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東京都の再建築不可売却に強い不動産買取業者一覧 - 70件
東京都で再建築不可の買取に強い不動産業者を掲載中！イエコンは再建築不可に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。東京都で再建築不可の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。
東京都の再建築不可の買取に強い不動産業者一覧
全70中1~30件を表示(更新日:2025年11月07日)
共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します
相談件数
年間
3,000件以上
買取金額
100万円以下も買取可
6億円超
決算スピード
最短
1営業日
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 平日10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
年間相談件数800件以上！訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります
◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「難波駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 9:00～18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
空き家売却の不安をゼロに！まずは中央住販株式会社へご相談ください
◆東京・千葉・埼玉エリアに対応◆空き家・相続不動産・任意売却物件を現状のまま買取◆即時買取により、スピーディーな現金化を実現◆仲介手数料不要でコストが抑えられる◆老朽化した物件の解体も対応可能◆弁護士・司法書士・税理士との連携サポート体制◆遠方からでも電話・メールで相談OK
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 千葉県松戸市六高台2-6-5 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武野田線 「六実駅」徒歩14分 / 新京成線「元山駅」徒歩18分 |
| 受付時間 | 10:00～18:00 |
- 対応可能エリア
千葉・東京・埼玉
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
再建築不可物件の売却時には複数査定依頼しても良いのでしょうか？
- 再建築不可物件の売却には、複数の業者に査定依頼をするのがおすすめです。再建築不可物件は通常の物件よりも売れづらかったり、売却金額が低くなりがちなため複数査定でより良い条件の業者を選択しましょう。また、その際には再建築不可物件を専門とする業者に依頼するのがポイントです。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR根岸線「関内駅」徒歩10分 |
| 受付時間 | 10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
横浜市を中心とした神奈川県エリア（全国対応可能）
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
経験豊富な事故物件の専門家が完全秘密主義で悩みを解決
◆事故物件の専門家が悩みや相談に対応◆完全秘密主義でプライバシーを守る◆直接買取のため手数料ゼロ◆売却後不動産にに問題が見つかってもあなたには責任なし◆無料相談はメールで24時間365日受付
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都葛飾区高砂3-16-1 サンコート高砂1F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成本線・京成金町線・北総線「高砂駅」徒歩3分 |
| 受付時間 | 10:00～18:00 |
- 対応可能エリア
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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プロの不動産コンサルタントが不動産に関するさまざまな悩みに丁寧に対応
◆底地・借地や共有持分のみの買取実績が豊富◆問題解決はもとより税や法務に至るまで全てをサポート◆士業との連携がスムーズで権利関係が複雑な不動産の対応も可能◆他社で査定が難しいといわれた不動産も根拠に基づく適正価格を提示
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都中央区八丁堀2-22-6 高野ビル2階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩1分 / 東京メトロ東西線「茅場町駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
東京都
神奈川県
千葉県
埼玉県
他エリアも相談可
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
再建築不可物件の相談から買取までどれくらいの時間がかかりますか？
- 買取の場合は仲介と違い、買い手を探す必要がないためスピーディに進みます。最短で3日、時間がかかるケースでも1カ月ほどで相談から契約、入金までが完了します。
