不動産売却を高くスムーズに!
空き家・訳あり不動産も対応

東京都事故物件売却に強い不動産買取業者一覧 - 77件

東京都で事故物件の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは事故物件に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。東京都で事故物件の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

東京都の事故物件の買取に強い不動産業者一覧

7731~60件を表示(更新日:2026年08月19日)

不動産の種類も問題の中身も不問!あらゆる不動産問題を解決に導くプロ

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◆再建築不可物件や事故物件(心理的瑕疵物件)などを積極買取◆債務整理物件や任意売却なども相談できる◆土壌汚染や地盤沈下などで被災した物件・そのほか他社で扱わない不動産も買取◆不動産の相続に関するトラブルにも対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都世田谷区代沢2-37-15 三益ビル107
最寄り駅京王電鉄井の頭線 「池ノ上駅」 徒歩2分
受付時間9:00〜18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

千葉県

埼玉県

ほか近郊エリアも相談可

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数1,400件!遺品整理から買取までトータルサポート

kizunafudousann

◆年間相談件数1,400件◆遺品整理から買取までトータルサポート◆電話・メール・LINEでの無料相談・査定◆メール・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都東村山市恩多町3-26-15
最寄り駅西武新宿線「久米川駅」徒歩13分
受付時間10:00~20:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

茨城県

栃木県

群馬県

山梨県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家・訳あり物件は北日本地産株式会社が買い取ります!

◆老朽化物件・相続・事故物件・複雑な権利関係もご相談OK!◆不用品回収・解体・更地化もワンストップ対応◆盛岡市内3店舗!地元密着の安心サポート◆売却の手間を大幅軽減&プライバシーにも配慮◆無料相談・無料査定・どんな不動産の悩みも丁寧に対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区西新橋1-5-2 神山ビル6F
最寄り駅JR山手線「新橋駅」徒歩8分
受付時間平日9:00~19:30 土日祝9:00~18:00(水曜日を除く 1月・2月・3月は水曜日も営業)
対応可能エリア

盛岡市を中心とした全国エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件を売る場合にかかる費用はありますか?

一般的に不動産を売却する場合は、仲介手数料や印紙税、抵当権抹消費用、ローンの返済費用、各種税金が必要です。事故物件を一般市場で売れるようにしたい場合は、状況によってハウスクリーニングやリフォーム費用、建物の解体費用がかかることもあります。しかし買取業者に直接売却する場合は仲介手数料が不要です。また、ハウスクリーニングやリフォーム、解体など必要がなく現況のまま売却できるケースが多いです。

年間相談件数1500件以上!5人に4人が選ぶ安心と実績の買取専門業者

akiyakaitoribank

◆年間買取&相談件数1500件以上◆5人に4人が選ぶ安心感と実績◆弁護士・司法書士との連携でトラブル時も安心◆不動産再生企業・海外投資企業と数多く提携◆遺品整理・相続サポートも可能◆メールとLINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階
最寄り駅丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分
受付時間10:00ー19:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

関東エリアの訳あり物件をスピーディに買取!

◆空き家・老朽化・事故物件など訳あり不動産を積極買取◆再建築不可・共有持分・底地買取にも対応◆関東エリアを中心に多数の買取実績◆他社で断られた物件もお気軽に!◆査定から契約までスピーディに対応◆即現金化もお任せ!◆まずはLINE・メールでの無料査定から

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区日本橋蛎殻町1-29-4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F
最寄り駅東京メトロ 半蔵門線「水天宮駅」徒歩2分
受付時間9:00~21:00
対応可能エリア

東京・埼玉・千葉・神奈川を中心としたエリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

20年の実績!東京・神奈川・埼玉の不動産買取!

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◆余計な手間や費用を掛けずに売却できる!◆弊社や直接売却サポートもしくは買取!◆査定料・調査料は無料!◆無料査定の翌日には買取価格の概算を提示!◆短期間での現金化を実現

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都杉並区荻窪4-13-16 光荻窪マンション
最寄り駅JR中央線・地下鉄丸ノ内線「荻窪駅」徒歩3分
受付時間9:30~18:30
対応可能エリア

東京都、神奈川県、埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件の売却価格はどのくらいですか?

