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空き家・訳あり不動産も対応

【全国】空き家の買取に強い不動産業者一覧

空き家の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは空き家に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。空き家の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

全国の空き家の買取に強い不動産業者一覧

4831~30件を表示(更新日:2025年03月25日)

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

年間

3,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆年間3000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都築地 Daiwa築地駅前ビル9F
最寄り駅地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分
受付時間平日10:00~19:00
この買取業者に問合せする
《現在営業中》お電話繋がります
平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

売れない不動産を秘密厳守で高価買取!

aikomu

◆自殺、孤独死、事件現場、火災現場などの訳あり物件を高価買取!◆訳あり物件の売却をワンストップでサポート◆不動産価値を高めるノウハウ、独自の各種対策スキルで対応!◆訳あり物件の買取エリアは全国対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都寿町 ロイヤルプラザ府中401
最寄り駅京王線府中駅から徒歩約4分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家に強い全国高額スピード買取業者!少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決

MGクリエイト株式会社のバナー画像

◆最短12時間査定・契約日に現金決済が可能なケースあり◆全国対応◆空き家に強い◆共有持分・再建築不可・事故(心理的瑕疵)物件なども幅広く買取◆他社で断られた物件も積極買取◆近畿圏内に強く年間約50件以上の不動産買取実績あり

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府玉造 MG BUILDING
最寄り駅JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家に残置物がある場合そのまま売却できますか?

残置物の内容によっては、そのまま買主に譲渡できるケースがあります。ただし、残置物はあくまで「おまけ」なので売却価格は変わりません。また、訳あり物件専門の買取業者なら残置物ごと買取可能です。

相続物件・事故物件の買取りなら銀座不動産にお任せください

株式会社 銀座不動産

◆最短30分で査定可能◆事故物件・再建築不可物件の買取専門◆査定から最短2週間で買取完了◆ローン特約なしの確実な買取◆審査から契約までワンストップ対応◆他社より最大3000万円の差額も◆電話で即日回答可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都銀座 銀座1丁目ビル7F
最寄り駅地下鉄「銀座一丁目」11番出口より徒歩3分
受付時間10:00~17:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県横浜市(他エリアも相談可)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件、どんな状態でも即日買取

◆創業30年の買取実績◆訳あり物件専門の買取会社◆解体や片付け費用も当社負担◆最短1週間でスピード買取◆残置物が残っていても現状買取可能◆他社で断られた物件も大歓迎◆関西全域で無料出張査定実施中◆土日祝も相談可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府梅田 大阪駅前第3ビル 24階
最寄り駅大阪メトロ御堂筋線「梅田駅」徒歩約5分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

関西全域

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

miyabiya

◆累計買取件数4,000件超!◆日本最大級の事故物件買取サイト◆事故物件買取件数No.1◆最短2日で現金化可能なスピード高額査定◆お客様第一主義でお客様満足度96.2%◆日本全国の事故物件・訳あり物件の買取に対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府正雀 株式会社三条工務店本社ビル 4F
最寄り駅JR難波駅より徒歩4分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家を放置しているとどんな問題がありますか?

空き家を管理せずに放置していると「特定空き家」や「管理不全空き家」として扱われ、固定資産税が最大6倍になったり、50万円以下の過料が科される可能性があります。また、害獣や害虫が定着したり倒壊の危険性もあり、近隣住民からのクレームの原因にもなり得るでしょう。衛生上や景観上の悪化や、不法占拠や不法投棄など犯罪の温床になる可能性もあります。また、空き家を所有しているだけで毎年固定資産税や都市計画税といった税金を納める必要があるため、使っていない空き家は売却や貸出し、解体して土地を活用するなどの対策が必要です。

他社で断られた物件でも、必ず値段をつけます

◆再建築不可・狭小住宅など特殊物件専門◆北海道から与那国島まで全国対応◆不動産経験20年超の確かな目利き◆相続や遠隔地の物件も対応可能◆1坪の土地でも査定可能◆秘密厳守で他社への情報漏洩なし◆最寄り駅徒歩2分のアクセス◆物件の状態確認サービスも展開◆初回相談無料で柔軟に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都新宿 新宿オミビル9F
最寄り駅「新宿三丁目 駅」 徒歩5分
受付時間10:00-19:00
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

