不動産売却を高くスムーズに!
空き家・訳あり不動産も対応

東京都借地売却に強い不動産買取業者一覧 - 62件

東京都で借地の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは借地に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。東京都で借地の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

東京都の借地の買取に強い不動産業者一覧

621~30件を表示(更新日:2025年11月07日)

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

年間

3,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆年間3000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
最寄り駅地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分
受付時間平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

現金化までノーストレス!どこよりも早く・高く買取!

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◆第三者はもちろん他の共有者にも一切知られずに売却可能◆最短1週間(4日の実績あり)で現金化◆士業との連携でトラブルを適切にスピード解決◆どこよりも手間なく・早く・高く買取◆空き家・底地・借地・再建築不可も相談可

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都大田区西蒲田8-22-2 第二丸信ビル2階
最寄り駅JR・東急各線「蒲田駅」南口徒歩4分
受付時間9:00〜19:30
対応可能エリア

東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

miyabiya

◆累計買取件数4,000件超!◆日本最大級の事故物件買取サイト◆事故物件買取件数No.1◆最短2日で現金化可能なスピード高額査定◆お客様第一主義でお客様満足度96.2%◆日本全国の事故物件・訳あり物件の買取に対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府摂津市正雀稲荷1丁目5-3 株式会社三条工務店本社ビル 4F
最寄り駅JR難波駅より徒歩4分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

借地権を売却したい場合、どのような方法がありますか?

「地主に売却」「第三者へ売却」「専門の買取業者に売却」「地主の同意を得て土地と建物を同時売却」の4つの方法があります。第三者や買取業者への売却にも、地主の承諾が必要なので注意しましょう。

プロの不動産コンサルタントが不動産に関するさまざまな悩みに丁寧に対応

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◆底地・借地や共有持分のみの買取実績が豊富◆問題解決はもとより税や法務に至るまで全てをサポート◆士業との連携がスムーズで権利関係が複雑な不動産の対応も可能◆他社で査定が難しいといわれた不動産も根拠に基づく適正価格を提示

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区八丁堀2-22-6 高野ビル2階
最寄り駅東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩1分 / 東京メトロ東西線「茅場町駅」徒歩4分
受付時間9:00〜18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

千葉県

埼玉県

他エリアも相談可

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

借地に関することなら何でもOK!面倒な手続きや交渉もすべて任せられる

◆借地の取り扱い実績100件以上◆借地の売却に特化した不動産買取業者◆面倒な手続き・交渉はすべて任せられる◆独自のノウハウで高値売却を実現◆弁護士とも連携しているので続関係のトラブルなども相談可◆強引な営業は一切ナシ

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都千代田区内神田2-15-2 内神田DNKビル5F
最寄り駅JR各線「神田駅」徒歩3分 / 東京メトロ銀座線「神田駅」徒歩3分 / 都営新宿線「小川町駅」徒歩6分 / 東京メトロ丸ノ内線「淡路町駅」徒歩6分 / 東京メトロ各線「大手町駅」徒歩7分
受付時間11:00~20:00
対応可能エリア

東京都

他エリア相談可

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国対応&最短2日のスピード査定で問題を解決

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◆北海道から沖縄まで全国対応◆最短2日で査定額回答のスピード対応◆戸建から収益ビルまであらゆる不動産を取り扱い◆借地・底地・共有持分・再建築不可から立ち退き物件まで幅広く対応◆用途区分・種類不問でバルク購入も相談可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506
最寄り駅JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分
受付時間-
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

借地権価格はどのように計算できますか?

借地権価格には、「税額計算に用いられる価格」と「売買に用いられる価格」があります。税額計算に用いられる借地権価格は、国税庁が定めた「相続路線価✕敷地面積」で更地価格を出し、さらに「更地価格✕借地権割合」で求められます。売買に用いられる価格には、一定の計算式はありません。借地権の売買価格を知りたい場合は、専門の業者に査定してもらうのが近道です。

再建築不可物件に特化!全国どこでも最短48時間スピード買取

株式会社リバイヴ

◆再建築不可物件が専門の買取業者◆最短48時間の高額&スピード買取◆全国対応&出張無料◆現況のまま買取OK◆どんな敷地形状、どんな状態でも高額買取◆買取〜運用までワンストップ対応◆無料査定&相談はフォームから24時間受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702
最寄り駅JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分
受付時間平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

