【プロが厳選】おすすめの訳あり物件買取業者21選！選び方のポイントも徹底解説

訳あり物件のおすすめ買取業者は物件種類で変わる！まずは訳あり物件の種類を確認しよう

正確に言えば、訳あり物件とみなされる明確な定義はありません。一般的には何かしらの瑕疵がある物件のことを訳あり物件と呼びます。

瑕疵とは、欠点や物理的な傷のことです。瑕疵にはさまざまな種類があり、訳あり物件においては下記の種類があります。

瑕疵の種類	概要
物理的瑕疵	床や壁に傷、劣化などがあるなど物理的に問題がある物件
心理的瑕疵	過去に人死がある、近くにお墓があるなど買主・借主から見て心理的抵抗が大きい物件
法律的瑕疵	借地・底地、再建築不可など法律的な制限が存在する物件
環境的瑕疵	周辺に反社会的勢力の建物や下水処理場などが存在する物件
そのほかの瑕疵	ゴミ屋敷、立ち退き物件、差し押さえ物件など

※表タイトルをクリックするとそれぞれの見出しへジャンプします。

買取業者は、それぞれ得意としている物件種類が異なります。たとえば、物理的瑕疵物件や心理的瑕疵物件を得意としていても、法律的瑕疵物件は専門ではない買取業者もあります。

そのため、訳あり物件の買取業者を探す際は、まず所有している物件の種類を明確にしたうえで、その種類の買取を得意とする業者を選ぶことが重要です。

ここからは訳あり物件の種類をそれぞれ解説していきます。所有している物件種類を確認する際に参考にしてみてください。

「床が傾いている」「老朽化している」などは物理瑕疵物件

物理的瑕疵物件とは、物理的な不具合や欠陥がある物件のことです。下記のような物件は、物理的瑕疵物件として扱われるのが一般的です。

• 床の傾きや雨漏りなどがある欠陥住宅
• 老朽化した空き家
• シロアリといった害虫被害
• 地盤沈下や土壌汚染など問題がある土地
• 耐震強度不足

物理的瑕疵物件は、物件そのものにある瑕疵が原因となって買い手がつきづらくなるのが一般的です。

たとえば、老朽化が進んだ空き家であれば、その物件に住むためには建て替えやリノベーションなどを行う必要があります。それには物件購入費に加えて多額の修繕費用がかかるため、通常の物件よりも購入を敬遠されてしまうと予測されます。

物理的瑕疵物件を得意とする買取業者であれば、建て替えなどを行ったうえで購入した物件を再販売するため、欠陥住宅や老朽化した空き家も売却できると期待できるのです。

「自殺などがあった事故物件」「近くに墓場がある」などは心理的瑕疵物件

心理的瑕疵物件とは、不動産の売買や賃借をする人が心理的な抵抗感を持つような物件のことです。いわゆる「事故物件」が一般的な心理的瑕疵物件に該当し、具体的には下記のような物件を指します。

• 他殺があった物件
• 自殺があった物件
• 火事などの事故死があった物件
• 遺体が人知れず放置されてしまい、特殊清掃や大規模なリフォームを行った物件

事故物件の場合、人の死を連想させることから買い手がつきづらく、通常の物件より売却価格が低くなるのが一般的です。

しかし、事故物件を得意とする買取業者であれば、購入した物件の活用方法や高値での転売に関するノウハウがあるため、他社よりも高値かつ早期で買い取ってもらえることに期待できます。

「借地・底地」「再建築不可物件」などは法律的瑕疵物件

法律的瑕疵物件とは、法律や条例などによって活用するのに制限がかかる物件のことです。民法、消防法、都市計画法、建築基準法など、不動産に関係する法律の下でかかる制限が該当します。下記のような物件が法律的瑕疵物件として扱われるのが一般的です。

• 借地に建てた物件
• 再建築不可物件
• 火災報知器やスプリンクラーなどの設置義務を満たしていない物件
• そのほか所有権・抵当権などの権利関係が複雑になっている物件

たとえば、共有持分の物件では複数人がその物件の所有権を持っているため、物件すべてを売却する場合は共有者全員からの同意が必要です。「同意を得るための話し合いが難航した」という場合は、共有持分の物件を得るのが難しくなります。

自分の共有持分だけであれば、他共有者の合意がなくても自由に売却できますが、物件のうちの一部だけ売却することになるため、通常の物件よりも需要が低く、買い手はつきづらいです。

しかし、法律的瑕疵物件を得意とする買取業者であれば、法律の専門家とも連携して買取業務を行っているのが一般的であるため、共有持分のような物件もスムーズに売却できると考えられます。

「不動産に問題がなくても周辺施設に問題がある」などは環境的瑕疵物件

不動産そのものに物理的瑕疵・心理的瑕疵・法律的瑕疵などが存在しなくても、周辺施設に問題があるときは「環境的瑕疵物件」として扱われる可能性があります。周辺にあると環境的瑕疵物件と判断される可能性があるのは、次の施設です。

• 下水処理場やごみ焼却場など悪臭や衛生面で問題がある物件
• 指定暴力団など生活を脅かす反社会的集団の施設
• 騒音、振動、悪臭、水質汚染などの原因となりうる工場
• 害獣・害虫が発生している空き家
• 騒音や振動が懸念される高速道路や踏切
• そのほか遊戯施設や風俗店など心理的に不快感・嫌悪感を覚える可能性がある施設

ケースによっては、「周辺住民の騒音がひどい」「強烈な匂いが出る飲食店がある」などでも、環境的瑕疵があると判断される可能性があります。

訳あり物件専門の買取業者なら、環境的瑕疵物件でも問題なく買い取ってくれると考えられます。

その他生活や事業を営むうえで障害になる要素がある瑕疵物件

物理的・心理的・法律的などに該当しない物件であっても、訳あり物件として扱われるケースもあります。具体的には、下記のような物件が該当します。

• ゴミ屋敷
• 立ち退き物件
• 差し押さえ物件・競売物件

たとえば、ゴミ屋敷の場合、当然ですが物件内にあるゴミが原因で買い手がつきづらくなります。また、立ち退き物件は入居者に退去をしてもらわない限り、買い手がつくことはほぼありません。

