不動産売却を高くスムーズに!
空き家・訳あり不動産も対応

東京都底地売却に強い不動産買取業者一覧 - 53件

東京都で底地の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは底地に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。東京都で底地の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

東京都の底地の買取に強い不動産業者一覧

531~30件を表示(更新日:2025年07月10日)

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

年間

3,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆年間3000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
最寄り駅地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分
受付時間平日10:00~19:00
この買取業者に問合せする
《現在営業中》お電話繋がります
平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

お客様の大切な資産を独自時のノウハウでサポートします

nihonjuutaku

◆共有持分のお悩みをスピード解決!◆査定から売却までスピーディに問題解決!◆他社では買い取れないような物件も高価買取!◆不動産のお悩みについて幅広く相談◆不動産強い士業時事務所と連携◆

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都千代田区大手町6番4号 常盤橋タワー
最寄り駅JR東京駅から徒歩3分
受付時間平日9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
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  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数1500件以上!5人に4人が選ぶ安心と実績の買取専門業者

akiyakaitoribank

◆年間買取&相談件数1500件以上◆5人に4人が選ぶ安心感と実績◆弁護士・司法書士との連携でトラブル時も安心◆不動産再生企業・海外投資企業と数多く提携◆遺品整理・相続サポートも可能◆メールとLINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
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  • 借地
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  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階
最寄り駅丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分
受付時間10:00ー19:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

事件・事故物件、心理的瑕疵など、訳あり物件の買取なら34年の実績と信頼

◆創業34年の訳あり物件専門買取会社◆事故物件・心理的瑕疵物件の買取に特化◆全国400件以上の買取実績◆顧問弁護士・税理士と連携で安心◆最短10日で売却可能◆仲介手数料・諸費用も会社負担◆不要物撤去費用も無料◆リースバックにも対応◆現地調査・査定は無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県尼崎市富松町3-39-22
最寄り駅阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分
受付時間9:30~20:00
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

rokuhuku

◆難しい不動産に関するエキスパート◆弁護士や司法書士、税理士との連携あるため法律や税金についての相談も可能◆物件買取りに関する初期相談無料◆電話やメール、FAXでの相談可能◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号
最寄り駅南海高野線「浅香山駅」徒歩7分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

上場企業グループだから安心、最短翌日で不動産買取

◆東証上場Jトラストグループ◆不動産担保評価の専門チームが査定◆最短翌日買取可能◆少額から1億円超の物件まで対応◆共有持分は他の共有者の同意不要◆仲介手数料0円◆関東・関西エリアで対応◆査定無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都渋谷区恵比寿恵比寿ガーデンプレイス(74-20-3 恵比寿ガーデンプレイスタワー7階
最寄り駅東京メトロ 日比谷線「恵比寿駅」1番出口 徒歩7分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

関東エリア:東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県

関西エリア:大阪府・京都府・兵庫県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

訳あり物件は不動産買取のプロの当社におまかせください

tokyojyuuken

◆訳あり物件に精通した不動産のプロが多数在籍◆不動産にまつわる手続きや必要書類、税関係についてもサポート可能◆東京・神奈川・埼玉・千葉で多数の買取実績◆スマホ・PCから簡単入力!メール相談は24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
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  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都東久留米市新川町1-10-8 東京住建本社ビル
最寄り駅西武鉄道池袋線「東久留米駅」徒歩2分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
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  • 業者案件歓迎
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マンションのプロ!あらゆる訳あり・クセあり物件もスピード買取

株式会社ジャパンライムムーバのバナー画像

◆マンションを専門的に扱う不動産業者◆訳あり物件・クセあり物件なんでも相談できる◆最短で当日査定額を提示するスピード買取◆内見なしでの金額提示にも対応◆賃借人がいる状態のままの売却(オーナーチェンジ)にも対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
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  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
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  • リースバック
住所
東京都港区芝4-13-2 田町フロントビル9F
最寄り駅都営三田線・浅草線「三田駅」A6またはA7出口徒歩2分 / JR山手線・京浜東北線「田町駅」西口徒歩4分
受付時間9:30〜18:30
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国対応!即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取

株式会社フレキシブル

◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
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  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
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  • リースバック
住所
東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階
最寄り駅JR山手線「御徒町駅」徒歩4分
受付時間10:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

士業との連携で空き家や共有持分など訳あり物件を問題解決に導く!