相続不動産の対応に多数の実績!顧客に寄り添ったサポート

不動産相続アーキテクツ株式会社のトップページ

◆不動産における相続の悩みにワンストップで対応◆スムーズな不動産売却のためのサポート◆初回相談・査定は無料対応◆しつこい営業は一切なし◆各専門家との強固なネットワークでお客様の幅広いニーズに対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都豊島区池袋2-13-4 天翔池袋西口ビル305
最寄り駅JR私鉄地下鉄各線池袋駅より徒歩1分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都23区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

他社で断られた物件も積極的に買い取ります!訳あり不動産の買取は当社にお任せください

goudougaisyawakearifudousan

◆足立区、墨田区および周辺地域を中心に対応◆弁護士や司法書士、税理士などの専門家と連携してのサポート◆他県にお住まいの所有者の方も相談可能◆プライバシー厳守なので安心◆電話・メールともに24時間無料相談可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都足立区梅島2-20-10
最寄り駅東武鉄道伊勢崎線「梅島駅」徒歩15分
受付時間24時間営業
対応可能エリア

東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

借地権の売却時にかかる費用はありますか?

印紙税や登録免許税、譲渡所得税などの各種税金の他に、仲介手数料や譲渡承諾料などが必要です。また、建物を解体する費用や測量費が必要な場合もあります。ただし、売却時に発生する税金はマイホーム売却時に利用できる3,000万円特別控除や、損益通算で軽減できる可能性があります。

士業との連携で空き家や共有持分など訳あり物件を問題解決に導く!

東京管財株式会社のバナー画像

◆関東財務局管轄・国有地(普通財産)管理処分業務の委託業者◆空き家や底地・共有持分・再建築不可など幅広い不動産の買取に対応◆複雑な権利関係の調整も専門家が対応◆弁護士・税理士等との連携であらゆる問題を解決に導く

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都文京区湯島2-31-6 湯島堀井ビル2階
最寄り駅東京メトロ千代田線「湯島駅」5番出口徒歩7分
受付時間9:00~17:00
対応可能エリア

東京都

群馬県

山梨県

京都府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

不動産問題解決のスペシャリストが売れない物件や相続問題に関する悩みを解決

新生都市開発株式会社のバナー画像

◆底地・借地の売買と管理、低収益物件の再生・買取に強い◆共有持分の買取や傾斜地・造成地などの訳あり物件も相談可能◆豊富な経験に基づく多彩なソリューションを提案◆問い合わせはメールフォームから24時間365日受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市北区西天満3-6-35 NISHITENMA GTC BLDG6F
最寄り駅大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分
受付時間月〜土9:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

複雑な不動産問題もワンストップで解決!信頼の買取サービス

◆空き家・底地・借地・共有持分の買取に対応◆事故物件の相談・買取も可能◆士業と連携した安心のワンストップサポート◆法務と不動産知識を兼ね備えた専門チーム◆早期現金化に対応◆周囲に知られずスムーズに売却

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都新宿区西新宿1-7-20 新宿第一生命ビルディング(旧小田急第一生命ビル)22階
最寄り駅都営大江戸線「都庁前」駅 A7出口直結
受付時間平日9:00~17:00
対応可能エリア

東京を中心としたエリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

借地権を高く売るための買取業者選びのポイントはどのようなものですか?

「借地権買取の実績が豊富」「査定基準が明確」「無料相談ができる」をポイントに業者を選定しましょう。ある程度絞ったうえで複数社に査定を依頼し、条件の合う業者を選ぶのが重要です。また、相談から契約、代金支払いまでのスケジュールが明確な業者なら無駄な時間や費用のロスを防げます。

複雑な不動産問題もワンストップで解決!信頼の買取サービス

◆空き家・底地・借地・共有持分の買取に対応◆事故物件の相談・買取も可能◆士業と連携した安心のワンストップサポート◆法務と不動産知識を兼ね備えた専門チーム◆早期現金化に対応◆周囲に知られずスムーズに売却

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都立川市曙町1-7-20 立川ビジネスセンタービル9階
最寄り駅JR中央線「立川駅」徒歩4分
受付時間平日9:00~17:00
対応可能エリア

東京を中心としたエリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事件・事故物件、心理的瑕疵など、訳あり物件の買取なら34年の実績と信頼

