【2026年8月最新】共有持分の買取業者おすすめランキング14社！各社の強みや評判を徹底解説！

共有持分おすすめ買取業者の評価基準

本記事で共有持分のおすすめ買取業者を評価するにあたり、まずはイエコン編集部にて共有持分を買取業者へ売却した786人を対象に「業者選びで重視したポイント」を調査しました。結果は以下のとおりです。

共有持分の買取業者選びで重視したポイント（複数回答可）

重視したポイント	回答割合
共有持分の専門性・実績	71.3%
買取価格・査定の納得感	64.8%
買取スピード	58.7%
対応エリアの広さ	49.5%
口コミ・評判の良さ	40.2%
担当者の対応が丁寧か	36.4%

集計期間：2026年2月〜2026年5月
集計方法：インターネット調査

アンケートの結果から、一般的には「共有持分の専門性」をはじめ、「納得できる査定額」「スピード」「対応エリア」といった分かりやすい基準が重視されていることが分かります。

もちろん、これらはどれも大切な要素です。ただし、不動産実務の視点から見ると、アンケート結果だけでは見落とされがちなものの、絶対に欠かせない視点があります。

そこで本記事では、当メディアの運営元である株式会社クランピーリアルエステート代表・大江剛（宅地建物取引士）が監修を行い、共有持分の買取業者選びにおいて必須となる以下の2つの項目を追加しました。

• 法的トラブルへの対応力：共有持分は「他の共有者との不仲や対立」「相続登記の未了」など、法的な問題を伴うケースがほとんどです。弁護士や司法書士等の専門家と連携し、法的トラブルを安全に解決できる体制があるかを評価します。
• 提案の幅の広さ：共有持分の買い取りは査定額が安くなりがちです。「仲介の活用」や「他の共有者と協力した不動産の全体売却」など、売主の状況に適した解決策を柔軟に提示できるかを評価します。

この「世間一般的に重視されている基準」に「専門家である大江の視点」を加え、本記事では以下の6項目を評価基準として設定しました。

• 共有持分の専門性・実績
• 法的トラブルへの対応力
• 提案の幅の広さ
• 買取スピード
• 対応エリアの広さ
• 口コミ・評判の良さ

どの基準を優先すべきかは、売主が抱えている悩みによって異なります。ここからは、なぜこれらの項目が共有持分の買取業者選びにおいて重要なのかという理由と、具体的な評価項目の基準を解説します。各項目の詳細な評価基準を知りたい方は、以下の見出しをクリックして内容をご確認ください。

【一覧表】共有持分の買取業者おすすめ14社を比較

これから紹介する共有持分のおすすめ買取業者を当サイトの評価基準でスコア化し、ランキング順で表にまとめました。まずは各社を比較し、気になる業者があればこのあとの詳細な解説で強みや評判をチェックしてみてください。

※表は横スクロールできます

※評価は当サイト独自基準です。実際の査定額・対応は物件や時期で変わるため、最終的には複数社に直接問い合わせて比較することをおすすめします。

共有持分の買取業者おすすめランキング

ここからは、共有持分買取業者のおすすめ14社を、1社ずつ紹介します。

• 株式会社クランピーリアルエステート
• 株式会社ネクスウィル（ワケガイ）
• 一般社団法人共有持分支援協会
• 一般社団法人不動産あんしん相談室
• 日本住宅開発株式会社
• 株式会社AlbaLink
• 株式会社ティー･エム･プランニング（訳あり物件買取相談所）
• 株式会社蒼悠（港コンサルティング）
• 株式会社ドリームプランニング
• ライズ株式会社
• 株式会社フレキシブル
• 株式会社SA
• 新生都市開発株式会社
• 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（ラクウル）

法的トラブルや相続に強い会社から地域密着型まで、タイプの異なる業者をバランスよく選んでいます。抱えている事情によって合う業者は変わるため、自分の状況に近いタイプの業者から確認してみてください。

株式会社クランピーリアルエステート

全国1,600以上の士業事務所と業界最大級のネットワークを築いている共有持分専門の買取業者です。

株式会社クランピーリアルエステートの評価

株式会社クランピーリアルエステートの強み

• 共有持分に特化した買取事業で、相談件数20,000件超・累計買取金額100億円を突破
• 全国1,600以上の士業と連携しており、法的トラブルを抱えた案件に強い
• 100万円以下の少額から10億円超の大型案件まで幅広く対応可能
• 自己資金による買取のため、銀行融資を待たずに即時決済が可能
• 書籍「共有名義不動産」を出版するなど、確かな専門性の発信実績あり

業界最大級となる1,600以上の士業ネットワークや豊富な自己資金によるスピーディーな即時決済が可能な体制が強みです。少額から高額案件まで幅広く対応しており、他の共有者と揉めているなど法的にこじれた複雑な案件でも、安心して依頼できる体制が整っています。

株式会社クランピーリアルエステートの口コミ・評判

電話とメールだけでいろいろ進められたのが助かりました。親が30年くらい前に中古で買った家で、もう建て替えもできないって言われてたんですけど、担当の宮越さんがちゃんと話を聞いてくれました。正直手続きや書類とか全然わからなかったんですが、そこも丁寧に説明してくれて安心して任せられました。
引用元 Googleマップ「株式会社クランピーリアルエステート」の口コミ