事件・事故物件、心理的瑕疵など、訳あり物件の買取なら34年の実績と信頼
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分 |
| 受付時間 | 9:30～20:00 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
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◆即日現金買取◆現状のままでOK◆他社で断られた不動産も積極的に買取◆売買取引実績1,155件超、トラブル解決150件超のプロ集団◆創業33年の業界パイオニアが高値買取◆弁護士を含む専門チームがサポート◆
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都目黒区東が丘1-16−7 T.M.P本社ビル |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩16分 |
| 受付時間 | 平日9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
東京都23区全域
神奈川県（横浜、鎌倉、葉山、川崎、藤沢、逗子、湯河原）
静岡県（熱海）
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
渋谷エリアで育んだネットワークで不動産を買取
◆買取査定無料！◆仲介手数料無料！◆トラブルで売れない物件でも買取！◆不動産を直接買取で即売却・即現金化！◆地域密着だから高価買取が可能！◆隣近所に知られずに売却可能！
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都渋谷区上原1-25-1 J'sビル代々木上原3階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線・東京メトロ千代田線代々木上原駅より徒歩1分 |
| 受付時間 | 10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
東京都
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
未接道物件でも売却する方法はありますか？
- 未接道物件でも、通常よりも低い売却価格でなら売れる可能性があります。少しでも高値でスムーズに売却したいなら、再建築が可能になるよう「セットバックを行う」「隣地の一部を購入して間口を拡げる」「隣地全体を購入してまとめて売る」「但し書き申請を行う」などの対策をしましょう。ただし対策をして再建築可能になるか個人で判断するのは難しいため、対策を講じるかは不動産会社に相談してみることをおすすめします。また、訳あり物件専門の買取業者なら、そのままでも売ることが可能です。
訳あり物件も、親身な対応で安心買取！
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都新宿区住吉町4-6 ニュー岡本ビル6F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営新宿線「曙橋駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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全国対応＆最短2日のスピード査定で問題を解決
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | - |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
築古・ワケあり物件も積極買取！湘南発の不動産再生のプロフェッショナル
◆年間150棟以上の買取実績◆木造戸建ての買取に特化◆最短即日で簡易査定可能◆訪問査定は最短3営業日で対応◆買取代金は最短3日でお支払い◆自社でフルリノベーション施工◆築古物件や難しい物件も買取可能◆残置物がある場合もそのまま売却OK
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都町田市忠生7-26-17 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線「古淵」駅よりバス乗車10分 「町田工業高校前」バス停下車 徒歩3分 |
| 受付時間 | 9：00～18:00 |
- 対応可能エリア
静岡県、東京都、神奈川県、埼玉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
再建築不可物件の買取相場はどのくらいですか？
- 再建築不可物件は需要が低くなりやすいため、通常物件のおよそ50～70％程度の買取相場となるのが一般的です。たとえば通常相場が3,000万円の物件だと、1,500万円～2,100万円程度となります。ただし、立地や築年数など各種条件によって売却価格は異なるため、正しい金額が知りたい場合は再建築不可物件に強い業者へ見積もりを依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海本線「忠岡駅」徒歩20分 |
| 受付時間 | 10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県（その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談）
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
マンションのプロ！あらゆる訳あり・クセあり物件もスピード買取
