不動産売却を高くスムーズに!
空き家・訳あり不動産も対応

東京都事故物件売却に強い不動産買取業者一覧 - 71件

東京都で事故物件の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは事故物件に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。東京都で事故物件の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

東京都の事故物件の買取に強い不動産業者一覧

711~30件を表示(更新日:2025年08月04日)

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

年間

3,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆年間3000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
最寄り駅地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分
受付時間平日10:00~19:00
この買取業者に問合せする
営業時間外(メール問合せなら24時間受付)
平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

miyabiya

◆累計買取件数4,000件超!◆日本最大級の事故物件買取サイト◆事故物件買取件数No.1◆最短2日で現金化可能なスピード高額査定◆お客様第一主義でお客様満足度96.2%◆日本全国の事故物件・訳あり物件の買取に対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府摂津市正雀稲荷1丁目5-3 株式会社三条工務店本社ビル 4F
最寄り駅JR難波駅より徒歩4分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

プロの不動産コンサルタントが不動産に関するさまざまな悩みに丁寧に対応

株式会社ディールゲートのバナー画像

◆底地・借地や共有持分のみの買取実績が豊富◆問題解決はもとより税や法務に至るまで全てをサポート◆士業との連携がスムーズで権利関係が複雑な不動産の対応も可能◆他社で査定が難しいといわれた不動産も根拠に基づく適正価格を提示

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区八丁堀2-22-6 高野ビル2階
最寄り駅東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩1分 / 東京メトロ東西線「茅場町駅」徒歩4分
受付時間9:00〜18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

千葉県

埼玉県

他エリアも相談可

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

全国対応&最短2日のスピード査定で問題を解決

株式会社クレイドのバナー画像

◆北海道から沖縄まで全国対応◆最短2日で査定額回答のスピード対応◆戸建から収益ビルまであらゆる不動産を取り扱い◆借地・底地・共有持分・再建築不可から立ち退き物件まで幅広く対応◆用途区分・種類不問でバルク購入も相談可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506
最寄り駅JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分
受付時間-
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

岩手の空き家・訳あり物件は北日本地産株式会社が買い取ります!

◆老朽化物件・相続・事故物件・複雑な権利関係もご相談OK!◆不用品回収・解体・更地化もワンストップ対応◆盛岡市内3店舗!地元密着の安心サポート◆売却の手間を大幅軽減&プライバシーにも配慮◆無料相談・無料査定・どんな不動産の悩みも丁寧に対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区西新橋1-5-2 神山ビル6F
最寄り駅JR山手線「新橋駅」徒歩8分
受付時間平日9:00~19:30 土日祝9:00~18:00(水曜日を除く 1月・2月・3月は水曜日も営業)
対応可能エリア

盛岡市を中心としたエリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

再建築不可物件に特化!全国どこでも最短48時間スピード買取

株式会社リバイヴ

◆再建築不可物件が専門の買取業者◆最短48時間の高額&スピード買取◆全国対応&出張無料◆現況のまま買取OK◆どんな敷地形状、どんな状態でも高額買取◆買取〜運用までワンストップ対応◆無料査定&相談はフォームから24時間受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702
最寄り駅JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分
受付時間平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

東京都で空家買取の相談・査定ならiたてもの株式会社へ

iたてもの株式会社トップページ

◆東京を含めた一都三県エリアで不動産売却をサポート◆一級建築士在籍でお客様目線でアドバイス◆空家買取や訳あり物件、任意売却なども相談可能◆他社に断られた物件でもご相談ください。

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都渋谷区広尾1-7-17 グリーンキャピタル広尾105
最寄り駅JR私鉄各線渋谷駅より徒歩5分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

売却に困っている共有持分は当社が買い取ります

souyuu

◆共有持分の問題に積極的に取り組んでいる◆収益マンションやアパート、戸建など収益不動産の買取可能◆電話は9~21時まで、メール・LINEは24時間無料相談・査定受付中◆夜7時以降も営業

