不動産売却を高くスムーズに!
空き家・訳あり不動産も対応

東京都底地売却に強い不動産買取業者一覧 - 59件

東京都で底地の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは底地に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。東京都で底地の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

東京都の底地の買取に強い不動産業者一覧

591~30件を表示(更新日:2025年11月07日)

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

累計

20,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆累計20,000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
最寄り駅地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分
受付時間平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

sanjou

◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3
最寄り駅JR「難波駅」徒歩5分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

複雑な不動産問題もワンストップで解決!信頼の買取サービス

◆空き家・底地・借地・共有持分の買取に対応◆事故物件の相談・買取も可能◆士業と連携した安心のワンストップサポート◆法務と不動産知識を兼ね備えた専門チーム◆早期現金化に対応◆周囲に知られずスムーズに売却

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都豊島区西池袋1-7-20 西池袋TSビル1階
最寄り駅JR各線「池袋駅」徒歩4分
受付時間平日9:00~17:00
対応可能エリア

東京を中心としたエリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

底地の売却が困難な理由は何ですか?

底地には、土地の上に建物を建てて利用している「借地権者」がいます。そのため、底地のみを購入しても購入者は自由に土地を利用できません。また、借地権者とのトラブルに巻き込まれる可能性や、普通の土地で賃貸経営や駐車場経営をするのに比べて地代収入による収益性が低いことも、底地の売却が困難な一因です。

半額手数料で高品質サービス、横浜No.1の実績と信頼

◆売却手数料が最大半額◆買取仲介手数料は800万円超で無料◆早期売却のための充実した広告活動◆横浜エリアで多数の実績◆住宅ローン返済困難や相続物件も対応可◆最短3日での売却も可能◆プロフェッショナルによる徹底サポート

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室
最寄り駅JR根岸線「関内駅」徒歩10分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

プロの不動産コンサルタントが不動産に関するさまざまな悩みに丁寧に対応

株式会社ディールゲートのバナー画像

◆底地・借地や共有持分のみの買取実績が豊富◆問題解決はもとより税や法務に至るまで全てをサポート◆士業との連携がスムーズで権利関係が複雑な不動産の対応も可能◆他社で査定が難しいといわれた不動産も根拠に基づく適正価格を提示

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区八丁堀2-22-6 高野ビル2階
最寄り駅東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩1分 / 東京メトロ東西線「茅場町駅」徒歩4分
受付時間9:00〜18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

千葉県

埼玉県

他エリアも相談可

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事件・事故物件、心理的瑕疵など、訳あり物件の買取なら34年の実績と信頼

◆創業34年の訳あり物件専門買取会社◆事故物件・心理的瑕疵物件の買取に特化◆全国400件以上の買取実績◆顧問弁護士・税理士と連携で安心◆最短10日で売却可能◆仲介手数料・諸費用も会社負担◆不要物撤去費用も無料◆リースバックにも対応◆現地調査・査定は無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県尼崎市富松町3-39-22
最寄り駅阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分
受付時間9:30~20:00
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

底地を売却する際の手順はどのようなものですか?

底地はそのままでは中々売れないため、土地か建物を一方の名義人が買い取り名義を揃えてから売却する方法か、土地と建物の権利者双方が合意の上で、名義が異なったまま「同時売却」する方法があります。どちらの方法にしても借地権者の同意が必要なため、まずは借地権者との話し合いの場を設けましょう。どうしても土地のみを単独売却したい場合は、専門の買取業者に相談するのがおすすめです。

全国対応&最短2日のスピード査定で問題を解決

株式会社クレイドのバナー画像

◆北海道から沖縄まで全国対応◆最短2日で査定額回答のスピード対応◆戸建から収益ビルまであらゆる不動産を取り扱い◆借地・底地・共有持分・再建築不可から立ち退き物件まで幅広く対応◆用途区分・種類不問でバルク購入も相談可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506
最寄り駅JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分
受付時間-
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います!

