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東京都の共有持分売却に強い不動産買取業者一覧 - 76件
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東京都の共有持分の買取に強い不動産業者一覧
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都港区南青山7-4-15 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道駅」B1番出口徒歩13分 |
| 受付時間 | 9:00~21:00 |
- 対応可能エリア
東京都
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都豊島区西池袋1-7-20 西池袋TSビル1階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR各線「池袋駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 平日9:00~17:00 |
- 対応可能エリア
東京を中心としたエリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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売れない不動産を秘密厳守で高価買取!

◆自殺、孤独死、事件現場、火災現場などの訳あり物件を高価買取!◆訳あり物件の売却をワンストップでサポート◆不動産価値を高めるノウハウ、独自の各種対策スキルで対応!◆訳あり物件の買取エリアは全国対応!
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都練馬区西大泉1-4-3 REISE 05 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線保谷駅から車で4分 |
| 受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
自分の持分だけを売却することはできますか?
- 自分の持分のみなら、ほかの共有者の同意を得ずに売却可能です。ただし、通常の不動産会社で持ち分のみを売却するのは難しいため、共有持分専門の買取業者に依頼するのがおすすめです。
不動産の種類も問題の中身も不問!あらゆる不動産問題を解決に導くプロ

◆再建築不可物件や事故物件(心理的瑕疵物件)などを積極買取◆債務整理物件や任意売却なども相談できる◆土壌汚染や地盤沈下などで被災した物件・そのほか他社で扱わない不動産も買取◆不動産の相続に関するトラブルにも対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都世田谷区代沢2-37-15 三益ビル107 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王電鉄井の頭線 「池ノ上駅」 徒歩2分 |
| 受付時間 | 9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
東京都
神奈川県
千葉県
埼玉県
ほか近郊エリアも相談可
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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公認不動産コンサルマスターが迅速対応&高値買取で訳あり物件の問題・悩みを解決

◆事故物件・再建築不可物件・任意売却に強い◆行政書士溜池国際事務所グループ会社なので法的な問題解決も得意◆査定は24時間以内&どんな物件も最短3日で現金化が可能◆不動産のポテンシャルを踏まえた高値買取を実施◆国家資格の公認不動産コンサルティングマスターが対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都港区赤坂1-1-17 細川ビル7階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ各線「溜池山王駅」徒歩3分 / 東京メトロ各線「国会議事堂前駅」徒歩6分 / 東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」徒歩6分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
東京都
神奈川県
他エリア相談可
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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関東エリアを中心に不動産全般・訳あり物件まで買取!

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都葛飾区新小岩4丁目13番9号 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR新小岩駅より徒歩6分 |
| 受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、栃木県、群馬県、茨城県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
共有持分の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 共有持分買取業者は全国に複数社あり、査定基準や対応の良さなどが異なります。より条件の良い業者と契約するためにも、複数社に査定を依頼しましょう。
不動産の種別を問わず積極買取!最短翌日契約で不動産問題をスピード解決

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都新宿区新宿1-17-6 TOKYO MIRAIビル1F4F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 丸の内線「新宿御苑前駅」徒歩30秒 |
| 受付時間 | 9:30~19:30 |
- 対応可能エリア
東京都ほか(他エリアも相談可)
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
住宅供給実績No.1の実力で、最短48時間の確実な買取

◆売上高12,958億円の東証プライム上場企業◆年間6,000棟の買取実績◆最短48時間で現金化可能◆住宅着工棟数No.1の実績◆マンション・戸建・店舗など多様な物件に対応◆変形地や築古物件も買取可能◆顧客満足度94.4%の安心実績◆仲介手数料・諸費用0円◆24時間オンライン査定受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都千代田区丸の内2-7-2 JPタワー20F |
|---|---|
| 最寄り駅 | - |
| 受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
東京都(23区・武蔵野市・三鷹市・小金井市・府中市・調布市)
神奈川県(川崎市・横浜市・鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市)
埼玉県(さいたま市・川口市・蕨市・戸田市)
千葉県(船橋市・浦安市・市川市・柏市)
その他(愛知県、大阪府、兵庫県、福岡県など)
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
マンションのプロ!あらゆる訳あり・クセあり物件もスピード買取