しかし、ゴミ屋敷や立ち退き物件の買取も得意とする買取業者はあります。そのような業者であれば、ゴミ処理や立ち退きの交渉なども代行してもらったうえで物件を買い取ってもらえるのが一般的です。

訳あり物件の売却なら不動産会社の直接買取がおすすめ！メリットを解説

一般の人が所有する不動産を売却する場合、不動産会社へ直接売却する「買取」、または不動産会社が第三者の買い手を探して売買をサポートする「仲介」の2パターンが考えられます。

訳あり物件を売却する場合は、不動産の買取業者の直接買取を利用するのがおすすめです。訳あり物件で買取業者を利用するメリットは次の通りです。

• 一般の市場では需要が低い訳あり物件でも問題なく買い取ってくれるから
• 直接買取なので1週間～1か月程度で売却できるから
• 契約不適合責任免責で売却後のトラブルを防ぎやすいから
• 特殊清掃やリフォームなどにかかるさまざまな費用を削減できるから

以下では、それぞれの詳細を解説します。

一般の市場では需要が低い訳あり物件でも問題なく買い取ってくれるから

一般の市場だと、訳あり物件をわざわざ選んで購入する人は少ないのが実情です。不動産仲介を利用して第三者の買い手を探しても、訳あり物件を求める人が見つかるケースは、通常の不動産よりも低い傾向があります。

たとえば、訳あり物件の1つである「事故物件」は、とくに心理的抵抗が大きいとされています。

弊社「クランピーリアルエステート」が969人へおこなったアンケートによると、事故物件に住むのに抵抗がある・やや抵抗があると回答した人は男性73.6％、女性92.4％と高い割合を示していました。抵抗がない人も、住む場合は「家賃が安い」「部屋がきれい」といった理由が求められています。

訳あり物件には、ほかにも「倒壊しそうといった物理的瑕疵がある」「共有不動産で権利が複雑化している」「借地契約によって借地人・地主の関係が生まれている」といったものがあります。いずれも通常の物件にはないトラブルを招く可能性が高く、積極的に購入する第三者は少ないでしょう。

一方で買取業者なら、買い取った訳あり物件を独自のノウハウと販路によって有効活用できます。買取業者が、買い取った訳あり物件を活用する例は次の通りです。

• リノベーション・リフォームをしてほかの不動産会社や一般の人へ売却・賃貸する
• 権利関係を整理して普通の不動産として扱えるようにする
• 訳あり物件を取り扱ったり瑕疵を気にしなかったりする投資家へ売却する

そのため、一般の市場では買い手が見つからない訳あり物件でも、買取業者なら再活用可能な状態にできるため、問題なく売却できる可能性が高いです。なかでも「訳あり物件専門の買取業者」なら、訳あり物件を積極的に買い取ってくれます。

参考：PRTIMES「【事故物件】住める？住めない？事故物件への本音を969人に大調査！ | 株式会社クランピーリアルエステートのプレスリリース」

直接買取なので1週間～1か月程度で売却できるから

買取業者への売却は、買取業者が不動産を直接買い取る方法です。不動産仲介のように、不動産会社と媒介契約を結んでから第三者の買い手を探すプロセスがなく、買取業者と合意すればすぐに売買が成立します。

買取業者へなら、おおよそ1週間～1か月の時間で売却が可能です。3～6か月程度かかると言われている仲介と比較すると、非常にスピーディーに売れます。買取スピードに自信のある買取業者なら、訳あり物件を現地査定した翌日に決済となるケースがあります。

「不動産会社に仲介を依頼したが断られた」「すぐにでも訳あり物件を手放したい」といった場合、訳あり物件を専門とする買取業者に依頼することを検討してみてください。

契約不適合責任免責で売却後のトラブルを防ぎやすいから

訳あり物件を取り扱う買取業者の多くは、「契約不適合責任免責」としています。契約不適合責任免責とは、民法における契約不適合責任をあらかじめ免除する約束です。

契約不適合責任とは、不動産などの売買・請負契約によって引き渡した目的物の種類、品質、数量が契約内容と合っていないときに、売主が買主に負う責任です。契約不適合責任が発生すると、買主は購入した不動産に対する以下の行為を売主に求められます。

＜買主が売主に追求できる契約不適合責任＞

• 不動産の補修
• 購入代金や家賃の減額
• 損害賠償請求
• 契約解除

不動産において契約不適合責任が生じるケースは、買主が購入した後に「倒壊リスクなどの物理的瑕疵が発見された」「事故物件であると知らされていない心理的瑕疵があった」などが挙げられます。訳あり物件は通常の物件と比較してさまざまな瑕疵がある場合が多く、売主が把握していない瑕疵が売ってから発覚してしまうリスクもあります。

そこで契約不適合責任免責で取引している買取業者への売却なら、売却後に見つかった瑕疵を含めてこちら側が契約不適合責任を追う必要がありません。

参考：e-Gov法令検索「民法第562条」

特殊清掃やリフォームなどにかかるさまざまな費用を削減できるから

買取業者へ売却する場合だと、現況有姿買取となるケースが珍しくありません。訳あり物件における現況有姿の買取とは、事故物件の特殊清掃、倒壊リスクのある物件のリフォーム・修繕、再建築不可物件のセットバックなどをせず、そのままの状態で買い取ってくれることです。

不動産仲介で売却する場合、特殊清掃やリフォームをしていない訳あり物件だと、買い手側は購入を敬遠します。見た目が悪いのに加えて、購入後に自分が特殊清掃やリフォーム対応する可能性があるからです。

訳あり物件を仲介で売却したいなら、原則として売主側が特殊清掃やリフォームなどの対応をします。そのため、対応にかかる労力や各種費用の負担が発生します。仮に問題なく対応しても、その後訳あり物件が100％売れる保証はありません。