事故物件の売却価格は瑕疵の内容によりますが、孤独死や病死の場合は通常相場の80~90%、自殺は70~90%、他殺の場合は50~70%程度の価格となることが多いようです。ただし、この相場はあくまで目安です。少しでも高く売りたい場合は、複数の買取業者へ査定を依頼しましょう。訳あり物件活用のノウハウを持つ専門の買取業者に依頼するのも重要です。

再建築不可物件の売却におすすめの業者No.1を獲得したプロが高額&スピード買取で問題解決

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◆再建築不可物件を積極買取◆最短2日で現金化&最短7日で取引完了のスピード対応◆日本トレンドリサーチ「不動産買取」3部門でNo.1を獲得◆自社による直接買取で高額査定を実現◆事故物件(心理的瑕疵物件)や任意売却の相談も可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都新宿区新宿4-3-17 FORECAST新宿SOUTH3F
最寄り駅各線「新宿駅」南口徒歩5分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

公認不動産コンサルマスターが迅速対応&高値買取で訳あり物件の問題・悩みを解決

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◆事故物件・再建築不可物件・任意売却に強い◆行政書士溜池国際事務所グループ会社なので法的な問題解決も得意◆査定は24時間以内&どんな物件も最短3日で現金化が可能◆不動産のポテンシャルを踏まえた高値買取を実施◆国家資格の公認不動産コンサルティングマスターが対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区赤坂1-1-17 細川ビル7階
最寄り駅東京メトロ各線「溜池山王駅」徒歩3分 / 東京メトロ各線「国会議事堂前駅」徒歩6分 / 東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」徒歩6分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

他エリア相談可

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

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◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3
最寄り駅JR「難波駅」徒歩5分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

複数社に査定依頼をするのは問題ありません。事故物件専門の買取業者では、ほとんどが無料で査定をおこなっています。必ず査定をした業者に売却しないといけないわけではないため、複数社に依頼しより条件の良い業者と契約するのがおすすめです。

最短2週間で資金化!訳あり物件を積極買取

◆最短2週間で現金化◆空き家・古家付き土地・権利関係要調整物件など多様案件に対応◆AI査定併用で根拠ある価格提示

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
千葉県流山市おおたかの森西1-6-3 アムール
最寄り駅流山おおたかの森駅
受付時間9:00-17:00
対応可能エリア

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅供給実績No.1の実力で、最短48時間の確実な買取

◆売上高12,958億円の東証プライム上場企業◆年間6,000棟の買取実績◆最短48時間で現金化可能◆住宅着工棟数No.1の実績◆マンション・戸建・店舗など多様な物件に対応◆変形地や築古物件も買取可能◆顧客満足度94.4%の安心実績◆仲介手数料・諸費用0円◆24時間オンライン査定受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都千代田区丸の内2-7-2 JPタワー20F
最寄り駅-
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都(23区・武蔵野市・三鷹市・小金井市・府中市・調布市)

神奈川県(川崎市・横浜市・鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市)

埼玉県(さいたま市・川口市・蕨市・戸田市)

千葉県(船橋市・浦安市・市川市・柏市)

その他(愛知県、大阪府、兵庫県、福岡県など)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事件・事故物件、心理的瑕疵など、訳あり物件の買取なら34年の実績と信頼

◆創業34年の訳あり物件専門買取会社◆事故物件・心理的瑕疵物件の買取に特化◆全国400件以上の買取実績◆顧問弁護士・税理士と連携で安心◆最短10日で売却可能◆仲介手数料・諸費用も会社負担◆不要物撤去費用も無料◆リースバックにも対応◆現地調査・査定は無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県尼崎市富松町3-39-22
最寄り駅阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分
受付時間9:30~20:00
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件の清掃や修繕にどの程度費用が必要ですか?

間取りや瑕疵の程度により料金は異なりますが、特殊清掃では通常数万円~数十万円、修繕やリフォームになると数百万円必要です。ただし、場合によってはクリーニングやリフォームをせずにそのまま売却するほうが良いケースもあるため、専門の買取業者に相談してみるのがおすすめです。

全国対応!即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取

株式会社フレキシブル

◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階
最寄り駅JR山手線「御徒町駅」徒歩4分
受付時間10:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

「街に新しい流通を」安心の現金買取で大切な資産を全力でサポート!

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◆対応エリアを限定することで高額買取を実現◆売却額を重視している方向けの買取保証サービスもあり◆弁護士・司法書士・税理士とも連携しているため安心◆インターネットから24時間無料査定受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都杉並区西荻南18番15号
最寄り駅JR中央線「西荻窪駅」徒歩3分
受付時間10:00-18:00
対応可能エリア

東京都

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

売れない不動産を秘密厳守で高価買取!

