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空き家・訳あり不動産も対応

東京都空き家売却に強い不動産買取業者一覧 - 74件

東京都で空き家の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは空き家に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。東京都で空き家の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

東京都の空き家の買取に強い不動産業者一覧

741~30件を表示(更新日:2025年07月09日)

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

年間

3,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆年間3000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
最寄り駅地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分
受付時間平日10:00~19:00
この買取業者に問合せする
《現在営業中》お電話繋がります
平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数1500件以上!5人に4人が選ぶ安心と実績の買取専門業者

akiyakaitoribank

◆年間買取&相談件数1500件以上◆5人に4人が選ぶ安心感と実績◆弁護士・司法書士との連携でトラブル時も安心◆不動産再生企業・海外投資企業と数多く提携◆遺品整理・相続サポートも可能◆メールとLINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階
最寄り駅丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分
受付時間10:00ー19:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

rokuhuku

◆難しい不動産に関するエキスパート◆弁護士や司法書士、税理士との連携あるため法律や税金についての相談も可能◆物件買取りに関する初期相談無料◆電話やメール、FAXでの相談可能◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号
最寄り駅南海高野線「浅香山駅」徒歩7分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家に残置物がある場合そのまま売却できますか?

残置物の内容によっては、そのまま買主に譲渡できるケースがあります。ただし、残置物はあくまで「おまけ」なので売却価格は変わりません。また、訳あり物件専門の買取業者なら残置物ごと買取可能です。

訳あり物件は不動産買取のプロの当社におまかせください

tokyojyuuken

◆訳あり物件に精通した不動産のプロが多数在籍◆不動産にまつわる手続きや必要書類、税関係についてもサポート可能◆東京・神奈川・埼玉・千葉で多数の買取実績◆スマホ・PCから簡単入力!メール相談は24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都東久留米市新川町1-10-8 東京住建本社ビル
最寄り駅西武鉄道池袋線「東久留米駅」徒歩2分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

士業との連携で空き家や共有持分など訳あり物件を問題解決に導く!

東京管財株式会社のバナー画像

◆関東財務局管轄・国有地(普通財産)管理処分業務の委託業者◆空き家や底地・共有持分・再建築不可など幅広い不動産の買取に対応◆複雑な権利関係の調整も専門家が対応◆弁護士・税理士等との連携であらゆる問題を解決に導く

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都文京区湯島2-31-6 湯島堀井ビル2階
最寄り駅東京メトロ千代田線「湯島駅」5番出口徒歩7分
受付時間9:00~17:00
対応可能エリア

東京都

群馬県

山梨県

京都府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

相続物件・事故物件の買取りなら銀座不動産にお任せください

株式会社 銀座不動産

◆最短30分で査定可能◆事故物件・再建築不可物件の買取専門◆査定から最短2週間で買取完了◆ローン特約なしの確実な買取◆審査から契約までワンストップ対応◆他社より最大3000万円の差額も◆電話で即日回答可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区銀座1-15-4 銀座1丁目ビル7F
最寄り駅地下鉄「銀座一丁目」11番出口より徒歩3分
受付時間10:00~17:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県横浜市(他エリアも相談可)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家を放置しているとどんな問題がありますか?

空き家を管理せずに放置していると「特定空き家」や「管理不全空き家」として扱われ、固定資産税が最大6倍になったり、50万円以下の過料が科される可能性があります。また、害獣や害虫が定着したり倒壊の危険性もあり、近隣住民からのクレームの原因にもなり得るでしょう。衛生上や景観上の悪化や、不法占拠や不法投棄など犯罪の温床になる可能性もあります。また、空き家を所有しているだけで毎年固定資産税や都市計画税といった税金を納める必要があるため、使っていない空き家は売却や貸出し、解体して土地を活用するなどの対策が必要です。

買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います!

