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累計
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決算スピード
最短
1営業日
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 平日10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
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- 任意売却
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| 住所 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「難波駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 9:00~18:00 |
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全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR根岸線「関内駅」徒歩10分 |
| 受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)
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事故物件を売る場合にかかる費用はありますか?
- 一般的に不動産を売却する場合は、仲介手数料や印紙税、抵当権抹消費用、ローンの返済費用、各種税金が必要です。事故物件を一般市場で売れるようにしたい場合は、状況によってハウスクリーニングやリフォーム費用、建物の解体費用がかかることもあります。しかし買取業者に直接売却する場合は仲介手数料が不要です。また、ハウスクリーニングやリフォーム、解体など必要がなく現況のまま売却できるケースが多いです。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 千葉県千葉市中央区富士見3-1-2 第2山崎ビル5階C号室 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR千葉駅から徒歩約5分 |
| 受付時間 | 9:30~18:30 |
- 対応可能エリア
東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分 |
| 受付時間 | 9:30~20:00 |
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全国
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
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- リースバック
| 住所 | 東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | - |
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全国対応
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事故物件の売却価格はどのくらいですか?
- 事故物件の売却価格は瑕疵の内容によりますが、孤独死や病死の場合は通常相場の80~90%、自殺は70~90%、他殺の場合は50~70%程度の価格となることが多いようです。ただし、この相場はあくまで目安です。少しでも高く売りたい場合は、複数の買取業者へ査定を依頼しましょう。訳あり物件活用のノウハウを持つ専門の買取業者に依頼するのも重要です。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海本線「忠岡駅」徒歩20分 |
| 受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
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- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都港区虎ノ門城山トラストタワー(28階3-1 城山トラストタワー 28階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」神谷町MTビル出口から徒歩3分 |
| 受付時間 | 9:30~18:30 |
- 対応可能エリア
全国
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
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事故物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 複数社に査定依頼をするのは問題ありません。事故物件専門の買取業者では、ほとんどが無料で査定をおこなっています。必ず査定をした業者に売却しないといけないわけではないため、複数社に依頼しより条件の良い業者と契約するのがおすすめです。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分 |
| 受付時間 | 平日10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京地下鉄銀座線「三越前駅」徒歩1分 |
| 受付時間 | 9:00ー18:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都東村山市恩多町3-26-15 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線「久米川駅」徒歩13分 |
| 受付時間 | 10:00~20:00 |
- 対応可能エリア
東京都
神奈川県
埼玉県
千葉県
茨城県
栃木県
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山梨県
- 対応が親身
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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事故物件の清掃や修繕にどの程度費用が必要ですか?
- 間取りや瑕疵の程度により料金は異なりますが、特殊清掃では通常数万円~数十万円、修繕やリフォームになると数百万円必要です。ただし、場合によってはクリーニングやリフォームをせずにそのまま売却するほうが良いケースもあるため、専門の買取業者に相談してみるのがおすすめです。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 千葉県船橋市本町1-7-20 船橋スクエア21 6階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成本線「京成船橋駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 平日9:00~17:00 |
- 対応可能エリア
東京を中心としたエリア
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- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 千葉県流山市おおたかの森西1-6-3 アムール |
|---|---|
| 最寄り駅 | 流山おおたかの森駅 |
| 受付時間 | 9:00-17:00 |
- 対応可能エリア
千葉県
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| 住所 | 愛知県名古屋市中区金山11番10号 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名古屋市営名城線「金山駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 9:00-18:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
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事故物件を買取業者に売るメリットは何ですか?