◆マンションを専門的に扱う不動産業者◆訳あり物件・クセあり物件なんでも相談できる◆最短で当日査定額を提示するスピード買取◆内見なしでの金額提示にも対応◆賃借人がいる状態のままの売却（オーナーチェンジ）にも対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都港区芝4-13-2 田町フロントビル9F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営三田線・浅草線「三田駅」A6またはA7出口徒歩2分 / JR山手線・京浜東北線「田町駅」西口徒歩4分 |
| 受付時間 | 9:30〜18:30 |
- 対応可能エリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
50年の実績をもつ建物管理のプロによる不動産買取
◆創業1972年、50年以上の実績◆ビルメンテナンスのプロによる的確な建物査定◆3社のグループ企業と連携した総合サポート◆設備管理からリフォームまでワンストップ対応◆国土交通大臣認定のマンション管理業登録企業
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都立川市柴崎町3-5-1-502 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「立川駅南口」から徒歩約2分 |
| 受付時間 | 9:00～17:00 |
- 対応可能エリア
東京都、神奈川県、埼玉県、山梨県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
再建築不可物件のセットバックにはどのくらいの費用がかかりますか？
- セットバックには通常40～130万円程度の費用が必要です。費用の内訳には「境界確定・現況測量費用」「土地分筆登記費用」「セットバック部分の仮整備費用」「重機の搬入・搬出費用や諸経費」が含まれます。
訳あり物件は不動産買取のプロの当社におまかせください
◆訳あり物件に精通した不動産のプロが多数在籍◆不動産にまつわる手続きや必要書類、税関係についてもサポート可能◆東京・神奈川・埼玉・千葉で多数の買取実績◆スマホ・PCから簡単入力！メール相談は24時間受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都東久留米市新川町1-10-8 東京住建本社ビル |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武鉄道池袋線「東久留米駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 9:00-18:00 |
- 対応可能エリア
東京都
神奈川県
埼玉県
千葉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
複雑な不動産の売買を得意とする少数精鋭があらゆる訳あり物件の問題を解決！
◆少数精鋭のプロ集団が複雑な訳あり物件を積極買取◆最短3日で現金化のスピード買取◆人件費等のコストを抑えて高額買取を実現◆再建築不可・底地借地・共有持分・任意売却まで幅広い取り扱い◆弁護士・税理士とのスムーズな連携が可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都港区南青山5-12-28 メゾン南青山503号室 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ各線「表参道駅」B1出口徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
東京23区
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
士業との連携で空き家や共有持分など訳あり物件を問題解決に導く！
◆関東財務局管轄・国有地（普通財産）管理処分業務の委託業者◆空き家や底地・共有持分・再建築不可など幅広い不動産の買取に対応◆複雑な権利関係の調整も専門家が対応◆弁護士・税理士等との連携であらゆる問題を解決に導く
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都文京区湯島2-31-6 湯島堀井ビル2階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ千代田線「湯島駅」5番出口徒歩7分 |
| 受付時間 | 9:00～17:00 |
- 対応可能エリア
東京都
群馬県
山梨県
京都府
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
再建築不可物件を売却するベストなタイミングはありますか？
- 再建築不可物件を少しでも高く売るなら、「隣地者が引っ越そうとしている」「不動産業者が売却物件募集のちらしをポスティングしてきた」などのタイミングを狙うと良いでしょう。また、43条但し書き道路に認められた場合や、大幅なリノベーションの許可が出た場合も売却の好機です。
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◆最短30分で査定可能◆事故物件・再建築不可物件の買取専門◆査定から最短2週間で買取完了◆ローン特約なしの確実な買取◆審査から契約までワンストップ対応◆他社より最大3000万円の差額も◆電話で即日回答可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都中央区銀座1-15-4 銀座1丁目ビル7F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄「銀座一丁目」11番出口より徒歩3分 |