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◆自殺、孤独死、事件現場、火災現場などの訳あり物件を高価買取!◆訳あり物件の売却をワンストップでサポート◆不動産価値を高めるノウハウ、独自の各種対策スキルで対応!◆訳あり物件の買取エリアは全国対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都練馬区西大泉1-4-3 REISE 05
最寄り駅西武池袋線保谷駅から車で4分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件を買取業者に売るメリットは何ですか?

事故物件は買い手がつきにくい傾向にあるため、仲介業者へ依頼すると売却までに時間がかかる可能性が高いです。しかし、買取業者へ依頼すると平均1ヶ月程度での売却が可能です。他にも、事故物件をそのまま売れるため特殊清掃費用などの負担が不要な点や、契約不適合責任が免責されるなど複数のメリットがあります。

マンションのプロ!あらゆる訳あり・クセあり物件もスピード買取

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◆マンションを専門的に扱う不動産業者◆訳あり物件・クセあり物件なんでも相談できる◆最短で当日査定額を提示するスピード買取◆内見なしでの金額提示にも対応◆賃借人がいる状態のままの売却(オーナーチェンジ)にも対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区芝4-13-2 田町フロントビル9F
最寄り駅都営三田線・浅草線「三田駅」A6またはA7出口徒歩2分 / JR山手線・京浜東北線「田町駅」西口徒歩4分
受付時間9:30〜18:30
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳アリ物件を高く売りたいなら J・リンクス

◆年間査定実績3,000件以上◆最短3営業日で現金化可能◆再建築不可や借地など訳アリ物件専門◆弁護士・司法書士と連携で安心◆事業用不動産も対応可能◆面倒な手続きはすべて代行◆諸費用0円◆相続や権利関係の相談も対応◆即日無料査定実施中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都杉並区阿佐谷北1-21-2 リンクスビル2階
最寄り駅JR中央線「阿佐ヶ谷駅」3分
受付時間9:30~19:00
対応可能エリア

首都圏

  • 対応が親身
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  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

東京都で空家買取の相談・査定ならiたてもの株式会社へ

iたてもの株式会社トップページ

◆東京を含めた一都三県エリアで不動産売却をサポート◆一級建築士在籍でお客様目線でアドバイス◆空家買取や訳あり物件、任意売却なども相談可能◆他社に断られた物件でもご相談ください。

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都渋谷区広尾1-7-17 グリーンキャピタル広尾105
最寄り駅JR私鉄各線渋谷駅より徒歩5分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件を売却する際に気をつけることはありますか?

事故物件の売却時には、瑕疵の内容を正しく買い手に伝える「告知義務」があります。告知義務に違反すると損害賠償を請求されたり、売買契約自体が無効になる恐れがあるため注意しましょう。ただし、買取業者に直接売却する場合は、物件の現状を踏まえて買い取ることが多く、売主が責任を負わない形で契約するケースが多く見られます。

全国対応&最短2日のスピード査定で問題を解決

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◆北海道から沖縄まで全国対応◆最短2日で査定額回答のスピード対応◆戸建から収益ビルまであらゆる不動産を取り扱い◆借地・底地・共有持分・再建築不可から立ち退き物件まで幅広く対応◆用途区分・種類不問でバルク購入も相談可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506
最寄り駅JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分
受付時間-
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

どんな訳あり物件も買取!全国対応&最短即日で現金決済のスピード買取も可能

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◆簡単30秒査定&最短即日で現金決済も可能なスピード買取◆全国対応◆他社で断られた不動産でも99%買取可能◆空き家・事故物件・再建築不可物件どんな訳あり物件も買取◆立ち退き・相続・共有持分など複雑な問題を抱えた不動産もOK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401
最寄り駅東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件にも対応|売却に悩んだとき、選択肢を一緒に探せる不動産トータルサポート

◆愛知県在住の方の83%が「信頼できる」と回答した不動産会社◆稲沢市エリアでポータルサイト掲載数No.1を獲得◆「市場価値が低い」と言われた物件でも高額査定の実績多数◆不動産査定は完全無料で対応◆ご家族連れでも安心のキッズスペースあり◆メールでのご相談は24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
愛知県稲沢市平和町横池砂田288
最寄り駅名鉄尾西線「渕高駅」徒歩15分
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

愛知県

  • 対応が親身
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

相談実績件数1500件超!事故物件買取のパイオニアが安心・信頼・スピード買取します

tamagofactori

◆お客様満足度96.4%◆弁護士・税理士・遺品整理士などの専門家との連携で事故物件をワンストップでサポート◆個人情報保護士による管理システム導入で秘密厳守◆業界20年以上のベテランが複数在籍◆メールでの無料相談・査定は24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階
最寄り駅東京地下鉄銀座線「三越前駅」徒歩1分
受付時間9:00ー18:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

