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東京都の事故物件売却に強い不動産買取業者一覧 - 77件
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都港区赤坂1-1-17 細川ビル7階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ各線「溜池山王駅」徒歩3分 / 東京メトロ各線「国会議事堂前駅」徒歩6分 / 東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」徒歩6分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
東京都
神奈川県
他エリア相談可
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 千葉県流山市おおたかの森西1-6-3 アムール |
|---|---|
| 最寄り駅 | 流山おおたかの森駅 |
| 受付時間 | 9:00-17:00 |
- 対応可能エリア
千葉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県名古屋市中区金山11番10号 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名古屋市営名城線「金山駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 9:00-18:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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事故物件を売る場合にかかる費用はありますか?
- 一般的に不動産を売却する場合は、仲介手数料や印紙税、抵当権抹消費用、ローンの返済費用、各種税金が必要です。事故物件を一般市場で売れるようにしたい場合は、状況によってハウスクリーニングやリフォーム費用、建物の解体費用がかかることもあります。しかし買取業者に直接売却する場合は仲介手数料が不要です。また、ハウスクリーニングやリフォーム、解体など必要がなく現況のまま売却できるケースが多いです。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 千葉県千葉市若葉区加曽利町391 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 千葉都市モノレール2号線千城台駅から車で8分 |
| 受付時間 | 平日・土日祝日10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
千葉県、東京都
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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相続不動産・共有持分・底地は当社でお任せください!トラブルを解決して幸せを導きます

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都新宿区新宿6-27-29 コンフォリア新宿イーストサイドタワー1016号室 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ副都心線「東新宿駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 10:00ー18:00 |
- 対応可能エリア
東京都
神奈川県
埼玉県
千葉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
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空き家・訳あり物件は北日本地産株式会社が買い取ります!

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都港区西新橋1-5-2 神山ビル6F |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線「新橋駅」徒歩8分 |
| 受付時間 | 平日9:00~19:30 土日祝9:00~18:00(水曜日を除く 1月・2月・3月は水曜日も営業) |
- 対応可能エリア
盛岡市を中心とした全国エリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
事故物件の売却価格はどのくらいですか?
- 事故物件の売却価格は瑕疵の内容によりますが、孤独死や病死の場合は通常相場の80~90%、自殺は70~90%、他殺の場合は50~70%程度の価格となることが多いようです。ただし、この相場はあくまで目安です。少しでも高く売りたい場合は、複数の買取業者へ査定を依頼しましょう。訳あり物件活用のノウハウを持つ専門の買取業者に依頼するのも重要です。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都江東区森下3-20-14 ベルレージュ1F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営新宿線「菊川駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
東京都内(墨田区・江東区を中心に、文京区・中央区・台東区・北区・荒川区・足立区・葛飾区・江戸川区)
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線府中駅から徒歩約4分 |
| 受付時間 | 9:00~20:00 |
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全国対応
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都新宿区新宿5-18-20 新宿オミビル9F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「新宿三丁目 駅」 徒歩5分 |
| 受付時間 | 10:00-19:00 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
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事故物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 複数社に査定依頼をするのは問題ありません。事故物件専門の買取業者では、ほとんどが無料で査定をおこなっています。必ず査定をした業者に売却しないといけないわけではないため、複数社に依頼しより条件の良い業者と契約するのがおすすめです。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都中央区入船2-2-2 PMO八丁堀V 7F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩4分 / JR京葉線「八丁堀駅」徒歩4分 / 東京メトロ有楽町線「新富町駅」徒歩4分 / 都営浅草線「宝町駅」徒歩11分 / 東京メトロ日比谷線「茅場町駅」徒歩12分 / 東京メトロ東西線「茅場町駅」徒歩12分 |
| 受付時間 | 平日9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
東京都
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都中央区日本橋堀留町1-4-2 日本橋ノーススクエア9F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ・都営地下鉄浅草線人形町駅より徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都渋谷区広尾1-7-17 グリーンキャピタル広尾105 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR私鉄各線渋谷駅より徒歩5分 |
| 受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
- 対応が親身
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事故物件の清掃や修繕にどの程度費用が必要ですか?