実家を兄と共有してたんですけど、ずっと話がまとまらなくて困ってました。自分はもう売りたかったけど、兄はまだ考えたいとか言って全然進まないまま何年も放置状態でした。
どうにもならないと思ってここに相談したら、自分の分だけでも売れるって言われてびっくりしました。最初はそんなことできるの？って思いましたけど、ちゃんと説明してくれて、手続きも思ったより簡単でした。
兄と揉めることもなく、自分の分だけ無事に売れてほんと助かりました。
引用元 Googleマップ「株式会社クランピーリアルエステート」の口コミ

株式会社クランピーリアルエステートの企業情報

企業情報

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
本店所在地	【東京本社】 〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F 【名古屋支店】 〒460-0002 愛知県名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6G
電話番号	【東京本社】 TEL:03-6226-2566 FAX:03-6226-3184 【名古屋支店】 TEL:052-990-3558 FAX:052-228-3902
営業時間	10:00〜19:00（平日）
公式HP	https://c-realestate.jp/
代表者	大江 剛
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10446号
設立	2018年2月

株式会社ネクスウィル（ワケガイ）

共有持分買取サービス「ワケガイ」を中心に、全国規模で訳あり不動産の再生事業やマッチングプラットフォームを展開する不動産会社です。

株式会社ネクスウィルの評価

共有持分を全国どこでも、早く高く売りたい方に向いています。専門性・スピード・資金力・対応エリアのいずれも高い水準にあります。

株式会社ネクスウィルの強み

• 共有持分買取の最大手を掲げる専門性と実績
• 最短即日・最大3億円の一括支払いに対応
• 全国対応で権利調整・登記までワンストップ

資金力と全国体制がそろっているため、高額な持分や遠方の物件でも相談しやすいでしょう。

株式会社ネクスウィルの口コミ・評判

両親が住んでた家を相続し、共有部分だけ売却出来る事を知りネクスウィルさんに相談してみました。
仕事が多忙な為メールでの、やり取りを要望した所、大阪支店長の野坂さんに担当してただき、早々にメールでの返信が来ました。
メールの やり取りでも段取り良く話が進み、とても対応が良く安心して契約まで、こぎ着けました。
遠方まで契約に来ていただき、ありがとうございました。
引用元 Googleマップ「株式会社ネクスウィル（ワケガイ）」の口コミ

共有持分の旧居売却でお世話になりました。
他で前向きな売却がすすまない中、並行してネット調べていたところ、ワケガイを知り思い切って連絡してみたのがきっかけでした。
決済までスピーディーにご対応いただき大変助かりました。
不安も多かったですが、ご担当いただいた木村さんの丁寧な対応のおかげで予定通りの日程で全てを終えれました。
また機会があればお願いしようと思います。
引用元 Googleマップ「株式会社ネクスウィル（ワケガイ）」の口コミ

株式会社ネクスウィルの企業情報

企業情報

会社名	株式会社ネクスウィル
本店所在地	〒105-0004 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F （大阪・名古屋・福岡・水戸に支店）
電話番号	TEL:03-6435-7950 FAX:03-6435-7951 （無料査定 0120-536-408）
営業時間	9:00〜18:00（定休日：日・祝・水）
公式HP	https://wakegai.jp/
代表者	丸岡 智幸
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10481号
設立	2019年1月29日

一般社団法人共有持分支援協会

共有持分にまつわる複雑なトラブルや問題の解決を専門の目的として設立された一般社団法人です。

一般社団法人共有持分支援協会の評価

売却以外の選択肢も含めて相談したい方に向いています。士業主体でトラブル対応力・提案の幅が高い一方、団体のため実際の売買は連携業者が担う点は理解しておきましょう。

一般社団法人共有持分支援協会の強み

• 共有持分に特化した士業主体の支援団体
• 「一部売却」「持分リースバック」など独自の解決策を提案
• 弁護士・司法書士・税理士がワンストップで対応

「売る以外の道も残したい」という方にとって、検討しやすい相談先です。

一般社団法人共有持分支援協会の口コミ・評判

両親が亡くなり、空き家になっているので早く売却したいのですが、兄弟が多く話し合いがまとまりません。子供の学費や住宅ローンなどが必要なので、とりあえず、私の持分の一部を売って必要な資金に充てました。兄弟は売却に反対していませんので、近いうちにご提案頂いた高く売る方法で売却できると思います。今回はその売却代金の前払いを受けたと捉えています。良い提案をして頂き、ありがとうございました。（東京都文京区・58歳・一部売却）
引用元 一般社団法人共有持分支援協会公式サイト「お客様の声」

いろんな会社に相談して、一番高いところに共有持分の売却を依頼するつもりでした。ですが、あまりに安い価格で、せっかく親からもらったものなので、踏ん切りがつきませんでした。協会に相談したら、持分の一部を売却して現金化した後、高額で売る方法を提案してもらえました。今後は、仲が悪い兄弟と話し合い、その方法で、もっと高く売りたいです。その方が亡くなった親も喜んでくれると思います。（東京都大田区・63歳・持分一部売却）
引用元 一般社団法人共有持分支援協会公式サイト「お客様の声」

一般社団法人共有持分支援協会の企業情報

企業情報

名称	一般社団法人共有持分支援協会
所在地	〒150-0011 東京都渋谷区恵比寿1-13-6 恵比寿ISビル7階
電話番号	0120-387-505
受付時間	9:00〜18:00（土日も対応）
公式HP	https://kmsa.or.jp/
代表者	安田 裕次（代表理事）
宅地建物取引業免許	ー
設立	2024年9月17日

