不動産売却を高くスムーズに!
空き家・訳あり不動産も対応

大阪府訳あり物件の売却に強い不動産買取業者一覧 - 96件

大阪府で訳あり物件の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは大阪府の中から訳あり不動産のジャンルに併せて絞り込むことが可能です。大阪府で買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

大阪府の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧

9631~60件を表示(更新日:2025年08月04日)

地域密着型の信頼と実績!東大阪・八尾・大阪市での不動産買取はミーツ不動産にお任せください。

meetsfudousan

◆東大阪市、八尾市、大阪市(生野区・東成区・城東区・平野区)を中心に不動産の買取を行う地域密着型の不動産業者◆ミーツ不動産独自のフットワークでスピード査定・現金化◆電話・メールで無料相談・査定が可能◆メールでの無料相談は24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府東大阪市荒川24-25
最寄り駅近鉄大阪線「俊徳道駅」徒歩3分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府東大阪市

大阪府八尾市

大阪府大阪市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
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仲介手数料ゼロ&迅速な現金化!大阪市の不動産買取はレッツエステートにお任せ!

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◆大阪市営地下鉄・阪急「天神橋筋六丁目駅」より徒歩1分!◆売買仲介で、すでに他社に相談されている方の相談も可能◆知識や経験が豊富なスタッフが在籍◆電話やメールで無料相談&査定

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市北区国分寺2-1-14
最寄り駅大阪メトロ谷町線「天神橋筋六丁目駅」徒歩1分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

大阪府大阪市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

半額手数料で高品質サービス、横浜No.1の実績と信頼

◆売却手数料が最大半額◆買取仲介手数料は800万円超で無料◆早期売却のための充実した広告活動◆横浜エリアで多数の実績◆住宅ローン返済困難や相続物件も対応可◆最短3日での売却も可能◆プロフェッショナルによる徹底サポート

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室
最寄り駅JR根岸線「関内駅」徒歩10分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

横浜市を中心とした神奈川県エリア(全国対応可能)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

日本初の事故物件買取保証サービスを導入!年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者

izumihouse

◆日本初の事故物件買取保証サービス◆年間相談件数3,000件超◆関西圏月間買取件数No1◆不動産買取後に一定以上の利益がでたら売主へ利益を還元◆最短1日で現金化◆365日24時間営業◆全国どこでも出張料無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市住之江区安立1-14-11
最寄り駅南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分
受付時間24時間営業
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家買取50年の実績、相続問題もワンストップ解決

◆創業50年の空き家買取専門企業◆相続診断士・弁護士・司法書士と連携◆建物の状態問わず現状買取可能◆最短3日でスピード査定・買取◆相続登記から売却までワンストップ対応◆遠方からの相談にも無料で出張調査◆残置物があっても低コストで処分対応◆市街地から郊外まで幅広いエリアで買取実績あり

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市中央区淡路町3-1-1 泉栄ビル7F
最寄り駅大阪メトロ御堂筋線「本町駅」徒歩5分
受付時間10:00~20:00
対応可能エリア

大阪府、滋賀県、奈良県、和歌山県、三重県、京都府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
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仲介手数料&契約不適合責任免責!スピーディに現金化

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◆1991年創業の大阪府大阪市を拠点とした不動産買取専門業者◆弁護士などとも連携しているため、トラブル時も安心◆お客様の笑顔に出逢えるサービスがモットー◆電話やメールで無料相談・無料査定◆メールは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市西成区玉出西2-7-11
最寄り駅大阪市高速軌道四つ橋線「玉出駅」徒歩1分
受付時間9:30ー18:30
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

相談実績件数1500件超!事故物件買取のパイオニアが安心・信頼・スピード買取します

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◆お客様満足度96.4%◆弁護士・税理士・遺品整理士などの専門家との連携で事故物件をワンストップでサポート◆個人情報保護士による管理システム導入で秘密厳守◆業界20年以上のベテランが複数在籍◆メールでの無料相談・査定は24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階
最寄り駅東京地下鉄銀座線「三越前駅」徒歩1分
受付時間9:00ー18:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

どんな訳あり物件も買取!全国対応&最短即日で現金決済のスピード買取も可能

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◆簡単30秒査定&最短即日で現金決済も可能なスピード買取◆全国対応◆他社で断られた不動産でも99%買取可能◆空き家・事故物件・再建築不可物件どんな訳あり物件も買取◆立ち退き・相続・共有持分など複雑な問題を抱えた不動産もOK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401
最寄り駅東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