一方で買取業者による現況有姿での買取なら、売主側で余計な労力・費用を負担する必要がなくなります。むしろ買取業者側は自社のノウハウや考えでリフォーム等を進めたい事情があるため、売主側が対応するとお互いに損する可能性が高くなります。

もし特殊清掃やリフォームをおこなう場合にかかる料金は、おおまかに以下の通りです。

各種施工	おおまかな費用
特殊清掃	・5万～70万円 ・部屋の面積や間取りによって変動
リフォーム（断熱工事等なし）	1部屋・1設備あたり20万～150万円
セットバック	40万～130万円

※物件の規模や状況によって変動

加えて、買取業者へ売却する費用面でのメリットは、仲介手数料が一切かからない点です。不動産仲介を利用した場合、売買契約が成立すると売却価格に応じて仲介手数料が発生します。

取引価格	仲介手数料の上限
200万円以下	取引物件価格（税抜）×5％＋消費税
200万円超～400万円以下	取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税
400万円超	取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税

参考元：国土交通省「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」

たとえば、売買価格が税抜1,000万円の訳あり物件の場合、「1,000万円×3%＋6万円＋（1,000万円×10％）＝136万円」が仲介手数料の上限となります。この場合、買取業者に依頼すれば、最大136万円の仲介手数料を抑えつつ訳あり物件を売却できるとも言い換えられます。

訳あり物件に関するさまざまな問題をすべて解決せずとも売却できることから、買取業者への訳あり物件売却は時間的・心理的にも楽になると言えるでしょう。

【厳選】全国のあらゆる訳あり物件に対応できる買取業者4選

「訳あり物件の買取サービスを利用したいけど、どの買取業者に依頼すればわからない」という場合は、まずは全国対応している大手買取業者へ相談するのがおすすめです。日本全国の訳あり物件の取り扱い実績とノウハウを持っているため、安心して売買を任せられます。

本記事では、以下の選定基準を基に、全国のあらゆる訳あり物件に対応できるおすすめの買取業者を厳選しました。

選定基準	基準として設けた理由
相談件数や査定件数が明記されているか	買取業者のなかには、自社の利益を最優先とする業者もある。相談件数の豊富さは、優良な買取業者であるかを判断する材料となるため。
士業と連携しているか	事故物件によっては、権利関係などの問題から売却が難しいこともある。士業と連携している買取業者であれば、そのような問題を解決して物件売却ができるため。
最短数日で査定が完了するか	買取業者によって、査定や買取までにかかる期間は異なる。複数日で完了する業者であれば、可能な限り早期で事故物件を買い取ってもらえる可能性があるため。

※2025年2月時点、各選定基準を満たしている買取業者を掲載しています。
※掲載企業については当サイト独自の基準で評価をしています。
※当ページは掲載企業の信頼性等について保証するものではありません。

全国対応でおすすめの訳あり物件買取業者は次の4社です。

1. 株式会社クランピーリアルエステート
2. 株式会社レジデンシャル不動産
3. 株式会社フレキシブル
4. 株式会社リプライス

それぞれの詳細を見ていきましょう。

【1,500以上の士業と提携する法律に強い業者】株式会社クランピーリアルエステート

出典：株式会社クランピーリアルエステート

株式会社クランピーリアルエステートは、弁護士や士業専門家のコンサルティング事業から始まった、共有持分の専門買取業者です。

＜株式会社クランピーリアルエステートの強み＞

• 年間の相談件数が3,000件以上
• 全国1,500以上の弁護士・士業専門家と連携している
• 最短即日で査定が完了する

参照元：株式会社クランピーリアルエステート「株式会社クランピーリアルエステート 公式サイト」
※2024年3月時点で調査した結果となります。

株式会社クランピーリアルエステートは全国の物件買取に対応しており、年間の相談件数が2,000件以上あります。全国1,200以上の弁護士・士業専門家と連携して買取業務を行っているため、共有名義がゆえの問題があっても物件を買い取ってもらえると予測されます。

また、一般の不動産に加えて、権利トラブルがある物件や瑕疵物件などの訳あり物件の買取に対応しているのも特徴です。「権利関係があって売却が難しい」という場合には、株式会社クランピーリアルエステートへの依頼を検討してみてもよいでしょう。

会社名	株式会社クランピーリアルエステート
本店所在地	【東京本社】 〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F 【名古屋支店】 〒460-0002 愛知県名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6G
電話番号	【東京本社】 TEL:03-6226-2566 FAX:03-6694-4709 【名古屋支店】 TEL:052-228-3901 FAX:052-228-3902
営業時間	10:00~19:00（定休日：土曜日・日曜日・祝日）
公式HP	https://c-realestate.jp/
代表者	大江剛
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第10446号
創業	2018年2月

クランピーリアルエステートの買取実績

クランピーリアルエステートでは、心理的瑕疵や法律的瑕疵に限らず、さまざまな訳あり物件の買取をおこなってきました。クランピーリアルエステートの訳あり物件買取実績は次の通りです。

共有持分4,600万円買取	賃貸併用住宅で共有者と活用で揉めていた土地の共有持分75/100を買取
再建築不可物件2,400万円買取	4、5社の査定で値が付かなかった再建築不可の空き家アパートを買取
借地・底地2,100万円買取	父親の遺産だった高級住宅地の底地を買取

クランピーリアルエステートなら、一般の市場では売却が難しい訳あり物件でも数百万円～数千万円の買い取りした実績が多数あります。ほかにもさまざまな訳あり物件を買取していますので、より詳細な買取実績を確認したい場合は以下の記事にて確認可能です。

【マンション買取特化】株式会社レジデンシャル不動産

出典：株式会社レジデンシャル不動産

株式会社レジデンシャル不動産は、マンションの買取において圧倒的な実績を持つ不動産会社です。

＜株式会社レジデンシャル不動産の強み＞

• 2022～2024年の「買取再販年間販売戸数ランキング（リフォーム産業新聞）」マンション部門で1位獲得
• 人気エリアだけでなく人気エリア周辺のマンション買取にも精通
• 売却後はアフターサービス専門の部署による充実のアフターフォロー

