不動産売却を高くスムーズに!
空き家・訳あり不動産も対応

大阪府の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧

大阪府で訳あり物件の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは大阪府の中から訳あり不動産のジャンルに併せて絞り込むことが可能です。大阪府で買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

大阪府の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧

9031~60件を表示(更新日:2025年03月25日)

事故物件・訳あり物件の不動産買取は顧客満足度95.8%の私達にお任せください

firufo-to

◆年間査定件数1,000件超◆訳あり・事故物件買取専門の不動産会社◆顧客満足度95.8%◆弁護士や税理士などの専門家と連携しているから安心◆電話一本で無料出張査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
奈良県西大寺赤田町 A-LIFEビル
最寄り駅近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分
受付時間8:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

岸和田を中心に大阪周辺の訳あり不動産を適正価格で買取!

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◆岸和田を中心に大阪エリアに精通!地域密着の安心感◆他社で断られた空き家・再建築不可物件も適正価格で買取◆現地調査だけでなくさまざまな事例をベースに適正な査定額を提示◆残置物もそのまま引取で無駄なコストを抑えられる

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大町
最寄り駅JR阪和線「久米田駅」徒歩2分
受付時間9:30〜18:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国に広がるネットワークと、地域密着店の良さを活かした不動産会社

housedo ie fudousankaitori houenzaka

◆全国ネットワーク714店舗◆地域密着型で信頼性の高い査定力◆スマホで自宅を見せるだけのオンライン査定も可能◆人口知能で10秒査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府常盤町
最寄り駅大阪市谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分
受付時間9:00ー19:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

1棟買取から共有持分、底地・借地まで相談できる実績豊富な不動産買取業者

株式会社ジェイ・ワン・プランニングのバナー画像

◆収益物件から駐車場、共有持分、底地まであらゆる不動産売買に対応◆個人・仲介業者・金融機関・弁護士まで幅広く相談可能◆経験豊富な専門家が高額買取から土地の有効活用・再開発まで対応◆収益性が低い土地も実勢地価に近い価格で買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府北久宝寺町 本町南ガーデンシティ7階
最寄り駅大阪メトロ御堂筋線・中央線・四ツ橋線「本町駅」10番出口徒歩3分 / 大阪メトロ御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋駅」1番出口徒歩6分 / 大阪メトロ堺筋線・中央線「堺筋本町駅」10番出口徒歩8分 / 大阪メトロ堺筋線・長堀鶴見緑地ほか「長堀橋駅」2B出口徒歩12分
受付時間9:00〜19:00
対応可能エリア

東京23区

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

地域密着がモットー!空き家の買取や任意売却のサポートで地元の方の悩みを解決

株式会社ワールドホームのバナー

◆堺市・大阪狭山市を中心に南大阪エリアで地域密着営業◆地元出身スタッフが親身にサポートしてくれる安心感◆空き家の買取・相続物件の相談・土地などの売却も相談できる◆住宅ローンが厳しい方の任意売却もサポート◆売却活動から住み替え物件探しまでワンストップ対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府岩室 中西ビル2F
最寄り駅南海高野線「金剛駅」西出口徒歩33分
受付時間9:00〜19:00
対応可能エリア

大阪府堺市

大阪府大阪狭山市

および南大阪エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

協力会社との二人三脚であなたの訳あり物件を買い取ります!

landworks

◆名古屋市を拠点に全国各地の売主と買主をマッチングする不動産会社◆不動産の買取・販売・仲介に関わるさまざまな業務で協力会社と連携している◆メールでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
愛知県金山
最寄り駅名古屋市営名城線「金山駅」徒歩2分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

愛知県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

住宅供給実績No.1の実力で、最短48時間の確実な買取

◆売上高12,958億円の東証プライム上場企業◆年間6,000棟の買取実績◆最短48時間で現金化可能◆住宅着工棟数No.1の実績◆マンション・戸建・店舗など多様な物件に対応◆変形地や築古物件も買取可能◆顧客満足度94.4%の安心実績◆仲介手数料・諸費用0円◆24時間オンライン査定受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府角田町 大阪梅田ツインタワーズ・ノース23階
最寄り駅「阪急大阪梅田駅」徒歩約5分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

東京都(23区・武蔵野市・三鷹市・小金井市・府中市・調布市)

神奈川県(川崎市・横浜市・鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市)

