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千葉県事故物件売却に強い不動産買取業者一覧 - 43件

千葉県で事故物件の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは事故物件に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。千葉県で事故物件の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

千葉県の事故物件の買取に強い不動産業者一覧

431~30件を表示(更新日:2025年08月04日)

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

年間

3,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆年間3000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
最寄り駅地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分
受付時間平日10:00~19:00
この買取業者に問合せする
営業時間外(メール問合せなら24時間受付)
平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国対応&最短2日のスピード査定で問題を解決

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◆北海道から沖縄まで全国対応◆最短2日で査定額回答のスピード対応◆戸建から収益ビルまであらゆる不動産を取り扱い◆借地・底地・共有持分・再建築不可から立ち退き物件まで幅広く対応◆用途区分・種類不問でバルク購入も相談可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
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住所
東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506
最寄り駅JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分
受付時間-
対応可能エリア

全国対応

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どんな物件でも買取可能!千葉県北東部の不動産はくらしあにお任せください

kurasia

◆千葉県北東部の地域密着型不動産会社◆弁護士や税理士などの専門家と提携しているので安心◆簡単60秒入力で無料査定◆リースバック可能◆メールは24時間365日無料査定受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
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住所
千葉県旭市イ2596番地
最寄り駅総武本線「旭駅」徒歩7分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

千葉県 旭市

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訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

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◆難しい不動産に関するエキスパート◆弁護士や司法書士、税理士との連携あるため法律や税金についての相談も可能◆物件買取りに関する初期相談無料◆電話やメール、FAXでの相談可能◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
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住所
大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号
最寄り駅南海高野線「浅香山駅」徒歩7分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

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最短2週間で資金化!訳あり物件を積極買取

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対応可能ジャンル

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住所
千葉県流山市おおたかの森西1-6-3 アムール
最寄り駅流山おおたかの森駅
受付時間9:00-17:00
対応可能エリア

千葉県

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年間相談件数1500件以上!5人に4人が選ぶ安心と実績の買取専門業者

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◆年間買取&相談件数1500件以上◆5人に4人が選ぶ安心感と実績◆弁護士・司法書士との連携でトラブル時も安心◆不動産再生企業・海外投資企業と数多く提携◆遺品整理・相続サポートも可能◆メールとLINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

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住所
東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階
最寄り駅丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分
受付時間10:00ー19:00
対応可能エリア

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訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

どんな物件でも買取可能!千葉県北東部の不動産はくらしあにお任せください

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◆千葉県北東部の地域密着型不動産会社◆弁護士や税理士などの専門家と提携しているので安心◆簡単60秒入力で無料査定◆リースバック可能◆メールは24時間365日無料査定受付中

対応可能ジャンル

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住所
千葉県山武郡横芝光町宮川2596番地
最寄り駅JR総武本線「横芝駅」徒歩11分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

千葉県 旭市

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半額手数料で高品質サービス、横浜No.1の実績と信頼

◆売却手数料が最大半額◆買取仲介手数料は800万円超で無料◆早期売却のための充実した広告活動◆横浜エリアで多数の実績◆住宅ローン返済困難や相続物件も対応可◆最短3日での売却も可能◆プロフェッショナルによる徹底サポート

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
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  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室
最寄り駅JR根岸線「関内駅」徒歩10分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)

  • 対応が親身
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相談実績件数1500件超!事故物件買取のパイオニアが安心・信頼・スピード買取します

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◆お客様満足度96.4%◆弁護士・税理士・遺品整理士などの専門家との連携で事故物件をワンストップでサポート◆個人情報保護士による管理システム導入で秘密厳守◆業界20年以上のベテランが複数在籍◆メールでの無料相談・査定は24時間受付中

対応可能ジャンル

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住所
東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階
最寄り駅東京地下鉄銀座線「三越前駅」徒歩1分
受付時間9:00ー18:00
対応可能エリア

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訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

空き家・トラブル物件の買取はお任せください!

株式会社WISH

◆日本全国対応!◆高価買取実績!◆お客様満足度93%!◆相談はすべて無料◆不動産の即現金化が可能!◆契約不適合責任なしで安心◆仲介手数料不要!◆荷物の撤去の必要なし!