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F
最寄り駅大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分
受付時間10:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

他社で断られた物件も積極的に買い取ります!訳あり不動産の買取は当社にお任せください

goudougaisyawakearifudousan

◆足立区、墨田区および周辺地域を中心に対応◆弁護士や司法書士、税理士などの専門家と連携してのサポート◆他県にお住まいの所有者の方も相談可能◆プライバシー厳守なので安心◆電話・メールともに24時間無料相談可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都足立区梅島2-20-10
最寄り駅東武鉄道伊勢崎線「梅島駅」徒歩15分
受付時間24時間営業
対応可能エリア

東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

渋谷エリアで育んだネットワークで不動産を買取

株式会社住新コーポレーション

◆買取査定無料!◆仲介手数料無料!◆トラブルで売れない物件でも買取!◆不動産を直接買取で即売却・即現金化!◆地域密着だから高価買取が可能!◆隣近所に知られずに売却可能!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都渋谷区上原1-25-1 J'sビル代々木上原3階
最寄り駅小田急小田原線・東京メトロ千代田線代々木上原駅より徒歩1分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

相続物件・事故物件の買取りなら銀座不動産にお任せください

株式会社 銀座不動産

◆最短30分で査定可能◆事故物件・再建築不可物件の買取専門◆査定から最短2週間で買取完了◆ローン特約なしの確実な買取◆審査から契約までワンストップ対応◆他社より最大3000万円の差額も◆電話で即日回答可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区銀座1-15-4 銀座1丁目ビル7F
最寄り駅地下鉄「銀座一丁目」11番出口より徒歩3分
受付時間10:00~17:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県横浜市(他エリアも相談可)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

千葉県内の不動産、どんな物件でも買取ります!

sutairurego

◆千葉県内の不動産買取や売却に特化!◆簡単1分のオンライン査定で24時間以内のスピード回答◆希望の連絡方法以外での連絡・営業は一切なし◆築年数に問わず買取◆仲介手数料0円◆賃貸査定も同時に実施!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
千葉県千葉市若葉区加曽利町391
最寄り駅千葉都市モノレール2号線千城台駅から車で8分
受付時間平日・土日祝日10:00~18:00
対応可能エリア

千葉県、東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

築古や心理的瑕疵など訳ありマンション問題を最短1週間のスピード買取で解決

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◆最短当日査定&1週間で売却可能のスピード対応◆築古マンションの買取に強い◆死亡など心理的瑕疵付きの築古マンションも買取◆相続問題や債務超過で競売の不安があるマンションでもOK◆遠方の方は立ち会い不要・現況のまま売却可能など柔軟に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都新宿区四谷4番14号 後楽森ビル18階
最寄り駅JR「水道橋駅」西口より徒歩約4分 / JR「飯田橋駅」東口より徒歩約7分 / 都営大江戸線「飯田橋駅」C2出口より徒歩約3分 / 都営三田線「水道橋駅」A2出口より徒歩約6分 / 東京メトロ「飯田橋駅」A1出口より徒歩約7分
受付時間9:30〜18:30
対応可能エリア

東京都

神奈川県

千葉県

埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事件・事故物件、心理的瑕疵など、訳あり物件の買取なら34年の実績と信頼

◆創業34年の訳あり物件専門買取会社◆事故物件・心理的瑕疵物件の買取に特化◆全国400件以上の買取実績◆顧問弁護士・税理士と連携で安心◆最短10日で売却可能◆仲介手数料・諸費用も会社負担◆不要物撤去費用も無料◆リースバックにも対応◆現地調査・査定は無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県尼崎市富松町3-39-22
最寄り駅阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分
受付時間9:30~20:00
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います!