埼玉県(さいたま市・川口市・蕨市・戸田市)

千葉県(船橋市・浦安市・市川市・柏市)

その他(愛知県、大阪府、兵庫県、福岡県など)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

高値買取が可能な仲介システムで訳あり物件や任意売却などの悩み・問題解決をサポート

タカセ不動産株式会社のバナー

◆グレードアップ住宅が供給可能な独自システムにより高価買取を実現した仲介業者◆10日で決済完了など即時現金化・スピード対応◆事故物件・物理的瑕疵物件など幅広く取り扱い◆任意売却もサポート◆万が一の際に安心の「売却保証」もあり◆リースバックの相談も可

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府瓦屋町
最寄り駅地下鉄鶴見緑地線「松屋町駅」3番出口徒歩6分 / 地下鉄谷町線「谷町六丁目駅」4番出口徒歩8分
受付時間9:00〜18:50
対応可能エリア

大阪市

尼崎市

東大阪市

八尾市

松原市

柏原市

藤井寺市

羽曳野市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います!

Perfect Vision

◆およそ30分以内に査定結果の連絡が可能◆住宅ローンが残っていても買取可能◆SDGs事業認定取得◆WEB・LINE・電話で無料査定・相談◆WEB・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府鳳西町
最寄り駅阪和線「富木駅」徒歩約5分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

空き家買取50年の実績、相続問題もワンストップ解決

◆創業50年の空き家買取専門企業◆相続診断士・弁護士・司法書士と連携◆建物の状態問わず現状買取可能◆最短3日でスピード査定・買取◆相続登記から売却までワンストップ対応◆遠方からの相談にも無料で出張調査◆残置物があっても低コストで処分対応◆市街地から郊外まで幅広いエリアで買取実績あり

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府淡路町 泉栄ビル7F
最寄り駅大阪メトロ御堂筋線「本町駅」徒歩5分
受付時間10:00~20:00
対応可能エリア

大阪府、滋賀県、奈良県、和歌山県、三重県、京都府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

sanjou

◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府佐太東町 アライブビル2F
最寄り駅大阪メトロ谷町線「大日駅」徒歩17分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

最短3日で現金化!不動産買取のスピードと買取保証の安心感で万が一にも備えた売却プランを提供します

danranjyutaku

◆創業20年超◆おうち売却の達人がいる会社として全国不動産売却安心取引協会で認定◆買取保証付き仲介売却が可能◆厳選30社一括買取オークションを採用◆大阪で20年超任意売却を行ってきた豊富な経験と実績◆リースバックも対応可能◆めーぷる大阪シニアサポートセンター店を運営しているためシニアライフに関する相談も可能◆電話・メール・LINEで無料相談・査定◆LINE・メールは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府天神橋 ノーブル南森町1102
最寄り駅Osaka Metro堺筋線「南森町駅」徒歩2分
受付時間10:00ー18:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

任せて安心!買取実績No.1のトランプが不動産の悩みを解決します

toranpu

◆近畿一円幅広く対応◆任せて安心!買取実績No.1◆弁護士や司法書士、税理士との連携があるので安心◆電話やメールで無料相談・査定可能◆メールでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府瓦屋町 セントロミラグレ2F
最寄り駅地下鉄谷町線「谷町9丁目駅」徒歩5分
受付時間記載なし
対応可能エリア

大阪府

兵庫県

京都府

奈良県

滋賀県

和歌山県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

「空き家を価値ある財産に変える」大阪宅建協会認定の空き家活用士が最適な解決策を提案します

jyuken

◆大阪市旭区を中心に地元密着型の不動産会社◆大阪宅建協会認定の空き家活用士が在籍◆毎週日曜日13時~16時の間、不動産の無料相談会実施◆電話やメールで無料相談・査定◆メールは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府新森
最寄り駅京阪本線「森小路駅」徒歩3分
受付時間10:00~18:30
対応可能エリア

大阪府大阪市・大阪市郊外

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取は即時買取サービスと買取保証サービスから選択てきるマイダスにお任せください

maidas

◆売却困難不動産270件以上の買取実績◆マイダス独自の買取保証付きで安心売却◆公認不動産コンサルティングマスターと相続診断士が在籍◆電話やメール、LINEでの無料査定◆メール・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府西天満 ヤノシゲビル505室
最寄り駅堺筋線「南森町駅」から徒歩7分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

大阪府・兵庫県・奈良県・京都府・三重県・滋賀県・和歌山県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

年間相談件数1500件以上!5人に4人が選ぶ安心と実績の買取専門業者

akiyakaitoribank

◆年間買取&相談件数1500件以上◆5人に4人が選ぶ安心感と実績◆弁護士・司法書士との連携でトラブル時も安心◆不動産再生企業・海外投資企業と数多く提携◆遺品整理・相続サポートも可能◆メールとLINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都本町 OKビル10階
最寄り駅丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分
受付時間10:00ー19:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います!