株式会社レジデンシャル不動産は全国25店舗に展開しており、ほぼすべての都道府県にて買取に対応しています。事故物件になった、共有持分が発生したといった訳ありマンションの売却なら、まずはレジデンシャル不動産へ相談するのがおすすめです。ただし、戸建ての買取には対応していないので注意が必要です。

会社名	株式会社レジデンシャル不動産
本店所在地	【東京本社】 〒120-0034 東京都足立区千住1丁目18番1号レジデンシャルビル
電話番号	TEL:03-6812-0600 FAX:03-6812-0601
営業時間	店舗ごとにお問い合わせください
公式HP	https://search.e-resi.jp/
代表者	内田 廣輝
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（2）第9073号
創業	2012年2月

【超スピード買取・10億円まで翌日決済】株式会社フレキシブル

出典：株式会社フレキシブル

株式会社フレキシブルは、スピーディーな買取に強みを持つ全国対応の買取業者です。

＜株式会社フレキシブルの強み＞

• 10年間で100棟以上の買取実績
• 即日回答・10億円までなら全国の訳あり物件でも査定翌日決済が可能
• 買取後は原則自社運用であるため転売ありきの査定なし

株式会社フレキシブルは、ローン流れ物件、債務整理物件、共有持分、事故物件など幅広い訳あり物件の迅速な買取に圧倒的な強みを持ちます。ほかの不動産会社では扱いを断られた訳あり物件でも、買取対応どころか数日以内での売却も可能です。「すぐに訳あり物件を現金化したい」という場合は、株式会社フレキシブルの利用がおすすめです。

会社名	株式会社フレキシブル
本店所在地	東京都台東区東上野1-15-2　エムビルⅡ3階
電話番号	TEL:03-3832-7077 FAX:03-3832-7076
営業時間	10時～18時（定休日：土曜日・日曜日・祝日）
公式HP	https://www.flexible-fudousan.com/
代表者	谷口 晶宏
宅地建物取引業免許	東京都知事（4）第83259号
創業	1992年8月

【再生住宅を中心とした実績ある買取業者】株式会社リプライス

出典：株式会社リプライス

株式会社リプライスは、リフォーム産業新聞におけるリフォーム済住宅中古住宅全国シェアNo.1の実績を持つ、再生住宅などを不動産会社です。

＜株式会社リプライスの強み＞

• リフォーム産業新聞「買取再販年間販売戸数ランキング2024」にて3位
• 買取再販年間販売活動戸数ランクインや年間約1,800件仕入などの実績を基にした査定力
• 即日査定、最短4週間現金決済、現況有姿買取、引き渡し猶予相談など充実のサービス

買取業務に加えて、中古住宅におけるさまざまな実績と実力を持つのが株式会社リプライスの強みです。確かなリフォームのノウハウを持つ株式会社リプライスなら、戸建て・マンション問わず訳あり物件の高額買取が期待できます。関東、関西、東海、中部など全国に拠点を持つため、売却について相談しやすいのもメリットです。

会社名	株式会社リプライス
本店所在地	【名古屋本社】 〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄1丁目9−16 NFビルディング3F 【関東本部】 〒105-0013 東京都港区浜松町一丁目27番12号　RBM浜松町ビル6階
電話番号	【名古屋本社】 TEL:052-228-8205 FAX:052-228-8206 【関東本部】 TEL:03-6809-1712 FAX:03-6809-1716
営業時間	9時～18時（定休日：火曜日・水曜日）
公式HP	https://reprice.co.jp/
代表者	牛嶋 孝之
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（4）第7920号
創業	1996年6月

空き家・老朽化物件に強い買取業者3選

訳あり物件のなかでも、空き家や老朽化物件といった私達にも身近なものを専門に取り扱う買取業者も存在します。経年劣化による物理的瑕疵有りの建物や相続後に利用予定のない実家などは、空き家・老朽化物件に強い買取業者を選ぶのがおすすめです。

本記事では、以下の選定基準を基に空き家・老朽化物件に強い買取業者を選定しました。

選定基準	基準として設けた理由
物理的瑕疵や相続関係の買取実績があるのか	物理的瑕疵に加えて相続問題が絡むケースがある。訳あり物件の実績に加えて空き家や老朽化関係の買取実績は重要となる。
対応エリアはどれくらい広いか	相続で遠方の空き家の実家を相続するケースが珍しくない。全国各地の空き家や老朽化物件に対応できるかは大切な指標となる。
専門性があるか	物理的瑕疵や相続関係に強い専門性を持つスタッフや提携先が存在しているか。

※2025年2月時点、各選定基準を満たしている買取業者を掲載しています。
※掲載企業については当サイト独自の基準で評価をしています。
※当ページは掲載企業の信頼性等について保証するものではありません。

空き家・老朽化物件対応でおすすめの訳あり物件買取業者は次の4社です。

1. 株式会社カチタス
2. 株式会社ウィントランス
3. 株式会社マイダス

それぞれの詳細を見ていきましょう。

【全国の中古物件買取全国No.1実績ありの上場企業】株式会社カチタス

出典：株式会社カチタス

株式会社カチタスは、中古住宅再販・買取に関して圧倒的な実績を持つ買取業者です。

＜株式会社カチタスの強み＞

• 買取再販年間販売戸数ランキング11年連続1位や累計7万戸超えの買取実績
• 査定価格提示まで最短3日と買取スピードにも定評
• 東京証券取引所プライム市場上場、ニトリホールディングスとの業務提携など高い信頼性

株式会社カチタスは、買取業者のなかでも飛び抜けた取引実績を持っているのが強みです。グループ会社の株式会社リプライスと合わせると、ほかの買取業者の販売数と比較して数十倍以上の差があります。現況有姿買取、全国対応で遠方の実家売却対応、取引事実の秘密厳守など、誰でも利用しやすい点も株式会社カチタスのメリットだと言えるでしょう。