Perfect Vision

◆およそ30分以内に査定結果の連絡が可能◆住宅ローンが残っていても買取可能◆SDGs事業認定取得◆WEB・LINE・電話で無料査定・相談◆WEB・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10
最寄り駅南海本線「忠岡駅」徒歩20分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

マンションのプロ!あらゆる訳あり・クセあり物件もスピード買取

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◆マンションを専門的に扱う不動産業者◆訳あり物件・クセあり物件なんでも相談できる◆最短で当日査定額を提示するスピード買取◆内見なしでの金額提示にも対応◆賃借人がいる状態のままの売却(オーナーチェンジ)にも対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区芝4-13-2 田町フロントビル9F
最寄り駅都営三田線・浅草線「三田駅」A6またはA7出口徒歩2分 / JR山手線・京浜東北線「田町駅」西口徒歩4分
受付時間9:30〜18:30
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

底地を売却する際に、複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

底地を売却する場合は、ぜひ複数社へ査定依頼することをおすすめします。底地の売却価格は更地価格の10~15%程度と言われていますが、この価格はあくまで相場です。実際には土地の立地や条件などで異なる場合があるため、複数社に査定依頼をしてより条件の良い業者を選ぶと良いでしょう。

中古マンション買い取り戸数No.1 スター・マイカにお任せください

◆マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績◆年間買取戸数No.1◆保有戸数No.1◆東証プライム上場企業グループ◆仲介手数料無料◆最短1週間で現金化◆築年数が古くても買取可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区虎ノ門城山トラストタワー(28階3-1 城山トラストタワー 28階
最寄り駅東京メトロ日比谷線「神谷町駅」神谷町MTビル出口から徒歩3分
受付時間9:30~18:30
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

関東エリアを中心に不動産全般・訳あり物件まで買取!

株式会社エフピーランナー

◆年間平均108件の買取実績◆現金買取余力5億円以上!◆しつこい営業は一切なし◆戸建て・マンション・一棟アパート・一棟マンションなど、種別を問わずに買取!◆最短3日からの取引が可能!◆競売決定後の相談や任意売却など、金融機関との調整もお任せ!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都葛飾区新小岩4丁目13番9号
最寄り駅JR新小岩駅より徒歩6分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、栃木県、群馬県、茨城県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

50年の実績をもつ建物管理のプロによる不動産買取

株式会社サンプロス

◆創業1972年、50年以上の実績◆ビルメンテナンスのプロによる的確な建物査定◆3社のグループ企業と連携した総合サポート◆設備管理からリフォームまでワンストップ対応◆国土交通大臣認定のマンション管理業登録企業

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都立川市柴崎町3-5-1-502
最寄り駅「立川駅南口」から徒歩約2分
受付時間9:00~17:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県、埼玉県、山梨県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

底地の評価額を簡単に調べる方法はありますか?

底地の評価額は、国税庁が定めた「相続税評価額(路線価)」に土地面積を掛けて更地価格を算出し、そこから「借地権割合」を差し引いた価格です。ただし、これはあくまで相続税などを計算する際に必要な税法上の評価額です。実際に売買される価格とは異なるため、詳しい金額を知りたい場合は不動産業者への査定を依頼しましょう。

訳あり物件は不動産買取のプロの当社におまかせください

tokyojyuuken

◆訳あり物件に精通した不動産のプロが多数在籍◆不動産にまつわる手続きや必要書類、税関係についてもサポート可能◆東京・神奈川・埼玉・千葉で多数の買取実績◆スマホ・PCから簡単入力!メール相談は24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都東久留米市新川町1-10-8 東京住建本社ビル
最寄り駅西武鉄道池袋線「東久留米駅」徒歩2分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

複雑な不動産の売買を得意とする少数精鋭があらゆる訳あり物件の問題を解決!

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◆少数精鋭のプロ集団が複雑な訳あり物件を積極買取◆最短3日で現金化のスピード買取◆人件費等のコストを抑えて高額買取を実現◆再建築不可・底地借地・共有持分・任意売却まで幅広い取り扱い◆弁護士・税理士とのスムーズな連携が可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区南青山5-12-28 メゾン南青山503号室
最寄り駅東京メトロ各線「表参道駅」B1出口徒歩4分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

東京23区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

士業との連携で空き家や共有持分など訳あり物件を問題解決に導く!

東京管財株式会社のバナー画像

◆関東財務局管轄・国有地(普通財産)管理処分業務の委託業者◆空き家や底地・共有持分・再建築不可など幅広い不動産の買取に対応◆複雑な権利関係の調整も専門家が対応◆弁護士・税理士等との連携であらゆる問題を解決に導く

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都文京区湯島2-31-6 湯島堀井ビル2階
最寄り駅東京メトロ千代田線「湯島駅」5番出口徒歩7分
受付時間9:00~17:00
対応可能エリア

東京都

群馬県

山梨県

京都府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

底地の売却時に想定されるトラブルは何ですか?