Perfect Vision

◆およそ30分以内に査定結果の連絡が可能◆住宅ローンが残っていても買取可能◆SDGs事業認定取得◆WEB・LINE・電話で無料査定・相談◆WEB・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府忠岡北
最寄り駅南海本線「忠岡駅」徒歩20分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

地域密着型の信頼と実績!東大阪・八尾・大阪市での不動産買取はミーツ不動産にお任せください。

meetsfudousan

◆東大阪市、八尾市、大阪市(生野区・東成区・城東区・平野区)を中心に不動産の買取を行う地域密着型の不動産業者◆ミーツ不動産独自のフットワークでスピード査定・現金化◆電話・メールで無料相談・査定が可能◆メールでの無料相談は24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府荒川
最寄り駅近鉄大阪線「俊徳道駅」徒歩3分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府東大阪市

大阪府八尾市

大阪府大阪市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

空き家・空き地の売買に特化!最短1週間で現金化のスピード対応で問題解決

株式会社ランド・フリーダムのバナー画像

◆空き家・空き地の売却に特化◆最短2日で査定・1週間で買取のスピード対応◆大阪・関西一円に強み◆遠方の方も相談可◆他社査定額0円の空き家・空き地も買取可能◆より高値で売却したい方には仲介でも対応◆利用予定のない農地を相続した方の相談も受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府高宮 ランド・フリーダムビル
最寄り駅京阪本線「寝屋川市駅」東口徒歩20分
受付時間9:00〜18:00
対応可能エリア

大阪・関西一円

遠方の方も相談可

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家・空き地問題はお任せください!

mitsuyo

◆地元の需要企業と連携してスピーディーかつ適正価格で流通!◆創業より40年にわたり培ってきたノウハウで迅速に対応!◆家に残っている不用品も処分を代行!◆売却前の管理もサポートします!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府新町
最寄り駅JR住道駅から徒歩3分
受付時間平日10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

アメリカ経営学の最高峰MBAマスターをトップに各分野のスペシャリストで構成された大型不動産会社

wonderhome

◆東住吉区最大の大型不動産会社◆訳あり不動産買取り専門会社◆訳あり物件買取の豊富なノウハウと多数の買取実績あり◆買取成立後、最短で3日で現金化可能◆電話やメールでの無料査定◆メールは24時間相談受付中◆zoomでのリモート相談も可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府鷹合
最寄り駅近鉄南大阪線「針中野駅」徒歩1分
受付時間9:30~19:00
対応可能エリア

大阪府・京都府京都市・兵庫県神戸市・和歌山県和歌山市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事件・事故物件、心理的瑕疵など、訳あり物件の買取なら34年の実績と信頼

◆創業34年の訳あり物件専門買取会社◆事故物件・心理的瑕疵物件の買取に特化◆全国400件以上の買取実績◆顧問弁護士・税理士と連携で安心◆最短10日で売却可能◆仲介手数料・諸費用も会社負担◆不要物撤去費用も無料◆リースバックにも対応◆現地調査・査定は無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県富松町
最寄り駅阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分
受付時間9:30~20:00
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国対応&最短2日のスピード査定で問題を解決

株式会社クレイドのバナー画像

◆北海道から沖縄まで全国対応◆最短2日で査定額回答のスピード対応◆戸建から収益ビルまであらゆる不動産を取り扱い◆借地・底地・共有持分・再建築不可から立ち退き物件まで幅広く対応◆用途区分・種類不問でバルク購入も相談可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都神田東松下町 H1O神田506
最寄り駅JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分
受付時間-
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

