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千葉県の事故物件の買取に強い不動産業者一覧
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千葉県の事故物件の買取に強い不動産業者一覧
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都日本橋室町 ETS室町ビル13階 |
---|---|
最寄り駅 | 東京地下鉄銀座線「三越前駅」徒歩1分 |
受付時間 | 9:00ー18:00 |
- 対応可能エリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
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- 空き家
- 事故物件
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- 底地
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- リースバック
住所 | 千葉県堀上 堀上ハイツ2階101 |
---|---|
最寄り駅 | JR東金線「東金駅」徒歩13分 |
受付時間 | 9:00-18:00 |
- 対応可能エリア
千葉県 旭市
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 千葉県宮川 |
---|---|
最寄り駅 | JR総武本線「横芝駅」徒歩11分 |
受付時間 | 9:00-18:00 |
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千葉県 旭市
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
千葉県内で事故物件が多いのは「千葉市」と「船橋市」!?
正確なデータはないため、あくまで参考程度となりますが、事故物件の情報提供サイト「大島てる」を確認すると、千葉県でで事故物件が多いのは、「船橋市」と「千葉市」でした。
そのほか、東京都や埼玉県の境界にあたる「松戸市」や「柏市」でも多くの情報が寄せられています。
どんな物件が事故物件になる?
事故物件とされる明確な定義はありませんが、一般的に以下のような原因で人が亡くなった土地や建物が事故物件として扱われます。
- 他殺
- 自殺
- 孤独死(特殊清掃が必要な場合)
- 自然死(特殊清掃が必要な場合)
国土交通省のガイドラインによると、病気や老衰による自然死、不慮の事故による孤独死については、事故物件にならないとされています。
ただし、遺体の発見が遅れ、腐敗が進んでいたことで物件に影響が出て、特殊清掃が必要になった場合は、ほとんどのケースで事故物件として扱われます。
なお、事故物件となる要素の一つに「心理的瑕疵」があります。これは、物件で起こった死亡が原因で、物件を購入したり、借りたりすることに心理的な抵抗が生じるおそれがある状態のことです。また、特殊清掃が必要な場合は、「物理的瑕疵」に該当し、事故物件として扱われます。
この「瑕疵」については、告知義務に関する項目で詳しく解説しています。
参照:宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン|国土交通省 不動産・建設経済局 不動産業課
【千葉県】事故物件の相場
事故物件は買い手がつきにくいことから、売却相場は通常の物件よりも安くなる傾向にあります。
あくまでも目安であり、物件の築年数や立地によってはこの限りではありませんが、事故物件は以下のように価値が下落すると考えておくと良いでしょう。
訳ありの原因 | 下落率の目安 | |
---|---|---|
事故物件 |
自然死・不慮の死 (特殊清掃が必要な場合) |
10~20% |
自殺 (特殊清掃が不要な場合) |
20~30% | |
自殺 (特殊清掃が必要な場合) |
20~40% | |
他殺 (特殊清掃が不要な場合) |
10~50% | |
他殺 (特殊清掃が必要な場合) |
50~90% |
売却金額の下落率に大きく影響するポイントが「特殊清掃の有無」です。特殊清掃が必要になると、死亡時や遺体発見時の状況が悪かったとして、心理的・物理的瑕疵の程度が高まります。そのため、物件の価値もそれだけ下がってしまうのです。
ここでは、仲介による千葉県の通常物件の売却事例をご紹介します。「以下の金額に上表の下落率をかけた金額が事故物件の売却相場」と認識しておくとよいでしょう。
ただし、この相場はあくまで大まかな目安であり、数字自体に明確なエビデンスはないため注意が必要です。
【千葉県千葉市緑区】
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
千葉県千葉市緑区誉田町 | 1,900万円 | 平成11年 | 225㎡ | 木造 |
千葉県千葉市緑区おゆみ野南 | 4,000万円 | 平成16年 | 185㎡ | 軽量鉄骨造 |
千葉県千葉市緑区あすみが丘東 | 3,300万円 | 平成18年 | 200㎡ | 木造 |
千葉県千葉市緑区土気町 | 2,600万円 | 平成27年 | 170㎡ | 木造 |
千葉県千葉市緑区大膳野町 | 2,900万円 | 令和5年 | 135㎡ | 木造 |
【千葉県習志野市】
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
千葉県習志野市大久保 | 5,200万円 | 平成8年 | 160㎡ | 木造 |
千葉県習志野市藤崎 | 4,200万円 | 平成17年 | 135㎡ | 木造 |
千葉県習志野市東習志野 | 2,500万円 | 平成29年 | 65㎡ | 木造 |
千葉県習志野市花咲 | 5,000万円 | 令和2年 | 145㎡ | 木造 |
千葉県習志野市香澄 | 4,400万円 | 令和5年 | 115㎡ | 木造 |
【千葉県流山市】
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
千葉県流山市加 | 2,800万円 | 平成10年 | 135㎡ | 軽量鉄骨造 |
