【2026年9月最新】訳あり物件の買取業者おすすめランキング17選！各業者の強みや失敗しない選び方も解説！

訳あり物件おすすめ買取業者の評価基準

本記事で訳あり物件のおすすめ買取業者を評価するにあたり、まずはイエコン編集部にて訳あり物件を買取業者へ売却した832人を対象に「業者選びで重視したポイント」を調査しました。結果は以下のとおりです。

訳あり物件の買取業者選びで重視したポイント（複数回答可）

重視したポイント	回答割合
口コミ・評判の良さ	58.6%
買取・現金化のスピード	51.2%
買い取れる訳あり物件の種類の多さ	44.7%
対応エリアの広さ	38.5%
資本金などの会社規模	26.9%

集計期間：2026年2月〜2026年5月
集計方法：インターネット調査

アンケートの結果から、一般的には「口コミ・評判」「スピード」「対応できる物件の種類」といった分かりやすい基準が重視されていることが分かります。

もちろん、これらはどれも大切な要素です。ただし、不動産実務の視点から見ると、アンケート結果だけでは見落とされがちなものの、絶対に欠かせない視点があります。

そこで本記事では、当メディアの運営元である株式会社クランピーリアルエステート代表・大江剛（宅地建物取引士）が監修を行い、訳あり物件の買取業者選びにおいて必須となる次の3つの視点を評価軸に加えました。

• 買い取れる訳あり物件の種類（対応範囲）：訳あり物件は複数の瑕疵が重なることが多く、対応範囲が狭いと片方の問題を理由に断られてしまいます。どれだけ幅広い訳あり物件を引き受けられるかを評価します。
• トラブル解決力（士業ネットワーク）：訳あり物件は再建築不可・借地底地・相続登記の未了など、法的な問題を伴うケースがほとんどです。弁護士や司法書士等と連携し、法的トラブルまで解決できる体制があるかを評価します。
• 資本金（資金力）：買取は業者が自社の資金で直接買い取る取引です。資金力が乏しいと、高額な物件を断られたり決済を先延ばしにされたりするため、確実に現金化できるかを左右します。

この「世間一般的に重視されている基準」に「専門家である大江の視点」を加え、本記事では次の6項目を評価基準として設定しました。

• 買い取れる訳あり物件の種類（対応範囲）
• トラブル解決力（士業ネットワーク）
• 資本金（資金力）
• 買取スピード
• 対応エリアの広さ
• 口コミ・評判の良さ

どの基準を優先すべきかは、抱えている事情によって異なります。ここからは、なぜこれらの項目が訳あり物件の買取業者選びにおいて重要なのかという理由と、具体的な評価項目の基準を解説します。各項目の詳細な評価基準を知りたい方は、以下の見出しをクリックして内容をご確認ください。

【一覧表】訳あり物件の買取業者おすすめ17社を比較

ここから紹介する17社を、6つの評価基準でスコア化し、ランキング順に一覧にまとめました。まずは各社を比較し、気になる業者があればこのあとの詳しい解説で強み・口コミを確認してみてください。
※表は横スクロールできます

※評価は当サイト独自基準です。各項目の必須要件を満たしているかを軸に、公表情報も加味して総合的に評価しています。実際の査定額・対応は物件や時期で変わるため、最終的には複数社に直接問い合わせて比較することをおすすめします。

訳あり物件の買取業者おすすめランキング17選！

ここからは、6つの評価基準でスコア化し、ランキング順に並べた訳あり物件の買取業者17社を、1社ずつ紹介します。各社の評価は6軸のレーダーチャートにまとめているので、強みの違いを見比べながら依頼先を絞り込めます。

• 株式会社クランピーリアルエステート
• 株式会社ネクスウィル「ワケガイ」
• マークスライフ株式会社「成仏不動産」
• 株式会社AlbaLink
• 株式会社翔栄
• 株式会社サンセイランディック
• 株式会社ティー・エム・プランニング「訳あり物件買取相談所」
• ハッピープランニング株式会社
• 株式会社ドリームプランニング「URUHOME」
• 株式会社リアルエステート
• 株式会社フレキシブル
• 株式会社ウィントランス「空き家パス」
• 株式会社アバンダンス
• 株式会社ネクサスプロパティマネジメント「ラクウル」
• 株式会社TAMAGO FACTORY「事故物件買取センター」
• 株式会社雅家「事故・訳あり物件買取センター」
• 株式会社カチタス

事故物件に特化した会社から、空き家・底地・再建築不可に強い会社まで、タイプの異なる業者をバランスよく選んでいます。

各社の企業情報・強み・口コミ・評価をまとめているので、気になる業者は2〜3社ピックアップして査定を比べてみてください。

※2026年7月時点、各選定基準を満たしている買取業者を掲載しています。※掲載企業については当サイト独自の基準で評価をしています。※当ページは掲載企業の信頼性等について保証するものではありません。

株式会社クランピーリアルエステート

業界最大級となる全国1,600以上の士業ネットワークを有し、共有名義不動産をはじめとする権利関係が複雑な訳あり物件に強い買取業者です。

株式会社クランピーリアルエステートの評価

株式会社クランピーリアルエステートの強み

• 訳あり物件の買取において、相談件数20,000件超・累計買取金額100億円を突破
• グループ全体の安定した経営基盤により、難易度の高い物件でも安く買いたたかず適正価格での買取が可能
• 各分野に特化した完全分業制の専門チームが、複雑に絡み合った権利関係をスムーズに解消
• 家財の処分や修繕は不要。査定から完了まで手出し費用0円で現状のまま引き渡しが可能
• 自己資金による買取のため、銀行融資の審査を待たずに即時決済が可能

