不動産売却を高くスムーズに!
空き家・訳あり不動産も対応

東京都共有持分売却に強い不動産買取業者一覧 - 70件

東京都で共有持分の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは共有持分に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。東京都で共有持分の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

東京都の共有持分の買取に強い不動産業者一覧

701~30件を表示(更新日:2025年07月02日)

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

年間

3,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆年間3000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
最寄り駅地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分
受付時間平日10:00~19:00
この買取業者に問合せする
《現在営業中》お電話繋がります
平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

お客様の大切な資産を独自時のノウハウでサポートします

nihonjuutaku

◆共有持分のお悩みをスピード解決!◆査定から売却までスピーディに問題解決!◆他社では買い取れないような物件も高価買取!◆不動産のお悩みについて幅広く相談◆不動産強い士業時事務所と連携◆

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都千代田区大手町6番4号 常盤橋タワー
最寄り駅JR東京駅から徒歩3分
受付時間平日9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数1500件以上!5人に4人が選ぶ安心と実績の買取専門業者

akiyakaitoribank

◆年間買取&相談件数1500件以上◆5人に4人が選ぶ安心感と実績◆弁護士・司法書士との連携でトラブル時も安心◆不動産再生企業・海外投資企業と数多く提携◆遺品整理・相続サポートも可能◆メールとLINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階
最寄り駅丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分
受付時間10:00ー19:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

事件・事故物件、心理的瑕疵など、訳あり物件の買取なら34年の実績と信頼

◆創業34年の訳あり物件専門買取会社◆事故物件・心理的瑕疵物件の買取に特化◆全国400件以上の買取実績◆顧問弁護士・税理士と連携で安心◆最短10日で売却可能◆仲介手数料・諸費用も会社負担◆不要物撤去費用も無料◆リースバックにも対応◆現地調査・査定は無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県尼崎市富松町3-39-22
最寄り駅阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分
受付時間9:30~20:00
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

rokuhuku

◆難しい不動産に関するエキスパート◆弁護士や司法書士、税理士との連携あるため法律や税金についての相談も可能◆物件買取りに関する初期相談無料◆電話やメール、FAXでの相談可能◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号
最寄り駅南海高野線「浅香山駅」徒歩7分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

上場企業グループだから安心、最短翌日で不動産買取

◆東証上場Jトラストグループ◆不動産担保評価の専門チームが査定◆最短翌日買取可能◆少額から1億円超の物件まで対応◆共有持分は他の共有者の同意不要◆仲介手数料0円◆関東・関西エリアで対応◆査定無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都渋谷区恵比寿恵比寿ガーデンプレイス(74-20-3 恵比寿ガーデンプレイスタワー7階
最寄り駅東京メトロ 日比谷線「恵比寿駅」1番出口 徒歩7分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

関東エリア:東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県

関西エリア:大阪府・京都府・兵庫県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

訳あり物件は不動産買取のプロの当社におまかせください

tokyojyuuken

◆訳あり物件に精通した不動産のプロが多数在籍◆不動産にまつわる手続きや必要書類、税関係についてもサポート可能◆東京・神奈川・埼玉・千葉で多数の買取実績◆スマホ・PCから簡単入力!メール相談は24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
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  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都東久留米市新川町1-10-8 東京住建本社ビル
最寄り駅西武鉄道池袋線「東久留米駅」徒歩2分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

マンションのプロ!あらゆる訳あり・クセあり物件もスピード買取

株式会社ジャパンライムムーバのバナー画像

◆マンションを専門的に扱う不動産業者◆訳あり物件・クセあり物件なんでも相談できる◆最短で当日査定額を提示するスピード買取◆内見なしでの金額提示にも対応◆賃借人がいる状態のままの売却(オーナーチェンジ)にも対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
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  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区芝4-13-2 田町フロントビル9F
最寄り駅都営三田線・浅草線「三田駅」A6またはA7出口徒歩2分 / JR山手線・京浜東北線「田町駅」西口徒歩4分
受付時間9:30〜18:30
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国対応!即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取

株式会社フレキシブル

◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階
最寄り駅JR山手線「御徒町駅」徒歩4分
受付時間10:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

士業との連携で空き家や共有持分など訳あり物件を問題解決に導く!