- 事故物件は買い手がつきにくい傾向にあるため、仲介業者へ依頼すると売却までに時間がかかる可能性が高いです。しかし、買取業者へ依頼すると平均1ヶ月程度での売却が可能です。他にも、事故物件をそのまま売れるため特殊清掃費用などの負担が不要な点や、契約不適合責任が免責されるなど複数のメリットがあります。
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| 住所 | 千葉県山武市成東2596番地 成東第4店舗B |
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| 最寄り駅 | JR総武本線「成東駅」根蔵下車徒歩1分 |
| 受付時間 | 9:00-18:00 |
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| 住所 | 千葉県千葉市若葉区加曽利町391 |
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| 最寄り駅 | 千葉都市モノレール2号線千城台駅から車で8分 |
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| 住所 | 千葉県山武郡横芝光町宮川2596番地 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR総武本線「横芝駅」徒歩11分 |
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- 事故物件の売却時には、瑕疵の内容を正しく買い手に伝える「告知義務」があります。告知義務に違反すると損害賠償を請求されたり、売買契約自体が無効になる恐れがあるため注意しましょう。ただし、買取業者に直接売却する場合は、物件の現状を踏まえて買い取ることが多く、売主が責任を負わない形で契約するケースが多く見られます。
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- 事故物件
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| 住所 | 千葉県旭市イ2596番地 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 総武本線「旭駅」徒歩7分 |
| 受付時間 | 9:00-18:00 |
- 対応可能エリア
千葉県 旭市
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| 住所 | 東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線府中駅から徒歩約4分 |
| 受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
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| 住所 | 東京都新宿区新宿5-18-20 新宿オミビル9F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「新宿三丁目 駅」 徒歩5分 |
| 受付時間 | 10:00-19:00 |
- 対応可能エリア
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| 住所 | 東京都中央区日本橋堀留町1-4-2 日本橋ノーススクエア9F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ・都営地下鉄浅草線人形町駅より徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00~18:00 |
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| 住所 | 東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401 |
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| 最寄り駅 | 東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
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| 住所 | 東京都港区南麻布5-2-35 6F |
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| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分 |
| 受付時間 | 10:00-18:00 |
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| 住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
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| 最寄り駅 | 阪急神戸線塚口駅より車で6分 |
| 受付時間 | 9:00~19:00 |
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千葉県内で事故物件が多いのは「千葉市」と「船橋市」!?
正確なデータはないため、あくまで参考程度となりますが、事故物件の情報提供サイト「大島てる」を確認すると、千葉県でで事故物件が多いのは、「船橋市」と「千葉市」でした。
そのほか、東京都や埼玉県の境界にあたる「松戸市」や「柏市」でも多くの情報が寄せられています。
どんな物件が事故物件になる?
事故物件とされる明確な定義はありませんが、一般的に以下のような原因で人が亡くなった土地や建物が事故物件として扱われます。
- 他殺
- 自殺
- 孤独死(特殊清掃が必要な場合)
