持ち分のみを売却するのは難しいため、共有持分専門の買取業者に依頼するのがおすすめです。
どんな物件でも買取可能！千葉県北東部の不動産はくらしあにお任せください
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 千葉県香取市北2596番地 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR成田線「佐原駅」徒歩8分 |
| 受付時間 | 9:00-18:00 |
- 対応可能エリア
千葉県 旭市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分 |
| 受付時間 | 平日10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
売却に困っている共有持分は当社が買い取ります
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 10:00～20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
共有持分の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか？
- 共有持分買取業者は全国に複数社あり、査定基準や対応の良さなどが異なります。より条件の良い業者と契約するためにも、複数社に査定を依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 千葉県山武郡横芝光町宮川2596番地 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR総武本線「横芝駅」徒歩11分 |
| 受付時間 | 9:00-18:00 |
- 対応可能エリア
千葉県 旭市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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不動産問題解決のスペシャリストが売れない物件や相続問題に関する悩みを解決
◆底地・借地の売買と管理、低収益物件の再生・買取に強い◆共有持分の買取や傾斜地・造成地などの訳あり物件も相談可能◆豊富な経験に基づく多彩なソリューションを提案◆問い合わせはメールフォームから24時間365日受付
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市北区西天満3-6-35 NISHITENMA GTC BLDG6F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分 |
| 受付時間 | 月〜土9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 千葉県山武市成東2596番地 成東第4店舗B |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR総武本線「成東駅」根蔵下車徒歩1分 |
| 受付時間 | 9:00-18:00 |
- 対応可能エリア
千葉県 旭市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
相談から買取までどれくらいの時間がかかりますか？
- 買取の場合は仲介と異なり、業者が直接持ち分を購入するため買い手を探す時間が必要ありません。最短3日など、短期間で相談から契約、入金までが完了します。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 千葉県香取市小見川2596番地 天神ビル1階101号室 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR成田線 「小見川駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 9:00-18:00 |
- 対応可能エリア
千葉県 旭市
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分 |
| 受付時間 | 9:30～20:00 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海本線「忠岡駅」徒歩20分 |
| 受付時間 | 10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県（その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談）
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
一般的な不動産と比べて買取相場はどれくらいになりますか？
- 共有持分だけ所有していても利活用が難しいため、「共有不動産全体の買取価格✕持分割合」の金額よりも低くなる傾向にあります。また、自分以外の共有者へ売る場合や買取専門業者へ売る場合など、売却先によっても価格は変わるため一概に「これくらい」とは言えないのが現状です。買取価格を詳しく知りたい場合は、複数社に査定を依頼してみると良いでしょう。
全国対応！即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取
◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線「御徒町駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
半額手数料で高品質サービス、横浜No.1の実績と信頼
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR根岸線「関内駅」徒歩10分 |
| 受付時間 | 10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
横浜市を中心とした神奈川県エリア（全国対応可能）
- 対応が親身
