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大阪府の共有持分売却に強い不動産買取業者一覧 - 64件
大阪府で共有持分の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは共有持分に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。大阪府で共有持分の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。
大阪府の共有持分の買取に強い不動産業者一覧
お客様の大切な資産を独自時のノウハウでサポートします

対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都千代田区大手町6番4号 常盤橋タワー |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東京駅から徒歩3分 |
| 受付時間 | 平日9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市北区芝田3-1 北阪急ビル8階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 阪急神戸線「阪急梅田駅」徒歩1分 |
| 受付時間 | 9:30~19:30 |
- 対応可能エリア
全国
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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売主に負担をかけない不動産売却を実現

売れない不動産物件でお困りの方はご相談ください!◆直接買取だから仲介手数料不要!物件をすぐにお金に変えられる!◆一般市場で買主を探す必要がないため、売却を近所に知られることなし◆広告不要・内覧不要で早期売却が可能!◆再生・活用できると判断できる物件は積極的に買い取ります!
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市西区新町2-3-8 DOビル新町7階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西大橋駅」 |
| 受付時間 | 10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
大阪市、豊中市、吹田市、茨木市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
自分の持分だけを売却することはできますか?
- 自分の持分のみなら、ほかの共有者の同意を得ずに売却可能です。ただし、通常の不動産会社で持ち分のみを売却するのは難しいため、共有持分専門の買取業者に依頼するのがおすすめです。
全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 7:00〜22:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
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事故物件の高額買取なら成仏不動産の正しい買取

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR新日本橋駅より徒歩7分、JR神田駅より徒歩8分、JR東京駅より徒歩11分 |
| 受付時間 | 9:30~18:30 |
- 対応可能エリア
東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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日本初の事故物件買取保証サービスを導入!年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市住之江区安立1-14-11 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分 |
| 受付時間 | 24時間営業 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
共有持分の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 共有持分買取業者は全国に複数社あり、査定基準や対応の良さなどが異なります。より条件の良い業者と契約するためにも、複数社に査定を依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市生野区巽北2-22-13 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ千日前線北巽駅から徒歩8分 |
| 受付時間 | 10:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
大阪府、京都府、奈良県、兵庫県、滋賀県、和歌山県、三重県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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売却に困っている共有持分は当社が買い取ります

◆共有持分の問題に積極的に取り組んでいる◆収益マンションやアパート、戸建など収益不動産の買取可能◆電話は9~21時まで、メール・LINEは24時間無料相談・査定受付中◆夜7時以降も営業
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分 |
| 受付時間 | 10:00~20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府摂津市正雀稲荷1丁目5-3 株式会社三条工務店本社ビル 4F |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR難波駅より徒歩4分 |
| 受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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相談から買取までどれくらいの時間がかかりますか?
- 買取の場合は仲介と異なり、業者が直接持ち分を購入するため買い手を探す時間が必要ありません。最短3日など、短期間で相談から契約、入金までが完了します。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都杉並区高円寺北3-20-21 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分 |
| 受付時間 | 平日10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線「御徒町駅」徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 決済までが早い
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スピーディーで確実な売却・現金化により訳あり物件問題をサポート!任意売却の相談も可能

◆空き家や共有持分などの訳あり物件をスピーディーに売却・現金化◆住宅ローンに悩んでいる方の任意売却もサポート◆リースバックや買い戻しも相談できる◆士業との連携で相続など権利関係が複雑な不動産にもスムーズに対応◆遠方の方からの相談も受付
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市北区天神橋3-6-22 ミナミビル2階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ堺筋線「扇町駅」3番出口徒歩3分 / 大阪メトロ堺筋線・谷町線「南森町駅」6番出口徒歩6分 / JR」東西線「大阪天満宮駅」徒歩8分 |
| 受付時間 | 9:30〜19:00 |
- 対応可能エリア
大阪市内
北摂地域
京阪神エリア
遠方の方も相談可
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
一般的な不動産と比べて買取相場はどれくらいになりますか?
- 共有持分だけ所有していても利活用が難しいため、「共有不動産全体の買取価格✕持分割合」の金額よりも低くなる傾向にあります。また、自分以外の共有者へ売る場合や買取専門業者へ売る場合など、売却先によっても価格は変わるため一概に「これくらい」とは言えないのが現状です。買取価格を詳しく知りたい場合は、複数社に査定を依頼してみると良いでしょう。
六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

