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千葉県の事故物件売却に強い不動産買取業者一覧 - 43件
千葉県で事故物件の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは事故物件に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。千葉県で事故物件の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。
千葉県の事故物件の買取に強い不動産業者一覧
事故物件の高額買取なら成仏不動産の正しい買取

対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
---|---|
最寄り駅 | JR新日本橋駅より徒歩7分、JR神田駅より徒歩8分、JR東京駅より徒歩11分 |
受付時間 | 9:30~18:30 |
- 対応可能エリア
東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階 |
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最寄り駅 | JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
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- 1億円以上の買取可
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
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住所 | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10 |
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最寄り駅 | 南海本線「忠岡駅」徒歩20分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)
- 対応が親身
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訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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- 借地
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- リースバック
住所 | 東京都港区虎ノ門城山トラストタワー(28階3-1 城山トラストタワー 28階 |
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最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」神谷町MTビル出口から徒歩3分 |
受付時間 | 9:30~18:30 |
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全国
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対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 千葉県香取市小見川2596番地 天神ビル1階101号室 |
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最寄り駅 | JR成田線 「小見川駅」徒歩5分 |
受付時間 | 9:00-18:00 |
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千葉県 旭市
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
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住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
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最寄り駅 | 阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分 |
受付時間 | 9:30~20:00 |
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訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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住所 | 東京都東村山市恩多町3-26-15 |
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最寄り駅 | 西武新宿線「久米川駅」徒歩13分 |
受付時間 | 10:00~20:00 |
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- 空き家
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住所 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3 |
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最寄り駅 | JR「難波駅」徒歩5分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 借地
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住所 | 東京都新宿区新宿5-18-20 新宿オミビル9F |
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最寄り駅 | 「新宿三丁目 駅」 徒歩5分 |
受付時間 | 10:00-19:00 |
- 対応可能エリア
全国
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訳あり物件売却時の注意点は何ですか?
- 物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
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住所 | 奈良県奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル |
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最寄り駅 | 近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分 |
受付時間 | 8:00~20:00 |