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- 業者案件歓迎
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市住之江区安立1-14-11 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分 |
| 受付時間 | 24時間営業 |
- 対応可能エリア
全国対応
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買取業者のトラブルを回避する方法はありますか？
- 共有持分専門の買取業者でも、得手不得手があるので注意が必要です。「弁護士と連携している」「相談や見積もりの返信が早く、対応が丁寧」「査定の根拠が明確」「共有持分の買取実績が豊富」などの条件を満たす業者を選べば、トラブルを回避できるでしょう。また、口コミや評判を確認するのも重要です。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都杉並区高円寺北3-20-21 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分 |
| 受付時間 | 平日10:00～18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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空き家・老朽化物件も即対応！千葉で高額査定の不動産買取
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 千葉県千葉市美浜区高洲3-9-1 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京葉線「稲毛海岸駅」徒歩3分 |
| 受付時間 | 10:00～19:30 |
- 対応可能エリア
千葉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
共有持分を専門業者に買い取ってもらう際の手順はどのようなものですか？
- まずは複数者へ査定を依頼し、条件の合う業者と売買契約を締結します。契約が滞りなく結ばれたら契約内容に従って決済がおこなわれ、その後共有持分の所有者移転登記が完了すれば売却手続きは完了です。最後に、売却益に対する譲渡所得税のため、確定申告を忘れないようにしましょう。
空き家に強い全国高額スピード買取業者！少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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再建築不可物件に強い全国対応の買取業者！最短6時間査定などスピード対応で問題解決
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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| 住所 | 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
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- 1億円以上の買取可
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
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| 住所 | 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3号 大阪駅前第3ビル2階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東西線北新地駅より徒歩2分 |
| 受付時間 | 平日9:00～18:00 |
- 対応可能エリア
関西圏（大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県）、関東圏（東京都・神奈川県・千葉県）、九州圏（福岡県・宮崎県・沖縄県）
- 対応が親身
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- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 共有持分
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- 任意売却
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| 住所 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 7:00〜22:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
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- リースバック
| 住所 | 東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線府中駅から徒歩約4分 |
| 受付時間 | 9:00～20:00 |
- 対応可能エリア
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- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
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| 住所 | 奈良県奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル |
|---|---|
| 最寄り駅 | 近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分 |