Perfect Vision

◆およそ30分以内に査定結果の連絡が可能◆住宅ローンが残っていても買取可能◆SDGs事業認定取得◆WEB・LINE・電話で無料査定・相談◆WEB・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10
最寄り駅南海本線「忠岡駅」徒歩20分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

渋谷エリアで育んだネットワークで不動産を買取

株式会社住新コーポレーション

◆買取査定無料!◆仲介手数料無料!◆トラブルで売れない物件でも買取!◆不動産を直接買取で即売却・即現金化!◆地域密着だから高価買取が可能!◆隣近所に知られずに売却可能!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都渋谷区上原1-25-1 J'sビル代々木上原3階
最寄り駅小田急小田原線・東京メトロ千代田線代々木上原駅より徒歩1分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
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  • 業者案件歓迎
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年間相談件数1,400件!遺品整理から買取までトータルサポート

kizunafudousann

◆年間相談件数1,400件◆遺品整理から買取までトータルサポート◆電話・メール・LINEでの無料相談・査定◆メール・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都東村山市恩多町3-26-15
最寄り駅西武新宿線「久米川駅」徒歩13分
受付時間10:00~20:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

茨城県

栃木県

群馬県

山梨県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
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最短2週間で資金化!訳あり物件を積極買取

◆最短2週間で現金化◆空き家・古家付き土地・権利関係要調整物件など多様案件に対応◆AI査定併用で根拠ある価格提示

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
千葉県流山市おおたかの森西1-6-3 アムール
最寄り駅流山おおたかの森駅
受付時間9:00-17:00
対応可能エリア

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

50年の実績をもつ建物管理のプロによる不動産買取

株式会社サンプロス

◆創業1972年、50年以上の実績◆ビルメンテナンスのプロによる的確な建物査定◆3社のグループ企業と連携した総合サポート◆設備管理からリフォームまでワンストップ対応◆国土交通大臣認定のマンション管理業登録企業

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都立川市柴崎町3-5-1-502
最寄り駅「立川駅南口」から徒歩約2分
受付時間9:00~17:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県、埼玉県、山梨県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

sanjou

◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3
最寄り駅JR「難波駅」徒歩5分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

築古・ワケあり物件も積極買取!湘南発の不動産再生のプロフェッショナル

◆年間150棟以上の買取実績◆木造戸建ての買取に特化◆最短即日で簡易査定可能◆訪問査定は最短3営業日で対応◆買取代金は最短3日でお支払い◆自社でフルリノベーション施工◆築古物件や難しい物件も買取可能◆残置物がある場合もそのまま売却OK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都町田市忠生7-26-17
最寄り駅JR横浜線「古淵」駅よりバス乗車10分 「町田工業高校前」バス停下車 徒歩3分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

静岡県、東京都、神奈川県、埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
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千葉県内の不動産、どんな物件でも買取ります!

sutairurego

◆千葉県内の不動産買取や売却に特化!◆簡単1分のオンライン査定で24時間以内のスピード回答◆希望の連絡方法以外での連絡・営業は一切なし◆築年数に問わず買取◆仲介手数料0円◆賃貸査定も同時に実施!

対応可能ジャンル

  • 空き家
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  • 再建築不可
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住所
千葉県千葉市若葉区加曽利町391
最寄り駅千葉都市モノレール2号線千城台駅から車で8分
受付時間平日・土日祝日10:00~18:00
対応可能エリア

千葉県、東京都

  • 対応が親身
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安心・確実・スピーディー!不動産買取は優和株式会社にお任せください

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◆高額売却と確実な取引を両立する「売却保証サービス」の提案が可能◆電話・FAX・メールでの不動産買取・売却に関する無料相談・査定が可能◆弁護士・司法書士・税理士などの専門家と連携しているため安心

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
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  • 共有持分
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  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都豊島区高松1-10-2
最寄り駅東京メトロ有楽町線「要町駅」徒歩4分
受付時間9:30ー18:30
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

