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東京都の借地の買取に強い不動産業者一覧
日本初の事故物件買取保証サービスを導入!年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者

対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府大阪市住之江区安立1-14-11 |
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最寄り駅 | 南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分 |
受付時間 | 24時間営業 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府摂津市正雀稲荷1丁目5-3 株式会社三条工務店本社ビル 4F |
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最寄り駅 | JR難波駅より徒歩4分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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他社で断られた物件も積極的に買い取ります!訳あり不動産の買取は当社にお任せください

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都足立区梅島2-20-10 |
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最寄り駅 | 東武鉄道伊勢崎線「梅島駅」徒歩15分 |
受付時間 | 24時間営業 |
- 対応可能エリア
東京都
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
どんな訳あり物件も買取!全国対応&最短即日で現金決済のスピード買取も可能

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401 |
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最寄り駅 | 東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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相続不動産・共有持分・底地は当社でお任せください!トラブルを解決して幸せを導きます

◆遺品整理や不用品処分も可能◆法律に精通したスタッフでの契約書類の作成や手続きを代行が可能◆遺品整理の依頼も可能◆お問い合わせフォームからの相談は24時間受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都新宿区新宿6-27-29 コンフォリア新宿イーストサイドタワー1016号室 |
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最寄り駅 | 東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩2分 |
受付時間 | 10:00ー18:00 |
- 対応可能エリア
東京都
神奈川県
埼玉県
千葉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
相続不動産の対応に多数の実績!顧客に寄り添ったサポート

◆不動産における相続の悩みにワンストップで対応◆スムーズな不動産売却のためのサポート◆初回相談・査定は無料対応◆しつこい営業は一切なし◆各専門家との強固なネットワークでお客様の幅広いニーズに対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都豊島区池袋2-13-4 天翔池袋西口ビル305 |
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最寄り駅 | JR私鉄地下鉄各線池袋駅より徒歩1分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
東京都23区
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
不動産の種類も問題の中身も不問!あらゆる不動産問題を解決に導くプロ

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都世田谷区代沢2-37-15 三益ビル107 |
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最寄り駅 | 京王電鉄井の頭線 「池ノ上駅」 徒歩2分 |
受付時間 | 9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
東京都
神奈川県
千葉県
埼玉県
ほか近郊エリアも相談可
- 対応が親身
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千代田区内や東京都都心部エリアの不動産買取なら!

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都千代田区飯田橋4-4-9 ダイアパレス飯田橋1階 |
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最寄り駅 | JR・東京メトロ各線飯田橋駅より徒歩5分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
東京都
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 業歴10年以上
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都豊島区高松1-10-2 |
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最寄り駅 | 東京メトロ有楽町線「要町駅」徒歩4分 |
受付時間 | 9:30ー18:30 |
- 対応可能エリア
東京都
神奈川県
埼玉県
千葉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件売却時の注意点は何ですか?
- 物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都葛飾区新小岩4丁目13番9号 |
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最寄り駅 | JR新小岩駅より徒歩6分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、栃木県、群馬県、茨城県
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
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最寄り駅 | JR新日本橋駅より徒歩7分、JR神田駅より徒歩8分、JR東京駅より徒歩11分 |
受付時間 | 9:30~18:30 |
- 対応可能エリア
東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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- 士業連携有り
再建築不可物件に強い全国対応の買取業者!最短6時間査定などスピード対応で問題解決

◆全国対応◆再建築不可物件を早く高く買取◆最短6時間査定&3日で成約のスピード対応◆共有持分・空き家・築古物件・借地などの相談もできる◆他社で断られた物件や少額物件でも快く対応◆士業や土地家屋調査士との連携で法的な問題にも迅速に対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階 |
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最寄り駅 | JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
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- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10 |
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最寄り駅 | 南海本線「忠岡駅」徒歩20分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都港区南青山5-12-28 メゾン南青山503号室 |
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最寄り駅 | 東京メトロ各線「表参道駅」B1出口徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
東京23区
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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士業との連携で空き家や共有持分など訳あり物件を問題解決に導く!