東京管財株式会社のバナー画像

◆関東財務局管轄・国有地(普通財産)管理処分業務の委託業者◆空き家や底地・共有持分・再建築不可など幅広い不動産の買取に対応◆複雑な権利関係の調整も専門家が対応◆弁護士・税理士等との連携であらゆる問題を解決に導く

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都文京区湯島2-31-6 湯島堀井ビル2階
最寄り駅東京メトロ千代田線「湯島駅」5番出口徒歩7分
受付時間9:00~17:00
対応可能エリア

東京都

群馬県

山梨県

京都府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
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買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います!

Perfect Vision

◆およそ30分以内に査定結果の連絡が可能◆住宅ローンが残っていても買取可能◆SDGs事業認定取得◆WEB・LINE・電話で無料査定・相談◆WEB・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10
最寄り駅南海本線「忠岡駅」徒歩20分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
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渋谷エリアで育んだネットワークで不動産を買取

株式会社住新コーポレーション

◆買取査定無料!◆仲介手数料無料!◆トラブルで売れない物件でも買取!◆不動産を直接買取で即売却・即現金化!◆地域密着だから高価買取が可能!◆隣近所に知られずに売却可能!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都渋谷区上原1-25-1 J'sビル代々木上原3階
最寄り駅小田急小田原線・東京メトロ千代田線代々木上原駅より徒歩1分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
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  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

sanjou

◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3
最寄り駅JR「難波駅」徒歩5分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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迅速な対応力と柔軟な買取体制で、あなたの訳あり物件を買取ります。

akusesuhome

◆創業40年以上◆物件資料をアップロードするだけで1営業日以内に査定可能◆即日決済の場合、買取余力は2億円◆訳あり物件を紹介してくれた仲介業者への専任返しも可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都杉並区下井草3-39-17
最寄り駅西武新宿線「下井草駅」徒歩2分
受付時間 9:00ー18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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最短3日で売却完了!他社に断られた物件も当社にお任せください

hisanoriesute-to

◆弁護士や税理士とも連携しているためトラブル時も安心◆電話やメールで無料相談・査定可能◆メールでの無料相談・査定は24時間受付中◆商業ビルは日本全国対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都荒川区西日暮里5-31-5 STビル8階
最寄り駅JR線「西日暮里駅」徒歩1分
受付時間09:30~18:30
対応可能エリア

東京都

神奈川県

千葉県

埼玉県

商業ビルであれば日本全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 業者案件歓迎
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訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

地方に眠る不動産の悩みはD&Cが解決します!

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◆地方に眠る未利用不動産を再生するプロフェッショナル◆即金購入でスピーディな売却が可能◆司法書士や行政書士、不動産コンサルティング技能資格者が在籍◆ベルギー・ジュピラーリーグ所属のサッカークラブSTVV(シント=トロイデンVV)のオフィシャルスポンサー◆Webでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
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住所
東京都港区南麻布5-2-35 6F
最寄り駅東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分
受付時間10:00-18:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件・トラブル物件「確実に」「高値」で私たちが買い取ります。

nkt

◆年間査定件数3,000件超◆買取物件は地元密着で数百件以上◆最短即日現金化◆ベストレート保証◆どんな物件でも高値で買取◆簡単入力30秒で無料査定可能◆空き家・訳あり物件の専門担当者が対応◆面倒な手続きや対応はすべてお任せ

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
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  • 共有持分
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  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F
最寄り駅地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
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事故物件・訳あり物件の不動産買取は顧客満足度95.8%の私達にお任せください

firufo-to

◆年間査定件数1,000件超◆訳あり・事故物件買取専門の不動産会社◆顧客満足度95.8%◆弁護士や税理士などの専門家と連携しているから安心◆電話一本で無料出張査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
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  • 任意売却
  • リースバック
住所
奈良県奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル
最寄り駅近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分
受付時間8:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
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  • レスポンスが早い
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  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