迅速な対応力と柔軟な買取体制で、あなたの訳あり物件を買取ります。

akusesuhome

◆創業40年以上◆物件資料をアップロードするだけで1営業日以内に査定可能◆即日決済の場合、買取余力は2億円◆訳あり物件を紹介してくれた仲介業者への専任返しも可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都杉並区下井草3-39-17
最寄り駅西武新宿線「下井草駅」徒歩2分
受付時間 9:00ー18:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

埼玉県

千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件・訳あり不動産の売却なら私たちにお任せください

◆年間平均150~200件の訳あり不動産取引実績◆事故物件・ゴミ屋敷も現状のまま買取可能◆相続物件の専門スタッフが対応◆瑕疵担保責任免責で売却後も安心◆査定から契約までスピード対応◆秘密厳守で取引可能◆訪問査定無料◆最短10分で査定可能◆仲介手数料0円

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都渋谷区代々木1-55-14 内海ビル302
最寄り駅JR山手線・中央総武線、都営地下鉄大江戸線「代々木駅」より徒歩2分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
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最寄り駅JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分
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東京都内で事故物件が多いのは「新宿」と「池袋」!?

あくまで参考程度ではありますが、事故物件の情報提供サイト「大島てる」を確認すると、東京都内で事故物件が多いのは「新宿」と「池袋」であることがわかります。

そのほか、中野区や荒川区でも多くの情報が寄せられています。

参照:大島てる

どんな物件が事故物件になる?

「事故物件」には明確な定義はありませんが、一般的には「以下のような原因で人が亡くなった土地や建物」を指します。

  • 他殺
  • 自殺
  • 自然死
  • 孤独死

国土交通省のガイドラインによると、病気や老衰による自然死、階段での転落死や入浴中の溺死などについては、事故物件にあたらないとされています。

しかし一見事故物件にあたらない死因でも、発見が遅れれば特殊な薬剤・機器で体液による汚れの除去や脱臭などを行う「特殊清掃」が必要になり、ほとんどのケースで事故物件として扱われます。

参照:宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン|国土交通省 不動産・建設経済局 不動産業課

【東京都】事故物件の相場

事故物件の売却相場は、通常の物件の売却金額よりも安くなる傾向にあります。「人が亡くなった物件」を購入することに抵抗を感じやすく、買い手がつきにくいためです。

あくまでも目安ですが、通常の物件に比べ、以下のように価値が下がると思っておくとよいでしょう。

事故物件の原因 下落率の目安
自然死・不慮の死(特殊清掃が必要な場合) 10~20%
自殺(特殊清掃が不要な場合) 20~30%
自殺(特殊清掃が必要な場合) 20~40%
他殺(特殊清掃が不要な場合) 10~50%
他殺(特殊清掃が必要な場合) 50~90%

売却金額を左右するポイントは、「特殊清掃の有無」です。特殊清掃が不要なケースならそれほど大きく価値が下がらないこともありますが、特殊清掃が必要な場合、売却金額が大きく下落する可能性が高くなります。

ここでは、仲介による通常物件の売却事例を紹介します。「以下の金額に、上表の下落率をかけた金額が事故物件の売却相場」と認識しておくとよいでしょう。

大田区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都大田区池上 1億2,000万円 令和6年 75㎡ 木造
東京都大田区池上 2,000万円 昭和41年 120㎡ 木造
東京都大田区石川町 2,000万円 昭和36年 175㎡ 木造
東京都大田区石川町 8,300万円 平成16年 80㎡ 鉄筋コンクリート・木造
東京都大田区鵜の木 5,600万円 昭和63年 80㎡ 木造
世田谷区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都世田谷区赤堤 3億6,000万円 令和2年 270㎡ 鉄筋コンクリート造
東京都世田谷区赤堤 1億2,000万円 昭和59年 115㎡ 木造
東京都世田谷区池尻 3億3,000万円 令和5年 110㎡ 鉄筋コンクリート造
東京都世田谷区池尻 1,500万円 昭和50年 35㎡ 木造
東京都世田谷区宇奈根 3,500万円 平成9年 115㎡ 木造
渋谷区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都渋谷区上原 1億3,000万円 令和6年 60㎡ 木造
東京都渋谷区上原 4億8,000万円 昭和35年 270㎡ 木造
東京都渋谷区鶯谷町 7,300万円 平成10年 40㎡ 木造
東京都渋谷区鶯谷町 7億9,000万円 昭和60年 165㎡ 鉄骨造
東京都渋谷区恵比寿 1億2,000万円 平成26年 50㎡ 木造
中野区エリア
エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
東京都中野区新井 8,000万円 令和5年 65㎡ 木造
東京都中野区新井 1億5,000万円 昭和62年 140㎡ 木造
東京都中野区江古田 6,200万円 平成23年 85㎡ 木造
東京都中野区江古田 9,400万円 令和4年 85㎡ 軽量鉄骨造
東京都中野区江原町 7,900万円 平成27年 110㎡ 木造