石神井・大泉地域の不動産売却はお任せください

アルカス住宅販売株式会社 石神井公園店

◆不動産売却に特化した豊富な知識と経験を持つ宅地建物取引士が在籍◆お客様の希望に沿ったプランの提案から実現までサポート◆専門的な内容をできるだけわかりやすく整理して提案◆練馬区の地域専門店として大切な不動産に携わります

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都石神井町 SKビル 2F
最寄り駅西武池袋線「石神井公園駅」2分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都練馬区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

南大阪で20年、最短翌日の高額買取

◆南大阪エリアに特化した買取実績◆建設業許可を持つ安心対応◆建物状態を問わず現状買取可能◆最短翌日で査定結果報告◆相続問題も専門家と連携◆自社で解体からリフォームまで対応◆24時間オンライン査定受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府小松里町
最寄り駅JR阪和線「下松駅」徒歩10分
受付時間9:30~19:00
対応可能エリア

泉大津市・和泉市・岸和田市・貝塚市・泉佐野市・泉南市・阪南市・忠岡町・熊取町・田尻町

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
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地方に眠る不動産の悩みはD&Cが解決します!

kabusikikaisyaDandC

◆地方に眠る未利用不動産を再生するプロフェッショナル◆即金購入でスピーディな売却が可能◆司法書士や行政書士、不動産コンサルティング技能資格者が在籍◆ベルギー・ジュピラーリーグ所属のサッカークラブSTVV(シント=トロイデンVV)のオフィシャルスポンサー◆Webでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都南麻布 6F
最寄り駅東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分
受付時間10:00-18:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

東海圏の他社に断られた物件は大歓迎

tokairealty

◆年間査定数500件以上◆査定回答98%◆最短即日回答◆東海圏全域対応!◆物件種別問わず対応◆現状渡し可能◆仲介手数料無料◆即現金化◆売却後の欠陥や瑕疵の免責あり◆秘密厳守で近隣にばれずに売却可能!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
愛知県丸の内 丸の内東桜ビル1003号
最寄り駅地下鉄桜通線久屋大通駅より徒歩2分
受付時間9:30~18:30
対応可能エリア

愛知県、岐阜県、三重県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

横浜市で訳あり物件の売却をスムーズにサポート

訳あり物件売却相談室

◆売却困難な訳ありを積極買取◆経験豊富なスタッフが在籍しており安心◆調査費用や相談料は不要◆顧客の細やかな要望に対応◆売主の悩み解決を全面サポート◆オーナーに負担のない不動産売却を実現

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県北幸 第2鶴見ビル 602
最寄り駅ブルーライン「横浜駅」9番出口から徒歩7分
受付時間9:30~18:00
対応可能エリア

神奈川県横浜市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

代表自らがお客様の目の前で買い取り額を提示します!

sapo-to

◆大阪府を中心にした不動産の買取◆スピーディーな見積もりや迅速な買取に対応◆周辺地域の物件買取をフルサポート◆古家や長屋、劣化が進む空き家の買取も可能。◆築数十年の築古物件や心理的瑕疵物件の買取もOK◆お客様第一主義で取り組む買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府瓦町 OWL瓦町ビル3階
最寄り駅大阪メトロ御堂筋線本町駅より徒歩4分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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地域密着45年の実績!八尾市・東大阪市の不動産買取はMORE都市開発にお任せください

moretosikaihatu

◆八尾市を拠点とした創業45年の地元密着型不動産会社◆収益物件も買取可能◆電話・メール・LINEで無料査定・相談◆メール・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
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  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府美園町 久宝寺口テニスプラザ内
最寄り駅近鉄大阪線「久宝寺口駅」徒歩7分
受付時間 9:30ー18:00
対応可能エリア