◆関東財務局管轄・国有地(普通財産)管理処分業務の委託業者◆空き家や底地・共有持分・再建築不可など幅広い不動産の買取に対応◆複雑な権利関係の調整も専門家が対応◆弁護士・税理士等との連携であらゆる問題を解決に導く
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都立川市高松町2-31-6 マスターズオフィス立川6階B号室 |
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最寄り駅 | JR各線「立川駅」北口徒歩9分 |
受付時間 | 9:00~17:00 |
- 対応可能エリア
東京都
群馬県
山梨県
京都府
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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- 士業連携有り
訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?
- 実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都港区虎ノ門城山トラストタワー(28階3-1 城山トラストタワー 28階 |
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最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」神谷町MTビル出口から徒歩3分 |
受付時間 | 9:30~18:30 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
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再建築不可物件など特殊な物件の買取ならあすか地所

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都品川区東五反田2-3-5 五反田中央ビル5F |
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最寄り駅 | JR山手線「五反田駅」徒歩4分 |
受付時間 | 9:30~20:00 |
- 対応可能エリア
東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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事件・事故物件、心理的瑕疵など、訳あり物件の買取なら34年の実績と信頼

◆創業34年の訳あり物件専門買取会社◆事故物件・心理的瑕疵物件の買取に特化◆全国400件以上の買取実績◆顧問弁護士・税理士と連携で安心◆最短10日で売却可能◆仲介手数料・諸費用も会社負担◆不要物撤去費用も無料◆リースバックにも対応◆現地調査・査定は無料
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
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最寄り駅 | 阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分 |
受付時間 | 9:30~20:00 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?
- じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。
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訳あり物件・特殊物件専門の買取業者◆豊富な経験とノウハウを生かしてスピード解決◆他社が取り扱わない物件も積極的に取り扱う◆相談・現地調査・査定金額の提示まですべて無料◆問い合わせフォームから24時間365日いつでも相談可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都品川区西五反田2-31-6 603号 |
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最寄り駅 | JR山手線・都営浅草線「五反田駅」徒歩5分 |
受付時間 | 9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
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- 共有持分
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- 任意売却
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住所 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3 |
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最寄り駅 | JR「難波駅」徒歩5分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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- レスポンスが早い
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
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住所 | 東京都新宿区新宿5-18-20 新宿オミビル9F |
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最寄り駅 | 「新宿三丁目 駅」 徒歩5分 |