東京管財株式会社のバナー画像

◆関東財務局管轄・国有地(普通財産)管理処分業務の委託業者◆空き家や底地・共有持分・再建築不可など幅広い不動産の買取に対応◆複雑な権利関係の調整も専門家が対応◆弁護士・税理士等との連携であらゆる問題を解決に導く

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都文京区湯島2-31-6 湯島堀井ビル2階
最寄り駅東京メトロ千代田線「湯島駅」5番出口徒歩7分
受付時間9:00~17:00
対応可能エリア

東京都

群馬県

山梨県

京都府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います!

Perfect Vision

◆およそ30分以内に査定結果の連絡が可能◆住宅ローンが残っていても買取可能◆SDGs事業認定取得◆WEB・LINE・電話で無料査定・相談◆WEB・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10
最寄り駅南海本線「忠岡駅」徒歩20分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

50年の実績をもつ建物管理のプロによる不動産買取

株式会社サンプロス

◆創業1972年、50年以上の実績◆ビルメンテナンスのプロによる的確な建物査定◆3社のグループ企業と連携した総合サポート◆設備管理からリフォームまでワンストップ対応◆国土交通大臣認定のマンション管理業登録企業

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都立川市柴崎町3-5-1-502
最寄り駅「立川駅南口」から徒歩約2分
受付時間9:00~17:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県、埼玉県、山梨県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

sanjou

◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3
最寄り駅JR「難波駅」徒歩5分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
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迅速な対応力と柔軟な買取体制で、あなたの訳あり物件を買取ります。

akusesuhome

◆創業40年以上◆物件資料をアップロードするだけで1営業日以内に査定可能◆即日決済の場合、買取余力は2億円◆訳あり物件を紹介してくれた仲介業者への専任返しも可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都杉並区下井草3-39-17
最寄り駅西武新宿線「下井草駅」徒歩2分
受付時間 9:00ー18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

最短3日で売却完了!他社に断られた物件も当社にお任せください

hisanoriesute-to

◆弁護士や税理士とも連携しているためトラブル時も安心◆電話やメールで無料相談・査定可能◆メールでの無料相談・査定は24時間受付中◆商業ビルは日本全国対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都荒川区西日暮里5-31-5 STビル8階
最寄り駅JR線「西日暮里駅」徒歩1分
受付時間09:30~18:30
対応可能エリア

東京都

神奈川県

千葉県

埼玉県

商業ビルであれば日本全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

訳あり物件・トラブル物件「確実に」「高値」で私たちが買い取ります。

nkt

◆年間査定件数3,000件超◆買取物件は地元密着で数百件以上◆最短即日現金化◆ベストレート保証◆どんな物件でも高値で買取◆簡単入力30秒で無料査定可能◆空き家・訳あり物件の専門担当者が対応◆面倒な手続きや対応はすべてお任せ

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
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  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F
最寄り駅地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
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  • 業歴10年以上
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  • 士業連携有り

半額手数料で高品質サービス、横浜No.1の実績と信頼

◆売却手数料が最大半額◆買取仲介手数料は800万円超で無料◆早期売却のための充実した広告活動◆横浜エリアで多数の実績◆住宅ローン返済困難や相続物件も対応可◆最短3日での売却も可能◆プロフェッショナルによる徹底サポート

対応可能ジャンル

  • 空き家
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  • 再建築不可
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  • 任意売却
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住所
神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室
最寄り駅JR根岸線「関内駅」徒歩10分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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日本初の事故物件買取保証サービスを導入!年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者

izumihouse

◆日本初の事故物件買取保証サービス◆年間相談件数3,000件超◆関西圏月間買取件数No1◆不動産買取後に一定以上の利益がでたら売主へ利益を還元◆最短1日で現金化◆365日24時間営業◆全国どこでも出張料無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市住之江区安立1-14-11
最寄り駅南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分
受付時間24時間営業
対応可能エリア