半額手数料で高品質サービス、横浜No.1の実績と信頼

◆売却手数料が最大半額◆買取仲介手数料は800万円超で無料◆早期売却のための充実した広告活動◆横浜エリアで多数の実績◆住宅ローン返済困難や相続物件も対応可◆最短3日での売却も可能◆プロフェッショナルによる徹底サポート

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室
最寄り駅JR根岸線「関内駅」徒歩10分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

日本初の事故物件買取保証サービスを導入!年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者

izumihouse

◆日本初の事故物件買取保証サービス◆年間相談件数3,000件超◆関西圏月間買取件数No1◆不動産買取後に一定以上の利益がでたら売主へ利益を還元◆最短1日で現金化◆365日24時間営業◆全国どこでも出張料無料

対応可能ジャンル

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  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市住之江区安立1-14-11
最寄り駅南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分
受付時間24時間営業
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
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  • 業者案件歓迎
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ローン返済不可や訳アリ物件に特化!どんな物件も当社へお任せください

libingstore

◆差押え解除や競売取下も可能◆弁護士や税理士などの専門家とも連携しているため、トラブル時も安心◆引越しせずに今の家に住み続けることができる確率が何%あるか無料シミュレーションが可能◆住宅ローン以外の借入れや税金の滞納がある方も相談可能◆電話やメールで無料相談受付中

対応可能ジャンル

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  • 共有持分
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  • 任意売却
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住所
東京都港区新橋5-4-710
最寄り駅JR「新橋駅」徒歩9分 / 都営三田線「御成門駅」徒歩5分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

東京都

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全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取

株式会社ネクサスプロパティマネジメントのバナー画像

◆最短即日現金化のスピード対応◆全国どこでも対応◆すべてお任せできるので不動産や法律の知識は不要◆再建築不可物件・事故物件・共有持分など他社が扱いにくい不動産も積極買取◆残置物・ゴミ屋敷・シロアリ被害がある物件もそのままで買取

対応可能ジャンル

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住所
東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
最寄り駅東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分
受付時間7:00〜22:00
対応可能エリア

全国対応

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再建築不可物件にも価値がある!私たちにお任せください

daiititotitatemono

◆東京23区を中心に活動している不動産会社◆不動産業者からの相談も多数◆弁護士・司法書士・税理士などの専門家との連携があるため、トラブル時も安心◆Webからの問い合わせは24時間受付中

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住所
東京都世田谷区用賀3-6-17
最寄り駅東急田園都市線「桜新町駅」徒歩7分
受付時間10:00-19:00
対応可能エリア

東京都

千葉県

神奈川県

埼玉県

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事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

miyabiya

◆累計買取件数4,000件超!◆日本最大級の事故物件買取サイト◆事故物件買取件数No.1◆最短2日で現金化可能なスピード高額査定◆お客様第一主義でお客様満足度96.2%◆日本全国の事故物件・訳あり物件の買取に対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
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  • リースバック
住所
東京都台東区上野稲荷1丁目5-3 敬誠秋葉原ビル101号
最寄り駅JR御徒町駅より徒歩3分
受付時間9:00~19:00
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【東京都】共有持分の相場

共有持分の売却相場は、売却先によって以下のように異なります。

売却先 売却の相場
他の共有者 共有不動産全体の買取価格×持分割合
専門の買取業者 市場価格×持分割合×1/2か1/3
第三者の一般人 基本的に買い取ってくれないことが多い

売却先が他の共有者なら、共有不動産全体の買取価格のうち持分割合に応じた金額で売却できます。しかし専門の買取業者に買い取ってもらう場合は、売却金額は安くなる傾向にあります。

なお、上記の1/2や1/3という数字は、あくまでも「半額かそれ以下にまで安くなってしまう」という事例から導かれる大まかな目安です。この数字自体に明確なエビデンスがない点に注意しましょう。

また、共有持分は以下のような個別的要因が価格に大きく影響します。

  • 物件自体の価値
  • 共有者の数
  • 共有者との関係は良好か
  • 既に居住者がいるか

そのため、売却価格の相場は実質ないようなものといえます。

ここでは、仲介業者に通常の物件を売却したときの取引価格を紹介します。上表に記載したとおり、以下の金額よりも下落するか、買い取ってもらえないケースが多いものと思っておきましょう。

