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埼玉県の共有持分の買取に強い不動産業者一覧
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埼玉県の共有持分の買取に強い不動産業者一覧
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
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- 任意売却
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住所 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
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最寄り駅 | 地下鉄日比谷線「築地駅」徒歩1分 / 地下鉄有楽町線「新富町駅」徒歩2分 |
受付時間 | 平日10:00~19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
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- 任意売却
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住所 | 大阪府大阪市中央区玉造1-21-17 MG BUILDING |
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最寄り駅 | JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」7-A出口徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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訳あり物件の買取相場はどのくらいですか?
- 訳あり物件の買取相場は瑕疵の内容によって変わりますが、通常物件の50~80%程度の価格で売買されることがほとんどです。たとえば事故物件や再建築不可物件は通常物件の50~70%、欠陥住宅は70~80%程度と差があります。ただし、この相場はあくまで目安のため、正確な売却価格を知りたい場合は買取業者へ査定を依頼しましょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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住所 | 東京都世田谷区世田谷4-21-6 三晃第二マンション401 |
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最寄り駅 | 東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩5分 / 東急世田谷線「世田谷駅」徒歩5分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
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住所 | 大阪府摂津市正雀稲荷1丁目5-3 株式会社三条工務店本社ビル 4F |
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最寄り駅 | JR難波駅より徒歩4分 |
受付時間 | 9:00~19:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
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- ゴミ屋敷
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住所 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目5-3 |
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最寄り駅 | JR「難波駅」徒歩5分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
全国対応
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- オンライン面談可能
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訳あり物件の売却時には複数社に査定依頼しても良いのでしょうか?
- 問題ありません。複数社に依頼をすることで、より査定額の高い買取業者が見つけられるでしょう。買取金額を決める基準は各業者によって異なる可能性があり、買取業者によっても得意分野が異なるため、事故物件、再建築不可物件など自身の物件タイプを得意とする業者に査定してもらうのが重要です。なお、無料で査定ができる買取業者が多い上に、査定をしてもらったからといって必ずその業者に買取を依頼しなくてはいけないというわけではありません。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号 |
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最寄り駅 | 南海高野線「浅香山駅」徒歩7分 |
受付時間 | 9:00~20:00 |
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訳あり物件売却時の注意点は何ですか?
- 物件に何らかの瑕疵(不具合や欠陥等)がある場合、告知義務が生じ、告知を怠ると発覚時に損害賠償や契約解除のリスクがあります。そのため、売却後にこういった契約不適合責任を避けるには、契約書に免責の特約を含めておくことをおすすめします。なお、買取業者へ直接売却する際は契約不適合責任が問われない場合がほとんどですが、念の為契約書に契約不適合責任を負わない旨の条項が含まれているか確認するとより安心でしょう。
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対応可能ジャンル
- 空き家
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- 共有持分
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住所 | 東京都千代田区神田東松下町41-1 H1O神田506 |
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最寄り駅 | JR・東京メトロ「神田駅」徒歩4分 |
受付時間 | - |
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対応可能ジャンル
- 空き家
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住所 | 大阪府大阪市住之江区安立1-14-11 |
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最寄り駅 | 南海本線「住ノ江駅」徒歩約3分 |
受付時間 | 24時間営業 |
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住所 | 大阪府大阪市中央区瓦町33-16 OWL瓦町ビル3階 |
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最寄り駅 | 大阪メトロ御堂筋線本町駅より徒歩4分 |
受付時間 | 10:00~19:00 |
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大阪府
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住宅ローン残債のある訳あり物件でも売れますか?
- 住宅ローン残債がある場合でも、金融機関に許可を得て物件の売却代金をローンの返済に充てれば売却は可能です。もしローンを完済できる見込みがない場合は「任意売却」という手段もあります。ただし、訳あり物件の場合は一般的な不動産業者では売れ残りやすいため、訳あり物件専門の買取業者に依頼しましょう。
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- 空き家
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- 共有持分
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住所 | 東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階 |
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最寄り駅 | JR山手線「御徒町駅」徒歩4分 |
受付時間 | 10:00〜18:00 |
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住所 | 東京都港区元赤坂1-2-7 赤坂Kタワー4F |
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最寄り駅 | 地下鉄丸ノ内線・銀座線「赤坂見附駅」B出口から徒歩3分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
- 底地
- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
- リースバック
住所 | 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
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最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「赤坂見附駅」徒歩4分 / 東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附駅」徒歩4分 |
受付時間 | 7:00〜22:00 |
- 対応可能エリア
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訳あり物件買取業者を選ぶポイントは何ですか?