- 自然死(特殊清掃が必要な場合)
国土交通省のガイドラインによると、病気や老衰による自然死、不慮の事故による孤独死については、事故物件にならないとされています。
ただし、遺体の発見が遅れ、腐敗が進んでいたことで物件に影響が出て、特殊清掃が必要になった場合は、ほとんどのケースで事故物件として扱われます。
なお、事故物件となる要素の一つに「心理的瑕疵」があります。これは、物件で起こった死亡が原因で、物件を購入したり、借りたりすることに心理的な抵抗が生じるおそれがある状態のことです。また、特殊清掃が必要な場合は、「物理的瑕疵」に該当し、事故物件として扱われます。
この「瑕疵」については、告知義務に関する項目で詳しく解説しています。
参照:宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン|国土交通省 不動産・建設経済局 不動産業課
【千葉県】事故物件の相場
事故物件は買い手がつきにくいことから、売却相場は通常の物件よりも安くなる傾向にあります。
あくまでも目安であり、物件の築年数や立地によってはこの限りではありませんが、事故物件は以下のように価値が下落すると考えておくと良いでしょう。
| 訳ありの原因 | 下落率の目安 | |
|---|---|---|
| 事故物件 |
自然死・不慮の死 (特殊清掃が必要な場合) |
10~20% |
|
自殺 (特殊清掃が不要な場合) |
20~30% | |
|
自殺 (特殊清掃が必要な場合) |
20~40% | |
|
他殺 (特殊清掃が不要な場合) |
10~50% | |
|
他殺 (特殊清掃が必要な場合) |
50~90% | |
売却金額の下落率に大きく影響するポイントが「特殊清掃の有無」です。特殊清掃が必要になると、死亡時や遺体発見時の状況が悪かったとして、心理的・物理的瑕疵の程度が高まります。そのため、物件の価値もそれだけ下がってしまうのです。
ここでは、仲介による千葉県の通常物件の売却事例をご紹介します。「以下の金額に上表の下落率をかけた金額が事故物件の売却相場」と認識しておくとよいでしょう。
ただし、この相場はあくまで大まかな目安であり、数字自体に明確なエビデンスはないため注意が必要です。
【千葉県千葉市緑区】
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市緑区誉田町 | 1,900万円 | 平成11年 | 225㎡ | 木造 |
| 千葉県千葉市緑区おゆみ野南 | 4,000万円 | 平成16年 | 185㎡ | 軽量鉄骨造 |
| 千葉県千葉市緑区あすみが丘東 | 3,300万円 | 平成18年 | 200㎡ | 木造 |
| 千葉県千葉市緑区土気町 | 2,600万円 | 平成27年 | 170㎡ | 木造 |
| 千葉県千葉市緑区大膳野町 | 2,900万円 | 令和5年 | 135㎡ | 木造 |
【千葉県習志野市】
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県習志野市大久保 | 5,200万円 | 平成8年 | 160㎡ | 木造 |
| 千葉県習志野市藤崎 | 4,200万円 | 平成17年 | 135㎡ | 木造 |
| 千葉県習志野市東習志野 | 2,500万円 | 平成29年 | 65㎡ | 木造 |
| 千葉県習志野市花咲 | 5,000万円 | 令和2年 | 145㎡ | 木造 |
| 千葉県習志野市香澄 | 4,400万円 | 令和5年 | 115㎡ | 木造 |
【千葉県流山市】
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県流山市加 | 2,800万円 | 平成10年 | 135㎡ | 軽量鉄骨造 |
| 千葉県流山市南流山 | 4,100万円 | 平成14年 | 155㎡ | 軽量鉄骨造 |
| 千葉県流山市おおたかの森南 | 6,000万円 | 平成23年 | 145㎡ | 木造 |
| 千葉県流山市大字木 | 5,000万円 | 平成31年 | 140㎡ | 木造 |
| 千葉県流山市江戸川台西 | 3,500万円 | 令和5年 | 115㎡ | 木造 |
【千葉県四街道市】
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉県四街道市めいわ | 2,900万円 | 平成10年 | 205㎡ | 軽量鉄骨造 |
| 千葉県四街道市鷹の台 | 2,500万円 | 平成16年 | 215㎡ | 木造 |
| 千葉県四街道市和良比 | 2,300万円 | 平成20年 | 230㎡ | 木造 |
| 千葉県四街道市もねの里 | 3,000万円 | 平成25年 | 170㎡ | 木造 |
| 千葉県四街道市大日 | 3,500万円 | 令和5年 | 150㎡ | 木造 |
【千葉県】事故物件の買取例
では、事故物件は実際にどの程度の金額で取引されているのでしょうか。
ここでは、千葉県における事故物件の買取事例をご紹介します。
千葉市中央区の事故物件(孤独死)を1,200万円で買取
| 買取金額 1,200万円 |
エリア 千葉市中央区 |
事故の種類 孤独死 |
||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 長期間空き家だった戸建て物件で孤独死が発生。相続人の方が売却を急いでいましたが、事故物件のため売れずに困っていました。弊社が現状のまま適正に査定し、1,200万円で買い取らせていただきました。 | ||||||||||||||||||||
船橋市の事故物件(自殺)を1,100万円で買取
| 買取金額 1,100万円 |
エリア 船橋市 |
事故の種類 自殺 |
||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 室内で自殺があったマンションを相続された方からのご相談でした。築年数は古かったものの、弊社が事故の影響を考慮して1,100万円で査定し買い取らせていただきました。 | ||||||||||||||||||||
松戸市の事故物件(孤独死)を1,050万円で買取
