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空き家・訳あり不動産も対応

埼玉県再建築不可の買取に強い不動産業者一覧

埼玉県で再建築不可の買取に強い不動産業者を掲載中!イエコンは再建築不可に特化した買取業者の中から、エリア別に絞り込むことが可能です。埼玉県で再建築不可の買取業者選びに悩んでいる方はイエコンの無料売却相談窓口にご連絡ください。

埼玉県の再建築不可の買取に強い不動産業者一覧

321~30件を表示(更新日:2025年03月25日)

共有名義不動産のお悩みは私たちが解決します

相談件数

年間

3,000件以上

買取金額

100万円以下も買取可

6億円超

決算スピード

最短

1営業日

◆年間3000件以上の共有持分の相談実績◆共有持分の専門買取会社◆弁護士と連携しているから安心◆1万円~6億円超の買取り実績◆電話やメールで共有持分の無料査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都築地 Daiwa築地駅前ビル9F
最寄り駅地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分
受付時間平日10:00~19:00
この買取業者に問合せする
営業時間外(メール問合せなら24時間受付)
平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

売れない不動産を秘密厳守で高価買取!

aikomu

◆自殺、孤独死、事件現場、火災現場などの訳あり物件を高価買取!◆訳あり物件の売却をワンストップでサポート◆不動産価値を高めるノウハウ、独自の各種対策スキルで対応!◆訳あり物件の買取エリアは全国対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都寿町 ロイヤルプラザ府中401
最寄り駅京王線府中駅から徒歩約4分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

空き家に強い全国高額スピード買取業者!少数精鋭のプロ集団が不動産問題を解決

MGクリエイト株式会社のバナー画像

◆最短12時間査定・契約日に現金決済が可能なケースあり◆全国対応◆空き家に強い◆共有持分・再建築不可・事故(心理的瑕疵)物件なども幅広く買取◆他社で断られた物件も積極買取◆近畿圏内に強く年間約50件以上の不動産買取実績あり

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府玉造 MG BUILDING
最寄り駅JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?

訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。

事故物件・訳あり物件の買取は私たちにお任せください!

miyabiya

◆累計買取件数4,000件超!◆日本最大級の事故物件買取サイト◆事故物件買取件数No.1◆最短2日で現金化可能なスピード高額査定◆お客様第一主義でお客様満足度96.2%◆日本全国の事故物件・訳あり物件の買取に対応!

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府正雀 株式会社三条工務店本社ビル 4F
最寄り駅JR難波駅より徒歩4分
受付時間9:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

不動産問題解決のスペシャリストが売れない物件や相続問題に関する悩みを解決

新生都市開発株式会社のバナー画像

◆底地・借地の売買と管理、低収益物件の再生・買取に強い◆共有持分の買取や傾斜地・造成地などの訳あり物件も相談可能◆豊富な経験に基づく多彩なソリューションを提案◆問い合わせはメールフォームから24時間365日受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府西天満 NISHITENMA GTC BLDG6F
最寄り駅大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分
受付時間月〜土9:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

他社で断られた物件でも、必ず値段をつけます

◆再建築不可・狭小住宅など特殊物件専門◆北海道から与那国島まで全国対応◆不動産経験20年超の確かな目利き◆相続や遠隔地の物件も対応可能◆1坪の土地でも査定可能◆秘密厳守で他社への情報漏洩なし◆最寄り駅徒歩2分のアクセス◆物件の状態確認サービスも展開◆初回相談無料で柔軟に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都新宿 新宿オミビル9F
最寄り駅「新宿三丁目 駅」 徒歩5分
受付時間10:00-19:00
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?

問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。

全国の再建築不可や事故物件など幅広い訳アリ物件・難あり物件を高額買取

株式会社ネクサスプロパティマネジメントのバナー画像

◆最短即日現金化のスピード対応◆全国どこでも対応◆すべてお任せできるので不動産や法律の知識は不要◆再建築不可物件・事故物件・共有持分など他社が扱いにくい不動産も積極買取◆残置物・ゴミ屋敷・シロアリ被害がある物件もそのままで買取

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都赤坂 VORT赤坂見附5F
最寄り駅東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分
受付時間7:00〜22:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件・トラブル物件「確実に」「高値」で私たちが買い取ります。

nkt

◆年間査定件数3,000件超◆買取物件は地元密着で数百件以上◆最短即日現金化◆ベストレート保証◆どんな物件でも高値で買取◆簡単入力30秒で無料査定可能◆空き家・訳あり物件の専門担当者が対応◆面倒な手続きや対応はすべてお任せ