| 受付時間 | 10:00～17:00 |
- 対応可能エリア
東京都、神奈川県横浜市（他エリアも相談可）
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
空き家に強い全国高額スピード買取業者！少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決
◆最短12時間査定・契約日に現金決済が可能なケースあり◆全国対応◆空き家に強い◆共有持分・再建築不可・事故（心理的瑕疵）物件なども幅広く買取◆他社で断られた物件も積極買取◆近畿圏内に強く年間約50件以上の不動産買取実績あり
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
再建築不可物件など特殊な物件の買取ならあすか地所
◆一都三県で再建築不可物件を専門的に買取◆最短3日での現金化が可能◆諸費用0円で売却可能◆自社資金による確実な買取◆測量士・税理士・司法書士・弁護士と連携◆立ち退き交渉から解体まで全て対応◆顧問弁護士による法的サポート体制◆24名の専門スタッフが対応◆12時間以内の無料査定実施中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都品川区東五反田2-3-5 五反田中央ビル5F |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線「五反田駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 9:30～20:00 |
- 対応可能エリア
東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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| 住所 | 東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分 |
| 受付時間 | 平日10:00～19:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
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- リースバック
| 住所 | 東京都練馬区西大泉1-4-3 REISE 05 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線保谷駅から車で4分 |
| 受付時間 | 9:00～20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都千代田区丸の内2-7-2 JPタワー20F |
|---|---|
| 最寄り駅 | - |
| 受付時間 | 9:00～19:00 |
- 対応可能エリア
東京都（23区・武蔵野市・三鷹市・小金井市・府中市・調布市）
神奈川県（川崎市・横浜市・鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市）
埼玉県（さいたま市・川口市・蕨市・戸田市）
千葉県（船橋市・浦安市・市川市・柏市）
その他（愛知県、大阪府、兵庫県、福岡県など）
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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東京都23区内の再建築不可物件は数は約24万戸
総務省が行った土地統計調査によると、東京都23区内の「再建築不可物件」は約24万戸です。
| 東京23区内の住宅数 | 490万1,200戸 |
|---|---|
| 再建築不可物件 | 24万2,600戸 |
| 再建築不可物件の割合 | 4.90% |
東京23区の住宅数は、平成30年時点で490万1,200戸です。
中には、道路中心から2mのラインまで敷地を後退させる「セットバック」を行えば建築が可能になるケースもありますが、東京23区に存在する住宅のうち、4.9%の住宅が再建築不可物件に該当します。
【東京都】再建築不可物件の相場
再建築不可物件の売却相場は、一般的に「市場価格の50〜70%程度の金額になりやすい」といわれています。
その理由は以下のとおりです。
- 法律上建て替えや増築、改築ができない
- 大規模なリフォームができない
- 築年数が古いケースが多い
- 購入に際に住宅ローンを組めない可能性がある
ここでは、一般的な物件の仲介による売却事例を紹介します。実際に建築不可物件を売却するときは、以下で紹介する金額の「50〜70%程度がおおよその売却金額」と思っておくとよいでしょう。
ただし、必ずしもそのとおりの金額で売却できるとは限らないため、あくまでも参考にとどめておくことをおすすめします。
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都千代田区飯田橋 | 3億4,000万円 | 平成19年 | 100㎡ | 鉄筋コンクリート造 |
| 東京都千代田区一番町 | 3億円 | 昭和34年 | 70㎡ | 木造 |
| 東京都千代田区神田神保町 | 2億円 | 平成13年 | 55㎡ | 鉄骨造 |
| 東京都千代田区平河町 | 7億5,000万円 | 昭和57年 | 190㎡ | 鉄骨造 |
| 東京都千代田区四番町 | 3億2,000万円 | 平成10年 | 95㎡ | 鉄骨造 |
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都中央区月島 | 900万円 | 戦前 | 35㎡ | 木造 |