  • 対応が親身
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迅速な対応力と柔軟な買取体制で、あなたの訳あり物件を買取ります。

akusesuhome

◆創業40年以上◆物件資料をアップロードするだけで1営業日以内に査定可能◆即日決済の場合、買取余力は2億円◆訳あり物件を紹介してくれた仲介業者への専任返しも可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都杉並区下井草3-39-17
最寄り駅西武新宿線「下井草駅」徒歩2分
受付時間 9:00ー18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 業歴10年以上
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最短3日で売却完了!他社に断られた物件も当社にお任せください

hisanoriesute-to

◆弁護士や税理士とも連携しているためトラブル時も安心◆電話やメールで無料相談・査定可能◆メールでの無料相談・査定は24時間受付中◆商業ビルは日本全国対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都荒川区西日暮里5-31-5 STビル8階
最寄り駅JR線「西日暮里駅」徒歩1分
受付時間09:30~18:30
対応可能エリア

東京都

神奈川県

千葉県

埼玉県

商業ビルであれば日本全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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地方に眠る不動産の悩みはD&Cが解決します!

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◆地方に眠る未利用不動産を再生するプロフェッショナル◆即金購入でスピーディな売却が可能◆司法書士や行政書士、不動産コンサルティング技能資格者が在籍◆ベルギー・ジュピラーリーグ所属のサッカークラブSTVV(シント=トロイデンVV)のオフィシャルスポンサー◆Webでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区南麻布5-2-35 6F
最寄り駅東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分
受付時間10:00-18:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 業歴10年以上
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訳あり物件・トラブル物件「確実に」「高値」で私たちが買い取ります。

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◆年間査定件数3,000件超◆買取物件は地元密着で数百件以上◆最短即日現金化◆ベストレート保証◆どんな物件でも高値で買取◆簡単入力30秒で無料査定可能◆空き家・訳あり物件の専門担当者が対応◆面倒な手続きや対応はすべてお任せ

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F
最寄り駅地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
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事故物件・訳あり物件の不動産買取は顧客満足度95.8%の私達にお任せください

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◆年間査定件数1,000件超◆訳あり・事故物件買取専門の不動産会社◆顧客満足度95.8%◆弁護士や税理士などの専門家と連携しているから安心◆電話一本で無料出張査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
奈良県奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル
最寄り駅近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分
受付時間8:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
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  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

半額手数料で高品質サービス、横浜No.1の実績と信頼

◆売却手数料が最大半額◆買取仲介手数料は800万円超で無料◆早期売却のための充実した広告活動◆横浜エリアで多数の実績◆住宅ローン返済困難や相続物件も対応可◆最短3日での売却も可能◆プロフェッショナルによる徹底サポート

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室
最寄り駅JR根岸線「関内駅」徒歩10分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

日本初の事故物件買取保証サービスを導入!年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者

izumihouse

◆日本初の事故物件買取保証サービス◆年間相談件数3,000件超◆関西圏月間買取件数No1◆不動産買取後に一定以上の利益がでたら売主へ利益を還元◆最短1日で現金化◆365日24時間営業◆全国どこでも出張料無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市住之江区安立1-14-11
最寄り駅南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分
受付時間24時間営業
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
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ローン返済不可や訳アリ物件に特化!どんな物件も当社へお任せください

libingstore

◆差押え解除や競売取下も可能◆弁護士や税理士などの専門家とも連携しているため、トラブル時も安心◆引越しせずに今の家に住み続けることができる確率が何%あるか無料シミュレーションが可能◆住宅ローン以外の借入れや税金の滞納がある方も相談可能◆電話やメールで無料相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
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  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
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住所
東京都港区新橋5-4-710
最寄り駅JR「新橋駅」徒歩9分 / 都営三田線「御成門駅」徒歩5分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
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  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取

株式会社ネクサスプロパティマネジメントのバナー画像

◆最短即日現金化のスピード対応◆全国どこでも対応◆すべてお任せできるので不動産や法律の知識は不要◆再建築不可物件・事故物件・共有持分など他社が扱いにくい不動産も積極買取◆残置物・ゴミ屋敷・シロアリ被害がある物件もそのままで買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
最寄り駅東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分
受付時間7:00〜22:00
対応可能エリア