- 間取りや瑕疵の程度により料金は異なりますが、特殊清掃では通常数万円~数十万円、修繕やリフォームになると数百万円必要です。ただし、場合によってはクリーニングやリフォームをせずにそのまま売却するほうが良いケースもあるため、専門の買取業者に相談してみるのがおすすめです。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都港区南麻布5-2-35 6F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分 |
| 受付時間 | 10:00-18:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
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- 共有持分
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- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪急神戸線塚口駅より車で6分 |
| 受付時間 | 9:00~19:00 |
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事故物件を買取業者に売るメリットは何ですか?
- 事故物件は買い手がつきにくい傾向にあるため、仲介業者へ依頼すると売却までに時間がかかる可能性が高いです。しかし、買取業者へ依頼すると平均1ヶ月程度での売却が可能です。他にも、事故物件をそのまま売れるため特殊清掃費用などの負担が不要な点や、契約不適合責任が免責されるなど複数のメリットがあります。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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| 住所 | 東京都台東区上野稲荷1丁目5-3 敬誠秋葉原ビル101号 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR御徒町駅より徒歩3分 |
| 受付時間 | 9:00~19:00 |
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- 空き家
- 事故物件
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| 住所 | 東京都渋谷区代々木1-55-14 内海ビル302 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線・中央総武線、都営地下鉄大江戸線「代々木駅」より徒歩2分 |
| 受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
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| 住所 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 7:00〜22:00 |
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事故物件を売却する際に気をつけることはありますか?
- 事故物件の売却時には、瑕疵の内容を正しく買い手に伝える「告知義務」があります。告知義務に違反すると損害賠償を請求されたり、売買契約自体が無効になる恐れがあるため注意しましょう。ただし、買取業者に直接売却する場合は、物件の現状を踏まえて買い取ることが多く、売主が責任を負わない形で契約するケースが多く見られます。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
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- 共有持分
- ゴミ屋敷
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- リースバック
| 住所 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR新日本橋駅より徒歩7分、JR神田駅より徒歩8分、JR東京駅より徒歩11分 |
| 受付時間 | 9:30~18:30 |
- 対応可能エリア
東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県
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| 住所 | 大阪府大阪市住之江区安立1-14-11 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分 |
| 受付時間 | 24時間営業 |
- 対応可能エリア
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| 住所 | 東京都港区新橋5-4-710 |
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| 最寄り駅 | JR「新橋駅」徒歩9分 / 都営三田線「御成門駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 9:00-18:00 |
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| 住所 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1-29-4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F |
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| 最寄り駅 | 東京メトロ 半蔵門線「水天宮駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 9:00~21:00 |
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| 住所 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F |
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| 住所 | 大阪府摂津市正雀稲荷1丁目5-3 株式会社三条工務店本社ビル 4F |
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| 住所 | 東京都新宿区西新宿1-7-20 新宿第一生命ビルディング(旧小田急第一生命ビル)22階 |
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東京都内で事故物件が多いのは「新宿」と「池袋」!?
あくまで参考程度ではありますが、事故物件の情報提供サイト「大島てる」を確認すると、東京都内で事故物件が多いのは「新宿」と「池袋」であることがわかります。
そのほか、中野区や荒川区でも多くの情報が寄せられています。
どんな物件が事故物件になる?