| 東京都中央区月島 | 2,900万円 | 昭和28年 | 40㎡ | 木造 |
| 東京都中央区月島 | 6,000万円 | 不明 | 35㎡ | 木造 |
| 東京都中央区日本橋蛎殻町 | 2億2,000万円 | 昭和39年 | 80㎡ | 木造 |
| 東京都中央区日本橋中洲 | 1億3,000万円 | 昭和53年 | 55㎡ | 鉄骨造 |
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都港区赤坂 | 1億5,000万円 | 昭和50年 | 150㎡ | 鉄筋鉄骨コンクリート造 |
| 東京都港区赤坂 | 2億1,000万円 | 平成13年 | 145㎡ | 木造 |
| 東京都港区芝大門 | 5,300万円 | 昭和45年 | 70㎡ | 鉄筋コンクリート造 |
| 東京都港区白金 | 1億1,000万円 | 平成22年 | 55㎡ | 木造 |
| 東京都港区白金 | 1億円 | 昭和40年 | 50㎡ | 木造 |
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区赤城下町 | 9,200万円 | 平成26年 | 55㎡ | 木造 |
| 東京都新宿区赤城下町 | 1億2,000万円 | 令和5年 | 85㎡ | 木造 |
| 東京都新宿区荒木町 | 9,300万円 | 昭和41年 | 40㎡ | 木造 |
| 東京都新宿区市谷薬王寺町 | 4,000万円 | 昭和31年 | 60㎡ | 木造 |
| 東京都新宿区市谷柳町 | 1,500万円 | 昭和42年 | 50㎡ | 木造 |
【東京都】再建築不可物件の買取例
再建築不可物件の取引価格について気になる方も多いかと思います。
ここでは、東京都における再建築不可物件の買取事例をご紹介します。
足立区の再建築不可物件を1,200万円で買取
| 買取価格 1,200万円 |
エリア：足立区 | 土地面積：45㎡ |
|---|---|---|
| 築年数：32年 | 構造：木造 | |
| 足立区の木造住宅で接道義務を満たしておらず再建築不可の物件でした。相続に伴い管理が難しくなったため売却を決断され、当社が慎重に査定の上、1,200万円で買取いたしました。 | ||
葛飾区の再建築不可物件を980万円で買取
| 買取価格 980万円 |
エリア：葛飾区 | 土地面積：38㎡ |
|---|---|---|
| 築年数：28年 | 構造：鉄骨造 | |
| 葛飾区の鉄骨造住宅で接道義務を満たしていないため再建築不可となっていました。老朽化に伴う維持費の増加を理由に売却希望があり、市場動向を踏まえつつ980万円で買取しました。 | ||
江戸川区の再建築不可物件を1,100万円で買取
| 買取価格 1,100万円 |
エリア：江戸川区 | 土地面積：42㎡ |
|---|---|---|
| 築年数：30年 | 構造：木造 | |
| 江戸川区の木造住宅で接道義務を満たしておらず再建築不可の物件でした。転勤により現地管理が困難となったため売却のご相談をいただき、当社が1,100万円で買取いたしました。 | ||
板橋区の再建築不可物件を1,050万円で買取
| 買取価格 1,050万円 |
エリア：板橋区 | 土地面積：40㎡ |
|---|---|---|
| 築年数：35年 | 構造：鉄筋コンクリート造 | |
| 板橋区の鉄筋コンクリート造住宅で再建築不可の物件でした。相続後の管理負担を軽減したいとのことで売却され、当社が積極的に対応し1,050万円で買取いたしました。 | ||
北区の再建築不可物件を900万円で買取
| 買取価格 900万円 |
エリア：北区 | 土地面積：37㎡ |
|---|---|---|
| 築年数：33年 | 構造：木造 | |
| 北区の木造住宅で接道義務を満たしていないため再建築不可となっていました。住み替えを検討されていたため売却を決断され、当社が900万円で買取させていただきました。 | ||
再建築不可物件を再建築可能にするための4つの方法
再建築不可物件でも、以下の方法によって再建築可能な物件にできる可能性があります。
| 再建築可能にする方法 | 概要 |
|---|---|
| 隣地を買い取る | 隣地を買い取って接道の問題をクリアする方法 |
| 道路拡張工事を行う | セットバックを行い、敷地を後退させることで接道義務を果たす方法 |
| 隣接地の通行権を確保する | 他人の土地に「通行地役権」を設定し、再建築を可能にする方法 |
| 行政上の許可を得る | 地元に要望書を提出し、行政上の許可を得る方法 |
隣地を買い取ることで接道の問題をクリアできれば、再建築が可能になる場合があります。
ポイントは、「足りない部分を補えば接道義務を果たしたことになる」点です。
たとえば「1.5m接している」という状況で隣地を買い取り、結果的に2m以上接することになるなら接道の問題はクリアできます。この場合、隣地を丸ごと買い取らなくても、一部分を分筆して譲ってもらえば問題ありません。
ただし隣地所有者との交渉の手間や、買収のための費用が必要になるなど、デメリットもあります。また、そもそも隣地も「建築基準法上の道路にまったく接していない」状態なら、隣地を買い取ったところで接道の問題はクリアできず、結局再建築はできません。
道路を拡張する「セットバック」を行うことも1つの方法です。
【セットバックとは】
道路中心から2mのラインまで敷地を後退させること。セットバック後、後退させた部分は「道路」として扱われる。その分敷地は狭くなるが、セットバックによって接道の問題が解消され、再建築が可能になることもある。