お客様の大切な資産を独自時のノウハウでサポートします

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◆共有持分のお悩みをスピード解決!◆査定から売却までスピーディに問題解決!◆他社では買い取れないような物件も高価買取!◆不動産のお悩みについて幅広く相談◆不動産強い士業時事務所と連携◆

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都千代田区大手町6番4号 常盤橋タワー
最寄り駅JR東京駅から徒歩3分
受付時間平日9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

地域密着30年以上!平野区の不動産売却のプロフェッショナル

◆創業30年以上の実績◆空き家・古家もそのままの状態で買取可能◆残置物の処理も当社対応◆建物の解体・補修・改修工事の同時手配も可能◆近隣エリアの豊富な取引実績◆任意売却での銀行交渉も対応◆不動産売却がスムーズに行えるノウハウを駆使◆お客様に納得・満足いただける不動産取引を目指す

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市平野区長吉長原東2-1-41 城下マンション1F
最寄り駅大阪メトロ谷町線「長原駅」徒歩1分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

大阪市内全域

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

最短3日で現金化!不動産買取のスピードと買取保証の安心感で万が一にも備えた売却プランを提供します

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◆創業20年超◆おうち売却の達人がいる会社として全国不動産売却安心取引協会で認定◆買取保証付き仲介売却が可能◆厳選30社一括買取オークションを採用◆大阪で20年超任意売却を行ってきた豊富な経験と実績◆リースバックも対応可能◆めーぷる大阪シニアサポートセンター店を運営しているためシニアライフに関する相談も可能◆電話・メール・LINEで無料相談・査定◆LINE・メールは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市北区天神橋3-2-28 ノーブル南森町1102
最寄り駅Osaka Metro堺筋線「南森町駅」徒歩2分
受付時間10:00ー18:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

どんな不動産でも高額買取

◆他社より高額買取を実現◆最短3日での現金化が可能◆現状のままでの買取に対応◆不用品撤去費用も当社負担◆ローン残債がある方も安心◆相続手続き費用も当社負担◆売却後もリースバックで住み続けることが可能◆大阪市エリアに4店舗を展開し豊富な販売ネットワークを保有

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市港区波除3-2-5
最寄り駅大阪環状線「弁天町駅」徒歩2分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪市港区、此花区、大正区および周辺エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

全国に広がるネットワークと、地域密着店の良さを活かした不動産会社

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◆全国ネットワーク714店舗◆地域密着型で信頼性の高い査定力◆スマホで自宅を見せるだけのオンライン査定も可能◆人口知能で10秒査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市中央区常盤町2丁目2-13
最寄り駅大阪市谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分
受付時間9:00ー19:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

強気な買取査定に自信あり!空き家の高値買取ならお任せください

◆空き家買取りに強い◆全国対応(北海道から九州まで1,000件以上の解決実績)◆空き家のリフォーム・リノベーション・再活用について総合的に相談可能◆即日現金化・ゆっくり仲介販売どちらも対応可◆約400名の士業パートナーと連携

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1055-21
最寄り駅東急電鉄「市が尾駅」徒歩3分
受付時間全日 9:30~18:00(水曜定休)
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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【底地・共有持分の買取なら、東京都市開発にお任せください

◆大手不動産会社との豊富な取引実績◆資本金9,000万円の安定基盤◆底地買取の数少ない専門業者◆共有者の承諾なしでも持分買取可能◆現状のままで買取対応◆仲介手数料0円の直接取引◆大規模から狭小地まで規模問わず対応◆面倒な管理業務も代行可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市中央区南船場2-17-13 東京都市開発御堂筋ビル
最寄り駅地下鉄御堂筋線「心斎橋駅」徒歩2分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

東京都、神奈川県、大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

共有持分をAIで無料査定ー高値での売却実績多数

株式会社トップショット

◆約1秒で適正価格がわかるAIを使った自動査定◆仲介手数料0円でスピード売却◆共有持分の専門店として培った数々のノウハウ◆他社で断られた共有持分の買取実績も豊富◆売却・査定の相談はメールで24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都杉並区高円寺北3-20-21
最寄り駅JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分
受付時間平日10:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件も即断・即決!最短2日で現金化できる不動産買取サービス

◆過去7年間で100棟以上の買取実績◆他社が買わない訳あり物件も積極買取◆即日査定・即日回答・翌日契約の超スピード対応◆再建築不可、築古、連棟、田舎物件、狭小地、ゴミ屋敷、事故物件などあらゆる物件に対応◆自社運用だから高額買取可能◆買取後もリースバックで住み続けられるプランあり◆住宅ローン残債や税金差押えの問題も解決