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都港区芝4-13-2 田町フロントビル9F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営三田線・浅草線「三田駅」A6またはA7出口徒歩2分 / JR山手線・京浜東北線「田町駅」西口徒歩4分 |
| 受付時間 | 9:30〜18:30 |
- 対応可能エリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
相談から買取までどれくらいの時間がかかりますか?
- 買取の場合は仲介と異なり、業者が直接持ち分を購入するため買い手を探す時間が必要ありません。最短3日など、短期間で相談から契約、入金までが完了します。
空き家に強い全国高額スピード買取業者!少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
【底地・共有持分の買取なら、東京都市開発にお任せください

◆大手不動産会社との豊富な取引実績◆資本金9,000万円の安定基盤◆底地買取の数少ない専門業者◆共有者の承諾なしでも持分買取可能◆現状のままで買取対応◆仲介手数料0円の直接取引◆大規模から狭小地まで規模問わず対応◆面倒な管理業務も代行可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都千代田区永田町2-17-13 東京都市開発ビル |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ「永田町駅」 |
| 受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
東京都、神奈川県、大阪府
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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再建築不可物件に強い全国対応の買取業者!最短6時間査定などスピード対応で問題解決

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
一般的な不動産と比べて買取相場はどれくらいになりますか?
- 共有持分だけ所有していても利活用が難しいため、「共有不動産全体の買取価格✕持分割合」の金額よりも低くなる傾向にあります。また、自分以外の共有者へ売る場合や買取専門業者へ売る場合など、売却先によっても価格は変わるため一概に「これくらい」とは言えないのが現状です。買取価格を詳しく知りたい場合は、複数社に査定を依頼してみると良いでしょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3号 大阪駅前第3ビル2階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東西線北新地駅より徒歩2分 |
| 受付時間 | 平日9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
関西圏(大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県)、関東圏(東京都・神奈川県・千葉県)、九州圏(福岡県・宮崎県・沖縄県)
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1-29-4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ 半蔵門線「水天宮駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 9:00~21:00 |
- 対応可能エリア
東京・埼玉・千葉・神奈川を中心としたエリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 業歴10年以上
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都新宿区西新宿7-22-45 KDX西新宿ビル1F |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR・私鉄・東京メトロ各線新宿駅より徒歩10分 |
| 受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
買取業者のトラブルを回避する方法はありますか?
- 共有持分専門の買取業者でも、得手不得手があるので注意が必要です。「弁護士と連携している」「相談や見積もりの返信が早く、対応が丁寧」「査定の根拠が明確」「共有持分の買取実績が豊富」などの条件を満たす業者を選べば、トラブルを回避できるでしょう。また、口コミや評判を確認するのも重要です。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都千代田区有楽町1-1-2 東京ミッドタウン日比谷32階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ千代田線・日比谷線 ・都営地下鉄三田線「日比谷駅」直結 / 東京メトロ有楽町線「有楽町駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線・日比谷線・銀座線「銀座駅」徒歩5分 / JR山手線・京浜東北線「有楽町駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 9:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
東京23区
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 決済までが早い
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- 業歴10年以上
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 7:00〜22:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線府中駅から徒歩約4分 |
| 受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
共有持分を専門業者に買い取ってもらう際の手順はどのようなものですか?
- まずは複数者へ査定を依頼し、条件の合う業者と売買契約を締結します。契約が滞りなく結ばれたら契約内容に従って決済がおこなわれ、その後共有持分の所有者移転登記が完了すれば売却手続きは完了です。最後に、売却益に対する譲渡所得税のため、確定申告を忘れないようにしましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 奈良県奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル |
|---|---|
| 最寄り駅 | 近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分 |
| 受付時間 | 8:00~20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分 |
| 受付時間 | 10:00ー19:00 |
- 対応可能エリア
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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- 共有持分
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| 住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪急神戸線塚口駅より車で6分 |
| 受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
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- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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| 住所 | 東京都杉並区下井草3-39-17 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線「下井草駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 9:00ー18:00 |