道路中心から2mのラインまで敷地を後退させること。セットバック後、後退させた部分は「道路」として扱われる。その分敷地は狭くなるが、セットバックによって接道の問題が解消され、再建築が可能になることもある。
セットバックは、再建築不可物件の対処法として非常に有効です。ただし時間も費用もかかります。
ケースにもよりますが、完了までに数カ月かかる可能性があり、費用は40〜130万円程度必要です。自治体によっては補助金や助成金を受けられるところもありますが、決して安くはない費用がかかることを念頭に置いておく必要があるでしょう。
敷地が隣接地を通らないと道路に出られない「袋地」である場合、隣接地に「通行地役権」を設定することで再建築が可能になる場合があります。
【通行地役権とは】
周辺の土地を通らないかぎり道路に出られないような場合に、他人の土地を通行できるよう設定する権利のこと。
接道の条件を満たす位置に設定することで、再建築が可能になる。
ただし、隣地所有者が承認しないことが多く、その場合は選択できない方法です。
そのほか、自治体に要望書を提出し、行政上の許可を得るのも1つの手段です。しかし、個別での交渉で許可を得るのは難しいでしょう。
【東京都23区】再建築不可物件のリフォーム・改修で受け取れる主な助成金
東京23区内でリフォーム・改修を行う場合に受け取れる助成金は、区ごとにいくつか用意されています。
再建築不可物件でも対象になる可能性のある制度は以下のとおりです。
| エリア |
制度名 （事業名） |
限度額 | 概要・備考 |
|---|---|---|---|
| 千代田区 | 木造住宅の耐震化促進助成 |
・耐震診断：15万円 ・耐震改修：120万円 ※助成率：10/10 |
「木造在来軸組立法」で昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅の耐震診断・改修などにかかる費用を助成する制度。 再建築不可物件でも、改修によって問題が解決する場合は対象になる。 |
| 中央区 | 中央区建築物耐震補強等助成（木造建築物） |
・耐震診断＋補強計画作成：全額 ・簡易補強工事：150万円 ・耐震補強工事：300万円 ※高齢者世帯は全額・一般は助成率1/2 |
昭和56年5月31日以前に着工された木造建物の耐震診断・補強計画・補強工事にかかる費用を助成する制度。 |
| 港区 | 建築物耐震診断助成事業 |
・木造住宅：20万円 ※助成率：2/3 ・木造以外の住宅：100万円 ※助成率：2/3 |
昭和56年5月31日以前に建築した住宅などの耐震診断を行う際に、かかった費用の一部を助成する制度。 現行法に適合していなければ是正が必要だが、建築当時に適法だったものに関しては別途資料を提出することで受け付けてもらえる可能性がある。 |
| 新宿区 | 住宅設備改修費助成等 |
・浴槽交換：37万9,000円 ・流し台・洗面台交換：15万6,000円 ・和式から洋式への便器交換：10万6,000円 ※介護保険の負担割合に応じて1〜3割の自己負担あり。 |
日常生活に支障がある65歳以上の高齢者に対し、住宅の改修費を給付する制度。 問題は「申請人に要件があるか」（65歳以上で要支援・要介護の認定を受けているかなど）であり、建物が建築基準法に沿っているかどうかは重視されない。 |
| 文京区 | 高齢者等住宅修築資金助成事業 |
20万円 （税抜き工事費の10%） |
65歳以上の高齢者・障害者のいる世帯が利用する住宅の修繕工事について助成金を交付する制度。 問題は「申請人に要件があるか」（65歳以上で要支援・要介護の認定を受けているかなど）であり、建物が建築基準法に沿っているかどうかは重視されない。 |
| 台東区 | 住宅設備改修給付（改修・新設） |
・浴槽・給湯設備の取替え・新設：37万9,000円 ・便器の取替え（和式→様式）・新設：10万6,000円 ・流し台・洗面台の取替え・新設：15万6,000円 ・階段昇降機の新設：100万円 ・床（1階）の新設：35万円 ※上記のうち、1割は自己負担。 ※再建築不可物件の場合、階段昇降機の設置に関しては建築基準法が絡むため対象にならない。 |
以下に該当する場合に、費用の一部を助成する制度。 ・65歳以上で介護認定を受けており、日常生活の動作が困難な人が生活を改善するために住宅設備を改修するとき ・65歳以上で要介護2以上に認定されている人が、新たに住宅設備を設けるとき |
| 墨田区 | 墨田区民間建築物耐震診断助成事業 |
・耐震診断（木造）：15万円まで ※助成率：10/10 ・耐震診断（木造以外）：床面積による（50万〜204万5,000円） ※助成率：1/2 |
平成12年5月31日以前に着工された木造住宅、昭和56年5月31日以前に着工された非木造住宅などの耐震診断にかかった費用の一部を助成する制度。 再建築不可物件でも耐震診断の助成は受けられる。 改修の段階で道路関連に問題があると対象外になる可能性があるが、改修によって問題が解決できるなら対象になる場合もある。 |
| 墨田区木造住宅耐震改修促進助成事業 |
【緊急対応地域】 ・計画作成：20万円 ※助成率：10/10 ・工事費 ┗一般：150万円 ※助成率：1/2 ┗一般かつ住宅が指定道路沿道にある：150万円 ※助成率：3/4 ┗居住者が高齢者・障害者：190万円 ※助成率：5/6 【緊急対応地区外】 ・計画作成：10万円 ※助成率：10/10 ・工事費 ┗一般：60万円 ※助成率：1/2 ┗居住者が高齢者・障害者：100万円 ※助成率：5/6 |
平成12年5月31日以前に着工された木造住宅の耐震改修にかかる経費の一部を助成する制度。 再建築不可物件でも耐震診断の助成は受けられる。 改修の段階で道路関連に問題があると対象外になる可能性があるが、改修によって問題が解決できるなら対象になる場合もある。 |
|
| 江東区 | 木造住宅の耐震診断・耐震補強工事の助成事業 |