◆難しい不動産に関するエキスパート◆弁護士や司法書士、税理士との連携あるため法律や税金についての相談も可能◆物件買取りに関する初期相談無料◆電話やメール、FAXでの相談可能◆メールは24時間相談受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海高野線「浅香山駅」徒歩7分 |
| 受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
地域密着がモットー!空き家の買取や任意売却のサポートで地元の方の悩みを解決

◆堺市・大阪狭山市を中心に南大阪エリアで地域密着営業◆地元出身スタッフが親身にサポートしてくれる安心感◆空き家の買取・相続物件の相談・土地などの売却も相談できる◆住宅ローンが厳しい方の任意売却もサポート◆売却活動から住み替え物件探しまでワンストップ対応
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府堺市南区岩室106-1 中西ビル2F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海高野線「金剛駅」西出口徒歩33分 |
| 受付時間 | 9:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府堺市
大阪府大阪狭山市
および南大阪エリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
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売却に困っている共有持分は当社が買い取ります

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 KOKOマンション202号 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR大阪環状線 / 弁天町駅 徒歩7分 |
| 受付時間 | 10:00~20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
買取業者のトラブルを回避する方法はありますか?
- 共有持分専門の買取業者でも、得手不得手があるので注意が必要です。「弁護士と連携している」「相談や見積もりの返信が早く、対応が丁寧」「査定の根拠が明確」「共有持分の買取実績が豊富」などの条件を満たす業者を選べば、トラブルを回避できるでしょう。また、口コミや評判を確認するのも重要です。
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◆年間買取&相談件数1500件以上◆5人に4人が選ぶ安心感と実績◆弁護士・司法書士との連携でトラブル時も安心◆不動産再生企業・海外投資企業と数多く提携◆遺品整理・相続サポートも可能◆メールとLINEは24時間相談受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分 |
| 受付時間 | 10:00ー19:00 |
- 対応可能エリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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複雑な不動産問題もワンストップで解決!信頼の買取サービス

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市北区中之島1-7-20 大阪中之島ビル13階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京阪電車中之島線「大江橋駅」徒歩1分 |
| 受付時間 | 平日9:00~17:00 |
- 対応可能エリア
東京を中心としたエリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
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訳あり物件・トラブル物件「確実に」「高値」で私たちが買い取ります。

◆年間査定件数3,000件超◆買取物件は地元密着で数百件以上◆最短即日現金化◆ベストレート保証◆どんな物件でも高値で買取◆簡単入力30秒で無料査定可能◆空き家・訳あり物件の専門担当者が対応◆面倒な手続きや対応はすべてお任せ
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F |
|---|---|
| 最寄り駅 | 地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分 |
| 受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
共有持分を専門業者に買い取ってもらう際の手順はどのようなものですか?
- まずは複数者へ査定を依頼し、条件の合う業者と売買契約を締結します。契約が滞りなく結ばれたら契約内容に従って決済がおこなわれ、その後共有持分の所有者移転登記が完了すれば売却手続きは完了です。最後に、売却益に対する譲渡所得税のため、確定申告を忘れないようにしましょう。
代表自らがお客様の目の前で買い取り額を提示します!

◆大阪府を中心にした不動産の買取◆スピーディーな見積もりや迅速な買取に対応◆周辺地域の物件買取をフルサポート◆古家や長屋、劣化が進む空き家の買取も可能。◆築数十年の築古物件や心理的瑕疵物件の買取もOK◆お客様第一主義で取り組む買取
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市中央区瓦町3-16 OWL瓦町ビル3階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線本町駅より徒歩4分 |
| 受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市北区角田町2-7-2 大阪梅田ツインタワーズ・ノース23階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「阪急大阪梅田駅」徒歩約5分 |
| 受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
東京都(23区・武蔵野市・三鷹市・小金井市・府中市・調布市)
神奈川県(川崎市・横浜市・鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市)
埼玉県(さいたま市・川口市・蕨市・戸田市)
千葉県(船橋市・浦安市・市川市・柏市)
その他(愛知県、大阪府、兵庫県、福岡県など)
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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共有持分・底地など専門的な物件も即金買取!相談無料・秘密厳守

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市中央区本町1丁目6-18 丸武本町ビル |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ堺筋線「本町駅」徒歩1分 |
| 受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
関西一円(大阪・京都・滋賀・兵庫など)
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 愛知県稲沢市平和町横池砂田288 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 名鉄尾西線「渕高駅」徒歩15分 |
| 受付時間 | 10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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- 士業連携有り
大阪でリースバックや任意売却を行うならお任せください!