- 対応可能エリア
東京都
神奈川県
埼玉県
千葉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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| 住所 | 東京都豊島区池袋4-1-9 |
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| 最寄り駅 | JR山手線「池袋駅」徒歩7分 |
| 受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
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- 空き家
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| 住所 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3 |
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| 最寄り駅 | JR「難波駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 9:00~18:00 |
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- 空き家
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| 住所 | 大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号 |
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|---|---|
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| 住所 | 東京都港区南麻布5-2-35 6F |
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| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分 |
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| 住所 | 東京都荒川区西日暮里5-31-5 STビル8階 |
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【東京都】共有持分の相場
共有持分の売却相場は、売却先によって以下のように異なります。
| 売却先 | 売却の相場 |
|---|---|
| 他の共有者 | 共有不動産全体の買取価格×持分割合 |
| 専門の買取業者 | 市場価格×持分割合×1/2か1/3 |
| 第三者の一般人 | 基本的に買い取ってくれないことが多い |
売却先が他の共有者なら、共有不動産全体の買取価格のうち持分割合に応じた金額で売却できます。しかし専門の買取業者に買い取ってもらう場合は、売却金額は安くなる傾向にあります。
なお、上記の1/2や1/3という数字は、あくまでも「半額かそれ以下にまで安くなってしまう」という事例から導かれる大まかな目安です。この数字自体に明確なエビデンスがない点に注意しましょう。
また、共有持分は以下のような個別的要因が価格に大きく影響します。
- 物件自体の価値
- 共有者の数
- 共有者との関係は良好か
- 既に居住者がいるか
そのため、売却価格の相場は実質ないようなものといえます。
ここでは、仲介業者に通常の物件を売却したときの取引価格を紹介します。上表に記載したとおり、以下の金額よりも下落するか、買い取ってもらえないケースが多いものと思っておきましょう。
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都豊島区池袋 | 3,600万円 | 1976 | 40 | 木造 |
| 東京都豊島区池袋 | 4,900万円 | 令和5年 | 45 | 木造 |
| 東京都豊島区池袋本町 | 1億1,000万円 | 令和5年 | 65 | 木造 |
| 東京都豊島区池袋本町 | 700万円 | 1951 | 45 | 木造 |
| 東京都豊島区上池袋 | 4,300万円 | 1995 | 40 | 鉄筋コンクリート・木造 |
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都北区赤羽 | 5,300万円 | 2015 | 60 | 木造 |
| 東京都北区赤羽北 | 3,100万円 | 2010 | 40 | 木造 |
| 東京都北区赤羽北 | 5,200万円 | 1984 | 110 | 軽量鉄骨造 |
| 東京都北区赤羽台 | 7,000万円 | 令和5年 | 75 | 木造 |
| 東京都北区赤羽台 | 1,500万円 | 1968 | 60 | 木造 |
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都板橋区赤塚 | 720万円 | 1973 | 55 | 木造 |
| 東京都板橋区赤塚 | 5,200万円 | 2003 | 55 | 木造 |
| 東京都板橋区赤塚 | 6,200万円 | 2013 | 160 | 木造 |
| 東京都板橋区赤塚新町 | 7,500万円 | 令和5年 | 75 | 木造 |
| 東京都板橋区板橋 | 8,000万円 | 令和5年 | 60 | 木造 |
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都練馬区旭丘 | 3,900万円 | 1967 | 85 | 木造 |
| 東京都練馬区旭丘 | 8,500万円 | 1994 | 150 | 木造 |
| 東京都練馬区大泉学園町 | 7,000万円 | 2010 | 210 | 木造 |
| 東京都練馬区大泉学園町 | 1,500万円 | 1967 | 55 | 木造 |
| 東京都練馬区大泉学園町 | 6,200万円 | 2010 | 125 | 軽量鉄骨造 |
たとえば、共有不動産全体の価格が1億2,000万円で持分割合が1/2のケースでは、以下のような売却金額になります。
- 他の共有者に売却した場合:6,000万円
- 専門の買取業者に買い取ってもらった場合:2,000万〜3,000万円
ただ、あくまでこの金額は目安になります。より正確な金額が知りたい方は不動産業者にご相談ください。
【東京都】共有持分の買取例
実際に共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのでしょうか。
ここでは、東京都における共有持分の買取例を紹介します。
練馬区の共有持分(戸建て)1/4を470万円で買取
| 買取価格 470万円 |
エリア:東京都練馬区 | 種別:戸建て |
|---|---|---|
| 持分:1/4 | 共有人:4人 | |
売主様は相続によって持分を取得されましたが、居住者やほかの共有者とは交流が全くなく、手紙も無視されている状態でした。そこで、弊社に「自己持分のみを売却したい」とご相談され、買い取らせていただきました。
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||
練馬区の共有持分(マンション)1/2を1,000万円で買取
| 買取価格 1000万円 |
エリア:東京都練馬区 | 種別:マンション |
|---|---|---|
| 持分:1/2 | 共有人:2人 | |
兄弟で相続した区分マンションについて、「兄が居住しており売却に同意してもらえない」とのご相談をいただきました。マンションは兄弟で法定相続により2分の1ずつ所有されており、現在は兄が家族で居住中でした。また、管理費や修繕積立金などは兄が負担している状況でしたが、弊社にて現況のまま買取をさせていただきました。
![]() |
||
練馬区の共有持分(戸建)1/3を1,000万円で買取
| 買取価格 1000万円 |
エリア:東京都練馬区 | 種別:戸建 |
|---|---|---|
| 持分:1/3 | 共有人:3人 | |