対応可能ジャンル

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  • 共有持分
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住所
東京都中央区日本橋堀留町1-4-2 日本橋ノーススクエア9F
最寄り駅東京メトロ・都営地下鉄浅草線人形町駅より徒歩4分
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

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対応可能ジャンル

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住所
千葉県銚子市中央町2596番地 マンション愛1階
最寄り駅JR総武本線「銚子駅」徒歩11分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

千葉県 旭市

  • 対応が親身
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共有持分をAIで無料査定ー高値での売却実績多数

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◆約1秒で適正価格がわかるAIを使った自動査定◆仲介手数料0円でスピード売却◆共有持分の専門店として培った数々のノウハウ◆他社で断られた共有持分の買取実績も豊富◆売却・査定の相談はメールで24時間受付中

対応可能ジャンル

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住所
東京都杉並区高円寺北3-20-21
最寄り駅JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分
受付時間平日10:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

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住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

訳あり物件・トラブル物件「確実に」「高値」で私たちが買い取ります。

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◆年間査定件数3,000件超◆買取物件は地元密着で数百件以上◆最短即日現金化◆ベストレート保証◆どんな物件でも高値で買取◆簡単入力30秒で無料査定可能◆空き家・訳あり物件の専門担当者が対応◆面倒な手続きや対応はすべてお任せ

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
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  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F
最寄り駅地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

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対応可能ジャンル

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住所
千葉県東金市堀上2596番地 堀上ハイツ2階101
最寄り駅JR東金線「東金駅」徒歩13分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

千葉県 旭市

  • 対応が親身
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全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取

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◆最短即日現金化のスピード対応◆全国どこでも対応◆すべてお任せできるので不動産や法律の知識は不要◆再建築不可物件・事故物件・共有持分など他社が扱いにくい不動産も積極買取◆残置物・ゴミ屋敷・シロアリ被害がある物件もそのままで買取

対応可能ジャンル

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住所
東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
最寄り駅東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分
受付時間7:00〜22:00
対応可能エリア

全国対応

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訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

千葉県内の不動産、どんな物件でも買取ります!

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◆千葉県内の不動産買取や売却に特化!◆簡単1分のオンライン査定で24時間以内のスピード回答◆希望の連絡方法以外での連絡・営業は一切なし◆築年数に問わず買取◆仲介手数料0円◆賃貸査定も同時に実施!

対応可能ジャンル

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住所
千葉県千葉市若葉区加曽利町391
最寄り駅千葉都市モノレール2号線千城台駅から車で8分
受付時間平日・土日祝日10:00~18:00
対応可能エリア

千葉県、東京都

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空き家に強い全国高額スピード買取業者!少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決

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◆最短12時間査定・契約日に現金決済が可能なケースあり◆全国対応◆空き家に強い◆共有持分・再建築不可・事故(心理的瑕疵)物件なども幅広く買取◆他社で断られた物件も積極買取◆近畿圏内に強く年間約50件以上の不動産買取実績あり

対応可能ジャンル

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住所
大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING
最寄り駅JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

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協力会社との二人三脚であなたの訳あり物件を買い取ります!

landworks

◆名古屋市を拠点に全国各地の売主と買主をマッチングする不動産会社◆不動産の買取・販売・仲介に関わるさまざまな業務で協力会社と連携している◆メールでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

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  • 任意売却
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住所
愛知県名古屋市中区金山11番10号
最寄り駅名古屋市営名城線「金山駅」徒歩2分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

愛知県

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訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

事故物件の高額買取なら成仏不動産の正しい買取

joubutsu

◆事故物件の総合取り扱いサイト◆正しい査定で高額買取◆最短即日で現金化可能◆どんな物件でも断らない◆買取後の売主責任なし◆全国対応で見積もり不要◆メールで簡単無料査定依頼◆もっと手軽にLINEで無料査定依頼

対応可能ジャンル

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住所
千葉県千葉市中央区富士見3-1-2 第2山崎ビル5階C号室
最寄り駅JR千葉駅から徒歩約5分
受付時間9:30~18:30
対応可能エリア

東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県

  • 対応が親身
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再建築不可物件に特化!全国どこでも最短48時間スピード買取

株式会社リバイヴ

◆再建築不可物件が専門の買取業者◆最短48時間の高額&スピード買取◆全国対応&出張無料◆現況のまま買取OK◆どんな敷地形状、どんな状態でも高額買取◆買取〜運用までワンストップ対応◆無料査定&相談はフォームから24時間受付

対応可能ジャンル

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  • 共有持分
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  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702
最寄り駅JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分
受付時間平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

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全国対応!即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取

株式会社フレキシブル

◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応

対応可能ジャンル

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住所
東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階
最寄り駅JR山手線「御徒町駅」徒歩4分
受付時間10:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

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大阪でリースバックや任意売却を行うならお任せください!

