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大阪府の共有持分売却に強い不動産買取業者一覧 - 64件
大阪府で共有持分の買取に強い不動産業者を掲載中！イエコンは共有持分に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。大阪府で共有持分の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。
大阪府の共有持分の買取に強い不動産業者一覧
全64中1~30件を表示(更新日:2025年11月07日)
共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します
相談件数
年間
3,000件以上
買取金額
100万円以下も買取可
6億円超
決算スピード
最短
1営業日
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
| 受付時間 | 平日10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
仲介手数料＆契約不適合責任免責！スピーディに現金化
◆1991年創業の大阪府大阪市を拠点とした不動産買取専門業者◆弁護士などとも連携しているため、トラブル時も安心◆お客様の笑顔に出逢えるサービスがモットー◆電話やメールで無料相談・無料査定◆メールは24時間受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市西成区玉出西2-7-11 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪市高速軌道四つ橋線「玉出駅」徒歩1分 |
| 受付時間 | 9:30ｰ18:30 |
- 対応可能エリア
大阪府
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
年間相談件数800件以上！訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります
◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「難波駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 9:00～18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
自分の持分だけを売却することはできますか？
- 自分の持分のみなら、ほかの共有者の同意を得ずに売却可能です。ただし、通常の不動産会社で持ち分のみを売却するのは難しいため、共有持分専門の買取業者に依頼するのがおすすめです。
アメリカ経営学の最高峰MBAマスターをトップに各分野のスペシャリストで構成された大型不動産会社
◆東住吉区最大の大型不動産会社◆訳あり不動産買取り専門会社◆訳あり物件買取の豊富なノウハウと多数の買取実績あり◆買取成立後、最短で3日で現金化可能◆電話やメールでの無料査定◆メールは24時間相談受付中◆zoomでのリモート相談も可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市東住吉区鷹合2-17-8 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 近鉄南大阪線「針中野駅」徒歩1分 |
| 受付時間 | 9:30～19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・京都府京都市・兵庫県神戸市・和歌山県和歌山市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市中央区久太郎町3-3-9 ORIX久太郎町ビル9階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ 御堂筋線「心斎橋駅」 徒歩9分 |
| 受付時間 | 11:00～19:00 |
- 対応可能エリア
大阪を中心としたエリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
半額手数料で高品質サービス、横浜No.1の実績と信頼
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR根岸線「関内駅」徒歩10分 |
| 受付時間 | 10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
横浜市を中心とした神奈川県エリア（全国対応可能）
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
共有持分の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか？
- 共有持分買取業者は全国に複数社あり、査定基準や対応の良さなどが異なります。より条件の良い業者と契約するためにも、複数社に査定を依頼しましょう。
事件・事故物件、心理的瑕疵など、訳あり物件の買取なら34年の実績と信頼
◆創業34年の訳あり物件専門買取会社◆事故物件・心理的瑕疵物件の買取に特化◆全国400件以上の買取実績◆顧問弁護士・税理士と連携で安心◆最短10日で売却可能◆仲介手数料・諸費用も会社負担◆不要物撤去費用も無料◆リースバックにも対応◆現地調査・査定は無料
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分 |
| 受付時間 | 9:30～20:00 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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全国対応＆最短2日のスピード査定で問題を解決
◆北海道から沖縄まで全国対応◆最短2日で査定額回答のスピード対応◆戸建から収益ビルまであらゆる不動産を取り扱い◆借地・底地・共有持分・再建築不可から立ち退き物件まで幅広く対応◆用途区分・種類不問でバルク購入も相談可能