一般社団法人不動産あんしん相談室

離婚や相続、任意売却など、複雑な事情を抱えた不動産トラブルの相談を全国で受け付けている一般社団法人です。

一般社団法人不動産あんしん相談室の評価

一般社団法人不動産あんしん相談室の強み

• 「不動産セカンドオピニオン」を掲げ、他社に断られた案件でも相談可能
• 任意売却やリースバックなど、買取以外の解決策も含めて幅広く提案
• 女性相談員が在籍しており、デリケートな問題も相談しやすい体制

住宅ローン滞納や親族間トラブルなど、一般的な業者が敬遠しがちな案件でも、弁護士などの士業と連携して対応してくれます。「不動産セカンドオピニオン」として相談者の気持ちに寄り添い、買取以外の選択肢も含めた最適な解決策を提案してくれる点が大きな魅力です。

一般社団法人不動産あんしん相談室の口コミ・評判

離婚と不動産の相談で利用させて貰いました。最初は分からない事ばかりで、不安だったのですが、親身に寄り添ってもらい一緒に最後まで頑張ろうと思えました。体力、知識はもちろんの事、相手との交渉まで何でも相談させて貰えたからこそ理想通りの結果を手に入れる事ができました。とても1人では無理だったと実感しています。長期に渡り支えて下さってありがとうございました。
引用元 Googleマップ「一般社団法人不動産あんしん相談室」の口コミ

期限が迫っていても、困り事があっても、安心できる対応をしていただけ感謝しかありません。お手数ばかりかけているにも関わらず、真摯に対応していただけました。
引用元 Googleマップ「一般社団法人不動産あんしん相談室」の口コミ

一般社団法人不動産あんしん相談室の企業情報

企業情報

名称	一般社団法人不動産あんしん相談室
所在地	【東京相談室】 〒100-0005 東京都千代田区丸の内3-2-2 丸の内二重橋ビル2階 （横浜・名古屋・広島・福岡にも相談室あり） 【大阪相談室】 〒530-0047 大阪市北区西天満2-6-8 堂島ビルヂング3F
電話番号	フリーダイヤル:0120-619-099 【東京相談室】 TEL:03-5533-8797 FAX:03-5533-8798 【大阪相談室】 TEL:06-6809-5046 FAX:06-6809-5046
受付時間	24時間受付
公式HP	https://anshin-soudan.net/
代表者	神田 加奈（代表理事）
宅地建物取引業免許	買取・売買は運営会社の株式会社アースコンサルティングオフィス（大阪府知事（4）第54897号）が担当
設立	2019年6月（事業開始は2017年）

日本住宅開発株式会社

共有持分に関する専用の相談窓口を設け、訳あり物件の買取に注力している全国対応の不動産会社です。

日本住宅開発株式会社の評価

底地や収益物件を含む共有持分を売りたい方に向いています。広域に対応しており、士業との連携もあります。

日本住宅開発株式会社の強み

• 共有持分買取の「業界のパイオニア」を標榜する専門性
• 底地・貸家・賃貸アパートなど収益物件の買取に強い
• 中尾法律事務所・BTJ税理士法人など弁護士・税理士と連携

収益物件が絡む共有持分の査定に慣れているため、賃貸中の物件を共有している方には相談しやすい業者です。

日本住宅開発株式会社の口コミ・評判

亡き夫から相続した土地と収益アパートの共有持分。建物は老朽化が進み台風の度に近隣に被害が起こらないか心配でした。過去に弁護士さんに依頼し、相続人調査を行った結果、私以外に海外居住者を含め49人の相続人がいらっしゃることがわかりました。（中略）日本住宅開発様に声をかけていただき、49人もの相続人に対し、気の遠くなるような追跡調査をやっていただき共有持分を売却することができました。これからは台風の心配から解放されると思うと肩の荷がおり気持ちがとても楽になりました。ありがとうございました。
引用元 日本住宅開発株式会社公式サイト「お客様の声」

一年前夫と離婚して以前住んでいた戸建住宅の共有持分の1/2を所有したまま実家に戻り暮らしていました。戸建住宅には現在も元夫が住んでおり、あまり関わりたくなかったので日本住宅開発様に共有持分を買い取っていただきました。持分を売却して現金化できたことはもちろん良かったのですが、何よりも元夫との関りが無くなり気分がスッキリしました。「当事者同士だと話がこじれていたかもしれない」と考えると、しがらみの無い第三者に入っていただき本当に助かりました。
引用元 日本住宅開発株式会社公式サイト「お客様の声」

日本住宅開発株式会社の企業情報

企業情報

会社名	日本住宅開発株式会社
本店所在地	【東京本社】 〒100-0004 東京都千代田区大手町2-6-4 常盤橋タワー 【大阪本店】 〒540-0028 大阪府大阪市中央区常盤町2-2-13 【沖縄支店】 〒900-0015 沖縄県那覇市久茂地1-4-8 第2あらかきビル 【心斎橋営業所】 〒542-0081 大阪市中央区南船場3-11-24
電話番号	【東京本社】 TEL:03-6910-3000 FAX:03-6910-3001 （フリーダイヤル:0120-344-388） 【大阪本店】 TEL:06-4790-8000 FAX:06-4790-8100 （共有持分専用フリーダイヤル:0120-927-663） 【沖縄支店】 TEL:098-869-0800 FAX:098-869-0811 【心斎橋営業所】 TEL:06-6244-4000 FAX:06-6241-4000
営業時間	公式サイトに記載なし（要確認）
公式HP	https://n-jk.com/
代表者	下房地 悟
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第9918号
設立	2006年7月