- 実績が豊富な業者なら、高値での買取が期待できるため買取実績を確認しましょう。HPに実績を掲載している業者もありますし、担当者に過去の実績などを具体的に聞いてみるのも有効です。また、担当者の対応が誠実であることや、査定額の根拠が明確できちんと説明してくれるかどうかも重要です。さらに売却時のトラブルを防ぐためにも、過去に行政処分歴のない業者を選ぶと良いでしょう。処分歴があるかどうかは、国土交通省が運営する「ネガティブ情報検索サイト」で確認できます。
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対応可能ジャンル
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- 再建築不可
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- 借地
- 共有持分
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- 任意売却
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住所 | 東京都杉並区高円寺北3-20-21 |
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最寄り駅 | JR中央線・総武線「高円寺駅」北口徒歩4分 |
受付時間 | 平日10:00~18:00 |
- 対応可能エリア
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対応可能ジャンル
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- 借地
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- ゴミ屋敷
- 任意売却
- リースバック
住所 | 大阪府大阪市北区西天満3-6-35 NISHITENMA GTC BLDG6F |
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最寄り駅 | 大阪メトロ谷町線「南森町駅」2番出口徒歩5分 |
受付時間 | 月〜土9:00〜18:00 |
- 対応可能エリア
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- リースバック
住所 | 埼玉県埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目378 |
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最寄り駅 | JR各線「大宮」駅から徒歩5分 |
受付時間 | 9:00~18:00 |
- 対応可能エリア
関東エリア:東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県
関西エリア:大阪府・京都府・兵庫県
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訳あり物件の売却は買取業者と不動産仲介会社のどちらがいいですか?
- じっくりと時間をかけて価格や条件の合う購入希望者を見つけたいのなら仲介業者がおすすめですが、訳あり物件の場合は中々希望者が現れない可能性が高いでしょう。そのため売却に時間がかかり、ストレスになりかねません。買取業者なら、仲介よりも売却価格は低くなる傾向にありますが、業者が物件を直接買い取るため依頼から1週間以内など仲介よりも短期間での現金化が可能です。
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対応可能ジャンル
- 空き家
- 事故物件
- 再建築不可
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住所 | 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前2階 |
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最寄り駅 | JR山手線・東京メトロ南北線「目黒駅」東口徒歩1分 |
受付時間 | 10:00〜19:00 |
- 対応可能エリア
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住所 | 奈良県奈良市西大寺赤田町1-4-6 A-LIFEビル |
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最寄り駅 | 近鉄奈良線「菖蒲池駅」徒歩約12分 |
受付時間 | 8:00~20:00 |
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住所 | 東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3F |