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3号 大阪駅前第3ビル2階 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東西線北新地駅より徒歩2分 |
| 受付時間 | 平日9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
関西圏(大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県)、関東圏(東京都・神奈川県・千葉県)、九州圏(福岡県・宮崎県・沖縄県)
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 業歴10年以上
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事故物件・訳あり物件の不動産買取は顧客満足度95.8%の私達にお任せください

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
| 住所 | 奈良県奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル |
|---|---|
| 最寄り駅 | 近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分 |
| 受付時間 | 8:00~20:00 |
- 対応可能エリア
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- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
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| 住所 | 大阪府大阪市中央区南船場6番4号 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線心斎橋駅から徒歩5分 |
| 受付時間 | 平日9:00~19:00 |
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東京都、神奈川県、大阪府
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【大阪府】共有持分の相場
共有持分の相場の参考となるのが、不動産全体を売買するときの金額です。まずは、大阪府内で実際に取引された不動産の取引額を確認しておきましょう。
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市北区本庄東 | 3,000万円 | 1952年 | 85㎡ | 木造 |
| 大阪府大阪市北区豊崎 | 5,000万円 | 1953年 | 85㎡ | 木造 |
| 大阪府大阪市北区本庄東 | 6,500万円 | 2011年 | 90㎡ | 木造 |
| 大阪府大阪市北区天神橋 | 29,000万円 | 2008年 | 120㎡ | 鉄骨造 |
| 大阪府大阪市北区西天満 | 37,000万円 | 1965年 | 105㎡ |
RC 造 |
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市天王寺区伶人町 | 3,000万円 | 1958年 | 95㎡ | 木造 |
| 大阪府大阪市天王寺区上汐 | 6,200万円 | 1990年 | 85㎡ | 木造 |
| 大阪府大阪市天王寺区上本町 | 9,000万円 | 1965年 | 100㎡ | 木造 |
| 大阪府大阪市天王寺区大道 | 4,900万円 | 1985年 | 85㎡ | 鉄骨造 |
| 大阪府大阪市天王寺区細工谷 | 7,600万円 | 1987年 | 110㎡ | 鉄骨造 |
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府堺市堺区緑ヶ丘中町 | 2,000万円 | 1985年 | 110㎡ | 木造 |
| 大阪府堺市堺区七条通 | 3,900万円 | 2022年 | 95㎡ | 木造 |
| 大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町 | 5,100万円 | 2009年 | 100㎡ | 木造 |
| 大阪府堺市堺区柳之町東 | 2,000万円 | 1996年 | 95㎡ | 鉄骨造 |
| 大阪府堺市堺区南三国ヶ丘町 | 7,000万円 | 2016年 | 95㎡ | 鉄骨造 |
| エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府箕面市今宮 | 3,300万円 | 1993年 | 100㎡ | 木造 |
| 大阪府箕面市萱野 | 5,200万円 | 2014年 | 100㎡ | 木造 |
| 大阪府箕面市石丸 | 6,800万円 | 2024年 | 100㎡ | 木造 |
| 大阪府箕面市稲 | 2,300万円 | 1989年 | 100㎡ | 木造、RC造 |
| 大阪府箕面市西宿 | 8,500万円 | 2023年 | 115㎡ | 鉄骨造 |