本来借地人への事前告知は必須ではありませんが、借地人が売却を知らなかった場合新しい地主と揉める可能性があります。また、底地が共有名義になっている場合は、名義人全員から承諾を得ないと売却できません。

再建築不可物件など特殊な物件の買取ならあすか地所

◆一都三県で再建築不可物件を専門的に買取◆最短3日での現金化が可能◆諸費用0円で売却可能◆自社資金による確実な買取◆測量士・税理士・司法書士・弁護士と連携◆立ち退き交渉から解体まで全て対応◆顧問弁護士による法的サポート体制◆24名の専門スタッフが対応◆12時間以内の無料査定実施中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都品川区東五反田2-3-5 五反田中央ビル5F
最寄り駅JR山手線「五反田駅」徒歩4分
受付時間9:30~20:00
対応可能エリア

東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

再建築不可物件に特化!全国どこでも最短48時間スピード買取

株式会社リバイヴ

◆再建築不可物件が専門の買取業者◆最短48時間の高額&スピード買取◆全国対応&出張無料◆現況のまま買取OK◆どんな敷地形状、どんな状態でも高額買取◆買取〜運用までワンストップ対応◆無料査定&相談はフォームから24時間受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702
最寄り駅JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分
受付時間平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

複雑な権利関係も即解決!首都圏エリアの実績豊富な不動産買取

◆底地・借地権の複雑な権利調整に特化◆共有持分もスムーズに買取◆入居者がいる老朽化物件も現況で買取り◆隣接する駐車場の買取も!◆相続・任意売却の相談受付◆豊富な経験を活かした高い交渉力!◆社内外の専門家と連携して問題を解決◆東京を中心に豊富な買取実績

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都渋谷区本町3-14-3 松尾ビル4F
最寄り駅都営大江戸線「西新宿五丁目駅」徒歩1分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京を中心としたエリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

底地の売却にはどのような選択肢がありますか?

「借地人に底地を購入してもらう」「第三者へ売却する」「地主と借地人が底地と借地権を同時売却する」「底地と借地権を等価交換してから土地を文筆して売却する」「専門の買取業者に依頼する」の5つの方法があります。

住宅供給実績No.1の実力で、最短48時間の確実な買取

◆売上高12,958億円の東証プライム上場企業◆年間6,000棟の買取実績◆最短48時間で現金化可能◆住宅着工棟数No.1の実績◆マンション・戸建・店舗など多様な物件に対応◆変形地や築古物件も買取可能◆顧客満足度94.4%の安心実績◆仲介手数料・諸費用0円◆24時間オンライン査定受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都千代田区丸の内2-7-2 JPタワー20F
最寄り駅-
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都(23区・武蔵野市・三鷹市・小金井市・府中市・調布市)

神奈川県(川崎市・横浜市・鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市)

埼玉県(さいたま市・川口市・蕨市・戸田市)

千葉県(船橋市・浦安市・市川市・柏市)

その他(愛知県、大阪府、兵庫県、福岡県など)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

他社で断られた物件も積極的に買い取ります!訳あり不動産の買取は当社にお任せください

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◆足立区、墨田区および周辺地域を中心に対応◆弁護士や司法書士、税理士などの専門家と連携してのサポート◆他県にお住まいの所有者の方も相談可能◆プライバシー厳守なので安心◆電話・メールともに24時間無料相談可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都足立区梅島2-20-10
最寄り駅東武鉄道伊勢崎線「梅島駅」徒歩15分
受付時間24時間営業
対応可能エリア

東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
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  • 士業連携有り

士業との連携で空き家や共有持分など訳あり物件を問題解決に導く!

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◆関東財務局管轄・国有地(普通財産)管理処分業務の委託業者◆空き家や底地・共有持分・再建築不可など幅広い不動産の買取に対応◆複雑な権利関係の調整も専門家が対応◆弁護士・税理士等との連携であらゆる問題を解決に導く

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
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  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都立川市高松町2-31-6 マスターズオフィス立川6階B号室
最寄り駅JR各線「立川駅」北口徒歩9分
受付時間9:00~17:00
対応可能エリア

東京都

群馬県

山梨県

京都府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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不動産・用地開発のスペシャリスト!不動産業者からも好評価

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◆年間売上高15億円超◆同業の不動産会社からも、扱いに困った物件を買取◆再建築不可物件や変形地・狭小地など数多くの買取り実績◆電話やメールで無料査定・相談◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
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  • 底地
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  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都渋谷区恵比寿3-6-12 セディア恵比寿1F
最寄り駅東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩7分
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