株式会社AlbaLink

買取サービス「訳あり物件買取プロ」や「空き家買取隊」を幅広く展開し、全国の訳あり不動産に対応している上場不動産会社です。

株式会社AlbaLinkの評価

全国対応と企業の信頼性を重視する方に向いています。上場企業で相談実績も多く、地方の物件にも強いのが特徴です。

株式会社AlbaLinkの強み

• 全国24支店を展開する広域網で地方や遠方の物件にも対応
• 東証グロース市場上場という社会的信用

弁護士や税理士との顧問契約により、権利や税務のサポートが手厚い会社です。財閥系などで経験を積んだ熟練の宅建士が在籍しており、共有者との意見調整やトラブルを抱えた物件でも現状のままスピーディーに買い取ってくれます。

株式会社AlbaLinkの口コミ・評判

• 親族との意見不一致による負動産のケース：共有名義の固定資産税を払い続ける中、共有者である姑との話し合いが困難で物件の扱いに非常に苦しんでいた事例。他社では「地方の物件かつ共有名義のものは売却できない」と断られたものの、同社が対応を引き受けたことで売却に成功。売主側が姑と直接やり取りをせずに済む形で、精神的にも負担のない解決へと導いた（株式会社AlbaLink公式サイトの事例紹介）
• 共有地の売却に悩んでいたケース：共有状態にある土地について、本当に売却できるのか分からず悩んでいた事例。ネットを通じて同社を知りすぐに問い合わせたところ、担当者の対応が非常に良かったことが決め手となり契約を締結。最後まで親切なサポート体制のもと、無事に取引を完了させた（株式会社AlbaLink公式サイトの事例紹介）

株式会社AlbaLinkの企業情報

企業情報

会社名	株式会社AlbaLink
本店所在地	〒135-0042 東京都江東区木場2-17-16 BESIDE KIBA 3階 （全国24支店）
電話番号	TEL:03-6458-8617 FAX:03-6458-8618 （買取窓口フリーダイヤル 0120-849-198）
営業時間	10:00〜19:00（「訳あり物件買取プロ」受付時間）
公式HP	https://albalink.co.jp/
代表者	河田 憲二
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10112号
設立	2011年1月

株式会社ティー･エム･プランニング（訳あり物件買取相談所）

業界35年以上の実績と自己資本比率100%の豊富な資金力を誇る、「訳あり物件買取のパイオニア」とも言える老舗の買取業者です。

株式会社ティー･エム･プランニングの評価

首都圏でトラブルごと解決し、すぐに現金化したい方に向いています。確かな資金力による即日スピード決済だけでなく、弁護士を含む専門チームが無料で交渉やトラブル対応をサポートしてくれるため、精神的な負担を減らして売却したい方に特におすすめです。

株式会社ティー･エム･プランニングの強み

• 契約後最短即日の入金・現金お渡しに対応
• 引越し代や諸経費を含め、契約後の費用負担が一切ない
• 引越し業者選びや古物の買取など売却後のサポートも専門スタッフが対応

提示された査定価格からの「減額は一切なし」を公約しているため、査定から決済まで透明性の高い取引ができるのが大きな利点です。

株式会社ティー･エム･プランニングの口コミ・評判

• 競売のケース：離婚をきっかけに住宅ローンの返済が滞り、妻と共有名義の自宅が競売になった方の実体験。「自分の共有持分だけでも任意売却できる」ことを知らずに後悔した経緯が、当事者インタビューで詳しく語られている（株式会社ティー･エム･プランニング公式サイトの事例紹介）
• 夫婦の共有持分トラブルのケース：離婚でもめていた夫婦の共有名義マンションについて、夫の持分を買い取ることでトラブルを解決。その後、大手仲介会社で売却が進まなかった際も、信頼できる仲介会社の紹介から売却完了までサポートした（株式会社ティー･エム･プランニング公式サイトの事例紹介）

株式会社ティー･エム･プランニングの企業情報

企業情報

会社名	株式会社ティー･エム･プランニング
本店所在地	〒152-0021 東京都目黒区東が丘1-16-7 T.M.P本社ビル
電話番号	TEL:03-3418-2777 FAX:03-3418-6877
営業時間	9:00〜18:00（定休日：土日祝） ※緊急の買取は営業時間外・土日祝も対応
公式HP	https://www.j-angel.co.jp/
代表者	宮野 啓一
宅地建物取引業免許	東京都知事（8）第61604号
設立	1991年5月

株式会社蒼悠（港コンサルティング）

大阪を拠点とし、収益物件から共有持分まで多岐にわたる不動産事業を幅広く手がける買取業者です。

株式会社蒼悠の評価

相続で生じた共有持分を、最適な方法で手放したい方に向いています。直接の買取だけでなく、リースバックや仲介、さらにはリフォームや管理運営代行までカバーする柔軟な再生ノウハウを活かし、相談者にとってベストな解決策を提案してくれます。

株式会社蒼悠の強み

• 相続が絡んだ共有持分のスピード解決・買取に強い
• セール＆リースバックや仲介など、売却後も住み続けられるプランを含めた柔軟な提案力
• 夜間の相談への対応や駅近（徒歩3分以内）、女性スタッフ対応など、仕事帰りでもデリケートな悩みを相談しやすい環境