共有持分のみの売却では、不動産全体を売却して売却益を持分割合に応じて受け取れる金額よりも価値は低下します。価値の下落率は、売却方法や売却先によって下記のように異なります。
| 売却先 | 売却の相場 |
|---|---|
| 他の共有者 | 共有不動産全体の買取価格×持分割合 |
| 専門の買取業者 | 市場価格×持分割合×1/2か1/3 |
| 第三者の一般人 | 基本的に買い取ってくれないことが多い |
共有持分は市場でのニーズは非常に低く、一般人はまず購入しません。そのため、自ずと売却先の選択肢は、「他の共有者に売却する」または、「共有持分を買い取れる不動産買取業者」のいずれかとなります。
一般的に、他の共有者に売却する場合、「共有不動産全体の買取価格×持分割合」で計算される金額が売却価格の相場です。高く売りやすい一方で、他の共有者に購入する意思と資金がなければ実現しません。
対して、不動産買取業者に売却する場合、「市場価格×持分割合×1/2か1/3」で計算される金額が売却価格の相場です。共有者に売るよりは金額は下がりますが、他に売却先が見つからないときの有力な選択肢となります。
ただし、同じ共有持分でも、立地や共有者の数、エリアの需要など個別的な要因によって実際の売却額は大きく異なる点には注意が必要です。単純に市場価格の2分の1、3分の1にしたからといって、自分の所有する不動産の売却額となるとは限りません。そのため、実質的には共有持分には相場といえる相場が存在しないともいえます。
売却を考えているなら、不動産買取業者に個別的要因もふまえて査定をしてもらい、見積もりを出してもらうほうがよいでしょう。
【大阪府】共有持分の買取例
実際に大阪府で共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのでしょうか。
ここでは、大阪府における共有持分の買取例を紹介します。
共有持分(土地)1/3を1,200万円で買取
| 買取価格 1,200万円 |
エリア:大阪府 | 種別:土地 |
|---|---|---|
| 持分:1/3 | 共有人:3人 | |
| ご相談者様は、配偶者および義父との3名で共有している不動産の持分をお持ちでしたが、離婚に伴い自身の持分のみを売却したいとお考えでした。 物件には療養中の配偶者が居住しており、弁護士を通じても、話がなかなか進展しない状況でした。 このような共有状態の複雑さや交渉の難航が懸念される案件でしたが、弊社では迅速な査定・買取を実施し、ご相談者様のスムーズな売却をサポートいたしました。 ![]() |
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共有持分(未登記建物つき土地)1/3を850万円で買取
| 買取価格 850万円 |
エリア:大阪府 | 種別:未登記建物つき土地 |
|---|---|---|
| 持分:1/3 | 共有人:3人 | |
| ご相談者様は、自身が使用していない共有持分を現金化したいとお考えでしたが、共有者からの反対により売却が進まずお困りの状況でした。 さらに、共有者が未登記の建物を占有しているうえに、関係性は悪く、直接の話し合いが難しい状況でした。 このような対立がある状態でのご依頼でしたが、弊社ではスムーズな取引を実現いたしました。 ![]() |
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共有持分(土地)1/2を1,200万円で買取
| 買取価格 1,200万円 |
エリア:大阪府 | 種別:土地 |
|---|---|---|
| 持分:1/2 | 共有人:2人 | |
| ご相談者様は、相続で取得した不動産を売却したく、共有者との協議を試んでいましたが、話し合いがまとまらない状況でした。 さらに、建物の持分は所有しておらず、共有者が居住しており売却がなかなか進まない状態でした。弊社では、このような共有状態の不動産でも迅速に対応し、買取を完了しました。 ![]() |
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共有持分(土地)1/4を1億円で買取
| 買取価格 1億円 |
エリア:大阪府 | 種別:土地 |
|---|---|---|
| 持分:1/4 | 共有人:4人 | |
| ご相談者様は、親族間と駐車場を運営していましたが、自身の体調面を考慮し、早期の現金化を希望されていました。しかし、土地の評価額が高額で他の共有者による買取りは現実的ではなうえに、共有者の一部が共同売却に反対していたため、処分が困難な状況でした。そこで、弊社が持分の査定を行い、ご納得いただける価格をご提示したうえで、買取いたしました。 | ||
共有持分(土地)1/4を300万円で買取
| 買取価格 300万円 |
エリア:大阪府 | 種別:土地 |
|---|---|---|
| 持分:1/4 | 共有人:4人 | |
| ご相談者様は、10年前に相続した不動産の4分の1を所有していました。ご相談者様を含め4名の兄弟姉妹で共有されており、そのうちの一部が物件に居住している状態でした。ご自身は利用しておらず、老朽化が進むなかで修繕や管理についての協議がうまく進まないこと、また固定資産税などの負担だけが続くことに強いストレスを感じておられました。
共有者間の関係が希薄で話し合いも難航するなか、弊社にご相談をいただきました。現地の状況確認および持分査定を迅速に行い、ご相談者様にご納得いただける条件での買取を実現させました。 |