全国対応

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他社で断られた物件でも、必ず値段をつけます

◆再建築不可・狭小住宅など特殊物件専門◆北海道から与那国島まで全国対応◆不動産経験20年超の確かな目利き◆相続や遠隔地の物件も対応可能◆1坪の土地でも査定可能◆秘密厳守で他社への情報漏洩なし◆最寄り駅徒歩2分のアクセス◆物件の状態確認サービスも展開◆初回相談無料で柔軟に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
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  • 借地
  • 共有持分
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住所
東京都新宿区新宿5-18-20 新宿オミビル9F
最寄り駅「新宿三丁目 駅」 徒歩5分
受付時間10:00-19:00
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

再建築不可物件にも価値がある!私たちにお任せください

daiititotitatemono

◆東京23区を中心に活動している不動産会社◆不動産業者からの相談も多数◆弁護士・司法書士・税理士などの専門家との連携があるため、トラブル時も安心◆Webからの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
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東京都における2023年10月時点での空き家数は約90万戸

総務省が行った「令和5年住宅・土地統計調査」によると、東京都の空き家数は、2023年10月時点で約90万戸です。

次いで大阪府が約70万戸、3位が神奈川県で約46万戸というデータが出ています。

総住宅数 空き家数
819万9,000戸 89万8,000戸


参照:令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計(速報集計)結果|総務省

全国で、空き家数がもっとも多いのが東京都です。次いで大阪府が約70万戸、3位が神奈川県で約46万戸というデータが出ています。

東京都の空き家数は増加しているが、住宅数に占める空き家の割合はほぼ横ばい

東京都の空き家数は増加していますが、住宅数に占める空き家の割合は以下のとおりほぼ横ばいになっています。

総住宅数 空き家数 空き家率
1993年 530万戸 52万7,000戸 9.90%
1998年 567万戸 62万4,000戸 11.00%
2003年 618万6,000戸 66万5,000戸 10.80%
2008年 678万1,000戸 75万戸 11.10%
2013年 735万9,000戸 81万7,000戸 11.10%
2018年 767万2,000戸 81万戸 10.60%
2023年 819万9,000戸 89万8,000戸 11.00%

空き家率は、全国では増加傾向にあります。しかし東京都では、上記のとおり30年間10%前後でとどまっています。

2040年以降の世帯数減少によって東京都における空き家の割合は増加すると予想されている

東京都の世帯数は、2040年以降減少する見込みです。それにともない、空き家率は増加すると予想されています。

東京都が作成した資料「東京における空き家施策実施方針」によると、65歳以上の高齢者がいる単身世帯・夫婦のみの世帯は約90万戸です。この90万戸が、将来的に空き家になる可能性のある「空き家予備軍」であると懸念されています。


参照:東京都の住宅と空き家数の推移|東京都

【東京都】空き家の買取相場は一概には言えない

空き家の買取相場は、仲介での売却金額と比較すると5〜8割程度になります。その理由は、買取業者が物件を買い取ったあと、建物の解体やリフォームなどを行うのにコストがかかるためです。