全国対応

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訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

ローン返済不可や訳アリ物件に特化!どんな物件も当社へお任せください

libingstore

◆差押え解除や競売取下も可能◆弁護士や税理士などの専門家とも連携しているため、トラブル時も安心◆引越しせずに今の家に住み続けることができる確率が何%あるか無料シミュレーションが可能◆住宅ローン以外の借入れや税金の滞納がある方も相談可能◆電話やメールで無料相談受付中

対応可能ジャンル

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  • 借地
  • 共有持分
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  • 任意売却
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住所
東京都港区新橋5-4-710
最寄り駅JR「新橋駅」徒歩9分 / 都営三田線「御成門駅」徒歩5分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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  • 士業連携有り

全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取

株式会社ネクサスプロパティマネジメントのバナー画像

◆最短即日現金化のスピード対応◆全国どこでも対応◆すべてお任せできるので不動産や法律の知識は不要◆再建築不可物件・事故物件・共有持分など他社が扱いにくい不動産も積極買取◆残置物・ゴミ屋敷・シロアリ被害がある物件もそのままで買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
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  • 再建築不可
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  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
最寄り駅東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分
受付時間7:00〜22:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

miyabiya

◆累計買取件数4,000件超!◆日本最大級の事故物件買取サイト◆事故物件買取件数No.1◆最短2日で現金化可能なスピード高額査定◆お客様第一主義でお客様満足度96.2%◆日本全国の事故物件・訳あり物件の買取に対応!

対応可能ジャンル

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住所
東京都台東区上野稲荷1丁目5-3 敬誠秋葉原ビル101号
最寄り駅JR御徒町駅より徒歩3分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

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現金化までノーストレス!どこよりも早く・高く買取!

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◆第三者はもちろん他の共有者にも一切知られずに売却可能◆最短1週間(4日の実績あり)で現金化◆士業との連携でトラブルを適切にスピード解決◆どこよりも手間なく・早く・高く買取◆空き家・底地・借地・再建築不可も相談可

対応可能ジャンル

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住所
東京都大田区西蒲田8-22-2 第二丸信ビル2階
最寄り駅JR・東急各線「蒲田駅」南口徒歩4分
受付時間9:00〜19:30
対応可能エリア

東京都

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  • 業歴10年以上
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あらゆる訳あり物件を即日対応&納得の高額査定で買取!

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◆共有持分・底地・借地権など複雑な不動産も積極買取◆相談には即日対応◆査定は無料・売却まで秘密厳守で完結◆弁護士や各種専門家と連携した確かな査定◆独自の販売網構築により積極的な買取を実現◆首都圏の不動産査定に自信あり

対応可能ジャンル

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住所
東京都中央区入船2-2-2 PMO八丁堀V 7F
最寄り駅東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩4分 / JR京葉線「八丁堀駅」徒歩4分 / 東京メトロ有楽町線「新富町駅」徒歩4分 / 都営浅草線「宝町駅」徒歩11分 / 東京メトロ日比谷線「茅場町駅」徒歩12分 / 東京メトロ東西線「茅場町駅」徒歩12分
受付時間平日9:00〜18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

千葉県

埼玉県

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  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
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関東エリアを中心に不動産全般・訳あり物件まで買取!

株式会社エフピーランナー

◆年間平均108件の買取実績◆現金買取余力5億円以上!◆しつこい営業は一切なし◆戸建て・マンション・一棟アパート・一棟マンションなど、種別を問わずに買取!◆最短3日からの取引が可能!◆競売決定後の相談や任意売却など、金融機関との調整もお任せ!