「事故物件」には明確な定義はありませんが、一般的には「以下のような原因で人が亡くなった土地や建物」を指します。
- 他殺
- 自殺
- 自然死
- 孤独死
国土交通省のガイドラインによると、病気や老衰による自然死、階段での転落死や入浴中の溺死などについては、事故物件にあたらないとされています。
しかし一見事故物件にあたらない死因でも、発見が遅れれば特殊な薬剤・機器で体液による汚れの除去や脱臭などを行う「特殊清掃」が必要になり、ほとんどのケースで事故物件として扱われます。
参照:宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン|国土交通省 不動産・建設経済局 不動産業課
【東京都】事故物件の相場
事故物件の売却相場は、通常の物件の売却金額よりも安くなる傾向にあります。「人が亡くなった物件」を購入することに抵抗を感じやすく、買い手がつきにくいためです。
あくまでも目安ですが、通常の物件に比べ、以下のように価値が下がると思っておくとよいでしょう。
| 事故物件の原因 | 下落率の目安 |
|---|---|
| 自然死・不慮の死(特殊清掃が必要な場合) | 10~20% |
| 自殺(特殊清掃が不要な場合) | 20~30% |
| 自殺(特殊清掃が必要な場合) | 20~40% |
| 他殺(特殊清掃が不要な場合) | 10~50% |
| 他殺(特殊清掃が必要な場合) | 50~90% |
売却金額を左右するポイントは、「特殊清掃の有無」です。特殊清掃が不要なケースならそれほど大きく価値が下がらないこともありますが、特殊清掃が必要な場合、売却金額が大きく下落する可能性が高くなります。
ここでは、仲介による通常物件の売却事例を紹介します。「以下の金額に、上表の下落率をかけた金額が事故物件の売却相場」と認識しておくとよいでしょう。
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都大田区池上 | 1億2,000万円 | 令和6年 | 75㎡ | 木造 |
| 東京都大田区池上 | 2,000万円 | 昭和41年 | 120㎡ | 木造 |
| 東京都大田区石川町 | 2,000万円 | 昭和36年 | 175㎡ | 木造 |
| 東京都大田区石川町 | 8,300万円 | 平成16年 | 80㎡ | 鉄筋コンクリート・木造 |
| 東京都大田区鵜の木 | 5,600万円 | 昭和63年 | 80㎡ | 木造 |
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区赤堤 | 3億6,000万円 | 令和2年 | 270㎡ | 鉄筋コンクリート造 |
| 東京都世田谷区赤堤 | 1億2,000万円 | 昭和59年 | 115㎡ | 木造 |
| 東京都世田谷区池尻 | 3億3,000万円 | 令和5年 | 110㎡ | 鉄筋コンクリート造 |
| 東京都世田谷区池尻 | 1,500万円 | 昭和50年 | 35㎡ | 木造 |
| 東京都世田谷区宇奈根 | 3,500万円 | 平成9年 | 115㎡ | 木造 |
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都渋谷区上原 | 1億3,000万円 | 令和6年 | 60㎡ | 木造 |
| 東京都渋谷区上原 | 4億8,000万円 | 昭和35年 | 270㎡ | 木造 |
| 東京都渋谷区鶯谷町 | 7,300万円 | 平成10年 | 40㎡ | 木造 |
| 東京都渋谷区鶯谷町 | 7億9,000万円 | 昭和60年 | 165㎡ | 鉄骨造 |
| 東京都渋谷区恵比寿 | 1億2,000万円 | 平成26年 | 50㎡ | 木造 |
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都中野区新井 | 8,000万円 | 令和5年 | 65㎡ | 木造 |
| 東京都中野区新井 | 1億5,000万円 | 昭和62年 | 140㎡ | 木造 |
| 東京都中野区江古田 | 6,200万円 | 平成23年 | 85㎡ | 木造 |
| 東京都中野区江古田 | 9,400万円 | 令和4年 | 85㎡ | 軽量鉄骨造 |
| 東京都中野区江原町 | 7,900万円 | 平成27年 | 110㎡ | 木造 |