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都元赤坂 赤坂Kタワー4F
最寄り駅地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

埼玉を中心に買取専門で20年の実績

株式会社インヴァイト

◆買取専門だから短期間での売却が可能◆直接買取で仲介手数料がかからない◆仲介ではないため売却をが誰かに知られる心配不要◆住みながら売却するリースバックにも対応可能◆借地権・底地権の直接買取可能◆顧問弁護士・顧問税理士に無料相談できる

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県下落合 インヴァイトビル3階
最寄り駅JR埼京線北与野駅取り徒歩8分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

埼玉県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件売却時の注意点は何ですか?

物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。

どんな訳あり物件も買取!全国対応&最短即日で現金決済のスピード買取も可能

たいよう不動産株式会社のバナー画像

◆簡単30秒査定&最短即日で現金決済も可能なスピード買取◆全国対応◆他社で断られた不動産でも99%買取可能◆空き家・事故物件・再建築不可物件どんな訳あり物件も買取◆立ち退き・相続・共有持分など複雑な問題を抱えた不動産もOK

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都世田谷 三晃第二マンション401
最寄り駅東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

12年連続センチュリオン受賞!埼玉県南エリアの不動産買取ならウインズホーム!

winzhome

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県下落合
最寄り駅埼京線「与野本町駅」 徒歩8分 / JR京浜東北・根岸線「与野駅」 徒歩10分
受付時間10:00ー19:00
対応可能エリア

埼玉県川口市

埼玉県さいたま市

埼玉県蕨市

埼玉県戸田市

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

埼玉の不動産買取は、迅速・安心のぴースにおまかせ!

peace

◆埼玉県・首都圏の物件査定が可能◆解体や特殊清掃の相談ができる◆古家付き土地の買取可能◆立ち退き案件などの相談も可能◆電話やメールで無料相談・査定◆メールからの問い合わせは24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
埼玉県美園
最寄り駅「浦和美園駅」徒歩4分
受付時間9:00ー17:00
対応可能エリア

東京都

神奈川県

千葉県

埼玉県

栃木県

茨城県

群馬県

山梨県

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?

住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。

六福ハウスは「不動産に関する困りごとの解消」を提供します

rokuhuku

◆難しい不動産に関するエキスパート◆弁護士や司法書士、税理士との連携あるため法律や税金についての相談も可能◆物件買取りに関する初期相談無料◆電話やメール、FAXでの相談可能◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府香ケ丘町 六福ハウス206号
最寄り駅南海高野線「浅香山駅」徒歩7分
受付時間9:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数800件以上!訳あり・トラブル物件すべて当社が買い取ります

sanjou

◆年間相談件数800件以上◆全国どこでも無料出張査定◆訳あり物件専門の不動産買取業者◆弁護士や税理士など専門家との連携あり◆累計買取件数700件突破◆最短3日で現金化◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府稲荷
最寄り駅JR「難波駅」徒歩5分
受付時間9:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

日本初の事故物件買取保証サービスを導入!年間相談件数3,000件以上の訳あり物件買取業者

izumihouse

◆日本初の事故物件買取保証サービス◆年間相談件数3,000件超◆関西圏月間買取件数No1◆不動産買取後に一定以上の利益がでたら売主へ利益を還元◆最短1日で現金化◆365日24時間営業◆全国どこでも出張料無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府安立
最寄り駅南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分
受付時間24時間営業
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?

実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。

共有持分をAIで無料査定ー高値での売却実績多数

株式会社トップショット

◆約1秒で適正価格がわかるAIを使った自動査定◆仲介手数料0円でスピード売却◆共有持分の専門店として培った数々のノウハウ◆他社で断られた共有持分の買取実績も豊富◆売却・査定の相談はメールで24時間受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都高円寺北
最寄り駅JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分
受付時間平日10:00~18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事故物件・訳あり物件の不動産買取は顧客満足度95.8%の私達にお任せください

firufo-to

◆年間査定件数1,000件超◆訳あり・事故物件買取専門の不動産会社◆顧客満足度95.8%◆弁護士や税理士などの専門家と連携しているから安心◆電話一本で無料出張査定◆メールは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
奈良県西大寺赤田町 A-LIFEビル
最寄り駅近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分
受付時間8:00~20:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

年間相談件数1500件以上!5人に4人が選ぶ安心と実績の買取専門業者

akiyakaitoribank

◆年間買取&相談件数1500件以上◆5人に4人が選ぶ安心感と実績◆弁護士・司法書士との連携でトラブル時も安心◆不動産再生企業・海外投資企業と数多く提携◆遺品整理・相続サポートも可能◆メールとLINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都本町 OKビル10階
最寄り駅丸の内線「中野坂上駅」[本町方面]徒歩2分
受付時間10:00ー19:00
対応可能エリア

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?

じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。

買取から遺品整理、不用品回収までワンストップで行います!

Perfect Vision

◆およそ30分以内に査定結果の連絡が可能◆住宅ローンが残っていても買取可能◆SDGs事業認定取得◆WEB・LINE・電話で無料査定・相談◆WEB・LINEは24時間相談受付中

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
大阪府忠岡北
最寄り駅南海本線「忠岡駅」徒歩20分
受付時間10:00~19:00
対応可能エリア

大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県(その他の都道府県に関しては、買取多数の場合要相談)

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

事件・事故物件、心理的瑕疵など、訳あり物件の買取なら34年の実績と信頼

◆創業34年の訳あり物件専門買取会社◆事故物件・心理的瑕疵物件の買取に特化◆全国400件以上の買取実績◆顧問弁護士・税理士と連携で安心◆最短10日で売却可能◆仲介手数料・諸費用も会社負担◆不要物撤去費用も無料◆リースバックにも対応◆現地調査・査定は無料

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
兵庫県富松町
最寄り駅阪急神戸線「塚口駅」徒歩約18分
受付時間9:30~20:00
対応可能エリア

全国

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国対応&最短2日のスピード査定で問題を解決

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◆北海道から沖縄まで全国対応◆最短2日で査定額回答のスピード対応◆戸建から収益ビルまであらゆる不動産を取り扱い◆借地・底地・共有持分・再建築不可から立ち退き物件まで幅広く対応◆用途区分・種類不問でバルク購入も相談可能

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都神田東松下町 H1O神田506
最寄り駅JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分
受付時間-
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

再建築不可物件に強い全国対応の買取業者!最短6時間査定などスピード対応で問題解決

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◆全国対応◆再建築不可物件を早く高く買取◆最短6時間査定&3日で成約のスピード対応◆共有持分・空き家・築古物件・借地などの相談もできる◆他社で断られた物件や少額物件でも快く対応◆士業や土地家屋調査士との連携で法的な問題にも迅速に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都上大崎 MG目黒駅前2階
最寄り駅JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分
受付時間10:00〜19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

全国対応!即日回答・10億円まで翌日決済の超スピード買取

株式会社フレキシブル

◆最短で即日回答・10億円までは翌日決済も可能な超スピード買取◆他社で売却できなかった物件も積極買取◆空きビル・ローン流れ・債務整理などの特殊物件も取り扱い事例が豊富◆東京都内および全国の政令指定都市に対応

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都東上野 エムビルⅡ3階
最寄り駅JR山手線「御徒町駅」徒歩4分
受付時間10:00〜18:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

再建築不可物件に特化!全国どこでも最短48時間スピード買取

株式会社リバイヴ

◆再建築不可物件が専門の買取業者◆最短48時間の高額&スピード買取◆全国対応&出張無料◆現況のまま買取OK◆どんな敷地形状、どんな状態でも高額買取◆買取〜運用までワンストップ対応◆無料査定&相談はフォームから24時間受付

対応可能ジャンル

  • 空き家
  • 事故物件
  • 再建築不可
  • 底地
  • 借地
  • 共有持分
  • ゴミ屋敷
  • 任意売却
  • リースバック
住所
東京都東池袋 バラッシオ池袋702
最寄り駅JR線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線 「池袋駅」より徒歩約5分
受付時間平日10:00~19:00
対応可能エリア

全国対応

  • 対応が親身
  • オンライン面談可能
  • レスポンスが早い
  • 決済までが早い
  • 1億円以上の買取可
  • 業歴10年以上
  • 業者案件歓迎
  • 士業連携有り

熊谷市・行田市・鴻巣市の訳あり不動産売却はお任せ!