| 受付時間 | 8:00～20:00 |
- 対応可能エリア
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- 再建築不可
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- 共有持分
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- リースバック
| 住所 | 千葉県旭市イ2596番地 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 総武本線「旭駅」徒歩7分 |
| 受付時間 | 9:00-18:00 |
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|---|---|
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|---|---|
| 最寄り駅 | JR東金線「東金駅」徒歩13分 |
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| 住所 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3 |
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【千葉県】共有持分の相場
共有持分の相場の把握は難しいものの、不動産全体が売却されたときの取引額です。千葉県で取引された不動産の事例を見てみましょう。
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県中央区松ケ丘町 | 2,700万円 | 2016年 | 120㎡ | 木造 |
| 千葉県中央区弁天 | 4,700万円 | 2023年 | 95㎡ | 木造 |
| 千葉県中央区宮崎 | 8,100万円 | 2024年 | 105㎡ | 木造 |
| 千葉県中央区末広 | 4,100万円 | 1994年 | 100㎡ | 鉄骨造 |
| 千葉県中央区宮崎 | 6,200万円 | 2018年 | 100㎡ | 軽量鉄骨造 |
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県船橋市飯山満町 | 2,100万円 | 2005年 | 100㎡ | 木造 |
| 千葉県船橋市西習志野 | 4,100万円 | 2023年 | 100㎡ | 木造 |
| 千葉県船橋市海神 | 5,900万円 | 2015年 | 100㎡ | 木造 |
| 千葉県船橋市前原東 | 7,000万円 | 2015年 | 105㎡ | 木造 |
| 千葉県船橋市前原東 | 3,600万円 | 1994年 | 105㎡ | 軽量鉄骨造 |
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県市川市高石神 | 3,100万円 | 2002年 | 100㎡ | 木造 |
| 千葉県市川市新井 | 4,700万円 | 2024年 | 95㎡ | 木造 |
| 千葉県市川市東菅野 | 7,500万円 | 2009年 | 105㎡ | 木造 |
| 千葉県市川市中山 | 1,700万円 | 1995年 | 110㎡ | 軽量鉄骨造 |
| 千葉県市川市塩焼 | 7,700万円 | 1992年 | 105㎡ | 鉄骨造 |
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県浦安市当代島 | 2,200万円 | 1979年 | 100㎡ | 木造 |
| 千葉県浦安市堀江 | 3,800万円 | 1974年 | 100㎡ | 木造 |
| 千葉県浦安市高洲 | 5,300万円 | 2006年 | 110㎡ | 木造 |
| 千葉県浦安市海楽 | 7,000万円 | 2023年 | 100㎡ | 木造 |
| 千葉県浦安市当代島 | 2,600万円 | 2003年 | 95㎡ | 軽量鉄骨造 |
共有持分の相場は、売却先によって異なり、下記のように計算できます。
| 売却先 | 売却の相場 |
|---|---|
| 他の共有者 | 共有不動産全体の買取価格×持分割合 |
| 専門の買取業者 | 市場価格×持分割合×1/2か1/3 |
| 第三者の一般人 | 基本的に買い取ってくれないことが多い |
通常、不動産を購入したい一般の人は、住居用の不動産を探しており、不動産の所有権の一部のみを購入したいというケースはまずありません。そのため、共有持分を売却しようとすると、他の共有者または、不動産買取業者のどちらかに売却することになります。
他の共有者に売却する場合の共有持分の取引額は、「共有不動産全体の買取価格×持分割合」で計算されます。共有持分のみを売却する方法としては、最も高く売れやすい方法といえます。しかし、他の共有者に購入する意思があり、なおかつ購入できるだけの資金が必要です。
一方で、不動産買取業者に売却する場合の共有持分の取引額は、「市場価格×持分割合×1/2か1/3」で計算されます。共有者に売るより売却額は下がるものの、中古市場でもニーズがなく、他の共有者も買い取ってもらえない共有持分でも値を付けてもらえます。
ただし、不動産買取業者が買い取る際の下落率は、あくまでも過去の買取事例から推定される数字です。通常の不動産と同様に共有持分でも、立地や共有者の数、エリアの需要など個別的要因によって売却額は大きく変動します。自分の所有する共有持分を市場価格の2分の1、3分の1にしたからといって、必ずしも実際の売却額と近い金額が算出されるわけではありません。
共有持分の売却では、実質的に相場がないと考え、実際に売却額を知りたいという場合は、不動産買取業者に査定を依頼しましょう。
【千葉県】共有持分の買取例
実際に共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、弊社が千葉県内の共有持分を買い取った事例を紹介します。
共有持分（土地）1/3を250万円で買取
| 買取価格 250万円 |
