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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
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最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
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- 再建築不可
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- 任意売却
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住所 | 大阪府吹田市片山町1-4-3 |
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最寄り駅 | 東海道本線「吹田駅」北口から徒歩4分 |
受付時間 | 9:00ー19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府吹田市付近
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING |
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最寄り駅 | JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
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訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府堺市南区岩室106-1 中西ビル2F |
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最寄り駅 | 南海高野線「金剛駅」西出口徒歩33分 |
受付時間 | 9:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
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および南大阪エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
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- リースバック
住所 | 大阪市中央区南船場3丁目11番24号 |
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最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線心斎橋駅から徒歩5分 |
受付時間 | 平日9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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- 共有持分
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- 任意売却
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住所 | 東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401 |
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最寄り駅 | 東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 大阪府摂津市正雀稲荷1丁目5-3 株式会社三条工務店本社ビル 4F |
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最寄り駅 | JR難波駅より徒歩4分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
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住所 | 大阪府守口市佐太東町1丁目22番11号 アライブビル2F |
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最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「大日駅」徒歩17分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
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訳あり物件売却時の注意点は何ですか?
- 物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
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対応可能ジャンル
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住所 | 大阪府大阪市中央区常盤町2丁目2番13号 |
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最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線谷町四丁目駅から徒歩3分 |
受付時間 | 平日9:00~19:00 |
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住所 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目5-3 |
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最寄り駅 | JR「難波駅」徒歩5分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
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対応可能ジャンル
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- 事故物件
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住所 | 大阪府大阪市淀川区西中島4-1-1 日清食品ホールディングス大阪本社ビル8階 |
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最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線「西中島南方駅」徒歩1分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
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関東エリア:東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県
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- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
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- 空き家
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住所 | 大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号 |
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最寄り駅 | 南海高野線「浅香山駅」徒歩7分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
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- 空き家
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住所 | 大阪府大阪市中央区北久宝寺町3-6-1 本町南ガーデンシティ7階 |