たとえば1億円の物件なら、以下のような売却金額になります。
- 孤独死(下落率20%):8,000万円
- 自殺(下落率30%):7,000万円
- 他殺(下落率90%):1,000万円
※あくまでこの売却金額は目安となります。
【東京都】事故物件の買取例
事故物件が実際にどのくらいの価格で取引されているのか、気になる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、東京都での事故物件の買取事例をご紹介します。
新宿区の事故物件(自殺)を1,350万円で買取
| 買取価格 1,350万円 |
エリア:新宿区 | 事故の種類:自殺 |
|---|---|---|
| 築年数:25年 | 構造:鉄筋コンクリート造 | |
| 新宿区の築25年の鉄筋コンクリート造マンションで室内に自殺があった物件でした。売主様は心理的瑕疵のため売却に苦労されていましたが、弊社が詳細な現地調査と周辺相場の分析を行い、1,350万円で買取させていただきました。 | ||
世田谷区の事故物件(孤独死)を1,000万円で買取
| 買取価格 1,000万円 |
エリア:世田谷区 | 事故の種類:孤独死 |
|---|---|---|
| 築年数:30年 | 構造:木造 | |
| 世田谷区の築30年木造戸建てで孤独死があった物件の売却依頼でした。売主様は事故の影響で通常の売却が難しい状況でしたが、弊社が周辺の取引価格や建物状況を考慮し、1,000万円で買取させていただきました。 | ||
練馬区の事故物件(自殺)を1,200万円で買取
| 買取価格 1,200万円 |
エリア:練馬区 | 事故の種類:自殺 |
|---|---|---|
| 築年数:27年 | 構造:鉄筋コンクリート造 | |
| 練馬区の築27年鉄筋コンクリート造マンションで自殺があった物件でした。売主様は売却が難しいと感じておられましたが、弊社が現況を踏まえた上で査定し、1,200万円で買取させていただきました。 | ||
板橋区の事故物件(孤独死)を850万円で買取
| 買取価格 850万円 |
エリア:板橋区 | 事故の種類:孤独死 |
|---|---|---|
| 築年数:29年 | 構造:木造 | |
| 板橋区の築29年木造戸建てで孤独死のあった物件でした。売主様は事故物件の影響で市場での取引に難航していましたが、弊社が適正な査定を実施し、850万円で買取させていただきました。 | ||
葛飾区の事故物件(他殺)を150万円で買取
| 買取価格 150万円 |
エリア:葛飾区 | 事故の種類:他殺 |
|---|---|---|
| 築年数:35年 | 構造:木造 | |
| 葛飾区の築35年木造戸建てで他殺事件があった物件でした。心理的瑕疵の影響が非常に大きく、通常の売却が困難な状況でしたが、弊社が適切な価格調整を行い、150万円で買取させていただきました。 | ||
事故物件の売却に欠かせない「告知義務」
事故物件の売却には、「告知義務」が欠かせません。
物件の購入希望者に対し、その物件に関する瑕疵(かし)を契約前に告知する義務のこと。告知義務を果たさないと損害賠償を請求されたり、売買契約書に記載のない瑕疵が後日判明したときに売主が負う「契約不適合責任」に問われたりといったリスクがある。
※瑕疵:問題や欠陥のこと
告知義務があるのは、以下の4つの瑕疵についてです。
| 心理的瑕疵 |
・他殺や自殺、孤独死などがあった ・近隣に墓地や嫌悪施設がある(環境的瑕疵にも該当) |
|---|---|
| 環境的瑕疵 |
・火葬場や下水処理場、反社会的勢力の事務所などが近い ・踏切の騒音や工場からの異臭がある |
| 物理的瑕疵 |
・建物の基礎や柱が損傷している ・雨漏りがある ・シロアリ被害を受けている |
| 法律的瑕疵 |
・建築基準法違反があり再建築ができない ・建物の高さが制限されている |
事故物件の場合、心理的瑕疵はもちろん、家の汚損が深刻な場合などは物理的瑕疵も関わってくるでしょう。
なお、賃貸であれば「死が発覚してから3年」という期限がありますが、売買には時効がありません。賃貸よりも、買主に与える影響がより大きいといえるためです。
他殺や自殺などから何十年経過していても、告知義務を背負い続けることを覚えておきましょう。
東京都で事故物件を売却するなら仲介?買取?