取引の透明化を心がけ、メリットだけでなくデメリットも包み隠さず伝えてくれる誠実な姿勢が特徴です。また、他社にはない珍しい「隠し部屋・隠し金庫リフォーム」を手がけるなど、ユニークで高い建物再生ノウハウを持っています。

株式会社蒼悠の口コミ・評判

担当者が親切で、よく話しを聞いてくれるのでお勧めします。
今回私は対象外になりましたがその後も丁寧に対応してくれます。
引用元 Googleマップ「株式会社蒼悠」の口コミ

縁あって、共有持分ついて相談させて頂きました。
不意を突かれて持分の交渉！って事に戸惑う私を安心して相談できたスタッフ様に感謝です。何かありましたらよろしくお願いします。
引用元 Googleマップ「株式会社蒼悠」の口コミ

株式会社蒼悠の企業情報

企業情報

会社名	株式会社蒼悠
本店所在地	〒552-0003 大阪市港区磯路2-3-15 磯路ビル2F
電話番号	TEL:0120-689-757 FAX:06-6577-3001
営業時間	10:00〜19:00（定休日：土日／相談受付は年中無休）
公式HP	https://www.souyou.jp/
代表者	山中 健吾
宅地建物取引業免許	大阪府知事（3）第58721号
設立	2014年6月20日

株式会社ドリームプランニング

買取サイト「URUHOME」や不動産SNS「ウチカツ」など独自のプラットフォームを運営し、流動性の低い「負動産」の再生に特化した専門業者です。

株式会社ドリームプランニングの評価

底地や再建築不可も絡む共有持分を売りたい方に向いています。流動性の低い物件を専門に扱ってきた実績が強みです。

株式会社ドリームプランニングの強み

• 底地・再建築不可・共有持分など流動性の低い不動産に専門特化
• 買取価格を最短2時間で提示
• 共有持分買取ガイドを公開するなど情報発信も豊富

私道持分なしや連棟式建物、市街化調整区域などの「ニッチな訳あり不動産」の買取がメインです。最短2時間で買取価格を提示できる早さに加え、自社で法律や権利調整を解決できる高いノウハウを持っています。

株式会社ドリームプランニングの口コミ・評判

相続した不動産の売却で何社かお願いしたのだが、一番熱心に動いてくれた。承諾の関係で決済まで時間がかかったが、一番高い売却先を見つけてくれ、報告もまめにしてくれたので安心してお願い出来た。
引用元 Googleマップ「株式会社ドリームプランニング」の口コミ

権利関係や法律等、不動産の知識が深く、色々と教えて頂きました。
担当者さんが元々大きな不動産屋さんに居たらしく、情報も多くサービスも良かったです。
大手に行くより全然お勧めです。
引用元 Googleマップ「株式会社ドリームプランニング」の口コミ

株式会社ドリームプランニングの企業情報

企業情報

会社名	株式会社ドリームプランニング
本店所在地	【横浜本社】 〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜8F （東京店・埼玉店あり）
電話番号	【横浜本社】 TEL:045-641-5480 FAX:045-641-5490
営業時間	9:30〜18:30（定休日：水曜・日曜）
公式HP	https://uruhome.net/
代表者	髙橋 樹人
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10812号
設立	2002年11月12日

ライズ株式会社

共有持分の買取に特化し、1,000件以上の豊富な買取実績を持つ買取業者です。

ライズ株式会社の評価

ライズ株式会社の強み

• 強引な手続きを行わず、円満な「法律的な平和解決」を徹底
• 銀行ローン不可の持分や、共有者が行方不明の物件にも対応
• 複雑な事情でも他の共有者との交渉を粘り強くサポート

共有者が行方不明のケースや離婚・相続トラブルなど、他社で断られやすい複雑な事情を抱えた物件でも柔軟に対応できる点が強みです。強引な売却を避け、他の共有者との粘り強い交渉を通じて「法律的な平和解決」を目指してくれます。

ライズ株式会社の口コミ・評判

• 相続のケース：母の医療費を捻出したいのに同居する親族が売却に反対し、他社では持分のみの買取を断られていた方が、持分の直接買取によって現金化できた（ライズ株式会社公式サイトの解決事例）
• 離婚のケース：別居中の配偶者が自宅の売却を拒否し、他社では査定額が折り合わなかった方が、より高い査定額の提示を受けて持分のみを売却できた（ライズ株式会社公式サイトの解決事例）

ライズ株式会社の企業情報

企業情報

会社名	ライズ株式会社
本店所在地	〒107-0062 東京都港区南青山7-4-15
電話番号	TEL:03-6411-0902 FAX:03-6411-0903
営業時間	9:00〜21:00（定休日：水曜）
公式HP	http://rise-info.jp/kyoyu/
代表者	田中 孝久
宅地建物取引業免許	東京都知事（8）第62024号
設立	2015年

株式会社フレキシブル

競売や任意売却市場からの不動産買取を得意としており、スピーディーな現金化に強みを持つ買取業者です。

株式会社フレキシブルの評価

とにかく早く、まとまった資金を現金化したい方に向いています。最短翌日決済と全国対応、10億円までの大型決済に対応できる資金力が強みです。口コミの件数は少ないため、査定時の対応もあわせて判断しましょう。

株式会社フレキシブルの強み

• 即日回答・最短翌日決済（10億円まで）のスピード対応
• 債務整理物件や競売・任意売却物件など幅広い物件が買取対象
• 競売・任売市場から過去10年間で100棟以上の買取実績