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住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
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最寄り駅 | 阪急神戸線塚口駅より車で6分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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- 任意売却
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住所 | 愛知県稲沢市平和町横池砂田288 |
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最寄り駅 | 名鉄尾西線「渕高駅」徒歩15分 |
受付時間 | 10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
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住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
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住所 | 千葉県山武市成東2596番地 成東第4店舗B |
---|---|
最寄り駅 | JR総武本線「成東駅」根蔵下車徒歩1分 |
受付時間 | 9:00-18:00 |
- 対応可能エリア
千葉県 旭市
- 対応が親身
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千葉県内で事故物件が多いのは「千葉市」と「船橋市」!?
正確なデータはないため、あくまで参考程度となりますが、事故物件の情報提供サイト「大島てる」を確認すると、千葉県でで事故物件が多いのは、「船橋市」と「千葉市」でした。
そのほか、東京都や埼玉県の境界にあたる「松戸市」や「柏市」でも多くの情報が寄せられています。
どんな物件が事故物件になる?
事故物件とされる明確な定義はありませんが、一般的に以下のような原因で人が亡くなった土地や建物が事故物件として扱われます。
- 他殺
- 自殺
- 孤独死(特殊清掃が必要な場合)
- 自然死(特殊清掃が必要な場合)
国土交通省のガイドラインによると、病気や老衰による自然死、不慮の事故による孤独死については、事故物件にならないとされています。
ただし、遺体の発見が遅れ、腐敗が進んでいたことで物件に影響が出て、特殊清掃が必要になった場合は、ほとんどのケースで事故物件として扱われます。
なお、事故物件となる要素の一つに「心理的瑕疵」があります。これは、物件で起こった死亡が原因で、物件を購入したり、借りたりすることに心理的な抵抗が生じるおそれがある状態のことです。また、特殊清掃が必要な場合は、「物理的瑕疵」に該当し、事故物件として扱われます。
この「瑕疵」については、告知義務に関する項目で詳しく解説しています。
参照:宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン|国土交通省 不動産・建設経済局 不動産業課
【千葉県】事故物件の相場
事故物件は買い手がつきにくいことから、売却相場は通常の物件よりも安くなる傾向にあります。
あくまでも目安であり、物件の築年数や立地によってはこの限りではありませんが、事故物件は以下のように価値が下落すると考えておくと良いでしょう。
訳ありの原因 | 下落率の目安 | |
---|---|---|
事故物件 |
自然死・不慮の死 (特殊清掃が必要な場合) |
10~20% |
自殺 (特殊清掃が不要な場合) |
20~30% | |
自殺 (特殊清掃が必要な場合) |
20~40% | |
他殺 (特殊清掃が不要な場合) |
10~50% | |
他殺 (特殊清掃が必要な場合) |
50~90% |
売却金額の下落率に大きく影響するポイントが「特殊清掃の有無」です。特殊清掃が必要になると、死亡時や遺体発見時の状況が悪かったとして、心理的・物理的瑕疵の程度が高まります。そのため、物件の価値もそれだけ下がってしまうのです。
ここでは、仲介による千葉県の通常物件の売却事例をご紹介します。「以下の金額に上表の下落率をかけた金額が事故物件の売却相場」と認識しておくとよいでしょう。
ただし、この相場はあくまで大まかな目安であり、数字自体に明確なエビデンスはないため注意が必要です。
【千葉県千葉市緑区】
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
千葉県千葉市緑区誉田町 | 1,900万円 | 平成11年 | 225㎡ | 木造 |
千葉県千葉市緑区おゆみ野南 | 4,000万円 | 平成16年 | 185㎡ | 軽量鉄骨造 |
千葉県千葉市緑区あすみが丘東 | 3,300万円 | 平成18年 | 200㎡ | 木造 |
千葉県千葉市緑区土気町 | 2,600万円 | 平成27年 | 170㎡ | 木造 |
千葉県千葉市緑区大膳野町 | 2,900万円 | 令和5年 | 135㎡ | 木造 |
【千葉県習志野市】
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
千葉県習志野市大久保 | 5,200万円 | 平成8年 | 160㎡ | 木造 |
千葉県習志野市藤崎 | 4,200万円 | 平成17年 | 135㎡ | 木造 |
千葉県習志野市東習志野 | 2,500万円 | 平成29年 | 65㎡ | 木造 |
千葉県習志野市花咲 | 5,000万円 | 令和2年 | 145㎡ | 木造 |
千葉県習志野市香澄 | 4,400万円 | 令和5年 | 115㎡ | 木造 |
【千葉県流山市】
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
千葉県流山市加 | 2,800万円 | 平成10年 | 135㎡ | 軽量鉄骨造 |
千葉県流山市南流山 | 4,100万円 | 平成14年 | 155㎡ | 軽量鉄骨造 |
千葉県流山市おおたかの森南 | 6,000万円 | 平成23年 | 145㎡ | 木造 |
千葉県流山市大字木 | 5,000万円 | 平成31年 | 140㎡ | 木造 |
千葉県流山市江戸川台西 | 3,500万円 | 令和5年 | 115㎡ | 木造 |
【千葉県四街道市】
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
千葉県四街道市めいわ | 2,900万円 | 平成10年 | 205㎡ | 軽量鉄骨造 |
千葉県四街道市鷹の台 | 2,500万円 | 平成16年 | 215㎡ | 木造 |
千葉県四街道市和良比 | 2,300万円 | 平成20年 | 230㎡ | 木造 |
千葉県四街道市もねの里 | 3,000万円 | 平成25年 | 170㎡ | 木造 |
千葉県四街道市大日 | 3,500万円 | 令和5年 | 150㎡ | 木造 |
【千葉県】事故物件の買取例
では、事故物件は実際にどの程度の金額で取引されているのでしょうか。
ここでは、千葉県における事故物件の買取事例をご紹介します。
千葉市中央区の事故物件(孤独死)を1,200万円で買取
買取金額 1,200万円 |
エリア 千葉市中央区 |
事故の種類 孤独死 |