豊島区池袋エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都豊島区池袋 3,600万円 1976 40 木造
東京都豊島区池袋 4,900万円 令和5年 45 木造
東京都豊島区池袋本町 1億1,000万円 令和5年 65 木造
東京都豊島区池袋本町 700万円 1951 45 木造
東京都豊島区上池袋 4,300万円 1995 40 鉄筋コンクリート・木造
北区赤羽エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都北区赤羽 5,300万円 2015 60 木造
東京都北区赤羽北 3,100万円 2010 40 木造
東京都北区赤羽北 5,200万円 1984 110 軽量鉄骨造
東京都北区赤羽台 7,000万円 令和5年 75 木造
東京都北区赤羽台 1,500万円 1968 60 木造
板橋区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都板橋区赤塚 720万円 1973 55 木造
東京都板橋区赤塚 5,200万円 2003 55 木造
東京都板橋区赤塚 6,200万円 2013 160 木造
東京都板橋区赤塚新町 7,500万円 令和5年 75 木造
東京都板橋区板橋 8,000万円 令和5年 60 木造
練馬区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都練馬区旭丘 3,900万円 1967 85 木造
東京都練馬区旭丘 8,500万円 1994 150 木造
東京都練馬区大泉学園町 7,000万円 2010 210 木造
東京都練馬区大泉学園町 1,500万円 1967 55 木造
東京都練馬区大泉学園町 6,200万円 2010 125 軽量鉄骨造

たとえば、共有不動産全体の価格が1億2,000万円で持分割合が1/2のケースでは、以下のような売却金額になります。

  • 他の共有者に売却した場合:6,000万円
  • 専門の買取業者に買い取ってもらった場合:2,000万〜3,000万円

ただ、あくまでこの金額は目安になります。より正確な金額が知りたい方は不動産業者にご相談ください。

【東京都】共有持分の買取例

実際に共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのでしょうか。

ここでは、東京都における共有持分の買取例を紹介します。

練馬区の共有持分(戸建て)1/4を470万円で買取

買取価格
470万円
エリア:東京都練馬区 種別:戸建て
持分:1/4 共有人:4人
売主様は相続によって持分を取得されましたが、居住者やほかの共有者とは交流が全くなく、手紙も無視されている状態でした。そこで、弊社に「自己持分のみを売却したい」とご相談され、買い取らせていただきました。

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練馬区の共有持分(マンション)1/2を1,000万円で買取

買取価格
1000万円
エリア:東京都練馬区 種別:マンション
持分:1/2 共有人:2人
兄弟で相続した区分マンションについて、「兄が居住しており売却に同意してもらえない」とのご相談をいただきました。マンションは兄弟で法定相続により2分の1ずつ所有されており、現在は兄が家族で居住中でした。また、管理費や修繕積立金などは兄が負担している状況でしたが、弊社にて現況のまま買取をさせていただきました。

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練馬区の共有持分(戸建)1/3を1,000万円で買取

買取価格
1000万円
エリア:東京都練馬区 種別:戸建
持分:1/3 共有人:3人
「古い実家を兄弟3人で相続したが、絶縁状態のため自分の持分のみを売却したい」とのご相談でした。土地建物の共有者は兄と弟で、所有権を持たない高齢の母が居住している状態でした。また、建物内部の状況が不明で、土地の境界も未確定という問題がありましたが、弊社にて現状のまま買取を行いました。

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小平市の共有持分(土地)1/2を1,100万円で買取

買取価格
1100万円
エリア:東京都小平市 種別:土地
持分:1/5 共有人:5人
ご相談者様は、兄弟と甥の計5名で共有している敷地持分をお持ちで、「甥の母から提示された買取額が低すぎるため、適正価格で売却したい」とお悩みでした。敷地は共有者5名で保有され、建物部分については甥2名がそれぞれ2分の1ずつ共有していました。賃貸状況について詳細が不明な部分がありましたが、弊社にて迅速に査定・買取を行いました。