Perfect Vision

◆およそ30分以内に査定結果の連絡が可能◆住宅ローンが残っていても買取可能◆SDGs事業認定取得◆WEB・LINE・電話で無料査定・相談◆WEB・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10
最寄り駅南海本線「忠岡駅」徒歩20分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

全国対応!即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取

株式会社フレキシブル

◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階
最寄り駅JR山手線「御徒町駅」徒歩4分
受付時間10:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数1,400件!遺品整理から買取までトータルサポート

kizunafudousann

◆年間相談件数1,400件◆遺品整理から買取までトータルサポート◆電話・メール・LINEでの無料相談・査定◆メール・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都東村山市恩多町3-26-15
最寄り駅西武新宿線「久米川駅」徒歩13分
受付時間10:00~20:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

茨城県

栃木県

群馬県

山梨県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

地域密着で安心・確実な不動産売却を実現

◆東京都江東区で17年の実績◆グループ全体で数百件の売買取引実績◆事故物件・任意売却など特殊案件に強い◆金融機関・弁護士・税理士と連携◆税務・法務の無料相談可能◆一歩踏み込んだ物件調査で安心取引◆不動産仲介から買取まで柔軟に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都江東区森下3-20-14 ベルレージュ1F
最寄り駅都営新宿線「菊川駅」徒歩2分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

東京都内(墨田区・江東区を中心に、文京区・中央区・台東区・北区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

半額手数料で高品質サービス、横浜No.1の実績と信頼

◆売却手数料が最大半額◆買取仲介手数料は800万円超で無料◆早期売却のための充実した広告活動◆横浜エリアで多数の実績◆住宅ローン返済困難や相続物件も対応可◆最短3日での売却も可能◆プロフェッショナルによる徹底サポート

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室
最寄り駅JR根岸線「関内駅」徒歩10分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

日本初の事故物件買取保証サービスを導入!年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者

izumihouse

◆日本初の事故物件買取保証サービス◆年間相談件数3,000件超◆関西圏月間買取件数No1◆不動産買取後に一定以上の利益がでたら売主へ利益を還元◆最短1日で現金化◆365日24時間営業◆全国どこでも出張料無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市住之江区安立1-14-11
最寄り駅南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分
受付時間24時間営業
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

築古・ワケあり物件も積極買取!湘南発の不動産再生のプロフェッショナル

◆年間150棟以上の買取実績◆木造戸建ての買取に特化◆最短即日で簡易査定可能◆訪問査定は最短3営業日で対応◆買取代金は最短3日でお支払い◆自社でフルリノベーション施工◆築古物件や難しい物件も買取可能◆残置物がある場合もそのまま売却OK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都八王子市高倉町7-26-17
最寄り駅中央本線「豊田」駅 徒歩20分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

静岡県、東京都、神奈川県、埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

経験豊富な事故物件の専門家が完全秘密主義で悩みを解決

ハッピープランニング株式会社

◆事故物件の専門家が悩みや相談に対応◆完全秘密主義でプライバシーを守る◆直接買取のため手数料ゼロ◆売却後不動産にに問題が見つかってもあなたには責任なし◆無料相談はメールで24時間365日受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都葛飾区高砂3-16-1 サンコート高砂1F
最寄り駅京成本線・京成金町線・北総線「高砂駅」徒歩3分
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

相談実績件数1500件超!事故物件買取のパイオニアが安心・信頼・スピード買取します

tamagofactori

◆お客様満足度96.4%◆弁護士・税理士・遺品整理士などの専門家との連携で事故物件をワンストップでサポート◆個人情報保護士による管理システム導入で秘密厳守◆業界20年以上のベテランが複数在籍◆メールでの無料相談・査定は24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階
最寄り駅東京地下鉄銀座線「三越前駅」徒歩1分
受付時間9:00ー18:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

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東京都内で事故物件が多いのは「新宿」と「池袋」!?

あくまで参考程度ではありますが、事故物件の情報提供サイト「大島てる」を確認すると、東京都内で事故物件が多いのは「新宿」と「池袋」であることがわかります。

そのほか、中野区や荒川区でも多くの情報が寄せられています。

参照:大島てる

どんな物件が事故物件になる?

