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空き家・訳あり不動産も対応

東京都底地の買取に強い不動産業者一覧

東京都で底地の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは底地に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。東京都で底地の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

東京都の底地の買取に強い不動産業者一覧

511~30件を表示(更新日:2025年02月06日)

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

年間

3,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆年間3000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
最寄り駅地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分
受付時間平日10:00~19:00
この買取業者に問合せする
《現在営業中》お電話繋がります
平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

プロの不動産コンサルタントが不動産に関するさまざまな悩みに丁寧に対応

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◆底地・借地や共有持分のみの買取実績が豊富◆問題解決はもとより税や法務に至るまで全てをサポート◆士業との連携がスムーズで権利関係が複雑な不動産の対応も可能◆他社で査定が難しいといわれた不動産も根拠に基づく適正価格を提示

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区八丁堀2-22-6 高野ビル2階
最寄り駅東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩1分 / 東京メトロ東西線「茅場町駅」徒歩4分
受付時間9:00〜18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

千葉県

埼玉県

他エリアも相談可

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

石神井・大泉地域の不動産売却はお任せください

アルカス住宅販売株式会社 石神井公園店

◆不動産売却に特化した豊富な知識と経験を持つ宅地建物取引士が在籍◆お客様の希望に沿ったプランの提案から実現までサポート◆専門的な内容をできるだけわかりやすく整理して提案◆練馬区の地域専門店として大切な不動産に携わります

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都練馬区石神井町3-20-20 SKビル 2F
最寄り駅西武池袋線「石神井公園駅」2分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都練馬区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

空き家・トラブル物件の買取はお任せください!

株式会社WISH

◆日本全国対応!◆高価買取実績!◆お客様満足度93%!◆相談はすべて無料◆不動産の即現金化が可能!◆契約不適合責任なしで安心◆仲介手数料不要!◆荷物の撤去の必要なし!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区日本橋人形町3-3-5
最寄り駅東京メトロ・都営地下鉄浅草線人形町駅より徒歩4分
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

士業との連携で空き家や共有持分など訳あり物件を問題解決に導く!

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◆関東財務局管轄・国有地(普通財産)管理処分業務の委託業者◆空き家や底地・共有持分・再建築不可など幅広い不動産の買取に対応◆複雑な権利関係の調整も専門家が対応◆弁護士・税理士等との連携であらゆる問題を解決に導く

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都立川市高松町3-14-11 マスターズオフィス立川6階B号室
最寄り駅JR各線「立川駅」北口徒歩9分
受付時間9:00~17:00
対応可能エリア

東京都

群馬県

山梨県

京都府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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どんな訳あり物件も買取!全国対応&最短即日で現金決済のスピード買取も可能

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◆簡単30秒査定&最短即日で現金決済も可能なスピード買取◆全国対応◆他社で断られた不動産でも99%買取可能◆空き家・事故物件・再建築不可物件どんな訳あり物件も買取◆立ち退き・相続・共有持分など複雑な問題を抱えた不動産もOK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401
最寄り駅東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

1棟買取から共有持分、底地・借地まで相談できる実績豊富な不動産買取業者

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◆収益物件から駐車場、共有持分、底地まであらゆる不動産売買に対応◆個人・仲介業者・金融機関・弁護士まで幅広く相談可能◆経験豊富な専門家が高額買取から土地の有効活用・再開発まで対応◆収益性が低い土地も実勢地価に近い価格で買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都千代田区有楽町1-1-2 東京ミッドタウン日比谷32階
最寄り駅東京メトロ千代田線・日比谷線 ・都営地下鉄三田線「日比谷駅」直結 / 東京メトロ有楽町線「有楽町駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線・日比谷線・銀座線「銀座駅」徒歩5分 / JR山手線・京浜東北線「有楽町駅」徒歩5分
受付時間9:00〜19:00
対応可能エリア

東京23区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

東京都で空家買取の相談・査定ならiたてもの株式会社へ

iたてもの株式会社トップページ

◆東京を含めた一都三県エリアで不動産売却をサポート◆一級建築士在籍でお客様目線でアドバイス◆空家買取や訳あり物件、任意売却なども相談可能◆他社に断られた物件でもご相談ください。

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都渋谷区広尾1-7-17 グリーンキャピタル広尾105
最寄り駅JR私鉄各線渋谷駅より徒歩5分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

相続不動産の対応に多数の実績!顧客に寄り添ったサポート

不動産相続アーキテクツ株式会社のトップページ

◆不動産における相続の悩みにワンストップで対応◆スムーズな不動産売却のためのサポート◆初回相談・査定は無料対応◆しつこい営業は一切なし◆各専門家との強固なネットワークでお客様の幅広いニーズに対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都豊島区池袋2-13-4 天翔池袋西口ビル305
最寄り駅JR私鉄地下鉄各線池袋駅より徒歩1分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都23区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

全国に広がるネットワークと、地域密着店の良さを活かした不動産会社

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◆全国ネットワーク714店舗◆地域密着型で信頼性の高い査定力◆スマホで自宅を見せるだけのオンライン査定も可能◆人口知能で10秒査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市中央区常盤町2丁目2-13
最寄り駅大阪市谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分
受付時間9:00ー19:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
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買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います!