地域トップクラスの実績と素早い対応で顧客に安心を

神戸不動産リアルティ株式会社

◆神戸トップクラスの信頼と実績◆契約者様限定イベントで家の売買した後も長くお付き合い◆知識と実績豊富なスタッフが顧客の暮らしをサポート◆査定依頼には即日でスピード対応し高い精度の査定価格を提示◆地元での取引件数が多いからこそ査定価格に自信あり◆顧客の不動産の直接買取も積極的に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
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住所
兵庫県野田通
最寄り駅JR山陽本線「垂水」駅より徒歩12分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

神戸市・明石市・西宮市

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再建築不可物件に強い全国対応の買取業者!最短6時間査定などスピード対応で問題解決

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対応可能ジャンル

  • 空き家
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住所
東京都上大崎 MG目黒駅前2階
最寄り駅JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

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住所
大阪府玉出西
最寄り駅大阪市高速軌道四つ橋線「玉出駅」徒歩1分
受付時間9:30ー18:30
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大阪府

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大阪府鴻池元町
最寄り駅JR片町線(学研都市線)「鴻池新田駅」徒歩約5分
受付時間9:30~17:00
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東大阪市周辺

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全国対応!即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取

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東京都東上野 エムビルⅡ3階
最寄り駅JR山手線「御徒町駅」徒歩4分
受付時間10:00〜18:00
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再建築不可物件に特化!全国どこでも最短48時間スピード買取

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住所
東京都東池袋 バラッシオ池袋702
最寄り駅JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分
受付時間平日10:00~19:00
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大阪府寺田町 東田ビル8階
最寄り駅JR大阪環状線「寺田町駅」北出口徒歩1分
受付時間8:00〜22:00
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和歌山県

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訳あり物件の主な種類

「訳あり物件」と聞くと、過去に人が亡くなったことがある事故物件をイメージする方は多いかもしれません。しかし、訳あり物件には下記の表のようなさまざまな種類があります。

訳あり物件の名称 概要
事故物件 過去に自殺や殺人事件などが発生した物件を指します。自然死や孤独死であっても、遺体の発見が遅れて腐敗が進行し特殊清掃が必要になった場合も含まれます。このような物件には心理的瑕疵があるため、賃貸では3年間、売買では永久的に告知義務が課されます。
空き家 1年以上居住者がおらず、使用や管理がされていない建物を指します。築年数や建物の状態に関わらず、長期間放置された場合に空き家とみなされます。
再建築不可 建築基準法に定める接道義務を満たしていないため、解体や更地化を行っても新たな建物を建てられない土地や建物のことです。都市計画区域や準都市計画区域のエリア内でのみで指定されています。
底地・借地 底地とは「土地の所有者が第三者に貸している土地」を指し、借地は「他者から借りて利用している土地」のことをいいますが、どちらも意味は同じです。底地・借地には借地権が設定されているため、地主は制約を受け、自由に活用できません。
共有持分 一つの不動産を複数人で共有している状態のことです。それぞれの所有者には持分(共有割合)が定められており、不動産全体の処分や使用に関しては他の共有者の同意が必要になります。自分の持分のみを単独で売却することは可能ですが、市場価値が大幅に下がるケースが多く、買い手が限定されるのが一般的です。
ゴミ屋敷 家の中や周囲に大量のゴミや不用品が放置され、生活環境が著しく悪化している住宅のこと。衛生面の問題だけでなく、火災リスクや害虫・悪臭の発生など地域にも悪影響を及ぼすことがあります。片付けが困難な場合が多く、専門業者の介入が必要になることもあります。

「訳あり物件=事故物件」というイメージが強いですが、表で示したように訳あり物件にもさまざまなタイプがあります。物理的、法的、心理的な問題を抱えた物件を総称して「訳あり物件」というのです。

大阪で訳あり物件を売却するなら買取がおすすめ

訳あり物件の売却方法には、大きく分けて「買取」と「仲介」の2種類があります。以下に、それぞれの方法のメリットとデメリットを簡単に整理しました。

売却方法 メリット デメリット
仲介 市場価格に近い高値で売却できる可能性がある ・買い手を見つけるのに時間がかかる
・特殊清掃やリフォームを自分で手配する必要がある
・契約不適合責任を負うリスクがある
買取 ・短期間で現金化可能
・特殊清掃やリフォームが不要
・契約不適合責任が免除される場合が多い
売却金額が市場価格より低くなりやすい

訳あり物件特有の事情を考慮すると、「買取」を選ぶのが賢明です。

仲介による売却では、買い手が一般の個人になるため、訳ありの理由や物件の状態によって購入希望者が現れにくいのが現実です。このため、売却が長期間にわたることが多く、早期に物件を手放したい場合には向いていません。