「事故物件」には明確な定義はありませんが、一般的には「以下のような原因で人が亡くなった土地や建物」を指します。

  • 他殺
  • 自殺
  • 自然死
  • 孤独死

国土交通省のガイドラインによると、病気や老衰による自然死、階段での転落死や入浴中の溺死などについては、事故物件にあたらないとされています。

しかし一見事故物件にあたらない死因でも、発見が遅れれば特殊な薬剤・機器で体液による汚れの除去や脱臭などを行う「特殊清掃」が必要になり、ほとんどのケースで事故物件として扱われます。

参照:宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン|国土交通省 不動産・建設経済局 不動産業課

【東京都】事故物件の相場

事故物件の売却相場は、通常の物件の売却金額よりも安くなる傾向にあります。「人が亡くなった物件」を購入することに抵抗を感じやすく、買い手がつきにくいためです。

あくまでも目安ですが、通常の物件に比べ、以下のように価値が下がると思っておくとよいでしょう。

事故物件の原因 下落率の目安
自然死・不慮の死(特殊清掃が必要な場合) 10~20%
自殺(特殊清掃が不要な場合) 20~30%
自殺(特殊清掃が必要な場合) 20~40%
他殺(特殊清掃が不要な場合) 10~50%
他殺(特殊清掃が必要な場合) 50~90%

売却金額を左右するポイントは、「特殊清掃の有無」です。特殊清掃が不要なケースならそれほど大きく価値が下がらないこともありますが、特殊清掃が必要な場合、売却金額が大きく下落する可能性が高くなります。

ここでは、仲介による通常物件の売却事例を紹介します。「以下の金額に、上表の下落率をかけた金額が事故物件の売却相場」と認識しておくとよいでしょう。

大田区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都大田区池上 1億2,000万円 令和6年 75㎡ 木造
東京都大田区池上 2,000万円 昭和41年 120㎡ 木造
東京都大田区石川町 2,000万円 昭和36年 175㎡ 木造
東京都大田区石川町 8,300万円 平成16年 80㎡ 鉄筋コンクリート・木造
東京都大田区鵜の木 5,600万円 昭和63年 80㎡ 木造
世田谷区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都世田谷区赤堤 3億6,000万円 令和2年 270㎡ 鉄筋コンクリート造
東京都世田谷区赤堤 1億2,000万円 昭和59年 115㎡ 木造
東京都世田谷区池尻 3億3,000万円 令和5年 110㎡ 鉄筋コンクリート造
東京都世田谷区池尻 1,500万円 昭和50年 35㎡ 木造
東京都世田谷区宇奈根 3,500万円 平成9年 115㎡ 木造
渋谷区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都渋谷区上原 1億3,000万円 令和6年 60㎡ 木造
東京都渋谷区上原 4億8,000万円 昭和35年 270㎡ 木造
東京都渋谷区鶯谷町 7,300万円 平成10年 40㎡ 木造
東京都渋谷区鶯谷町 7億9,000万円 昭和60年 165㎡ 鉄骨造
東京都渋谷区恵比寿 1億2,000万円 平成26年 50㎡ 木造
中野区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都中野区新井 8,000万円 令和5年 65㎡ 木造
東京都中野区新井 1億5,000万円 昭和62年 140㎡ 木造
東京都中野区江古田 6,200万円 平成23年 85㎡ 木造
東京都中野区江古田 9,400万円 令和4年 85㎡ 軽量鉄骨造
東京都中野区江原町 7,900万円 平成27年 110㎡ 木造

