不動産売却を高くスムーズに!
空き家・訳あり不動産も対応

大阪府訳あり物件の売却に強い不動産買取業者一覧 - 97件

大阪府で訳あり物件の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは大阪府の中から訳あり不動産のジャンルに併せて絞り込むことが可能です。大阪府で買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

大阪府の訳あり物件の買取に強い不動産業者一覧

9731~60件を表示(更新日:2025年08月04日)

50年の実績と情報力!地域密着の不動産買取

売買実績1000件超の実績を誇る阪南住宅。確かな経験とノウハウで安心できる売却をサポート。関西不動産情報センター(KRIC)正会員として豊富な情報網を保有。不動産業界歴10年以上の専門スタッフ多数在籍で丁寧な対応が特徴

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府阪南市尾崎町53-1
最寄り駅南海線「尾崎駅」徒歩3分
受付時間9:30-18:00
対応可能エリア

大阪府南部エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

中古・築古マンション買取専門 なるべく高い価格で売却できる仲介売却

◆平均築年数30年超の築古マンション専門◆年間200件を超える豊富な買取実績◆年間2,500件を超える物件調査ノウハウ◆故障や事故物件でも対応可能◆バス便・エレベーター無し物件も相談可◆最短5日で現金化◆家具や荷物が片付けられなくても売却OK◆周囲に知られない売却が可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市淀川区宮原1-1-8 PMO EX 新大阪 4F
最寄り駅大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅4番出口より徒歩5分
受付時間10:00~18:00
対応可能エリア

首都圏、関西圏、名古屋市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

中古マンション買い取り戸数No.1 スター・マイカにお任せください

◆マンション専門に累計15,000件以上の豊富な買取実績◆年間買取戸数No.1◆保有戸数No.1◆東証プライム上場企業グループ◆仲介手数料無料◆最短1週間で現金化◆築年数が古くても買取可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市北区芝田3-1 北阪急ビル8階
最寄り駅阪急神戸線「阪急梅田駅」徒歩1分
受付時間9:30~19:30
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

空き家買取50年の実績、相続問題もワンストップ解決

◆創業50年の空き家買取専門企業◆相続診断士・弁護士・司法書士と連携◆建物の状態問わず現状買取可能◆最短3日でスピード査定・買取◆相続登記から売却までワンストップ対応◆遠方からの相談にも無料で出張調査◆残置物があっても低コストで処分対応◆市街地から郊外まで幅広いエリアで買取実績あり

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市中央区淡路町3-1-1 泉栄ビル7F
最寄り駅大阪メトロ御堂筋線「本町駅」徒歩5分
受付時間10:00~20:00
対応可能エリア

大阪府、滋賀県、奈良県、和歌山県、三重県、京都府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

協力会社との二人三脚であなたの訳あり物件を買い取ります!

landworks

◆名古屋市を拠点に全国各地の売主と買主をマッチングする不動産会社◆不動産の買取・販売・仲介に関わるさまざまな業務で協力会社と連携している◆メールでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
愛知県名古屋市中区金山11番10号
最寄り駅名古屋市営名城線「金山駅」徒歩2分
受付時間9:00-18:00
対応可能エリア

愛知県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

不動産価値を最大限に引き出す、信頼の買取パートナー

◆創業10年以上の実績◆顧客紹介率60%超の信頼性◆建築の専門知識を持つスタッフが在籍◆即金買取からハウスリースバック、任意売却まで対応可能◆提携税理士・司法書士との連携による専門的アドバイス◆事業用不動産・収益物件の取り扱いも可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府東大阪市鴻池元町10-40
最寄り駅JR片町線(学研都市線)「鴻池新田駅」徒歩約5分
受付時間9:30~17:00
対応可能エリア

東大阪市周辺

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

岸和田を中心に大阪周辺の訳あり不動産を適正価格で買取!