会社名	株式会社カチタス
本店所在地	【本社】 〒376-0025 群馬県桐生市美原町4番2号 【東京本部】 〒104-0033 東京都中央区新川2-9-11 PMO八丁堀新川9階
電話番号	【カチタスコールセンター】 TEL:0120-593-000
営業時間	【各店舗査定依頼】 9時～18時（定休日第1・第3・第5火曜、および毎週水曜定休）
公式HP	https://katitas.co.jp/
代表者	新井 健資
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（7）第5475号
創業	1978年9月

【全国の空き家買取・仲介事業を中心に強み】株式会社ウィントランス「空き家パス」

出典：株式会社ウィントランス

株式会社ウィントランスは、空き家買取事業を主軸に、再建築不可物件、事故物件などの訳あり物件の買取に強みを持つ買取・仲介の不動産会社です。空き家専門の買取に特化した「空き家パス」を運営しています。

＜空き家パスの強み＞

• 空き家買取に特化した買取業者
• 不用品の撤去・解体などもワンストップで対応
• 老朽化や相続が絡んだ空き家でも問題なく買取

空き家買取事業をメインとする株式会社ウィントランスなら、さまざまな問題が存在する老朽化物件や空き家物件でも買取対応を期待できます。全国対応をしているため、地元の買取業者に断られた物件や遠方にある空き家についても相談が可能です。相続した実家といった訳ありの実家を売りたいときは、株式会社ウィントランスの利用がおすすめです。

会社名	株式会社ウィントランス
本店所在地	【新宿本社】 〒151-0053 東京都渋谷区代々木一丁目53番4号 田尻ビル3F
電話番号	03-6773-5189
営業時間	10時～21時（定休日：土日）
公式HP	【株式会社ウィントランス】 https://wintrance.co.jp/ 【空き家パス】 https://akiya-pass.jp/
代表者	高祖 広季
宅地建物取引業免許	東京都知事（2）第102329号
創業	2011年4月

【大阪・兵庫・奈良・京都の空き家や相続物件特化】株式会社マイダス

出典：株式会社マイダス

株式会社マイダスは、大阪・兵庫・奈良・京都の空き家、借地、相続、再建築不可物件などの買取に対応する不動産会社です。

＜株式会社マイダスの強み＞

• 不動産コンサルティングマスターや相続診断士などの専門家が在籍
• 空き家の実家、実家相続、老朽化の激しい空き家などでも積極的に買取
• リフォームや清掃なしの現況有姿買取で最短3日での現金化が可能

「不動産を負動産にしない」をコンセプトに、専門性と法律知識を基にした老朽化物件・空き家などの物件の高額買取に対応しています。全国対応ではない分、地域密着型で手厚いフォローが期待できます。また「買取保証サービス」を利用すれば、仲介で販売活動しつつ売れないときにマイダスが買い取るといういいとこ取りの売却も可能です。

会社名	株式会社マイダス
本店所在地	〒530-0047 大阪市北区西天満6丁目8-2ヤノシゲビル505号室
電話番号	TEL:06-6362-0677 FAX:06-6362-0688
営業時間	9時～18時（定休日：火曜日・水曜日）
公式HP	https://www.midas-corp.co.jp/
代表者	北垣 公一
宅地建物取引業免許	大阪府知事（2）第58184号
創業	-

借地・底地に強い買取業者3選

訳あり物件のなかには、借地・底地関係のものがあります。

借地・底地には、借地権が存在します。借地権とは、地主の土地の上に建物を建てて活用できる借地人の権利です。借地権が設定された地主の土地を底地と呼びます（借地人から見た場合は借地と呼ぶ）。借地・底地は借地人と地主の2つの権利が存在するため、訳あり物件として扱われるのが一般的です。

本記事では、以下の選定基準を基に空き家・老朽化物件に強い買取業者を選定しました。

選定基準	基準として設けた理由
借地権・底地の買取実績があるか	借地権・底地には通常とは異なる権利関係が発生している。専門性のある買取業者による査定や買取対応が注目ポイントとなる。
法律関係に強みがあるか	契約や相続などの法律が関係するケースが多い。リーガル的な強みがあるかも買取業者の選定基準となる。
交渉力はどの程度か	借地人・地主との関係もある。円満に進めるための実務能力や交渉力があるかを確認する。

※2025年2月時点、各選定基準を満たしている買取業者を掲載しています。
※掲載企業については当サイト独自の基準で評価をしています。
※当ページは掲載企業の信頼性等について保証するものではありません。

借地・底地買取対応でおすすめの訳あり物件買取業者は次の3社です。

1. 株式会社サンセイランディック
2. 株式会社テ・バック
3. 株式会社アバンダンス

それぞれの詳細を見ていきましょう。

【底地の買取実績30年以上の上場企業】株式会社サンセイランディック

出典：株式会社サンセイランディック

株式会社サンセイランディックは、底地や古アパートなどを主に取り扱う上場企業です。

＜株式会社サンセイランディックの強み＞

• 底地買取実績30年以上・年間査定件数2,000件以上など底地買取の圧倒的な実績
• 培ってきた経験による適正な査定と借地人との丁寧な交渉
• 最短3日のスピード査定

底地買取の専門性が非常に高く、複雑な権利関係や問題を抱える底地でも問題なく買取対応してくれるのが株式会社サンセイランディックの強みです。30年以上の実績や東京証券取引所スタンダード上場という、買取業者としての信頼性もあります。

対応エリアも北海道から沖縄と全国展開しているため、底地売却をどこに依頼すべきか迷ったら株式会社サンセイランディックへの相談がおすすめです。

会社名	株式会社サンセイランディック
本店所在地	〒100-6921東京都千代田区丸の内2-6-1丸の内パークビルディング21階
電話番号	TEL:03-5252-7515 FAX:03-5252-7516
営業時間	9時30分～18時30分（定休日：土日祝・夏季・年末年始）
公式HP	https://www.sansei-l.co.jp/service/servicefield/info01/
代表者	松﨑 隆司
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（5）第6282号
創業	1976年2月