たとえば1億円の物件なら、以下のような売却金額になります。

  • 孤独死(下落率20%):8,000万円
  • 自殺(下落率30%):7,000万円
  • 他殺(下落率90%):1,000万円

※あくまでこの売却金額は目安となります。

【東京都】事故物件の買取例

事故物件が実際にどのくらいの価格で取引されているのか、気になる方も多いのではないでしょうか。

ここでは、東京都での事故物件の買取事例をご紹介します。

新宿区の事故物件(自殺)を1,350万円で買取

買取価格
1,350万円
エリア:新宿区 事故の種類:自殺
築年数:25年 構造:鉄筋コンクリート造
新宿区の築25年の鉄筋コンクリート造マンションで室内に自殺があった物件でした。売主様は心理的瑕疵のため売却に苦労されていましたが、弊社が詳細な現地調査と周辺相場の分析を行い、1,350万円で買取させていただきました。

世田谷区の事故物件(孤独死)を1,000万円で買取

買取価格
1,000万円
エリア:世田谷区 事故の種類:孤独死
築年数:30年 構造:木造
世田谷区の築30年木造戸建てで孤独死があった物件の売却依頼でした。売主様は事故の影響で通常の売却が難しい状況でしたが、弊社が周辺の取引価格や建物状況を考慮し、1,000万円で買取させていただきました。

練馬区の事故物件(自殺)を1,200万円で買取

買取価格
1,200万円
エリア:練馬区 事故の種類:自殺
築年数:27年 構造:鉄筋コンクリート造
練馬区の築27年鉄筋コンクリート造マンションで自殺があった物件でした。売主様は売却が難しいと感じておられましたが、弊社が現況を踏まえた上で査定し、1,200万円で買取させていただきました。

板橋区の事故物件(孤独死)を850万円で買取

買取価格
850万円
エリア:板橋区 事故の種類:孤独死
築年数:29年 構造:木造
板橋区の築29年木造戸建てで孤独死のあった物件でした。売主様は事故物件の影響で市場での取引に難航していましたが、弊社が適正な査定を実施し、850万円で買取させていただきました。

葛飾区の事故物件(他殺)を150万円で買取

買取価格
150万円
エリア:葛飾区 事故の種類:他殺
築年数:35年 構造:木造
葛飾区の築35年木造戸建てで他殺事件があった物件でした。心理的瑕疵の影響が非常に大きく、通常の売却が困難な状況でしたが、弊社が適切な価格調整を行い、150万円で買取させていただきました。

事故物件の売却に欠かせない「告知義務」

事故物件の売却には、「告知義務」が欠かせません。

【告知義務とは】
物件の購入希望者に対し、その物件に関する瑕疵(かし)を契約前に告知する義務のこと。告知義務を果たさないと損害賠償を請求されたり、売買契約書に記載のない瑕疵が後日判明したときに売主が負う「契約不適合責任」に問われたりといったリスクがある。

※瑕疵:問題や欠陥のこと

告知義務があるのは、以下の4つの瑕疵についてです。

心理的瑕疵 ・他殺や自殺、孤独死などがあった
・近隣に墓地や嫌悪施設がある(環境的瑕疵にも該当)
環境的瑕疵 ・火葬場や下水処理場、反社会的勢力の事務所などが近い
・踏切の騒音や工場からの異臭がある
物理的瑕疵 ・建物の基礎や柱が損傷している
・雨漏りがある
・シロアリ被害を受けている
法律的瑕疵 ・建築基準法違反があり再建築ができない
・建物の高さが制限されている

事故物件の場合、心理的瑕疵はもちろん、家の汚損が深刻な場合などは物理的瑕疵も関わってくるでしょう。

なお、賃貸であれば「死が発覚してから3年」という期限がありますが、売買には時効がありません。賃貸よりも、買主に与える影響がより大きいといえるためです。

他殺や自殺などから何十年経過していても、告知義務を背負い続けることを覚えておきましょう。

東京都で事故物件を売却するなら仲介?買取?