エリア：千葉県 | 種別：土地 |
|---|---|---|
| 持分：1/3 | 共有人：3人 | |
| 兄弟3名で共有していた土地について、「売却の足並みが揃わず、自分の持分だけを売却したい」というご相談をいただきました。物件は更地で駐車場として利用されていましたが、兄弟間の関係が悪く、円滑な話し合いが難しい状況でした。また、弁護士費用や体力の負担が大きいうえに、特に思い入れのない土地であるため、早期に現金化したいとのご意向でした。 弊社では迅速に査定を行い、ご依頼者様にご納得いただける買取価格をご提示し、スムーズな買取を実現いたしました。  |
||
共有持分（区分所有建物）1/4を480万円で買取
| 買取価格 480万円 |
エリア：千葉県 | 種別：区分所有建物 |
|---|---|---|
| 持分：1/4 | 共有人：4人 | |
| 相続で取得した区分所有建物の持分4分の1について、「共有者と相続トラブルがあり、売却の話し合いができる状態にない」というご相談をいただきました。さらに、共有者も居住中であり、遺産分割協議も数カ月間停滞している状況でした。 弊社では、ご相談から数日で一括決済にて買取を実施しました。遺産分割協議が未了の場合でも、法定相続分の買取が可能です。  |
||
共有持分（戸建て）1/3を1,000万円で買取
| 買取価格 1,000万円 |
エリア：千葉県 | 種別：戸建て |
|---|---|---|
| 持分：1/3 | 共有人：3人 | |
相続によって取得した土地と建物について、「長年空き家になっているため売却したいが、兄弟が協力してくれず困っている」というご相談をいただきました。認知症の疑いがある共有者がいることや、未登記の増築部分が存在することなど、複雑な状況が続いていましたが、適正な価格をご提示し買い取らせていただきました。
 |
||
共有持分（戸建て）1/4を600万円で買取
| 買取価格 600万円 |
エリア：千葉県 | 種別：戸建て |
|---|---|---|
| 持分：1/4 | 共有人：4人 | |
| 相続で取得した土地・建物について、「家屋には親族が住んでおり、土地を活用できず困っている」というご相談をいただきました。共有者との関係は過去の遺恨から悪化し、足並みを揃えて不動産全体を売却することが困難な状況でした。 このような複雑な状態の共有持分でしたが、適正な価格を提示し、買取させていただきました。  |
||
共有持分（土地）1/2を700万円で買取
| 買取価格 700万円 |
エリア：千葉県 | 種別：土地 |
|---|---|---|
| 持分：1/2 | 共有人：2人 | |
| ご相談者様は、親族と二人で土地を所有していました。しかし、物件は利用されておらず、今後の管理や相続時のトラブルを避けたいとのお考えから、ご自身の持分のみを売却することを検討されていました。
特に親族間の関係は悪くなかったものの、将来的な対立リスクを懸念されていたとのこと。そこで弊社は、迅速に持分査定を実施、適正価格での買取を完了しました。 |
||
共有持分（土地）1/2を900万円で買取
| 買取価格 900万円 |
エリア：千葉県 | 種別：土地 |
|---|---|---|
| 持分：1/2 | 共有人：2人 | |
| ご相談者様は、相続によって兄弟と土地を共有していましたが、共有者が海外に長く居住しており、連絡が困難な状況でした。土地の利用方針について協議もできず、ただ固定資産税を支払うだけの状態が続いていたとのことです。
そこ弊社では、現地の確認と迅速な価格査定を行い、ご相談者様の持分を問題なく買取いたしました。 |
||
共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ！
一般的に、不動産を売却するとなると、不動産仲介業者を介して買主を探す「仲介」を思い浮かべる人が多いでしょう。実際に、不動産全体を売却するとなると、仲介で売却するほうが高く売れる傾向があります。
しかし、共有持分は一般の中古市場ではほぼニーズがありません。つまり、仲介で買い手を探しても、いつまで経っても買い手が見つからず、売りたいのに売れないという事態になりかねないのです。
共有持分が市場で売れにくい理由には、共有持分を所有しているメリットがあまりないためです。共有持分を所有していても、共有者個人には、不動産のリフォームや建て替え、賃貸、売却を決める権限がない上に、税金や維持管理費は負担しなければなりません。
一方で、不動産買取業者が買主となって共有持分を売却する「買取」だと、一般では売れない共有持分も売却が可能です。不動産買取業者は、共有持分を買い取った後、他の共有者の持つ共有持分も買い取り、最終的には業者が単独名義で所有することで売却・活用できるノウハウを持っています。不動産買取業者であれば、仲介のように買主を探す工程がないため、平均1ヶ月程度で現金化できます。
共有名義を解消する方法
共有持分を手放すか迷っている人も、できれば早めに共有状態は解消しておきたいところです。共有名義の不動産では、常に複数の共有者が話し合って管理や処分について決めなければならないため、トラブルに発展しやすい上に、相続によって持分割合がさらに細分化され、気が付いたら会ったこともない親族と共有状態にあるというケースも珍しくありません。
共有持分の売却も含め、できるだけ早く共有名義は解消しておくほうがよいでしょう。
| 解消方法 | 概要 |
|---|---|
| 不動産全体を売却する | 共有者全員の合意のもと、不動産全体を売却する方法。売却で得たお金は、各共有者が所有する持分割合に応じて分配する。全員の合意がないと実現できない。 |
| 共有者間で持分を売買して単独名義にする | 共有者のうち1人が他の共有者の持分を全て買い取って、単独名義にする方法。買い取る資金があれば、不動産を手放さずに済む。 |
| 第三者に自己持分を売却する | 不動産買取業者や不動産投資家、買取希望の一般人など、第三者に自分が持つ共有持分を売却する方法。投資家や一般人からのニーズはほぼないため、不動産買取業者への売却となる。 |
| 持分を相続放棄する | 持分を相続する際に、放棄する方法。被相続人が亡くなったタイミングで、他の遺産も相続しない場合のみ選択できる。他の遺産を受け取った場合、相続放棄はできない。 |