とはいえ、買取相場は一概には言えません。なぜなら、査定のポイントは以下のとおりさまざまであり、空き家の買取価格は物件によって大きく変わるためです。

  • 物件の状態
  • エリア
  • 土地の面積
  • 築年数

ですが、条件によっては仲介に近い金額で売却できる可能性もあります。査定額が高くなりやすい空き家の特徴は以下のとおりです。

  • 築年数が浅い
  • 人気エリアにある
  • 立地が良い
  • 周辺環境が良い

自分の所有する空き家にどのくらいの価値があるか知りたい方は、専門の業者に査定してもらうことをおすすめします。

【東京都】不動産の仲介における売却価格

空き家の買取相場は一概には言えないとはいえ、おおよそどの程度の金額で買い取ってもらえるのか気になる方もいるのではないでしょうか。

前項で説明したとおり、買取業者は空き家を買い取ったあとにリフォームや解体などを行うので、買取相場は「仲介と比べて5〜8割」といわれています。

ここでは、仲介での売却事例を紹介します。この売却価格から5~8割の金額を計算すれば、おおよその買取金額が知れるでしょう。

ただ、先述のとおり、物件の状態によって売却価格は大きく異なるため、あくまでも参考程度にしてください。

目黒区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都目黒区 青葉台 4億円 平成6年 170㎡ 木造
東京都目黒区 青葉台 2億8,000万円 昭和62年 115㎡ 鉄筋コンクリート造
東京都目黒区 青葉台 2億円 平成10年 70㎡ 木造
東京都目黒区 大岡山 1億6,000万円 令和5年 90㎡ 木造
東京都目黒区 上目黒 1億2,000万円 平成10年 65㎡ 木造
杉並区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都杉並区 阿佐谷北 5,500万円 令和6年 40㎡ 木造
東京都杉並区 阿佐谷北 6,300万円 令和6年 45㎡ 木造
東京都杉並区 阿佐谷南 1億3,000万円 令和4年 65㎡ 木造
東京都杉並区 阿佐谷南 4,500万円 昭和51年 40㎡ 木造
東京都杉並区 天沼 3,800万円 平成2年 60㎡ 木造
江東区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都江東区 石島 7,500万円 平成19年 80㎡ 木造
東京都江東区 永代 5,300万円 昭和44年 65㎡ 鉄筋コンクリート造
東京都江東区 扇橋 2,700万円 昭和51年 65㎡ 木造
東京都江東区 扇橋 5,600万円 令和4年 35㎡ 木造
東京都江東区 大島 6,800万円 令和5年 55㎡ 木造
荒川区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都荒川区 荒川 6,700万円 令和4年 65㎡ 木造
東京都荒川区 荒川 4,800万円 平成18年 60㎡ 木造
東京都荒川区 西尾久 9,300万円 令和5年 85㎡ 木造
東京都荒川区 西尾久 8,300万円 平成12年 105㎡ 木造
東京都荒川区 東尾久 310万円 昭和63年 40㎡ 木造

東京都における空き家の買取事例

こちらでは、東京都内の空き家を弊社が実際に買い取った事例をご紹介します。

東京都板橋区の空き家を530万円で買取

買取価格
530万円
エリア:東京都板橋区 間取り:2LDK
築年数:38年 空き家歴:4年
以前ご家族が暮らしていた住宅でしたが、相続を機に空き家となり、その後4年間放置されていました。
建物の老朽化が進み、特に水まわりや外壁の傷みが目立つ状態に。
草木が伸び放題になっていたこともあり、「近所に迷惑をかけてしまうのでは」とご不安を抱えておられました。
弊社では現状のままでの買取をご提案し、530万円での成約に至りました。
お客様からは「管理の負担がなくなり安心した」とのお声をいただいています。

東京都八王子市の空き家を370万円で買取

買取価格
370万円
エリア:東京都八王子市 間取り:3LDK
築年数:36年 空き家歴:9年
東京都八王子市にある築年数の古い住宅について、相続後の管理にお困りだったご兄弟からご相談をいただきました。長期間空き家となっており、建物の老朽化や庭の荒れが進行していました。地元の業者でも取り扱いが難しいと言われていたため、弊社では建物の状態や立地を踏まえたうえで買取をご提案し、370万円でご成約となりました。売主様からは「長年手をつけられなかった物件を引き取ってもらえて本当に助かりました」とのお言葉をいただきました。

東京都町田市の空き家を420万円で買取

買取価格
420万円
エリア:東京都町田市 間取り:3LDK
築年数:32年 空き家歴:7年
東京都町田市の住宅地にある築32年の戸建て住宅について、相続後に管理に困っていたお客様からご相談をいただきました。
住む予定がないまま7年間放置され、建物の外壁には劣化が目立ち、内部にも雨漏りの形跡がありました。
他社では修繕前提での査定となり、なかなか売却が進まずお困りだったとのこと。
弊社では現状のままでの買取をご提案し、420万円でご成約。
「修繕なしでそのまま買い取ってもらえたのがありがたかった」とお喜びの声をいただきました。