さらに、買い手が見つかっても、物件を売却する前に特殊清掃やリフォームを自費で行う必要がある場合があります。また、契約後に「契約不適合責任」を問われるリスクもあるため、トラブルを避けるには相当な準備が必要です。

【契約不適合責任とは】
契約不適合責任とは、売買契約において、引き渡された物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のことを指します。不適合の内容に応じて、買い手は修補の請求、売買代金の減額、損害賠償、または契約解除を求める権利があります。具体的には、物件に隠れた欠陥があった場合や、事前に告知された条件と異なる場合が該当します。

一方、買取の場合は、買い手が買取業者であるため、合意が成立すれば迅速に現金化できます。訳あり物件を専門とする業者であれば、問題を抱えた物件の取り扱いに慣れており、独自のノウハウや再利用のネットワークを持っています。そのため、他の方法よりも高値での買取が期待できることもあります。

また、ゴミや不用品が残されたままの物件や、特殊清掃が必要な状態でも、そのままの現況で売却可能です。さらに、契約不適合責任を免除されることが一般的であり、売却後に発生するトラブルを心配する必要がないのも大きなメリットです。

売却までの手間・スピード・リスクを考えると、訳あり物件の売却には「買取」が最適な方法です。早期の現金化を目指すだけでなく、売却後のトラブルを防ぎ、安心して取引を進めたい場合は、専門の買取業者を選ぶことをおすすめします。

大阪で訳あり物件の買取業者を選ぶポイント

大阪で訳あり物件を買取してもらう場合、以下の3つの点を考慮して業者を選ぶことが大切です。

  • 訳あり物件の買取に豊富な実績がある
  • 地域の不動産市場に精通している
  • 行政処分歴がない

●訳あり物件の買取に豊富な実績がある
訳あり物件の買取経験が豊富な業者は、特殊な物件を活用するノウハウを持っています。そのため、相場よりも高値での買取が期待できます。公式サイトにはこれまでの買取実績が掲載されていることが多いので、必ず確認しましょう。

●地域の不動産市場に精通している
地域に詳しい業者は、地元の相場や特性を熟知しているため、適正価格での査定が可能です。また、地域特有のニーズに基づいて適切な提案を受けられるため、スムーズな売却が期待できます。

●行政処分歴がない
行政処分歴がない業者は、法令を遵守し、信頼性が高い取引を行う可能性が高いです。悪質な業者を選んでしまうと、不当に低い価格での買取を迫られたり、契約後にトラブルが発生したりするなどのリスクが伴います。安全な取引のために業者の信頼性を確認することが重要です。

行政処分歴の有無については、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」を見れば確認できます。チェックしておくと、業者選びに失敗するリスクを軽減できます。

これらのポイントを考慮し、実績、地域性、信頼性を兼ね備えた買取業者を選ぶことで、安心して訳あり物件を売却できるでしょう。

大阪で訳あり物件を買い取ってもらう流れ

大阪で訳あり物件を売却する際は、以下の流れで進めます。

  1. 買取業者に査定を依頼する
  2. 査定価格を確認する
  3. 売買契約を締結する
  4. 決済と引き渡しを行う

まず、売却を始めるには買取業者に物件の査定を依頼します。複数の業者に依頼すると査定金額や条件を比較でき、より良い条件を見つけやすくなります。

次に、提示された査定価格を確認し、その金額の根拠や理由を丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。他の業者と比較しながら納得のいく査定額を提示する業者を見極めることが大切です。

査定結果に納得したら、選んだ業者と売買契約を締結します。この際、契約書の内容を十分に確認し、疑問点があれば契約前に解消しておきましょう。特に、契約不適合責任の免除条件や手続き費用の負担については詳細を確認する必要があります。

契約が成立したら、引き渡し日を決定します。決済と引き渡しは通常同日に行われ、売却代金の支払いと物件の鍵や必要書類の引き渡しをもって売却が完了します。

より高値で売却するためには、査定を複数業者に依頼するだけでなく、業者の信頼性や実績を確認することが重要です。訳あり物件を専門に取り扱う業者を選ぶと、適正価格での買取が期待できます。こうした手順を踏むことで、スムーズかつ安心して売却を進められるでしょう。

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    更新日 : 2025年03月25日
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