◆創業34年の訳あり物件専門買取会社◆事故物件・心理的瑕疵物件の買取に特化◆全国400件以上の買取実績◆顧問弁護士・税理士と連携で安心◆最短10日で売却可能◆仲介手数料・諸費用も会社負担◆不要物撤去費用も無料◆リースバックにも対応◆現地調査・査定は無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県尼崎市富松町3-39-22
最寄り駅阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分
受付時間9:30~20:00
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

石神井・大泉地域の不動産売却はお任せください

アルカス住宅販売株式会社 石神井公園店

◆不動産売却に特化した豊富な知識と経験を持つ宅地建物取引士が在籍◆お客様の希望に沿ったプランの提案から実現までサポート◆専門的な内容をできるだけわかりやすく整理して提案◆練馬区の地域専門店として大切な不動産に携わります

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都練馬区石神井町3-20-20 SKビル 2F
最寄り駅西武池袋線「石神井公園駅」2分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都練馬区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

借地権の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

業者によって評価基準が異なるため、より良い条件で借地権を売却するには複数社に査定依頼をするのがおすすめです。一括査定サイトなら、無料で複数の業者へ査定依頼ができます。

買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います!

Perfect Vision

◆およそ30分以内に査定結果の連絡が可能◆住宅ローンが残っていても買取可能◆SDGs事業認定取得◆WEB・LINE・電話で無料査定・相談◆WEB・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10
最寄り駅南海本線「忠岡駅」徒歩20分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国対応!即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取

株式会社フレキシブル

◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階
最寄り駅JR山手線「御徒町駅」徒歩4分
受付時間10:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

半額手数料で高品質サービス、横浜No.1の実績と信頼

◆売却手数料が最大半額◆買取仲介手数料は800万円超で無料◆早期売却のための充実した広告活動◆横浜エリアで多数の実績◆住宅ローン返済困難や相続物件も対応可◆最短3日での売却も可能◆プロフェッショナルによる徹底サポート

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室
最寄り駅JR根岸線「関内駅」徒歩10分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

準共有借地権を売却する際に気をつけることはありますか?

借地全体を売却する場合は、地主の承諾のほかに共有者全員の同意が必要です。また、自分の持ち分のみを売却する場合は、共有者の同意は必要ありませんが地主の承諾は必ず取り付けましょう。ただし、準共有借地権の持分のみの売買には、住宅ローン審査が通りにくいのが一般的です。そのため中々買い手がいない可能性が高いと言えます。

日本初の事故物件買取保証サービスを導入!年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者

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◆日本初の事故物件買取保証サービス◆年間相談件数3,000件超◆関西圏月間買取件数No1◆不動産買取後に一定以上の利益がでたら売主へ利益を還元◆最短1日で現金化◆365日24時間営業◆全国どこでも出張料無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市住之江区安立1-14-11
最寄り駅南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分
受付時間24時間営業
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

安心・確実・スピーディー!不動産買取は優和株式会社にお任せください

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◆高額売却と確実な取引を両立する「売却保証サービス」の提案が可能◆電話・FAX・メールでの不動産買取・売却に関する無料相談・査定が可能◆弁護士・司法書士・税理士などの専門家と連携しているため安心

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都豊島区高松1-10-2
最寄り駅東京メトロ有楽町線「要町駅」徒歩4分
受付時間9:30ー18:30
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

どんな訳あり物件も買取!全国対応&最短即日で現金決済のスピード買取も可能

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◆簡単30秒査定&最短即日で現金決済も可能なスピード買取◆全国対応◆他社で断られた不動産でも99%買取可能◆空き家・事故物件・再建築不可物件どんな訳あり物件も買取◆立ち退き・相続・共有持分など複雑な問題を抱えた不動産もOK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401
最寄り駅東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

複雑な不動産の売買を得意とする少数精鋭があらゆる訳あり物件の問題を解決!

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◆少数精鋭のプロ集団が複雑な訳あり物件を積極買取◆最短3日で現金化のスピード買取◆人件費等のコストを抑えて高額買取を実現◆再建築不可・底地借地・共有持分・任意売却まで幅広い取り扱い◆弁護士・税理士とのスムーズな連携が可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区南青山5-12-28 メゾン南青山503号室
最寄り駅東京メトロ各線「表参道駅」B1出口徒歩4分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