大阪府八尾市

大阪府東大阪市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件・トラブル物件「確実に」「高値」で私たちが買い取ります。

nkt

◆年間査定件数3,000件超◆買取物件は地元密着で数百件以上◆最短即日現金化◆ベストレート保証◆どんな物件でも高値で買取◆簡単入力30秒で無料査定可能◆空き家・訳あり物件の専門担当者が対応◆面倒な手続きや対応はすべてお任せ

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都元赤坂 赤坂Kタワー4F
最寄り駅地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

どんな不動産でも高額買取

◆他社より高額買取を実現◆最短3日での現金化が可能◆現状のままでの買取に対応◆不用品撤去費用も当社負担◆ローン残債がある方も安心◆相続手続き費用も当社負担◆売却後もリースバックで住み続けることが可能◆大阪市エリアに4店舗を展開し豊富な販売ネットワークを保有

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府波除
最寄り駅大阪環状線「弁天町駅」徒歩2分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪市港区、此花区、大正区および周辺エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

地域密着40年の実績!淀川区・西淀川区の不動産取引のプロフェッショナル

◆淀川区・西淀川区で40年の取引実績◆過去10年で3,100件以上の成約実績◆即日訪問査定にも対応◆弁護士・税理士と連携で安心◆相続登記も専門家がサポート◆LINE査定で最短30分で査定可能◆買取保証制度で安心の売却をサポート

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府宮原
最寄り駅地下鉄御堂筋線「新大阪駅」
受付時間9:30~19:30
対応可能エリア

大阪市淀川区・西淀川区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

関東エリアを中心に不動産全般・訳あり物件まで買取!

株式会社エフピーランナー

◆年間平均108件の買取実績◆現金買取余力5億円以上!◆しつこい営業は一切なし◆戸建て・マンション・一棟アパート・一棟マンションなど、種別を問わずに買取!◆最短3日からの取引が可能!◆競売決定後の相談や任意売却など、金融機関との調整もお任せ!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都新小岩
最寄り駅JR新小岩駅より徒歩6分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、栃木県、群馬県、茨城県

  • 対応が親身
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

どんな物件でも買取可能!千葉県北東部の不動産はくらしあにお任せください

kurasia

◆千葉県北東部の地域密着型不動産会社◆弁護士や税理士などの専門家と提携しているので安心◆簡単60秒入力で無料査定◆リースバック可能◆メールは24時間365日無料査定受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
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  • 任意売却
  • リースバック
住所
千葉県イ
最寄り駅総武本線「旭駅」徒歩7分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

千葉県 旭市

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  • 業歴10年以上
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関西エリアの不動産奈良どんな物件でも高額査定

関西事故物件買取本舗

◆事故物件・再建築不可物件・訳あり物件を高価買取!◆売主には責任を負わせない!◆買取不動産を選ばない!◆直接買取だから仲介手数料0円!◆ネット上で申し込みが完結する事故物件査定サービスを提供◆不要な人件費広告費を押さえ、徹底的に高額買取を実現◆最短48時間で買い取り!◆相談だけでも歓迎します。

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府東加賀屋
最寄り駅南海本線住吉大社駅より車で4分
受付時間不明
対応可能エリア

大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

築古・ワケあり物件も積極買取!湘南発の不動産再生のプロフェッショナル

◆年間150棟以上の買取実績◆木造戸建ての買取に特化◆最短即日で簡易査定可能◆訪問査定は最短3営業日で対応◆買取代金は最短3日でお支払い◆自社でフルリノベーション施工◆築古物件や難しい物件も買取可能◆残置物がある場合もそのまま売却OK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県田村
最寄り駅平塚駅北口より「本厚木駅南口」行きバス乗車、「田村十字路」 下車徒歩2分本厚木駅南口より「田村車庫行」行きバス乗車、「相模神田」下車徒歩2分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

静岡県、東京都、神奈川県、埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 業歴10年以上
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  • 士業連携有り

相模原・町田・大和で20年以上の実績!確かな信頼の不動産買取

◆地域密着20年以上の不動産買取実績◆独自のネットワークによる高額買取実現◆相続不動産買取のエキスパート◆税理士・司法書士と連携で安心◆現地調査による無料査定◆相模原・町田・大和市エリアの物件情報に精通◆スピーディーな現金化対応可能

