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埼玉県の再建築不可売却に強い不動産買取業者一覧 - 45件
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埼玉県の再建築不可の買取に強い不動産業者一覧
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3,000件以上
買取金額
100万円以下も買取可
6億円超
決算スピード
最短
1営業日
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
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最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506 |
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最寄り駅 | JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分 |
受付時間 | - |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
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- レスポンスが早い
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- 1億円以上の買取可
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 埼玉県川越市南台7-26-17 ベルク南台2階G号室 |
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最寄り駅 | 西武新宿線「南大塚」徒歩1分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
静岡県、東京都、神奈川県、埼玉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
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- 士業連携有り
訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 埼玉県さいたま市緑区美園4-13-8 |
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最寄り駅 | 「浦和美園駅」徒歩4分 |
受付時間 | 9:00ー17:00 |
- 対応可能エリア
東京都
神奈川県
千葉県
埼玉県
栃木県
茨城県
群馬県
山梨県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 業歴10年以上
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 埼玉県熊谷市弥生1-38 |
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最寄り駅 | 高崎線「熊谷駅」8分 |
受付時間 | 9:00~17:30 |
- 対応可能エリア
埼玉県熊谷市、行田市、鴻巣市
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 埼玉県戸田市本町5-12-33 プルミエール戸田公園201 |
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最寄り駅 | JR埼京線「戸田公園駅」徒歩2分 |
受付時間 | 9:30~18:30 |
- 対応可能エリア
東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県、北海道
(静岡県、長野県、山梨県、茨城県、群馬県、栃木県は一部)
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号 |
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最寄り駅 | 南海高野線「浅香山駅」徒歩7分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
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上場企業グループの安心感!最短5日で現金化します

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-45-2 コトブキビル5F |
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最寄り駅 | JR埼京線「大宮駅」徒歩2分 |
受付時間 | 10:00~18:00(水曜日除く) |
- 対応可能エリア
埼玉県・千葉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
- 決済までが早い
- 1億円以上の買取可
- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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不動産問題解決のスペシャリストが売れない物件や相続問題に関する悩みを解決

◆底地・借地の売買と管理、低収益物件の再生・買取に強い◆共有持分の買取や傾斜地・造成地などの訳あり物件も相談可能◆豊富な経験に基づく多彩なソリューションを提案◆問い合わせはメールフォームから24時間365日受付
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府大阪市北区西天満3-6-35 NISHITENMA GTC BLDG6F |
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最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分 |
受付時間 | 月〜土9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
- 対応が親身
- オンライン面談可能
- レスポンスが早い
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- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
- 士業連携有り
訳あり物件売却時の注意点は何ですか?
- 物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 埼玉県さいたま市中央区下落合4-10-12 インヴァイトビル3階 |
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最寄り駅 | JR埼京線北与野駅取り徒歩8分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
- 対応可能エリア
埼玉県
- 対応が親身
- オンライン面談可能
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階 |
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最寄り駅 | 丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分 |
受付時間 | 10:00ー19:00 |
- 対応可能エリア
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不動産・用地開発のスペシャリスト!不動産業者からも好評価

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂3-6-12 グローバル県庁前 |
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最寄り駅 | JR「浦和駅」徒歩7分 |
受付時間 | 10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
埼玉県・東京都
- 対応が親身
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- 決済までが早い
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- 業歴10年以上
- 業者案件歓迎
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住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室 |
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最寄り駅 | JR根岸線「関内駅」徒歩10分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-45-2 山中ビル1F |
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最寄り駅 | JR埼京線「大宮駅」徒歩1分 |
受付時間 | 10:00~18:00(水曜日除く) |
- 対応可能エリア
埼玉県・千葉県
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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- 底地
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- 共有持分
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住所 | 埼玉県川口市芝5346 |
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最寄り駅 | JR京浜東北線「蕨駅」徒歩23分 |
受付時間 | 9:30~19:00 |
- 対応可能エリア
関東一円
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訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?
- 実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。
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- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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住所 | 東京都中央区日本橋堀留町1-4-2 日本橋ノーススクエア9F |
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最寄り駅 | 東京メトロ・都営地下鉄浅草線人形町駅より徒歩4分 |
受付時間 | 10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
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- 底地
- 借地
- 共有持分
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- リースバック
住所 | 埼玉県川口市芝富士4-20-3 |
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最寄り駅 | JR各線「大宮」駅から徒歩5分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
関東エリア:東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県
関西エリア:大阪府・京都府・兵庫県
- 対応が親身
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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- 借地
- 共有持分
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住所 | 東京都杉並区高円寺北3-20-21 |
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最寄り駅 | JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分 |
受付時間 | 平日10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?
- じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。
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◆年間査定件数3,000件超◆買取物件は地元密着で数百件以上◆最短即日現金化◆ベストレート保証◆どんな物件でも高値で買取◆簡単入力30秒で無料査定可能◆空き家・訳あり物件の専門担当者が対応◆面倒な手続きや対応はすべてお任せ
対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F |
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最寄り駅 | 地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取