「古い実家を兄弟3人で相続したが、絶縁状態のため自分の持分のみを売却したい」とのご相談でした。土地建物の共有者は兄と弟で、所有権を持たない高齢の母が居住している状態でした。また、建物内部の状況が不明で、土地の境界も未確定という問題がありましたが、弊社にて現状のまま買取を行いました。
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小平市の共有持分(土地)1/2を1,100万円で買取
| 買取価格 1100万円 |
エリア:東京都小平市 | 種別:土地 |
|---|---|---|
| 持分:1/5 | 共有人:5人 | |
ご相談者様は、兄弟と甥の計5名で共有している敷地持分をお持ちで、「甥の母から提示された買取額が低すぎるため、適正価格で売却したい」とお悩みでした。敷地は共有者5名で保有され、建物部分については甥2名がそれぞれ2分の1ずつ共有していました。賃貸状況について詳細が不明な部分がありましたが、弊社にて迅速に査定・買取を行いました。
![]() |
||
杉並区の共有持分(土地)1/2を1,700万円で買取
| 買取価格 1700万円 |
エリア:東京都杉並区 | 種別:戸建 |
|---|---|---|
| 持分:1/2 | 共有人:2人 | |
「姉弟で2分の1ずつ戸建を相続したが、弟が住み続けているうえに固定資産税も支払ってもらえず困っている」とのご相談をいただきました。高齢のご依頼者様は「この負動産を子どもに相続させたくない」とお考えで、弊社にて共有持分を買取り、解決をお手伝いさせていただきました。
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太田区の共有持分(土地)1/2を4,000万円で買取
| 買取価格 4000万円 |
エリア:東京都練馬区 | 種別:戸建 |
|---|---|---|
| 持分:1/2 | 共有人:2人 | |
| 遺言に基づいて相続を進めたものの、遺留分減殺請求を提訴され係争中の状況でした。「このまま共有状態を維持するのは負担が大きいので持分を売却したい」というご相談を受け、弊社で買取をさせていただきました。 土地上にはアパートがあり、共有者が無償で居住している状況でしたが、ご依頼者様にとって最善の解決策として買取を進めさせていただきました。 ![]() |
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中野区の共有持分(ビル)3/4を6,000万円で買取
| 買取価格 6,000万円 |
エリア:東京都中野区 | 種別:ビル |
|---|---|---|
| 持分:3/4 | 共有人:2人 | |
テナントビルの土地と建物の約3/4を取得。所有者の財産整理の関係で士業事務所からお声がけを頂き、入札形式で最高値を提示した弊社に売却頂きました。
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新宿区の共有持分(駐車場)1/4を1億円で買取
| 買取価格 1億円 |
エリア:東京都新宿区 | 種別:駐車場 |
|---|---|---|
| 持分:1/4 | 共有人:4人 | |
「遠縁の親族同士で土地を共有状態で保有し駐車場として運営していましたが、自身の体調の事もあり現金化したい」というご依頼でした。土地価格が高く他の共有者に購入してもらうことは難しく、共同での売却も反対する共有者がいたため厳しい状況でした。弊社で査定を行ったところ、十分にご満足いただける金額をご提示し、持分4分の1を買取りいたしました。
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世田谷区の共有持分(収益アパート)1/2を2億円で買取
| 買取価格 2億円 |
エリア:東京都世田谷区 | 種別:収益アパート |
|---|---|---|
| 持分:1/4 | 共有人:4人 | |
「共有者と折り合いが悪く、相続した収益アパートの共有状態を解消したい」というご依頼でした。ご依頼者様はいくつかの共有持分買取業者に買取査定を打診していましたが、唯一ご依頼者様の希望額を提示した弊社に売却頂きました。
![]() |
||
共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ!
共有持分を売却するなら、仲介よりも買取がおすすめです。
共有持分は以下の理由から市場での需要が低く、仲介で売却しようとしても買い手がつきづらいためです。
- 他の共有者の同意を得なければ共有不動産全体を活用できない
- 相続によって権利関係が複雑化する可能性が高い
- 他の共有者とトラブルになるおそれがある
- 他の共有者が行方不明・認知症になると余計な手続きや費用がかかる
賃貸収入を得るために不動産を取得したとしても、共有不動産の場合は他の共有者の同意がなければ賃貸できません。また、共有者それぞれが亡くなり相続が発生すると、共有者が増えて権利関係が複雑化します。
そのほか、赤の他人が新たな共有者になることで他の共有者とトラブルになったり、他の共有者が行方不明・認知症になることで余計な手続きや費用がかかったりするリスクも考えられるでしょう。
このような理由から、仲介では買い手がつくまでに時間がかかることや、結局購入希望者が現れない可能性があります。
一方で、買取業者なら「【東京都】共有持分の相場」で解説したとおり買取金額が安くなりやすいものの、買い手を探す必要がないためスピーディな買取が可能です。弁護士と提携している業者を選べば、万が一他の共有者とトラブルになったときでも安心です。
また、仲介業者に依頼すると以下のような仲介手数料がかかりますが、買取業者に買い取ってもらうなら仲介手数料がかかりません。
| 売却金額 | 仲介手数料(上限) |
|---|---|
| 200万円以下 | 売却金額×5%+消費税 |
| 200万円超400万円以下 | 売却金額×4%+2万円+消費税 |
| 400万円超 | 売却金額×3%+6万円+消費税 |
共有名義を解消する方法
共有名義を解消するには、以下の方法があります。
| 解消方法 | 概要 |
|---|---|
| 共有不動産全体を売却する | 共有者全員に同意を得て共有不動産全体を売却する方法。売却で得た利益は持分割合に応じて分配する。 |
| 共有者間で持分を売買する | 共有者の1人が他の共有者から持分を買い取り、単独所有にするか持分を増やす方法。持分を買い取る意思と資力のある共有者がいないと実行できない。 |
| 共有持分を売却する | 自分の持分だけを買取業者などの第三者に売却する方法。共有者の同意は必要なく、自分の意思だけで売却できる。 |
| 共有持分を放棄する | 自分の持分を放棄し他の共有者に所得させる方法。放棄した側にとっては一切お金にならず、持分を受け取った側は贈与税の対象になる可能性がある。 |
| 共有持分を贈与する | 自分の持分を無償で他の共有者や第三者に譲渡する方法。放棄の場合と同様に、放棄した側にとっては一切お金にならず、持分を受け取った側は贈与税の対象になる可能性がある。 |
|
共有不動産を分筆しする (土地の場合) |
1つの土地を切り分け、新たにできた土地を各共有者が単独で所有する方法。土地の形状や面積などの条件によっては、平等に分けられないこともある。 |
| 共有物分割請求を行う | 不動産の共有状態を解消するための手続き。共有者全員で話し合い、それでもまとまらなければ調停や訴訟によって解決を目指す。訴訟では、裁判所が分割方法を決定するためどのような結果になるかわからない。 |
このように、さまざまな解消方法がありますが、ケースによって選択できる方法は異なります。
たとえば共有不動産全体を売却したくても、他の共有者のうち誰か1人でも反対しているなら不動産全体の売却はできません。そのため、自分の持分だけを買取業者や他の共有者に売却したり、放棄や贈与を選択したりなど、ほかの方法を検討する必要があります。
なお、共有物分割請求のうち、裁判所に共有状態の解消を求める「共有物分割請求訴訟」は、共有者間の話し合いで解決できない場合の最終手段として多く利用される手続きです。共有状態は解消されますが、望んだとおりの結果になるとは限らない点に注意しましょう。
また、手続きには専門知識や経験が必要です。共有分割請求訴訟を提起するなら、共有物分割請求に強い弁護士に相談することをおすすめします。
東京都で共有物分割請求に強い弁護士
前章で解説したとおり、共有物分割請求訴訟を検討しているなら、共有物分割請求に強い弁護士への相談・依頼がおすすめです。ここでは、東京都で共有物分割請求に強い弁護士事務所を5つ紹介します。
神楽坂総合法律事務所