対応可能ジャンル

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東京都における底地の数は約17万

政府統計の総合窓口e-Statによると、東京都における底地の数は平成30年時点で約17万件です。

東京都内の世帯数 底地の数 底地の割合
307万900戸 17万5,900戸 5.7%

参照:住宅・土地統計調査 平成30年住宅・土地統計調査 住宅の構造等に関する集計 全国・都道府県・市区町村|e-Stat

底地の割合が5.7%というのは、一見多いのか少ないのか判断しづらいかもしれません。

しかし、ほかの都道府県が以下のような割合であることを考えると、東京都の底地は若干多めであることがわかります。

  • 神奈川県:3.4%
  • 千葉県:2.7%
  • 愛知県:2.9%
  • 大阪府:3.1%
  • 福岡県:2.2%

なお、「借地」とは、その名のとおり「他人から借りた土地」のことをいいます。それに対し「底地」とは、「他人に貸している土地」です。

つまり、物理的には同じ土地のことを指しますが、土地を借りた側と貸した側のうち、どちらの視点で見ているかで呼び名が変わります。

【東京都】底地の相場

底地の売却金額は、更地価格より下がる傾向にあります。どの程度で売却できるかは、権利の種類や売却先によって異なります。

権利の種類 概要 売却相場
普通借地権 建物を所有するために土地を借りる権利のこと。権利の存続期間は最短30年で、契約の更新が可能。 【借地人に売却する場合】
更地価格の約50%
【第三者に売却する場合】
更地価格の約10〜15%
定期借地権 普通借地権と同様に、建物を所有するために土地に設定する権利。契約更新ができないため、契約時に設定した期間(50年以上)を過ぎると土地を返却しなければならない。 【借地人に売却する場合】
更地価格の約50%
【第三者に売却する場合】
更地価格の約10〜15%
※契約満了が近づくと高額になる傾向にある
使用貸借権 地代を払わずに土地を借りる権利のこと。原則貸主はいつでも借主に対して土地の返還を請求できる。 更地価格と同程度

ここでは、文京区・台東区・墨田区・品川区の仲介での売却事例を紹介します。

▼文京区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都文京区大塚 9,800万円 令和5年 55㎡ 木造
東京区文京区大塚 6,200万円 昭和43年 50㎡ 木造
東京都文京区音羽 8,000万円 昭和32年 100㎡ 木造
東京都文京区春日 9,000万円 令和6年 60㎡ 木造
東京都文京区小石川 2億9,000万円 平成6年 240㎡ 木造
▼台東区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都台東区浅草 8,100万円 昭和32年 65㎡ 木造
東京都台東区浅草橋 1億2,000万円 昭和14年 70㎡ 鉄骨造
東京都台東区池之端 3億7,000万円 昭和54年 280㎡ 鉄筋コンクリート造
東京都台東区上野桜木 7,700万円 平成24年 50㎡ 木造
東京都台東区蔵前 2億2,000万円 昭和27年 185㎡ 木造
▼墨田区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都墨田区石原 3,100万円 昭和41年 115㎡ 木造
東京都墨田区石原 6,200万円 令和5年 40㎡ 木造
東京都墨田区押上 6,500万円 令和6年 65㎡ 鉄骨造
東京都墨田区菊川 7,500万円 昭和57年 90㎡ 鉄骨造
東京都墨田区京島 2,400万円 昭和59年 35㎡ 木造
▼品川区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都品川区荏原 7,100万円 令和6年 45㎡ 木造
東京都品川区荏原 2億円 昭和64年
(平成元年)
200㎡ 鉄筋コンクリート造
東京都品川区大井 3,000万円 昭和40年 55㎡ 木造
東京都品川区大井 8,400万円 令和5年 95㎡ 木造
東京都品川区上大崎 1億1,000万円 平成29年 65㎡ 木造