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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
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最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
受付時間 | 7:00〜22:00 |
- 対応可能エリア
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空き家に強い全国高額スピード買取業者!少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決

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対応可能ジャンル
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住所 | 大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING |
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最寄り駅 | JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
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住所 | 埼玉県川口市芝中田2-33-3 |
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最寄り駅 | JR京浜東北線・根岸線「蕨駅駅」徒歩14分 |
受付時間 | 10:00ー19:00 |
- 対応可能エリア
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住所 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町1-45-2 松屋ビル8F |
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住所 | 東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階 |
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最寄り駅 | JR難波駅より徒歩4分 |
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埼玉県さいたま市
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住所 | 東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401 |
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最寄り駅 | 京王線府中駅から徒歩約4分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
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埼玉で再建築不可物件を売却するなら買取業者がおすすめ
埼玉で再建築不可物件を売却する場合、売却先には「仲介業者」と「買取業者」の2つの選択肢があります。以下のような理由から、おすすめの売却先は「買取業者」です。
- スピーディーな現金化が可能
- 再建築不可のまま買い取ってくれる
- 「契約不適合責任」負わずに済む
仲介業者は一般の個人が買い手となりますが、買取業者は業者自身が買い手となります。査定で買取金額に合意できれば契約が成立するため、スピーディーに現金化でき、再建築不可物件もすぐに手放せます。
また、買取業者は高値での買取に期待できる点もメリットです。というのも、再建築不可物件を専門としていたり、買取実績が多い業者は、再建築不可物件を活用するノウハウやネットワークが豊富であるからです。
さらに、再建築不可の状態のまま、残置物もそのままの状態で買い取ってくれる点も買取業者の大きな利点です。仲介業者に売却する場合、少しでも高値かつスムーズに売却するには、工事で再建築可能にしたり、リフォームやリノベーションしたりと対策が必要になります。しかし、手間や時間がかかるだけでなく、場合によっては工事費が売却益を上回る可能性もあります。
そして、売り手が契約不適合責任を負わずに済むのも買取業者がおすすめな理由です。
引き渡した物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のこと。具体的には、損害賠償や契約の解除、売却金額の減額などを請求される可能性があります。
再建築不可物件のような訳あり物件は、契約後にトラブルが起こるケースも珍しくありません。買取業者なら契約不適合責任が免除されるため、リスクなく売却できます。
埼玉で再建築不可物件の買い手がつきにくい理由
再建築不可物件に買い手がつきにくい理由として、以下のようなことが挙げられます。
- 建物の建て替えや増築、改築ができず有効活用しにくい
- 軽微なリフォームはできても大規模なものはできない
- 築古で老朽化の進んでいる物件が多い
- 担保評価が低く、住宅ローンの審査に通らない可能性がある
現存する再建築不可物件は、1950年もしくは1968年以前に建てられた物件が多い傾向にあり、建物の老朽化が進んでいます。しかし、再建築不可物件は建て替えや大規模なリフォームができないため、住居目的で購入してもそのまま住む選択肢に限られます。
また、1950〜1968年以降に建てられた物件であったとしても、1981年以前に建てられた物件は耐震基準を満たしていない可能性があるため、安全性の面でもデメリットがあります。
そして、再建築不可物件は建物の担保評価が低いため、購入時に住宅ローン審査が通らない可能性がある点も買い手のつきにくさに関係しています。なぜなら、購入時にまとまった金額が必要となる場合に、現金一括、あるいは金利が高い金融機関やカードのローンを利用する選択肢に絞られてしまうからです。
【埼玉県】再建築不可物件の買取例