| 他者に自己持分を贈与する | 第三者や他の共有者に自分の持分を贈与する方法。贈与を受け取る側は贈与税の支払いが必要となる。有償でも、市場価格よりも著しく安く売却してしまうと、みなし贈与となり贈与税が発生する。 |
| 不動産を分筆する | 異なる不動産として登記し直す方法。物理的に分割できる土地のみの物件で選択できる。各共有者は、持分割合に応じた土地を単独で所有できるようになるが、土地の価値が下がるなどのデメリットもある。 |
| 共有物分割請求を行う | 法的に共有状態の解消を求める請求を起こす方法。全共有者に請求を提起する権利があり、提起された共有者は必ず対応しなければならない。 |
共有物分割請求とは、複数の所有者がいる共有物に関して、強制的に共有状態の解消を求める手続きです。
共有物の分割請求権は全共有者に認められた法的な権利なので、請求された共有者は請求に応じる義務があり、拒否はできません。
共有物分割請求は、協議・調停・訴訟の順で進められます。協議は共有者間での話し合いを行い、調停は裁判所で調停員の立ち合いの元、話し合いで合意を目指します。調停でも決着がつかなければ、最終的には「訴訟」、つまり裁判となり、裁判所が分割の方法を判断します。
分割方法には競売による売却や、共有者1人の単独所有化、土地の分割など複数ありますが、必ずしも訴訟を提起した共有者の希望が通るわけではないという点には留意が必要です。共有物分割請求訴訟となると、解決までかなりの時間がかかる上、経済的な負担も大きくなります。そのため、お互いが譲歩して、「和解」で決着が付くのが一般的です。
千葉県で共有物分割請求に強い弁護士
共有者間で揉めている場合や、共有物分割請求を行う場合は、弁護士を入れることで、より希望に近い形で、スムーズに共有状態を解消できます。調停や訴訟となっても、調停員や裁判官はどちらも味方はしてくれないため、状況によっては提起した側が不利な解決策で決着する可能性もあります。
納得のいく解決を目指すには、法律事務所選びも大切です。ここでは千葉県内の不動産トラブルに強い弁護士事務所を5つ紹介します。
■千葉市中央区の「秋山慎太郎総合法律事務所」
| 事務所名 | 秋山慎太郎総合法律事務所 |
|---|---|
| 代表者名 | 秋山 慎太郎 |
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区春日2-18-10 春日BLD5階 |
| 共有物分割請求関連の対応業務 | ・共有物分割請求の交渉・調停・訴訟など |
| 報酬目安例（税込） |
・相談料：30分ごとに5,500円 ・着手金：22万円～55万円 ・報酬金：33万円～ |
| 無料相談の有無 | 初回相談30分無料 |
| 公式HP | https://akiyamashintaro-law.com/ |
■柏市の「 虎ノ門法律経済事務所柏支店」
| 事務所名 | 弁護士法人TLEO 虎ノ門法律経済事務所柏支店 |
|---|---|
| 代表者名 | 吉田 翼 |
| 所在地 | 千葉県柏市中央町2-1 柏センタービル5階 |
| 共有物分割請求関連の対応業務 |
・共有物分割請求の交渉・調停・訴訟 ・共有状態の解消 など |
| 報酬目安例（税込） |
・着手金 ∟交渉：22万円 ∟調停：交渉+11万円 ∟訴訟：上記+22万円 ・報酬金 ∟金銭を取得することとなった場合：経済的利益の5.5%～11% ∟相手の持分を取得することとなった場合：経済的利益の5.5%～11% ∟現物分割により共有関係が解消された場合：経済的利益の5.5%～11% |
| 無料相談の有無 | 初回相談60分無料 |
| 公式HP | https://t-leo-law-kashiwa.com/ |
■印西市の「ふたば合同法律事務所」
| 事務所名 | ふたば合同法律事務所 |
|---|---|
| 代表者名 | 村山 貴信 |
| 所在地 | 千葉県印西市原山1-1-1 渡辺原山ビル201 |
| 共有物分割請求関連の対応業務 |
・共有物分割請求の交渉・調停・訴訟 ・共有状態の解消 ・共有者の独占対応 など |
| 報酬目安例（税込） |
・相談料：30分ごとに5,500円 ・着手金：22万円～ ・報酬金例（経済的利益300万円以下の場合）：13％（+消費税） ・報酬金例（経済的利益300万円を超え3,000万円以下の場合）：7％＋18万円（+消費税） |
| 無料相談の有無 | 初回相談30分無料 |
| 公式HP | http://www.futaba-law.jp/ |
■千葉市中央区・船橋市・柏市の「よつば総合法律事務所」
| 事務所名 | よつば総合法律事務所 |
|---|---|
| 代表者名 | 大澤 一郎 |
| 所在地 |
千葉事務所：千葉県千葉市中央区富士見1丁目14番13号 千葉大栄ビル7階 船橋事務所：千葉県船橋市本町7丁目11番5号 KDX船橋ビル6階 柏事務所：千葉県柏市柏1丁目5番10号 水戸屋壱番館ビル4階 |
| 共有物分割請求関連の対応業務 |
・共有物分割請求の交渉・調停・訴訟 ・共有状態の解消 など |
| 報酬目安例（税込） |
・着手金 ∟交渉：22万円～ ∟裁判：33万円～ ・報酬金 ∟金銭を取得した場合：取得した金銭の5.5％ ∟新たに取得した不動産価格の5.5％ |
| 無料相談の有無 | 初回相談60分無料 |
| 公式HP | https://www.fudosan-yotsubasougou.com/ |
■八千代市の「八千代佐倉総合法律事務所」
| 事務所名 | 弁護士法人 八千代佐倉総合法律事務所 |
|---|---|
| 代表者名 | 菊川 秀明 |
| 所在地 | 千葉県八千代市勝田台北1-3-21ピノキオ勝田台ビル5階 |
| 共有物分割請求関連の対応業務 | ・共有物分割請求 |
| 報酬目安例（税込） |
・着手金：22万円 ∟訴訟の場合：11万円追加 ・報酬金：33万円 ・訴訟出廷日当：1回2万2,000円 ・Webによる裁判日当：30分ごとに5,500円 |
| 無料相談の有無 | 初回相談無料 |
| 公式HP | https://yachiyosakura-bengoshi.com/ |