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最寄り駅 | 都営三田線 「御成門駅 」徒歩6分 |
受付時間 | 9:00〜18:00 |
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【埼玉県】共有持分の相場
不動産全体の取引価格は、共有持分の相場を把握する参考となります。下記は、埼玉県内で実際に取引された不動産の価格です。
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
さいたま市北区日進町 | 2,300万円 | 1994年 | 105㎡ | 木造 |
さいたま市北区今羽町 | 4,500万円 | 令和5年 | 100㎡ | 木造 |
さいたま市北区大成町 | 3,700万円 | 1999年 | 110㎡ | 木造 |
さいたま市北区東大成町 | 9,300万円 | 2005年 | 200㎡ | 鉄骨造 |
さいたま市北区別所町 | 480万円 | 1974年 | 95㎡ | 鉄筋コンクリート造(RC造) |
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
さいたま市浦和区上高砂 | 4,600万円 | 2005年 | 95㎡ | 木造 |
さいたま市浦和区上木崎 | 6,200万円 | 1989年 | 155㎡ | 木造 |
さいたま市浦和区瀬ヶ崎 | 2,700万円 | 1995年 | 100㎡ | 木造 |
さいたま市浦和区常盤 | 6,500万円 | 令和5年 | 75㎡ | 木造 |
さいたま市浦和区岸町 | 4,000万円 | 1979年 | 80㎡ | 鉄筋コンクリート造(RC造) |
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
川口市芝 | 6,200万円 | 令和5年 | 85㎡ | 木造 |
川口市大字西立野 | 3,800万円 | 2014年 | 120㎡ | 木造 |
川口市大字道合 | 2,400万円 | 2002年 | 100㎡ | 木造 |
川口市大字安行領家 | 600万円 | 2001年 | 100㎡ | 木造 |
川口市南町 | 4,900万円 | 2004年 | 95㎡ | 鉄筋コンクリート造(RC造) |
エリア | 取引価格 | 建築年 | 土地平米数 | 構造 |
---|---|---|---|---|
川越市大字藤間 | 1,500万円 | 1977年 | 110㎡ | 木造 |
川越市岸町 | 490万円 | 1972年 | 70㎡ | 木造 |
川越市大字吉田 | 3,200万円 | 令和5年 | 140㎡ | 木造 |
川越市野田町 | 3,100万円 | 2001年 | 105㎡ | 軽量鉄骨造 |
川越市大字並木 | 650万円 | 1973年 | 90㎡ | 鉄筋コンクリート造(RC造) |
共有持分の場合、売却先によって売却相場が異なります。エリアや立地条件、築年数などその他の要素にもよりますが、一般的には売却先ごとの下落率は下記の通りです。
売却先 | 売却の相場 |
---|---|
他の共有者 | 共有不動産全体の買取価格×持分割合 |
専門の買取業者 | 市場価格×持分割合×1/2か1/3 |
第三者の一般人 | 基本的に買い取ってくれないことが多い |
共有持分は、そのままでは活用が困難なため、他の共有者または共有持分を専門に取り扱う不動産買取業者が主な売却先となります。
他の共有者に自分の持つ共有持分を売却する場合、共有者は親族同士が多いこともあり、持分割合に応じた金額が一般的です。もちろん、両者が合意をすれば、相場よりも高く・安く売却することもできますが、市場価格より著しく低い値段で売却した場合、譲渡とみなされる恐れがあるため注意してください。
共有持分専門の買取業者に売却する際の相場については、市場価格の半額か、それ以下にまで安くなるのが通常です。そのため、1/2や1/3という数字はあくまで過去の事例から推定される目安でしかありません。実際には、物件自体の価値や共有者の数、物件を取り巻く状況、売却先の資金力や実績など個別的要因が価格に大きく影響します。
実質的には、共有持分に売却価格の相場はないと考えてもよいでしょう。自身の所有する共有持分の売却価格の相場が知りたい場合は、複数の不動産買取業者に査定を依頼して、実際の売却価格を調べるのがおすすめです。
【埼玉県】共有持分の買取例
あくまでも目安ではありますが、共有持分が実際にどの程度の金額で売却されているのか、買取事例をみてみましょう。
エリア | 買取価格 | 持分割合 |
---|---|---|
埼玉県川口市 | 150万円 | 1/3 |
埼玉県さいたま市大宮区 | 4,000万円 | 1/3 |
埼玉県日高市 | 400万 | 不明 |
埼玉県狭山市 | 100万円 | 不明 |
共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ!
