千葉県の共有持分売却に強い不動産買取業者一覧 - 42件

【千葉県】共有持分の相場

共有持分の相場の把握は難しいものの、不動産全体が売却されたときの取引額です。千葉県で取引された不動産の事例を見てみましょう。

共有持分の相場は、売却先によって異なり、下記のように計算できます。

通常、不動産を購入したい一般の人は、住居用の不動産を探しており、不動産の所有権の一部のみを購入したいというケースはまずありません。そのため、共有持分を売却しようとすると、他の共有者または、不動産買取業者のどちらかに売却することになります。

他の共有者に売却する場合の共有持分の取引額は、「共有不動産全体の買取価格×持分割合」で計算されます。共有持分のみを売却する方法としては、最も高く売れやすい方法といえます。しかし、他の共有者に購入する意思があり、なおかつ購入できるだけの資金が必要です。

一方で、不動産買取業者に売却する場合の共有持分の取引額は、「市場価格×持分割合×1/2か1/3」で計算されます。共有者に売るより売却額は下がるものの、中古市場でもニーズがなく、他の共有者も買い取ってもらえない共有持分でも値を付けてもらえます。

ただし、不動産買取業者が買い取る際の下落率は、あくまでも過去の買取事例から推定される数字です。通常の不動産と同様に共有持分でも、立地や共有者の数、エリアの需要など個別的要因によって売却額は大きく変動します。自分の所有する共有持分を市場価格の2分の1、3分の1にしたからといって、必ずしも実際の売却額と近い金額が算出されるわけではありません。

共有持分の売却では、実質的に相場がないと考え、実際に売却額を知りたいという場合は、不動産買取業者に査定を依頼しましょう。

【千葉県】共有持分の買取例

実際に共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、弊社が千葉県内の共有持分を買い取った事例を紹介します。

共有持分（土地）1/3を250万円で買取

買取価格 250万円	エリア：千葉県	種別：土地
	持分：1/3	共有人：3人
兄弟3名で共有していた土地について、「売却の足並みが揃わず、自分の持分だけを売却したい」というご相談をいただきました。物件は更地で駐車場として利用されていましたが、兄弟間の関係が悪く、円滑な話し合いが難しい状況でした。また、弁護士費用や体力の負担が大きいうえに、特に思い入れのない土地であるため、早期に現金化したいとのご意向でした。 弊社では迅速に査定を行い、ご依頼者様にご納得いただける買取価格をご提示し、スムーズな買取を実現いたしました。

共有持分（区分所有建物）1/4を480万円で買取

買取価格 480万円	エリア：千葉県	種別：区分所有建物
	持分：1/4	共有人：4人
相続で取得した区分所有建物の持分4分の1について、「共有者と相続トラブルがあり、売却の話し合いができる状態にない」というご相談をいただきました。さらに、共有者も居住中であり、遺産分割協議も数カ月間停滞している状況でした。 弊社では、ご相談から数日で一括決済にて買取を実施しました。遺産分割協議が未了の場合でも、法定相続分の買取が可能です。

共有持分（戸建て）1/3を1,000万円で買取

買取価格 1,000万円	エリア：千葉県	種別：戸建て
	持分：1/3	共有人：3人
相続によって取得した土地と建物について、「長年空き家になっているため売却したいが、兄弟が協力してくれず困っている」というご相談をいただきました。認知症の疑いがある共有者がいることや、未登記の増築部分が存在することなど、複雑な状況が続いていましたが、適正な価格をご提示し買い取らせていただきました。

共有持分（戸建て）1/4を600万円で買取

買取価格 600万円	エリア：千葉県	種別：戸建て
	持分：1/4	共有人：4人
相続で取得した土地・建物について、「家屋には親族が住んでおり、土地を活用できず困っている」というご相談をいただきました。共有者との関係は過去の遺恨から悪化し、足並みを揃えて不動産全体を売却することが困難な状況でした。 このような複雑な状態の共有持分でしたが、適正な価格を提示し、買取させていただきました。

共有持分（土地）1/2を700万円で買取

共有持分（土地）1/2を900万円で買取

共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ！

一般的に、不動産を売却するとなると、不動産仲介業者を介して買主を探す「仲介」を思い浮かべる人が多いでしょう。実際に、不動産全体を売却するとなると、仲介で売却するほうが高く売れる傾向があります。

しかし、共有持分は一般の中古市場ではほぼニーズがありません。つまり、仲介で買い手を探しても、いつまで経っても買い手が見つからず、売りたいのに売れないという事態になりかねないのです。

共有持分が市場で売れにくい理由には、共有持分を所有しているメリットがあまりないためです。共有持分を所有していても、共有者個人には、不動産のリフォームや建て替え、賃貸、売却を決める権限がない上に、税金や維持管理費は負担しなければなりません。

一方で、不動産買取業者が買主となって共有持分を売却する「買取」だと、一般では売れない共有持分も売却が可能です。不動産買取業者は、共有持分を買い取った後、他の共有者の持つ共有持分も買い取り、最終的には業者が単独名義で所有することで売却・活用できるノウハウを持っています。不動産買取業者であれば、仲介のように買主を探す工程がないため、平均1ヶ月程度で現金化できます。

共有名義を解消する方法

共有持分を手放すか迷っている人も、できれば早めに共有状態は解消しておきたいところです。共有名義の不動産では、常に複数の共有者が話し合って管理や処分について決めなければならないため、トラブルに発展しやすい上に、相続によって持分割合がさらに細分化され、気が付いたら会ったこともない親族と共有状態にあるというケースも珍しくありません。

共有持分の売却も含め、できるだけ早く共有名義は解消しておくほうがよいでしょう。

共有物分割請求とは、複数の所有者がいる共有物に関して、強制的に共有状態の解消を求める手続きです。

共有物の分割請求権は全共有者に認められた法的な権利なので、請求された共有者は請求に応じる義務があり、拒否はできません。

共有物分割請求は、協議・調停・訴訟の順で進められます。協議は共有者間での話し合いを行い、調停は裁判所で調停員の立ち合いの元、話し合いで合意を目指します。調停でも決着がつかなければ、最終的には「訴訟」、つまり裁判となり、裁判所が分割の方法を判断します。

分割方法には競売による売却や、共有者1人の単独所有化、土地の分割など複数ありますが、必ずしも訴訟を提起した共有者の希望が通るわけではないという点には留意が必要です。共有物分割請求訴訟となると、解決までかなりの時間がかかる上、経済的な負担も大きくなります。そのため、お互いが譲歩して、「和解」で決着が付くのが一般的です。

千葉県で共有物分割請求に強い弁護士

共有者間で揉めている場合や、共有物分割請求を行う場合は、弁護士を入れることで、より希望に近い形で、スムーズに共有状態を解消できます。調停や訴訟となっても、調停員や裁判官はどちらも味方はしてくれないため、状況によっては提起した側が不利な解決策で決着する可能性もあります。

納得のいく解決を目指すには、法律事務所選びも大切です。ここでは千葉県内の不動産トラブルに強い弁護士事務所を5つ紹介します。

■千葉市中央区の「秋山慎太郎総合法律事務所」

■柏市の「 虎ノ門法律経済事務所柏支店」

■印西市の「ふたば合同法律事務所」

■千葉市中央区・船橋市・柏市の「よつば総合法律事務所」

■八千代市の「八千代佐倉総合法律事務所」