大阪エステートのバナー画像

◆岸和田を中心に大阪エリアに精通!地域密着の安心感◆他社で断られた空き家・再建築不可物件も適正価格で買取◆現地調査だけでなくさまざまな事例をベースに適正な査定額を提示◆残置物もそのまま引取で無駄なコストを抑えられる

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府岸和田市大町466-1
最寄り駅JR阪和線「久米田駅」徒歩2分
受付時間9:30〜18:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

再建築不可物件に特化!全国どこでも最短48時間スピード買取

株式会社リバイヴ

◆再建築不可物件が専門の買取業者◆最短48時間の高額&スピード買取◆全国対応&出張無料◆現況のまま買取OK◆どんな敷地形状、どんな状態でも高額買取◆買取〜運用までワンストップ対応◆無料査定&相談はフォームから24時間受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702
最寄り駅JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分
受付時間平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国対応!即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取

株式会社フレキシブル

◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階
最寄り駅JR山手線「御徒町駅」徒歩4分
受付時間10:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

大阪でリースバックや任意売却を行うならお任せください!

ライフテラス株式会社トップページ

◆リースバック・任意売却の専門相談員が悩みを解決!◆苦しい支払いを即ストップ!◆専門の相談員が親身に即日対応◆相談料はすべて無料◆誰にも知られずに相談・解決可能!◆1,200件以上の不動産とお金の問題の相談・解決の実績!◆債務整理や自己破産、離婚問題などの法律相談も可能!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3号 大阪駅前第3ビル2階
最寄り駅JR東西線北新地駅より徒歩2分
受付時間平日9:00~18:00
対応可能エリア

関西圏(大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県)、関東圏(東京都・神奈川県・千葉県)、九州圏(福岡県・宮崎県・沖縄県)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

共有不動産のあなたの持分だけトラブルなく買取ります

◆共有持分専門の買取会社◆全国対応◆安心の高額査定◆小型物件買取OK◆最短48時間で現金化◆相続登記未了でも対応可◆他社で断られた案件も相談可◆連携できる弁護士・税理士のネットワークで法律と税金問題も解決◆弁護士や会計士との連携で複雑な権利関係もスムーズに解決

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号 アイ建設本社ビル
最寄り駅南海高野線「白鷺駅」徒歩5分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

お客様の大切な資産を独自時のノウハウでサポートします

nihonjuutaku

◆共有持分のお悩みをスピード解決!◆査定から売却までスピーディに問題解決!◆他社では買い取れないような物件も高価買取!◆不動産のお悩みについて幅広く相談◆不動産強い士業時事務所と連携◆

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都千代田区大手町6番4号 常盤橋タワー
最寄り駅JR東京駅から徒歩3分
受付時間平日9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

日本初の事故物件買取保証サービスを導入!年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者

izumihouse

◆日本初の事故物件買取保証サービス◆年間相談件数3,000件超◆関西圏月間買取件数No1◆不動産買取後に一定以上の利益がでたら売主へ利益を還元◆最短1日で現金化◆365日24時間営業◆全国どこでも出張料無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市住之江区安立1-14-11
最寄り駅南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分
受付時間24時間営業
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

地域トップクラスの実績と素早い対応で顧客に安心を

神戸不動産リアルティ株式会社

◆神戸トップクラスの信頼と実績◆契約者様限定イベントで家の売買した後も長くお付き合い◆知識と実績豊富なスタッフが顧客の暮らしをサポート◆査定依頼には即日でスピード対応し高い精度の査定価格を提示◆地元での取引件数が多いからこそ査定価格に自信あり◆顧客の不動産の直接買取も積極的に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県神戸市垂水区野田通5-15
最寄り駅JR山陽本線「垂水」駅より徒歩12分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

神戸市・明石市・西宮市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

miyabiya

◆累計買取件数4,000件超!◆日本最大級の事故物件買取サイト◆事故物件買取件数No.1◆最短2日で現金化可能なスピード高額査定◆お客様第一主義でお客様満足度96.2%◆日本全国の事故物件・訳あり物件の買取に対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府摂津市正雀稲荷1丁目5-3 株式会社三条工務店本社ビル 4F
最寄り駅JR難波駅より徒歩4分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

上場企業グループだから安心、最短翌日で不動産買取

◆東証上場Jトラストグループ◆不動産担保評価の専門チームが査定◆最短翌日買取可能◆少額から1億円超の物件まで対応◆共有持分は他の共有者の同意不要◆仲介手数料0円◆関東・関西エリアで対応◆査定無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市淀川区西中島4-20-3 日清食品ホールディングス大阪本社ビル8階
最寄り駅大阪メトロ御堂筋線「西中島南方駅」徒歩1分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