【相談実績5,200件以上の借地・底地専門】株式会社テ・バック

出典：株式会社テ・バック

株式会社テ・バックは、借地・底地買取を専門とする老舗の買取業者です。

＜株式会社テ・バックの強み＞

• 借地・底地専門の買取業者として20年以上の高い専門性
• 相談件数5,200件・売却実績800件以上の実績
• 弁護士、司法書士、測量士などの専門家との連携で対応

借地・底地専門の経験、弁護士ほか士業との連携、同業者・弁護士から依頼されるレベルのコンサルティング力など、株式会社テ・バックは借地・底地買取に関して非常に高い専門性を有しています。これまでも「相続人が4人いる」「借地人とトラブルが」といった問題がある訳あり物件の買取も、問題を解決したうえでスムーズに買取をおこなってきました。

東京・神奈川・千葉・埼玉などの首都圏を中心とした借地・底地の売却なら、株式会社テ・バックがおすすめです。

会社名	株式会社TE・BACK
本店所在地	〒194-0004　東京都町田市鶴間8丁目6番8号エクレール南町田205号
電話番号	042-850-7440
営業時間	9時30分～19時（年中無休）
公式HP	http://www.te-back.co.jp/
代表者	小松 廣之
宅地建物取引業免許	東京都知事免許（01）第109476号
創業	2021年11月

【税理士・弁護士などの士業の利用多数】株式会社アバンダンス

出典：株式会社アバンダンス

株式会社アバンダンスは、借地・底地の売却や相続税対策などを求める借地人・地主に対応する買取業者です。

＜株式会社アバンダンスの強み＞

• オンライン相談を含めた全国対応
• 三井ホームやミサワホームなどの大手企業と業務提携や士業との取引実績多数
• 弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士・ハウスメーカーなどの専門家と連携

借地・底地専門の買取業者として、さまざまな士業・企業との連携を取っているのが株式会社アバンダンスの強みです。法的な問題を抱える訳あり物件でも、権利者との円満な交渉と問題解決につながる対応を可能としています。借地・底地の売却だけでなく、相続税対策や有効活用など借地・底地に関する全般的な相談もできます。

会社名	株式会社アバンダンス
本店所在地	〒102-0074 東京都千代田区九段南4-7-22-310
電話番号	TEL:03-6268-9114 FAX:03-6268-9224
営業時間	9時～18時（土日対応あり）
公式HP	https://abundance-life.com/
代表者	中川 祐治
宅地建物取引業免許	東京都知事（3）第93246号
創業	2011年

事故物件など心理的瑕疵のある訳あり物件に強い買取業者3選

事故物件などの心理的瑕疵が存在する訳あり物件は、特殊清掃やリフォームなど事故物件への高い対応力がある買取業者への売却がおすすめです。買い取った訳あり物件をうまく活用できる買取業者ほど、さまざまな事故物件などの買取対応ができるからです。一般的な需要の低さも考えると、事故物件などの心理的瑕疵のある訳あり物件は、専門性や取引実績を重視して選ぶのがよいでしょう。

本記事では、以下の選定基準を基に事故物件などの心理的瑕疵のある訳あり物件に強い買取業者を選定しました。

選定基準	基準として設けた理由
心理的瑕疵への対応力はあるか	対応できる心理的瑕疵が広いほど取り扱える訳あり物件も増える。
事故物件などの取引実績があるか	重要説明事項や特殊清掃などが絡む物件であるため事故物件などの心理的瑕疵のある物件の取引実績の確認が重要となる。

※2025年2月時点、各選定基準を満たしている買取業者を掲載しています。
※掲載企業については当サイト独自の基準で評価をしています。
※当ページは掲載企業の信頼性等について保証するものではありません。

事故物件などの心理的瑕疵物件に関しておすすめの訳あり物件買取業者は次の3社です。

1. マークスライフ株式会社
2. 株式会社TAMAGO FACTORY
3. 株式会社雅家

それぞれの詳細を見ていきましょう。

【最短即日現金化・相続診断士取得率100％】マークスライフ株式会社「成仏不動産」

出典：成仏不動産

マークスライフ株式会社は、事故物件やゴミ屋敷物件などの専門の買取事業「成仏不動産」を運営しています。

＜成仏不動産の強み＞

• 相談実績件数6,200件以上の実績と専門性を基にした高額買取実現
• あらゆる事故物件の買取対応に加え買取が難しいときも協力会社を紹介
• 特殊清掃・遺品整理・残置物処分・相続手続き・お祓い供養などまでワンストップ対応

売買営業職を含めて相続診断士資格保有率100％（2024年3月時点）という高い専門性を持つスタッフが、他殺・自殺などを問わずあらゆる事故物件の査定や買取に対応してくれます。

最短即日現金化、全国対応、契約不適合責任免責など、買取業者として質のよいサービスを提供してくれるのも成仏不動産の強みです。事故物件の売却にお悩みなら、マークスライフ株式会社の成仏不動産の利用がおすすめです。

会社名	マークスライフ株式会社
本店所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
電話番号	0120-917-974
営業時間	9時～20時
公式HP	https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/
代表者	花原 浩二
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）10129号
創業	2010年

【全国対応の事故物件専門買取業者】株式会社TAMAGO FACTORY「事故物件買取センター」

出典：事故物件買取センター

株式会社株式会社TAMAGO FACTORYは、事故物件専門の買取事業「事故物件買取センター」を運営しています。

＜事故物件買取センターの強み＞

• 遺品整理士・特殊清掃士・士業などとの連携で現況有姿買取を含めたワンストップ対応
• 自殺・殺人・火事に加えて害虫・ゴミ屋敷問題を抱える物件も買取および契約不適合責任免責の対象
• 相談実績件数1,500件以上