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杉並区の共有持分(土地)1/2を1,700万円で買取

買取価格
1700万円
エリア:東京都杉並区 種別:戸建
持分:1/2 共有人:2人
「姉弟で2分の1ずつ戸建を相続したが、弟が住み続けているうえに固定資産税も支払ってもらえず困っている」とのご相談をいただきました。高齢のご依頼者様は「この負動産を子どもに相続させたくない」とお考えで、弊社にて共有持分を買取り、解決をお手伝いさせていただきました。

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太田区の共有持分(土地)1/2を4,000万円で買取

買取価格
4000万円
エリア:東京都練馬区 種別:戸建
持分:1/2 共有人:2人
遺言に基づいて相続を進めたものの、遺留分減殺請求を提訴され係争中の状況でした。「このまま共有状態を維持するのは負担が大きいので持分を売却したい」というご相談を受け、弊社で買取をさせていただきました。
土地上にはアパートがあり、共有者が無償で居住している状況でしたが、ご依頼者様にとって最善の解決策として買取を進めさせていただきました。

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中野区の共有持分(ビル)3/4を6,000万円で買取

買取価格
6,000万円
エリア:東京都中野区 種別:ビル
持分:3/4 共有人:2人
テナントビルの土地と建物の約3/4を取得。所有者の財産整理の関係で士業事務所からお声がけを頂き、入札形式で最高値を提示した弊社に売却頂きました。

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新宿区の共有持分(駐車場)1/4を1億円で買取

買取価格
1億円
エリア:東京都新宿区 種別:駐車場
持分:1/4 共有人:4人
「遠縁の親族同士で土地を共有状態で保有し駐車場として運営していましたが、自身の体調の事もあり現金化したい」というご依頼でした。土地価格が高く他の共有者に購入してもらうことは難しく、共同での売却も反対する共有者がいたため厳しい状況でした。弊社で査定を行ったところ、十分にご満足いただける金額をご提示し、持分4分の1を買取りいたしました。

世田谷区の共有持分(収益アパート)1/2を2億円で買取

買取価格
2億円
エリア:東京都世田谷区 種別:収益アパート
持分:1/4 共有人:4人
「共有者と折り合いが悪く、相続した収益アパートの共有状態を解消したい」というご依頼でした。ご依頼者様はいくつかの共有持分買取業者に買取査定を打診していましたが、唯一ご依頼者様の希望額を提示した弊社に売却頂きました。

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共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ!

共有持分を売却するなら、仲介よりも買取がおすすめです。

共有持分は以下の理由から市場での需要が低く、仲介で売却しようとしても買い手がつきづらいためです。

  • 他の共有者の同意を得なければ共有不動産全体を活用できない
  • 相続によって権利関係が複雑化する可能性が高い
  • 他の共有者とトラブルになるおそれがある
  • 他の共有者が行方不明・認知症になると余計な手続きや費用がかかる

賃貸収入を得るために不動産を取得したとしても、共有不動産の場合は他の共有者の同意がなければ賃貸できません。また、共有者それぞれが亡くなり相続が発生すると、共有者が増えて権利関係が複雑化します。

そのほか、赤の他人が新たな共有者になることで他の共有者とトラブルになったり、他の共有者が行方不明・認知症になることで余計な手続きや費用がかかったりするリスクも考えられるでしょう。

このような理由から、仲介では買い手がつくまでに時間がかかることや、結局購入希望者が現れない可能性があります。

一方で、買取業者なら「【東京都】共有持分の相場」で解説したとおり買取金額が安くなりやすいものの、買い手を探す必要がないためスピーディな買取が可能です。弁護士と提携している業者を選べば、万が一他の共有者とトラブルになったときでも安心です。

また、仲介業者に依頼すると以下のような仲介手数料がかかりますが、買取業者に買い取ってもらうなら仲介手数料がかかりません。

売却金額 仲介手数料(上限)
200万円以下 売却金額×5%+消費税
200万円超400万円以下 売却金額×4%+2万円+消費税
400万円超 売却金額×3%+6万円+消費税