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◆リースバック・任意売却の専門相談員が悩みを解決!◆苦しい支払いを即ストップ!◆専門の相談員が親身に即日対応◆相談料はすべて無料◆誰にも知られずに相談・解決可能!◆1,200件以上の不動産とお金の問題の相談・解決の実績!◆債務整理や自己破産、離婚問題などの法律相談も可能!

対応可能ジャンル

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大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3号 大阪駅前第3ビル2階
最寄り駅JR東西線北新地駅より徒歩2分
受付時間平日9:00~18:00
対応可能エリア

関西圏(大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県)、関東圏(東京都・神奈川県・千葉県)、九州圏(福岡県・宮崎県・沖縄県)

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日本初の事故物件買取保証サービスを導入!年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者

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◆日本初の事故物件買取保証サービス◆年間相談件数3,000件超◆関西圏月間買取件数No1◆不動産買取後に一定以上の利益がでたら売主へ利益を還元◆最短1日で現金化◆365日24時間営業◆全国どこでも出張料無料

対応可能ジャンル

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住所
大阪府大阪市住之江区安立1-14-11
最寄り駅南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分
受付時間24時間営業
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◆1978年創業の地域密着の不動産会社◆最短90秒のかんたん入力!匿名無料査定が可能!◆LINEからの相談も可能◆24時間対応可能な直通電話あり

対応可能ジャンル

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住所
千葉県千葉市中央区大巌寺町553-12
最寄り駅京成千原線「大森台駅」徒歩26分
受付時間9:00-20:00
対応可能エリア

千葉県千葉市

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千葉県内で事故物件が多いのは「千葉市」と「船橋市」!?

正確なデータはないため、あくまで参考程度となりますが、事故物件の情報提供サイト「大島てる」を確認すると、千葉県でで事故物件が多いのは、「船橋市」と「千葉市」でした。

そのほか、東京都や埼玉県の境界にあたる「松戸市」や「柏市」でも多くの情報が寄せられています。

参照:大島てる

どんな物件が事故物件になる?

事故物件とされる明確な定義はありませんが、一般的に以下のような原因で人が亡くなった土地や建物が事故物件として扱われます。

  • 他殺
  • 自殺
  • 孤独死(特殊清掃が必要な場合)
  • 自然死(特殊清掃が必要な場合)

国土交通省のガイドラインによると、病気や老衰による自然死、不慮の事故による孤独死については、事故物件にならないとされています。

ただし、遺体の発見が遅れ、腐敗が進んでいたことで物件に影響が出て、特殊清掃が必要になった場合は、ほとんどのケースで事故物件として扱われます。

なお、事故物件となる要素の一つに「心理的瑕疵」があります。これは、物件で起こった死亡が原因で、物件を購入したり、借りたりすることに心理的な抵抗が生じるおそれがある状態のことです。また、特殊清掃が必要な場合は、「物理的瑕疵」に該当し、事故物件として扱われます。

この「瑕疵」については、告知義務に関する項目で詳しく解説しています。

参照:宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン|国土交通省 不動産・建設経済局 不動産業課

【千葉県】事故物件の相場

事故物件は買い手がつきにくいことから、売却相場は通常の物件よりも安くなる傾向にあります。

あくまでも目安であり、物件の築年数や立地によってはこの限りではありませんが、事故物件は以下のように価値が下落すると考えておくと良いでしょう。

訳ありの原因 下落率の目安
事故物件 自然死・不慮の死
(特殊清掃が必要な場合)
10~20%
自殺
(特殊清掃が不要な場合)
20~30%
自殺
(特殊清掃が必要な場合)
20~40%
他殺
(特殊清掃が不要な場合)
10~50%
他殺
(特殊清掃が必要な場合)
50~90%

