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東京都の借地の買取に強い不動産業者一覧
東京都で借地の買取に強い不動産業者を掲載中！イエコンは借地に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。東京都で借地の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。
東京都の借地の買取に強い不動産業者一覧
全52中31~52件を表示(更新日:2025年03月12日)
全国対応の訳あり物件買取に特化した業者！最短3日で現金化・最大3億円まで買取可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都東新橋 Mayapada Shiodome Plaza 3F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営三田線 「御成門駅 」徒歩6分 |
| 受付時間 | 9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件・トラブル物件「確実に」「高値」で私たちが買い取ります。
◆年間査定件数3,000件超◆買取物件は地元密着で数百件以上◆最短即日現金化◆ベストレート保証◆どんな物件でも高値で買取◆簡単入力30秒で無料査定可能◆空き家・訳あり物件の専門担当者が対応◆面倒な手続きや対応はすべてお任せ
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都元赤坂 赤坂Kタワー4F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分 |
| 受付時間 | 9:00～18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
最短3日で売却完了！他社に断られた物件も当社にお任せください
◆弁護士や税理士とも連携しているためトラブル時も安心◆電話やメールで無料相談・査定可能◆メールでの無料相談・査定は24時間受付中◆商業ビルは日本全国対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都西日暮里 STビル8階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR線「西日暮里駅」徒歩１分 |
| 受付時間 | 09：30～18：30 |
- 対応可能エリア
東京都
神奈川県
千葉県
埼玉県
商業ビルであれば日本全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の買取相場はどのくらいですか？
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50～80％程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70％、欠陥住宅は70～80％程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
再建築不可物件など特殊な物件の買取ならあすか地所
◆一都三県で再建築不可物件を専門的に買取◆最短3日での現金化が可能◆諸費用0円で売却可能◆自社資金による確実な買取◆測量士・税理士・司法書士・弁護士と連携◆立ち退き交渉から解体まで全て対応◆顧問弁護士による法的サポート体制◆24名の専門スタッフが対応◆12時間以内の無料査定実施中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都東五反田 五反田中央ビル5F |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線「五反田駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 9:30～20:00 |
- 対応可能エリア
東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
お客様の大切な資産を独自時のノウハウでサポートします
◆共有持分のお悩みをスピード解決！◆査定から売却までスピーディに問題解決！◆他社では買い取れないような物件も高価買取！◆不動産のお悩みについて幅広く相談◆不動産強い士業時事務所と連携◆
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都大手町 常盤橋タワー |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東京駅から徒歩3分 |
| 受付時間 | 平日9:00～19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
ローン返済不可や訳アリ物件に特化！どんな物件も当社へお任せください
◆差押え解除や競売取下も可能◆弁護士や税理士などの専門家とも連携しているため、トラブル時も安心◆引越しせずに今の家に住み続けることができる確率が何%あるか無料シミュレーションが可能◆住宅ローン以外の借入れや税金の滞納がある方も相談可能◆電話やメールで無料相談受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都新橋 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「新橋駅」徒歩9分 / 都営三田線「御成門駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 9:00-18:00 |
- 対応可能エリア
東京都
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか？
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
マンションのプロ！あらゆる訳あり・クセあり物件もスピード買取
◆マンションを専門的に扱う不動産業者◆訳あり物件・クセあり物件なんでも相談できる◆最短で当日査定額を提示するスピード買取◆内見なしでの金額提示にも対応◆賃借人がいる状態のままの売却（オーナーチェンジ）にも対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都芝 田町フロントビル9F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営三田線・浅草線「三田駅」A6またはA7出口徒歩2分 / JR山手線・京浜東北線「田町駅」西口徒歩4分 |