・耐震補強計画：15万円 ※助成割合：1/1 ・耐震補強工事：150万円 ※助成割合：1/2（高齢者世帯は2/3） |
平成12年5月31日以前に建てられた木造住宅の耐震化にかかる費用を一部助成する制度。 建築基準法に適していることが要件だが、軽微な違反で改修によって改善できるものであれば対象になる可能性あり。 |
| 高齢者住宅設備改修給付事業 |
・手すり取付・段差解消・床材変更など：基準額20万円 ※基準額以内で介護保険1割負担なら本人負担は1割（基準額を超える部分については全額自己負担） ・浴槽改修：基準額37万9,000円 ・洗面台・流し台交換：基準額15万6,000円 ・トイレ改修：基準額10万6,000円 ※浴槽改修、洗面台・流し台取り替え、トイレ改修については、基準額以内なら本人負担は1割（基準額を超える部分については全額自己負担） |
介護保険の認定を受けた65歳以上の人で、住宅の改修が必要であると認められる場合を対象に、住宅設備にかかる費用を一部給付する制度。 | |
| 品川区 | 品川区住宅・建築物耐震化支援事業 |
・耐震診断：15万円（戸建て・長屋） ※助成率：10/10 ・耐震補強設計：20万円 ※助成率：1/2 ・耐震改修：150万円（戸建て・長屋） ※助成率：1/2 |
平成12年5月31日以前に着手した木造2階建て以下の建物の、耐震診断・設計・改修にかかる費用を助成する制度。 再建築不可物件でも耐震診断の助成は受けられるが、補強設計・改修の助成は難しい。 ただし、改修によって最終的に適法な状態になるなら対象になる可能性あり。 |
| 目黒区 | 高齢者自立支援住宅改修給付事業 |
・住宅改修予防給付：20万円 ・住宅設備改修給付 ┗トイレ改修：16万2,000円 ┗浴槽交換：37万9,000円 ┗洗面台交換：15万6,000円 ※いずれも、上記のうち1割は自己負担 |
65歳以上で日常生活が困難な人を対象に、住宅改修・設備改修にかかる費用を支給する制度。 「建物自体が建築基準法に適合しているか」を審査の対象にしていないため、再建築不可物件でも申請可能。 |
| 大田区 | 木造住宅除却工事助成事業 |
・耐震診断：かかった費用（目安は17万円程度）のうち3〜4万円は事故負担 ・耐震改修設計：最大15万円 ・耐震改修工事：最大150万円 |
昭和56年5月31日以前（旧耐震）に着工した木造建築物、または昭和56年6月1日〜平成12年5月31日（新耐震）に着工した木造住宅の耐震診断・耐震改修設計・耐震改修工事にかかる費用を助成する制度。 再建築不可物件でも、耐震診断までであれば対象になる。 改修工事については建築基準法に適合していることが条件だが、ケースによる。 |
| 世田谷区 | 木造住宅の耐震化支援事業 |
・補強設計：30万円 ・耐震改修工事：100万円 ・不燃化退院改修工事：100万円 |
平成12年5月31日までに着工した木造住宅・長屋などに関して、補強設計や耐震改修工事にかかる費用を助成する制度。 再建築不可物件は原則対象外 だが、どの程度接道が取れているかなどケースにもよる。（個別の相談が必要） 改修によって問題が解消するなら対象になる。 |
| 高齢者向け住宅改修の助成 |
・予防改修：20万円 ・浴槽の取替え・付帯工事：37万9,000円 ・流し・洗面台の取替え・付帯工事：15万6,000円 ・便器の取替え（和式→洋式）・付帯工事：10万6,000円 ※介護保険の利用者負担割合に応じて1〜3割の自己負担が生じる。 ただし、介護保険料の徴収区分が「第1段階」であれば自己負担は免除。 |
65歳以上で身体の状態から住宅の改修が必要な人を対象に、住宅改修費の一部を助成する制度。 再建築不可物件の場合、屋内の工事に関しては問題ないが、屋外の工事についてはケースによって対象外になる可能性あり。 |
|
| 渋谷区 | 高齢者住宅改修給付事業 |
・浴槽交換：37万9,000円 ・流し・洗面台交換：15万6,000円 ・階段昇降機取付：30万円 ※いずれも、上記の納付限度額の1割（それを下回る場合はその1割）は自己負担 |
介護保険の「要支援」「要介護」に認定された65歳以上の高齢者が居住する住宅について、改修に必要な費用を一部給付する制度。 |
| 中野区 | 高齢者自立支援住宅改修等事業 |
・浴室改善：20万円 ・台所改善：13万円 ・便所改善：9万円 ※部材ごとに上限あり ・浴槽：5万8,300円 ・給湯器：10万4,900円 ・便器：1万6,500円 ・タンク：2万9,450円 |
介護保険の「要支援」「要介護」に認定された65歳以上の高齢者の住宅について、改修に必要な費用を一部給付する制度。 |
| 杉並区 | 高齢者住宅改修費助成 |
・予防給付：20万円 ・付帯用具：10万円 ※改修にかかった費用の1割＋給付限度額を超えた部分は自己負担 |
申請前6カ月の間に介護保険で「非該当」に認定された65歳以上の人の住宅について、改修に費用な用を一部給付する制度。 |
| 豊島区 | 豊島区木造住宅耐震診断補助助成事業 | 15万円（消費税は除く） |
「在来軸組立法」によって昭和56年5月31日以前に建築された2階以下の木造住宅・昭和56年5月31日〜平成12年5月31日に建築され、専門家の検証が必要と判断された建物の耐震診断にかかる費用を助成する制度。 再建築不可物件でも耐震診断に関する助成は受けられる。しかし、改修工事については対象外。 |
| 北区 | 木造民間住宅耐震化促進事業 |
・1棟につき100万円 ・整備地域での耐震改修工事：120万円 ・高齢者世帯：150万円 ※助成率：2/3 |
木造住宅の基礎の補強や屋根の改修などにかかる費用を一部助成する制度。 再建築不可物件の場合は原則不可。 ただし、改修によって違法部分が是正されるなら対象になる可能性がある。 |