対応可能ジャンル

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  • 借地
  • 共有持分
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  • 任意売却
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住所
神奈川県相模原 ソレイユビル2F
最寄り駅JR横浜線「相模原駅」
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

相模原市・町田市・大和市を中心にその周辺エリア

  • 対応が親身
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  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

尼崎の不動産買取なら安心と信頼のライズトラスト

◆尼崎・伊丹・西宮を中心とした関西エリアで対応◆しつこい営業活動や囲い込みなし◆完全予約制でプライバシーを重視◆査定無料◆スピーディーな対応で迅速に現金化◆近隣に知られず売却可能◆家財撤去も含めた買取対応◆リノベーション・リフォームも一括対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
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住所
兵庫県塚口町 メゾン塚口13号
最寄り駅阪急神戸本線「塚口駅」徒歩13分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

尼崎、西宮、伊丹を中心に兵庫県・大阪府

  • 対応が親身
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  • 業者案件歓迎
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埼玉を中心に買取専門で20年の実績

株式会社インヴァイト

◆買取専門だから短期間での売却が可能◆直接買取で仲介手数料がかからない◆仲介ではないため売却をが誰かに知られる心配不要◆住みながら売却するリースバックにも対応可能◆借地権・底地権の直接買取可能◆顧問弁護士・顧問税理士に無料相談できる

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
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  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県下落合 インヴァイトビル3階
最寄り駅JR埼京線北与野駅取り徒歩8分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

埼玉県

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早く・高く・確実に!あらゆる不動産のお悩みを解決します

◆近畿一円での豊富な買取実績◆事故物件・任意売却も対応可能◆弁護士・司法書士と連携で安心◆仲介手数料・諸経費も無料◆全ての費用を売却代金から精算可能◆プライバシーに配慮した丁寧な対応◆最短即日での査定対応可能◆金融機関との豊富な取引実績

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県今津曙町 NKビル2F
最寄り駅阪神「今津駅」徒歩3分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

近畿地方一帯

  • 対応が親身
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  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件のお悩みはタイセーホームズにお任せください

タイセーホームズ

◆どんな訳あり物件でも相談可能◆特別な事情があっても柔軟に対応◆契約不適合責任でそのまま不動産を買取◆再建築不可物件でも多数の公住実績あり◆私道負担なし、共有持分、境界紛争、隣地トラブルなど、権利関係でもめている物件や売却が困難な物件もお任せ◆古いアパートやマンション、ビルなどの収益物件も買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県大門町 大宮門街 1F
最寄り駅JR各線・東武線大宮駅より徒歩4分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

埼玉県

  • 対応が親身
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空き家を手放すなら買取がおすすめ!

空き家の多くは、立地条件が悪かったり建物が劣化していたりと、何らかの問題を抱えており、簡単には手放せません。処分に困った空き家を手放す有力な手段が、不動産買取業者に買い取ってもらう方法です。

ここでは、なぜ空き家の処分方法として不動産買取業者による買取がおすすめなのかその理由を見ていきましょう。

  • 契約不適合責任を免責できる
  • 現状のまま売却できる
  • 周囲の人に知られにくい
  • 仲介よりも早く現金化しやすい
  • 仲介手数料の負担がない

いずれも他の処分方法にはないメリットなので、1つずつ詳細を解説します。

契約不適合責任を免責できる

不動産買取業者による買取では、売主に対する契約不適合責任が免責になるのが一般的です。

契約不適合責任とは、契約で引き渡したものが、取り決めた契約内容に適合しない場合に売主が負う責任を指します。例えば、不動産の引き渡し後に、雨漏り・シロアリの被害や土壌汚染、設備の故障といった契約時に買主側に知らされていない問題が発覚した場合が該当します。

買主から契約不適合責任を追及された売主は、最大10年間は修理・補修する費用を負担したり売却代金を減額したり、問題が大きい場合は契約解除や損害賠償で責任を負わなければなりません。

契約不適合責任の免責は、買主に不利な条件なので、仲介による売買では原則免責になりません。しかし、不動産買取業者が買い取る場合は、不動産の状態をしっかり確認してから取引できるため、売主のリスクを回避できるように契約不適合責任を免責にして買い取ることが通例となっています。