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | - |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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1棟買取から共有持分、底地・借地まで相談できる実績豊富な不動産買取業者
◆収益物件から駐車場、共有持分、底地まであらゆる不動産売買に対応◆個人・仲介業者・金融機関・弁護士まで幅広く相談可能◆経験豊富な専門家が高額買取から土地の有効活用・再開発まで対応◆収益性が低い土地も実勢地価に近い価格で買取
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市中央区北久宝寺町1-1-2 本町南ガーデンシティ7階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線・中央線・四ツ橋線「本町駅」10番出口徒歩3分 / 大阪メトロ御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋駅」1番出口徒歩6分 / 大阪メトロ堺筋線・中央線「堺筋本町駅」10番出口徒歩8分 / 大阪メトロ堺筋線・長堀鶴見緑地ほか「長堀橋駅」2B出口徒歩12分 |
| 受付時間 | 9:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
東京23区
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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相談から買取までどれくらいの時間がかかりますか？
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府吹田市片山町1-4-3 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東海道本線「吹田駅」北口から徒歩4分 |
| 受付時間 | 9:00ｰ19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府吹田市付近
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います！
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府泉北郡忠岡町忠岡北3-8-10 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海本線「忠岡駅」徒歩20分 |
| 受付時間 | 10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県（その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談）
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
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- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都港区虎ノ門城山トラストタワー（２８階3-1 城山トラストタワー 28階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」神谷町MTビル出口から徒歩3分 |
| 受付時間 | 9:30～18:30 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
一般的な不動産と比べて買取相場はどれくらいになりますか？
- 共有持分だけ所有していても利活用が難しいため、「共有不動産全体の買取価格✕持分割合」の金額よりも低くなる傾向にあります。また、自分以外の共有者へ売る場合や買取専門業者へ売る場合など、売却先によっても価格は変わるため一概に「これくらい」とは言えないのが現状です。買取価格を詳しく知りたい場合は、複数社に査定を依頼してみると良いでしょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府堺市西区鳳西町3-8-10 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪和線「富木駅」徒歩約5分 |
| 受付時間 | 10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県（その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談）
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
安心と信頼の実績！株式会社はればれ商店の訳あり物件買取
◆空き家・事故物件・再建築不可もお任せ！◆共有持分・共有名義物件に強い◆定地・借地の相談にも対応◆不動産のあらゆるお悩みに応えます！◆弁護士や税理士など専門家と連携◆無料査定・オンライン対応可◆スピーディな対応で売主の利益最大化を実現◆安心の秘密厳守取引
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市中央区安土町2-2-15 ハウザー堺筋本町駅前ビル8F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪市営地下鉄 堺筋線「堺筋本町駅」徒歩1分 |
| 受付時間 | 9:00～18:00 |
- 対応可能エリア
大阪を中心としたエリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
空き家に強い全国高額スピード買取業者！少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決