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府池田市上池田2丁目2-41
最寄り駅阪急電鉄宝塚線「池田駅」徒歩9分
受付時間9:00~17:00
対応可能エリア

大阪府(重点地域:池田市・豊能郡・箕面市・豊中市)

兵庫県(重点地域:川西市・猪名川町・宝塚市・伊丹市・尼崎市・三田市・神戸市北区)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

任せて安心!買取実績No.1のトランプが不動産の悩みを解決します

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◆近畿一円幅広く対応◆任せて安心!買取実績No.1◆弁護士や司法書士、税理士との連携があるので安心◆電話やメールで無料相談・査定可能◆メールでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市中央区瓦屋町2-4-18 セントロミラグレ2F
最寄り駅地下鉄谷町線「谷町9丁目駅」徒歩5分
受付時間記載なし
対応可能エリア

大阪府

兵庫県

京都府

奈良県

滋賀県

和歌山県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

大阪・地域密着型の不動産業者が幅広い訳あり物件の買取・売却に対応

株式会社大阪不動産事務所のバナー画像

◆大阪で地域密着型の営業を続ける不動産業者◆空き家から事故物件・借地権・共有持分まで幅広い訳あり物件を買取◆仲介での売却もサポート◆買取保証付きなので仲介で売却できなくても安心◆オウンドメディアが充実しており売主に必要な知識も学べる◆

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市港区夕凪1-1-6
最寄り駅大阪メトロ中央線「朝潮橋駅」7番出口徒歩9分
受付時間10:00~17:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

売主に負担をかけない不動産売却を実現

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売れない不動産物件でお困りの方はご相談ください!◆直接買取だから仲介手数料不要!物件をすぐにお金に変えられる!◆一般市場で買主を探す必要がないため、売却を近所に知られることなし◆広告不要・内覧不要で早期売却が可能!◆再生・活用できると判断できる物件は積極的に買い取ります!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
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  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市西区新町2-3-8 DOビル新町7階
最寄り駅大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西大橋駅」
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

大阪市、豊中市、吹田市、茨木市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
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  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
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買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います!

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◆およそ30分以内に査定結果の連絡が可能◆住宅ローンが残っていても買取可能◆SDGs事業認定取得◆WEB・LINE・電話で無料査定・相談◆WEB・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
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  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府堺市西区鳳西町3-8-10
最寄り駅阪和線「富木駅」徒歩約5分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)

  • 対応が親身
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年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

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◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
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住所
大阪府守口市佐太東町1-5-3 アライブビル2F
最寄り駅大阪メトロ谷町線「大日駅」徒歩17分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

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事故物件の高額買取なら成仏不動産の正しい買取

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◆事故物件の総合取り扱いサイト◆正しい査定で高額買取◆最短即日で現金化可能◆どんな物件でも断らない◆買取後の売主責任なし◆全国対応で見積もり不要◆メールで簡単無料査定依頼◆もっと手軽にLINEで無料査定依頼

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市北区中津3-1-2 新清風中津ビル4階A号室
最寄り駅地下鉄御堂筋線「中津駅」から徒歩約4分
受付時間9:30~18:30
対応可能エリア

東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県

  • 対応が親身
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空き家に強い全国高額スピード買取業者!少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決

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◆最短12時間査定・契約日に現金決済が可能なケースあり◆全国対応◆空き家に強い◆共有持分・再建築不可・事故(心理的瑕疵)物件なども幅広く買取◆他社で断られた物件も積極買取◆近畿圏内に強く年間約50件以上の不動産買取実績あり

対応可能ジャンル

  • 空き家
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最寄り駅JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分
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住所
東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階
最寄り駅JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分
受付時間10:00〜19:00
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最寄り駅大阪メトロ御堂筋線「西中島南方駅」徒歩1分
受付時間9:00~18:00
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関東エリア:東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県

関西エリア:大阪府・京都府・兵庫県

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最寄り駅大阪メトロ千日前線北巽駅から徒歩8分
受付時間10:00〜18:00
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大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3号 大阪駅前第3ビル2階
最寄り駅JR東西線北新地駅より徒歩2分
受付時間平日9:00~18:00
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大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3 大阪駅前第3ビル 24階
最寄り駅大阪メトロ御堂筋線「梅田駅」徒歩約5分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

関西全域

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全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取

