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空き家・訳あり不動産も対応

東京都底地売却に強い不動産買取業者一覧 - 59件

東京都で底地の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは底地に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。東京都で底地の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

東京都の底地の買取に強い不動産業者一覧

5931~59件を表示(更新日:2025年11月07日)

東京都で空家買取の相談・査定ならiたてもの株式会社へ

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◆東京を含めた一都三県エリアで不動産売却をサポート◆一級建築士在籍でお客様目線でアドバイス◆空家買取や訳あり物件、任意売却なども相談可能◆他社に断られた物件でもご相談ください。

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
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  • 底地
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  • 共有持分
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住所
東京都渋谷区広尾1-7-17 グリーンキャピタル広尾105
最寄り駅JR私鉄各線渋谷駅より徒歩5分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県

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相続不動産の対応に多数の実績!顧客に寄り添ったサポート

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◆不動産における相続の悩みにワンストップで対応◆スムーズな不動産売却のためのサポート◆初回相談・査定は無料対応◆しつこい営業は一切なし◆各専門家との強固なネットワークでお客様の幅広いニーズに対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
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住所
東京都豊島区池袋2-13-4 天翔池袋西口ビル305
最寄り駅JR私鉄地下鉄各線池袋駅より徒歩1分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都23区

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どんな訳あり物件も買取!全国対応&最短即日で現金決済のスピード買取も可能

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◆簡単30秒査定&最短即日で現金決済も可能なスピード買取◆全国対応◆他社で断られた不動産でも99%買取可能◆空き家・事故物件・再建築不可物件どんな訳あり物件も買取◆立ち退き・相続・共有持分など複雑な問題を抱えた不動産もOK

対応可能ジャンル

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東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401
最寄り駅東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分
受付時間10:00〜19:00
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底地の売却が困難な理由は何ですか?

底地には、土地の上に建物を建てて利用している「借地権者」がいます。そのため、底地のみを購入しても購入者は自由に土地を利用できません。また、借地権者とのトラブルに巻き込まれる可能性や、普通の土地で賃貸経営や駐車場経営をするのに比べて地代収入による収益性が低いことも、底地の売却が困難な一因です。

お客様の大切な資産を独自時のノウハウでサポートします

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対応可能ジャンル

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東京都千代田区大手町6番4号 常盤橋タワー
最寄り駅JR東京駅から徒歩3分
受付時間平日9:00~19:00
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事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

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◆累計買取件数4,000件超!◆日本最大級の事故物件買取サイト◆事故物件買取件数No.1◆最短2日で現金化可能なスピード高額査定◆お客様第一主義でお客様満足度96.2%◆日本全国の事故物件・訳あり物件の買取に対応!

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東京都台東区上野稲荷1丁目5-3 敬誠秋葉原ビル101号
最寄り駅JR御徒町駅より徒歩3分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

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対応可能ジャンル

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東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
最寄り駅東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分
受付時間7:00〜22:00
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全国対応

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底地を売却する際の手順はどのようなものですか?

底地はそのままでは中々売れないため、土地か建物を一方の名義人が買い取り名義を揃えてから売却する方法か、土地と建物の権利者双方が合意の上で、名義が異なったまま「同時売却」する方法があります。どちらの方法にしても借地権者の同意が必要なため、まずは借地権者との話し合いの場を設けましょう。どうしても土地のみを単独売却したい場合は、専門の買取業者に相談するのがおすすめです。

事故物件の高額買取なら成仏不動産の正しい買取

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対応可能ジャンル

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東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
最寄り駅JR新日本橋駅より徒歩7分、JR神田駅より徒歩8分、JR東京駅より徒歩11分
受付時間9:30~18:30
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東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県

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不動産の種別を問わず積極買取!最短翌日契約で不動産問題をスピード解決

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◆不動産の種類は不問で積極買取◆再建築不可からゴミ屋敷・任意売却まであらゆる不動産を買取◆千代田区・港区・渋谷区・中央区・新宿区・目黒区は特に高額買取◆最短翌日金額提示・契約のスピード対応◆士業をはじめ各有資格者との連携もスムーズ

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東京都新宿区新宿1-17-6 TOKYO MIRAIビル1F4F
最寄り駅丸の内線「新宿御苑前駅」徒歩30秒
受付時間9:30~19:30
対応可能エリア

東京都ほか(他エリアも相談可)

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日本初の事故物件買取保証サービスを導入!年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者

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大阪府大阪市住之江区安立1-14-11
最寄り駅南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分
受付時間24時間営業
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全国対応

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底地を売却する際に、複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

底地を売却する場合は、ぜひ複数社へ査定依頼することをおすすめします。底地の売却価格は更地価格の10~15%程度と言われていますが、この価格はあくまで相場です。実際には土地の立地や条件などで異なる場合があるため、複数社に査定依頼をしてより条件の良い業者を選ぶと良いでしょう。