東京23区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

上場企業グループだから安心、最短翌日で不動産買取

◆東証上場Jトラストグループ◆不動産担保評価の専門チームが査定◆最短翌日買取可能◆少額から1億円超の物件まで対応◆共有持分は他の共有者の同意不要◆仲介手数料0円◆関東・関西エリアで対応◆査定無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都渋谷区恵比寿恵比寿ガーデンプレイス(74-20-3 恵比寿ガーデンプレイスタワー7階
最寄り駅東京メトロ 日比谷線「恵比寿駅」1番出口 徒歩7分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

関東エリア:東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県

関西エリア:大阪府・京都府・兵庫県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

お客様の大切な資産を独自時のノウハウでサポートします

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◆共有持分のお悩みをスピード解決!◆査定から売却までスピーディに問題解決!◆他社では買い取れないような物件も高価買取!◆不動産のお悩みについて幅広く相談◆不動産強い士業時事務所と連携◆

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都千代田区大手町6番4号 常盤橋タワー
最寄り駅JR東京駅から徒歩3分
受付時間平日9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
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東京都における借地・底地の数は約17万

政府統計の総合窓口e-Statによると、東京都における借地・底地の数は平成30年時点で約17万件です。

東京都内の世帯数 借地・底地 借地の割合
307万900戸 17万5,900戸 5.7%

借地の割合が5.7%というのは、一見多いのか少ないのか判断しづらいかもしれません。

しかし、ほかの都道府県が以下のような割合であることを考えると、東京都の借地・底地は若干多めであることがわかります。

  • 神奈川県:3.4%
  • 千葉県:2.7%
  • 愛知県:2.9%
  • 大阪府:3.1%
  • 福岡県:2.2%

なお、「借地」とは、その名のとおり「他人から借りた土地」のことをいいます。それに対し「底地」とは、「他人に貸している土地」です。

つまり、物理的には同じ土地のことを指しますが、土地を借りた側と貸した側のうち、どちらの視点で見ているかで呼び名が変わります。

【東京都】借地・底地の相場

借地・底地の売却金額は、更地価格より下がる傾向にあります。どの程度で売却できるかは、権利の種類や売却先によって異なります。

権利の種類 概要 売却相場
普通借地権 建物を所有するために土地を借りる権利のこと。権利の存続期間は最短30年で、契約の更新が可能。 【借地人に売却する場合】
更地価格の約50%
【第三者に売却する場合】
更地価格の約10〜15%
定期借地権 普通借地権と同様に、建物を所有するために土地に設定する権利。契約更新ができないため、契約時に設定した期間(50年以上)を過ぎると土地を返却しなければならない。 【借地人に売却する場合】
更地価格の約50%
【第三者に売却する場合】
更地価格の約10〜15%
※契約満了が近づくと高額になる傾向にある
使用貸借権 地代を払わずに土地を借りる権利のこと。原則貸主はいつでも借主に対して土地の返還を請求できる。 更地価格と同程度

ここでは、文京区・台東区・墨田区・品川区の仲介での売却事例を紹介します。

▼文京区エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都文京区
大塚
9,800万円 令和5年 55㎡ 木造
東京区文京区
大塚
6,200万円 昭和43年 50㎡ 木造
東京都文京区
音羽
8,000万円 昭和32年 100㎡ 木造
東京都文京区
春日
9,000万円 令和6年 60㎡ 木造
東京都文京区
小石川
2億9,000万円 平成6年 240㎡ 木造

▼台東区エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都台東区
浅草
8,100万円 昭和32年 65㎡ 木造
東京都台東区
浅草橋
1億2,000万円 昭和14年 70㎡ 鉄骨造
東京都台東区
池之端
3億7,000万円 昭和54年 280㎡ 鉄筋コンクリート造
東京都台東区
上野桜木
7,700万円 平成24年 50㎡ 木造
東京都台東区
蔵前
2億2,000万円 昭和27年 185㎡ 木造

▼墨田区エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都墨田区
石原
3,100万円 昭和41年 115㎡ 木造
東京都墨田区
石原
6,200万円 令和5年 40㎡ 木造
東京都墨田区
押上
6,500万円 令和6年 65㎡ 鉄骨造
東京都墨田区
菊川
7,500万円 昭和57年 90㎡ 鉄骨造
東京都墨田区
京島
2,400万円 昭和59年 35㎡ 木造

▼品川区エリア

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都品川区
荏原
7,100万円 令和6年 45㎡ 木造
東京都品川区
荏原
2億円 昭和64年
(平成元年)
200㎡ 鉄筋コンクリート造
東京都品川区
大井
3,000万円 昭和40年 55㎡ 木造
東京都品川区
大井
8,400万円 令和5年 95㎡ 木造
東京都品川区
上大崎
1億1,000万円 平成29年 65㎡ 木造