◆最短12時間査定・契約日に現金決済が可能なケースあり◆全国対応◆空き家に強い◆共有持分・再建築不可・事故（心理的瑕疵）物件なども幅広く買取◆他社で断られた物件も積極買取◆近畿圏内に強く年間約50件以上の不動産買取実績あり
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
買取業者のトラブルを回避する方法はありますか？
- 共有持分専門の買取業者でも、得手不得手があるので注意が必要です。「弁護士と連携している」「相談や見積もりの返信が早く、対応が丁寧」「査定の根拠が明確」「共有持分の買取実績が豊富」などの条件を満たす業者を選べば、トラブルを回避できるでしょう。また、口コミや評判を確認するのも重要です。
訳あり物件も買取可能！豊富な経験で解決します！
◆事故物件の相談可◆再建築不可・共有持分・任意売却・リースバックなど難しい案件にも対応◆残置物が多い物件はそのまま買取◆残置物撤去費用0円◆放置されている老朽化物件も！◆専門家と連携した迅速な問題解決◆最短3日で買取します！◆他社で断られた物件にも積極対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市中央区平野町2-2-8 5F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ 御堂筋線「本町駅」 徒歩12分 |
| 受付時間 | 10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 1億円以上の買取可
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関西屈指の底地買取実績！最大10億円の不動産買取
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市東淀川区東淡路2-17-4 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪急京都線「淡路」駅徒歩3分 |
| 受付時間 | 9:00～18:00 |
- 対応可能エリア
関西圏
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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再建築不可物件に特化！全国どこでも最短48時間スピード買取
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分 |
| 受付時間 | 平日10:00～19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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- 士業連携有り
共有持分を専門業者に買い取ってもらう際の手順はどのようなものですか？
- まずは複数者へ査定を依頼し、条件の合う業者と売買契約を締結します。契約が滞りなく結ばれたら契約内容に従って決済がおこなわれ、その後共有持分の所有者移転登記が完了すれば売却手続きは完了です。最後に、売却益に対する譲渡所得税のため、確定申告を忘れないようにしましょう。
事故物件の高額買取なら成仏不動産の正しい買取
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市北区中津3-1-2 新清風中津ビル4階A号室 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄御堂筋線「中津駅」から徒歩約4分 |
| 受付時間 | 9:30～18:30 |
- 対応可能エリア
東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 業歴10年以上
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大阪を拠点とする地元密着型不動産会社です！
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府高槻市西冠1-5-7 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪急京都本線「高槻市駅」徒歩25分 |
| 受付時間 | 9:30-20:00 |
- 対応可能エリア
大阪府
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
大阪を拠点とする地元密着型不動産会社です！
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市鶴見区緑1-5-7 カナザワ緑ビル |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ今里筋線「新森古市駅」徒歩9分 |
| 受付時間 | 9:30ｰ20:00 |
- 対応可能エリア
大阪府
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対応可能ジャンル
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| 住所 | 東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線府中駅から徒歩約4分 |
| 受付時間 | 9:00～20:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
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- 事故物件
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| 住所 | 大阪府大阪市都島区高倉町2-3-9 信愛ビルⅢ 301号室 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄谷町線「都島駅」 徒歩14分 |
| 受付時間 | 10:00～19:00 |