Perfect Vision

◆およそ30分以内に査定結果の連絡が可能◆住宅ローンが残っていても買取可能◆SDGs事業認定取得◆WEB・LINE・電話で無料査定・相談◆WEB・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10
最寄り駅南海本線「忠岡駅」徒歩20分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
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事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

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◆累計買取件数4,000件超!◆日本最大級の事故物件買取サイト◆事故物件買取件数No.1◆最短2日で現金化可能なスピード高額査定◆お客様第一主義でお客様満足度96.2%◆日本全国の事故物件・訳あり物件の買取に対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府摂津市正雀稲荷1丁目5-3 株式会社三条工務店本社ビル 4F
最寄り駅JR難波駅より徒歩4分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

あらゆる訳あり物件を即日対応&納得の高額査定で買取!

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◆共有持分・底地・借地権など複雑な不動産も積極買取◆相談には即日対応◆査定は無料・売却まで秘密厳守で完結◆弁護士や各種専門家と連携した確かな査定◆独自の販売網構築により積極的な買取を実現◆首都圏の不動産査定に自信あり

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区入船2-2-2 PMO八丁堀V 7F
最寄り駅東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩4分 / JR京葉線「八丁堀駅」徒歩4分 / 東京メトロ有楽町線「新富町駅」徒歩4分 / 都営浅草線「宝町駅」徒歩11分 / 東京メトロ日比谷線「茅場町駅」徒歩12分 / 東京メトロ東西線「茅場町駅」徒歩12分
受付時間平日9:00〜18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

千葉県

埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

不動産の種類も問題の中身も不問!あらゆる不動産問題を解決に導くプロ

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◆再建築不可物件や事故物件(心理的瑕疵物件)などを積極買取◆債務整理物件や任意売却なども相談できる◆土壌汚染や地盤沈下などで被災した物件・そのほか他社で扱わない不動産も買取◆不動産の相続に関するトラブルにも対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都世田谷区代沢2-37-15 三益ビル107
最寄り駅京王電鉄井の頭線 「池ノ上駅」 徒歩2分
受付時間9:00〜18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

千葉県

埼玉県

ほか近郊エリアも相談可

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

相続不動産・共有持分・底地は当社でお任せください!トラブルを解決して幸せを導きます

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◆遺品整理や不用品処分も可能◆法律に精通したスタッフでの契約書類の作成や手続きを代行が可能◆遺品整理の依頼も可能◆お問い合わせフォームからの相談は24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都新宿区新宿6-27-29 コンフォリア新宿イーストサイドタワー1016号室
最寄り駅東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩2分
受付時間10:00ー18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

現金化までノーストレス!どこよりも早く・高く買取!

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◆第三者はもちろん他の共有者にも一切知られずに売却可能◆最短1週間(4日の実績あり)で現金化◆士業との連携でトラブルを適切にスピード解決◆どこよりも手間なく・早く・高く買取◆空き家・底地・借地・再建築不可も相談可

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都大田区西蒲田8-22-2 第二丸信ビル2階
最寄り駅JR・東急各線「蒲田駅」南口徒歩4分
受付時間9:00〜19:30
対応可能エリア

東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
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  • 士業連携有り

事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

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◆累計買取件数4,000件超!◆日本最大級の事故物件買取サイト◆事故物件買取件数No.1◆最短2日で現金化可能なスピード高額査定◆お客様第一主義でお客様満足度96.2%◆日本全国の事故物件・訳あり物件の買取に対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都台東区上野3丁目10番5号 敬誠秋葉原ビル101号
最寄り駅JR御徒町駅より徒歩3分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
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  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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他社で断られた物件も積極的に買い取ります!訳あり不動産の買取は当社にお任せください

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◆足立区、墨田区および周辺地域を中心に対応◆弁護士や司法書士、税理士などの専門家と連携してのサポート◆他県にお住まいの所有者の方も相談可能◆プライバシー厳守なので安心◆電話・メールともに24時間無料相談可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
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  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
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  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都足立区梅島2-20-10
最寄り駅東武鉄道伊勢崎線「梅島駅」徒歩15分
受付時間24時間営業
対応可能エリア

東京都

  • 対応が親身
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  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

sanjou

◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目5-3
最寄り駅JR「難波駅」徒歩5分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
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不動産・用地開発のスペシャリスト!不動産業者からも好評価

esuei

◆年間売上高15億円超◆同業の不動産会社からも、扱いに困った物件を買取◆再建築不可物件や変形地・狭小地など数多くの買取り実績◆電話やメールで無料査定・相談◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都渋谷区恵比寿1-26-18 セディア恵比寿1F
最寄り駅東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩7分
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