たとえば1億円の物件なら、以下のような売却金額になります。

  • 孤独死(下落率20%):8,000万円
  • 自殺(下落率30%):7,000万円
  • 他殺(下落率90%):1,000万円

※あくまでこの売却金額は目安となります。

【東京都】事故物件の買取例

事故物件が実際にどのくらいの価格で取引されているのか、気になる方も多いのではないでしょうか。

ここでは、東京都での事故物件の買取事例をご紹介します。

新宿区の事故物件(自殺)を1,350万円で買取

買取価格
1,350万円
エリア:新宿区 事故の種類:自殺
築年数:25年 構造:鉄筋コンクリート造
新宿区の築25年の鉄筋コンクリート造マンションで室内に自殺があった物件でした。売主様は心理的瑕疵のため売却に苦労されていましたが、弊社が詳細な現地調査と周辺相場の分析を行い、1,350万円で買取させていただきました。

世田谷区の事故物件(孤独死)を1,000万円で買取

買取価格
1,000万円
エリア:世田谷区 事故の種類:孤独死
築年数:30年 構造:木造
世田谷区の築30年木造戸建てで孤独死があった物件の売却依頼でした。売主様は事故の影響で通常の売却が難しい状況でしたが、弊社が周辺の取引価格や建物状況を考慮し、1,000万円で買取させていただきました。

練馬区の事故物件(自殺)を1,200万円で買取

買取価格
1,200万円
エリア:練馬区 事故の種類:自殺
築年数:27年 構造:鉄筋コンクリート造
練馬区の築27年鉄筋コンクリート造マンションで自殺があった物件でした。売主様は売却が難しいと感じておられましたが、弊社が現況を踏まえた上で査定し、1,200万円で買取させていただきました。

板橋区の事故物件(孤独死)を850万円で買取

買取価格
850万円
エリア:板橋区 事故の種類:孤独死
築年数:29年 構造:木造
板橋区の築29年木造戸建てで孤独死のあった物件でした。売主様は事故物件の影響で市場での取引に難航していましたが、弊社が適正な査定を実施し、850万円で買取させていただきました。

葛飾区の事故物件(他殺)を150万円で買取

買取価格
150万円
エリア:葛飾区 事故の種類:他殺
築年数:35年 構造:木造
葛飾区の築35年木造戸建てで他殺事件があった物件でした。心理的瑕疵の影響が非常に大きく、通常の売却が困難な状況でしたが、弊社が適切な価格調整を行い、150万円で買取させていただきました。

事故物件の売却に欠かせない「告知義務」

事故物件の売却には、「告知義務」が欠かせません。

【告知義務とは】
物件の購入希望者に対し、その物件に関する瑕疵(かし)を契約前に告知する義務のこと。告知義務を果たさないと損害賠償を請求されたり、売買契約書に記載のない瑕疵が後日判明したときに売主が負う「契約不適合責任」に問われたりといったリスクがある。

※瑕疵:問題や欠陥のこと

告知義務があるのは、以下の4つの瑕疵についてです。

心理的瑕疵 ・他殺や自殺、孤独死などがあった
・近隣に墓地や嫌悪施設がある(環境的瑕疵にも該当)
環境的瑕疵 ・火葬場や下水処理場、反社会的勢力の事務所などが近い
・踏切の騒音や工場からの異臭がある
物理的瑕疵 ・建物の基礎や柱が損傷している
・雨漏りがある
・シロアリ被害を受けている
法律的瑕疵 ・建築基準法違反があり再建築ができない
・建物の高さが制限されている

事故物件の場合、心理的瑕疵はもちろん、家の汚損が深刻な場合などは物理的瑕疵も関わってくるでしょう。

なお、賃貸であれば「死が発覚してから3年」という期限がありますが、売買には時効がありません。賃貸よりも、買主に与える影響がより大きいといえるためです。

他殺や自殺などから何十年経過していても、告知義務を背負い続けることを覚えておきましょう。

東京都で事故物件を売却するなら仲介?買取?