事故物件を売却するなら、仲介か買取かの2パターンがあります。

仲介・買取のメリット・デメリットは以下のとおりです。

売却方法 メリット デメリット
仲介 高値で売却できる可能性がある ・買い手がつくまでに時間がかかりやすい
・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がある
・契約不適合責任を負う
買取 ・早く現金化できる
・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がない
・契約不適合責任を負わない
売却金額が安くなりやすい

仲介業者に売却する場合、高値で売却できる可能性があります。売却金額を売主自身が決められるためです。

たしかに事故物件は嫌がられることが多いですが、中には「とくに気にしない」という人もいるでしょう。運よくそのような買い手に巡り会えれば、事故物件でも希望の金額で売却できるかもしれません。

ただし買い手がつくとは限らず、買主が現れても時間がかかる場合があります。

また、特殊清掃やリフォームを売主側で行う必要があるため、現状のまま売却できない点にも注意が必要です。

さらに、契約不適合責任を負うリスクもあります。買い手の同意を得られれば免除できますが、事故物件で契約不適合責任の免除に同意してくれるケースはあまりないでしょう。

一方、買取業者に買い取ってもらう場合は、早く現金化できるというメリットがあります。仲介のように買い手が現れるのを待つのではなく、買取業者が買主になるためです。

特殊清掃やリフォームが不要で、現状のまま引き渡せる点もメリットです。そのほか、契約不適合責任も負いません。

しかし、売却金額が安くなりやすい点はデメリットです。とくに他殺で特殊清掃が必要なケースであれば、コストがかかるため買取金額は大きく下がるでしょう。

そのため、23区内のような需要のあるエリアなら、仲介業者への売却をおすすめします。事故物件でも、人気のエリアなら買い手がつく可能性が高いためです。

反対に、23区外の人口が少ないエリアの場合、仲介では買い手がつかないことも考えられるため買取のほうがよいでしょう。

なお、「令和6年 地価公示 区市町村別用途別平均価格表」によると、東京23区の中でも、とくに不動産需要があると考えられるエリアは以下のとおりです。

エリア 1㎡あたりの平均価格
千代田区 296万8,600円
港区 229万7,300円
中央区 149万800円
渋谷区 148万3,200円

また、「令和6年地価公示 区市町村別用途別前年変動率」や「平均価格推移(指数)(用途別・地区別)」によると、東京都23区すべての地価が前年よりも上昇しています。

中でも、上記4区の1㎡あたりの平均価格は高く、いかに需要が高いかがわかります。

事故物件を売却する流れ

事故物件を売却する流れは以下のとおりです。

仲介業者に売却する場合 1.仲介業者に物件を査定してもらう
2.仲介業者と媒介契約を結ぶ
3.販売活動を開始する
4.買主と売買契約を結ぶ
5.決済を行い仲介手数料を仲介業者に支払う
6.物件を引き渡す
買取業者に買い取ってもらう場合 1.買取業者に物件を査定してもらう
2.買取金額に納得できたら売買契約を結ぶ
3.買取代金が支払われる
4.物件を引き渡す

どちらと契約する場合でも、まずは査定してもらうところからスタートします。

買取業者に買い取ってもらう場合は、買取金額に納得できたらそのまま買取業者と売買契約を結び、買取代金が支払われます。そのあと物件を引き渡せば完了です。

一方、仲介業者に売却するなら、はじめに仲介業者と媒介契約を結び、そこから仲介業者に協力してもらいながら販売活動を行います。業者に任せっきりではなく、価格・条件の交渉や内覧の希望が入ったら、その都度対応する必要がある点に注意しましょう。

買い手がついたら購入者と売買契約を結びます。そして買主から売買代金が支払われ、物件を買主に引き渡します。

注意点は、仲介業者に仲介手数料を支払う必要があることです。買取の場合はかかりません。

なお、仲介業者に売却するときは、査定してもらう前にハウスクリーニングや特殊清掃、特殊清掃でも汚れやにおいが残るときはリフォームを行うなど、事故現場をきれいにしておく必要があります。

また、義務ではありませんが、お祓いもしておくと買い手が安心して購入できます。中には事故物件に対応してくれる神社や、サービスでお祓いしてくれる特殊清掃業者などもあるため、探してみるとよいでしょう。

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    更新日 : 2025年08月04日
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