契約不適合責任の免責は、法律上のルールではないため契約時に念のため確認が必要ですが、免責になるケースが大半だと考えてよいでしょう。

現状のまま売却できる

不動産買取業者を利用すれば、敷地内に残った不用品や廃棄物を残したまま、そして劣化や不具合を修繕することなく売却が可能です。

不動産仲介業者を介して物件を売る場合、買主の多くは自分たちが住むための中古住宅を探している一般の人です。そのため、不用品や廃棄物が残っていたり建物・設備の劣化や不具合があると買い手が見つからない、または売却価格が大きく下がる原因となります。

<しかし、たとえ屋内の清掃や建物・設備の修繕を行っても、かかった費用分、売却額が上がるとは限りません。

一方で、不動産買取業者では、敷地内に残った不用品や廃棄物の処分からまとめて対応してくれます。不動産買取業者の多くは、改修や建て替えをしてから活用するため、現存の建物や設備の問題も直す必要はありません。

問題がない建物に比べると売却価格は下がってしまいますが、清掃や修繕に手間とお金をかけてから売却先を探すよりも、現状のまま売却したほうが売主の負担は小さくなるでしょう。

周囲の人に知られにくい

不動産買取業者に依頼すれば、近隣住民や親戚に知られずに売却を進めることができます。

仲介で不動産を売る場合、不動産仲介業者は買い手を探すための公告を打ちます。やり方はさまざまですが、売却物件の写真や住所をWebサイトで掲載したり、近隣にチラシのポスティングを行ったりします。見る人が見れば、どこの家が売りに出されているか、すぐにわかってしまうのです。

一方で、不動産買取業者による買取では、買い手探しのステップがないため、周囲に知られることなく売却できます。周りの目が気になるという人にとっては、嬉しいポイントでしょう。

仲介よりも早く現金化しやすい

売却代金をすぐに手にできるという点も、仲介にはない買取ならではのメリットです。

仲介では、不動産仲介業者と媒介契約を結び、買い手探しをして、価格交渉が合意に至った相手と売買契約を結ぶことになります。そのため、仲介で売却できるまでの期間は、平均で3~6ヵ月です。空き家の場合は需要が低いため、6ヵ月以上かかることも考えられます。仲介で売ろうとすると、すぐには現金を手にできないのです。

対して、不動産買取業者に買い取ってもらう場合は、最短で数日、多くは1週間~1ヵ月程度で現金化できます。業者が査定をして、売主が査定額に納得すれば、あとは売買契約を結んで振り込みを待つだけです。

仲介手数料の負担がない

不動産買取業者への売却では、仲介手数料の支払いも不要です。

不動産仲介業者を介して売却すると、おおよそ「売却価格の3%+6万円+消費税」という仲介手数料が発生します。仲介手数料の上限は法律で規制されているとはいえ、取引額が大きくなるほど仲介手数料の支払いの負担も大きくなります。

一方、不動産買取業者に買い取ってもらえれば、仲介手数料は発生しません。売却にかかるコストが最小限だといえるでしょう。

空き家の買取業者の選び方

一口に不動産買取業者といっても、得意不得意があるため業者選びは重要です。ここからは、空き家を売却する際に気を付けたい、買取業者の選び方を紹介します。

  • 空き家の買取実績や経験が豊富か
  • 地域の空き家事情を熟知しているか
  • 営業担当者の対応はどうか
  • アフターフォローを受けられるか

できるだけ高く、トラブルなく売却できる業者をしっかり探しましょう。

空き家の買取実績や経験が豊富か

不動産買取業者を探す際に最初に確認したいのが、過去の買取実績です。空き家は購入しても活用が難しいケースも多く、空き家の取り扱いに慣れていない業者だと、どうしても低い金額を付けてしまう傾向があります。