事故物件を売却するなら、仲介か買取かの2パターンがあります。

仲介・買取のメリット・デメリットは以下のとおりです。

売却方法 メリット デメリット
仲介 高値で売却できる可能性がある ・買い手がつくまでに時間がかかりやすい
・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がある
・契約不適合責任を負う
買取 ・早く現金化できる
・特殊清掃やリフォームを自分で行う必要がない
・契約不適合責任を負わない
売却金額が安くなりやすい

仲介業者に売却する場合、高値で売却できる可能性があります。売却金額を売主自身が決められるためです。

たしかに事故物件は嫌がられることが多いですが、中には「とくに気にしない」という人もいるでしょう。運よくそのような買い手に巡り会えれば、事故物件でも希望の金額で売却できるかもしれません。

ただし買い手がつくとは限らず、買主が現れても時間がかかる場合があります。

また、特殊清掃やリフォームを売主側で行う必要があるため、現状のまま売却できない点にも注意が必要です。

さらに、契約不適合責任を負うリスクもあります。買い手の同意を得られれば免除できますが、事故物件で契約不適合責任の免除に同意してくれるケースはあまりないでしょう。

一方、買取業者に買い取ってもらう場合は、早く現金化できるというメリットがあります。仲介のように買い手が現れるのを待つのではなく、買取業者が買主になるためです。

特殊清掃やリフォームが不要で、現状のまま引き渡せる点もメリットです。そのほか、契約不適合責任も負いません。

しかし、売却金額が安くなりやすい点はデメリットです。とくに他殺で特殊清掃が必要なケースであれば、コストがかかるため買取金額は大きく下がるでしょう。

そのため、23区内のような需要のあるエリアなら、仲介業者への売却をおすすめします。事故物件でも、人気のエリアなら買い手がつく可能性が高いためです。

反対に、23区外の人口が少ないエリアの場合、仲介では買い手がつかないことも考えられるため買取のほうがよいでしょう。

なお、「令和6年 地価公示 区市町村別用途別平均価格表」によると、東京23区の中でも、とくに不動産需要があると考えられるエリアは以下のとおりです。

エリア 1㎡あたりの平均価格
千代田区 296万8,600円
港区 229万7,300円
中央区 149万800円
渋谷区 148万3,200円

また、「令和6年地価公示 区市町村別用途別前年変動率」や「平均価格推移(指数)(用途別・地区別)」によると、東京都23区すべての地価が前年よりも上昇しています。

中でも、上記4区の1㎡あたりの平均価格は高く、いかに需要が高いかがわかります。

事故物件を売却する流れ

事故物件を売却する流れは以下のとおりです。

仲介業者に売却する場合 1.仲介業者に物件を査定してもらう
2.仲介業者と媒介契約を結ぶ
3.販売活動を開始する
4.買主と売買契約を結ぶ
5.決済を行い仲介手数料を仲介業者に支払う
6.物件を引き渡す
買取業者に買い取ってもらう場合 1.買取業者に物件を査定してもらう
2.買取金額に納得できたら売買契約を結ぶ
3.買取代金が支払われる
4.物件を引き渡す

どちらと契約する場合でも、まずは査定してもらうところからスタートします。

買取業者に買い取ってもらう場合は、買取金額に納得できたらそのまま買取業者と売買契約を結び、買取代金が支払われます。そのあと物件を引き渡せば完了です。

一方、仲介業者に売却するなら、はじめに仲介業者と媒介契約を結び、そこから仲介業者に協力してもらいながら販売活動を行います。業者に任せっきりではなく、価格・条件の交渉や内覧の希望が入ったら、その都度対応する必要がある点に注意しましょう。

買い手がついたら購入者と売買契約を結びます。そして買主から売買代金が支払われ、物件を買主に引き渡します。

注意点は、仲介業者に仲介手数料を支払う必要があることです。買取の場合はかかりません。

なお、仲介業者に売却するときは、査定してもらう前にハウスクリーニングや特殊清掃、特殊清掃でも汚れやにおいが残るときはリフォームを行うなど、事故現場をきれいにしておく必要があります。

また、義務ではありませんが、お祓いもしておくと買い手が安心して購入できます。中には事故物件に対応してくれる神社や、サービスでお祓いしてくれる特殊清掃業者などもあるため、探してみるとよいでしょう。

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    更新日 : 2026年08月19日
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