埼玉県・東京都

  • 対応が親身
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迅速な対応力と柔軟な買取体制で、あなたの訳あり物件を買取ります。

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◆創業40年以上◆物件資料をアップロードするだけで1営業日以内に査定可能◆即日決済の場合、買取余力は2億円◆訳あり物件を紹介してくれた仲介業者への専任返しも可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都杉並区下井草3-39-17
最寄り駅西武新宿線「下井草駅」徒歩2分
受付時間 9:00ー18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

公認不動産コンサルマスターが迅速対応&高値買取で訳あり物件の問題・悩みを解決

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◆事故物件・再建築不可物件・任意売却に強い◆行政書士溜池国際事務所グループ会社なので法的な問題解決も得意◆査定は24時間以内&どんな物件も最短3日で現金化が可能◆不動産のポテンシャルを踏まえた高値買取を実施◆国家資格の公認不動産コンサルティングマスターが対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
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東京都港区赤坂1-1-17 細川ビル7階
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東京都における底地の数は約17万

政府統計の総合窓口e-Statによると、東京都における底地の数は平成30年時点で約17万件です。

東京都内の世帯数 底地の数 底地の割合
307万900戸 17万5,900戸 5.7%

参照:住宅・土地統計調査 平成30年住宅・土地統計調査 住宅の構造等に関する集計 全国・都道府県・市区町村|e-Stat

底地の割合が5.7%というのは、一見多いのか少ないのか判断しづらいかもしれません。

しかし、ほかの都道府県が以下のような割合であることを考えると、東京都の底地は若干多めであることがわかります。

  • 神奈川県:3.4%
  • 千葉県:2.7%
  • 愛知県:2.9%
  • 大阪府:3.1%
  • 福岡県:2.2%

なお、「借地」とは、その名のとおり「他人から借りた土地」のことをいいます。それに対し「底地」とは、「他人に貸している土地」です。

つまり、物理的には同じ土地のことを指しますが、土地を借りた側と貸した側のうち、どちらの視点で見ているかで呼び名が変わります。

【東京都】底地の相場

底地の売却金額は、更地価格より下がる傾向にあります。どの程度で売却できるかは、権利の種類や売却先によって異なります。

権利の種類 概要 売却相場
普通借地権 建物を所有するために土地を借りる権利のこと。権利の存続期間は最短30年で、契約の更新が可能。 【借地人に売却する場合】
更地価格の約50%
【第三者に売却する場合】
更地価格の約10〜15%
定期借地権 普通借地権と同様に、建物を所有するために土地に設定する権利。契約更新ができないため、契約時に設定した期間(50年以上)を過ぎると土地を返却しなければならない。 【借地人に売却する場合】
更地価格の約50%
【第三者に売却する場合】
更地価格の約10〜15%
※契約満了が近づくと高額になる傾向にある
使用貸借権 地代を払わずに土地を借りる権利のこと。原則貸主はいつでも借主に対して土地の返還を請求できる。 更地価格と同程度

ここでは、文京区・台東区・墨田区・品川区の仲介での売却事例を紹介します。

▼文京区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都文京区大塚 9,800万円 令和5年 55㎡ 木造
東京区文京区大塚 6,200万円 昭和43年 50㎡ 木造
東京都文京区音羽 8,000万円 昭和32年 100㎡ 木造
東京都文京区春日 9,000万円 令和6年 60㎡ 木造
東京都文京区小石川 2億9,000万円 平成6年 240㎡ 木造
▼台東区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都台東区浅草 8,100万円 昭和32年 65㎡ 木造
東京都台東区浅草橋 1億2,000万円 昭和14年 70㎡ 鉄骨造
東京都台東区池之端 3億7,000万円 昭和54年 280㎡ 鉄筋コンクリート造
東京都台東区上野桜木 7,700万円 平成24年 50㎡ 木造
東京都台東区蔵前 2億2,000万円 昭和27年 185㎡ 木造
▼墨田区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都墨田区石原 3,100万円 昭和41年 115㎡ 木造
東京都墨田区石原 6,200万円 令和5年 40㎡ 木造
東京都墨田区押上 6,500万円 令和6年 65㎡ 鉄骨造
東京都墨田区菊川 7,500万円 昭和57年 90㎡ 鉄骨造
東京都墨田区京島 2,400万円 昭和59年 35㎡ 木造
▼品川区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都品川区荏原 7,100万円 令和6年 45㎡ 木造
東京都品川区荏原 2億円 昭和64年
(平成元年)
200㎡ 鉄筋コンクリート造
東京都品川区大井 3,000万円 昭和40年 55㎡ 木造
東京都品川区大井 8,400万円 令和5年 95㎡ 木造
東京都品川区上大崎 1億1,000万円 平成29年 65㎡ 木造