株式会社サカエホームプラス

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埼玉県熊谷市、行田市、鴻巣市

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不動産・用地開発のスペシャリスト!不動産業者からも好評価

esuei

◆年間売上高15億円超◆同業の不動産会社からも、扱いに困った物件を買取◆再建築不可物件や変形地・狭小地など数多くの買取り実績◆電話やメールで無料査定・相談◆メールは24時間相談受付中

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最寄り駅JR「浦和駅」徒歩7分
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上場企業グループだから安心、最短翌日で不動産買取

◆東証上場Jトラストグループ◆不動産担保評価の専門チームが査定◆最短翌日買取可能◆少額から1億円超の物件まで対応◆共有持分は他の共有者の同意不要◆仲介手数料0円◆関東・関西エリアで対応◆査定無料

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受付時間9:00~18:00
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関西エリア:大阪府・京都府・兵庫県

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事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件の買取はお任せください!

訳あり不動産売却相談所

◆創業36年の安心の実績◆事故物件・訳あり物件・心理的瑕疵物件専門の不動産会社◆スピード査定・即金買取可能◆法律上建て替えができない物件や不動産業者に買取を断られた物件を積極的に買取◆火災や水害の自然災害に見舞われた不動産もOK◆隣との境界線が分からない物件も買取◆荷物・家具はそのままでOK

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兵庫県富松町
最寄り駅阪急神戸線塚口駅より車で6分
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12年連続センチュリオン受賞!埼玉県南エリアの不動産買取ならウインズホーム!

winzhome

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埼玉県芝中田
最寄り駅JR京浜東北線・根岸線「蕨駅駅」徒歩14分
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埼玉県さいたま市

埼玉県蕨市

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空き家・トラブル物件の買取はお任せください!

株式会社WISH

◆日本全国対応!◆高価買取実績!◆お客様満足度93%!◆相談はすべて無料◆不動産の即現金化が可能!◆契約不適合責任なしで安心◆仲介手数料不要!◆荷物の撤去の必要なし!

対応可能ジャンル

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住所
東京都日本橋人形町
最寄り駅東京メトロ・都営地下鉄浅草線人形町駅より徒歩4分
受付時間10:00~18:00
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全国対応

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埼玉で再建築不可物件を売却するなら買取業者がおすすめ

埼玉で再建築不可物件を売却する場合、売却先には「仲介業者」と「買取業者」の2つの選択肢があります。以下のような理由から、おすすめの売却先は「買取業者」です。

  • スピーディーな現金化が可能
  • 再建築不可のまま買い取ってくれる
  • 「契約不適合責任」負わずに済む

仲介業者は一般の個人が買い手となりますが、買取業者は業者自身が買い手となります。査定で買取金額に合意できれば契約が成立するため、スピーディーに現金化でき、再建築不可物件もすぐに手放せます。

また、買取業者は高値での買取に期待できる点もメリットです。というのも、再建築不可物件を専門としていたり、買取実績が多い業者は、再建築不可物件を活用するノウハウやネットワークが豊富であるからです。

さらに、再建築不可の状態のまま、残置物もそのままの状態で買い取ってくれる点も買取業者の大きな利点です。仲介業者に売却する場合、少しでも高値かつスムーズに売却するには、工事で再建築可能にしたり、リフォームやリノベーションしたりと対策が必要になります。しかし、手間や時間がかかるだけでなく、場合によっては工事費が売却益を上回る可能性もあります。

そして、売り手が契約不適合責任を負わずに済むのも買取業者がおすすめな理由です。

【契約不適合責任とは】
引き渡した物件が契約内容に適合しない場合に、売り手が買い手に対して負う責任のこと。具体的には、損害賠償や契約の解除、売却金額の減額などを請求される可能性があります。

再建築不可物件のような訳あり物件は、契約後にトラブルが起こるケースも珍しくありません。買取業者なら契約不適合責任が免除されるため、リスクなく売却できます。

埼玉で再建築不可物件の買い手がつきにくい理由

再建築不可物件に買い手がつきにくい理由として、以下のようなことが挙げられます。

  • 建物の建て替えや増築、改築ができず有効活用しにくい
  • 軽微なリフォームはできても大規模なものはできない
  • 築古で老朽化の進んでいる物件が多い
  • 担保評価が低く、住宅ローンの審査に通らない可能性がある

現存する再建築不可物件は、1950年もしくは1968年以前に建てられた物件が多い傾向にあり、建物の老朽化が進んでいます。しかし、再建築不可物件は建て替えや大規模なリフォームができないため、住居目的で購入してもそのまま住む選択肢に限られます。

また、1950〜1968年以降に建てられた物件であったとしても、1981年以前に建てられた物件は耐震基準を満たしていない可能性があるため、安全性の面でもデメリットがあります。