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東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
最寄り駅東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分
受付時間7:00〜22:00
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全国対応

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訳あり物件の主な種類

「訳あり物件」と聞くと、過去に人が亡くなったことがある事故物件をイメージする方は多いかもしれません。しかし、訳あり物件には下記の表のようなさまざまな種類があります。

訳あり物件の名称 概要
事故物件 過去に自殺や殺人事件などが発生した物件を指します。自然死や孤独死であっても、遺体の発見が遅れて腐敗が進行し特殊清掃が必要になった場合も含まれます。このような物件には心理的瑕疵があるため、賃貸では3年間、売買では永久的に告知義務が課されます。
空き家 1年以上居住者がおらず、使用や管理がされていない建物を指します。築年数や建物の状態に関わらず、長期間放置された場合に空き家とみなされます。
再建築不可 建築基準法に定める接道義務を満たしていないため、解体や更地化を行っても新たな建物を建てられない土地や建物のことです。都市計画区域や準都市計画区域のエリア内でのみで指定されています。
底地・借地 底地とは「土地の所有者が第三者に貸している土地」を指し、借地は「他者から借りて利用している土地」のことをいいますが、どちらも意味は同じです。底地・借地には借地権が設定されているため、地主は制約を受け、自由に活用できません。
共有持分 一つの不動産を複数人で共有している状態のことです。それぞれの所有者には持分(共有割合)が定められており、不動産全体の処分や使用に関しては他の共有者の同意が必要になります。自分の持分のみを単独で売却することは可能ですが、市場価値が大幅に下がるケースが多く、買い手が限定されるのが一般的です。
ゴミ屋敷 家の中や周囲に大量のゴミや不用品が放置され、生活環境が著しく悪化している住宅のこと。衛生面の問題だけでなく、火災リスクや害虫・悪臭の発生など地域にも悪影響を及ぼすことがあります。片付けが困難な場合が多く、専門業者の介入が必要になることもあります。

「訳あり物件=事故物件」というイメージが強いですが、表で示したように訳あり物件にもさまざまなタイプがあります。物理的、法的、心理的な問題を抱えた物件を総称して「訳あり物件」というのです。

大阪で訳あり物件を売却するなら買取がおすすめ

訳あり物件の売却方法には、大きく分けて「買取」と「仲介」の2種類があります。以下に、それぞれの方法のメリットとデメリットを簡単に整理しました。

売却方法 メリット デメリット
仲介 市場価格に近い高値で売却できる可能性がある ・買い手を見つけるのに時間がかかる
・特殊清掃やリフォームを自分で手配する必要がある
・契約不適合責任を負うリスクがある
買取 ・短期間で現金化可能
・特殊清掃やリフォームが不要
・契約不適合責任が免除される場合が多い
売却金額が市場価格より低くなりやすい

訳あり物件特有の事情を考慮すると、「買取」を選ぶのが賢明です。

仲介による売却では、買い手が一般の個人になるため、訳ありの理由や物件の状態によって購入希望者が現れにくいのが現実です。このため、売却が長期間にわたることが多く、早期に物件を手放したい場合には向いていません。

さらに、買い手が見つかっても、物件を売却する前に特殊清掃やリフォームを自費で行う必要がある場合があります。また、契約後に「契約不適合責任」を問われるリスクもあるため、トラブルを避けるには相当な準備が必要です。

【契約不適合責任とは】
契約不適合責任とは、売買契約において、引き渡された物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のことを指します。不適合の内容に応じて、買い手は修補の請求、売買代金の減額、損害賠償、または契約解除を求める権利があります。具体的には、物件に隠れた欠陥があった場合や、事前に告知された条件と異なる場合が該当します。

一方、買取の場合は、買い手が買取業者であるため、合意が成立すれば迅速に現金化できます。訳あり物件を専門とする業者であれば、問題を抱えた物件の取り扱いに慣れており、独自のノウハウや再利用のネットワークを持っています。そのため、他の方法よりも高値での買取が期待できることもあります。

また、ゴミや不用品が残されたままの物件や、特殊清掃が必要な状態でも、そのままの現況で売却可能です。さらに、契約不適合責任を免除されることが一般的であり、売却後に発生するトラブルを心配する必要がないのも大きなメリットです。

売却までの手間・スピード・リスクを考えると、訳あり物件の売却には「買取」が最適な方法です。早期の現金化を目指すだけでなく、売却後のトラブルを防ぎ、安心して取引を進めたい場合は、専門の買取業者を選ぶことをおすすめします。