東京都渋谷区の空き家を880万円で買取

買取価格
880万円
エリア:東京都渋谷区 間取り:2DK
築年数:41年 空き家歴:5年
東京都渋谷区にある築41年の2階建て住宅について、所有者様より「老朽化と固定資産税の負担が大きい」とご相談をいただきました。
建物自体はコンパクトな2DKで、5年間空き家状態だったため、内部の傷みや湿気も進行。
再建築可能だが建ぺい率制限が厳しく、通常の仲介ではなかなか買い手がつかない状況でした。
弊社では立地を重視し、現況のまま買取を決定。880万円でお取引が成立しました。
「税金や管理の不安から解放されて本当に助かった」とのお声をいただいています。

東京都練馬区の空き家を510万円で買取

買取価格
510万円
エリア:東京都練馬区 間取り:3DK
築年数:38年 空き家歴:6年
東京都練馬区にある戸建て住宅について、相続後に遠方で管理ができずにお困りだった方からご相談をいただきました。
築38年の木造住宅は、6年間空き家となっており、室内のカビや雨漏り、庭木の繁茂などで状態が悪化していました。
仲介での売却も検討されたそうですが、修繕が必要との指摘が多く、前に進まずにいたとのことです。
弊社では立地と土地の活用可能性を考慮し、現況のまま510万円での買取をご提案。
「修理不要で売却できて、ようやく気持ちの整理がついた」と安心されたご様子でした。

東京都新宿区の空き家を1,200万円で買取

買取価格
1,200万円
エリア:東京都新宿区 間取り:2LDK
築年数:28年 空き家歴:4年
新宿区の駅近エリアにある築28年の2LDKマンションの空き家について、相続後の管理にお困りの方からご相談いただきました。
空き家期間は4年で室内は一部リフォームが必要な状態でしたが、立地の良さを活かし、弊社にて現状のまま1,200万円で買取を実施。
「人気エリアのため、迅速に売却でき安心しました」と喜びの声をいただきました。

東京都墨田区の空き家を600万円で買取

買取価格
600万円
エリア:東京都墨田区 間取り:3DK
築年数:33年 空き家歴:7年
墨田区の住宅街にある築33年の戸建て住宅について、長期間空き家となり劣化が進んでいたため売却相談をいただきました。
築年数の影響で修繕が必要な箇所もありましたが、弊社で現況のまま600万円で買取。
「管理の負担から解放されて、気持ちが楽になりました」との感想をいただいています。

東京都荒川区の空き家を480万円で買取

買取価格
480万円
エリア:東京都荒川区 間取り:2DK
築年数:40年 空き家歴:8年
荒川区の閑静な住宅地にある築40年の2DK空き家について、相続後に管理が難しくなり売却のご相談を受けました。
築年数が経過しており、内装の老朽化も見られましたが、土地の価値を考慮し480万円で買取。
「これまでの維持管理から解放されて大変助かりました」と喜んでいただきました。

使っていない空き家をすぐに手放すべき5つの理由とは

空き家をすぐに手放すべき理由は以下のとおりです。

  • 建物が老朽化し周囲に危険がおよぶ
  • 害虫・害獣が棲みつく
  • 犯罪に利用される
  • 罰則や罰金の対象になる
  • 固定資産税が高額になる

人の住んでいない建物は、給排水管が老朽化したり、湿気がこもりやすくなったりして傷みやすくなります。建物が老朽化すれば倒壊の危険性が出てくるほか、台風で瓦や壁が飛び、周囲に迷惑がかかるおそれがあります。

また、シロアリやスズメバチなどの害虫が発生したり、ハクビシンやネズミといった害獣が棲みついたりといったリスクも考えなければなりません。もし近隣住民や通行人に被害が出れば、トラブルになるでしょう。

