大江 剛

共有名義の不動産はトラブルを招きやすいため、早めに共有状態を解消し、権利関係を整理することをおすすめします。具体的には、共有者間で共有持分を売却する、共有者全員で共有不動産を売却する、共有持分のみを第三者に売却するなどの方法があります。

ガソリンスタンド跡地は土壌汚染や地下タンク、臭いの問題からそのままでは売却しにくく、調査や撤去に多額の費用がかかります。早く確実に売りたい場合は、訳あり物件専門の買取業者へ相談するのがおすすめです。

底地の買取相場は借地権の種類や売却先で大きく変動し、権利関係が複雑なため一般に更地より低くなります。売却時は査定で実際の価格を把握することが重要です。

借地権のある土地には、地主と借地人の2者が関わるため、どうしてもトラブルが発生しやすいといえます。今回は、借地権の相続や更新、売買、競売などに関するトラブルと対応法を解説します。また、トラブルの解消法や未然に防ぐ方法にも触れていきます。

孤独死がおこった事故物件は、資産価値が高い場合には相続がおすすめです。そうでない場合、資産として活用するのは困難であり、維持費などでかえって赤字になってしまうでしょう。本記事では孤独死により事故物件となった家の相続や売却について解説します。

共有名義の空き家は、倒壊や近隣トラブルなどの危険に加え、共有者間の権利関係が複雑化しやすい点でも放置はリスクです。管理費用も増えるため、早めに話し合い、適切な処分方法を検討することが重要です。

首吊り自殺があった家は事故物件として価格が下がりやすく、売却も困難です。更地化や時間を置く方法、専門買取の活用などで売却可能性を高められますが、告知義務や維持費の負担も踏まえ、最適な売却方法を慎重に検討することが重要です。

事故物件の告知義務は、2021年の国交省ガイドラインで基準が明確化され、賃貸は原則3年、売買は期限なしと定められました。死因や発見状況、特殊清掃の有無などで義務の有無が変わるため、判断に迷う場合は専門家への相談が重要です。

自然死物件は、遺体の発見状況によって扱いが変わります。早期発見なら価値への影響は限定的ですが、腐敗による汚損がある場合は事故物件とみなされ、対処や売却方法の検討が必要になります。

共有持分を譲渡する際には、売却・贈与・放棄の3つの方法があり、それぞれでメリットやデメリットが異なります。話し合いが難しそうなら共有物分割請求も視野に入ります。税金や譲渡費用などのことも踏まえながら、最適な方法を選びましょう。

接道義務とは、建築基準法で定められた建築するうえで遵守しなければならない義務のことです。接道義務を満たせない場合は、建物の建て替えができません。今回は接道義務や義務を満たせず再建築不可となるケース、建て替えするための方法などを解説します。

共有名義の土地は、複数人で一つの土地を所有している状態です。共有名義となるのは夫婦や親子で不動産を購入した場合や、相続で財産分与が行われた場合などに多いとされます。今回は共有名義の土地のメリット・デメリットや共有名義の解消方法を解説します。

訳あり物件の売却では、訳あり物件専門の買取業者に依頼するのがおすすめです。本記事では、訳あり物件の定義・売却方法・買取業者の選び方・おすすめの買取業者3社を紹介します。