関東エリア:東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県

関西エリア:大阪府・京都府・兵庫県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

売却に困っている共有持分は当社が買い取ります

souyuu

◆共有持分の問題に積極的に取り組んでいる◆収益マンションやアパート、戸建など収益不動産の買取可能◆電話は9~21時まで、メール・LINEは24時間無料相談・査定受付中◆夜7時以降も営業

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル2F
最寄り駅大阪環状線「弁天町駅」徒歩5分
受付時間10:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

地方に眠る不動産の悩みはD&Cが解決します!

kabusikikaisyaDandC

◆地方に眠る未利用不動産を再生するプロフェッショナル◆即金購入でスピーディな売却が可能◆司法書士や行政書士、不動産コンサルティング技能資格者が在籍◆ベルギー・ジュピラーリーグ所属のサッカークラブSTVV(シント=トロイデンVV)のオフィシャルスポンサー◆Webでの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都港区南麻布5-2-35 6F
最寄り駅東京メトロ日比谷線「広尾駅」3番出口から徒歩約3分
受付時間10:00-18:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

売れない不動産を秘密厳守で高価買取!

aikomu

◆自殺、孤独死、事件現場、火災現場などの訳あり物件を高価買取!◆訳あり物件の売却をワンストップでサポート◆不動産価値を高めるノウハウ、独自の各種対策スキルで対応!◆訳あり物件の買取エリアは全国対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401
最寄り駅京王線府中駅から徒歩約4分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

地域を知り尽くした専門家が、理想の不動産売却をカタチに

◆戸建て、マンション、アパート、土地、収益物件、店舗など幅広く対応◆転勤、住み替え、リースバックも相談可能◆売却物件に遺品など物が残っていてもそのまま売却可能◆提携の税理士、司法書士がいるため、相続、離婚なども相談可能◆埼玉県および東京都は高価買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県川越市むさし野16-39
最寄り駅東武東上線「川越駅」から車で5分
受付時間10:00〜17:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

どんな訳あり物件も買取!全国対応&最短即日で現金決済のスピード買取も可能

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◆簡単30秒査定&最短即日で現金決済も可能なスピード買取◆全国対応◆他社で断られた不動産でも99%買取可能◆空き家・事故物件・再建築不可物件どんな訳あり物件も買取◆立ち退き・相続・共有持分など複雑な問題を抱えた不動産もOK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401
最寄り駅東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

売却に困っている共有持分は当社が買い取ります

souyuu

◆共有持分の問題に積極的に取り組んでいる◆収益マンションやアパート、戸建など収益不動産の買取可能◆電話は9~21時まで、メール・LINEは24時間無料相談・査定受付中◆夜7時以降も営業

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 KOKOマンション202号
最寄り駅JR大阪環状線 / 弁天町駅 徒歩7分
受付時間10:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

sanjou

◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府守口市佐太東町1-5-3 アライブビル2F
最寄り駅大阪メトロ谷町線「大日駅」徒歩17分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国に広がるネットワークと、地域密着店の良さを活かした不動産会社

housedo ie fudousankaitori houenzaka

◆全国ネットワーク714店舗◆地域密着型で信頼性の高い査定力◆スマホで自宅を見せるだけのオンライン査定も可能◆人口知能で10秒査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府大阪市中央区常盤町2丁目2-13
最寄り駅大阪市谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分
受付時間9:00ー19:00
対応可能エリア

大阪府

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
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訳あり物件の主な種類

「訳あり物件」と聞くと、過去に人が亡くなったことがある事故物件をイメージする方は多いかもしれません。しかし、訳あり物件には下記の表のようなさまざまな種類があります。