全国1,600以上の士業との強固な連携と、社内の完全分業制チームによるサポート体制が最大の魅力です。豊富な自己資金によって少額から高額案件までスピーディーな決済が可能であり、他の共有者と揉めているなど法的にこじれた複雑な案件でも、売主に費用や手間をかけさせず安全に解決できる体制が整っています。

株式会社クランピーリアルエステートの口コミ・評判

電話とメールだけでいろいろ進められたのが助かりました
親が30年くらい前に中古で買った家で、もう建て替えもできないって言われてたんですけど、担当の宮越さんがちゃんと話を聞いてくれました
正直手続きや書類とか全然わからなかったんですが、そこも丁寧に説明してくれて安心して任せられました
引用元 Googleマップ「株式会社クランピーリアルエステート」の口コミ

ダメもとで相談したら、ちゃんと金額をつけてもらえてすぐ買ってくれました。
正直驚きました。本当に助かりました。
引用元 Googleマップ「株式会社クランピーリアルエステート」の口コミ

株式会社クランピーリアルエステートの企業情報

企業情報

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
本社所在地	【東京本社】 〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F 【名古屋支店】 〒460-0002 愛知県名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6G
電話番号	【東京本社】 TEL:03-6226-2566 FAX:03-6226-3184 【名古屋支店】 TEL:052-990-3558 FAX:052-228-3902
営業時間	10:00〜19:00（平日）
公式HP	https://c-realestate.jp/
代表者	大江 剛
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10446号
設立	2018年2月

株式会社ネクスウィル「ワケガイ」

買取サービス「ワケガイ」を運営する不動産会社です。

株式会社ネクスウィル「ワケガイ」の評価

訳あり物件を全国どこでも、早く売りたい方に向いています。スピード・資金力・対応エリアのいずれも高い水準にあります。

株式会社ネクスウィル「ワケガイ」の強み

• 共有持分をはじめ訳あり不動産全般の買取を全国展開
• 最短即日・最大3億円の一括支払いに対応
• 提携する弁護士や司法書士などの専門家が複雑な権利関係の法的手続きまでサポート

資金力と全国体制がそろっているため、高額な物件や遠方の物件でも相談しやすいでしょう。

株式会社ネクスウィル「ワケガイ」の口コミ・評判

相続した実家と土地の引き取りでお世話になりました。ネクスウィルさんを知ったのは朝の情報番組の特集コーナーでした。自分と同じ悩みを持つ方がネクスウィルさんのお力を借りている内容でした。
再建築不可、土砂災害特別警戒区域にかかっている、築50年以上の建物が現状のままの物件で、貴社の梶田様が誠実に対応してくださり、疑問や不安も電話で迅速丁寧に相談にのっていただき安心してお任せできました。
無事に引き渡し日を迎えることができて、感謝しております。
大変ありがとうございました。
引用元 Googleマップ「株式会社ネクスウィル」の口コミ

母の所有している空き家を処分する際、地元を含めていろいろな不動産会社に問い合わせをしました。築100年近い上に隣の家と接着している部分があるなどいろいろな問題があり、地元の不動産会社はあまり積極的に対応してくれませんでした。そんな折、ワケガイさんをネットでみつけ電話で問い合わせました。担当して下さった増田様が迅速かつ丁寧に対応して下さり、処分に10年以上かかるのではないかと懸念していた空き家を数ヶ月で手放すことが出来ました。親戚共々困り果てていたので本当に感謝しております。
引用元 Googleマップ「株式会社ネクスウィル」の口コミ

株式会社ネクスウィル「ワケガイ」の企業情報

企業情報

会社名	株式会社ネクスウィル
本社所在地	〒105-0004 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F （大阪・名古屋・福岡・水戸に支店）
電話番号	TEL:03-6435-7950 FAX:03-6435-7951 （無料査定:0120-536-408）
営業時間	9:00〜18:00（定休日：日・祝・水）
公式HP	https://wakegai.jp/
代表者	丸岡 智幸
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10481号
設立	2019年1月29日

マークスライフ株式会社「成仏不動産」

事故物件買取サービス「成仏不動産」を運営する不動産会社です。

マークスライフ株式会社「成仏不動産」の評価

事故物件を早く、気持ちの面でも納得して手放したい方に向いています。全国の支店網と即日現金化への対応が強みです。

マークスライフ株式会社「成仏不動産」の強み

• 事故物件買取の相談実績6,200件以上を持つ専門事業
• 最短即日での現金化に対応し、全国の支店網でカバー
• 特殊清掃・遺品整理・残置物処分・お祓い供養までワンストップで対応
• 売買営業の相続診断士資格保有率100%（2025年3月時点）

供養や特殊清掃を含めて任せられるため、人の死に関わる物件を丁寧に手放したい方が相談しやすい体制です。

マークスライフ株式会社「成仏不動産」の口コミ・評判

相続した不動産の処分でお世話になりました。
現地確認の際はリフォーム業者さんもいらっしゃって様々なところを確認し、しっかり修繕を行っていただけると感じました。また、相続税に関する質問にもスムーズかつ丁寧に回答いただき、とても助かりました。難しい物件だったのですが、こちらの要望や気持ちを汲みとっていただいて信頼してお任せすることができました。
担当いただいた山田さん、現地確認のとき同席された鈴木さんお二人とも資格を持っていて、今回のようなことに慣れていないものには心強く感じました。
ありがとうございました。
引用元 Googleマップ「マークスライフ株式会社」の口コミ

何十件と断られた物件を買い取っていただきました。対応もとても誠実で安心できるものでした。
引用元 Googleマップ「マークスライフ株式会社」の口コミ

マークスライフ株式会社「成仏不動産」の企業情報

企業情報

会社名	マークスライフ株式会社
本社所在地	〒103-0021 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 大阪ガス都市開発日本橋ビル4階 （全国に支店を展開）
電話番号	TEL:03-5299-7791 FAX:03-5299-7792 （買取相談フリーダイヤル:0120-917-974）
営業時間	9:00〜20:00（定休日:水曜／電話受付は24時間365日）
公式HP	https://jobutsu.jp/
代表者	花原 浩二
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10129号
創業	2016年