さらに、犯罪者が潜伏する可能性や、放火が起きるケースも考えられます。放火によって火災が起き、近隣に延焼してしまった場合、適切な管理を怠っていたとして損害賠償を請求されることがあります。

そのほか、「特定空き家」に認定され、勧告や命令を無視し続けると罰則・罰金の対象になったり、固定資産税が高額になったりすることも念頭に置いておく必要があるでしょう。

【特定空き家とは】
空き家のうち、以下の状態にあるもののこと。

①倒壊するおそれがある
②衛生上有害となるおそれがある
③著しく景観を損なっている
④放置することで周囲の生活環境に悪影響を与える

特定空き家に認定された場合、行政から段階的に改善を求められる。(助言→指導→勧告→命令)
勧告を無視すれば、特例措置によって最大で6分の1に軽減されている固定資産税が特例の対象外になり、命令に背ければ50万円以下の罰金が科される。

このように、空き家の放置にはたくさんのリスクがともないます。「相続したものの、住む予定がなく持て余している」というようなケースなら、売却を検討することをおすすめします。

東京都で空き家を売却するなら仲介?買取?│判断ポイントはズバリ「需要があるかどうか」

空き家を仲介業者・買取業者のどちらに売却するかは、以下のように「空き家に需要があるかどうか」で判断するとよいでしょう。

空き家に需要がある 仲介業者の利用がおすすめ
空き家に需要がない 買取業者への売却がおすすめ

空き家であっても、「都心へのアクセスが良い」「周辺環境が充実している」「築年数が浅い」「土地が広い」というような物件なら仲介での売却を検討しましょう。なぜなら、そのような物件は買い手がつきやすく、市場価格かそれ以上の金額で売却できる可能性があるためです。

一方で、「人口が少ないエリアにある」「建物が老朽化している」「土地が狭い」「交通の便が悪い」というような買い手がつきにくい物件は、買取業者への相談を検討しましょう。なぜなら、そのような物件は売却までに時間がかかることが多いうえに、そもそも売れないリスクも伴うためです。

買取業者であれば、買い手がつきにくいような物件も再活用できるノウハウを持っているので、基本的には問題なく売却できます。

空き家の買取業者・仲介業者の選び方

空き家を売却できる買取業者・仲介業者の選び方は以下のとおりです。

  • 空き家の買取実績や経験が豊富か
  • 地域の空き家事情を熟知しているか
  • 営業担当者の対応はどうか
  • アフターフォローを受けられるか

空き家の買取実績や経験が豊富かどうかが重要です。空き家の取り扱い自体に長けていることはもちろん、所有している空き家と似た条件の物件を取り扱っているか、その地域の空き家事情を熟知しているかといった点も確認しましょう。

営業担当者の対応もチェックすべきポイントです。中には、査定の際に高額な金額を提示したにもかかわらず、あとから何かと理由をつけて買取金額を下げるような業者も存在します。そのため、誠実に対応してくれるか、信用できそうかを慎重に判断する必要があります。

そのほか、アフターフォローを受けられるかどうかも確認しましょう。業者にもよりますが、遺品整理を行ってくれる業者もあります。

なお、業者を選ぶ際は、複数の業者をよく比較することをおすすめします。とはいえ比較対象が多すぎると判断に困るため、3〜5社程度に絞って比べるとよいでしょう。

空き家を売却する流れ

空き家を売却する際の流れは、売却先が仲介業者か買取業者かによって異なります。

ここでは、売却先別に売却の流れを解説します。

仲介業者の場合

仲介業者に空き家を売却する際の流れは以下のとおりです。

  1. 空き家の状態を確認する
  2. 査定を受ける
  3. 仲介業者と媒介契約を結ぶ
  4. 売却活動がスタートする
  5. 買い手がついたら売買契約を結ぶ
  6. 決済後買主に物件を引き渡す
  7. 司法書士が所有権移転登記を申請する
  8. 確定申告を行う

