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対応可能ジャンル
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- 再建築不可
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- 任意売却
- リースバック
住所 | 奈良県西大寺赤田町 A-LIFEビル |
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最寄り駅 | 近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分 |
受付時間 | 8:00~20:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府大町 |
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最寄り駅 | JR阪和線「久米田駅」徒歩2分 |
受付時間 | 9:30〜18:00 |
- 対応可能エリア
大阪府
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対応可能ジャンル
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住所 | 大阪府常盤町 |
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最寄り駅 | 大阪市谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分 |
受付時間 | 9:00ー19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府
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訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
1棟買取から共有持分、底地・借地まで相談できる実績豊富な不動産買取業者

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対応可能ジャンル
- 空き家
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- 再建築不可
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- 任意売却
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住所 | 大阪府北久宝寺町 本町南ガーデンシティ7階 |
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最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線・中央線・四ツ橋線「本町駅」10番出口徒歩3分 / 大阪メトロ御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋駅」1番出口徒歩6分 / 大阪メトロ堺筋線・中央線「堺筋本町駅」10番出口徒歩8分 / 大阪メトロ堺筋線・長堀鶴見緑地ほか「長堀橋駅」2B出口徒歩12分 |
受付時間 | 9:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
東京23区
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対応可能ジャンル
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- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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住所 | 大阪府岩室 中西ビル2F |
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最寄り駅 | 南海高野線「金剛駅」西出口徒歩33分 |
受付時間 | 9:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府堺市
大阪府大阪狭山市
および南大阪エリア
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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◆名古屋市を拠点に全国各地の売主と買主をマッチングする不動産会社◆不動産の買取・販売・仲介に関わるさまざまな業務で協力会社と連携している◆メールでの問い合わせは24時間受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
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- リースバック
住所 | 愛知県金山 |
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最寄り駅 | 名古屋市営名城線「金山駅」徒歩2分 |
受付時間 | 9:00-18:00 |
- 対応可能エリア
愛知県
- 対応が親身
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- レスポンスが早い
- 決済までが早い
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- 業歴10年以上
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訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府角田町 大阪梅田ツインタワーズ・ノース23階 |
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最寄り駅 | 「阪急大阪梅田駅」徒歩約5分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
- 対応可能エリア
東京都(23区・武蔵野市・三鷹市・小金井市・府中市・調布市)
神奈川県(川崎市・横浜市・鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市)
埼玉県(さいたま市・川口市・蕨市・戸田市)
千葉県(船橋市・浦安市・市川市・柏市)
その他(愛知県、大阪府、兵庫県、福岡県など)
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高値買取が可能な仲介システムで訳あり物件や任意売却などの悩み・問題解決をサポート

◆グレードアップ住宅が供給可能な独自システムにより高価買取を実現した仲介業者◆10日で決済完了など即時現金化・スピード対応◆事故物件・物理的瑕疵物件など幅広く取り扱い◆任意売却もサポート◆万が一の際に安心の「売却保証」もあり◆リースバックの相談も可
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府瓦屋町 |
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最寄り駅 | 地下鉄鶴見緑地線「松屋町駅」3番出口徒歩6分 / 地下鉄谷町線「谷町六丁目駅」4番出口徒歩8分 |
受付時間 | 9:00〜18:50 |
- 対応可能エリア
大阪市
尼崎市
東大阪市
八尾市
松原市
柏原市
藤井寺市
羽曳野市
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府鳳西町 |
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最寄り駅 | 阪和線「富木駅」徒歩約5分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)
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訳あり物件売却時の注意点は何ですか?
- 物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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- 共有持分
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住所 | 大阪府淡路町 泉栄ビル7F |
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最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線「本町駅」徒歩5分 |
受付時間 | 10:00~20:00 |
- 対応可能エリア
大阪府、滋賀県、奈良県、和歌山県、三重県、京都府
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対応可能ジャンル
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住所 | 大阪府佐太東町 アライブビル2F |
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最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「大日駅」徒歩17分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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最短3日で現金化!不動産買取のスピードと買取保証の安心感で万が一にも備えた売却プランを提供します

◆創業20年超◆おうち売却の達人がいる会社として全国不動産売却安心取引協会で認定◆買取保証付き仲介売却が可能◆厳選30社一括買取オークションを採用◆大阪で20年超任意売却を行ってきた豊富な経験と実績◆リースバックも対応可能◆めーぷる大阪シニアサポートセンター店を運営しているためシニアライフに関する相談も可能◆電話・メール・LINEで無料相談・査定◆LINE・メールは24時間受付中
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府天神橋 ノーブル南森町1102 |
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最寄り駅 | Osaka Metro堺筋線「南森町駅」徒歩2分 |
受付時間 | 10:00ー18:00 |
- 対応可能エリア
大阪府
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- 業歴10年以上
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- 士業連携有り
住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
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- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府瓦屋町 セントロミラグレ2F |
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最寄り駅 | 地下鉄谷町線「谷町9丁目駅」徒歩5分 |
受付時間 | 記載なし |
- 対応可能エリア
大阪府
兵庫県
京都府
奈良県
滋賀県
和歌山県
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対応可能ジャンル
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- 再建築不可
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- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
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住所 | 大阪府新森 |
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最寄り駅 | 京阪本線「森小路駅」徒歩3分 |
受付時間 | 10:00~18:30 |
- 対応可能エリア
大阪府大阪市・大阪市郊外
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対応可能ジャンル
- 空き家
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- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
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住所 | 大阪府西天満 ヤノシゲビル505室 |
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最寄り駅 | 堺筋線「南森町駅」から徒歩7分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
大阪府・兵庫県・奈良県・京都府・三重県・滋賀県・和歌山県
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訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?