千葉県流山市南流山 | 4,100万円 | 平成14年 | 155㎡ | 軽量鉄骨造 |
千葉県流山市おおたかの森南 | 6,000万円 | 平成23年 | 145㎡ | 木造 |
千葉県流山市大字木 | 5,000万円 | 平成31年 | 140㎡ | 木造 |
千葉県流山市江戸川台西 | 3,500万円 | 令和5年 | 115㎡ | 木造 |
【千葉県四街道市】
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
千葉県四街道市めいわ | 2,900万円 | 平成10年 | 205㎡ | 軽量鉄骨造 |
千葉県四街道市鷹の台 | 2,500万円 | 平成16年 | 215㎡ | 木造 |
千葉県四街道市和良比 | 2,300万円 | 平成20年 | 230㎡ | 木造 |
千葉県四街道市もねの里 | 3,000万円 | 平成25年 | 170㎡ | 木造 |
千葉県四街道市大日 | 3,500万円 | 令和5年 | 150㎡ | 木造 |
【千葉県】事故物件の買取例
では、事故物件は実際にどの程度の金額で取引されているのでしょうか。
ここでは、千葉県における事故物件の買取事例をご紹介します。
エリア | 買取価格 | 事故物件の種類 |
---|---|---|
千葉県松戸市 | 500万円 | 変死 |
千葉県松戸市 | 1,100万円 | 自殺 |
千葉県 | 670万円 | 自然死 |
千葉県 | 180万円 | 自殺 |
戸建てでも500万円を下回る場合もあり、売却相場よりも安く取引されていることがわかります。
事故物件の売却に欠かせない「告知義務」
事故物件には、「告知義務」が発生します。事故物件を売却するにあたって、この告知義務を怠ってはいけません、
物件の購入希望者に対し、その物件に関する瑕疵(かし)を契約前に告知する義務のこと。告知義務を果たさないと損害賠償を請求されたり、売買契約書に記載のない瑕疵が後日判明したときに売主が負う「契約不適合責任」に問われたりといったリスクがある。
※瑕疵:問題や欠陥のこと
以下4つの瑕疵に該当する事例があった場合、その物件は告知義務の対象です。
心理的瑕疵 |
・他殺や自殺、孤独死などがあった ・近隣に墓地や嫌悪施設がある(環境的瑕疵にも該当) |
---|---|
環境的瑕疵 |
・火葬場や下水処理場、反社会的勢力の事務所などが近い ・踏切の騒音や工場からの異臭がある |
物理的瑕疵 |
・建物の基礎や柱が損傷している ・雨漏りがある ・シロアリ被害を受けている |
法律的瑕疵 |
・建築基準法違反があり再建築ができない ・建物の高さが制限されている |
事故物件は「そこで人が亡くなった」という事実から、心理的瑕疵がつきます。また、本来は事故物件とならない自然死や孤独死であっても、遺体の発見が遅れて特殊清掃が必要になった場合は、物理的瑕疵によって事故物件となってしまいます。
なお、賃貸は「死が発覚してから3年」で告知義務が失効します。しかし、売買はどんなに年数が経過しても告知義務が失効することはありません。
告知義務は契約前に必ず伝えなければならず、怠ると損害賠償請求や売却金額の減額、売買契約の解除になる可能性があります。
千葉県で事故物件を売却するなら買取がおすすめ
事故物件を売却するなら、買取業者がおすすめです。
それぞれのメリット・デメリットは、下記のとおりです。
売却方法 | メリット | デメリット |
---|---|---|
仲介 | 高値で売却できる可能性がある |
・買い手がつくまでに時間がかかりやすい ・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がある ・契約不適合責任を負う |
買取 |
・早く現金化できる ・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がない ・契約不適合責任を負わない |
売却金額が安くなりやすい |
買取業者は、高値での買取かつ迅速な売却が可能となる点が最大のメリットです。
買取業者は買い手が業者自身となるため、契約が成立すればすぐに事故物件を手放せ、さらに売上も入ります。専門の買取業者であれば、事故物件活用のノウハウとネットワークがあるため、より高値での買取に期待できます。
さらに、買取業者では事故物件を現況のまま買取ることも可能。売却にあたって特殊清掃や遺品整理が不要となり、手間なく買取に出せます。
また、売買契約成立後の契約不適合責任も免除されるケースが多いため、後からトラブルになることもなく、リスクなく売却できる点も買取業者の大きなメリットです。
引き渡した物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のこと。具体的には、損害賠償や契約の解除、売却金額の減額などを請求される可能性があります。
一方、仲介業者は一般の個人が買い手となるため、買い手が現れない限り売却できません。なるべく早く事故物件を手放したいとなっても、現実的には難しいでしょう。
くわえて、売却金額は通常物件の相場よりもかなり安く、売却前の特殊清掃なども自分たちで行う必要があります。買取のように契約不適合責任は免除されないため、後から契約に関するトラブルが起こる可能性も考えられます。
こうした点をふまえ、事故物件の売却先は買取業者がおすすめです。
事故物件を買取業者に依頼する流れ
事故物件の売却を買取業者に依頼する流れは、下記のとおりです。
- 買取業者に査定を依頼する
- 査定額を提示してもらう
- 査定額に納得したら売買契約を締結する
- 決済・引き渡しを行う
まずは複数の買取業者に査定を依頼しましょう。一括査定がおこなえるサイトもあるため、活用がおすすめです。査定結果が出たら、査定額が高い業者をピックアップします。候補が数社ある場合、他社の査定額を引き合いに出すことで売却金額が高くなる可能性もあります。
買取業者を選ぶ際は、査定額の高さだけでなく、事故物件の買取実績や査定額の根拠も確認することがポイントです。総合的に判断して問題なく、査定額にも納得できた買取業者で売買契約を締結しましょう。
契約成立後は、物件の引き渡し日を決定します。一般的には決済と引き渡しが同日に行われるケースが多く、当日に売却代金の支払いと物件の引き渡しが完了すれば、事故物件の売却が終了となります。