| 受付時間 | 9:30〜18:30 |
- 対応可能エリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
あらゆる訳あり物件を即日対応＆納得の高額査定で買取！
◆共有持分・底地・借地権など複雑な不動産も積極買取◆相談には即日対応◆査定は無料・売却まで秘密厳守で完結◆弁護士や各種専門家と連携した確かな査定◆独自の販売網構築により積極的な買取を実現◆首都圏の不動産査定に自信あり
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都入船 PMO八丁堀V 7F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩4分 / JR京葉線「八丁堀駅」徒歩4分 / 東京メトロ有楽町線「新富町駅」徒歩4分 / 都営浅草線「宝町駅」徒歩11分 / 東京メトロ日比谷線「茅場町駅」徒歩12分 / 東京メトロ東西線「茅場町駅」徒歩12分 |
| 受付時間 | 平日9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
東京都
神奈川県
千葉県
埼玉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
全国対応！即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取
◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都東上野 エムビルⅡ3階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線「御徒町駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件売却時の注意点は何ですか？
- 物件に何らかの瑕疵（不具合や欠陥等）がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
関東エリアを中心に不動産全般・訳あり物件まで買取！
◆年間平均108件の買取実績◆現金買取余力5億円以上！◆しつこい営業は一切なし◆戸建て・マンション・一棟アパート・一棟マンションなど、種別を問わずに買取！◆最短3日からの取引が可能！◆競売決定後の相談や任意売却など、金融機関との調整もお任せ！
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都新小岩 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR新小岩駅より徒歩6分 |
| 受付時間 | 10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、栃木県、群馬県、茨城県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取
◆最短即日現金化のスピード対応◆全国どこでも対応◆すべてお任せできるので不動産や法律の知識は不要◆再建築不可物件・事故物件・共有持分など他社が扱いにくい不動産も積極買取◆残置物・ゴミ屋敷・シロアリ被害がある物件もそのままで買取
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都赤坂 VORT赤坂見附5F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 7:00〜22:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
日本初の事故物件買取保証サービスを導入！年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者
◆日本初の事故物件買取保証サービス◆年間相談件数3,000件超◆関西圏月間買取件数No1◆不動産買取後に一定以上の利益がでたら売主へ利益を還元◆最短1日で現金化◆365日24時間営業◆全国どこでも出張料無料
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府安立 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分 |
| 受付時間 | 24時間営業 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか？
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください！
◆累計買取件数4,000件超！◆日本最大級の事故物件買取サイト◆事故物件買取件数No.1◆最短2日で現金化可能なスピード高額査定◆お客様第一主義でお客様満足度96.2%◆日本全国の事故物件・訳あり物件の買取に対応！
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都上野 敬誠秋葉原ビル101号 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR御徒町駅より徒歩3分 |
| 受付時間 | 9:00～19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
50年の実績をもつ建物管理のプロによる不動産買取
◆創業1972年、50年以上の実績◆ビルメンテナンスのプロによる的確な建物査定◆3社のグループ企業と連携した総合サポート◆設備管理からリフォームまでワンストップ対応◆国土交通大臣認定のマンション管理業登録企業
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都柴崎町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「立川駅南口」から徒歩約2分 |
| 受付時間 | 9:00～17:00 |
- 対応可能エリア
東京都、神奈川県、埼玉県、山梨県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
千代田区内や東京都都心部エリアの不動産買取なら！
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都飯田橋 ダイアパレス飯田橋1階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR・東京メトロ各線飯田橋駅より徒歩5分 |
| 受付時間 | 9:00～18:00 |
- 対応可能エリア
東京都
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか？