埼玉県・東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

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◆難しい不動産に関するエキスパート◆弁護士や司法書士、税理士との連携あるため法律や税金についての相談も可能◆物件買取りに関する初期相談無料◆電話やメール、FAXでの相談可能◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
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  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号
最寄り駅南海高野線「浅香山駅」徒歩7分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 業歴10年以上
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再建築不可物件に特化!全国どこでも最短48時間スピード買取

株式会社リバイヴ

◆再建築不可物件が専門の買取業者◆最短48時間の高額&スピード買取◆全国対応&出張無料◆現況のまま買取OK◆どんな敷地形状、どんな状態でも高額買取◆買取〜運用までワンストップ対応◆無料査定&相談はフォームから24時間受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702
最寄り駅JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分
受付時間平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

士業との連携で空き家や共有持分など訳あり物件を問題解決に導く!

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◆関東財務局管轄・国有地(普通財産)管理処分業務の委託業者◆空き家や底地・共有持分・再建築不可など幅広い不動産の買取に対応◆複雑な権利関係の調整も専門家が対応◆弁護士・税理士等との連携であらゆる問題を解決に導く

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都文京区湯島2-31-6 湯島堀井ビル2階
最寄り駅東京メトロ千代田線「湯島駅」5番出口徒歩7分
受付時間9:00~17:00
対応可能エリア

東京都

群馬県

山梨県

京都府

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東京都における底地の数は約17万

政府統計の総合窓口e-Statによると、東京都における底地の数は平成30年時点で約17万件です。

東京都内の世帯数 底地の数 底地の割合
307万900戸 17万5,900戸 5.7%

参照:住宅・土地統計調査 平成30年住宅・土地統計調査 住宅の構造等に関する集計 全国・都道府県・市区町村|e-Stat

底地の割合が5.7%というのは、一見多いのか少ないのか判断しづらいかもしれません。

しかし、ほかの都道府県が以下のような割合であることを考えると、東京都の底地は若干多めであることがわかります。

  • 神奈川県:3.4%
  • 千葉県:2.7%
  • 愛知県:2.9%
  • 大阪府:3.1%
  • 福岡県:2.2%

なお、「借地」とは、その名のとおり「他人から借りた土地」のことをいいます。それに対し「底地」とは、「他人に貸している土地」です。

つまり、物理的には同じ土地のことを指しますが、土地を借りた側と貸した側のうち、どちらの視点で見ているかで呼び名が変わります。

【東京都】底地の相場

底地の売却金額は、更地価格より下がる傾向にあります。どの程度で売却できるかは、権利の種類や売却先によって異なります。

権利の種類 概要 売却相場
普通借地権 建物を所有するために土地を借りる権利のこと。権利の存続期間は最短30年で、契約の更新が可能。 【借地人に売却する場合】
更地価格の約50%
【第三者に売却する場合】
更地価格の約10〜15%
定期借地権 普通借地権と同様に、建物を所有するために土地に設定する権利。契約更新ができないため、契約時に設定した期間(50年以上)を過ぎると土地を返却しなければならない。 【借地人に売却する場合】
更地価格の約50%
【第三者に売却する場合】
更地価格の約10〜15%
※契約満了が近づくと高額になる傾向にある
使用貸借権 地代を払わずに土地を借りる権利のこと。原則貸主はいつでも借主に対して土地の返還を請求できる。 更地価格と同程度

ここでは、文京区・台東区・墨田区・品川区の仲介での売却事例を紹介します。

▼文京区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都文京区大塚 9,800万円 令和5年 55㎡ 木造
東京区文京区大塚 6,200万円 昭和43年 50㎡ 木造
東京都文京区音羽 8,000万円 昭和32年 100㎡ 木造
東京都文京区春日 9,000万円 令和6年 60㎡ 木造
東京都文京区小石川 2億9,000万円 平成6年 240㎡ 木造
▼台東区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都台東区浅草 8,100万円 昭和32年 65㎡ 木造
東京都台東区浅草橋 1億2,000万円 昭和14年 70㎡ 鉄骨造
東京都台東区池之端 3億7,000万円 昭和54年 280㎡ 鉄筋コンクリート造
東京都台東区上野桜木 7,700万円 平成24年 50㎡ 木造
東京都台東区蔵前 2億2,000万円 昭和27年 185㎡ 木造
▼墨田区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都墨田区石原 3,100万円 昭和41年 115㎡ 木造
東京都墨田区石原 6,200万円 令和5年 40㎡ 木造
東京都墨田区押上 6,500万円 令和6年 65㎡ 鉄骨造
東京都墨田区菊川 7,500万円 昭和57年 90㎡ 鉄骨造
東京都墨田区京島 2,400万円 昭和59年 35㎡ 木造
▼品川区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都品川区荏原 7,100万円 令和6年 45㎡ 木造
東京都品川区荏原 2億円 昭和64年
(平成元年)
200㎡ 鉄筋コンクリート造
東京都品川区大井 3,000万円 昭和40年 55㎡ 木造
東京都品川区大井 8,400万円 令和5年 95㎡ 木造
東京都品川区上大崎 1億1,000万円 平成29年 65㎡ 木造