まずは、新宿区の「神楽坂総合法律事務所」です。
| 事務所名 | 神楽坂総合法律事務所 | ||
|---|---|---|---|
| 代表者名 | 寺田 弘晃 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区神楽坂4丁目1-1 小沢ビル6F | ||
|
共有物分割請求関連の 対応業務 |
任意交渉・訴訟提起など | ||
| 報酬目安例(税込) |
・任意交渉・訴訟提起 ┗着手金:22万円 ┗報酬金:経済的利益の5.5%〜11% ・継続相談:1万6,500円(30分) |
||
| 無料相談の有無 | 共有不動産については初回無料(60分) | ||
| 公式HP | https://kyouyubutsu-bunkatsu.com/index | ||
弁護士法人TLEO虎ノ門法律経済事務所

続いては、港区の「弁護士法人TLEO虎ノ門法律経済事務所」です。
| 事務所名 | 弁護士法人TLEO虎ノ門法律経済事務所 |
|---|---|
| 代表者名 | 千賀 修一 |
| 所在地 | 東京都港区西新橋1-20-3 虎ノ門法曹ビル9F |
|
共有物分割請求関連の 対応業務 |
交渉・訴訟など |
| 報酬目安例(税込) |
・着手金 ┗交渉:22万円〜 ┗訴訟:33万円〜 ・報酬金:不動産売却で得られた代金の5〜10%+消費税 ・同一案件の法律相談(2回目):2万円 ・同一案件の法律相談(3回目):3万円 ・相談時に担当弁護士を希望する場合 ┗所長:5万5,000円〜 ┗副所長:3万3,000円〜 ┗その他のパートナー:2万2,000円〜 ※正式に依頼した場合、相談料を着手金に充当できる場合あり |
| 無料相談の有無 |
初回原則無料 ※事前確認資料が多い・セカンドオピニオンの場合は有料(1時間1万1,000円)になる可能性あり |
| 公式HP | https://www.t-leo.com/ |
日比谷ステーション法律事務所