しかし、空き家の買取実績が多い業者であれば、不動産としての価値を再生させ、活用するノウハウを多く持っているため、より適切な金額を付けてもらいやすくなります。

空き家のなかには、人が住んでいないこと以外にも、売れにくい問題を抱えている物件も珍しくありません。この場合は、どのような空き家を取り扱ってきたのかまで、チェックできるとよいでしょう。

地域の空き家事情を熟知しているか

地域の空き家事情に関する知識があるのかも要チェックです。不動産買取では、地域の持つ特性や将来性を知らなければ値を付けられず、たとえ無理に買取を行っても、会社側が大きな損をしかねません。そのため、地域の空き家事情に疎い業者だと、失敗しないよう保守的な金額、つまり低い金額でしか買取できないのが一般的です。

不動産買取業者の買取実績を調べる際は、所有する空き家と同地域の実績があるかを確認しましょう。

営業担当者の対応はどうか

もちろん問い合わせた際の営業担当者の対応も、よく確認しなければなりません。営業担当者を見分ける際は、レスポンスが丁寧で速いこと、そして注意点・デメリットについても教えてくれることが重要です。

買取による売却は、スピーディであることがメリットの1つなので、常にレスポンスが遅い担当者だとそのメリットが薄れてしまいます。テンポよくやり取りできるかをチェックしましょう。また、不動産知識の少ない売主が損をしないよう、注意点やトラブル事例を教えてくれる業者であれば、安心して対応を任せることができます。

アフターフォローを受けられるか

アフターフォローが充実している業者であれば、売却後に必要な手続きの対応も相談できます。

多くの人にとって、不動産の売却は、人生でそう何度も起こることではありません。しかし、不動産を売却した後には、登記や税申告といった公的な手続きが必要になります。

初めての不動産売買で、何をしたらいいのか不安な人であれば、契約後のフォロー体制についても事前に確認しておきましょう。

空き家の買取相場は一概には言えない

空き家の買取相場は、仲介での売却と比較すると5〜8割程度となります。買取価格が下がる原因は、空き家を購入した不動産買取業者は、購入後の改築や建て替えにかかる費用を差し引いて買い取るためです。

ただし、空き家の買取価格はさまざまな要素を総合的に判断して算出されるため、明確な買取相場は存在しません。

不動産買取業者が査定をする際に考慮するポイントは以下のとおりです。

・物件や設備の状態
・間取り
・立地条件
・エリアの需要
・周辺環境
・土地の面積と形状
・築年数
・構造(木造や鉄筋コンクリート造など)

その他にも、社会情勢や周辺の都市計画・交通整備計画、株価・金利などについても、買取価格に影響を与えることがあります。

一方で、以下のような建物の状態も立地条件も良い場合、仲介に近い金額で売却できる空き家も存在します。

・築年数が浅い
・人気エリアにある
・駅から近く、交通の便が良い
・近くにスーパーや病院などの生活に必要な施設がある
・周囲の治安や自然環境が良い
・地盤が良く、災害に強い
・用途の制限を受けにくいエリアに立地している

「このくらいのことで?」というちょっとした条件の違いで、空き家の価値は大きく変わってきます。そのため、所有している空き家と類似する物件の買取価格を見ても、自身の所有する空き家とは金額が全く違うケースも珍しくありません。

正確に所有している空き家の価値を知りたいときには、空き家買取に精通した不動産買取業者に査定してもらうようにしましょう。

不動産の仲介における空き家の売却価格

空き家の買取相場は一概にいくらと明確に言えないものの、やはりおおよその価値が気になるという人は多いでしょう。

前項で説明したとおり、買取業者は空き家を買い取ったあとに改装や解体、建替などを行うため、不動産買取業者による買取価格は仲介と比べて5〜8割になるのが一般的です。自身が所有する不動産に類似する物件の売却価格を5~8割にすることで、買取金額の目安を算出できます。

ここからは、実際の空き家の売却事例を紹介するので、買取価格の参考にしてみてください。あくまでも参考にしかなりませんが、紹介する事例の取引価格の5~8割が業者に売ったときの値段の目安となります。

▼北海道

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
北海道小樽市 1億5,000万円 平成6年 125㎡ 木造
北海道札幌市 5,900万円 平成29年 155㎡ 木造
北海道札幌市 3,800万円 平成30年 80㎡ 鉄骨造