借地権が設定されている土地の場合、借地人に売却するなら上記の金額の約50%第三者への売却であれば約10〜15%が売却相場であると認識しておくとよいでしょう。

たとえば1億円の物件なら、それぞれ以下の金額になります。

  • 借地人に売却する場合:5,000万円
  • 第三者に売却する場合:1,000〜1,500万円

※この金額はあくまで目安になります。

必ずしも上記のような結果になるとは限りませんが、売却先によって大きな差が出る可能性があることを念頭に置いておきましょう。

底地を売却する3つの方法

底地を売却するための方法は、主に以下の3つです。

  • 借地人に売却する(おすすめ度★★★)
  • 買取業者に売却する(おすすめ度★★)
  • 一般の個人に売却する(おすすめ度★)

もっともおすすめなのは、借地人に売却することです。前章で解説したとおり、借地人に売却する場合、売却価格が高くなりやすいためです。

借地人にまとまった資金がなければ成立しませんが、底地を買い取ることで土地の所有権を100%取得できるため、前向きに考えてくれるケースも多いでしょう。

次におすすめなのが買取業者への売却です。詳しくは後述しますが、一般の個人に売却しようとしても買い手がつきにくいためです。

しかし買取業者であれば、買主が見つからないような土地であっても買い取ってもらえます。仲介のように買い手がつくのを待つ必要がなく、数日から1週間程度での現金化が可能です。現金化を急ぐなら検討してみるとよいでしょう。

最後は一般の個人への売却です。

ただし、あまりおすすめはできません。底地は以下の理由から一般市場での需要が低く、買い手がつきづらいためです。

  • 強制的に借地人を立ち退かせられないため自由に利用できない
  • 地代は受け取れるが収益性が低い
  • 地代が回収できなくなる可能性がある
  • 借地人が亡くなり権利関係が複雑化する場合がある

正当な理由がない限り、借地人を立ち退かせることは不可能です。そのため、底地の購入者は自分の土地であるにもかかわらず、土地を好きなように利用できません。

また、借地人に地代を請求できるため収益は得られますが、賃貸アパートやマンションの家賃収入のように大きな収益にならない可能性が高いです。固定資産税や都市計画税、管理費などを支払うと、手元にほとんど残らないケースも珍しくありません。

地代を上げるにしても借地人が了承するとは限らず、契約が長期にわたる分、地代が回収できなくなることも考えられます。

そのほか、借地人が亡くなり、権利関係が複雑になるという問題もあります。地代を誰に請求すればよいのかわからなくなることもあるため、一般の個人への売却よりも、借地人や買取業者への売却を検討したほうがよいでしょう。

底地を売却する流れ

底地を売却する流れは以下のとおりです。

  1. 売却先を決める
  2. 売却価格を設定する
  3. 売却先と売買契約を締結し、借地権設定契約を変更する
  4. 借地人に売却する旨を伝える(借地人以外に売却する場合)
  5. 底地の引き渡し・地代の精算を行う

まずは売却先を決めます。前章を参考にしながら選びましょう。

どこに売却するかが決まったら、売却価格を設定します。前述のとおり、底地は売却先によって売却金額が大きく異なります。売却先に応じて、適切な金額を設定するようにしましょう。

買取業者に売却するときは、複数の業者に見積もりを依頼し、それぞれの買取金額を比較することをおすすめします。一般的に、買取金額の相場は更地価格の10〜15%程度といわれていますが、これは業者によって違いがあるためです。

売却先や売却金額が決まったら、売却先と売買契約を締結します。その際、底地の新たな所有者に契約内容を引き継ぐため、借地権設定契約も変更しましょう。

注意点は、借地人以外に売却する場合、底地を売却することを借地人に伝える必要がある点です。報告もなく突然底地の所有者が変わってしまうと、借地人とトラブルになる可能性があります。

当然、売却後は地代の振込先や連絡先も変わるため、必ず知らせておきましょう。なお、これまでの契約内容をそのまま引き継ぐなら、借地人から承諾書をもらわなければなりません。

最後は底地の引き渡しです。このとき、地代の精算も忘れずに行う必要があります。引き渡しのタイミングが月の途中になるときは、日割計算で精算します。

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    更新日 : 2025年07月10日
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