||
共有持分(戸建て)1/2を900万円で買取
| 買取価格 900万円 |
エリア:大阪府 | 種別:戸建 |
|---|---|---|
| 持分:1/2 | 共有人:2人 | |
| ご相談者様は、元配偶者と不動産の2分の1ずつを所有していましたが、離婚を機にその物件を手放したいと考えておられました。しかし、物件には元配偶者が住み続けており、協議による売却も難航していました。 弁護士を通じた交渉でも進展がなくお困りの中、弊社にご相談いただきました。持分の査定を早急に実施し、ご相談者様にとって有利な条件での買取を実現させました。 |
||
共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ!
共有持分の不動産価値が下がってしまう原因には、共有者(所有者)個人には不動産の売却や大規模改修、建て替え、賃貸などを決める権限がなく、所有者全員の合意が必要になるためです。にもかかわらず、税金や維持管理費は、持分割合に応じて共有者全員で負担しなければなりません。また、他の共有者が建物を占有していても、立ち退きの請求はできません。つまり、共有持分は所有するメリットが小さいのです。
そのため、一般的な不動産の売却方法である「仲介」はほぼ活用できません。仲介では、不動産仲介業者を介して買主を探し、売却する方法です。仲介で買主となるのは一般人や投資家で、住むにも売却・活用にも向かない共有持分のニーズはないといっても過言ではありません。
一方で、「買取」であれば、不動産買取業者が買主となって共有持分を購入してくれます。一般的には扱いが難しい共有持分も、買い取った後に他の共有者と交渉して残りの共有持分も買取、最終的には売却・活用できるノウハウを持った業者であれば、値を付けることが可能です。不動産買取業者であれば、相談から平均1ヶ月程度でスピーディーに現金化できます。
共有持分を売却したいなら、共有持分の取り扱いに精通している不動産買取業者に相談しましょう。
共有名義を解消する方法
共有名義の不動産では、管理や処分に関して共有者全員での話し合いが必要なので、トラブルが発生しやすいため、できるだけ早く共有状態を解消しておくことをおすすめします。
共有不動産をそのまま放置していると、相続が重なり、ねずみ算式に共有者が増える可能性があります。昔は問題はなかったが、後になってトラブルになるケースは珍しくありません。状況やニーズに合う方法で、共有名義を解消しましょう。
| 解消方法 | 概要 |
|---|---|
| 不動産全体を売却する | 共有者全員で話し合い、合意して不動産全体を売却する方法。売却で得た利益は各共有者が持分割合に応じた額を受け取る。1人でも反対者がいると実現しない。 |
| 共有者間で持分を売買して単独名義にする | 共有者1人が他の共有者の持分を全て買い取る方法。単独所有したい共有者が1人であることと、買い取る資金が必要となる。 |
| 第三者に自己持分を売却する | 不動産業者や投資家、買取希望の一般人などの第三者に共有持分を売却する方法。投資家や一般人からのニーズはほぼないため、不動産業者が主な売却先となる。 |
| 持分を相続放棄する | 相続による所有の場合に、持分を相続しない方法。被相続人が亡くなったタイミングのみ選択できる。プラスの遺産が多い場合、相続放棄すると損のほうが大きくなる場合もある。 |
| 他者に自己持分を贈与する | 誰かに自分の持分を無償または有償で贈与する方法。贈与を受け取る側は贈与税の支払いが必要となる。 |
| 不動産を分筆する | 土地を分割して異なる不動産として登記する方法。各共有者が持分割合に応じた土地を単独で所有する。物理的に分割できる土地のみの場合に選択できる。 |
| 共有物分割請求を行う | 強制的に共有状態の解消を求める請求を起こす方法。全共有者に請求を提起する権利があり、提起された共有者は対応する義務がある。 |
「共有物分割請求」については、初耳という人も多いでしょう。共有物分割請求とは、他の共有者に対して、強制的に共有状態の解消を求めることを意味します。民法で定められた法的な権利で、不動産の共有者であれば誰でも請求でき、請求された共有者は共有状態の解消に向けて動かなければなりません。
共有物分割請求は、まず共有者間の話し合いで合意を目指す「協議」を、合意できなければ裁判所で調停員の立ち合いのもと合意を目指す「調停」を行います。最終的には裁判所に判断をゆだねる「訴訟」、つまり裁判を起こすことになります。
しかしながら、裁判所の判決は、提起した共有者の希望に沿う内容になるとは限りません。また、裁判となると、提起した側もされた側も負担が大きいため、多くのケースで「和解」で決着がつきます。
大阪府で共有物分割請求に強い弁護士
共有者間で揉めている場合や、話し合いの決着がつかない場合、最終的に共有物分割請求も視野に入れている場合は、弁護士を入れることでスムーズに共有状態の解消を進められるでしょう。
特に、共有物分割請求では、調停員や裁判官はどちらの味方にもなってくれません。弁護士をつけることで、できるだけ希望に近い形で決着を目指すことができます。
ただし、世の弁護士事務所・弁護士には各々得意分野が存在します。そのため、共有状態の解消や売買については、不動産トラブルに強い弁護士事務所・弁護士に相談することが大切です。
最後は、大阪府で共有物分割請求に強い弁護士事務所を5つ紹介します。
■大阪府北区の「大阪バディ法律事務所」