借地権が設定されている土地の場合、借地人に売却するなら上記の金額の約50%第三者への売却であれば約10〜15%が売却相場であると認識しておくとよいでしょう。

たとえば1億円の物件なら、それぞれ以下の金額になります。

  • 借地人に売却する場合:5,000万円
  • 第三者に売却する場合:1,000〜1,500万円

※この金額はあくまで目安になります。

必ずしも上記のような結果になるとは限りませんが、売却先によって大きな差が出る可能性があることを念頭に置いておきましょう。

底地を売却する3つの方法

底地を売却するための方法は、主に以下の3つです。

  • 借地人に売却する(おすすめ度★★★)
  • 買取業者に売却する(おすすめ度★★)
  • 一般の個人に売却する(おすすめ度★)

もっともおすすめなのは、借地人に売却することです。前章で解説したとおり、借地人に売却する場合、売却価格が高くなりやすいためです。

借地人にまとまった資金がなければ成立しませんが、底地を買い取ることで土地の所有権を100%取得できるため、前向きに考えてくれるケースも多いでしょう。

次におすすめなのが買取業者への売却です。詳しくは後述しますが、一般の個人に売却しようとしても買い手がつきにくいためです。

しかし買取業者であれば、買主が見つからないような土地であっても買い取ってもらえます。仲介のように買い手がつくのを待つ必要がなく、数日から1週間程度での現金化が可能です。現金化を急ぐなら検討してみるとよいでしょう。

最後は一般の個人への売却です。

ただし、あまりおすすめはできません。底地は以下の理由から一般市場での需要が低く、買い手がつきづらいためです。

  • 強制的に借地人を立ち退かせられないため自由に利用できない
  • 地代は受け取れるが収益性が低い
  • 地代が回収できなくなる可能性がある
  • 借地人が亡くなり権利関係が複雑化する場合がある

正当な理由がない限り、借地人を立ち退かせることは不可能です。そのため、底地の購入者は自分の土地であるにもかかわらず、土地を好きなように利用できません。

また、借地人に地代を請求できるため収益は得られますが、賃貸アパートやマンションの家賃収入のように大きな収益にならない可能性が高いです。固定資産税や都市計画税、管理費などを支払うと、手元にほとんど残らないケースも珍しくありません。

地代を上げるにしても借地人が了承するとは限らず、契約が長期にわたる分、地代が回収できなくなることも考えられます。

そのほか、借地人が亡くなり、権利関係が複雑になるという問題もあります。地代を誰に請求すればよいのかわからなくなることもあるため、一般の個人への売却よりも、借地人や買取業者への売却を検討したほうがよいでしょう。

底地を売却する流れ

底地を売却する流れは以下のとおりです。

  1. 売却先を決める
  2. 売却価格を設定する
  3. 売却先と売買契約を締結し、借地権設定契約を変更する
  4. 借地人に売却する旨を伝える(借地人以外に売却する場合)
  5. 底地の引き渡し・地代の精算を行う

まずは売却先を決めます。前章を参考にしながら選びましょう。

どこに売却するかが決まったら、売却価格を設定します。前述のとおり、底地は売却先によって売却金額が大きく異なります。売却先に応じて、適切な金額を設定するようにしましょう。

買取業者に売却するときは、複数の業者に見積もりを依頼し、それぞれの買取金額を比較することをおすすめします。一般的に、買取金額の相場は更地価格の10〜15%程度といわれていますが、これは業者によって違いがあるためです。

売却先や売却金額が決まったら、売却先と売買契約を締結します。その際、底地の新たな所有者に契約内容を引き継ぐため、借地権設定契約も変更しましょう。

注意点は、借地人以外に売却する場合、底地を売却することを借地人に伝える必要がある点です。報告もなく突然底地の所有者が変わってしまうと、借地人とトラブルになる可能性があります。

当然、売却後は地代の振込先や連絡先も変わるため、必ず知らせておきましょう。なお、これまでの契約内容をそのまま引き継ぐなら、借地人から承諾書をもらわなければなりません。

最後は底地の引き渡しです。このとき、地代の精算も忘れずに行う必要があります。引き渡しのタイミングが月の途中になるときは、日割計算で精算します。

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    更新日 : 2025年02月06日
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