- 実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。
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対応可能ジャンル
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住所 | 東京都本町 OKビル10階 |
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最寄り駅 | 丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分 |
受付時間 | 10:00ー19:00 |
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住所 | 大阪府忠岡北 |
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最寄り駅 | 南海本線「忠岡駅」徒歩20分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
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対応可能ジャンル
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住所 | 大阪府荒川 |
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最寄り駅 | 近鉄大阪線「俊徳道駅」徒歩3分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
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大阪府大阪市
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訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?
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- 空き家
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住所 | 大阪府高宮 ランド・フリーダムビル |
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最寄り駅 | 京阪本線「寝屋川市駅」東口徒歩20分 |
受付時間 | 9:00〜18:00 |
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住所 | 兵庫県富松町 |
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受付時間 | 9:30~20:00 |
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最寄り駅 | JR山陽本線「垂水」駅より徒歩12分 |
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住所 | 東京都上大崎 MG目黒駅前2階 |
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最寄り駅 | JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
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住所 | 大阪府玉出西 |
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最寄り駅 | 大阪市高速軌道四つ橋線「玉出駅」徒歩1分 |
受付時間 | 9:30ー18:30 |
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大阪府
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住所 | 大阪府鴻池元町 |
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最寄り駅 | JR片町線(学研都市線)「鴻池新田駅」徒歩約5分 |
受付時間 | 9:30~17:00 |
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東大阪市周辺
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住所 | 東京都東上野 エムビルⅡ3階 |
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最寄り駅 | JR山手線「御徒町駅」徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜18:00 |
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最寄り駅 | JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分 |
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訳あり物件の主な種類
「訳あり物件」と聞くと、過去に人が亡くなったことがある事故物件をイメージする方は多いかもしれません。しかし、訳あり物件には下記の表のようなさまざまな種類があります。
訳あり物件の名称 | 概要 |
---|---|
事故物件 | 過去に自殺や殺人事件などが発生した物件を指します。自然死や孤独死であっても、遺体の発見が遅れて腐敗が進行し特殊清掃が必要になった場合も含まれます。このような物件には心理的瑕疵があるため、賃貸では3年間、売買では永久的に告知義務が課されます。 |
空き家 | 1年以上居住者がおらず、使用や管理がされていない建物を指します。築年数や建物の状態に関わらず、長期間放置された場合に空き家とみなされます。 |
再建築不可 | 建築基準法に定める接道義務を満たしていないため、解体や更地化を行っても新たな建物を建てられない土地や建物のことです。都市計画区域や準都市計画区域のエリア内でのみで指定されています。 |