共有持分が売れにくく、買取価格も安くなる背景には、共有持分を取得してもそのままでは活用ができないことが挙げられます。共有名義の不動産は、共有者全員の合意がなければ、不動産全体を売却することも、建物を取り壊して建て替えをすることも、賃貸で誰かに貸すこともできません。相続するにしても、権利関係が複雑化するため負の遺産となってしまいます。
共有持分は市場での需要が低く、通常の不動産と同様に仲介で売却しようとしても買い手がほぼ見つからないのです。
そのため、共有持分の売却では、不動産買取業者による買取が現実的だといえるでしょう。不動産買取業者であれば、買主が業者自身になるため、買い手を探す時間や手間がなく、スピーディーに売却・現金化を実現できます。
なかでも、共有名義の不動産は権利関係が複雑なので共有者同士で揉めやすいため、弁護士事務所と連携している業者であれば安心です。
共有名義を解消する方法
共有名義の不動産の所有・管理では、大きな決定を全ての共有者で話し合い、合意しなければなりません。また、共有持分を相続する場合、法定相続人には最低限の遺産を相続できる遺留分が認められているため、相続を繰り返す中でねずみ算式に共有者が増えてしまうという問題も発生します。
そのため、共有名義の不動産を所有するのであれば、できるだけ早く共有状態の解消を目指すほうがよいでしょう。
不動産の共有状態を解消するためには、大きく7つの選択肢があります。
解消方法 | 概要 |
---|---|
不動産全体を売却する | 共有者全員で合意したうえで不動産全体を売却する方法。売却益は持分割合に応じて各共有者に分配する。共有者間の意見に違うと実現しない。 |
共有者間で持分を売買して単独名義にする | 不動産を手放したい共有者が、不動産を所有し続けたい共有者に自己持分を売却する方法。すべての持分を買い取る共有者が資金を用意する必要があり、負担が大きい。 |
第三者に自己持分を売却する | 不動産業者や投資家、買取希望の一般人など第三者に自分の所有する持分のみを売却する方法。共有名義の不動産でも、自己持分のみであれば、個々の共有者の判断で売却できる。 |
持分を相続放棄する | 相続時に所有権を受け継がず、不動産を共有状態にしない方法。不動産のみの相続放棄、一度相続した後の所有権の放棄はできない。 |
他者に自己持分を贈与する | 誰かに自己持分を無償または有償で贈与する方法。贈与では、贈与された側に贈与税が発生する。贈与税は、所得税や相続税よりも税率が高く、贈与される側の負担が大きい。 |
不動産を分筆する | 共有名義の土地を分割して、各土地を元共有者が単独で所有する(分筆)方法。物理的に分割できる土地のみに活用可能で、土地が使いにくくなる・価値が下がる可能性もある。 |
共有物分割請求を行う | 協議・調停・訴訟により共有状態の解消を求める法的強制力のある方法。提起された場合、他の共有者は対応する義務がある。ただし、提起した共有者の希望する解決策で決着するとは限らない。 |
あまり聞きなれない「共有物分割請求」とは、他の共有者に対して、共有物の共有状態を解消するために求めることを指します。共有物分割請求を提起された他の共有者は、かならず共有状態解消に向けて、対応しなければなりません。
まずは、共有状態の解消方法について、共有者同士で話し合う「協議」を行います。合意に至らなかったら、裁判所で調停員立ち合いの元もと話し合いを行う「調停」に移ります。それでも合意に至らなければ、最終的には「訴訟」に移行し、裁判所に共有状態の解消方法を決めてもらうことになります。
共有物分割請求を行うと共有状態は解消できますが、訴訟までもつれ込むと、自身の望まない方法で判決が下るケースもあり得ることに留意が必要です。場合によっては、自分に不利な内容で共有状態を解消しなければならない事態になりかねません。
埼玉県で共有物分割請求に強い弁護士
共有名義の不動産は権利関係が複雑で、所有・管理するにも、売却・活用するにもトラブルが付き物です。特に、共有物分割請求を提起し、訴訟も覚悟して解決を図る場合、自分に不利な判決が下されないようにするためには弁護士の力が必要となります。
一口に弁護士といっても事務所・弁護士ごとに得意分野が存在します。弁護士への報酬は決して安いものではないため、共有物分割請求を提起するという場合は、埼玉県で共有物分割請求に強い弁護士をしっかり探しましょう。
ここでは、埼玉県下で共有物分割請求を含め、不動産トラブルに強い弁護士事務所を5軒紹介します。
■大宮の「弁護士法人アクロピース」

事務所名 | 弁護士法人アクロピース |
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代表者名 | 佐々木一夫 |
所在地 | 大宮オフィス:埼玉県さいたま市大宮区宮町1-15 松屋ビル6階 |
共有物分割請求関連の対応業務 |
・共有物分割請求の交渉・協議・調停・訴訟 ・代理人交渉 など |