売却金額の下落率に大きく影響するポイントが「特殊清掃の有無」です。特殊清掃が必要になると、死亡時や遺体発見時の状況が悪かったとして、心理的・物理的瑕疵の程度が高まります。そのため、物件の価値もそれだけ下がってしまうのです。

ここでは、仲介による千葉県の通常物件の売却事例をご紹介します。「以下の金額に上表の下落率をかけた金額が事故物件の売却相場」と認識しておくとよいでしょう。

ただし、この相場はあくまで大まかな目安であり、数字自体に明確なエビデンスはないため注意が必要です。

【千葉県千葉市緑区】

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
千葉県千葉市緑区誉田町 1,900万円 平成11年 225㎡ 木造
千葉県千葉市緑区おゆみ野南 4,000万円 平成16年 185㎡ 軽量鉄骨造
千葉県千葉市緑区あすみが丘東 3,300万円 平成18年 200㎡ 木造
千葉県千葉市緑区土気町 2,600万円 平成27年 170㎡ 木造
千葉県千葉市緑区大膳野町 2,900万円 令和5年 135㎡ 木造

【千葉県習志野市】

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
千葉県習志野市大久保 5,200万円 平成8年 160㎡ 木造
千葉県習志野市藤崎 4,200万円 平成17年 135㎡ 木造
千葉県習志野市東習志野 2,500万円 平成29年 65㎡ 木造
千葉県習志野市花咲 5,000万円 令和2年 145㎡ 木造
千葉県習志野市香澄 4,400万円 令和5年 115㎡ 木造

【千葉県流山市】

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
千葉県流山市加 2,800万円 平成10年 135㎡ 軽量鉄骨造
千葉県流山市南流山 4,100万円 平成14年 155㎡ 軽量鉄骨造
千葉県流山市おおたかの森南 6,000万円 平成23年 145㎡ 木造
千葉県流山市大字木 5,000万円 平成31年 140㎡ 木造
千葉県流山市江戸川台西 3,500万円 令和5年 115㎡ 木造

【千葉県四街道市】

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
千葉県四街道市めいわ 2,900万円 平成10年 205㎡ 軽量鉄骨造
千葉県四街道市鷹の台 2,500万円 平成16年 215㎡ 木造
千葉県四街道市和良比 2,300万円 平成20年 230㎡ 木造
千葉県四街道市もねの里 3,000万円 平成25年 170㎡ 木造
千葉県四街道市大日 3,500万円 令和5年 150㎡ 木造

【千葉県】事故物件の買取例

では、事故物件は実際にどの程度の金額で取引されているのでしょうか。

ここでは、千葉県における事故物件の買取事例をご紹介します。

千葉市中央区の事故物件(孤独死)を1,200万円で買取

買取金額
1,200万円
エリア
千葉市中央区
事故の種類
孤独死
長期間空き家だった戸建て物件で孤独死が発生。相続人の方が売却を急いでいましたが、事故物件のため売れずに困っていました。弊社が現状のまま適正に査定し、1,200万円で買い取らせていただきました。

船橋市の事故物件(自殺)を1,100万円で買取

買取金額
1,100万円
エリア
船橋市
事故の種類
自殺
室内で自殺があったマンションを相続された方からのご相談でした。築年数は古かったものの、弊社が事故の影響を考慮して1,100万円で査定し買い取らせていただきました。

松戸市の事故物件(孤独死)を1,050万円で買取

買取金額
1,050万円
エリア
松戸市
事故の種類
孤独死
高齢者の単身世帯で孤独死が発生していた戸建ての売却依頼がありました。周辺の相場と事故の影響を加味し、弊社が1,050万円で買取しました。

市川市の事故物件(他殺)を290万円で買取

買取金額
290万円
エリア
市川市
事故の種類
他殺
事件があった戸建て物件の買取相談でした。心理的瑕疵の影響により流通が困難なため、弊社が大幅に価格を調整し290万円で買い取らせていただきました。

柏市の事故物件(自殺)を900万円で買取

買取金額
900万円
エリア
柏市
事故の種類
自殺
室内で自殺があった戸建ての売却依頼を受けました。築年数が古く事故物件としての影響もあったため、弊社が慎重に査定し900万円で買い取らせていただきました。

