埼玉県の共有持分売却に強い不動産買取業者一覧 - 43件

【埼玉県】共有持分の相場

不動産全体の取引価格は、共有持分の相場を把握する参考となります。下記は、埼玉県内で実際に取引された不動産の価格です。

共有持分の場合、売却先によって売却相場が異なります。エリアや立地条件、築年数などその他の要素にもよりますが、一般的には売却先ごとの下落率は下記の通りです。

共有持分は、そのままでは活用が困難なため、他の共有者または共有持分を専門に取り扱う不動産買取業者が主な売却先となります。

他の共有者に自分の持つ共有持分を売却する場合、共有者は親族同士が多いこともあり、持分割合に応じた金額が一般的です。もちろん、両者が合意をすれば、相場よりも高く・安く売却することもできますが、市場価格より著しく低い値段で売却した場合、譲渡とみなされる恐れがあるため注意してください。

共有持分専門の買取業者に売却する際の相場については、市場価格の半額か、それ以下にまで安くなるのが通常です。そのため、1/2や1/3という数字はあくまで過去の事例から推定される目安でしかありません。実際には、物件自体の価値や共有者の数、物件を取り巻く状況、売却先の資金力や実績など個別的要因が価格に大きく影響します。

実質的には、共有持分に売却価格の相場はないと考えてもよいでしょう。自身の所有する共有持分の売却価格の相場が知りたい場合は、複数の不動産買取業者に査定を依頼して、実際の売却価格を調べるのがおすすめです。

【埼玉県】共有持分の買取例

実際に埼玉県の共有持分を買い取ってもらった場合、どの程度の買取金額になるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、弊社が埼玉県内の共有持分を買い取った事例を紹介します。

共有持分（区分マンション）2/5を1,000万円で買取

買取価格 1,000万円	エリア：埼玉県	種別：区分マンション
	持分：2/5	共有人：2人
ご相談者様は、親と共同で購入した区分マンションの持分を売却したいと考えていました。しかし、親が売却に反対しており、なかなか協議が進まない状況かつ、ご相談者様が管理費や修繕積立金も負担していました。そのような状態の共有持分でしたが、現況のまま持分を買い取らせていただきました。

共有持分（区分マンション）1/2を1,000万円で買取

買取価格 1,000万円	エリア：埼玉県	種別：区分マンション
	持分：1/2	共有人：2人
ご相談者様は区分マンションを相続されましたが、共有者との関係が悪く、現金化を希望されていました。また、室内には共有者とそのパートナーが住んでいる状況で、不動産全体の売却の交渉が難航していました。 そのような複雑な状況でも、弊社では適正な価格をご提示し買い取らせていただきました。

共有持分（土地）1/3を4,000万円で買取

買取価格 4,000万円	エリア：埼玉県	種別：土地
	持分：1/3	共有人：3人
共有者との意見が合わず売買が難航していた土地の3分の1の持分について、売却を希望されていました。過去には、共有者が何度も売却に反対した経緯があり、話し合いは困難を極めていました。そこで、弊社では速やかに査定を行い、買取させていただきました。

共有持分（土地）2/5を50万円で買取

買取価格 100万円	エリア：埼玉県	種別：土地
	持分：2/5	共有人：2人
ご相談者様は、父との共有名義で不動産を所有していましたが、売却に同意してもらえませんでした。また、不動産評価が低いことから他の不動産会社では買い手がつかない状況でした。そこで弊社では、適正な価格をご提示し、現況のまま持分を買取しました。

共有持分（土地）1/3を600万円で買取

共有持分（土地）1/2を1,100万円で買取

共有持分（土地）1/2を500万円で買取

共有持分を売却するなら仲介よりも買取がおすすめ！

共有持分が売れにくく、買取価格も安くなる背景には、共有持分を取得してもそのままでは活用ができないことが挙げられます。共有名義の不動産は、共有者全員の合意がなければ、不動産全体を売却することも、建物を取り壊して建て替えをすることも、賃貸で誰かに貸すこともできません。相続するにしても、権利関係が複雑化するため負の遺産となってしまいます。

共有持分は市場での需要が低く、通常の不動産と同様に仲介で売却しようとしても買い手がほぼ見つからないのです。

そのため、共有持分の売却では、不動産買取業者による買取が現実的だといえるでしょう。不動産買取業者であれば、買主が業者自身になるため、買い手を探す時間や手間がなく、スピーディーに売却・現金化を実現できます。

なかでも、共有名義の不動産は権利関係が複雑なので共有者同士で揉めやすいため、弁護士事務所と連携している業者であれば安心です。

共有名義を解消する方法

共有名義の不動産の所有・管理では、大きな決定を全ての共有者で話し合い、合意しなければなりません。また、共有持分を相続する場合、法定相続人には最低限の遺産を相続できる遺留分が認められているため、相続を繰り返す中でねずみ算式に共有者が増えてしまうという問題も発生します。

そのため、共有名義の不動産を所有するのであれば、できるだけ早く共有状態の解消を目指すほうがよいでしょう。

不動産の共有状態を解消するためには、大きく7つの選択肢があります。

あまり聞きなれない「共有物分割請求」とは、他の共有者に対して、共有物の共有状態を解消するために求めることを指します。共有物分割請求を提起された他の共有者は、かならず共有状態解消に向けて、対応しなければなりません。

まずは、共有状態の解消方法について、共有者同士で話し合う「協議」を行います。合意に至らなかったら、裁判所で調停員立ち合いの元もと話し合いを行う「調停」に移ります。それでも合意に至らなければ、最終的には「訴訟」に移行し、裁判所に共有状態の解消方法を決めてもらうことになります。

共有物分割請求を行うと共有状態は解消できますが、訴訟までもつれ込むと、自身の望まない方法で判決が下るケースもあり得ることに留意が必要です。場合によっては、自分に不利な内容で共有状態を解消しなければならない事態になりかねません。

埼玉県で共有物分割請求に強い弁護士

共有名義の不動産は権利関係が複雑で、所有・管理するにも、売却・活用するにもトラブルが付き物です。特に、共有物分割請求を提起し、訴訟も覚悟して解決を図る場合、自分に不利な判決が下されないようにするためには弁護士の力が必要となります。

一口に弁護士といっても事務所・弁護士ごとに得意分野が存在します。弁護士への報酬は決して安いものではないため、共有物分割請求を提起するという場合は、埼玉県で共有物分割請求に強い弁護士をしっかり探しましょう。

ここでは、埼玉県下で共有物分割請求を含め、不動産トラブルに強い弁護士事務所を5軒紹介します。

■大宮の「弁護士法人アクロピース」

■大宮の「弁護士法人グリーンリーフ法律事務所」

■大宮の「弁護士法人みずほ中央法律事務所」

■浦和区の「浦和法律事務所」

■さいたま市・越谷市の「弁護士法人Bolero」

共有物分割請求に強い弁護士事務所は複数あります。口コミ・評判はもちろん、費用や担当弁護士との相性によっても自身に合っている依頼先は変わってくるため、まずは無料相談に行ってみて、対応をチェックしてみるのがおすすめです。