株式会社AlbaLink

買取サイト「訳あり物件買取プロ」や「空き家買取隊」を運営する買取業者です。

株式会社AlbaLinkの評価

全国対応と企業の信頼性を重視する方に向いています。上場企業で相談実績も多く、地方の物件にも強い業者です。

株式会社AlbaLinkの強み

• 年間約20,000件の相談実績による他社拒否物件への高い対応力
• 全国24支店を展開する広域網で地方や遠方の物件にも対応
• 東証グロース市場上場という社会的信用と取引の透明性

空き家・再建築不可・共有持分など複数の専門買取サイトを持ち、物件のタイプごとにノウハウが蓄積されているのが特徴です。

株式会社AlbaLinkの口コミ・評判

長い間処分に困っていた築100年の古家を担当してくださった広島支店の大塚様、この度は迅速に対応いただきありがとうございました。相談してから売買完了まで2か月というスピード感でした。手のつけようのなかった物件できっと”さすがに無理です”といわれるだろうなと、あきらめ半分でしたが大塚様の何とかします！の言葉に可能性を感じました。本当にありがとうございました。次世代に負の遺産を残さずに済んで安心しました。
引用元 Googleマップ「株式会社AlbaLink」の口コミ

長年、空き家物件で悩んでました。
不動産屋を検索を何件かして、
どこも断られやっとアルバリンク宇都宮支店の林さんにお願いすることができました。
LINEのやり取りと知り、少し心配でしたが親切に丁寧に対応してくれました。
登記完了の案内が送られてきて、林さんに頼んでよかったです。
長年の悩みがやっと解決しました。
本当に有難う御座いました。
引用元 Googleマップ「株式会社AlbaLink」の口コミ

株式会社AlbaLinkの企業情報

企業情報

会社名	株式会社AlbaLink
本社所在地	〒135-0042 東京都江東区木場2-17-16 BESIDE KIBA 3階 （全国24支店）
電話番号	TEL:03-6458-8617 FAX:03-6458-8618 （買取窓口フリーダイヤル:0120-849-198）
営業時間	10:00〜19:00（「訳あり物件買取プロ」受付時間）
公式HP	https://albalink.co.jp/
代表者	河田 憲二
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10112号
設立	2011年1月

株式会社翔栄

再建築不可物件や底地・借地など、権利関係の難しい物件を専門に買い取る業者です。

株式会社翔栄の評価

権利関係の難しい物件を高額帯でも即日決済で売りたい方に向いています。業歴の長さと資金力が強みです。

株式会社翔栄の強み

• 創業40年以上の歴史で築いた独自の流通ルート
• 5億円まで即日決済可能な資金力
• 弁護士・税理士・司法書士など各分野の士業とのネットワーク

再建築不可・底地借地・紛争物件・違法物件まで、権利や法律が絡む案件の受け皿の広さが特徴です。

株式会社翔栄の口コミ・評判

今回、不動産売却を翔栄さんにお願いして本当に良かったです。
担当の方には最初から最後まで丁寧に対応していただき、こちらの質問にも分かりやすく説明してくださったので、安心してお任せすることができました。
特に連絡や対応がとても早く、こちらが不安になる前に動いてくださる印象で、とても信頼できました。
売却にあたって難しい部分もあったと思いますが、しっかり調整していただき、無事に進めることができ感謝しています。
スタッフの皆さんの雰囲気も良く、安心して相談できる会社だと思いました。
この度は大変お世話になりました。ありがとうございました。
引用元 Googleマップ「株式会社翔栄」の口コミ

社員皆さんが親身な対応をしてくださる会社です。
地域に根差した会社のようなので、ご近所の方で不動産のご相談がある際は、ぜひ訪問してみてください。
引用元 Googleマップ「株式会社翔栄」の口コミ

株式会社翔栄の企業情報

企業情報

会社名	株式会社翔栄
本社所在地	〒151-0071 東京都渋谷区本町6-36-2
電話番号	TEL:03-3320-7701 （買取フリーダイヤル:0120-866-088）
営業時間	10:00〜19:00（定休日なし）
公式HP	https://co.shoei-h.com/
代表者	原田 芳史
宅地建物取引業免許	東京都知事（9）第55911号
設立	1979年10月5日

株式会社サンセイランディック

底地や借地権など、権利調整が必要な不動産を専門に扱う上場企業です。

株式会社サンセイランディックの評価

底地・借地権を整理したい方に向いています。30年以上の権利調整実績と上場企業としての信頼性が強みです。

株式会社サンセイランディックの強み

• 底地・借地権の権利調整30年以上の実績（2011年〜2025年で底地4,900件超）
• 権利調整を要する不動産に特化した東証上場企業
• 底地・古アパート（居抜き）の買取から管理・再生まで対応

借地人との交渉など時間のかかる権利調整を業者側で引き受けてくれるため、貸宅地の整理を考えている方に合っています。

株式会社サンセイランディックの口コミ・評判

父から突然相続した底地。依頼する前は法律知識もなく、面識のない借地人の言う通りにしていましたが、サンセイランディックへお願いして、借地人とのやりとりのストレスから解放されました。一般的な法的見解や慣習などサンセイランディックは権利調整に特化した不動産会社なので安心して借地人の窓口もお願いできます。
引用元 株式会社サンセイランディック公式サイト「お客様の声」