事故物件の売却に欠かせない「告知義務」

事故物件には、「告知義務」が発生します。事故物件を売却するにあたって、この告知義務を怠ってはいけません、

【告知義務とは】
物件の購入希望者に対し、その物件に関する瑕疵(かし)を契約前に告知する義務のこと。告知義務を果たさないと損害賠償を請求されたり、売買契約書に記載のない瑕疵が後日判明したときに売主が負う「契約不適合責任」に問われたりといったリスクがある。
※瑕疵:問題や欠陥のこと

以下4つの瑕疵に該当する事例があった場合、その物件は告知義務の対象です。

心理的瑕疵 ・他殺や自殺、孤独死などがあった
・近隣に墓地や嫌悪施設がある(環境的瑕疵にも該当)
環境的瑕疵 ・火葬場や下水処理場、反社会的勢力の事務所などが近い
・踏切の騒音や工場からの異臭がある
物理的瑕疵 ・建物の基礎や柱が損傷している
・雨漏りがある
・シロアリ被害を受けている
法律的瑕疵 ・建築基準法違反があり再建築ができない
・建物の高さが制限されている

事故物件は「そこで人が亡くなった」という事実から、心理的瑕疵がつきます。また、本来は事故物件とならない自然死や孤独死であっても、遺体の発見が遅れて特殊清掃が必要になった場合は、物理的瑕疵によって事故物件となってしまいます。

なお、賃貸は「死が発覚してから3年」で告知義務が失効します。しかし、売買はどんなに年数が経過しても告知義務が失効することはありません。

告知義務は契約前に必ず伝えなければならず、怠ると損害賠償請求や売却金額の減額、売買契約の解除になる可能性があります。

千葉県で事故物件を売却するなら買取がおすすめ

事故物件を売却するなら、買取業者がおすすめです。

それぞれのメリット・デメリットは、下記のとおりです。

売却方法 メリット デメリット
仲介 高値で売却できる可能性がある ・買い手がつくまでに時間がかかりやすい
・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がある
・契約不適合責任を負う
買取 ・早く現金化できる
・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がない
・契約不適合責任を負わない
売却金額が安くなりやすい

買取業者は、高値での買取かつ迅速な売却が可能となる点が最大のメリットです。

買取業者は買い手が業者自身となるため、契約が成立すればすぐに事故物件を手放せ、さらに売上も入ります。専門の買取業者であれば、事故物件活用のノウハウとネットワークがあるため、より高値での買取に期待できます。

さらに、買取業者では事故物件を現況のまま買取ることも可能。売却にあたって特殊清掃や遺品整理が不要となり、手間なく買取に出せます。

また、売買契約成立後の契約不適合責任も免除されるケースが多いため、後からトラブルになることもなく、リスクなく売却できる点も買取業者の大きなメリットです。

【契約不適合責任とは】
引き渡した物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のこと。具体的には、損害賠償や契約の解除、売却金額の減額などを請求される可能性があります。

一方、仲介業者は一般の個人が買い手となるため、買い手が現れない限り売却できません。なるべく早く事故物件を手放したいとなっても、現実的には難しいでしょう。

くわえて、売却金額は通常物件の相場よりもかなり安く、売却前の特殊清掃なども自分たちで行う必要があります。買取のように契約不適合責任は免除されないため、後から契約に関するトラブルが起こる可能性も考えられます。

こうした点をふまえ、事故物件の売却先は買取業者がおすすめです。

事故物件を買取業者に依頼する流れ

事故物件の売却を買取業者に依頼する流れは、下記のとおりです。

  1. 買取業者に査定を依頼する
  2. 査定額を提示してもらう
  3. 査定額に納得したら売買契約を締結する
  4. 決済・引き渡しを行う

まずは複数の買取業者に査定を依頼しましょう。一括査定がおこなえるサイトもあるため、活用がおすすめです。査定結果が出たら、査定額が高い業者をピックアップします。候補が数社ある場合、他社の査定額を引き合いに出すことで売却金額が高くなる可能性もあります。

買取業者を選ぶ際は、査定額の高さだけでなく、事故物件の買取実績や査定額の根拠も確認することがポイントです。総合的に判断して問題なく、査定額にも納得できた買取業者で売買契約を締結しましょう。

契約成立後は、物件の引き渡し日を決定します。一般的には決済と引き渡しが同日に行われるケースが多く、当日に売却代金の支払いと物件の引き渡しが完了すれば、事故物件の売却が終了となります。

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    更新日 : 2025年08月04日
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