ローン返済不可や訳アリ物件に特化!どんな物件も当社へお任せください

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◆差押え解除や競売取下も可能◆弁護士や税理士などの専門家とも連携しているため、トラブル時も安心◆引越しせずに今の家に住み続けることができる確率が何%あるか無料シミュレーションが可能◆住宅ローン以外の借入れや税金の滞納がある方も相談可能◆電話やメールで無料相談受付中

対応可能ジャンル

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東京都港区新橋5-4-710
最寄り駅JR「新橋駅」徒歩9分 / 都営三田線「御成門駅」徒歩5分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

東京都

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関東エリアの訳あり物件をスピーディに買取!

◆空き家・老朽化・事故物件など訳あり不動産を積極買取◆再建築不可・共有持分・底地買取にも対応◆関東エリアを中心に多数の買取実績◆他社で断られた物件もお気軽に!◆査定から契約までスピーディに対応◆即現金化もお任せ!◆まずはLINE・メールでの無料査定から

対応可能ジャンル

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住所
東京都中央区日本橋蛎殻町1-29-4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F
最寄り駅東京メトロ 半蔵門線「水天宮駅」徒歩2分
受付時間9:00~21:00
対応可能エリア

東京・埼玉・千葉・神奈川を中心としたエリア

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対応可能ジャンル

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住所
大阪府摂津市正雀稲荷1丁目5-3 株式会社三条工務店本社ビル 4F
最寄り駅JR難波駅より徒歩4分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

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底地の評価額を簡単に調べる方法はありますか?

底地の評価額は、国税庁が定めた「相続税評価額(路線価)」に土地面積を掛けて更地価格を算出し、そこから「借地権割合」を差し引いた価格です。ただし、これはあくまで相続税などを計算する際に必要な税法上の評価額です。実際に売買される価格とは異なるため、詳しい金額を知りたい場合は不動産業者への査定を依頼しましょう。

複雑な不動産問題もワンストップで解決!信頼の買取サービス

◆空き家・底地・借地・共有持分の買取に対応◆事故物件の相談・買取も可能◆士業と連携した安心のワンストップサポート◆法務と不動産知識を兼ね備えた専門チーム◆早期現金化に対応◆周囲に知られずスムーズに売却

対応可能ジャンル

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住所
東京都新宿区西新宿1-7-20 新宿第一生命ビルディング(旧小田急第一生命ビル)22階
最寄り駅都営大江戸線「都庁前」駅 A7出口直結
受付時間平日9:00~17:00
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東京を中心としたエリア

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石神井・大泉地域の不動産売却はお任せください

アルカス住宅販売株式会社 石神井公園店

◆不動産売却に特化した豊富な知識と経験を持つ宅地建物取引士が在籍◆お客様の希望に沿ったプランの提案から実現までサポート◆専門的な内容をできるだけわかりやすく整理して提案◆練馬区の地域専門店として大切な不動産に携わります

対応可能ジャンル

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住所
東京都練馬区石神井町3-20-20 SKビル 2F
最寄り駅西武池袋線「石神井公園駅」2分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都練馬区

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全国対応!即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取

株式会社フレキシブル

◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応

対応可能ジャンル

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住所
東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階
最寄り駅JR山手線「御徒町駅」徒歩4分
受付時間10:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

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底地の売却時に想定されるトラブルは何ですか?

本来借地人への事前告知は必須ではありませんが、借地人が売却を知らなかった場合新しい地主と揉める可能性があります。また、底地が共有名義になっている場合は、名義人全員から承諾を得ないと売却できません。

誰もが敬遠する事故物件・特殊物件の買取専門業者

アウトレット不動産

訳あり物件・特殊物件専門の買取業者◆豊富な経験とノウハウを生かしてスピード解決◆他社が取り扱わない物件も積極的に取り扱う◆相談・現地調査・査定金額の提示まですべて無料◆問い合わせフォームから24時間365日いつでも相談可能

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住所
東京都品川区西五反田2-31-6 603号
最寄り駅JR山手線・都営浅草線「五反田駅」徒歩5分
受付時間9:00〜18:00
対応可能エリア

東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県

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六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

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◆難しい不動産に関するエキスパート◆弁護士や司法書士、税理士との連携あるため法律や税金についての相談も可能◆物件買取りに関する初期相談無料◆電話やメール、FAXでの相談可能◆メールは24時間相談受付中

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大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号
最寄り駅南海高野線「浅香山駅」徒歩7分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

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千代田区内や東京都都心部エリアの不動産買取なら!

東京ストラテジーマネジメント株式会社

◆「買い手が見つからない」「値段が付かない」「時間がない」といった不動産物件を積極買取!◆最短即日回答のスピード買取◆再建築不可・借地・底地など、他社に断られた物件でも相談可能!◆他社よりも高額買取が可能!