資金力があるぶん高額な物件でも決済が滞りにくく、瑕疵担保免責・境界非表示・現況有姿での買取にも応じているため、余計な手間やコストをかけずに手放したい方も相談しやすい業者です。

株式会社フレキシブルの口コミ・評判

私は、当時、旧耐震基準法によって建てられた物件の売却を検討しておりました。（中略）幾つかの業者さんと話し合いをしたものの納得いく結果には至らず。インターネットで色々と検索しているうちに、フレキシブルのサイトに辿り着き相談させて頂いたところ、即日現金で買取OKとのご回答。納得のいくお取引ができ大変満足しております。（東京都世田谷区・個人 O様）
引用元 株式会社フレキシブル公式サイト「驚きの満足、感謝の声」

どの物件もかなり旧い物件であったこともあり、即日現金で買取って頂けるような業者さんにも巡り会えない一方で、売り主様からは急かされ次第に焦燥感にかられてきていました。そんな時にひょんなことからフレキシブルさんを知り、ダメもとで問い合わせをしたところ、直ぐに現金買取OKとの返答。驚きと同時に言いようの無い安堵感に包まれたのを今でも鮮明に覚えています。（東京都目黒区・仲介業者 A社様）
引用元 株式会社フレキシブル公式サイト「驚きの満足、感謝の声」

株式会社フレキシブルの企業情報

企業情報

会社名	株式会社フレキシブル
本店所在地	〒110-0015 東京都台東区東上野1-15-3 エムビルⅡ3階
電話番号	TEL:03-3832-7077 FAX:03-3832-7076
営業時間	10:00〜18:00（定休日：土日祝）
公式HP	https://www.flexible-fudousan.com/
代表者	谷口 晶宏
宅地建物取引業免許	東京都知事（4）第83259号
設立	1992年8月21日

株式会社SA

宅地建物取引業だけでなく不動産鑑定業の登録も持ち、適正かつ論理的な価格査定に定評のある共有持分の買取業者です。

株式会社SAの評価

査定の根拠を重視する方に向いています。代表が不動産鑑定士を務めており、相続に強い士業との連携も強みです。対応エリアの公表が少ないため、査定時に確認しましょう。

株式会社SAの強み

• 不動産鑑定士2名在籍による論理的で明確な査定
• 案件の85％が同業者からの持ち込みという業界トップクラスの解決ノウハウ
• 政府系投資機関（SBIC）の支援による潤沢な自己資金と最短3日の決済スピード

「1円でも高く、早く買う」を掲げ、買取だけでなく複雑な権利調整のコンサルティングにも対応しています。解決できなければ費用がかからない「完全成果報酬制」をとっている点も安心です。

株式会社SAの口コミ・評判

新居の購入で平田さんにお世話になりました。
納得がいくまで物件を紹介してくれたのは勿論、こちらの質問や要望に丁寧に対応していただきました。
契約後も変わらず迅速な対応をしてくれるので売却の方も安心してお任せできます。
実は1番最初に内見の話を持ってきてくれたのも平田さんでした。仕事が早くて本当に頼りになります。
引き続きよろしくお願いします。
引用元 Googleマップ「株式会社SA」の口コミ

こんなに何事もなくスムーズに進んだのも笹原様をはじめSAの方々のおかげです。
ありがとうございました。
引用元 Googleマップ「株式会社SA」の口コミ

株式会社SAの企業情報

企業情報

会社名	株式会社SA
本店所在地	〒102-0094 東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル17F
電話番号	TEL:03-6265-6838 FAX:03-6265-6839 （電話相談:03-6823-2420・24時間受付）
営業時間	電話相談は24時間受付
公式HP	https://sakk.jp/
代表者	酒井 康博
宅地建物取引業免許	東京都知事（2）第102425号 （※不動産鑑定業：東京都知事（1）第2909号）
設立	2018年6月28日

新生都市開発株式会社

関西エリアを中心に、権利調整が必要な訳あり不動産の買取および再生事業を専門に手がける不動産会社です。

新生都市開発株式会社の評価

底地や借地が絡む共有持分を売りたい方に向いています。権利調整が必要な不動産に特化してきた実績が強みです。拠点は大阪のため、関西圏以外の物件は対応可否を査定時に確認しましょう。

新生都市開発株式会社の強み

• 居付き不動産の権利調整に特化し、借地人や借家人との諸問題を解消へ導く専門性
• 建設業許可・二級建築士事務所の登録を持ち、老朽化した建物の改修・再生まで自社で対応できる
• 他社で断られた高難度のトラブル物件や低収益の築古不動産にも対応可能な高い再生ノウハウ

権利関係が複雑にこじれた物件を扱ってきた会社のため、底地や借地がからむ共有持分の相談がしやすいのが特徴です。

新生都市開発株式会社の口コミ・評判

代表者の方は、非常にまっすぐで、隠し事をしない。正直な方。信頼して不動産の悩み事を打ち明けることができると感じました。
引用元 Googleマップ「新生都市開発株式会社」の口コミ

新生都市開発株式会社の企業情報

企業情報

会社名	新生都市開発株式会社
本店所在地	〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満3-6-35 NISHITENMA GTC BLDG 6F
電話番号	TEL:06-6366-4071 FAX:06-6366-4072
営業時間	9:00〜18:00（定休日：日・祝）
公式HP	https://www.shinseitoshi.co.jp/
代表者	永尾 英次
宅地建物取引業免許	大阪府知事（2）第58127号
設立	2013年10月7日