| 荒川区 | 荒川区木造建物耐震化促進事業 |
【木造戸建て住宅】 ・耐震診断：30万円 ※補助率：100% ・耐震補強設計：15万円（高齢者世帯は30万円） ※補助率：2/3 ・耐震補強工事：180万円（高齢者世帯は360万円） ※補助率：4/5 ・防火耐震補強工事：500万円（不燃化地域のみ） ※補助率：9/10 【非木造戸建て住宅】 ・耐震診断：15万円 ※補助率：2/3 ・耐震補強設計：15万円 ※補助率：2/3 ・耐震補強工事：180万円 ※4/5 |
昭和56年5月31日より前に建築された木造・非木造の建物（旧耐震）、または昭和56年6月1日〜平成12年5月31日に「在来軸組立法」によって建築された2階建て以下の木造建物の耐震診断・補強設計・工事にかかる費用を一途補助する制度。 再建築不可物件の場合は原則不可。 ただし、改修によって違法部分が是正されるのであれば対象になる可能性がある。 |
| 板橋区 | 木造住宅耐震化推進事業 |
・耐震診断 ┗一般：10万円 ※補助率：½ ┗高齢者等：13万円 ※補助率：⅔ ┗特定地域内：16万円 ※補助率：4/5 ・耐震計画等：5万円 ※補助率：2/3 |
昭和56年5月31日以前に建築された住宅または昭和56年6月1日〜平成12年5月31日に建築された木造住宅を対象に、耐震診断・耐震計画等の費用を一部助成する制度。 再建築不可物件の場合、「誓約書」を提出し、建築基準法違反を将来的に是正することを約束できるのであれば、耐震診断・計画まで対象になる。 |
| 練馬区 | 耐震化促進事業助成 |
簡易補強工事：50万円 ※実施計画図の作成など、工事までにかかる費用は実費 |
旧耐震・新耐震木造戸建て住宅の耐震診断・実施設計・耐震改修工事にかかる費用を助成する制度。 再建築不可物件でも、以下の「防災まちづくり事業実施地区」に該当していなければ簡易補強工事に対する助成金は受けられる。 ・田柄地区 ・桜台東部地区 ・貫井・富士見台地区 ・富士見台駅南側地区 ・下石神井地区 参照：防災まちづくり事業｜練馬区 |
| 足立区 | 住宅改良助成 |
助成上限額：30万円 ※補助率：2/10 【工事種類ごとの上限額（1㎡あたり）】 1.間取り変更：1万5,000円 2.屋根の軽量化：3,000円 3.耐震ドアの設置：8万円< 4.浴室以外の段差解消工事：3万円 5.浴室の段差解消工事：14万円 6.手すり設置：3,000円 7.浴室暖房設置：3万円 8.便座の種類変更（和式→洋式）：8万円 9.床材変更：6,000円 10.造付け家具の設置：6万円 11.浅型浴槽への変更：5万円 ※65歳以上の人が世帯内にいる場合、5〜10については「高齢者住宅改修事業」を利用する必要あり。 ※要支援認定・要介護認定を受けている人がいる場合、11については「居宅介護住宅改修」を利用する必要あり。 |
分譲マンションの専有部分を含め、自己居住の住宅を改修する際にかかる費用を一部助成する制度。 |
| 葛飾区 | 住宅設備改修費助成 |
・浴槽の取替え・付帯工事：37万9,000円 ・流し台・洗面台の取替え・付帯工事：15万6,000円 ・階段昇降機の設置：97万9,000円 ※階段昇降機の設置に関しては、建築基準法が絡むため再建築不可物件の場合は対象にならない可能性あり。 |
在宅で生活している介護保険認定「要支援」「要介護」の人を対象に、住宅設備の改修費を助成する制度。 |
| 江戸川区 | 再建築不可物件で利用できる制度なし | ||
上記のとおり、「リフォーム・改修で受け取れる助成金」と一口にいっても、内容はさまざまです。
中には、原則「再建築不可物件は対象外」としながらも、改修工事によって問題が解消するのであれば受給が認められるものもあります。また、それぞれさらに細かく受給要件が定められています。
詳細は各区役所のホームページ、または担当部署に問い合わせてご確認ください。
再建築不可物件を売却するなら買取業者がおすすめ
再建築不可物件は、買取業者への売却がおすすめです。再建築不可物件は、以下の理由から一般市場での需要が低く、仲介では買い手がつきづらいためです。
- 建物の建て替えや増築、改築ができず有効活用しにくい
- 軽微なリフォームはできても大規模なものはできない
- 築古で老朽化の進んでいる物件が多い
- 担保評価が低く、住宅ローンの審査に通らない可能性がある
買取業者に依頼すると、以下のようなメリットがあります。
- スピーディーな現金化が可能
- 再建築不可のまま買い取ってくれる
- 「契約不適合責任」負わずに済む
仲介では買い手がつくまでに数カ月、さらにそれ以上かかることが考えられますが、買取業者に買い取ってもらうなら数日〜1週間程度で現金化できる可能性があります。そのため、「とにかく早く現金化したい」というケースでも安心です。
また、再建築不可物件でも、そのままの状態で買い取ってもらえる点も大きなメリットです。売却前に再建築不可の原因を是正しなくても、買い取ってもらえます。
そのほか、「契約不適合責任」を負わずに済む点もメリットといえるでしょう。
【契約不適合責任とは】
売却した物件に不備がある場合に、売主が買主に対して負う責任のこと。購入した物件に不備を発見したときは、買主は売主に対し、物件の補修や代金の減額、契約解除などを請求できる。
売却した物件に不備がある場合に、売主が買主に対して負う責任のこと。購入した物件に不備を発見したときは、買主は売主に対し、物件の補修や代金の減額、契約解除などを請求できる。
仲介業者に売却した場合、売却後に契約不適合責任を負うのは売主です。しかし売却先が買取業者であれば、売主ではなく買取業者が責任を負います。
このようなことから、再建築不可物件の売却先として適しているのは買取業者であるといえます。再建築不可物件の売却を検討しているなら、買取業者に相談してみるとよいでしょう。
