TAOCC株式会社

不動産業界の"難しい案件"に挑戦し続ける、訳アリ物件の専門家

TAOCC株式会社は、2018年12月に訳アリ物件専門の不動産会社として設立。徒歩20分以上の立地困難物件、事故物件、狭小地など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい物件を専門に買取を行っています。4名での少数精鋭の専門家集団で、きめ細やかな対応と迅速な問題解決を実現しています。

主に1都3県を中心としながらも、大阪府、兵庫県、京都府、愛知県など、全国の政令指定都市でも買取実績をもち、その取扱物件は多岐にわたります。アスベスト物件や空きビル、成年被後見人案件など、専門的な知識や経験が必要な物件でも、柔軟な対応で解決に導いています。

TAOCC株式会社の特徴

TAOCC株式会社は、以下の3つの特徴で不動産買取のプロフェッショナルとして物件所有者をサポートしています。

• 他社が敬遠する物件を積極的に買取
• 柔軟な買取システムと充実のサポート体制
• 相続・裁判所案件にも対応する専門性

それぞれ見ていきましょう。

他社が敬遠する物件を積極的に買取

駅から徒歩20分以上、バス便のみの物件、アスベストが使用された建物、事故物件（孤独死・自殺等）、墓地や火葬場に近接した物件など、一般的な不動産会社が扱いを避ける物件を専門的に買取。30㎡以下の狭小地や、老朽化した高利回りアパート、融資が困難な物件なども、独自の査定基準を用い、適正価格での買取を実現しています。

埼玉県川口市の嫌悪施設近接物件、千葉県千葉市・柏市での融資不可物件、横浜市での徒歩30分の狭小住宅、さいたま市・川崎市での裁判所案件など、さまざまな買取実績をもち、それぞれの物件特性に応じた解決策を提示しています。

柔軟な買取システムと充実のサポート体制

同社では、一つの物件の売買に複数の不動産業者が関わっていても、すべての業者に手数料が入る仕組みを作っています。基本的に、複数の業者が関わると手数料の取り分が減ってしまうため、業者同士が競合してしまいます。しかし、同社では独自の「仕切価格」という方式でこの問題を解決しています。

例えば、ある物件が1,000万円で売れる場合、同社は1,100万円という価格（仕切価格）を設定します。そして、その差額の100万円を物件を紹介してくれた不動産業者で分け合えるようにしているのです。このため、複数の業者が協力して取引を進めることができます。

さらに、物件価格が850万円以下の小規模な取引でも、35万円の手数料（仲介手数料と業務委託費）を保証します。つまり、一般的に物件価格が低いと手数料も少なくなってしまいますが、同社では一定額を確保できる仕組みを整えているのです。

また、不動産売買の経験が少ない管理会社などに対しては、重要事項説明書や契約書の作成、物件調査などの業務を無料で代行。専門知識を活かしたサポートにより、スムーズな取引完了をバックアップしています。売主の手数料負担は一切なく、スピーディーな現金化が可能です。

相続・裁判所案件にも対応する専門性

相続案件や成年被後見人案件、裁判所案件など、法的な専門知識が必要な案件にも対応。複雑な権利関係の調整や、行政手続きなども含めた包括的なサポートを提供します。

とくに任意売却案件では、債権者との調整や引渡し時期の交渉など、デリケートな対応が必要となりますが、豊富な実績とノウハウを活かし、売主の状況に配慮した解決策を提示。物件の状態や立地に関わらず、確実な売却をサポートしています。

このように、TAOCCは「他社が扱わない物件」に特化することで、不動産市場における独自のポジションを確立。少数精鋭のプロフェッショナル集団として、従来の不動産会社では解決が難しかった案件に、新たな可能性を見出しています。