▼東京都

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都港区 2億円 昭和57年 85㎡ 鉄骨鉄筋コンクリート造
東京都豊島区 1億1,000万円 昭和35年 95㎡ 木造
東京都八王子市 5,500万円 昭和60年 80㎡ 鉄骨造

▼神奈川県

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
神奈川県横浜市 1億2,000万円 昭和29年 95㎡ 木造
神奈川県鎌倉市 9,000万円 平成30年 65㎡ 木造
神奈川県川崎市 4,200万円 昭和58年 75㎡ 鉄筋コンクリート造

▼愛知県

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
愛知県西尾市 1億1,000万円 平成28年 95㎡ 木造
愛知県名古屋市 6,900万円 平成25年 75㎡ 鉄骨造
愛知県春日井市 4,700万円 昭和58年 135㎡ 鉄筋コンクリート造

▼大阪府

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
大阪府大阪市 1億4,000万円 平成16年 105㎡ 鉄筋コンクリート造
大阪府八尾市 7,000万円 昭和55年 95㎡ 鉄骨造
大阪府箕面市 4,300万円 平成10年 90㎡ 軽量鉄骨造

▼福岡県

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
福岡県福岡市 1億2,000万円 昭和64年/平成元年 75㎡ 木造
福岡県福岡市 7,000万円 平成30年 80㎡ 木造
福岡県糸島市 2,600万円 平成17年 125㎡ 鉄骨造

空き家の買取事例

続いては、空き家の買取事例をみていきましょう。立地条件や構造、築年数はもちろん、空き家の場合は特に建物の状態によって買取金額が大きく変わってきます。

▼北海道の空き家買取事例

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
北海道江別市 65万円 - - -
北海道小樽市 30万円 57年 - -
北海道札幌市 150万円 - - -

▼東京都の空き家買取事例

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都板橋区 2,000万円 30年 40㎡ -
東京都大田区 700万円 45年 - -
東京都東村山市 100万円 52年 66㎡ 木造

▼神奈川県の空き家買取事例

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
神奈川県横浜市 1,000万円 48年 - -
神奈川県川崎市 370万円 40年 - -
神奈川県小田原市 320万円 50年 - -

▼愛知県の空き家買取事例

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
愛知県稲沢市 600万円 35年 - -
愛知県一宮市 160万円 - - -

▼大阪府の空き家買取事例

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
大阪府大阪市 1,050万円 49年 80㎡ -
大阪府箕面市 2,500万円 - - -
大阪府枚方市 100万円 53年 - -

▼その他地域の空き家買取事例

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
宮城県仙台市 1,500万円 - - -
群馬県伊勢崎市 100万円 50年 - -
千葉県野田市 200万円 - - -
埼玉県志木市 1,900万円 20年 100㎡ 木造
静岡県沼津市 1,640万円 30年 175㎡ -
三重県津市 100万円 - - -
愛媛県松山市 580万円 52年 72㎡ 木造
福岡県北九州市 120万円 - - -

空き家買取の流れ

  1. 空き家の状態を確認する
  2. 査定を受ける
  3. 買取業者と売買契約を結ぶ
  4. 決済後買取業者に物件を引き渡す
  5. 司法書士が所有権移転登記を申請する
  6. 確定申告を行う

空き家を不動産買取業者に買い取ってもらう場合、大きく上記のような流れで進みます。不動産買取業者を選ぶときは、複数社に相見積もりを取りましょう。

m3社以上の買取業者に査定をしてもらえば、所有する空き家の相場が把握できるだけでなく、最も高く買い取ってくれる業者を選べるようになります。

使っていない空き家をすぐに手放すべき5つの理由とは

思い入れのある住宅であれば、空き家であっても手元に残しておきたいと考える人もいるでしょう。しかし、将来的に住む予定がないのであれば、一刻も早く空き家を手放すのがおすすめです。