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最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線・中央線・四ツ橋線「本町駅」10番出口徒歩3分 / 大阪メトロ御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋駅」1番出口徒歩6分 / 大阪メトロ堺筋線・中央線「堺筋本町駅」10番出口徒歩8分 / 大阪メトロ堺筋線・長堀鶴見緑地ほか「長堀橋駅」2B出口徒歩12分 |
受付時間 | 9:00〜19:00 |
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訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?
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住所 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目1-14 KOKOマンション202号 |
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最寄り駅 | JR大阪環状線 / 弁天町駅 徒歩7分 |
受付時間 | 10:00~20:00 |
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住所 | 大阪府大阪市中央区南船場3-11-24 東京都市開発御堂筋ビル |
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最寄り駅 | 地下鉄御堂筋線「心斎橋駅」徒歩2分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
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住所 | 大阪府大阪市港区夕凪1-1-6 |
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最寄り駅 | 大阪メトロ中央線「朝潮橋駅」7番出口徒歩9分 |
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住所 | 東京都千代田区大手町2丁目6番4号 常盤橋タワー |
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最寄り駅 | JR東京駅から徒歩3分 |
受付時間 | 平日9:00~19:00 |
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住所 | 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3号 大阪駅前第3ビル2階 |
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---|---|
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住所 | 大阪府大阪市中央区南船場3-6-28 第二芦池ビルディング403号室 |
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最寄り駅 | - |
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【大阪府】共有持分の相場
共有持分の相場の参考となるのが、不動産全体を売買するときの金額です。まずは、大阪府内で実際に取引された不動産の取引額を確認しておきましょう。
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
大阪府大阪市北区本庄東 | 3,000万円 | 1952年 | 85㎡ | 木造 |
大阪府大阪市北区豊崎 | 5,000万円 | 1953年 | 85㎡ | 木造 |
大阪府大阪市北区本庄東 | 6,500万円 | 2011年 | 90㎡ | 木造 |
大阪府大阪市北区天神橋 | 29,000万円 | 2008年 | 120㎡ | 鉄骨造 |
大阪府大阪市北区西天満 | 37,000万円 | 1965年 | 105㎡ |
RC 造 |
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
大阪府大阪市天王寺区伶人町 | 3,000万円 | 1958年 | 95㎡ | 木造 |
大阪府大阪市天王寺区上汐 | 6,200万円 | 1990年 | 85㎡ | 木造 |
大阪府大阪市天王寺区上本町 | 9,000万円 | 1965年 | 100㎡ | 木造 |
大阪府大阪市天王寺区大道 | 4,900万円 | 1985年 | 85㎡ | 鉄骨造 |
大阪府大阪市天王寺区細工谷 | 7,600万円 | 1987年 | 110㎡ | 鉄骨造 |
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
大阪府堺市堺区緑ヶ丘中町 | 2,000万円 | 1985年 | 110㎡ | 木造 |
大阪府堺市堺区七条通 | 3,900万円 | 2022年 | 95㎡ | 木造 |
大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町 | 5,100万円 | 2009年 | 100㎡ | 木造 |
大阪府堺市堺区柳之町東 | 2,000万円 | 1996年 | 95㎡ | 鉄骨造 |
大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町 | 7,000万円 | 2016年 | 95㎡ | 鉄骨造 |
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
大阪府箕面市今宮 | 3,300万円 | 1993年 | 100㎡ | 木造 |
大阪府箕面市萱野 | 5,200万円 | 2014年 | 100㎡ | 木造 |
大阪府箕面市石丸 | 6,800万円 | 2024年 | 100㎡ | 木造 |
大阪府箕面市稲 | 2,300万円 | 1989年 | 100㎡ | 木造、RC造 |
大阪府箕面市西宿 | 8,500万円 | 2023年 | 115㎡ | 鉄骨造 |
共有持分のみの売却では、不動産全体を売却して売却益を持分割合に応じて受け取れる金額よりも価値は低下します。価値の下落率は、売却方法や売却先によって下記のように異なります。
売却先 | 売却の相場 |
---|---|
他の共有者 | 共有不動産全体の買取価格×持分割合 |
専門の買取業者 | 市場価格×持分割合×1/2か1/3 |
第三者の一般人 | 基本的に買い取ってくれないことが多い |
共有持分は市場でのニーズは非常に低く、一般人はまず購入しません。そのため、自ずと売却先の選択肢は、「他の共有者に売却する」または、「共有持分を買い取れる不動産買取業者」のいずれかとなります。
一般的に、他の共有者に売却する場合、「共有不動産全体の買取価格×持分割合」で計算される金額が売却価格の相場です。高く売りやすい一方で、他の共有者に購入する意思と資金がなければ実現しません。
対して、不動産買取業者に売却する場合、「市場価格×持分割合×1/2か1/3」で計算される金額が売却価格の相場です。共有者に売るよりは金額は下がりますが、他に売却先が見つからないときの有力な選択肢となります。
ただし、同じ共有持分でも、立地や共有者の数、エリアの需要など個別的な要因によって実際の売却額は大きく異なる点には注意が必要です。単純に市場価格の2分の1、3分の1にしたからといって、自分の所有する不動産の売却額となるとは限りません。そのため、実質的には共有持分には相場といえる相場が存在しないともいえます。
売却を考えているなら、不動産買取業者に個別的要因もふまえて査定をしてもらい、見積もりを出してもらうほうがよいでしょう。
【大阪府】共有持分の買取例
目安ではありますが、実際に大阪府内で不動産買取業者が買い取った共有持分の金額も確認しておきましょう。
エリア | 買取価格 | 持分割合 |
---|---|---|
大阪府大阪市 | 10,000万円 | 1/4 |
大阪府大阪市 | 500万円 | 1/3 |
大阪府豊中市 | 1,200万円 | 1/2 |
大阪府大阪市鶴見区 | 750万円 | 1/2 |
大阪府吹田市 | 3,080万円 | 2/3 |
大阪市東淀川区 | 1,200万円 | 1/2 |
共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ!