【大阪府】訳あり物件の買取例

ここでは、大阪府における訳あり物件の買取事例をご紹介します。

大阪市東成区の空き家を1,800万円で買取

買取価格
1,800万円
エリア:大阪府大阪市東成区 間取り:3DK
築年数:45年 空き家歴:8年
相続した戸建てが長期間空き家になり、遠方に住む売主様にとって管理が負担になっていました。老朽化が進んでいましたが、都心に近い立地を考慮し、現状のまま1,800万円で買い取りました。

大阪市住吉区の事故物件(孤独死)を1,500万円で買取

買取価格
1,500万円
エリア:大阪府大阪市住吉区 事故の種類:孤独死
築年数:30年 種別:木造一戸建て
室内で発見が遅れた孤独死があった物件でした。特殊清掃が必要で、通常の不動産取引では売却が困難なため、1,500万円で買い取りました。

堺市の共有持分(マンション)1/3を900万円で買取

買取価格
900万円
エリア:大阪府堺市 種別:マンション
持分:1/3 共有人:3人
兄弟3人で相続したマンションの持分で、売主様は現金化を希望されましたが、他の共有者との意見がまとまらず売却が進まない状況でした。ご自身の持分のみを900万円で買い取りました。

東大阪市の再建築不可物件を700万円で買取

買取価格
700万円
エリア:大阪府東大阪市 土地面積:35㎡
築年数:55年 構造:木造
前面道路が狭く、建築基準法上の接道義務を満たさないため再建築ができない物件でした。老朽化が進み、維持管理に困っておられ、弊社に相談。適切な査定を行い、700万円で買い取りました。

大阪で訳あり物件の買取業者を選ぶポイント

大阪で訳あり物件を買取してもらう場合、以下の3つの点を考慮して業者を選ぶことが大切です。

  • 訳あり物件の買取に豊富な実績がある
  • 地域の不動産市場に精通している
  • 行政処分歴がない

●訳あり物件の買取に豊富な実績がある
訳あり物件の買取経験が豊富な業者は、特殊な物件を活用するノウハウを持っています。そのため、相場よりも高値での買取が期待できます。公式サイトにはこれまでの買取実績が掲載されていることが多いので、必ず確認しましょう。

●地域の不動産市場に精通している
地域に詳しい業者は、地元の相場や特性を熟知しているため、適正価格での査定が可能です。また、地域特有のニーズに基づいて適切な提案を受けられるため、スムーズな売却が期待できます。

●行政処分歴がない
行政処分歴がない業者は、法令を遵守し、信頼性が高い取引を行う可能性が高いです。悪質な業者を選んでしまうと、不当に低い価格での買取を迫られたり、契約後にトラブルが発生したりするなどのリスクが伴います。安全な取引のために業者の信頼性を確認することが重要です。

行政処分歴の有無については、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」を見れば確認できます。チェックしておくと、業者選びに失敗するリスクを軽減できます。

これらのポイントを考慮し、実績、地域性、信頼性を兼ね備えた買取業者を選ぶことで、安心して訳あり物件を売却できるでしょう。

大阪で訳あり物件を買い取ってもらう流れ

大阪で訳あり物件を売却する際は、以下の流れで進めます。

  1. 買取業者に査定を依頼する
  2. 査定価格を確認する
  3. 売買契約を締結する
  4. 決済と引き渡しを行う

まず、売却を始めるには買取業者に物件の査定を依頼します。複数の業者に依頼すると査定金額や条件を比較でき、より良い条件を見つけやすくなります。

次に、提示された査定価格を確認し、その金額の根拠や理由を丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。他の業者と比較しながら納得のいく査定額を提示する業者を見極めることが大切です。

査定結果に納得したら、選んだ業者と売買契約を締結します。この際、契約書の内容を十分に確認し、疑問点があれば契約前に解消しておきましょう。特に、契約不適合責任の免除条件や手続き費用の負担については詳細を確認する必要があります。

契約が成立したら、引き渡し日を決定します。決済と引き渡しは通常同日に行われ、売却代金の支払いと物件の鍵や必要書類の引き渡しをもって売却が完了します。

より高値で売却するためには、査定を複数業者に依頼するだけでなく、業者の信頼性や実績を確認することが重要です。訳あり物件を専門に取り扱う業者を選ぶと、適正価格での買取が期待できます。こうした手順を踏むことで、スムーズかつ安心して売却を進められるでしょう。

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    更新日 : 2025年08月04日
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