今まで母に任せっきりだった底地管理。将来起こる相続税納付にどう対応したらいいか不安を抱えていました。自分たちではどうしていいか分からなかったのでサンセイランディックに相談し、資産整理のため底地の借地人売却サポートをお願いすることにしました。おかげさまで底地を売却することができ、相続の心配事がなくなりました。
引用元 株式会社サンセイランディック公式サイト「お客様の声」

株式会社サンセイランディックの企業情報

企業情報

会社名	株式会社サンセイランディック
本社所在地	〒100-6921 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング21階 （札幌・仙台・名古屋・京都・関西・九州に支店）
電話番号	TEL:03-5252-7511 FAX:03-5252-7512
営業時間	9:30〜18:30（定休日：土日祝・夏季・年末年始）
公式HP	https://www.sansei-l.co.jp/
代表者	松﨑 隆司
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（5）第6282号
設立	1976年2月

なお、Google上の口コミは少なめのため、公式サイトの実績や対応もあわせて確認しましょう。

株式会社ティー・エム・プランニング「訳あり物件買取相談所」

自己資本比率100%の豊富な資金力を持つ、「訳あり物件買取のパイオニア」です。

株式会社ティー・エム・プランニング「訳あり物件買取相談所」の評価

首都圏でトラブルごと解決し、すぐに現金化したい方に向いています。対応エリアは東京・神奈川が中心です。

株式会社ティー・エム・プランニング「訳あり物件買取相談所」の強み

• 契約後最短即日の入金・現金お渡しに対応
• 引越し代や諸経費を含め、契約後の費用負担が一切ない
• 提示した査定価格からの「減額は一切なし」を公約

「他社への情報漏洩ゼロ」を約束しており、プライバシー性の高い案件を内密に解決したい方が相談しやすい業者です。

株式会社ティー・エム・プランニング「訳あり物件買取相談所」の口コミ・評判

• 再建築不可と後から判明したケース：購入した自宅が再建築不可だと売却時に知り、仲介業者の対応にも不信感を抱いていた方が、納得できる価格で手放し、その資金を希望どおりの新居購入にあてられた（訳あり物件買取相談所公式サイトのお客様の声）
• 住宅ローンが通らず売れなかったケース：再建築不可のため買主の住宅ローンが通らず、仮契約と解約を繰り返していた方が、他社より高い金額で現金買取を受け、支払い時期や方法も希望に合わせてもらえた（訳あり物件買取相談所公式サイトのお客様の声）

株式会社ティー・エム・プランニング「訳あり物件買取相談所」の企業情報

企業情報

会社名	株式会社ティー・エム・プランニング
本社所在地	〒152-0021 東京都目黒区東が丘1-16-7 T.M.P本社ビル
電話番号	TEL:03-3418-2777 FAX:03-3418-6877
営業時間	9:00〜18:00（定休日：土日祝） ※緊急の買取は営業時間外・土日祝も対応
公式HP	https://www.j-angel.co.jp/
代表者	宮野 啓一
宅地建物取引業免許	東京都知事（8）第61604号
設立	1991年5月

ハッピープランニング株式会社

事故物件を中心とした訳あり物件の買取を専門とする業者です。

ハッピープランニング株式会社の評価

事故物件を人に知られず早く売りたい方に向いています。対応エリアは一都三県が中心のため、エリア外の物件は対応可否を査定時に確認しましょう。

ハッピープランニング株式会社の強み

• 事故・訳あり物件の相談実績3,000件以上
• 最短2日での売却に対応
• 「完全秘密主義」を掲げ、プライバシーへの配慮を明言

誰にも知られずに事故物件を手放したい方が相談しやすい姿勢を打ち出している業者です。

ハッピープランニング株式会社の口コミ・評判

実家で父が孤独死し、どこに相談したらいいか全くわからない状態でした。
ネットで調べてハッピープランニングさんにたどり着いたのですが、メディアにも多数出演されていると知り、ここなら信頼できそうと思いご連絡しました。
実際にお会いして、担当の方の対応がとても温かく誠実で、不安な気持ちが少し楽になりました。買取価格も予想より高く、本当に助かりました。
訳あり物件で困っている方には親身になって話を聞いてくれますのでおすすめしたいです。ご対応ありがとうございました！！
引用元 Googleマップ「ハッピープランニング株式会社」の口コミ

事故物件に該当しそうな実家の売却に困っていた時、大変お世話になりました。
空き家が長く続くと防犯的にも家にも良くないので早く売却したかったのですが、何をどうすればいいのかわからないところ親身に相談に乗って頂きました。
途中に長期出張で何もできなくなってしまった時も不在中に諸々準備を進めていただき、想定よりも物件の下落もなく納得する形で無事売却する事ができました。
引用元 Googleマップ「ハッピープランニング株式会社」の口コミ

ハッピープランニング株式会社の企業情報

企業情報

会社名	ハッピープランニング株式会社
本社所在地	〒125-0054 東京都葛飾区高砂3-16-1 サンコート高砂
電話番号	フリーダイヤル:0120-821-704 TEL:03-5612-0610 FAX:03-5612-0632
営業時間	10:00〜17:00（定休日：水曜・日曜・祝日）
公式HP	https://happyplanning.jp/
代表者	大熊 昭
宅地建物取引業免許	東京都知事（4）第89926号
創業	ー