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大阪を中心としたエリア
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| 住所 | 東京都中央区日本橋堀留町1-4-2 日本橋ノーススクエア9F |
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| 最寄り駅 | 東京メトロ・都営地下鉄浅草線人形町駅より徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00～18:00 |
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| 住所 | 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号 アイ建設本社ビル |
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| 最寄り駅 | 南海高野線「白鷺駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 10:00～19:00 |
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【大阪府】共有持分の相場
共有持分の相場の参考となるのが、不動産全体を売買するときの金額です。まずは、大阪府内で実際に取引された不動産の取引額を確認しておきましょう。
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市北区本庄東 | 3,000万円 | 1952年 | 85㎡ | 木造 |
| 大阪府大阪市北区豊崎 | 5,000万円 | 1953年 | 85㎡ | 木造 |
| 大阪府大阪市北区本庄東 | 6,500万円 | 2011年 | 90㎡ | 木造 |
| 大阪府大阪市北区天神橋 | 29,000万円 | 2008年 | 120㎡ | 鉄骨造 |
| 大阪府大阪市北区西天満 | 37,000万円 | 1965年 | 105㎡ |
RC 造 |
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市天王寺区伶人町 | 3,000万円 | 1958年 | 95㎡ | 木造 |
| 大阪府大阪市天王寺区上汐 | 6,200万円 | 1990年 | 85㎡ | 木造 |
| 大阪府大阪市天王寺区上本町 | 9,000万円 | 1965年 | 100㎡ | 木造 |
| 大阪府大阪市天王寺区大道 | 4,900万円 | 1985年 | 85㎡ | 鉄骨造 |
| 大阪府大阪市天王寺区細工谷 | 7,600万円 | 1987年 | 110㎡ | 鉄骨造 |
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府堺市堺区緑ヶ丘中町 | 2,000万円 | 1985年 | 110㎡ | 木造 |
| 大阪府堺市堺区七条通 | 3,900万円 | 2022年 | 95㎡ | 木造 |
| 大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町 | 5,100万円 | 2009年 | 100㎡ | 木造 |
| 大阪府堺市堺区柳之町東 | 2,000万円 | 1996年 | 95㎡ | 鉄骨造 |
| 大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町 | 7,000万円 | 2016年 | 95㎡ | 鉄骨造 |
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府箕面市今宮 | 3,300万円 | 1993年 | 100㎡ | 木造 |
| 大阪府箕面市萱野 | 5,200万円 | 2014年 | 100㎡ | 木造 |
| 大阪府箕面市石丸 | 6,800万円 | 2024年 | 100㎡ | 木造 |
| 大阪府箕面市稲 | 2,300万円 | 1989年 | 100㎡ | 木造、RC造 |
| 大阪府箕面市西宿 | 8,500万円 | 2023年 | 115㎡ | 鉄骨造 |
共有持分のみの売却では、不動産全体を売却して売却益を持分割合に応じて受け取れる金額よりも価値は低下します。価値の下落率は、売却方法や売却先によって下記のように異なります。
| 売却先 | 売却の相場 |
|---|---|
| 他の共有者 | 共有不動産全体の買取価格×持分割合 |
| 専門の買取業者 | 市場価格×持分割合×1/2か1/3 |
| 第三者の一般人 | 基本的に買い取ってくれないことが多い |
共有持分は市場でのニーズは非常に低く、一般人はまず購入しません。そのため、自ずと売却先の選択肢は、「他の共有者に売却する」または、「共有持分を買い取れる不動産買取業者」のいずれかとなります。
一般的に、他の共有者に売却する場合、「共有不動産全体の買取価格×持分割合」で計算される金額が売却価格の相場です。高く売りやすい一方で、他の共有者に購入する意思と資金がなければ実現しません。
対して、不動産買取業者に売却する場合、「市場価格×持分割合×1/2か1/3」で計算される金額が売却価格の相場です。共有者に売るよりは金額は下がりますが、他に売却先が見つからないときの有力な選択肢となります。
ただし、同じ共有持分でも、立地や共有者の数、エリアの需要など個別的な要因によって実際の売却額は大きく異なる点には注意が必要です。単純に市場価格の2分の1、3分の1にしたからといって、自分の所有する不動産の売却額となるとは限りません。そのため、実質的には共有持分には相場といえる相場が存在しないともいえます。
売却を考えているなら、不動産買取業者に個別的要因もふまえて査定をしてもらい、見積もりを出してもらうほうがよいでしょう。
【大阪府】共有持分の買取例
実際に大阪府で共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのでしょうか。
ここでは、大阪府における共有持分の買取例を紹介します。
共有持分（土地）1/3を1,200万円で買取