受付時間 | 10:00-19:00 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
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- 任意売却
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住所 | 東京都千代田区丸の内2-7-2 JPタワー20F |
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最寄り駅 | - |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
東京都(23区・武蔵野市・三鷹市・小金井市・府中市・調布市)
神奈川県(川崎市・横浜市・鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市)
埼玉県(さいたま市・川口市・蕨市・戸田市)
千葉県(船橋市・浦安市・市川市・柏市)
その他(愛知県、大阪府、兵庫県、福岡県など)
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 愛知県稲沢市平和町横池砂田288 |
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最寄り駅 | 名鉄尾西線「渕高駅」徒歩15分 |
受付時間 | 10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
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対応可能ジャンル
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- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
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住所 | 東京都千代田区内神田2-15-2 内神田DNKビル5F |
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最寄り駅 | JR各線「神田駅」徒歩3分 / 東京メトロ銀座線「神田駅」徒歩3分 / 都営新宿線「小川町駅」徒歩6分 / 東京メトロ丸ノ内線「淡路町駅」徒歩6分 / 東京メトロ各線「大手町駅」徒歩7分 |
受付時間 | 11:00~20:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都新宿区新宿1-17-6 TOKYO MIRAIビル1F4F |
---|---|
最寄り駅 | 丸の内線「新宿御苑前駅」徒歩30秒 |
受付時間 | 9:30~19:30 |
- 対応可能エリア
東京都ほか(他エリアも相談可)
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東京都における借地・底地の数は約17万
政府統計の総合窓口e-Statによると、東京都における借地・底地の数は平成30年時点で約17万件です。
東京都内の世帯数 | 借地・底地 | 借地の割合 |
---|---|---|
307万900戸 | 17万5,900戸 | 5.7% |
借地の割合が5.7%というのは、一見多いのか少ないのか判断しづらいかもしれません。
しかし、ほかの都道府県が以下のような割合であることを考えると、東京都の借地・底地は若干多めであることがわかります。
- 神奈川県:3.4%
- 千葉県:2.7%
- 愛知県:2.9%
- 大阪府:3.1%
- 福岡県:2.2%
なお、「借地」とは、その名のとおり「他人から借りた土地」のことをいいます。それに対し「底地」とは、「他人に貸している土地」です。
つまり、物理的には同じ土地のことを指しますが、土地を借りた側と貸した側のうち、どちらの視点で見ているかで呼び名が変わります。
【東京都】借地・底地の相場
借地・底地の売却金額は、更地価格より下がる傾向にあります。どの程度で売却できるかは、権利の種類や売却先によって異なります。
権利の種類 | 概要 | 売却相場 |
---|---|---|
普通借地権 | 建物を所有するために土地を借りる権利のこと。権利の存続期間は最短30年で、契約の更新が可能。 |
【借地人に売却する場合】 更地価格の約50% 【第三者に売却する場合】 更地価格の約10〜15% |
定期借地権 | 普通借地権と同様に、建物を所有するために土地に設定する権利。契約更新ができないため、契約時に設定した期間(50年以上)を過ぎると土地を返却しなければならない。 |
【借地人に売却する場合】 更地価格の約50% 【第三者に売却する場合】 更地価格の約10〜15% ※契約満了が近づくと高額になる傾向にある |
使用貸借権 | 地代を払わずに土地を借りる権利のこと。原則貸主はいつでも借主に対して土地の返還を請求できる。 | 更地価格と同程度 |
ここでは、文京区・台東区・墨田区・品川区の仲介での売却事例を紹介します。
▼文京区エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
東京都文京区 大塚 |
9,800万円 | 令和5年 | 55㎡ | 木造 |
東京区文京区 大塚 |
6,200万円 | 昭和43年 | 50㎡ | 木造 |
東京都文京区 音羽 |
8,000万円 | 昭和32年 | 100㎡ | 木造 |
東京都文京区 春日 |
9,000万円 | 令和6年 | 60㎡ | 木造 |
東京都文京区 小石川 |
2億9,000万円 | 平成6年 | 240㎡ | 木造 |
▼台東区エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