使っていない空き家を所有し続けた末、適切な管理ができなくなった場合、下記のようなトラブルにつながるリスクがあります。

  • 建物が老朽化し周囲に危険がおよぶ
  • 害虫・害獣が棲みつく
  • 犯罪に利用される
  • 罰則や罰金の対象になる
  • 固定資産税が高額になる

人が住んでいない建物は、手入れや換気が行き届かなくなるため劣化が早まります。リスクがあっても手元にその空き家を残しておきたい特別な理由がない限り、早めに手放してしまったほうが、精神的にも肉体的にも、そして金銭的にも負担は小さくなるでしょう。

2023年の空き家数は約900万戸と過去最多

総務省が実施した「令和5年住宅・土地統計調査」によると、2023年の日本の空き家数は、約900万戸と過去最多を更新しています。

日本では新築文化が根付いており、出生数も総人口も減っているにもかかわらず、総住宅数と空き家数ともに増加傾向にあります。国も地方自治体も空き家の活用に積極的に取り組んではいますが、今後も同様の傾向が続くと見込まれています。

総住宅数 空き家数 空き家率
2003年 5389万戸 659万戸 12.2%
2008年 5759万戸 757万戸 13.1%
2013年 6063万戸 820万戸 13.5%
2018年 6240万戸 849万戸 13.6%
2023年 6502万戸 900万戸 13.8%

参考:総務省「令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計(速報集計)結果」

【都道府県別】2023年の空き家数と空き家率

空き家率は、三大都市圏や地方都市といった人口が多い地域が低く、それ以外の地方圏になるほど高くなる傾向があります。

特に、四国・福岡以外の九州地方での空き家率は、全国平均の13%と比較してもかなり高いため、西日本での状況が悪いことがわかります。これは、関東圏に人口が一極集中したことが原因だと考えられます。実際に単身高齢者は西日本に多く、中山間地・島しょ部では人口減少が深刻化しています。

一方で、沖縄は地方圏ですが、全国トップの空き家率の低さを誇ります。沖縄では1972年の日本復帰から2021年まで人口が増加し続けていたこと、そして、新築物件が少ないため中古物件を利用するケースが多いことが要因といえるでしょう。

都道府県 空き家数 空き家率
北海道 45.1万戸 15.6%
青森県 9.9万戸 16.7%
岩手県 10万戸 17.3%
宮城県 14万戸 12.4%
秋田県 6.9万戸 15.7%
山形県 6.2万戸 13.5%
福島県 13.1万戸 15.2%
栃木県 16.4万戸 16.9%
群馬県 16.1万戸 16.7%
埼玉県 33.3万戸 9.4%
千葉県 39.3万戸 12.3%
東京都 89.8万戸 11.0%
神奈川県 46.6万戸 9.8%
新潟県 15.6万戸 15.3%
富山県 7万戸 14.7%
石川県 8.7万戸 15.6%
福井県 5.3万戸 15.5%
山梨県 8.7万戸 20.5%
長野県 20.7万戸 20.0%
岐阜県 14.8万戸 16.0%
静岡県 29.5万戸 16.6%
愛知県 43.3万戸 11.8%
三重県 14.3万戸 16.4%
滋賀県 8.1万戸 12.1%
京都府 18万戸 13.1%
大阪府 70.3万戸 14.3%
兵庫県 38.5万戸 13.8%
奈良県 9.4万戸 14.6%
和歌山県 10.5万戸 21.2%
鳥取県 4.1万戸 15.8%
島根県 5.4万戸 17.0%
岡山県 15.7万戸 16.4%
広島県 23.1万戸 15.8%
山口県 14.1万戸 19.4%
徳島県 8.3万戸 21.2%
香川県 9.1万戸 18.5%
愛媛県 14.6万戸 19.8%
高知県 7.9万戸 20.3%
福岡県 33.4万戸 12.3%
佐賀県 5.3万戸 14.5%
長崎県 11.3万戸 17.3%
熊本県 14.9万戸 18.5%
大分県 8.9万戸 16.5%
宮崎県 7.6万戸 15.4%
鹿児島県 12.4万戸 19.5%
沖縄県 4.7万戸 11.8%

参考:総務省「令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計(速報集計)結果」

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    更新日 : 2025年03月25日
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