| 買取価格 1,200万円 |
エリア：大阪府 | 種別：土地 |
|---|---|---|
| 持分：1/3 | 共有人：3人 | |
| ご相談者様は、配偶者および義父との3名で共有している不動産の持分をお持ちでしたが、離婚に伴い自身の持分のみを売却したいとお考えでした。 物件には療養中の配偶者が居住しており、弁護士を通じても、話がなかなか進展しない状況でした。 このような共有状態の複雑さや交渉の難航が懸念される案件でしたが、弊社では迅速な査定・買取を実施し、ご相談者様のスムーズな売却をサポートいたしました。  |
||
共有持分（未登記建物つき土地）1/3を850万円で買取
| 買取価格 850万円 |
エリア：大阪府 | 種別：未登記建物つき土地 |
|---|---|---|
| 持分：1/3 | 共有人：3人 | |
| ご相談者様は、自身が使用していない共有持分を現金化したいとお考えでしたが、共有者からの反対により売却が進まずお困りの状況でした。 さらに、共有者が未登記の建物を占有しているうえに、関係性は悪く、直接の話し合いが難しい状況でした。 このような対立がある状態でのご依頼でしたが、弊社ではスムーズな取引を実現いたしました。  |
||
共有持分（土地）1/2を1,200万円で買取
| 買取価格 1,200万円 |
エリア：大阪府 | 種別：土地 |
|---|---|---|
| 持分：1/2 | 共有人：2人 | |
| ご相談者様は、相続で取得した不動産を売却したく、共有者との協議を試んでいましたが、話し合いがまとまらない状況でした。 さらに、建物の持分は所有しておらず、共有者が居住しており売却がなかなか進まない状態でした。弊社では、このような共有状態の不動産でも迅速に対応し、買取を完了しました。  |
||
共有持分（土地）1/4を1億円で買取
| 買取価格 1億円 |
エリア：大阪府 | 種別：土地 |
|---|---|---|
| 持分：1/4 | 共有人：4人 | |
| ご相談者様は、親族間と駐車場を運営していましたが、自身の体調面を考慮し、早期の現金化を希望されていました。しかし、土地の評価額が高額で他の共有者による買取りは現実的ではなうえに、共有者の一部が共同売却に反対していたため、処分が困難な状況でした。そこで、弊社が持分の査定を行い、ご納得いただける価格をご提示したうえで、買取いたしました。 | ||
共有持分（土地）1/4を300万円で買取
| 買取価格 300万円 |
エリア：大阪府 | 種別：土地 |
|---|---|---|
| 持分：1/4 | 共有人：4人 | |
| ご相談者様は、10年前に相続した不動産の4分の1を所有していました。ご相談者様を含め4名の兄弟姉妹で共有されており、そのうちの一部が物件に居住している状態でした。ご自身は利用しておらず、老朽化が進むなかで修繕や管理についての協議がうまく進まないこと、また固定資産税などの負担だけが続くことに強いストレスを感じておられました。
共有者間の関係が希薄で話し合いも難航するなか、弊社にご相談をいただきました。現地の状況確認および持分査定を迅速に行い、ご相談者様にご納得いただける条件での買取を実現させました。 |
||
共有持分（戸建て）1/2を900万円で買取
| 買取価格 900万円 |
エリア：大阪府 | 種別：戸建 |
|---|---|---|
| 持分：1/2 | 共有人：2人 | |
| ご相談者様は、元配偶者と不動産の2分の1ずつを所有していましたが、離婚を機にその物件を手放したいと考えておられました。しかし、物件には元配偶者が住み続けており、協議による売却も難航していました。 弁護士を通じた交渉でも進展がなくお困りの中、弊社にご相談いただきました。持分の査定を早急に実施し、ご相談者様にとって有利な条件での買取を実現させました。 |
||
共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ！
共有持分の不動産価値が下がってしまう原因には、共有者（所有者）個人には不動産の売却や大規模改修、建て替え、賃貸などを決める権限がなく、所有者全員の合意が必要になるためです。にもかかわらず、税金や維持管理費は、持分割合に応じて共有者全員で負担しなければなりません。また、他の共有者が建物を占有していても、立ち退きの請求はできません。つまり、共有持分は所有するメリットが小さいのです。
そのため、一般的な不動産の売却方法である「仲介」はほぼ活用できません。仲介では、不動産仲介業者を介して買主を探し、売却する方法です。仲介で買主となるのは一般人や投資家で、住むにも売却・活用にも向かない共有持分のニーズはないといっても過言ではありません。
一方で、「買取」であれば、不動産買取業者が買主となって共有持分を購入してくれます。一般的には扱いが難しい共有持分も、買い取った後に他の共有者と交渉して残りの共有持分も買取、最終的には売却・活用できるノウハウを持った業者であれば、値を付けることが可能です。不動産買取業者であれば、相談から平均1ヶ月程度でスピーディーに現金化できます。
共有持分を売却したいなら、共有持分の取り扱いに精通している不動産買取業者に相談しましょう。
共有名義を解消する方法
共有名義の不動産では、管理や処分に関して共有者全員での話し合いが必要なので、トラブルが発生しやすいため、できるだけ早く共有状態を解消しておくことをおすすめします。
共有不動産をそのまま放置していると、相続が重なり、ねずみ算式に共有者が増える可能性があります。昔は問題はなかったが、後になってトラブルになるケースは珍しくありません。状況やニーズに合う方法で、共有名義を解消しましょう。
| 解消方法 | 概要 |
|---|---|
| 不動産全体を売却する | 共有者全員で話し合い、合意して不動産全体を売却する方法。売却で得た利益は各共有者が持分割合に応じた額を受け取る。1人でも反対者がいると実現しない。 |
| 共有者間で持分を売買して単独名義にする | 共有者1人が他の共有者の持分を全て買い取る方法。単独所有したい共有者が1人であることと、買い取る資金が必要となる。 |
| 第三者に自己持分を売却する | 不動産業者や投資家、買取希望の一般人などの第三者に共有持分を売却する方法。投資家や一般人からのニーズはほぼないため、不動産業者が主な売却先となる。 |