訳あり物件の名称 概要
事故物件 過去に自殺や殺人事件などが発生した物件を指します。自然死や孤独死であっても、遺体の発見が遅れて腐敗が進行し特殊清掃が必要になった場合も含まれます。このような物件には心理的瑕疵があるため、賃貸では3年間、売買では永久的に告知義務が課されます。
空き家 1年以上居住者がおらず、使用や管理がされていない建物を指します。築年数や建物の状態に関わらず、長期間放置された場合に空き家とみなされます。
再建築不可 建築基準法に定める接道義務を満たしていないため、解体や更地化を行っても新たな建物を建てられない土地や建物のことです。都市計画区域や準都市計画区域のエリア内でのみで指定されています。
底地・借地 底地とは「土地の所有者が第三者に貸している土地」を指し、借地は「他者から借りて利用している土地」のことをいいますが、どちらも意味は同じです。底地・借地には借地権が設定されているため、地主は制約を受け、自由に活用できません。
共有持分 一つの不動産を複数人で共有している状態のことです。それぞれの所有者には持分(共有割合)が定められており、不動産全体の処分や使用に関しては他の共有者の同意が必要になります。自分の持分のみを単独で売却することは可能ですが、市場価値が大幅に下がるケースが多く、買い手が限定されるのが一般的です。
ゴミ屋敷 家の中や周囲に大量のゴミや不用品が放置され、生活環境が著しく悪化している住宅のこと。衛生面の問題だけでなく、火災リスクや害虫・悪臭の発生など地域にも悪影響を及ぼすことがあります。片付けが困難な場合が多く、専門業者の介入が必要になることもあります。

「訳あり物件=事故物件」というイメージが強いですが、表で示したように訳あり物件にもさまざまなタイプがあります。物理的、法的、心理的な問題を抱えた物件を総称して「訳あり物件」というのです。

大阪で訳あり物件を売却するなら買取がおすすめ

訳あり物件の売却方法には、大きく分けて「買取」と「仲介」の2種類があります。以下に、それぞれの方法のメリットとデメリットを簡単に整理しました。

売却方法 メリット デメリット
仲介 市場価格に近い高値で売却できる可能性がある ・買い手を見つけるのに時間がかかる
・特殊清掃やリフォームを自分で手配する必要がある
・契約不適合責任を負うリスクがある
買取 ・短期間で現金化可能
・特殊清掃やリフォームが不要
・契約不適合責任が免除される場合が多い
売却金額が市場価格より低くなりやすい

訳あり物件特有の事情を考慮すると、「買取」を選ぶのが賢明です。

仲介による売却では、買い手が一般の個人になるため、訳ありの理由や物件の状態によって購入希望者が現れにくいのが現実です。このため、売却が長期間にわたることが多く、早期に物件を手放したい場合には向いていません。

さらに、買い手が見つかっても、物件を売却する前に特殊清掃やリフォームを自費で行う必要がある場合があります。また、契約後に「契約不適合責任」を問われるリスクもあるため、トラブルを避けるには相当な準備が必要です。

【契約不適合責任とは】
契約不適合責任とは、売買契約において、引き渡された物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のことを指します。不適合の内容に応じて、買い手は修補の請求、売買代金の減額、損害賠償、または契約解除を求める権利があります。具体的には、物件に隠れた欠陥があった場合や、事前に告知された条件と異なる場合が該当します。

一方、買取の場合は、買い手が買取業者であるため、合意が成立すれば迅速に現金化できます。訳あり物件を専門とする業者であれば、問題を抱えた物件の取り扱いに慣れており、独自のノウハウや再利用のネットワークを持っています。そのため、他の方法よりも高値での買取が期待できることもあります。

また、ゴミや不用品が残されたままの物件や、特殊清掃が必要な状態でも、そのままの現況で売却可能です。さらに、契約不適合責任を免除されることが一般的であり、売却後に発生するトラブルを心配する必要がないのも大きなメリットです。

売却までの手間・スピード・リスクを考えると、訳あり物件の売却には「買取」が最適な方法です。早期の現金化を目指すだけでなく、売却後のトラブルを防ぎ、安心して取引を進めたい場合は、専門の買取業者を選ぶことをおすすめします。

【大阪府】訳あり物件の買取例

ここでは、大阪府における訳あり物件の買取事例をご紹介します。

大阪市東成区の空き家を1,800万円で買取

買取価格
1,800万円
エリア:大阪府大阪市東成区 間取り:3DK
築年数:45年 空き家歴:8年
相続した戸建てが長期間空き家になり、遠方に住む売主様にとって管理が負担になっていました。老朽化が進んでいましたが、都心に近い立地を考慮し、現状のまま1,800万円で買い取りました。