事故物件買取センターの特徴は、さまざまな分野の専門家と連携している点です。

個人の遺品や残置物を整理・処分する遺品整理士、特殊清掃に対応する特殊清掃士、事故物件にまつわる法的トラブルを解決する弁護士、相続登記といった登記関係に対応する司法書士、相続税・譲渡所得税などに関する税務をおこなう税理士などの専門家のおかげで、相談から売却までワンストップ対応してくれます。最短2日での買取ができるスピード感や全国対応なども、事故物件買取センターの魅力です。

会社名	株式会社TAMAGO FACTORY
本店所在地	東京都中央区日本橋室町3-3-1 ETS室町ビル13階
電話番号	0120-954-426
営業時間	9時～18時（定休日：土日祝）
公式HP	https://www.zikobukken.jp/
代表者	-
宅地建物取引業免許	東京都知事（2）第96759号
創業	-

【事故物件から再建築不可・ゴミ屋敷にも対応】株式会社雅家「事故・訳あり物件買取センター」

出典：事故・訳あり物件買取センター

株式会社雅家は、事故物件をはじめ多くの訳あり物件の買取をおこなう「事故・訳あり物件買取センター」を運営しています。

＜事故・訳あり物件買取センターの強み＞

• 年間相談実績3,000件超、累計買取週4,000件超、お客様満足度96.2％の実績
• 心理的瑕疵・物理的瑕疵・法律的瑕疵のある訳あり物件を全般買取
• ゴミや残置物なども無料引き取り可能

事故・訳あり物件買取センターの強みは、全体的なサービスの質と信頼性の高さです。不動産業歴20年以上のベテラン社員が複数在籍しており、査定・買取から売却後のアフターフォローまで手厚く対応してくれます。

株式会社雅家は自社リフォーム・リノベーションで訳あり物件に対応できる高い建築技術を持っており、瑕疵の種類を問わないうえにどのような訳あり物件でも高額買取できます。最短2日での現金化、現況有姿買取、契約不適合責任免責、全国対応など、買取業者に求められるサービスも一通り揃っているのも、事故・訳あり物件買取センターを利用するメリットです。

会社名	株式会社雅家
本店所在地	〒556-0023 大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目5-3 4F
電話番号	【大阪本店】 TEL:06-6567-0800 FAX:06-6567-0801
営業時間	9時～18時30分
公式HP	https://www.jikobukken.jp/
代表者	岩﨑 天太
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）第9946号
創業	-

再建築不可物件となっている訳あり物件に強い買取業者3選

再建築不可物件とは、新しく建物を建てるための建築基準を満たしておらず、建築基準法違反として同じ土地での建て替えができなくなっている不動産です。再建築不可物件の多くは、幅員4m以上の道路に2m以上接する必要がある「接道義務」の違反です。

再建築不可物件を取り扱う買取業者には、接道義務違反をはじめとする建築基準法違反に対応できる能力が求められます。

本記事では、以下の選定基準を基に再建築不可物件に強い買取業者を選定しました。

選定基準	基準として設けた理由
再建築不可物件の取扱実績は十分か	再建築不可物件の対応にはセットバックなどが必要になる。再建築不可物件ならではの工事対応や買取実績の有無は重要な指標となる。
買取対象物件の種類が広いか	再建築不可という特性上、老朽化が進んでいたり物理的瑕疵があったりなどの問題が並行している可能性がある。再建築不可以外の訳あり部分への対応力も見ておくのがよい。

※2025年2月時点、各選定基準を満たしている買取業者を掲載しています。
※掲載企業については当サイト独自の基準で評価をしています。
※当ページは掲載企業の信頼性等について保証するものではありません。

再建築不可物件の買取対応でおすすめの訳あり物件買取業者は次の3社です。

1. 株式会社ディー・エム・プランニング
2. 株式会社リアルエステート
3. 第一土地建物株式会社

それぞれの詳細を見ていきましょう。

【事故物件・再建築不可物件33年の買取実績】株式会社ディー・エム・プランニング「訳あり物件買取相談所」

出典：訳あり物件買取相談所

株式会社ディー・エム・プランニングは、再建築不可物件をはじめとするさまざまな訳あり物件の買取をおこなう「訳あり物件買取相談所」を運営しています。

＜訳あり物件買取相談所の強み＞

• 旗竿地、不整形地、狭小地などの再建築不可物件の買取実績30年以上
• 即日現金化＆最大2億円、現況有姿買取、契約不適合責任免責などの対応
• 不動産コンサルタントや弁護士などを入れた専門チームが対応

再建築不可物件に関する買取実績30年以上と、専門性・信頼性のいずれも高いのが訳あり物件買取相談所の特徴です。担当者ではなく責任者レベルによる現地視察、買取後の新居探しを含めた一貫したサポート、共有持分・事故物件・立ち退き物件への対応など、利用者が満足行く各種サービスを揃えています。

神奈川・東京エリアでの再建築不可物件の売却を検討するときは、訳あり物件買取相談所の利用を検討してみてはいかがでしょうか。

会社名	株式会社ディー。エム・プランニング
本店所在地	〒152-0021 東京都目黒区東が丘1丁目16−7
電話番号	03-3418-2777
営業時間	9時～18時（定休日：土日祝）
公式HP	https://www.j-angel.co.jp/saikenfuka/
代表者	宮野 啓一
宅地建物取引業免許	東京都知事免許（8）第61604
創業	1991年5月

【再建築不可・空き家・古民家買取に強み】株式会社リアルエステート

出典：株式会社リアルエステート

株式会社リアルエステートは、不動産買取をメインとして不動産活用・コンサルティングまで全般的なサポートを提供する不動産会社です。

＜株式会社リアルエステートの強み＞

• 再建築不可物件や老朽化・雨漏りといった欠陥住宅の買取に対応
• スピード査定＆最短3日での現金化
• 不動産トラブルに強い弁護士との提携

不動産買取全般の専門性・経験を有していることから、さまざまな条件・問題が存在する再建築不可物件でも問題なく高額買取してくれます。契約不適合責任免責、現況有姿買取にも対応しており、ほかの不動産会社で取り扱いを断られた再建築不可物件でも売却できます。