| 持分を相続放棄する | 相続による所有の場合に、持分を相続しない方法。被相続人が亡くなったタイミングのみ選択できる。プラスの遺産が多い場合、相続放棄すると損のほうが大きくなる場合もある。 |
| 他者に自己持分を贈与する | 誰かに自分の持分を無償または有償で贈与する方法。贈与を受け取る側は贈与税の支払いが必要となる。 |
| 不動産を分筆する | 土地を分割して異なる不動産として登記する方法。各共有者が持分割合に応じた土地を単独で所有する。物理的に分割できる土地のみの場合に選択できる。 |
| 共有物分割請求を行う | 強制的に共有状態の解消を求める請求を起こす方法。全共有者に請求を提起する権利があり、提起された共有者は対応する義務がある。 |
「共有物分割請求」については、初耳という人も多いでしょう。共有物分割請求とは、他の共有者に対して、強制的に共有状態の解消を求めることを意味します。民法で定められた法的な権利で、不動産の共有者であれば誰でも請求でき、請求された共有者は共有状態の解消に向けて動かなければなりません。
共有物分割請求は、まず共有者間の話し合いで合意を目指す「協議」を、合意できなければ裁判所で調停員の立ち合いのもと合意を目指す「調停」を行います。最終的には裁判所に判断をゆだねる「訴訟」、つまり裁判を起こすことになります。
しかしながら、裁判所の判決は、提起した共有者の希望に沿う内容になるとは限りません。また、裁判となると、提起した側もされた側も負担が大きいため、多くのケースで「和解」で決着がつきます。
大阪府で共有物分割請求に強い弁護士
共有者間で揉めている場合や、話し合いの決着がつかない場合、最終的に共有物分割請求も視野に入れている場合は、弁護士を入れることでスムーズに共有状態の解消を進められるでしょう。
特に、共有物分割請求では、調停員や裁判官はどちらの味方にもなってくれません。弁護士をつけることで、できるだけ希望に近い形で決着を目指すことができます。
ただし、世の弁護士事務所・弁護士には各々得意分野が存在します。そのため、共有状態の解消や売買については、不動産トラブルに強い弁護士事務所・弁護士に相談することが大切です。
最後は、大阪府で共有物分割請求に強い弁護士事務所を5つ紹介します。
■大阪府北区の「大阪バディ法律事務所」
| 事務所名 | 大阪バディ法律事務所 |
|---|---|
| 代表者名 | 藤井 啓太 |
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満4丁目15番18号 プラザ梅新1516号 |
| 共有物分割請求関連の対応業務 | ・共有物分割請求の交渉・調停・訴訟など |
| 報酬目安例（税込） |
着手金：無料 成功報酬金：経済的利益の16.5％（最低報酬金の設定有） |
| 無料相談の有無 | 相談無料 |
| 公式HP | https://peraichi.com/landing_pages/view/j4ci0/ |
■大阪府北区の「西村隆志法律事務所」
| 代表者名 | 西村 隆志 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満2-6-8 堂島ビルヂング501 |
| 共有物分割請求関連の対応業務 | ・共有物分割請求の交渉・調停・訴訟など |
| 報酬目安例（税込） |
・相談料：30分ごとに5,500円 ・民事訴訟・調停・交渉 ∟着手金：11万円～ ∟着手金（裁判所の手続を利用する場合）：22万円～ ∟成功報酬例（経済的利益300万円以下の場合）：17.6％ ∟成功報酬例（経済的利益300万円を超え3,000万円以下の場合）：11％＋19万8,000円 |
| 無料相談の有無 | 初回相談60分無料 |
| 公式HP | https://kyoyu-fudosan.com/ |
■大阪府大阪市中央区の「難波みなみ法律事務所」
| 事務所名 | 難波みなみ法律事務所 |
|---|---|
| 代表者名 | 南 宜孝 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区西心斎橋 2-4-2 難波日興ビル403 |
| 共有物分割請求関連の対応業務 | ・共有物分割請求の交渉・調停・訴訟など |
| 報酬目安例（税別） |
・相談料：30分ごとに5,500円 ・着手金例（経済的利益100万円の場合）：8万円 ・着手金例（経済的利益500万円の場合）：34万円 ・報酬金例（経済的利益100万円の場合）：16万円 ・報酬金例（経済的利益500万円の場合）：68万円 |
| 無料相談の有無 | 初回相談30分無料 |
| 公式HP | https://minami.law/ |
■大阪府中央区の「OSAKA ベーシック法律事務所」
| 事務所名 | OSAKA ベーシック法律事務所 |
|---|---|
| 代表者名 | 井上 元 |
| 所在地 | 大阪市中央区今橋4丁目3番6号 淀屋橋NAOビル3階 |
| 共有物分割請求関連の対応業務 |
・共有不動産利用・管理のトラブルの対応 ・共有物分割請求の交渉・調停・訴訟 など |
| 報酬目安例（税別） |
・相談料：30分ごとに5,500円 ・訴訟 ∟着手金：40 万円 ∟報酬：持分額の6％ |
| 無料相談の有無 | 初回相談60分無料 |
| 公式HP |
https://www.o-basic.net/ https://www.o-basic-fudosan.net/ |
■大阪府高槻市の「多賀法律事務所」
| 事務所名 | 多賀法律事務所 |
|---|---|
| 代表者名 | 多賀 光明 |
| 所在地 | 大阪府高槻市芥川町2丁目24-5-205 |
| 共有物分割請求関連の対応業務 |
・共有物分割請求の交渉・調停・訴訟 ・相続人の調査 など |
| 報酬目安例（税込） |
・相談料：30分ごとに5,500円 ・着手金：22万円～ ・成功報酬例（経済的利益300万円以下の場合）：17.6％ ・成功報酬例（経済的利益300万円を超え3,000万円以下の場合）：11％＋19万8,000円 |
| 無料相談の有無 | 債務整理の相談は無料 |
| 公式HP | https://www.taga-law.com/ |