共有名義を解消する方法

共有名義を解消するには、以下の方法があります。

解消方法 概要
共有不動産全体を売却する 共有者全員に同意を得て共有不動産全体を売却する方法。売却で得た利益は持分割合に応じて分配する。
共有者間で持分を売買する 共有者の1人が他の共有者から持分を買い取り、単独所有にするか持分を増やす方法。持分を買い取る意思と資力のある共有者がいないと実行できない。
共有持分を売却する 自分の持分だけを買取業者などの第三者に売却する方法。共有者の同意は必要なく、自分の意思だけで売却できる。
共有持分を放棄する 自分の持分を放棄し他の共有者に所得させる方法。放棄した側にとっては一切お金にならず、持分を受け取った側は贈与税の対象になる可能性がある。
共有持分を贈与する 自分の持分を無償で他の共有者や第三者に譲渡する方法。放棄の場合と同様に、放棄した側にとっては一切お金にならず、持分を受け取った側は贈与税の対象になる可能性がある。
共有不動産を分筆しする
(土地の場合)
1つの土地を切り分け、新たにできた土地を各共有者が単独で所有する方法。土地の形状や面積などの条件によっては、平等に分けられないこともある。
共有物分割請求を行う 不動産の共有状態を解消するための手続き。共有者全員で話し合い、それでもまとまらなければ調停や訴訟によって解決を目指す。訴訟では、裁判所が分割方法を決定するためどのような結果になるかわからない。

このように、さまざまな解消方法がありますが、ケースによって選択できる方法は異なります。

たとえば共有不動産全体を売却したくても、他の共有者のうち誰か1人でも反対しているなら不動産全体の売却はできません。そのため、自分の持分だけを買取業者や他の共有者に売却したり、放棄や贈与を選択したりなど、ほかの方法を検討する必要があります。

なお、共有物分割請求のうち、裁判所に共有状態の解消を求める「共有物分割請求訴訟」は、共有者間の話し合いで解決できない場合の最終手段として多く利用される手続きです。共有状態は解消されますが、望んだとおりの結果になるとは限らない点に注意しましょう。

また、手続きには専門知識や経験が必要です。共有分割請求訴訟を提起するなら、共有物分割請求に強い弁護士に相談することをおすすめします。

東京都で共有物分割請求に強い弁護士

前章で解説したとおり、共有物分割請求訴訟を検討しているなら、共有物分割請求に強い弁護士への相談・依頼がおすすめです。ここでは、東京都で共有物分割請求に強い弁護士事務所を5つ紹介します。

神楽坂総合法律事務所

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まずは、新宿区の「神楽坂総合法律事務所」です。

事務所名 神楽坂総合法律事務所
代表者名 寺田 弘晃
所在地 東京都新宿区神楽坂4丁目1-1 小沢ビル6F
共有物分割請求関連の
対応業務
任意交渉・訴訟提起など
報酬目安例(税込) ・任意交渉・訴訟提起
┗着手金:22万円
┗報酬金:経済的利益の5.5%〜11%
・継続相談:1万6,500円(30分)
無料相談の有無 共有不動産については初回無料(60分)
公式HP https://kyouyubutsu-bunkatsu.com/index

弁護士法人TLEO虎ノ門法律経済事務所

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続いては、港区の「弁護士法人TLEO虎ノ門法律経済事務所」です。

事務所名 弁護士法人TLEO虎ノ門法律経済事務所
代表者名 千賀 修一
所在地 東京都港区西新橋1-20-3 虎ノ門法曹ビル9F
共有物分割請求関連の
対応業務
交渉・訴訟など
報酬目安例(税込) ・着手金
┗交渉:22万円〜
┗訴訟:33万円〜
・報酬金:不動産売却で得られた代金の5〜10%+消費税
・同一案件の法律相談(2回目):2万円
・同一案件の法律相談(3回目):3万円
・相談時に担当弁護士を希望する場合
┗所長:5万5,000円〜
┗副所長:3万3,000円〜
┗その他のパートナー:2万2,000円〜
※正式に依頼した場合、相談料を着手金に充当できる場合あり
無料相談の有無 初回原則無料
※事前確認資料が多い・セカンドオピニオンの場合は有料(1時間1万1,000円)になる可能性あり
公式HP https://www.t-leo.com/