共有持分の不動産価値が下がってしまう原因には、共有者(所有者)個人には不動産の売却や大規模改修、建て替え、賃貸などを決める権限がなく、所有者全員の合意が必要になるためです。にもかかわらず、税金や維持管理費は、持分割合に応じて共有者全員で負担しなければなりません。また、他の共有者が建物を占有していても、立ち退きの請求はできません。つまり、共有持分は所有するメリットが小さいのです。
そのため、一般的な不動産の売却方法である「仲介」はほぼ活用できません。仲介では、不動産仲介業者を介して買主を探し、売却する方法です。仲介で買主となるのは一般人や投資家で、住むにも売却・活用にも向かない共有持分のニーズはないといっても過言ではありません。
一方で、「買取」であれば、不動産買取業者が買主となって共有持分を購入してくれます。一般的には扱いが難しい共有持分も、買い取った後に他の共有者と交渉して残りの共有持分も買取、最終的には売却・活用できるノウハウを持った業者であれば、値を付けることが可能です。不動産買取業者であれば、相談から平均1ヶ月程度でスピーディーに現金化できます。
共有持分を売却したいなら、共有持分の取り扱いに精通している不動産買取業者に相談しましょう。
共有名義を解消する方法
共有名義の不動産では、管理や処分に関して共有者全員での話し合いが必要なので、トラブルが発生しやすいため、できるだけ早く共有状態を解消しておくことをおすすめします。
共有不動産をそのまま放置していると、相続が重なり、ねずみ算式に共有者が増える可能性があります。昔は問題はなかったが、後になってトラブルになるケースは珍しくありません。状況やニーズに合う方法で、共有名義を解消しましょう。
解消方法 | 概要 |
---|---|
不動産全体を売却する | 共有者全員で話し合い、合意して不動産全体を売却する方法。売却で得た利益は各共有者が持分割合に応じた額を受け取る。1人でも反対者がいると実現しない。 |
共有者間で持分を売買して単独名義にする | 共有者1人が他の共有者の持分を全て買い取る方法。単独所有したい共有者が1人であることと、買い取る資金が必要となる。 |
第三者に自己持分を売却する | 不動産業者や投資家、買取希望の一般人などの第三者に共有持分を売却する方法。投資家や一般人からのニーズはほぼないため、不動産業者が主な売却先となる。 |
持分を相続放棄する | 相続による所有の場合に、持分を相続しない方法。被相続人が亡くなったタイミングのみ選択できる。プラスの遺産が多い場合、相続放棄すると損のほうが大きくなる場合もある。 |
他者に自己持分を贈与する | 誰かに自分の持分を無償または有償で贈与する方法。贈与を受け取る側は贈与税の支払いが必要となる。 |
不動産を分筆する | 土地を分割して異なる不動産として登記する方法。各共有者が持分割合に応じた土地を単独で所有する。物理的に分割できる土地のみの場合に選択できる。 |
共有物分割請求を行う | 強制的に共有状態の解消を求める請求を起こす方法。全共有者に請求を提起する権利があり、提起された共有者は対応する義務がある。 |
「共有物分割請求」については、初耳という人も多いでしょう。共有物分割請求とは、他の共有者に対して、強制的に共有状態の解消を求めることを意味します。民法で定められた法的な権利で、不動産の共有者であれば誰でも請求でき、請求された共有者は共有状態の解消に向けて動かなければなりません。
共有物分割請求は、まず共有者間の話し合いで合意を目指す「協議」を、合意できなければ裁判所で調停員の立ち合いのもと合意を目指す「調停」を行います。最終的には裁判所に判断をゆだねる「訴訟」、つまり裁判を起こすことになります。
しかしながら、裁判所の判決は、提起した共有者の希望に沿う内容になるとは限りません。また、裁判となると、提起した側もされた側も負担が大きいため、多くのケースで「和解」で決着がつきます。
大阪府で共有物分割請求に強い弁護士
共有者間で揉めている場合や、話し合いの決着がつかない場合、最終的に共有物分割請求も視野に入れている場合は、弁護士を入れることでスムーズに共有状態の解消を進められるでしょう。