株式会社ネクサスプロパティマネジメント（ラクウル）

共有持分や事故物件、再建築不可などの「訳あり不動産」を専門に扱う買取サービス「ラクウル」を運営する不動産会社です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントの評価

全国対応の業者に相談したい方に向いています。受付時間の長さと、全国をカバーする体制が強みです。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントの強み

• 朝7時から夜22時まで相談を受け付けている
• 債務整理物件・立ち退き物件・紛争物件など幅広い訳あり物件に対応
• 直接買取のため、仲介手数料などの諸経費がかからない

対応できる物件の幅が広いため、共有名義以外の問題もあわせて抱えた物件でも相談しやすいでしょう。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントの口コミ・評判

今回、訳あり物件の売却でお世話になりました。

再建築不可や通行の問題、お寺が隣接しているなど難しい条件の物件だったため、売却できるのか長い間不安を抱えていました。

担当者の栗原さんは最初から親身に話を聞いてくださり、物件の状況をしっかり調査した上で、こちらが不安に感じている点についても丁寧に説明してくださいました。

また、残置物や契約不適合責任についても分かりやすく説明していただき、安心して契約を進めることができました。

特に印象的だったのは対応の早さです。相談から契約まで非常にスピーディーで、長年抱えていた悩みにようやく区切りをつけることができました。

難しい物件にも関わらず前向きに対応していただき、本当に感謝しています。訳あり物件で悩んでいる方にもおすすめできる会社だと思います。

この度はありがとうございました。
引用元 Googleマップ「株式会社ネクサスプロパティマネジメント」の口コミ

廣渡様に担当して頂きました。
相続した物件が建築基準法外の道路に接道している再建築不可物件で、私道（複数人の共有）、間口が狭い、行き止まり奥地、築50年以上の鉄筋コンクリートの家屋があり、地元の不動産会社に相談しても折り返しの電話もなく困っていました。
そんなときこちらの会社を知り、ダメもとで連絡してみたところすぐにお返事いただき、そこからはスピーディーに話しが進み一ヶ月もたたず無事契約することが出来ました。
正直予想していた以上の持ち出しが痛かったですが、これから先どうするか悩み続けながら維持管理し固定資産税を払い続ける事を考えると無事処分でき本当に助かりました。
迅速な対応本当にありがとうございました。
引用元 Googleマップ「株式会社ネクサスプロパティマネジメント」の口コミ

株式会社ネクサスプロパティマネジメントの企業情報

企業情報

会社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本店所在地	〒107-0052 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	フリーダイヤル:0120-824-004 TEL:03-4589-1000 FAX:03-6634-2810
営業時間	7:00〜22:00（定休日の記載なし）
公式HP	https://n-p-m.co.jp/（買取サービス：https://raku-uru.org/）
代表者	廣兼 卓真
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10311号
設立	2018年2月9日

共有持分のおすすめ買取業者の失敗しない選び方

本記事でご紹介した14社は実績や評価基準をクリアした、信頼できる共有持分のおすすめ買取業者です。

しかし残念ながら、共有持分の買取市場には、複雑な権利関係や売主の焦りにつけ込む悪質な業者が一部存在することも事実です。

イエコン編集部が実施したアンケートでも、表面的なアピールや営業トークに騙され、悪質な業者を選んでしまったことで売却後にトラブルを抱えたり、結果的に大きく損をしてしまったという声も寄せられました。

本記事では、アンケートから見えてきた失敗例を踏まえ、買取業者の失敗しない選び方を解説します。

• 高額査定を鵜呑みにしない
• 他社への転売目的ではない「直接買取」の業者を選ぶ
• 見せかけの「士業提携」に騙されず、連携の実態を確認する
• 「持分の買取」一択で話を進めようとする業者は避ける

高額査定を鵜呑みにしない

査定額の高さだけで業者を選ぶのは避けましょう。

悪質な業者は最初に非現実的な高額査定を提示して他社を断らせ、契約を急がせます。そしていざ契約の直前になって、「予期せぬリスクが見つかった」などと適当な理由をつけて大幅な減額を要求してくる手口も少なくありません。

アンケートでも、「査定額の高さだけで選んだ結果、契約当日に数百万円減額され、断りきれずに安値で手放してしまった」という失敗談も多く寄せられています。

「なぜその価格で買い取れるのか」という明確な根拠を示せるか、また「提示された査定額は減額なしの確定金額か（現況有姿での買い取りか）」を事前に念押しして確認することが大切です。

他社への転売目的ではない「直接買取」の業者を選ぶ

自社の資金で直接買い取ってくれる業者を選びましょう。

なぜなら、公式サイトで共有持分専門と謳っていても、実際は買い取った持分を別の業者へ転売して利益を得るだけの業者が存在するからです。間に業者が入るほど中間マージンが発生し、売主の手元に残る金額は減ってしまいます。

アンケートでも、「すぐに買い取ると言っていたのに、数ヶ月経っても『審査中』とはぐらかされ、結局白紙にされた」といった事例が見受けられました。これは自社で買い取る資金力がなく、転売先が見つからなかった典型的なケースです。