東京都台東区 浅草 |
8,100万円 | 昭和32年 | 65㎡ | 木造 |
東京都台東区 浅草橋 |
1億2,000万円 | 昭和14年 | 70㎡ | 鉄骨造 |
東京都台東区 池之端 |
3億7,000万円 | 昭和54年 | 280㎡ | 鉄筋コンクリート造 |
東京都台東区 上野桜木 |
7,700万円 | 平成24年 | 50㎡ | 木造 |
東京都台東区 蔵前 |
2億2,000万円 | 昭和27年 | 185㎡ | 木造 |
▼墨田区エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
東京都墨田区 石原 |
3,100万円 | 昭和41年 | 115㎡ | 木造 |
東京都墨田区 石原 |
6,200万円 | 令和5年 | 40㎡ | 木造 |
東京都墨田区 押上 |
6,500万円 | 令和6年 | 65㎡ | 鉄骨造 |
東京都墨田区 菊川 |
7,500万円 | 昭和57年 | 90㎡ | 鉄骨造 |
東京都墨田区 京島 |
2,400万円 | 昭和59年 | 35㎡ | 木造 |
▼品川区エリア
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
東京都品川区 荏原 |
7,100万円 | 令和6年 | 45㎡ | 木造 |
東京都品川区 荏原 |
2億円 |
昭和64年 (平成元年) |
200㎡ | 鉄筋コンクリート造 |
東京都品川区 大井 |
3,000万円 | 昭和40年 | 55㎡ | 木造 |
東京都品川区 大井 |
8,400万円 | 令和5年 | 95㎡ | 木造 |
東京都品川区 上大崎 |
1億1,000万円 | 平成29年 | 65㎡ | 木造 |
借地権が設定されている土地の場合、借地人に売却するなら上記の金額の約50%、第三者への売却であれば約10〜15%が売却相場であると認識しておくとよいでしょう。
たとえば1億円の物件なら、それぞれ以下の金額になります。
・第三者に売却する場合:1,000〜1,500万円
※この金額はあくまで目安になります。
必ずしも上記のような結果になるとは限りませんが、売却先によって大きな差が出る可能性があることを念頭に置いておきましょう。
底地を売却する3つの方法
底地を売却するための方法は、主に以下の3つです。
- 借地人に売却する(おすすめ度★★★)
- 買取業者に売却する(おすすめ度★★)
- 一般の個人に売却する(おすすめ度★)
もっともおすすめなのは、借地人に売却することです。前章で解説したとおり、借地人に売却する場合、売却価格が高くなりやすいためです。
借地人にまとまった資金がなければ成立しませんが、底地を買い取ることで土地の所有権を100%取得できるため、前向きに考えてくれるケースも多いでしょう。
次におすすめなのが買取業者への売却です。詳しくは後述しますが、一般の個人に売却しようとしても買い手がつきにくいためです。
しかし買取業者であれば、買主が見つからないような土地であっても買い取ってもらえます。仲介のように買い手がつくのを待つ必要がなく、数日から1週間程度での現金化が可能です。現金化を急ぐなら検討してみるとよいでしょう。
最後は一般の個人への売却です。
ただし、あまりおすすめはできません。底地は以下の理由から一般市場での需要が低く、買い手がつきづらいためです。
- 強制的に借地人を立ち退かせられないため自由に利用できない
- 地代は受け取れるが収益性が低い
- 地代が回収できなくなる可能性がある
- 借地人が亡くなり権利関係が複雑化する場合がある
正当な理由がない限り、借地人を立ち退かせることは不可能です。そのため、底地の購入者は自分の土地であるにもかかわらず、土地を好きなように利用できません。
また、借地人に地代を請求できるため収益は得られますが、賃貸アパートやマンションの家賃収入のように大きな収益にならない可能性が高いです。固定資産税や都市計画税、管理費などを支払うと、手元にほとんど残らないケースも珍しくありません。
地代を上げるにしても借地人が了承するとは限らず、契約が長期にわたる分、地代が回収できなくなることも考えられます。
そのほか、借地人が亡くなり、権利関係が複雑になるという問題もあります。地代を誰に請求すればよいのかわからなくなることもあるため、一般の個人への売却よりも、借地人や買取業者への売却を検討したほうがよいでしょう。
底地を売却する流れ
底地を売却する流れは以下のとおりです。
- 売却先を決める
- 売却価格を設定する
- 売却先と売買契約を締結し、借地権設定契約を変更する
- 借地人に売却する旨を伝える(借地人以外に売却する場合)
- 底地の引き渡し・地代の精算を行う
まずは売却先を決めます。前章を参考にしながら選びましょう。
どこに売却するかが決まったら、売却価格を設定します。前述のとおり、底地は売却先によって売却金額が大きく異なります。売却先に応じて、適切な金額を設定するようにしましょう。
買取業者に売却するときは、複数の業者に見積もりを依頼し、それぞれの買取金額を比較することをおすすめします。一般的に、買取金額の相場は更地価格の10〜15%程度といわれていますが、業者によって違いがあるためです。
売却先や売却金額が決まったら、売却先と売買契約を締結します。その際、底地の新たな所有者に契約内容を引き継ぐため、借地権設定契約も変更しましょう。
注意点は、借地人以外に売却する場合、底地を売却することを借地人に伝える必要がある点です。報告もなく突然底地の所有者が変わってしまうと、借地人とトラブルになる可能性があります。
当然、売却後は地代の振込先や連絡先も変わるため、必ず知らせておきましょう。なお、これまでの契約内容をそのまま引き継ぐなら、借地人から承諾書をもらわなければなりません。
最後は底地の引き渡しです。このとき、地代の精算も忘れずに行う必要があります。引き渡しのタイミングが月の途中になるときは、日割計算で精算します。