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---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
長期間空き家だった戸建て物件で孤独死が発生。相続人の方が売却を急いでいましたが、事故物件のため売れずに困っていました。弊社が現状のまま適正に査定し、1,200万円で買い取らせていただきました。 | ||||||||||||||||||||
船橋市の事故物件(自殺)を1,100万円で買取
買取金額 1,100万円 |
エリア 船橋市 |
事故の種類 自殺 |
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---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
室内で自殺があったマンションを相続された方からのご相談でした。築年数は古かったものの、弊社が事故の影響を考慮して1,100万円で査定し買い取らせていただきました。 | ||||||||||||||||||||
松戸市の事故物件(孤独死)を1,050万円で買取
買取金額 1,050万円 |
エリア 松戸市 |
事故の種類 孤独死 |
||||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
高齢者の単身世帯で孤独死が発生していた戸建ての売却依頼がありました。周辺の相場と事故の影響を加味し、弊社が1,050万円で買取しました。 | ||||||||||||||||||||
市川市の事故物件(他殺)を290万円で買取
買取金額 290万円 |
エリア 市川市 |
事故の種類 他殺 |
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---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
事件があった戸建て物件の買取相談でした。心理的瑕疵の影響により流通が困難なため、弊社が大幅に価格を調整し290万円で買い取らせていただきました。 | ||||||||||||||||||||
柏市の事故物件(自殺)を900万円で買取
買取金額 900万円 |
エリア 柏市 |
事故の種類 自殺 |
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---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
室内で自殺があった戸建ての売却依頼を受けました。築年数が古く事故物件としての影響もあったため、弊社が慎重に査定し900万円で買い取らせていただきました。 | ||||||||||||||||||||
事故物件の売却に欠かせない「告知義務」
事故物件には、「告知義務」が発生します。事故物件を売却するにあたって、この告知義務を怠ってはいけません、
物件の購入希望者に対し、その物件に関する瑕疵(かし)を契約前に告知する義務のこと。告知義務を果たさないと損害賠償を請求されたり、売買契約書に記載のない瑕疵が後日判明したときに売主が負う「契約不適合責任」に問われたりといったリスクがある。
※瑕疵:問題や欠陥のこと
以下4つの瑕疵に該当する事例があった場合、その物件は告知義務の対象です。
心理的瑕疵 |
・他殺や自殺、孤独死などがあった ・近隣に墓地や嫌悪施設がある(環境的瑕疵にも該当) |
---|---|
環境的瑕疵 |
・火葬場や下水処理場、反社会的勢力の事務所などが近い ・踏切の騒音や工場からの異臭がある |
物理的瑕疵 |
・建物の基礎や柱が損傷している ・雨漏りがある ・シロアリ被害を受けている |
法律的瑕疵 |
・建築基準法違反があり再建築ができない ・建物の高さが制限されている |
事故物件は「そこで人が亡くなった」という事実から、心理的瑕疵がつきます。また、本来は事故物件とならない自然死や孤独死であっても、遺体の発見が遅れて特殊清掃が必要になった場合は、物理的瑕疵によって事故物件となってしまいます。
なお、賃貸は「死が発覚してから3年」で告知義務が失効します。しかし、売買はどんなに年数が経過しても告知義務が失効することはありません。
告知義務は契約前に必ず伝えなければならず、怠ると損害賠償請求や売却金額の減額、売買契約の解除になる可能性があります。
千葉県で事故物件を売却するなら買取がおすすめ
事故物件を売却するなら、買取業者がおすすめです。
それぞれのメリット・デメリットは、下記のとおりです。
売却方法 | メリット | デメリット |
---|---|---|
仲介 | 高値で売却できる可能性がある |
・買い手がつくまでに時間がかかりやすい ・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がある ・契約不適合責任を負う |
買取 |
・早く現金化できる ・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がない ・契約不適合責任を負わない |
売却金額が安くなりやすい |
買取業者は、高値での買取かつ迅速な売却が可能となる点が最大のメリットです。
買取業者は買い手が業者自身となるため、契約が成立すればすぐに事故物件を手放せ、さらに売上も入ります。専門の買取業者であれば、事故物件活用のノウハウとネットワークがあるため、より高値での買取に期待できます。
さらに、買取業者では事故物件を現況のまま買取ることも可能。売却にあたって特殊清掃や遺品整理が不要となり、手間なく買取に出せます。
また、売買契約成立後の契約不適合責任も免除されるケースが多いため、後からトラブルになることもなく、リスクなく売却できる点も買取業者の大きなメリットです。
引き渡した物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のこと。具体的には、損害賠償や契約の解除、売却金額の減額などを請求される可能性があります。
一方、仲介業者は一般の個人が買い手となるため、買い手が現れない限り売却できません。なるべく早く事故物件を手放したいとなっても、現実的には難しいでしょう。
くわえて、売却金額は通常物件の相場よりもかなり安く、売却前の特殊清掃なども自分たちで行う必要があります。買取のように契約不適合責任は免除されないため、後から契約に関するトラブルが起こる可能性も考えられます。
こうした点をふまえ、事故物件の売却先は買取業者がおすすめです。
事故物件を買取業者に依頼する流れ
事故物件の売却を買取業者に依頼する流れは、下記のとおりです。
- 買取業者に査定を依頼する
- 査定額を提示してもらう
- 査定額に納得したら売買契約を締結する
- 決済・引き渡しを行う
まずは複数の買取業者に査定を依頼しましょう。一括査定がおこなえるサイトもあるため、活用がおすすめです。査定結果が出たら、査定額が高い業者をピックアップします。候補が数社ある場合、他社の査定額を引き合いに出すことで売却金額が高くなる可能性もあります。
買取業者を選ぶ際は、査定額の高さだけでなく、事故物件の買取実績や査定額の根拠も確認することがポイントです。総合的に判断して問題なく、査定額にも納得できた買取業者で売買契約を締結しましょう。
契約成立後は、物件の引き渡し日を決定します。一般的には決済と引き渡しが同日に行われるケースが多く、当日に売却代金の支払いと物件の引き渡しが完了すれば、事故物件の売却が終了となります。