そして、再建築不可物件は建物の担保評価が低いため、購入時に住宅ローン審査が通らない可能性がある点も買い手のつきにくさに関係しています。なぜなら、購入時にまとまった金額が必要となる場合に、現金一括、あるいは金利が高い金融機関やカードのローンを利用する選択肢に絞られてしまうからです。

埼玉で再建築不可物件の買取業者を選ぶ方法

埼玉で再建築不可物件の買取業者を選ぶ際にチェックすべきポイントは、以下4つです。

  • 相談料で比較する
  • 対応エリアを確認する
  • 口コミを確認する
  • 担当者との相性を確認する

買取業者では、売却にあたってまずは相談や査定から入ります。基本的にこのステップは無料ですが、買取業者によっては料金が発生する場合があります、しかし、有料だからと相談や査定の質が高かったり、買取で有利になったりすることはないため、あえて有料の業者を選ぶ必要はないでしょう。

そして、買取業者が全国、あるいは売却したい再建築不可物件があるエリアに対応しているかの確認も必要です。良い業者が見つかっても、エリアに対応していないと査定や買取に対応してもらえません。

口コミも重要なポイントです。実際に利用した人からの評価が高いほど、買取業者の信頼性も高いでしょう。口コミは買取業者のWebサイト内だけでなく、Googleマップや比較サイトなど、第三者プラットフォームの口コミもチェックしてみてください。

くわえて、担当者との相性を確認できると安心です。不誠実な担当者に当たってしまうと、後から値下げされるなど売却にあたって不利な行為をされるおそれがあります。気持ちの良い取引ができるよう、実際に店舗に行くほか、メールや電話のやり取りから相性や対応の良さをチェックしてみてください。

埼玉での再建築不可物件の買取相場は一概には言えない

埼玉の再建築不可物件の買取相場は、一般的に「市場価格の50〜70%程度の金額」になりやすいといわれています。しかし、実際は物件の状態や立地によって買取金額が変動するため、一概にはいえません。

とはいえ、通常の物件より買取相場は安くなってしまう点に注意が必要です。

具体的な買取価格や物件の価値を知りたい場合には、専門の買取業者に査定を依頼してみましょう。

埼玉の不動産仲介における再建築不可物件の売却価格

買取相場は物件の状況によって左右されるものの、どの程度の金額で買い取ってもらえるかは気になるでしょう。買取業者では買取後に解体やリフォームを行うため、おおよその買取相場は「仲介業者の買取相場の5〜8割」ほどといえます。

下記で、埼玉県内における仲介業者の売却事例をご紹介します。紹介している売却相場から5〜8割の金額を計算することで、おおよその買取金額が算出できます。

ただし、物件の状態などによって実際の売却価格は大きく変わるため、あくまで参考程度として押さえてみてください。

エリア 取引価格 建築年 土地平米数 構造
さいたま市大宮区北袋町 6,700万円 平成10年 155㎡ 木造
川口市前川 3,500万円 平成18年 65㎡ 軽量鉄骨造
深谷市上野台 2,900万円 令和5年 170㎡ 木造

埼玉で再建築不可物件を再建築可能にするための4つの方法

再建築不可物件は、以下4つの方法から再建築可能にできます。再建築可能にすることで相場よりも高く買取してもらえたり、仲介業者でも買い手が見つかりやすくなったりします。

隣地を買い取る 隣地を買い取って接道の問題をクリアする方法
道路拡張工事を行う セットバックを行い、敷地を後退させることで接道義務を果たす方法
隣接地の通行権を確保する 他人の土地に「通行地役権」を設定し、再建築を可能にする方法
行政上の許可を得る 地元に要望書を提出し、行政上の許可を得る方法

再建築可能にする確実な方法は、道路の拡張工事です。この方法はセットバックといい、敷地を後退させることで物理的に接道義務を満たす広さを確保し、物件を再建築可能とします。

隣地の買取や通行権の確保は工事不要で再建築可能にできる方法ですが、隣地の所有者の同意が必要です。所有者の意向によっては、隣地の買取や通行権の確保が難しい場合があるでしょう。

行政に許可を取る方法は費用はかからないものの、必ずしも許可が取れるとは限らない点に注意が必要です。行政から許可を得るにはさまざまな条件をクリアしなければならず、土地や周辺状況によっては条件を満たせない場合があります。

再建築不可物件は再建築可能にできるとはいえ、費用や手間がかかったり、確実に再建築可能にできるとは限らなかったりします。そのため、その土地に大きなこだわりがなかったり、売却するメリットの方が大きかったりする場合は、売却を検討してみましょう。

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    更新日 : 2025年03月25日
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