まず、空き家の状況を確認します。確認するポイントは以下のとおりです。

  • 空き家とその敷地の所有者は誰か
  • 敷地の境界は確定しているか

不動産は、登記上の所有者でなければ売却できません。たとえば相続で取得した不動産なら、相続登記を申請して登記上の所有者を変更する必要があります。

また、土地の境界が確定していなくても売却できる可能性はありますが、トラブルなく売却するには確定されていることが望ましいです。確定済みか未確定かは、「境界確定書(確認書)」の有無でわかります。確認し、確定していなければ仲介業者に相談しましょう。

境界確定書が見当たらず、確定済みかどうかがわからなければ、市区町村役場に問い合わせて教えてもらいましょう。

仲介業者で買取査定を受け、契約する業者が決まったら媒介契約を結び、売却活動がスタートします。

買い手は業者が探してくれますが、すぐに見つからない場合がある点に注意が必要です。空き家の条件次第では、さらに時間がかかる可能性があることを念頭に置いておきましょう。

買い手が決まったら、売買契約の締結です。契約時に買主から手付金を受け取り、1〜2カ月後に残りを受領したあと、物件を引き渡すのが一般的です。

そして司法書士が所有権移転登記を申請し、完了すれば所有権が買主に移ります。

なお、空き家の売却で利益が出たときは譲渡所得税がかかります。申告期限は以下のとおりです。

空き家を売却した翌年の2月16日〜3月15日

申告期限を過ぎたり申告自体を怠ったりすると、延滞税や無申告加算税がかかる可能性があります。必ず期限内に申告しましょう。
参照:土地や建物を売ったとき|国税庁

買取業者の場合

買取業者に空き家を買い取ってもらう際の流れは以下のとおりです。

  1. 空き家の状態を確認する
  2. 査定を受ける
  3. 買取業者と売買契約を結ぶ
  4. 決済後買取業者に物件を引き渡す
  5. 司法書士が所有権移転登記を申請する
  6. 確定申告を行う

まずは、仲介業者に売却するケースと同様に、空き家・敷地の登記上の所有者や境界が確定しているかを確認しましょう。

問題がなければ買取業者を探し、買取査定を受けます。買取査定には、以下の方法があります。

机上査定 物件を直接確認せず、査定依頼時に入力したデータからおおよその査定額を算出する簡易的な査定方法
訪問査定 物件に出向き、空き家の状態や敷地の形状、周辺環境などから正確な査定額を算出する方法

実際に買取を依頼するとなれば、訪問査定を受ける必要があります。しかし訪問査定には日数がかかるため、ひとまず何社かに机上査定を依頼し、査定額を比較するとよいでしょう。

買い取ってもらう業者が決まったら、買取業者と売買契約を結びます。契約時には手付金受領し、後日引き渡しの際に残りの金額を受け取るのが一般的です。

そのあと司法書士が法務局に所有権移転登記を申請し、完了すれば所有権が買取業者に映ります。

なお、買取業者に買い取ってもらう場合も、利益が出て譲渡所得税が発生したときは確定申告が必要です。以下の期限までに確定申告を行います。

空き家を売却した翌年の2月16日〜3月15日

東京都23区内の空き家なら不動産需要が高いため売却以外の活用方法も

東京都23区内のように人口が集中しているエリアにある空き家なら、不動産としての需要が高いため売却以外の活用方法もおすすめです。

もし、空き家そのものが老朽化していても、立地が良いという理由で土地自体には価値があるので、活用方法の幅は広いです。

たとえば、以下のような活用方法があります。

  • 居宅として賃貸する
  • 空き家を解体して敷地を駐車場にする
  • 事業用に用途変更して貸し出す
  • 貸し倉庫として貸し出す

誰かに貸し出すならリフォームや管理が必要になりますが、借り手がいる限り家賃収入が得られます。可能であれば、売却以外の選択肢も検討してみましょう。

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    更新日 : 2025年07月09日
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