報酬目安例(税込) |
・相談料:30分ごとに5,000円 ・共有物分割交渉・協議 ∟着手金:22万円〜 ∟成功報酬:27万5,000円〜 ・共有物分割訴訟・調停 ∟着手金:55万円〜 ∟成功報酬:55万円〜 |
無料相談の有無 | 初回相談60分無料 |
公式HP | https://acropiece-lawfirm.com/fudosan/ |
■大宮の「弁護士法人グリーンリーフ法律事務所」

事務所名 | 弁護士法人グリーンリーフ法律事務所 |
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代表者名 | 森田 茂夫 |
所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目11番地20 大宮JPビルディング14階 |
共有物分割請求関連の対応業務 |
・共有物分割請求の交渉・調停・訴訟 ・相続放棄 など |
報酬目安例(税込) |
・相談料:30分ごとに5,500円 ・その他:要相談 |
無料相談の有無 |
・初回相談60分無料 ・LINE相談5往復程度無料 ・電話相談10分無料 |
公式HP |
https://www.g-fudousan.jp/ https://www.g-souzoku.jp/souzokufudousan/ https://www.saitama-bengoshi.com/ |
■大宮の「弁護士法人みずほ中央法律事務所」

事務所名 | 弁護士法人みずほ中央法律事務所 |
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代表者名 |
埼玉事務所:酒井博之 川口事務所:坂本陽一 |
所在地 |
・埼玉事務所:埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目9番地18 大宮三貴ビル4階 ・川口事務所:埼玉県川口市飯塚1-2-16 川口ホームズ1F |
共有物分割請求関連の対応業務 |
・共有物分割請求の交渉・協議・調停・訴訟 ・代理人交渉 など |
報酬目安例(税込) |
・相談料:30分ごとに5,500円 ・共有物分割交渉・協議 ∟着手金:33万円〜 ∟成功報酬:経済的利益の4.4~17.6% ・共有物分割訴訟・調停 ∟着手金:44万円〜 ∟成功報酬:経済的利益の4.4~17.6% |
無料相談の有無 | 初回相談60分無料 |
公式HP | https://www.mc-law.jp/contents/fudousan/ |
■浦和区の「浦和法律事務所」

事務所名 | 浦和法律事務所 |
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代表者名 | 鈴木幸子 |
所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂2-3-19 新高砂ビル3階 |
共有物分割請求関連の対応業務 |
・共有物分割請求の交渉・協議・調停・訴訟 ・共有不動産の処分 など |
報酬目安例(税込) |
・相談料:30分ごとに5,500円 ∟相談内容によって15分以内の無料延長 ・一般民事事件(訴訟) ∟着手金:11万円~ ∟報酬金:経済的利益の16%+消費税~ ・示談交渉から調停、示談交渉・調停から訴訟その他の事件の場合は着手金が1/2 |
無料相談の有無 | 法テラス利用の無料法律相談が可 |
公式HP |
https://www.urawa-law.jp/ https://kawarasaki-law.com/ |
■さいたま市・越谷市の「弁護士法人Bolero」

事務所名 | 弁護士法人Bolero |
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代表者名 | 小池智康 |
所在地 |
・埼玉県越谷市南越谷1-17-1新越谷プラザ4階B号室 ・浦和Branch:埼玉県さいたま市浦和区高砂3-10-4埼玉建設会館4階 |
共有物分割請求関連の対応業務 |
・共有持分権者の調査 ・分割方法の検討・提案 ・共有物分割請求の交渉・調停・訴訟 など |
報酬目安例(税込) |
・相談料:30分ごとに5,500円 ・その他:要相談 |
無料相談の有無 |
・初回相談60分無料 ・電話相談15分 ・メール相談3往復まで ・無料相談会 |
公式HP |
https://www.souzoku-koshigaya.net/service/kyouyuu/ https://www.minami-koshigaya-law.com/ |
共有物分割請求に強い弁護士事務所は複数あります。口コミ・評判はもちろん、費用や担当弁護士との相性によっても自身に合っている依頼先は変わってくるため、まずは無料相談に行ってみて、対応をチェックしてみるのがおすすめです。