借地権が設定されている土地の場合、借地人に売却するなら上記の金額の約50%第三者への売却であれば約10〜15%が売却相場であると認識しておくとよいでしょう。

たとえば1億円の物件なら、それぞれ以下の金額になります。

  • 借地人に売却する場合:5,000万円
  • 第三者に売却する場合:1,000〜1,500万円

※この金額はあくまで目安になります。

必ずしも上記のような結果になるとは限りませんが、売却先によって大きな差が出る可能性があることを念頭に置いておきましょう。

底地を売却する3つの方法

底地を売却するための方法は、主に以下の3つです。

  • 借地人に売却する(おすすめ度★★★)
  • 買取業者に売却する(おすすめ度★★)
  • 一般の個人に売却する(おすすめ度★)

もっともおすすめなのは、借地人に売却することです。前章で解説したとおり、借地人に売却する場合、売却価格が高くなりやすいためです。

借地人にまとまった資金がなければ成立しませんが、底地を買い取ることで土地の所有権を100%取得できるため、前向きに考えてくれるケースも多いでしょう。

次におすすめなのが買取業者への売却です。詳しくは後述しますが、一般の個人に売却しようとしても買い手がつきにくいためです。

しかし買取業者であれば、買主が見つからないような土地であっても買い取ってもらえます。仲介のように買い手がつくのを待つ必要がなく、数日から1週間程度での現金化が可能です。現金化を急ぐなら検討してみるとよいでしょう。

最後は一般の個人への売却です。

ただし、あまりおすすめはできません。底地は以下の理由から一般市場での需要が低く、買い手がつきづらいためです。

  • 強制的に借地人を立ち退かせられないため自由に利用できない
  • 地代は受け取れるが収益性が低い
  • 地代が回収できなくなる可能性がある
  • 借地人が亡くなり権利関係が複雑化する場合がある

正当な理由がない限り、借地人を立ち退かせることは不可能です。そのため、底地の購入者は自分の土地であるにもかかわらず、土地を好きなように利用できません。

また、借地人に地代を請求できるため収益は得られますが、賃貸アパートやマンションの家賃収入のように大きな収益にならない可能性が高いです。固定資産税や都市計画税、管理費などを支払うと、手元にほとんど残らないケースも珍しくありません。

地代を上げるにしても借地人が了承するとは限らず、契約が長期にわたる分、地代が回収できなくなることも考えられます。

そのほか、借地人が亡くなり、権利関係が複雑になるという問題もあります。地代を誰に請求すればよいのかわからなくなることもあるため、一般の個人への売却よりも、借地人や買取業者への売却を検討したほうがよいでしょう。

底地を売却する流れ

底地を売却する流れは以下のとおりです。

  1. 売却先を決める
  2. 売却価格を設定する
  3. 売却先と売買契約を締結し、借地権設定契約を変更する
  4. 借地人に売却する旨を伝える(借地人以外に売却する場合)
  5. 底地の引き渡し・地代の精算を行う

まずは売却先を決めます。前章を参考にしながら選びましょう。

どこに売却するかが決まったら、売却価格を設定します。前述のとおり、底地は売却先によって売却金額が大きく異なります。売却先に応じて、適切な金額を設定するようにしましょう。

買取業者に売却するときは、複数の業者に見積もりを依頼し、それぞれの買取金額を比較することをおすすめします。一般的に、買取金額の相場は更地価格の10〜15%程度といわれていますが、これは業者によって違いがあるためです。

売却先や売却金額が決まったら、売却先と売買契約を締結します。その際、底地の新たな所有者に契約内容を引き継ぐため、借地権設定契約も変更しましょう。

注意点は、借地人以外に売却する場合、底地を売却することを借地人に伝える必要がある点です。報告もなく突然底地の所有者が変わってしまうと、借地人とトラブルになる可能性があります。

当然、売却後は地代の振込先や連絡先も変わるため、必ず知らせておきましょう。なお、これまでの契約内容をそのまま引き継ぐなら、借地人から承諾書をもらわなければなりません。

最後は底地の引き渡しです。このとき、地代の精算も忘れずに行う必要があります。引き渡しのタイミングが月の途中になるときは、日割計算で精算します。

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    更新日 : 2025年11月07日
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