株式会社ドリームプランニング「URUHOME」

買取サイト「URUHOME」を運営する不動産買取業者です。

株式会社ドリームプランニング「URUHOME」の評価

底地や再建築不可などニッチな訳あり物件を売りたい方に向いています。流動性の低い物件を専門に扱ってきた実績が強みです。

株式会社ドリームプランニング「URUHOME」の強み

• 底地・再建築不可・共有持分など流動性の低い不動産に専門特化
• 買取価格を最短2時間で提示
• 訳あり物件の解説記事を多数公開するなど情報発信も豊富

一般には売りにくい物件ほど、専門特化のノウハウが査定額に反映されやすくなります。

株式会社ドリームプランニング「URUHOME」の口コミ・評判

父から相続した横浜の実家（裏手が斜面で、倒木リスクなどがある難あり物件）の売却で大変お世話になりました。
私は現在遠方の福岡に住んでいるため、現地に行けず不安も大きかったのですが、担当の森様が非常に迅速かつ的確に動いてくださり、驚くほどのスピードで手続きを進めることができました。
他社では数百万円の費用負担を求められた案件でしたが、ドリームプランニング様のおかげで持ち出しゼロで無事に手放すことができ、長年の肩の荷が下りました。不動産売却で悩んでいる方には心からおすすめできる業者様です。本当にありがとうございました！
引用元 Googleマップ「株式会社ドリームプランニング」の口コミ

難しい土地を買い取り頂きました。
担当の方も気さくな方で安心しました。
引用元 Googleマップ「株式会社ドリームプランニング」の口コミ

株式会社ドリームプランニング「URUHOME」の企業情報

企業情報

会社名	株式会社ドリームプランニング
本社所在地	【横浜本社】 〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜8F （東京店・埼玉店あり）
電話番号	【横浜本社】 TEL:045-641-5480 FAX:045-641-5490
営業時間	9:30〜18:30（定休日：水曜・日曜）
公式HP	https://uruhome.net/
代表者	髙橋 樹人
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10812号
設立	2002年11月12日

株式会社リアルエステート

再建築不可物件や空き家を専門に買い取る業者です。

株式会社リアルエステートの評価

再建築不可や空き家を手間なく手放したい方に向いています。大阪・東京の2拠点で広域に対応しています。

株式会社リアルエステートの強み

• 再建築不可は最短3日・空き家は最短5日での現金化に対応
• 仲介手数料0円・残置物そのままでOK
• 半壊物件や共有持分のみの物件など他社で断られた物件にも対応

10年以上の買取実績と独自の販売ルートを持ち、現状のまま引き渡せる手軽さが特徴です。

株式会社リアルエステートの口コミ・評判

対応は迅速かつ丁寧でした。
こちらの希望をよく聴いてくれました。
とても助かりました。
担当者様には本当に感謝しています。
ありがとうございます。
引用元 Googleマップ「株式会社リアルエステート」の口コミ

担当者の対応は迅速かつ丁寧で、細かく説明してもらえたので安心でした。
色々と丁寧に教えて頂けて助かりました
引用元 Googleマップ「株式会社リアルエステート」の口コミ

株式会社リアルエステートの企業情報

企業情報

会社名	株式会社リアルエステート
本社所在地	【大阪本社】 〒541-0047 大阪府大阪市中央区淡路町4-2-13 アーバンネット御堂筋ビル7階 【東京支店】 〒160-0022 東京都新宿区新宿3-1-24 京王新宿三丁目ビル9階
電話番号	TEL:06-4400-1581 FAX:06-4708-8606 （買取フリーダイヤル:0120-469-166）
営業時間	電話受付9:00〜18:00（フォームは24時間受付）
公式HP	https://re-estate.co.jp/
代表者	多田 茂雄
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（2）第9195号
設立	2011年11月

株式会社フレキシブル

競売・任意売却市場からの買取を得意とする買取業者です。

株式会社フレキシブルの評価

とにかく早く、まとまった資金を現金化したい方に向いています。最短翌日決済と10億円までの大型決済に対応できる資金力が強みです。

株式会社フレキシブルの強み

• 即日回答・最短翌日決済（10億円まで）のスピード対応
• 債務整理物件や競売・任意売却物件など幅広い物件が買取対象
• 競売・任売市場から過去10年間で100棟以上の買取実績

瑕疵担保免責・境界非表示・現況有姿での買取にも応じているため、手間やコストをかけずに手放したい方も相談しやすい業者です。

株式会社フレキシブルの口コミ・評判

全国対応とはウェブサイトには載っていますが、秋田県は対応していないようです
引用元 Googleマップ「株式会社フレキシブル」の口コミ

株式会社フレキシブルの企業情報

企業情報

会社名	株式会社フレキシブル
本社所在地	〒110-0015 東京都台東区東上野1-15-3 エムビルⅡ3階
電話番号	TEL:03-3832-7077 FAX:03-3832-7076
営業時間	10:00〜18:00（定休日：土日祝）
公式HP	https://www.flexible-fudousan.com/
代表者	谷口 晶宏
宅地建物取引業免許	東京都知事（4）第83259号
設立	1992年8月21日

なお、Google上の口コミは件数が少なく評価も割れているため、査定時の対応もあわせて判断しましょう。

株式会社ウィントランス「空き家パス」

空き家買取サービス「空き家パス」を運営する買取業者です。

株式会社ウィントランス「空き家パス」の評価

相続した空き家を手間なく処分したい方に向いています。撤去・解体まで任せられる一括対応が強みです。

株式会社ウィントランス「空き家パス」の強み

• 最短3日で現金化まで完結
• 不用品の撤去・解体まで全部おまかせできる
• 遠隔地の空き家でも対応可能で、現地に行けなくても売却できる

老朽化・再建築不可・残置物ありなど、条件の悪い空き家を負担ゼロで手放したい方に合ったサービス設計です。

株式会社ウィントランス「空き家パス」の口コミ・評判

相続した築63年の中古一戸建て、しかも隣接する山林化した畑付きと厳しい条件の物件でしたが、担当営業の藤田様には最後までお付合い頂きました。最後ご縁なく別の不動産業者様の仲介で売却することになりましたが、売却に漕ぎつけれたのは藤田様のご対応のおかげと感謝しております。
対応が早く、相続手続きや売買方針の提案など不慣れな私にとっては非常に助かりました。全国展開されて実績が豊富なんだなと感じました。
引用元 Googleマップ「株式会社ウィントランス」の口コミ