現金化までのスピードや買取額の目減りを防ぐためにも、初回面談時に「自社の資金で直接買い取り、即時決済が可能か」を必ず確認してください。

見せかけの「士業提携」に騙されず、連携の実態を確認する

弁護士や司法書士など、士業との連携が実質的に機能している業者を選びましょう。

なぜなら「弁護士提携」とアピールしていても、実際は名前を借りているだけの業者が少なくないからです。

アンケートでは、「サイトには弁護士提携とあったが、担当者が法律に素人で的外れな対応をされ、他の共有者との関係がさらに悪化した」という報告も寄せられています。

窓口となる担当者が法的知識を正確に理解し、初期段階から士業とチームを組んで動ける体制かどうかが重要です。「もし他の共有者が裁判を起こしてきたら、具体的にどう解決するのか」と質問し、的確な回答が得られるかを確認しましょう。

「共有持分の買取」一択で話を進めようとする業者は避ける

最初から「持分の買取」しか提案しない業者は避け、多様な選択肢を提示してくれる業者を選びましょう。

持分単独での売却は市場価格を大きく下回るため、本来は最終手段です。良心的な業者であれば、売主にとって最適な選択肢（他の共有者への買い増し交渉や、全体での不動産売却など）を必ず提案するからです。

アンケートにおいて、「他社で買取しかできないと言われて安値で売ったが、後日、他の家族から『私たちがその金額以上で買い取ったのに』と言われ深く後悔した」という声がありました。

持分買取一択で話を進め、他の選択肢のデメリットすら説明しない業者は自社の利益しか考えていません。売主の希望や状況に合わせて、最適な解決策を柔軟に提案してくれる業者を選ぶことが納得のいく売却につながります。

共有持分を買取業者に売却する流れ

共有持分を買取業者に売却する基本的な流れは、次の4ステップです。

• 複数の買取業者に査定を依頼する
• 査定を経て売買契約を締結する
• 買取代金の決済・持分移転登記を行う
• 【売却の翌年】確定申告を行う

書類がそろっていれば、査定から決済までは早ければ1〜2週間程度で完了します。各ステップの内容と注意点を順に説明します。

複数の買取業者に査定を依頼する

まずは、共有持分の専門買取業者を3社ほど選び、査定を依頼します。共有持分には明確な相場がなく、業者によって査定額が大きく変わるため、1社だけで決めるのは避けましょう。複数社を比較することで、おおよその相場観がつかめ、高値を提示してくれる業者を見つけやすくなります。査定時は、価格の根拠をきちんと説明してくれるか、連絡が早く丁寧かも確認しておきましょう。

依頼の際は、物件の所在地・持分割合・共有者の人数・誰かが住んでいるかを伝えられるように整理しておくと、査定の精度が上がります。持分割合は登記事項証明書（登記簿謄本）の「権利部」で確認でき、法務局やオンラインで誰でも取得できます。

査定を経て売買契約を締結する

査定額と対応に納得できる業者を1社選び、売買契約を締結します。契約時には次のような書類が必要になるため、早めに準備しておきましょう。

書類を紛失している場合でも代替書類で対応できることがあるため、担当者に相談しましょう。

契約書に署名する前には、買取金額・決済日・費用負担の区分・契約不適合責任の扱いの4点を必ず読み合わせてください。口頭の説明と契約書の記載が食い違っていないかを確認し、不明な条文はその場で質問して解消しておくと、後のトラブルを防げます。

買取代金の決済・持分移転登記を行う

契約内容に従って代金の決済を受け、あわせて持分移転登記（共有持分の所有権を買主へ移す手続き）を行います。登記は司法書士が代行するのが一般的で、決済と同日に行われます。登記まで済めば、売却の手続きはすべて完了です。

決済は銀行振込または現金での一括支払いが一般的です。当日は実印・印鑑証明書・本人確認書類・権利証を持参し、司法書士による本人確認・売却意思の確認を受けます。所要時間は1時間程度で、この日を境に固定資産税などの負担も買主側へ引き継がれていきます。

【売却の翌年】確定申告を行う

共有持分の売却で利益（譲渡所得）が出た場合は、売却した翌年に確定申告が必要です。申告を忘れると、無申告加算税や延滞税といったペナルティが課されるおそれがあるため、忘れずに手続きしましょう。逆に、利益が出ていなければ譲渡所得税はかからず、原則として申告も不要です（特例を使う場合は申告が必要）。

申告期間は売却した翌年の2月16日〜3月15日です。申告には譲渡所得の内訳書・売買契約書の写し・取得費や譲渡費用の領収書を使うため、売却時の書類は捨てずに保管しておきましょう。e-Taxを使えばオンラインで申告でき、計算に不安がある場合は税務署の相談窓口や税理士に確認するのが確実です。

まとめ

共有持分の売却を成功させるうえで最も大切なのは、信頼できる専門買取業者を選ぶことです。共有持分は明確な相場がなく、業者の専門性・実績・対応力によって査定額が大きく変わるためです。

実際、786人のアンケートでも、業者選びで最も重視されたのは「共有持分の専門性・実績」（61.3%）でした。加えて、口コミ評価・買取スピード・トラブル対応力・対応エリア・提案の幅を比べ、1社だけで決めず、必ず複数社に査定を依頼して比較することが、納得のいく売却につながります。

共有状態は、放置するほど固定資産税の負担や共有者間トラブル、相続による権利関係の複雑化といったリスクが積み上がります。早く動くほど、選択肢は多く残ります。

査定は無料で受け付けている業者がほとんどで、査定を受けたからといって売却を強制されることはありません。まずは本記事の比較を参考に気になる業者を2〜3社選び、無料査定で「いくらになるのか」を確かめるところから始めてみてください。