神奈川県の再建築不可の買取に強い不動産業者一覧

神奈川で再建築不可物件を売却するなら買取業者がおすすめ

再建築不可物件の売却先には「仲介業者」と「買取業者」の2つの選択肢がありますが、下記のような理由から買取業者がおすすめです。

• スピーディーな現金化が可能
• 再建築不可のまま買い取ってくれる
• 「契約不適合責任」負わずに済む

買取業者は業者自身が買い手となるため、条件に問題がなければ売却が成立します。さらに、再建築不可物件を専門としていたり、買取実績が豊富な業者であれば、高値での買取に期待できるでしょう。というのも、買取業者は再建築不可物件の活用に関するノウハウやネットワークが豊富であるからです。

買取業者は、再建築不可の状態のまま買い取ってくれる点も大きなメリットです。再建築不可物件を再建築可能の状態にすれば、仲介業者でも高値で買取できる可能性が高まります。しかし、そのためには費用と手間がかかります。

再建築不可物件を再建築可能にするための方法

そして、売り手が契約不適合責任を負わずに済むのも買取業者ならではのメリットです。

再建築不可物件のような訳あり物件は、契約後にトラブルが起こるケースも珍しくありません。万が一何らかのトラブルが起こると、売却したにもかかわらずかえって損してしまうおそれがあります。買取業者なら損害賠償や契約解除といったリスクを負わずに売却できます。

神奈川で再建築不可物件の買い手がつきにくい理由

再建築不可物件の買い手がつきにくい理由には、下記が挙げられます。

• 建物の建て替えや増築、改築ができず有効活用しにくい
• 軽微なリフォームはできても大規模なものはできない
• 築古で老朽化の進んでいる物件が多い
• 担保評価が低く、住宅ローンの審査に通らない可能性がある

建物がどれだけ老朽化していても、建て替えや増築、改築はできません。軽微なリフォームは可能ですが、この先何十年も住み続けることを考えると、老朽化による倒壊リスクがあったり、生活状況の変化に応じてリフォームできなかったりする点で使い勝手が悪い物件です。

また、再建築不可物件は、1950年もしくは1968年以前に建てられた物件が多い傾向にあり、建物の老朽化が進んでいます。たとえそれ以降に建てられた物件であったとしても、1981年以前に建てられた物件は耐震基準を満たしていない可能性があるため、安全性の面でもデメリットがあります。

さらに、再建築不可物件を購入したいとなっても、建物の担保評価が低く、住宅ローンの審査に通らない可能性が考えられます。再建築不可物件とはいえ、購入にはまとまった資金が必要となるため、購入手段が限られてしまう点も買い手のつきにくさに関係しています。

神奈川で再建築不可物件の買取業者を選ぶ方法

神奈川県で再建築不可物件の買取業者を選ぶ際は、以下のポイントをチェックしましょう。

• 相談料で比較する
• 対応エリアを確認する
• 口コミを確認する
• 担当者との相性を確認する

買取業者の多くは無料で相談や査定に対応してくれます。なかには、相談・査定の段階で料金が発生する業者もありますが、その内容に大きな違いはありません。そのため、あえて有料の業者を選ぶ必要はないといえます。

また、確実に相談・査定を受けるためにも、買取業者の対応エリアをしっかりと確認しましょう。全国の物件あるいは再建築不可物件のあるエリアに対応していれば問題ありません。

そして、買取業者の評判を確認することも不可欠です。買取業者のWebサイト内にある口コミのほか、Googleマップや比較サイトの口コミも参考にしてみてください。

さらに、担当者との相性も重要です。買取業者の担当者は、売却までの間さまざまな相談に乗ってくれるパートナーとなります。不誠実な担当者ですと後から値下げされるなど、こちらに対して不利な行為を働くおそれがあります。

納得いく価格で安心して売却するには、担当者の人柄や丁寧さ、知識の豊富さなども確認しましょう。

神奈川での再建築不可物件の買取相場は一概には言えない

神奈川県の再建築不可物件の買取相場は、一般的に「市場価格の50〜70%程度の金額」になりやすいといわれています。しかし、実際は物件の状態や立地によって買取金額が変動するため、一概にはいえません。

とはいえ、通常の物件よりは買取相場は安くなってしまいます。

具体的な買取価格や物件の価値を知りたい場合には、専門の買取業者に査定を依頼してみましょう。

神奈川の不動産仲介における再建築不可物件の売却価格

買取相場は一概にはいえないものの、どの程度の金額で買い取ってもらえるかは気になるでしょう。買取業者は現況のままの買取が可能ですが、買取後に解体やリフォームを行うため、おおよその買取相場は「仲介業者の買取相場の5〜8割」ほどといえます。

下記で、仲介業者の売却事例をご紹介します。紹介している売却相場から5〜8割の金額を計算することで、おおよその買取金額が算出できます。

ただし、物件の状態などによって実際の売却価格は大きく変わるため、あくまで参考程度として押さえてみてください。

神奈川で再建築不可物件を再建築可能にするための4つの方法

再建築不可物件は、下記4つの方法によって再建築可能にできます。

買取や工事、通行権の確保には費用がかかります。確実に再建築可能にする方法として有力なのは、道路の拡張工事です。隣地の買取や通行権の確保は、その土地の所有者から許可を得る必要があるため、スムーズにいかない可能性もあります。

行政上の許可を取る方法は費用はかかりませんが、許可を得るにはさまざまな条件をクリアしなければなりません。再建築不可物件がある土地や周辺状況によっては条件を満たせない場合もあり、必ずしも許可が得られるとは限らないでしょう。

再建築不可物件は再建築可能にできるとはいえ、費用や手間がかかります。そのため、その土地に大きなこだわりがなかったり、売却するメリットの方が大きかったりする場合は、売却も検討してみましょう。