高齢の父が相続した家がどこへ相談しても売れないと言われ、私も自分の子供にも、もうずっと管理していくしかないのかと諦めかけていました。そんな時に空き家パスさんのネット広告を発見し、相談したところ買取可能とのこと！
空き家パスの藤田さんに司法書士さんをご紹介頂き、そこからは藤田さん↔︎司法書士さん↔︎私↔︎藤田さんの連携でスムーズに買取が完了しました。相続した家についてもう悩まされずにすむ！もう嬉しい限りです。本当にありがとうございました。
引用元 Googleマップ「株式会社ウィントランス」の口コミ

株式会社ウィントランス「空き家パス」の企業情報

企業情報

会社名	株式会社ウィントランス
本社所在地	〒151-0053 東京都渋谷区代々木1-53-4 田尻ビル3F
電話番号	TEL:03-6773-5189
営業時間	10:00〜21:00（定休日：土日）
公式HP	https://akiya-pass.jp/
代表者	高祖 広季
宅地建物取引業免許	東京都知事（2）第102329号
設立	2011年4月25日

株式会社アバンダンス

底地・借地の買取・仲介を専門とする不動産会社です。

株式会社アバンダンスの評価

相続対策や税務と絡めて底地・借地を整理したい方に向いています。専門家と連携しながら進めたい案件で強みを発揮します。

株式会社アバンダンスの強み

• 税理士・司法書士・弁護士から相談が寄せられる底地・借地専門の会社
• 三井ホーム・ミサワホームなど大手企業との業務提携や士業との取引実績が多数
• 打ち合わせに税理士・弁護士など専門家の同席が可能

士業経由の相談が多いという性格上、相続や税務が絡む底地の整理を相談しやすい会社です。

株式会社アバンダンスの口コミ・評判

ノウハウ蓄積した不動産会社。「底地借地で困ったときに読む本」著者。（中略）いいアドバイスをもらえました！
引用元 Googleマップ「株式会社アバンダンス」の口コミ

底地・借地関係の専門著書のある不動産屋さんです。
代表の中川さんはいつも寄り添ってくれる優しい社長さんです。
引用元 Googleマップ「株式会社アバンダンス」の口コミ

株式会社アバンダンスの企業情報

企業情報

会社名	株式会社アバンダンス
本社所在地	〒102-0074 東京都千代田区九段南4-7-22-310
電話番号	TEL:03-6268-9114 FAX:03-6268-9224
営業時間	9:00〜18:00（年末年始・夏季休暇等を除く全日）
公式HP	https://abundance-life.com/
代表者	中川 祐治
宅地建物取引業免許	東京都知事（3）第93246号
創業	2011年

株式会社ネクサスプロパティマネジメント「ラクウル」

買取サービス「ラクウル」を運営する、訳あり不動産専門の買取業者です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメント「ラクウル」の評価

複数の問題を抱えた物件をまとめて相談したい方に向いています。受付時間の長さと全国をカバーする体制が強みです。

株式会社ネクサスプロパティマネジメント「ラクウル」の強み

• 事故物件・再建築不可・債務整理物件・紛争物件など買取対象が幅広い
• 朝7時から夜22時まで相談を受け付けている
• 直接買取のため仲介手数料などの諸経費がかからない

対応できる物件の幅が広いため、問題が複数重なった物件でも相談しやすいでしょう。

株式会社ネクサスプロパティマネジメント「ラクウル」の口コミ・評判

廣渡様に担当して頂きました。
相続した物件が建築基準法外の道路に接道している再建築不可物件で、私道（複数人の共有）、間口が狭い、行き止まり奥地、築50年以上の鉄筋コンクリートの家屋があり、地元の不動産会社に相談しても折り返しの電話もなく困っていました。
そんなときこちらの会社を知り、ダメもとで連絡してみたところすぐにお返事いただき、そこからはスピーディーに話しが進み一ヶ月もたたず無事契約することが出来ました。
正直予想していた以上の持ち出しが痛かったですが、これから先どうするか悩み続けながら維持管理し固定資産税を払い続ける事を考えると無事処分でき本当に助かりました。
迅速な対応本当にありがとうございました。
引用元 Googleマップ「株式会社ネクサスプロパティマネジメント」の口コミ

今回、訳あり物件の売却でお世話になりました。
再建築不可や通行の問題、お寺が隣接しているなど難しい条件の物件だったため、売却できるのか長い間不安を抱えていました。
担当者の栗原さんは最初から親身に話を聞いてくださり、物件の状況をしっかり調査した上で、こちらが不安に感じている点についても丁寧に説明してくださいました。
また、残置物や契約不適合責任についても分かりやすく説明していただき、安心して契約を進めることができました。
特に印象的だったのは対応の早さです。相談から契約まで非常にスピーディーで、長年抱えていた悩みにようやく区切りをつけることができました。
難しい物件にも関わらず前向きに対応していただき、本当に感謝しています。訳あり物件で悩んでいる方にもおすすめできる会社だと思います。
この度はありがとうございました。
引用元 Googleマップ「株式会社ネクサスプロパティマネジメント」の口コミ

株式会社ネクサスプロパティマネジメント「ラクウル」の企業情報

企業情報

会社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社所在地	〒107-0052 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F
電話番号	フリーダイヤル:0120-824-004 TEL:03-4589-1000 FAX:03-6634-2810
営業時間	7:00〜22:00（定休日の記載なし）
公式HP	https://n-p-m.co.jp/（買取サービス：https://raku-uru.org/）
代表者	廣兼 卓真
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10311号
設立	2018年2月9日