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住所
東京都千代田区飯田橋4-4-9 ダイアパレス飯田橋1階
最寄り駅JR・東京メトロ各線飯田橋駅より徒歩5分
受付時間9:00~18:00
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東京都

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底地の売却にはどのような選択肢がありますか?

「借地人に底地を購入してもらう」「第三者へ売却する」「地主と借地人が底地と借地権を同時売却する」「底地と借地権を等価交換してから土地を文筆して売却する」「専門の買取業者に依頼する」の5つの方法があります。

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住所
東京都中央区八重洲1-7-20 八重洲口会館2階
最寄り駅JR各線「東京駅」八重洲北口 徒歩1分
受付時間9:00~17:00
対応可能エリア

東京を中心としたエリア

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住所
東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階
最寄り駅丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分
受付時間10:00ー19:00
対応可能エリア

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訳あり物件・トラブル物件「確実に」「高値」で私たちが買い取ります。

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東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F
最寄り駅地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

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訳あり物件にも対応|売却に悩んだとき、選択肢を一緒に探せる不動産トータルサポート

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愛知県稲沢市平和町横池砂田288
最寄り駅名鉄尾西線「渕高駅」徒歩15分
受付時間10:00~18:00
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愛知県

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東京都杉並区西荻南18番15号
最寄り駅JR中央線「西荻窪駅」徒歩3分
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東京都千代田区永田町2-17-13 東京都市開発ビル
最寄り駅東京メトロ「永田町駅」
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東京都における底地の数は約17万

政府統計の総合窓口e-Statによると、東京都における底地の数は平成30年時点で約17万件です。

東京都内の世帯数 底地の数 底地の割合
307万900戸 17万5,900戸 5.7%

参照:住宅・土地統計調査 平成30年住宅・土地統計調査 住宅の構造等に関する集計 全国・都道府県・市区町村|e-Stat

底地の割合が5.7%というのは、一見多いのか少ないのか判断しづらいかもしれません。

しかし、ほかの都道府県が以下のような割合であることを考えると、東京都の底地は若干多めであることがわかります。

  • 神奈川県:3.4%
  • 千葉県:2.7%
  • 愛知県:2.9%
  • 大阪府:3.1%
  • 福岡県:2.2%

なお、「借地」とは、その名のとおり「他人から借りた土地」のことをいいます。それに対し「底地」とは、「他人に貸している土地」です。

つまり、物理的には同じ土地のことを指しますが、土地を借りた側と貸した側のうち、どちらの視点で見ているかで呼び名が変わります。

【東京都】底地の相場

底地の売却金額は、更地価格より下がる傾向にあります。どの程度で売却できるかは、権利の種類や売却先によって異なります。

権利の種類 概要 売却相場
普通借地権 建物を所有するために土地を借りる権利のこと。権利の存続期間は最短30年で、契約の更新が可能。 【借地人に売却する場合】
更地価格の約50%
【第三者に売却する場合】
更地価格の約10〜15%
定期借地権 普通借地権と同様に、建物を所有するために土地に設定する権利。契約更新ができないため、契約時に設定した期間(50年以上)を過ぎると土地を返却しなければならない。 【借地人に売却する場合】
更地価格の約50%
【第三者に売却する場合】
更地価格の約10〜15%
※契約満了が近づくと高額になる傾向にある
使用貸借権 地代を払わずに土地を借りる権利のこと。原則貸主はいつでも借主に対して土地の返還を請求できる。 更地価格と同程度

ここでは、文京区・台東区・墨田区・品川区の仲介での売却事例を紹介します。

▼文京区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都文京区大塚 9,800万円 令和5年 55㎡ 木造
東京区文京区大塚 6,200万円 昭和43年 50㎡ 木造
東京都文京区音羽 8,000万円 昭和32年 100㎡ 木造
東京都文京区春日 9,000万円 令和6年 60㎡ 木造
東京都文京区小石川 2億9,000万円 平成6年 240㎡ 木造
▼台東区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都台東区浅草 8,100万円 昭和32年 65㎡ 木造
東京都台東区浅草橋 1億2,000万円 昭和14年 70㎡ 鉄骨造
東京都台東区池之端 3億7,000万円 昭和54年 280㎡ 鉄筋コンクリート造
東京都台東区上野桜木 7,700万円 平成24年 50㎡ 木造
東京都台東区蔵前 2億2,000万円 昭和27年 185㎡ 木造
▼墨田区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都墨田区石原 3,100万円 昭和41年 115㎡ 木造
東京都墨田区石原 6,200万円 令和5年 40㎡ 木造
東京都墨田区押上 6,500万円 令和6年 65㎡ 鉄骨造
東京都墨田区菊川 7,500万円 昭和57年 90㎡ 鉄骨造
東京都墨田区京島 2,400万円 昭和59年 35㎡ 木造
▼品川区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都品川区荏原 7,100万円 令和6年 45㎡ 木造
東京都品川区荏原 2億円 昭和64年
(平成元年)
200㎡ 鉄筋コンクリート造
東京都品川区大井 3,000万円 昭和40年 55㎡ 木造
東京都品川区大井 8,400万円 令和5年 95㎡ 木造
東京都品川区上大崎 1億1,000万円 平成29年 65㎡ 木造