借地権が設定されている土地の場合、借地人に売却するなら上記の金額の約50%、第三者への売却であれば約10〜15%が売却相場であると認識しておくとよいでしょう。

たとえば1億円の物件なら、それぞれ以下の金額になります。

・借地人に売却する場合:5,000万円
・第三者に売却する場合:1,000〜1,500万円

※この金額はあくまで目安になります。

必ずしも上記のような結果になるとは限りませんが、売却先によって大きな差が出る可能性があることを念頭に置いておきましょう。

底地を売却する3つの方法

底地を売却するための方法は、主に以下の3つです。

  • 借地人に売却する(おすすめ度★★★)
  • 買取業者に売却する(おすすめ度★★)
  • 一般の個人に売却する(おすすめ度★)

もっともおすすめなのは、借地人に売却することです。前章で解説したとおり、借地人に売却する場合、売却価格が高くなりやすいためです。

借地人にまとまった資金がなければ成立しませんが、底地を買い取ることで土地の所有権を100%取得できるため、前向きに考えてくれるケースも多いでしょう。

次におすすめなのが買取業者への売却です。詳しくは後述しますが、一般の個人に売却しようとしても買い手がつきにくいためです。

しかし買取業者であれば、買主が見つからないような土地であっても買い取ってもらえます。仲介のように買い手がつくのを待つ必要がなく、数日から1週間程度での現金化が可能です。現金化を急ぐなら検討してみるとよいでしょう。

最後は一般の個人への売却です。

ただし、あまりおすすめはできません。底地は以下の理由から一般市場での需要が低く、買い手がつきづらいためです。

  • 強制的に借地人を立ち退かせられないため自由に利用できない
  • 地代は受け取れるが収益性が低い
  • 地代が回収できなくなる可能性がある
  • 借地人が亡くなり権利関係が複雑化する場合がある

正当な理由がない限り、借地人を立ち退かせることは不可能です。そのため、底地の購入者は自分の土地であるにもかかわらず、土地を好きなように利用できません。

また、借地人に地代を請求できるため収益は得られますが、賃貸アパートやマンションの家賃収入のように大きな収益にならない可能性が高いです。固定資産税や都市計画税、管理費などを支払うと、手元にほとんど残らないケースも珍しくありません。

地代を上げるにしても借地人が了承するとは限らず、契約が長期にわたる分、地代が回収できなくなることも考えられます。

そのほか、借地人が亡くなり、権利関係が複雑になるという問題もあります。地代を誰に請求すればよいのかわからなくなることもあるため、一般の個人への売却よりも、借地人や買取業者への売却を検討したほうがよいでしょう。

底地を売却する流れ

底地を売却する流れは以下のとおりです。

  1. 売却先を決める
  2. 売却価格を設定する
  3. 売却先と売買契約を締結し、借地権設定契約を変更する
  4. 借地人に売却する旨を伝える(借地人以外に売却する場合)
  5. 底地の引き渡し・地代の精算を行う

まずは売却先を決めます。前章を参考にしながら選びましょう。

どこに売却するかが決まったら、売却価格を設定します。前述のとおり、底地は売却先によって売却金額が大きく異なります。売却先に応じて、適切な金額を設定するようにしましょう。

買取業者に売却するときは、複数の業者に見積もりを依頼し、それぞれの買取金額を比較することをおすすめします。一般的に、買取金額の相場は更地価格の10〜15%程度といわれていますが、業者によって違いがあるためです。

売却先や売却金額が決まったら、売却先と売買契約を締結します。その際、底地の新たな所有者に契約内容を引き継ぐため、借地権設定契約も変更しましょう。

注意点は、借地人以外に売却する場合、底地を売却することを借地人に伝える必要がある点です。報告もなく突然底地の所有者が変わってしまうと、借地人とトラブルになる可能性があります。

当然、売却後は地代の振込先や連絡先も変わるため、必ず知らせておきましょう。なお、これまでの契約内容をそのまま引き継ぐなら、借地人から承諾書をもらわなければなりません。

最後は底地の引き渡しです。このとき、地代の精算も忘れずに行う必要があります。引き渡しのタイミングが月の途中になるときは、日割計算で精算します。

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    更新日 : 2025年11月07日
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