| 事務所名 | 大阪バディ法律事務所 |
|---|---|
| 代表者名 | 藤井 啓太 |
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満4丁目15番18号 プラザ梅新1516号 |
| 共有物分割請求関連の対応業務 | ・共有物分割請求の交渉・調停・訴訟など |
| 報酬目安例(税込) |
着手金:無料 成功報酬金:経済的利益の16.5%(最低報酬金の設定有) |
| 無料相談の有無 | 相談無料 |
| 公式HP | https://peraichi.com/landing_pages/view/j4ci0/ |
■大阪府北区の「西村隆志法律事務所」

| 代表者名 | 西村 隆志 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満2-6-8 堂島ビルヂング501 |
| 共有物分割請求関連の対応業務 | ・共有物分割請求の交渉・調停・訴訟など |
| 報酬目安例(税込) |
・相談料:30分ごとに5,500円 ・民事訴訟・調停・交渉 ∟着手金:11万円~ ∟着手金(裁判所の手続を利用する場合):22万円~ ∟成功報酬例(経済的利益300万円以下の場合):17.6% ∟成功報酬例(経済的利益300万円を超え3,000万円以下の場合):11%+19万8,000円 |
| 無料相談の有無 | 初回相談60分無料 |
| 公式HP | https://kyoyu-fudosan.com/ |
■大阪府大阪市中央区の「難波みなみ法律事務所」

| 事務所名 | 難波みなみ法律事務所 |
|---|---|
| 代表者名 | 南 宜孝 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区西心斎橋 2-4-2 難波日興ビル403 |
| 共有物分割請求関連の対応業務 | ・共有物分割請求の交渉・調停・訴訟など |
| 報酬目安例(税別) |
・相談料:30分ごとに5,500円 ・着手金例(経済的利益100万円の場合):8万円 ・着手金例(経済的利益500万円の場合):34万円 ・報酬金例(経済的利益100万円の場合):16万円 ・報酬金例(経済的利益500万円の場合):68万円 |
| 無料相談の有無 | 初回相談30分無料 |
| 公式HP | https://minami.law/ |
■大阪府中央区の「OSAKA ベーシック法律事務所」

| 事務所名 | OSAKA ベーシック法律事務所 |
|---|---|
| 代表者名 | 井上 元 |
| 所在地 | 大阪市中央区今橋4丁目3番6号 淀屋橋NAOビル3階 |
| 共有物分割請求関連の対応業務 |
・共有不動産利用・管理のトラブルの対応 ・共有物分割請求の交渉・調停・訴訟 など |
| 報酬目安例(税別) |
・相談料:30分ごとに5,500円 ・訴訟 ∟着手金:40 万円 ∟報酬:持分額の6% |
| 無料相談の有無 | 初回相談60分無料 |
| 公式HP |
https://www.o-basic.net/ https://www.o-basic-fudosan.net/ |
■大阪府高槻市の「多賀法律事務所」

| 事務所名 | 多賀法律事務所 |
|---|---|
| 代表者名 | 多賀 光明 |
| 所在地 | 大阪府高槻市芥川町2丁目24-5-205 |
| 共有物分割請求関連の対応業務 |
・共有物分割請求の交渉・調停・訴訟 ・相続人の調査 など |
| 報酬目安例(税込) |
・相談料:30分ごとに5,500円 ・着手金:22万円~ ・成功報酬例(経済的利益300万円以下の場合):17.6% ・成功報酬例(経済的利益300万円を超え3,000万円以下の場合):11%+19万8,000円 |
| 無料相談の有無 | 債務整理の相談は無料 |
| 公式HP | https://www.taga-law.com/ |