事故物件を売却するなら、仲介か買取かの2パターンがあります。
仲介・買取のメリット・デメリットは以下のとおりです。
| 売却方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 仲介 | 高値で売却できる可能性がある |
・買い手がつくまでに時間がかかりやすい ・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がある ・契約不適合責任を負う |
| 買取 |
・早く現金化できる ・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がない ・契約不適合責任を負わない |
売却金額が安くなりやすい |
仲介業者に売却する場合、高値で売却できる可能性があります。売却金額を売主自身が決められるためです。
たしかに事故物件は嫌がられることが多いですが、中には「とくに気にしない」という人もいるでしょう。運よくそのような買い手に巡り会えれば、事故物件でも希望の金額で売却できるかもしれません。
ただし買い手がつくとは限らず、買主が現れても時間がかかる場合があります。
また、特殊清掃やリフォームを売主側で行う必要があるため、現状のまま売却できない点にも注意が必要です。
さらに、契約不適合責任を負うリスクもあります。買い手の同意を得られれば免除できますが、事故物件で契約不適合責任の免除に同意してくれるケースはあまりないでしょう。
一方、買取業者に買い取ってもらう場合は、早く現金化できるというメリットがあります。仲介のように買い手が現れるのを待つのではなく、買取業者が買主になるためです。
特殊清掃やリフォームが不要で、現状のまま引き渡せる点もメリットです。そのほか、契約不適合責任も負いません。
しかし、売却金額が安くなりやすい点はデメリットです。とくに他殺で特殊清掃が必要なケースであれば、コストがかかるため買取金額は大きく下がるでしょう。
そのため、23区内のような需要のあるエリアなら、仲介業者への売却をおすすめします。事故物件でも、人気のエリアなら買い手がつく可能性が高いためです。
反対に、23区外の人口が少ないエリアの場合、仲介では買い手がつかないことも考えられるため買取のほうがよいでしょう。
なお、「令和6年 地価公示 区市町村別用途別平均価格表」によると、東京23区の中でも、とくに不動産需要があると考えられるエリアは以下のとおりです。
| エリア | 1㎡あたりの平均価格 |
|---|---|
| 千代田区 | 296万8,600円 |
| 港区 | 229万7,300円 |
| 中央区 | 149万800円 |
| 渋谷区 | 148万3,200円 |
また、「令和6年地価公示 区市町村別用途別前年変動率」や「平均価格推移(指数)(用途別・地区別)」によると、東京都23区すべての地価が前年よりも上昇しています。
中でも、上記4区の1㎡あたりの平均価格は高く、いかに需要が高いかがわかります。
事故物件を売却する流れ
事故物件を売却する流れは以下のとおりです。
| 仲介業者に売却する場合 |
1.仲介業者に物件を査定してもらう 2.仲介業者と媒介契約を結ぶ 3.販売活動を開始する 4.買主と売買契約を結ぶ 5.決済を行い仲介手数料を仲介業者に支払う 6.物件を引き渡す |
|---|---|
| 買取業者に買い取ってもらう場合 |
1.買取業者に物件を査定してもらう 2.買取金額に納得できたら売買契約を結ぶ 3.買取代金が支払われる 4.物件を引き渡す |
どちらと契約する場合でも、まずは査定してもらうところからスタートします。
買取業者に買い取ってもらう場合は、買取金額に納得できたらそのまま買取業者と売買契約を結び、買取代金が支払われます。そのあと物件を引き渡せば完了です。
一方、仲介業者に売却するなら、はじめに仲介業者と媒介契約を結び、そこから仲介業者に協力してもらいながら販売活動を行います。業者に任せっきりではなく、価格・条件の交渉や内覧の希望が入ったら、その都度対応する必要がある点に注意しましょう。
買い手がついたら購入者と売買契約を結びます。そして買主から売買代金が支払われ、物件を買主に引き渡します。
注意点は、仲介業者に仲介手数料を支払う必要があることです。買取の場合はかかりません。
なお、仲介業者に売却するときは、査定してもらう前にハウスクリーニングや特殊清掃、特殊清掃でも汚れやにおいが残るときはリフォームを行うなど、事故現場をきれいにしておく必要があります。
また、義務ではありませんが、お祓いもしておくと買い手が安心して購入できます。中には事故物件に対応してくれる神社や、サービスでお祓いしてくれる特殊清掃業者などもあるため、探してみるとよいでしょう。