借地権が設定されている土地の場合、借地人に売却するなら上記の金額の約50%第三者への売却であれば約10〜15%が売却相場であると認識しておくとよいでしょう。

たとえば1億円の物件なら、それぞれ以下の金額になります。

  • 借地人に売却する場合:5,000万円
  • 第三者に売却する場合:1,000〜1,500万円

※この金額はあくまで目安になります。

必ずしも上記のような結果になるとは限りませんが、売却先によって大きな差が出る可能性があることを念頭に置いておきましょう。

底地を売却する3つの方法

底地を売却するための方法は、主に以下の3つです。

  • 借地人に売却する(おすすめ度★★★)
  • 買取業者に売却する(おすすめ度★★)
  • 一般の個人に売却する(おすすめ度★)

もっともおすすめなのは、借地人に売却することです。前章で解説したとおり、借地人に売却する場合、売却価格が高くなりやすいためです。

借地人にまとまった資金がなければ成立しませんが、底地を買い取ることで土地の所有権を100%取得できるため、前向きに考えてくれるケースも多いでしょう。

次におすすめなのが買取業者への売却です。詳しくは後述しますが、一般の個人に売却しようとしても買い手がつきにくいためです。

しかし買取業者であれば、買主が見つからないような土地であっても買い取ってもらえます。仲介のように買い手がつくのを待つ必要がなく、数日から1週間程度での現金化が可能です。現金化を急ぐなら検討してみるとよいでしょう。

最後は一般の個人への売却です。

ただし、あまりおすすめはできません。底地は以下の理由から一般市場での需要が低く、買い手がつきづらいためです。

  • 強制的に借地人を立ち退かせられないため自由に利用できない
  • 地代は受け取れるが収益性が低い
  • 地代が回収できなくなる可能性がある
  • 借地人が亡くなり権利関係が複雑化する場合がある

正当な理由がない限り、借地人を立ち退かせることは不可能です。そのため、底地の購入者は自分の土地であるにもかかわらず、土地を好きなように利用できません。

また、借地人に地代を請求できるため収益は得られますが、賃貸アパートやマンションの家賃収入のように大きな収益にならない可能性が高いです。固定資産税や都市計画税、管理費などを支払うと、手元にほとんど残らないケースも珍しくありません。

地代を上げるにしても借地人が了承するとは限らず、契約が長期にわたる分、地代が回収できなくなることも考えられます。

そのほか、借地人が亡くなり、権利関係が複雑になるという問題もあります。地代を誰に請求すればよいのかわからなくなることもあるため、一般の個人への売却よりも、借地人や買取業者への売却を検討したほうがよいでしょう。

底地を売却する流れ

底地を売却する流れは以下のとおりです。

  1. 売却先を決める
  2. 売却価格を設定する
  3. 売却先と売買契約を締結し、借地権設定契約を変更する
  4. 借地人に売却する旨を伝える(借地人以外に売却する場合)
  5. 底地の引き渡し・地代の精算を行う

まずは売却先を決めます。前章を参考にしながら選びましょう。

どこに売却するかが決まったら、売却価格を設定します。前述のとおり、底地は売却先によって売却金額が大きく異なります。売却先に応じて、適切な金額を設定するようにしましょう。

買取業者に売却するときは、複数の業者に見積もりを依頼し、それぞれの買取金額を比較することをおすすめします。一般的に、買取金額の相場は更地価格の10〜15%程度といわれていますが、これは業者によって違いがあるためです。

売却先や売却金額が決まったら、売却先と売買契約を締結します。その際、底地の新たな所有者に契約内容を引き継ぐため、借地権設定契約も変更しましょう。

注意点は、借地人以外に売却する場合、底地を売却することを借地人に伝える必要がある点です。報告もなく突然底地の所有者が変わってしまうと、借地人とトラブルになる可能性があります。

当然、売却後は地代の振込先や連絡先も変わるため、必ず知らせておきましょう。なお、これまでの契約内容をそのまま引き継ぐなら、借地人から承諾書をもらわなければなりません。

最後は底地の引き渡しです。このとき、地代の精算も忘れずに行う必要があります。引き渡しのタイミングが月の途中になるときは、日割計算で精算します。

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    更新日 : 2025年11月07日
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