- 実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。
不動産の種別を問わず積極買取！最短翌日契約で不動産問題をスピード解決
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都新宿 TOKYO MIRAIビル1F4F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 丸の内線「新宿御苑前駅」徒歩30秒 |
| 受付時間 | 9:30～19:30 |
- 対応可能エリア
東京都ほか（他エリアも相談可）
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
他社で断られた物件も積極的に買い取ります！訳あり不動産の買取は当社にお任せください
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都梅島 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武鉄道伊勢崎線「梅島駅」徒歩15分 |
| 受付時間 | 24時間営業 |
- 対応可能エリア
東京都
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
空き家・トラブル物件の買取はお任せください！
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都日本橋人形町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ・都営地下鉄浅草線人形町駅より徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00～18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか？
- じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都神田東松下町 H1O神田506 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | - |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
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- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府西天満 NISHITENMA GTC BLDG6F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分 |
| 受付時間 | 月〜土9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
石神井・大泉地域の不動産売却はお任せください
◆不動産売却に特化した豊富な知識と経験を持つ宅地建物取引士が在籍◆お客様の希望に沿ったプランの提案から実現までサポート◆専門的な内容をできるだけわかりやすく整理して提案◆練馬区の地域専門店として大切な不動産に携わります
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都石神井町 SKビル 2F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線「石神井公園駅」2分 |
| 受付時間 | 9:00～19:00 |
- 対応可能エリア
東京都練馬区
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
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- 士業連携有り
東京都における借地・底地の数は約17万
政府統計の総合窓口e-Statによると、東京都における借地・底地の数は平成30年時点で約17万件です。
| 東京都内の世帯数 | 借地・底地 | 借地の割合 |
|---|---|---|
| 307万900戸 | 17万5,900戸 | 5.7％ |
借地の割合が5.7%というのは、一見多いのか少ないのか判断しづらいかもしれません。
しかし、ほかの都道府県が以下のような割合であることを考えると、東京都の借地・底地は若干多めであることがわかります。
- 神奈川県：3.4%
- 千葉県：2.7%
- 愛知県：2.9%
- 大阪府：3.1%
- 福岡県：2.2%
なお、「借地」とは、その名のとおり「他人から借りた土地」のことをいいます。それに対し「底地」とは、「他人に貸している土地」です。
つまり、物理的には同じ土地のことを指しますが、土地を借りた側と貸した側のうち、どちらの視点で見ているかで呼び名が変わります。
【東京都】借地・底地の相場
借地・底地の売却金額は、更地価格より下がる傾向にあります。どの程度で売却できるかは、権利の種類や売却先によって異なります。
| 権利の種類 | 概要 | 売却相場 |
|---|---|---|
| 普通借地権 | 建物を所有するために土地を借りる権利のこと。権利の存続期間は最短30年で、契約の更新が可能。 |
【借地人に売却する場合】 更地価格の約50% 【第三者に売却する場合】 更地価格の約10〜15% |
| 定期借地権 | 普通借地権と同様に、建物を所有するために土地に設定する権利。契約更新ができないため、契約時に設定した期間（50年以上）を過ぎると土地を返却しなければならない。 |
【借地人に売却する場合】 更地価格の約50% 【第三者に売却する場合】 更地価格の約10〜15% ※契約満了が近づくと高額になる傾向にある |
| 使用貸借権 | 地代を払わずに土地を借りる権利のこと。原則貸主はいつでも借主に対して土地の返還を請求できる。 | 更地価格と同程度 |
ここでは、文京区・台東区・墨田区・品川区の仲介での売却事例を紹介します。
▼文京区エリア
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
|
東京都文京区 大塚 |
9,800万円 | 令和5年 | 55㎡ | 木造 |
|
東京区文京区 大塚 |
6,200万円 | 昭和43年 | 50㎡ | 木造 |
|
東京都文京区 音羽 |
8,000万円 | 昭和32年 | 100㎡ | 木造 |
|
東京都文京区 春日 |
9,000万円 | 令和6年 | 60㎡ | 木造 |
|
東京都文京区 小石川 |
2億9,000万円 | 平成6年 | 240㎡ | 木造 |
▼台東区エリア