株式会社TAMAGO FACTORY「事故物件買取センター」

事故物件専門の買取サービス「事故物件買取センター」を運営する業者です。

株式会社TAMAGO FACTORY「事故物件買取センター」の評価

事故とゴミ屋敷など問題が重なった物件を手放したい方に向いています。現状のまま任せられる対応範囲の広さが強みです。

株式会社TAMAGO FACTORY「事故物件買取センター」の強み

• 事故物件買取の相談実績1,500件以上
• 最短3日で現金買取に対応
• 遺品整理・特殊清掃の専門業者や弁護士などの士業と連携し、相談から売却までワンストップ
• 残置物・遺品が残ったままでも買取可能

ゴミ屋敷化や害虫問題を併発した事故物件でも、そのままの状態で相談できるのが特徴です。

株式会社TAMAGO FACTORY「事故物件買取センター」の口コミ・評判

• 相続した分譲マンションのケース：娘を自宅マンションで亡くし、空き家のままでは室内が傷むと悩んでいた方が、そのままの状態で買い取ってもらえ、担当者の親身な対応にも満足できた（事故物件買取センター公式サイトの買取事例）
• 親族から引き継いだマンションのケース：自殺のあった一室を一般の不動産会社には相談できず困っていた方が、現地で会った担当者の対応に納得し、折り合う金額で希望どおり早く売却できた（事故物件買取センター公式サイトの買取事例）

株式会社TAMAGO FACTORY「事故物件買取センター」の企業情報

企業情報

会社名	株式会社TAMAGO FACTORY
本社所在地	〒103-0022 東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階
電話番号	フリーダイヤル:0120-954-426
営業時間	9:00〜18:00（平日）
公式HP	https://www.zikobukken.jp/
代表者	ー
宅地建物取引業免許	東京都知事（2）第96759号
創業	ー

なお、資本金は非公表のため、資金力は査定時に確認しておくと安心です。

株式会社雅家「事故・訳あり物件買取センター」

「事故・訳あり物件買取センター」を運営する、事故物件専門の買取業者です。

株式会社雅家「事故・訳あり物件買取センター」の評価

事故物件をスピード重視で手放したい方に向いています。実績数の多さと最短2日の現金化が強みです。

株式会社雅家「事故・訳あり物件買取センター」の強み

• 自社買取実績5,000件以上を掲げる事故物件の専門業者
• 最短2日で現金化に対応
• 出張料金は完全無料・仲介手数料も不要

大阪と東京の2拠点から全国に対応しており、事故物件から再建築不可・ゴミ屋敷まで幅広く受け付けています。

株式会社雅家「事故・訳あり物件買取センター」の口コミ・評判

• 千葉市のマンションのケース：父親が亡くなった部屋に物が散乱し、早く手放したいと考えていた相続人が、現地確認から約1週間で契約・決済まで完了し、荷物の処分費や追加請求もなく安心できた（雅家「事故・訳あり物件買取センター」公式サイトの買取事例）
• 茨城県日立市の戸建てのケース：孤独死があった実家を、親族全員が東京在住で管理できず困っていた方が、建物の状態や近隣からの評判も含めて査定され、納得できる金額で買い取ってもらえた（雅家「事故・訳あり物件買取センター」公式サイトの買取事例）

株式会社雅家「事故・訳あり物件買取センター」の企業情報

企業情報

会社名	株式会社雅家
本社所在地	【大阪本社】 〒556-0023 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3 4F 【東京本店】 東京都台東区上野3-28-7 上野3丁目ビル5F
電話番号	フリーダイヤル:0120-559-347 【大阪本社】TEL:06-6567-0800／FAX:06-6567-0801 【東京本店】TEL:03-5834-3677／FAX:03-5834-3678
営業時間	9:00〜18:00（定休日：水曜）
公式HP	https://www.jikobukken.jp/
代表者	岩﨑 天太
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第9946号
創業	ー

なお、資本金は非公表のため、資金力は査定時に確認しておくと安心です。

株式会社カチタス

中古住宅を買い取り、リフォームして再販する「中古住宅再生事業」を全国で展開する上場企業です。

株式会社カチタスの評価

地方の古い戸建てを確実に手放したい方に向いています。全国130店舗の網羅性と会社規模が強みです。事故物件など特殊な瑕疵への対応は店舗ごとに確認しましょう。

株式会社カチタスの強み

• 中古住宅再販＆買い取り全国No.1（12年連続）・累計8万戸以上の買取実績（※リフォーム産業新聞「買取再販年間販売戸数ランキング」2025年7月28日発行）
• 全国130店舗以上で地方の物件にも対応
• 東証プライム市場上場・ニトリホールディングスとの業務提携という信頼性

資本金37億円超の東証プライム上場企業で、決済の確実性を重視する方も安心して相談できる規模の会社です。

株式会社カチタスの口コミ・評判

お若い担当者でしたので、大丈夫かな？？と当初思いましたが、色々と駆け回ってくださって連絡もすぐにつく安心さと、他では取り次いでもらえなかった売買であるのに買い取り金額の高さが決め手となりました。
引用元 おうちの語り部「株式会社カチタス」の口コミ

対応の速さと、担当の方の柔らかい印象。尋ねたい事があって、店舗に電話した時も対応して下さった方の印象もテキパキとよかったです。決定したのは、2社見積もりを頼んだのですが、こちらは対応が早かったです。
引用元 おうちの語り部「株式会社カチタス」の口コミ

株式会社カチタスの企業情報

企業情報

会社名	株式会社カチタス
本社所在地	〒376-0025 群馬県桐生市美原町4-2 （全国130店舗以上）
電話番号	査定・問い合わせ:0120-593-000 東京本部 TEL:03-5542-3882
営業時間	電話受付9:00〜20:00
公式HP	https://katitas.jp/
代表者	新井 健資
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（7）第5475号
設立	1978年9月1日