3つ目は千代田区の「日比谷ステーション法律事務所」です。
| 事務所名 | 日比谷ステーション法律事務所 |
|---|---|
| 代表者名 | 池田 竜郎 |
| 所在地 | 東京都千代田区丸の内3-4-1 新国際ビル4F 418区 |
|
共有物分割請求関連の 対応業務 |
交渉・訴訟など |
| 報酬目安例(税込) |
・現物分割を求める場合・求められた場合 ┗着手金:275万円〜 ┗報酬金:原則無料 ・賠償分割を求める場合 ┗着手金:220万円〜 ┗報酬金:無料 その他(他の共有者から持分の買取を求められている場合など) ・完全成功報酬制プラン ┗着手金:無料 ┗報酬金:経済的利益の6.6%(最低198万円) ・報酬金制プランA ┗着手金: 44万円 ┗報酬金:経済的利益の4.4%(最低132万円) ・報酬金制プランB ┗着手金:165万円 ┗報酬金:経済的利益の2.2%(最低110万円) ・法律相談:1万1,000円(1時間) ※すでにほかの弁護士に依頼しているときは3万3,000円 ※共有物分割請求訴訟の7期日目以降は、1期日につき出廷日当5万5,000円を着手金に加算する ※「経済的利益」の算定は、共有不動産全体ではなく依頼者に帰属する持分の経済的利益をもとに行う ※共有者が複数いる・共有不動産が売却困難であるなど、特殊なケースは経済的利益の10%の範囲で増額する場合あり ※共有物分割請求以外の金銭請求(使用損害金請求など)を伴う場合は以下の費用が発生する ・交渉:経済的利益の24.2%の報酬金 ・訴訟:経済的利益の30.8% |
| 無料相談の有無 | 不動産会社や税理士などからの紹介であれば初回無料 |
| 公式HP | https://www.t-leo.com/ |
鎧橋総合法律事務所