底地・借地 | 底地とは「土地の所有者が第三者に貸している土地」を指し、借地は「他者から借りて利用している土地」のことをいいますが、どちらも意味は同じです。底地・借地には借地権が設定されているため、地主は制約を受け、自由に活用できません。 |
共有持分 | 一つの不動産を複数人で共有している状態のことです。それぞれの所有者には持分(共有割合)が定められており、不動産全体の処分や使用に関しては他の共有者の同意が必要になります。自分の持分のみを単独で売却することは可能ですが、市場価値が大幅に下がるケースが多く、買い手が限定されるのが一般的です。 |
ゴミ屋敷 | 家の中や周囲に大量のゴミや不用品が放置され、生活環境が著しく悪化している住宅のこと。衛生面の問題だけでなく、火災リスクや害虫・悪臭の発生など地域にも悪影響を及ぼすことがあります。片付けが困難な場合が多く、専門業者の介入が必要になることもあります。 |
「訳あり物件=事故物件」というイメージが強いですが、表で示したように訳あり物件にもさまざまなタイプがあります。物理的、法的、心理的な問題を抱えた物件を総称して「訳あり物件」というのです。
大阪で訳あり物件を売却するなら買取がおすすめ
訳あり物件の売却方法には、大きく分けて「買取」と「仲介」の2種類があります。以下に、それぞれの方法のメリットとデメリットを簡単に整理しました。
売却方法 | メリット | デメリット |
---|---|---|
仲介 | 市場価格に近い高値で売却できる可能性がある |
・買い手を見つけるのに時間がかかる ・特殊清掃やリフォームを自分で手配する必要がある ・契約不適合責任を負うリスクがある |
買取 |
・短期間で現金化可能 ・特殊清掃やリフォームが不要 ・契約不適合責任が免除される場合が多い |
売却金額が市場価格より低くなりやすい |
訳あり物件特有の事情を考慮すると、「買取」を選ぶのが賢明です。
仲介による売却では、買い手が一般の個人になるため、訳ありの理由や物件の状態によって購入希望者が現れにくいのが現実です。このため、売却が長期間にわたることが多く、早期に物件を手放したい場合には向いていません。
さらに、買い手が見つかっても、物件を売却する前に特殊清掃やリフォームを自費で行う必要がある場合があります。また、契約後に「契約不適合責任」を問われるリスクもあるため、トラブルを避けるには相当な準備が必要です。
契約不適合責任とは、売買契約において、引き渡された物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のことを指します。不適合の内容に応じて、買い手は修補の請求、売買代金の減額、損害賠償、または契約解除を求める権利があります。具体的には、物件に隠れた欠陥があった場合や、事前に告知された条件と異なる場合が該当します。
一方、買取の場合は、買い手が買取業者であるため、合意が成立すれば迅速に現金化できます。訳あり物件を専門とする業者であれば、問題を抱えた物件の取り扱いに慣れており、独自のノウハウや再利用のネットワークを持っています。そのため、他の方法よりも高値での買取が期待できることもあります。
また、ゴミや不用品が残されたままの物件や、特殊清掃が必要な状態でも、そのままの現況で売却可能です。さらに、契約不適合責任を免除されることが一般的であり、売却後に発生するトラブルを心配する必要がないのも大きなメリットです。
売却までの手間・スピード・リスクを考えると、訳あり物件の売却には「買取」が最適な方法です。早期の現金化を目指すだけでなく、売却後のトラブルを防ぎ、安心して取引を進めたい場合は、専門の買取業者を選ぶことをおすすめします。
大阪で訳あり物件の買取業者を選ぶポイント
大阪で訳あり物件を買取してもらう場合、以下の3つの点を考慮して業者を選ぶことが大切です。
- 訳あり物件の買取に豊富な実績がある
- 地域の不動産市場に精通している
- 行政処分歴がない
●訳あり物件の買取に豊富な実績がある
訳あり物件の買取経験が豊富な業者は、特殊な物件を活用するノウハウを持っています。そのため、相場よりも高値での買取が期待できます。公式サイトにはこれまでの買取実績が掲載されていることが多いので、必ず確認しましょう。
●地域の不動産市場に精通している
地域に詳しい業者は、地元の相場や特性を熟知しているため、適正価格での査定が可能です。また、地域特有のニーズに基づいて適切な提案を受けられるため、スムーズな売却が期待できます。
●行政処分歴がない
行政処分歴がない業者は、法令を遵守し、信頼性が高い取引を行う可能性が高いです。悪質な業者を選んでしまうと、不当に低い価格での買取を迫られたり、契約後にトラブルが発生したりするなどのリスクが伴います。安全な取引のために業者の信頼性を確認することが重要です。
行政処分歴の有無については、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」を見れば確認できます。チェックしておくと、業者選びに失敗するリスクを軽減できます。
これらのポイントを考慮し、実績、地域性、信頼性を兼ね備えた買取業者を選ぶことで、安心して訳あり物件を売却できるでしょう。
大阪で訳あり物件を買い取ってもらう流れ
大阪で訳あり物件を売却する際は、以下の流れで進めます。
- 買取業者に査定を依頼する
- 査定価格を確認する
- 売買契約を締結する
- 決済と引き渡しを行う
まず、売却を始めるには買取業者に物件の査定を依頼します。複数の業者に依頼すると査定金額や条件を比較でき、より良い条件を見つけやすくなります。
次に、提示された査定価格を確認し、その金額の根拠や理由を丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。他の業者と比較しながら納得のいく査定額を提示する業者を見極めることが大切です。
査定結果に納得したら、選んだ業者と売買契約を締結します。この際、契約書の内容を十分に確認し、疑問点があれば契約前に解消しておきましょう。特に、契約不適合責任の免除条件や手続き費用の負担については詳細を確認する必要があります。
契約が成立したら、引き渡し日を決定します。決済と引き渡しは通常同日に行われ、売却代金の支払いと物件の鍵や必要書類の引き渡しをもって売却が完了します。
より高値で売却するためには、査定を複数業者に依頼するだけでなく、業者の信頼性や実績を確認することが重要です。訳あり物件を専門に取り扱う業者を選ぶと、適正価格での買取が期待できます。こうした手順を踏むことで、スムーズかつ安心して売却を進められるでしょう。