再建築不可物件の取引価格について気になる方も多いかと思います。
ここでは、埼玉県における再建築不可物件の買取事例をご紹介します。
川口市の再建築不可物件を1,080万円で買取
買取価格 1,080万円 |
エリア:川口市 | 土地面積:46㎡ |
---|---|---|
築年数:35年 | 構造:木造 | |
長年賃貸として運用されていた物件ですが、空室が続き管理の負担が大きくなったため売却を決意。再建築不可で流通しにくい物件でしたが、当社が1,080万円で買取しました。 |
所沢市の再建築不可物件を950万円で買取
買取価格 950万円 |
エリア:所沢市 | 土地面積:41㎡ |
---|---|---|
築年数:29年 | 構造:鉄骨造 | |
離婚に伴う財産分与のため早期売却を希望。再建築不可で通常の売却が難しかったため、当社がスピーディに950万円で買取させていただきました。 |
越谷市の再建築不可物件を870万円で買取
買取価格 870万円 |
エリア:越谷市 | 土地面積:38㎡ |
---|---|---|
築年数:33年 | 構造:木造 | |
建物の老朽化と固定資産税の負担が理由で売却を決断。接道義務を満たしていないため再建築不可でしたが、当社が現状のまま870万円で対応しました。 |
春日部市の再建築不可物件を810万円で買取
買取価格 810万円 |
エリア:春日部市 | 土地面積:40㎡ |
---|---|---|
築年数:31年 | 構造:木造 | |
長年空き家状態となっていた物件で、近隣からの苦情もあり手放したいとのご相談。再建築できない制約がある中、当社が810万円で買取しました。 |
さいたま市見沼区の再建築不可物件を1,200万円で買取
買取価格 1,200万円 |
エリア:さいたま市見沼区 | 土地面積:50㎡ |
---|---|---|
築年数:26年 | 構造:軽量鉄骨造 | |
老親との同居をきっかけに住み替えを決意。再建築不可のため資産価値が低く見られがちでしたが、条件を評価し1,200万円で買取させていただきました。 |
埼玉で再建築不可物件の買取業者を選ぶ方法
埼玉で再建築不可物件の買取業者を選ぶ際にチェックすべきポイントは、以下4つです。
- 相談料で比較する
- 対応エリアを確認する
- 口コミを確認する
- 担当者との相性を確認する
買取業者では、売却にあたってまずは相談や査定から入ります。基本的にこのステップは無料ですが、買取業者によっては料金が発生する場合があります、しかし、有料だからと相談や査定の質が高かったり、買取で有利になったりすることはないため、あえて有料の業者を選ぶ必要はないでしょう。
そして、買取業者が全国、あるいは売却したい再建築不可物件があるエリアに対応しているかの確認も必要です。良い業者が見つかっても、エリアに対応していないと査定や買取に対応してもらえません。
口コミも重要なポイントです。実際に利用した人からの評価が高いほど、買取業者の信頼性も高いでしょう。口コミは買取業者のWebサイト内だけでなく、Googleマップや比較サイトなど、第三者プラットフォームの口コミもチェックしてみてください。
くわえて、担当者との相性を確認できると安心です。不誠実な担当者に当たってしまうと、後から値下げされるなど売却にあたって不利な行為をされるおそれがあります。気持ちの良い取引ができるよう、実際に店舗に行くほか、メールや電話のやり取りから相性や対応の良さをチェックしてみてください。
埼玉での再建築不可物件の買取相場は一概には言えない
埼玉の再建築不可物件の買取相場は、一般的に「市場価格の50〜70%程度の金額」になりやすいといわれています。しかし、実際は物件の状態や立地によって買取金額が変動するため、一概にはいえません。
とはいえ、通常の物件より買取相場は安くなってしまう点に注意が必要です。
具体的な買取価格や物件の価値を知りたい場合には、専門の買取業者に査定を依頼してみましょう。
埼玉の不動産仲介における再建築不可物件の売却価格
買取相場は物件の状況によって左右されるものの、どの程度の金額で買い取ってもらえるかは気になるでしょう。買取業者では買取後に解体やリフォームを行うため、おおよその買取相場は「仲介業者の買取相場の5〜8割」ほどといえます。
下記で、埼玉県内における仲介業者の売却事例をご紹介します。紹介している売却相場から5〜8割の金額を計算することで、おおよその買取金額が算出できます。
ただし、物件の状態などによって実際の売却価格は大きく変わるため、あくまで参考程度として押さえてみてください。
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
さいたま市大宮区北袋町 | 6,700万円 | 平成10年 | 155㎡ | 木造 |
川口市前川 | 3,500万円 | 平成18年 | 65㎡ | 軽量鉄骨造 |
深谷市上野台 | 2,900万円 | 令和5年 | 170㎡ | 木造 |
埼玉で再建築不可物件を再建築可能にするための4つの方法
再建築不可物件は、以下4つの方法から再建築可能にできます。再建築可能にすることで相場よりも高く買取してもらえたり、仲介業者でも買い手が見つかりやすくなったりします。
隣地を買い取る | 隣地を買い取って接道の問題をクリアする方法 |
---|---|
道路拡張工事を行う | セットバックを行い、敷地を後退させることで接道義務を果たす方法 |
隣接地の通行権を確保する | 他人の土地に「通行地役権」を設定し、再建築を可能にする方法 |
行政上の許可を得る | 地元に要望書を提出し、行政上の許可を得る方法 |
再建築可能にする確実な方法は、道路の拡張工事です。この方法はセットバックといい、敷地を後退させることで物理的に接道義務を満たす広さを確保し、物件を再建築可能とします。
隣地の買取や通行権の確保は工事不要で再建築可能にできる方法ですが、隣地の所有者の同意が必要です。所有者の意向によっては、隣地の買取や通行権の確保が難しい場合があるでしょう。
行政に許可を取る方法は費用はかからないものの、必ずしも許可が取れるとは限らない点に注意が必要です。行政から許可を得るにはさまざまな条件をクリアしなければならず、土地や周辺状況によっては条件を満たせない場合があります。
再建築不可物件は再建築可能にできるとはいえ、費用や手間がかかったり、確実に再建築可能にできるとは限らなかったりします。そのため、その土地に大きなこだわりがなかったり、売却するメリットの方が大きかったりする場合は、売却を検討してみましょう。