大阪市住吉区の事故物件(孤独死)を1,500万円で買取

買取価格
1,500万円
エリア:大阪府大阪市住吉区 事故の種類:孤独死
築年数:30年 種別:木造一戸建て
室内で発見が遅れた孤独死があった物件でした。特殊清掃が必要で、通常の不動産取引では売却が困難なため、1,500万円で買い取りました。

堺市の共有持分(マンション)1/3を900万円で買取

買取価格
900万円
エリア:大阪府堺市 種別:マンション
持分:1/3 共有人:3人
兄弟3人で相続したマンションの持分で、売主様は現金化を希望されましたが、他の共有者との意見がまとまらず売却が進まない状況でした。ご自身の持分のみを900万円で買い取りました。

東大阪市の再建築不可物件を700万円で買取

買取価格
700万円
エリア:大阪府東大阪市 土地面積:35㎡
築年数:55年 構造:木造
前面道路が狭く、建築基準法上の接道義務を満たさないため再建築ができない物件でした。老朽化が進み、維持管理に困っておられ、弊社に相談。適切な査定を行い、700万円で買い取りました。

大阪で訳あり物件の買取業者を選ぶポイント

大阪で訳あり物件を買取してもらう場合、以下の3つの点を考慮して業者を選ぶことが大切です。

  • 訳あり物件の買取に豊富な実績がある
  • 地域の不動産市場に精通している
  • 行政処分歴がない

●訳あり物件の買取に豊富な実績がある
訳あり物件の買取経験が豊富な業者は、特殊な物件を活用するノウハウを持っています。そのため、相場よりも高値での買取が期待できます。公式サイトにはこれまでの買取実績が掲載されていることが多いので、必ず確認しましょう。

●地域の不動産市場に精通している
地域に詳しい業者は、地元の相場や特性を熟知しているため、適正価格での査定が可能です。また、地域特有のニーズに基づいて適切な提案を受けられるため、スムーズな売却が期待できます。

●行政処分歴がない
行政処分歴がない業者は、法令を遵守し、信頼性が高い取引を行う可能性が高いです。悪質な業者を選んでしまうと、不当に低い価格での買取を迫られたり、契約後にトラブルが発生したりするなどのリスクが伴います。安全な取引のために業者の信頼性を確認することが重要です。

行政処分歴の有無については、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」を見れば確認できます。チェックしておくと、業者選びに失敗するリスクを軽減できます。

これらのポイントを考慮し、実績、地域性、信頼性を兼ね備えた買取業者を選ぶことで、安心して訳あり物件を売却できるでしょう。

大阪で訳あり物件を買い取ってもらう流れ

大阪で訳あり物件を売却する際は、以下の流れで進めます。

  1. 買取業者に査定を依頼する
  2. 査定価格を確認する
  3. 売買契約を締結する
  4. 決済と引き渡しを行う

まず、売却を始めるには買取業者に物件の査定を依頼します。複数の業者に依頼すると査定金額や条件を比較でき、より良い条件を見つけやすくなります。

次に、提示された査定価格を確認し、その金額の根拠や理由を丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。他の業者と比較しながら納得のいく査定額を提示する業者を見極めることが大切です。

査定結果に納得したら、選んだ業者と売買契約を締結します。この際、契約書の内容を十分に確認し、疑問点があれば契約前に解消しておきましょう。特に、契約不適合責任の免除条件や手続き費用の負担については詳細を確認する必要があります。

契約が成立したら、引き渡し日を決定します。決済と引き渡しは通常同日に行われ、売却代金の支払いと物件の鍵や必要書類の引き渡しをもって売却が完了します。

より高値で売却するためには、査定を複数業者に依頼するだけでなく、業者の信頼性や実績を確認することが重要です。訳あり物件を専門に取り扱う業者を選ぶと、適正価格での買取が期待できます。こうした手順を踏むことで、スムーズかつ安心して売却を進められるでしょう。

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    更新日 : 2025年08月04日
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