| 買取金額 1,050万円 |
エリア 松戸市 |
事故の種類 孤独死 |
||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 高齢者の単身世帯で孤独死が発生していた戸建ての売却依頼がありました。周辺の相場と事故の影響を加味し、弊社が1,050万円で買取しました。 | ||||||||||||||||||||
市川市の事故物件(他殺)を290万円で買取
| 買取金額 290万円 |
エリア 市川市 |
事故の種類 他殺 |
||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 事件があった戸建て物件の買取相談でした。心理的瑕疵の影響により流通が困難なため、弊社が大幅に価格を調整し290万円で買い取らせていただきました。 | ||||||||||||||||||||
柏市の事故物件(自殺)を900万円で買取
| 買取金額 900万円 |
エリア 柏市 |
事故の種類 自殺 |
||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 室内で自殺があった戸建ての売却依頼を受けました。築年数が古く事故物件としての影響もあったため、弊社が慎重に査定し900万円で買い取らせていただきました。 | ||||||||||||||||||||
事故物件の売却に欠かせない「告知義務」
事故物件には、「告知義務」が発生します。事故物件を売却するにあたって、この告知義務を怠ってはいけません、
物件の購入希望者に対し、その物件に関する瑕疵(かし)を契約前に告知する義務のこと。告知義務を果たさないと損害賠償を請求されたり、売買契約書に記載のない瑕疵が後日判明したときに売主が負う「契約不適合責任」に問われたりといったリスクがある。
※瑕疵:問題や欠陥のこと
以下4つの瑕疵に該当する事例があった場合、その物件は告知義務の対象です。
| 心理的瑕疵 |
・他殺や自殺、孤独死などがあった ・近隣に墓地や嫌悪施設がある(環境的瑕疵にも該当) |
|---|---|
| 環境的瑕疵 |
・火葬場や下水処理場、反社会的勢力の事務所などが近い ・踏切の騒音や工場からの異臭がある |
| 物理的瑕疵 |
・建物の基礎や柱が損傷している ・雨漏りがある ・シロアリ被害を受けている |
| 法律的瑕疵 |
・建築基準法違反があり再建築ができない ・建物の高さが制限されている |
事故物件は「そこで人が亡くなった」という事実から、心理的瑕疵がつきます。また、本来は事故物件とならない自然死や孤独死であっても、遺体の発見が遅れて特殊清掃が必要になった場合は、物理的瑕疵によって事故物件となってしまいます。
なお、賃貸は「死が発覚してから3年」で告知義務が失効します。しかし、売買はどんなに年数が経過しても告知義務が失効することはありません。
告知義務は契約前に必ず伝えなければならず、怠ると損害賠償請求や売却金額の減額、売買契約の解除になる可能性があります。
千葉県で事故物件を売却するなら買取がおすすめ
事故物件を売却するなら、買取業者がおすすめです。
それぞれのメリット・デメリットは、下記のとおりです。
| 売却方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 仲介 | 高値で売却できる可能性がある |
・買い手がつくまでに時間がかかりやすい ・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がある ・契約不適合責任を負う |
| 買取 |
・早く現金化できる ・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がない ・契約不適合責任を負わない |
売却金額が安くなりやすい |
買取業者は、高値での買取かつ迅速な売却が可能となる点が最大のメリットです。
買取業者は買い手が業者自身となるため、契約が成立すればすぐに事故物件を手放せ、さらに売上も入ります。専門の買取業者であれば、事故物件活用のノウハウとネットワークがあるため、より高値での買取に期待できます。
さらに、買取業者では事故物件を現況のまま買取ることも可能。売却にあたって特殊清掃や遺品整理が不要となり、手間なく買取に出せます。
また、売買契約成立後の契約不適合責任も免除されるケースが多いため、後からトラブルになることもなく、リスクなく売却できる点も買取業者の大きなメリットです。
引き渡した物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のこと。具体的には、損害賠償や契約の解除、売却金額の減額などを請求される可能性があります。
一方、仲介業者は一般の個人が買い手となるため、買い手が現れない限り売却できません。なるべく早く事故物件を手放したいとなっても、現実的には難しいでしょう。
くわえて、売却金額は通常物件の相場よりもかなり安く、売却前の特殊清掃なども自分たちで行う必要があります。買取のように契約不適合責任は免除されないため、後から契約に関するトラブルが起こる可能性も考えられます。
こうした点をふまえ、事故物件の売却先は買取業者がおすすめです。
事故物件を買取業者に依頼する流れ
事故物件の売却を買取業者に依頼する流れは、下記のとおりです。
- 買取業者に査定を依頼する
- 査定額を提示してもらう
- 査定額に納得したら売買契約を締結する
- 決済・引き渡しを行う
まずは複数の買取業者に査定を依頼しましょう。一括査定がおこなえるサイトもあるため、活用がおすすめです。査定結果が出たら、査定額が高い業者をピックアップします。候補が数社ある場合、他社の査定額を引き合いに出すことで売却金額が高くなる可能性もあります。
買取業者を選ぶ際は、査定額の高さだけでなく、事故物件の買取実績や査定額の根拠も確認することがポイントです。総合的に判断して問題なく、査定額にも納得できた買取業者で売買契約を締結しましょう。
契約成立後は、物件の引き渡し日を決定します。一般的には決済と引き渡しが同日に行われるケースが多く、当日に売却代金の支払いと物件の引き渡しが完了すれば、事故物件の売却が終了となります。