特に、共有物分割請求では、調停員や裁判官はどちらの味方にもなってくれません。弁護士をつけることで、できるだけ希望に近い形で決着を目指すことができます。
ただし、世の弁護士事務所・弁護士には各々得意分野が存在します。そのため、共有状態の解消や売買については、不動産トラブルに強い弁護士事務所・弁護士に相談することが大切です。
最後は、大阪府で共有物分割請求に強い弁護士事務所を5つ紹介します。
■大阪府北区の「大阪バディ法律事務所」

事務所名 | 大阪バディ法律事務所 |
---|---|
代表者名 | 藤井 啓太 |
所在地 | 大阪府大阪市北区西天満4丁目15番18号 プラザ梅新1516号 |
共有物分割請求関連の対応業務 | ・共有物分割請求の交渉・調停・訴訟など |
報酬目安例(税込) |
着手金:無料 成功報酬金:経済的利益の16.5%(最低報酬金の設定有) |
無料相談の有無 | 相談無料 |
公式HP | https://peraichi.com/landing_pages/view/j4ci0/ |
■大阪府北区の「西村隆志法律事務所」

代表者名 | 西村 隆志 |
---|---|
所在地 | 大阪府大阪市北区西天満2-6-8 堂島ビルヂング501 |
共有物分割請求関連の対応業務 | ・共有物分割請求の交渉・調停・訴訟など |
報酬目安例(税込) |
・相談料:30分ごとに5,500円 ・民事訴訟・調停・交渉 ∟着手金:11万円~ ∟着手金(裁判所の手続を利用する場合):22万円~ ∟成功報酬例(経済的利益300万円以下の場合):17.6% ∟成功報酬例(経済的利益300万円を超え3,000万円以下の場合):11%+19万8,000円 |
無料相談の有無 | 初回相談60分無料 |
公式HP | https://kyoyu-fudosan.com/ |
■大阪府大阪市中央区の「難波みなみ法律事務所」

事務所名 | 難波みなみ法律事務所 |
---|---|
代表者名 | 南 宜孝 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区西心斎橋 2-4-2 難波日興ビル403 |
共有物分割請求関連の対応業務 | ・共有物分割請求の交渉・調停・訴訟など |
報酬目安例(税別) |
・相談料:30分ごとに5,500円 ・着手金例(経済的利益100万円の場合):8万円 ・着手金例(経済的利益500万円の場合):34万円 ・報酬金例(経済的利益100万円の場合):16万円 ・報酬金例(経済的利益500万円の場合):68万円 |
無料相談の有無 | 初回相談30分無料 |
公式HP | https://minami.law/ |
■大阪府中央区の「OSAKA ベーシック法律事務所」

事務所名 | OSAKA ベーシック法律事務所 |
---|---|
代表者名 | 井上 元 |
所在地 | 大阪市中央区今橋4丁目3番6号 淀屋橋NAOビル3階 |
共有物分割請求関連の対応業務 |
・共有不動産利用・管理のトラブルの対応 ・共有物分割請求の交渉・調停・訴訟 など |
報酬目安例(税別) |
・相談料:30分ごとに5,500円 ・訴訟 ∟着手金:40 万円 ∟報酬:持分額の6% |
無料相談の有無 | 初回相談60分無料 |
公式HP |
https://www.o-basic.net/ https://www.o-basic-fudosan.net/ |
■大阪府高槻市の「多賀法律事務所」

事務所名 | 多賀法律事務所 |
---|---|
代表者名 | 多賀 光明 |
所在地 | 大阪府高槻市芥川町2丁目24-5-205 |
共有物分割請求関連の対応業務 |
・共有物分割請求の交渉・調停・訴訟 ・相続人の調査 など |
報酬目安例(税込) |
・相談料:30分ごとに5,500円 ・着手金:22万円~ ・成功報酬例(経済的利益300万円以下の場合):17.6% ・成功報酬例(経済的利益300万円を超え3,000万円以下の場合):11%+19万8,000円 |
無料相談の有無 | 債務整理の相談は無料 |
公式HP | https://www.taga-law.com/ |