4つ目は中央区の「鎧橋総合法律事務所」です。
| 事務所名 | 鎧橋総合法律事務所 |
|---|---|
| 代表者名 | 高田 佳匡 |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋小網町10-2 日本橋フジビル5F |
|
共有物分割請求関連の 対応業務 |
任意交渉・訴訟提起など |
| 報酬目安例(税込) |
・任意交渉 ┗着手金:22万円 ┗報酬金:経済的利益の5.5% ・訴訟提起 ┗着手金:33万円 ※すでに任意交渉の着手金を支払っている場合は差額分 ┗報酬金:経済的利益の5.5% |
| 無料相談の有無 | 初回相談無料(60分) |
| 公式HP | https://kyoyubutsu-bunkatsu.com/ |
弁護士法人リーガルプラス渋谷法律事務所

最後は、渋谷区の「弁護士法人リーガルプラス渋谷法律事務所」です。
| 事務所名 | 弁護士法人リーガルプラス渋谷法律事務所 |
|---|---|
| 代表者名 | 谷 靖介 |
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷1-4-11 渋谷董友ビルannex2F |
|
共有物分割請求関連の 対応業務 |
・共有状態の調査 ・法務局資料の取り寄せ ・共有持分の価額の評価・分析 ・賃料の算定 ・交渉 ・調停 ・訴訟 |
| 報酬目安例(税込) |
共有物分割請求 ・着手金:0円 ・経済的利益の6.6%(最低143万円) ※共有物分割請求以外の金銭請求(共有物の使用相当損害金請求など)を行う場合は以下のとおり ・交渉:経済的利益の24.2%の報酬金 ・訴訟 ┗着手金:30万円〜 ┗報酬金:経済的利益の33% ※「経済的利益」の算定は、共有不動産全体ではなく依頼者に帰属する持分の経済的利益をもとに行う ※共有者が複数いる・共有不動産が売却困難であるなど、特殊なケースは着手金・成功報酬の算定が発生する ※訴訟・調停の第4回以降の期日には1回につき3万3,000円の裁判所日当が発生する ※遠方の裁判所での訴訟に出席する場合は、別途出張・移動日当がかかる |
| 無料相談の有無 | 初回無料(1時間) |
| 公式HP | https://legalplus.jp/ |
このように、共有物分割請求に強い弁護士事務所は多数あります。費用や対応の速さ、弁護士の人柄などを比較し、「自分に合っている」と思える事務所を見つけてください。