訳あり物件の買取業者で失敗しないための選び方

本記事で紹介した17社は、評価基準をクリアした信頼できる買取業者です。しかし残念ながら、訳あり物件の買取市場には、売主の「早く手放したい」という焦りや、物件の複雑さにつけ込む悪質な業者も一部存在します。ここでは、そうした業者を避けるための選び方を解説します。

• 高額査定を鵜呑みにしない
• 他社への転売ではない「自社買取」の業者を選ぶ
• 事故物件は「告知」や特殊清掃まで責任を持てる業者を選ぶ
• 「買取」一択で進めようとする業者は避ける

高額査定を鵜呑みにしない

査定額の高さだけで業者を選ぶのは避けましょう。悪質な業者は、最初に相場より高い査定額を提示して他社を断らせ、契約を急がせます。そして訳あり物件の場合、契約直前になって「調査したら想定より瑕疵が重かった」などと理由をつけ、大幅な減額を要求してくる手口が少なくありません。事故物件・再建築不可・ゴミ屋敷など、もともと評価が難しい物件ほど、この「後出しの減額」が起こりやすい点に注意が必要です。

「なぜその価格で買い取れるのか」の根拠を説明できるか、そして「提示額は減額なしの確定金額か（現況有姿での買取か）」を、契約前に必ず念押しして確認しましょう。

他社への転売ではない「自社買取」の業者を選ぶ

自社の資金で直接買い取ってくれる業者を選びましょう。公式サイトで専門を謳っていても、実際は買い取った物件を別の業者へ転売するだけの「中間業者」が存在します。間に業者が入るほど中間マージンが発生し、あなたの手元に残る金額は減ってしまいます。

とくに訳あり物件は転売先を見つけにくいため、「すぐ買い取る」と言いながら、数か月「審査中」とはぐらかされ、結局白紙にされるケースもあります。初回相談の時点で、「自社の資金で直接買い取り、即時決済が可能か」を必ず確認してください。

事故物件は「告知」や特殊清掃まで責任を持てる業者を選ぶ

事故物件や孤独死のあった物件を売るときは、「告知義務」や「特殊清掃・供養」まで責任を持って引き受けてくれる業者を選びましょう。告知や清掃の実務を軽視する業者に任せると、売却後に近隣トラブルや契約のやり直しに発展するおそれがあります。

事故物件を専門に扱ってきた実績があるか、特殊清掃・遺品整理・供養までワンストップで対応できるかを確認しておくと、精神的にも実務的にも安心して任せられます。

「買取」一択で進めようとする業者は避ける

最初から「買取」しか提案しない業者は避け、状況に応じて複数の選択肢を示してくれる業者を選びましょう。訳あり物件でも、リフォームして仲介で売る、隣地の所有者に売る、解体して土地として売るなど、買取より手取りが多くなるケースがあります。

買取一択で話を進め、他の選択肢のデメリットすら説明しない業者は、自社の利益しか考えていない可能性があります。あなたの物件と事情に合わせて、最適な出口を一緒に考えてくれる業者こそ信頼できます。

訳あり物件のおすすめ買取業者は抱えている瑕疵（かし）によって変わる！

訳あり物件と呼ばれる家や土地には、必ず何かしらの「瑕疵（かし）」があります。瑕疵とは建物や土地が抱えている欠陥・問題のことで、雨漏りのような目に見えるものから、法律上の制限まで幅広く含まれます。この瑕疵は、大まかに次の5つに分けられます。

• 心理的瑕疵物件：自殺・他殺などがあった事故物件など
• 物理的瑕疵物件：雨漏り・シロアリ被害・床の傾きがあるなど
• 法律的瑕疵物件：再建築不可物件や借地・底地、市街化調整区域の土地など
• 環境的瑕疵物件：近くにお墓や騒音・異臭を放つ施設があるなど
• その他の瑕疵物件：ゴミ屋敷や共有名義の物件など

買取業者にはそれぞれ得意な瑕疵のタイプがあり、同じ物件でも依頼先によって査定額が大きく変わることもあります。まずは、それぞれの瑕疵がどういうもので、なぜ売りにくいのかを押さえておきましょう。

各瑕疵の詳細や売却しにくい理由について詳しく知りたい方は、以下の見出しをクリックして内容をご確認ください。

まとめ

訳あり物件を抱えていると、「こんな家、誰も買わないだろう」と感じてしまいがちです。しかし、売れないのは物件のせいではなく、相談先が合っていないだけというケースは少なくありません。事故物件も、雨漏りする家も、再建築できない土地も、それを専門に扱う業者にとっては再生できる資産です。

そして訳あり物件は、持ち続けるほど状況が悪くなるという性質を持っています。建物は傷み、管理の手間は増え、固定資産税は毎年かかり続けます。相続が重なれば権利関係はさらに複雑になり、解決の難易度は上がる一方です。今日がいちばん条件よく手放せる日だと考えて差し支えありません。

とはいえ、いきなり売却を決める必要はありません。まずは査定を受けて、いくらの値がつくのかを知るところからで十分です。ほとんどの業者は査定を無料で受け付けており、金額を聞いたうえで断っても問題ありません。「思ったより高く売れる」とわかるだけでも、次の一歩を決めやすくなります。

本記事で紹介した17社は、いずれも訳あり物件の買取を主力としている会社です。全国どこでも対応できる会社もあれば、特定の地域を深く知っているからこそ高く買い取れる会社もあります。1社だけで判断せず、2〜3社に査定を依頼して金額と対応を比べることが、納得のいく売却につながります。長く肩の荷になっていた物件を手放し、次のことに時間を使えるようになるはずです。