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
|
東京都台東区 浅草 |
8,100万円 | 昭和32年 | 65㎡ | 木造 |
|
東京都台東区 浅草橋 |
1億2,000万円 | 昭和14年 | 70㎡ | 鉄骨造 |
|
東京都台東区 池之端 |
3億7,000万円 | 昭和54年 | 280㎡ | 鉄筋コンクリート造 |
|
東京都台東区 上野桜木 |
7,700万円 | 平成24年 | 50㎡ | 木造 |
|
東京都台東区 蔵前 |
2億2,000万円 | 昭和27年 | 185㎡ | 木造 |
▼墨田区エリア
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
|
東京都墨田区 石原 |
3,100万円 | 昭和41年 | 115㎡ | 木造 |
|
東京都墨田区 石原 |
6,200万円 | 令和5年 | 40㎡ | 木造 |
|
東京都墨田区 押上 |
6,500万円 | 令和6年 | 65㎡ | 鉄骨造 |
|
東京都墨田区 菊川 |
7,500万円 | 昭和57年 | 90㎡ | 鉄骨造 |
|
東京都墨田区 京島 |
2,400万円 | 昭和59年 | 35㎡ | 木造 |
▼品川区エリア
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
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東京都品川区 荏原 |
7,100万円 | 令和6年 | 45㎡ | 木造 |
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東京都品川区 荏原 |
2億円 |
昭和64年 （平成元年） |
200㎡ | 鉄筋コンクリート造 |
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東京都品川区 大井 |
3,000万円 | 昭和40年 | 55㎡ | 木造 |
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東京都品川区 大井 |
8,400万円 | 令和5年 | 95㎡ | 木造 |
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東京都品川区 上大崎 |
1億1,000万円 | 平成29年 | 65㎡ | 木造 |
借地権が設定されている土地の場合、借地人に売却するなら上記の金額の約50%、第三者への売却であれば約10〜15%が売却相場であると認識しておくとよいでしょう。
たとえば1億円の物件なら、それぞれ以下の金額になります。
・借地人に売却する場合：5,000万円
・第三者に売却する場合：1,000〜1,500万円
・第三者に売却する場合：1,000〜1,500万円
※この金額はあくまで目安になります。
必ずしも上記のような結果になるとは限りませんが、売却先によって大きな差が出る可能性があることを念頭に置いておきましょう。
底地を売却する3つの方法
底地を売却するための方法は、主に以下の3つです。
- 借地人に売却する（おすすめ度★★★）
- 買取業者に売却する（おすすめ度★★）
- 一般の個人に売却する（おすすめ度★）
もっともおすすめなのは、借地人に売却することです。前章で解説したとおり、借地人に売却する場合、売却価格が高くなりやすいためです。
借地人にまとまった資金がなければ成立しませんが、底地を買い取ることで土地の所有権を100%取得できるため、前向きに考えてくれるケースも多いでしょう。
次におすすめなのが買取業者への売却です。詳しくは後述しますが、一般の個人に売却しようとしても買い手がつきにくいためです。
しかし買取業者であれば、買主が見つからないような土地であっても買い取ってもらえます。仲介のように買い手がつくのを待つ必要がなく、数日から1週間程度での現金化が可能です。現金化を急ぐなら検討してみるとよいでしょう。
最後は一般の個人への売却です。
ただし、あまりおすすめはできません。底地は以下の理由から一般市場での需要が低く、買い手がつきづらいためです。
- 強制的に借地人を立ち退かせられないため自由に利用できない
- 地代は受け取れるが収益性が低い
- 地代が回収できなくなる可能性がある
- 借地人が亡くなり権利関係が複雑化する場合がある
正当な理由がない限り、借地人を立ち退かせることは不可能です。そのため、底地の購入者は自分の土地であるにもかかわらず、土地を好きなように利用できません。
また、借地人に地代を請求できるため収益は得られますが、賃貸アパートやマンションの家賃収入のように大きな収益にならない可能性が高いです。固定資産税や都市計画税、管理費などを支払うと、手元にほとんど残らないケースも珍しくありません。
地代を上げるにしても借地人が了承するとは限らず、契約が長期にわたる分、地代が回収できなくなることも考えられます。
そのほか、借地人が亡くなり、権利関係が複雑になるという問題もあります。地代を誰に請求すればよいのかわからなくなることもあるため、一般の個人への売却よりも、借地人や買取業者への売却を検討したほうがよいでしょう。
底地を売却する流れ
底地を売却する流れは以下のとおりです。
- 売却先を決める
- 売却価格を設定する
- 売却先と売買契約を締結し、借地権設定契約を変更する
- 借地人に売却する旨を伝える（借地人以外に売却する場合）
- 底地の引き渡し・地代の精算を行う
まずは売却先を決めます。前章を参考にしながら選びましょう。
どこに売却するかが決まったら、売却価格を設定します。前述のとおり、底地は売却先によって売却金額が大きく異なります。売却先に応じて、適切な金額を設定するようにしましょう。
買取業者に売却するときは、複数の業者に見積もりを依頼し、それぞれの買取金額を比較することをおすすめします。一般的に、買取金額の相場は更地価格の10〜15%程度といわれていますが、業者によって違いがあるためです。
売却先や売却金額が決まったら、売却先と売買契約を締結します。その際、底地の新たな所有者に契約内容を引き継ぐため、借地権設定契約も変更しましょう。
注意点は、借地人以外に売却する場合、底地を売却することを借地人に伝える必要がある点です。報告もなく突然底地の所有者が変わってしまうと、借地人とトラブルになる可能性があります。
当然、売却後は地代の振込先や連絡先も変わるため、必ず知らせておきましょう。なお、これまでの契約内容をそのまま引き継ぐなら、借地人から承諾書をもらわなければなりません。
最後は底地の引き渡しです。このとき、地代の精算も忘れずに行う必要があります。引き渡しのタイミングが月の途中になるときは、日割計算で精算します。