株式会社ジェイ・ワン・プランニング

高額買取専門！ビル1棟から共有持分、駐車場まであらゆる不動産に対応

株式会社ジェイ・ワン・プランニングは、2002年に不動産の都市再生・再開発コンサルティング企業としてスタートしました。現在はビルやマンション、アパート1棟および、共有持分や底地、借地権、駐車場まであらゆる不動産の買取・売却・管理・コンサルティングを担っています。豊富な専門知識と長年の経験を活用し、資産を最大の価値に導くことをミッションに掲げています。

同社は創業以来、底地といった権利関係が複雑な不動産の取り扱いを得意分野としてきました。その知見・専門的な知識・経験から、共有不動産における共有持分の買取や売却も強みであると謳っています。独自のノウハウを生かした他の所有者との交渉、権利調整を経て、その不動産が持つ本来の価値を引き出すことができる業者です。

また「思ったほど収益が上がらない駐車場」といった利回りが低い不動産や、「老朽化したビル、マンション、アパート1棟まるごと」といった解体・建て替えが困難な不動産まで、高額買取を実現しているのも同社の特徴でしょう。

取引相手は個人に留まらず不動産仲介業者、金融機関や税理士・弁護士とさまざま。共有持分の売却を依頼された仲介業者からも相談がくるほど、高い信頼を得ている不動産買取業者といえるでしょう。

株式会社ジェイ・ワン・プランニングの特徴

株式会社ジェイ・ワン・プランニングの特徴は以下のとおりです。

• 共有持分・底地など権利関係が複雑な不動産に強い
• 低収益の駐車場からマンション、アパートまで高額買取
• 個人・仲介業者・弁護士など幅広い顧客からの信頼

共有持分・底地など権利関係が複雑な不動産に強い

株式会社ジェイ・ワン・プランニングが得意とする分野は多岐にわたりますが、なかでも創業以来、注力してきたのが権利関係が複雑な不動産です。たとえば底地を買い取るための仕組みが確立されてており、蓄積してきたノウハウをベースに借地人との交渉や権利関係の整理をスムーズに進めてくれます。

その知見は、共有持分の買取においても生かされています。共有持分は買い手を見つけるのが困難な不動産で、仮に見つかっても安く買い取られるリスクがあるなど、多くの方が処分に困る不動産でもあります。同社では底地の取引で培った経験をもとに他の所有者との交渉・権利調整を行い、その不動産が持っている本来の価値を引き出してくれます。

「他の共有者に知られずに売却したい、揉めずに売却したい」という方、「今すぐ手放したい」という方はぜひ一度、同社に相談してみてはいかがでしょうか。

低収益の駐車場からマンション、アパートまで高額買取

「土地活用の目的で更地を駐車場にしたものの、一向に収益が上がらない」など、収益性が低い不動産でも同社が持つ独自のノウハウとネットワークを活用することで、実勢地価に近い価格で買取してもらえる可能性があります。賃貸契約が残っている駐車場でも「現状のまま」買取できるケースもあるとのことです。

また「旧耐震基準で建設された古いマンションを処分したい」「老朽化して利回りが低くなったアパートを売却したい」などという、オーナーのさまざまな要望にも高額買取で応えています。

再開発コンサルティングとしての知見・独自のネットワークを持つ同社は「単なる不動産買取業者としての評価ではなく、中長期的な視点で再開発可能な土地に生まれ変わらせるための買取計画」を立案し実行できることが、高額買取につながっているといいます。

個人・仲介業者・弁護士など幅広い顧客からの信頼

株式会社ジェイ・ワン・プランニングに相談に訪れる人々は実にさまざまです。同じ不動産業者だけでなく金融機関、税理士や弁護士などいわゆる「堅い業界」からも相談されている事実が、同社の信頼性につながっているといえるでしょう。

• 共有不動産の所有者で、共有持分の処分（売却）を検討している方
• 古くなりコストがかさむマンション1棟を親から相続した地主の方
• 権利関係が複雑化して評価が難しい不動産の売却を相談された仲介業者の方
• 借地権付きの土地に関して相談されている金融機関や弁護士の方　など

個人で共有持分を売却する場合は不安な点も多いですが、このように幅広い業界・業種から相談される同社であれば、安心して取引を任せられるのではないでしょうか。

株式会社ジェイ・ワン・プランニングの買取事例

親族と50％ずつ共有していたマンション1棟を丸ごと買取した事例

個人の地主様が、ご相続された一棟賃貸マンションの50％の共有名義を処分したいとご依頼がありました。残り50％の共有者であるご親族とは、過去にトラブルがあり、共有者間では維持継続していくことが困難であり、その共有者には売却したくないというご意向でした。

弊社にてご依頼者である地主様の持分を取得した上で、代理で共有者と交渉し権利調整をさせていただくシナリオを立てて、当該一棟マンションすべてを希望価格にて買取させていただきました。共有持分だけではほぼ無価値でしたが、一棟マンションすべてを取得できたため、ご依頼者には、すべての権利取得が出来た際の買取割合を追加で払い戻しさせていただきました。

• 一棟マンション ※共有持ち分 50%
• 新宿区新宿
• 土地：約360㎡
• 建物：約1200㎡
• 地権者2名

出典：株式会社ジェイ・ワン・プランニング

借地人がいた難しい底地の買取をスピーディーに成功させた事例

周辺に多くの不動産をお持ちの地主様でしたが、相続があり納税資金の確保が必要な状況でした。
ご所有の土地には、借地人様がいらっしゃるため、ご売却方法に悩んでいらっしゃいました。

ご希望の売却時期に間に合うよう、早期買取の提案をいたしました。スケジュール・金額共にご納得していただき、成約することが出来ました。ご売却と並行して、他の収益物件のご紹介を行い、流動性の高い不動産に買い替えることが出来ました。

• 底地買取
• 東京都世田谷区代田

出典：株式会社ジェイ・ワン・プランニング

相続にともなう現金化を希望する賃貸ビル1棟を早期買取した事例

個人の地主様が、相続による現金化を目的に、現在居住中の一棟賃貸ビルを売却したいとご依頼がありました。一か月以内の早期現金化がご希望でしたが、賃貸中のテナントはオーナーチェンジとなるため、取り扱いが困難なことが課題でした。

弊社にてテナントはそのまま、現況で地主様のご希望に沿って買取をさせていただきました。
早期現金化のご希望をされていらっしゃいましたので、買取金額の決済後に、お引越しまでの猶予期間（明け渡し猶予）を数か月ご調整させていただき、その期間でお引越し先も当社にてご提案しながらゆっくりお選びいただき、非常に喜んでいただきました。

• 一棟複合ビル（事務所・居宅）
• 葛飾区青戸
• 土地：約540㎡
• 建物：約510㎡
• 地権者数1名

出典：株式会社ジェイ・ワン・プランニング