日比谷ステーション法律事務所

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3つ目は千代田区の「日比谷ステーション法律事務所」です。

事務所名 日比谷ステーション法律事務所
代表者名 池田 竜郎
所在地 東京都千代田区丸の内3-4-1 新国際ビル4F 418区
共有物分割請求関連の
対応業務
交渉・訴訟など
報酬目安例(税込) ・現物分割を求める場合・求められた場合
┗着手金:275万円〜
┗報酬金:原則無料
・賠償分割を求める場合
┗着手金:220万円〜
┗報酬金:無料
その他(他の共有者から持分の買取を求められている場合など)
・完全成功報酬制プラン
┗着手金:無料
┗報酬金:経済的利益の6.6%(最低198万円)
・報酬金制プランA
┗着手金: 44万円
┗報酬金:経済的利益の4.4%(最低132万円)
・報酬金制プランB
┗着手金:165万円
┗報酬金:経済的利益の2.2%(最低110万円)
・法律相談:1万1,000円(1時間)
※すでにほかの弁護士に依頼しているときは3万3,000円
※共有物分割請求訴訟の7期日目以降は、1期日につき出廷日当5万5,000円を着手金に加算する
※「経済的利益」の算定は、共有不動産全体ではなく依頼者に帰属する持分の経済的利益をもとに行う
※共有者が複数いる・共有不動産が売却困難であるなど、特殊なケースは経済的利益の10%の範囲で増額する場合あり
※共有物分割請求以外の金銭請求(使用損害金請求など)を伴う場合は以下の費用が発生する
・交渉:経済的利益の24.2%の報酬金
・訴訟:経済的利益の30.8%
無料相談の有無 不動産会社や税理士などからの紹介であれば初回無料
公式HP https://www.t-leo.com/

鎧橋総合法律事務所

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4つ目は中央区の「鎧橋総合法律事務所」です。

事務所名 鎧橋総合法律事務所
代表者名 高田 佳匡
所在地 東京都中央区日本橋小網町10-2 日本橋フジビル5F
共有物分割請求関連の
対応業務
任意交渉・訴訟提起など
報酬目安例(税込) ・任意交渉
┗着手金:22万円
┗報酬金:経済的利益の5.5%
・訴訟提起
┗着手金:33万円
※すでに任意交渉の着手金を支払っている場合は差額分
┗報酬金:経済的利益の5.5%
無料相談の有無 初回相談無料(60分)
公式HP https://kyoyubutsu-bunkatsu.com/

弁護士法人リーガルプラス渋谷法律事務所

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最後は、渋谷区の「弁護士法人リーガルプラス渋谷法律事務所」です。

事務所名 弁護士法人リーガルプラス渋谷法律事務所
代表者名 谷 靖介
所在地 東京都渋谷区渋谷1-4-11 渋谷董友ビルannex2F
共有物分割請求関連の
対応業務
・共有状態の調査
・法務局資料の取り寄せ
・共有持分の価額の評価・分析
・賃料の算定
・交渉
・調停
・訴訟
報酬目安例(税込) 共有物分割請求
・着手金:0円
・経済的利益の6.6%(最低143万円)
※共有物分割請求以外の金銭請求(共有物の使用相当損害金請求など)を行う場合は以下のとおり
・交渉:経済的利益の24.2%の報酬金
・訴訟
┗着手金:30万円〜
┗報酬金:経済的利益の33%
※「経済的利益」の算定は、共有不動産全体ではなく依頼者に帰属する持分の経済的利益をもとに行う
※共有者が複数いる・共有不動産が売却困難であるなど、特殊なケースは着手金・成功報酬の算定が発生する
※訴訟・調停の第4回以降の期日には1回につき3万3,000円の裁判所日当が発生する
※遠方の裁判所での訴訟に出席する場合は、別途出張・移動日当がかかる
無料相談の有無 初回無料(1時間)
公式HP https://legalplus.jp/

このように、共有物分割請求に強い弁護士事務所は多数あります。費用や対応の速さ、弁護士の人柄などを比較し、「自分に合っている」と思える事務所を見つけてください。

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    更新日 : 2025年07月02日
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