相続対策として再建築不可物件の処分を検討している場合、遺言書の作成などの相続関係の相談も受け付けているのも株式会社リアルエステートの強みです。

会社名	株式会社リアルエステート
本店所在地	〒541-0053 大阪府大阪市中央区本町2丁目6番10号 本町センタービル7階
電話番号	06-4400-1581
営業時間	9時～18時（原則として定休日なし）
公式HP	https://re-estate.co.jp/sai-kenchiku-fuka/
代表者	多田 茂雄
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（2）第9195号
創業	2011年11月

【再建築不可物件買取専門の即日査定・高額買取】第一土地建物株式会社

出典：第一土地建物株式会社

第一土地建物株式会社は、再建築不可物件・既存不適格物件専門の買取事業をおこなう不動産会社です。

＜第一土地建物株式会社の強み＞

• 年間数十～数百件の再建築不可・既存不適格物件に携わる実績
• 物件の調査・査定、買取・販売までワンストップで対応
• 最短即日での査定が可能

再建築不可物件専門の取り扱いで培われた、再建築不可物件に関する高い専門知識を有するのが第一土地建物株式会社の強みです。物理的瑕疵のある物件や境界が確定していない訳あり物件でも、買取対象となっています。個人の取引だけではなく、不動産業者からも多くの支持を集めています。

会社名	第一土地建物株式会社
本店所在地	〒158-0097 東京都世田谷区用賀3-6-17
電話番号	TEL:03-5937-6790 FAX:03-5937-6791
営業時間	10時～19時（定休日：第一第三火曜日・水曜日）
公式HP	https://saikenchikufuka-kaitori.com/
代表者	岡村 岳
宅地建物取引業免許	東京都知事免許（3）第95059号
創業	-

特定の地域に特化した訳あり物件の買取業者5選

訳あり物件の買取対応を検討する際には、買取業者の地域性に注目してみるのもおすすめです。全国対応の買取業者は対応範囲が広い分、特定の地域に密着したサービスまでは提供していないケースがあります。

一方で特定の地域に特化した訳あり物件買取業者なら、「地域性を活かした不動産の活用方法」「地域のパイプでしかない販売ルート」などを確保しているため、全国展開している買取業者では取り扱えない地域性の強い訳あり物件でも買い取ってくれる可能性が高くなります。

以下では、特定の地域に特化した訳あり物件買取業者5社を見ていきましょう。

1. 株式会社三条工務店
2. 株式会社福互
3. 株式会社岡住土地買取市場
4. アネストホーム合同会社
5. 株式会社東海リアルティ

【大阪など関西を中心に展開する大手買取業者】株式会社三条工務店「トラブル物件買取センター」

出典：トラブル物件買取センター
株式会社三条工務店の「トラブル物件買取センター」は、「当社に買取できない物件はありません」と謳う買取業者です。訳あり・トラブル物件として借地に建った家の買取も対応しています。

大阪などの関西を中心に展開しており、関西の訳あり物件買取業者における大手となっています。関西だけでなく、日本全国の物件買取に対応しています。

• 査定実績が掲載されており、700件以上の買取実績がある
• 弁護士、司法書士、税理士などと連携している
• 最短3日で買取が可能

株式会社三条工務店の公式サイトには、「他社に断られた物件でもご相談ください」と記載されています。「仲介や買取を断られた経験がある」という場合には、株式会社三条工務店の利用を検討してみてもよいでしょう。

会社名	株式会社三条工務店
本店所在地	【大阪なんば本店】 〒556-0023 大阪市浪速区稲荷1丁目5-3 【北大阪支店】 〒570-0017 大阪府守口市佐太東町1丁目22番11号 【神戸支店】 〒651-0085 兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目2-9 【奈良支店】 〒630-8114 奈良県奈良市芝辻町2丁目10-10 【姫路支店】 〒670-0926 兵庫県姫路市東駅前町24番地 【和歌山支店】 〒640-8331 和歌山県和歌山市美園4丁目69-8 【京都支店】 〒601-8001 京都府京都市南区東九条室町1-10
電話番号	06-6563-6100
営業時間	9:00～18:00
公式HP	https://trouble-bukken.com/
代表者	岩﨑 良信
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（1）9655号
創業	2013年2月

【宮城県の大規模物件・再建築不可物件・古民家に特化】株式会社福互

出典：株式会社福互

株式会社福互は、宮城県の古いアパート、法的規制の問題物件、大規模物件の買取に対応している買取業者です。

＜株式会社福互の強み＞

• 田畑、貸家付き土地など特殊な訳あり物件の買取にも対応
• 司法書士・行政書士・税理士・家屋調査士・測量士など各種専門士業者との連携
• 住宅ローンが残っている不動産でも買取可能

宮城県中心の高い地域性に加えて、士業を始めとする不動産のプロチームによる対応力が株式会社福互の強みです。宮城県周辺で訳あり物件の買取を検討している人は、株式会社福互への依頼もおすすめです。

会社名	株式会社福互
本店所在地	〒981-3341 富谷市成田5-16-6
電話番号	022-342-4072
営業時間	9時～18時（定休日：水曜・日曜・祝日）
公式HP	https://www.fukugo.jp/property.php
代表者	三浦 良太
宅地建物取引業免許	宮城県（3）第005876号
創業	2010年8月

【岡山市・倉敷市特化の買取専門業者】株式会社岡住土地買取市場

出典：株式会社岡住土地買取市場

株式会社岡住土地買取市場は、岡山市・倉敷市といった岡山県の訳あり物件買取に精通した買取業者です。

＜株式会社岡住土地買取市場の強み＞

• 岡山・倉敷という限定された土地に対して強い地域性
• 相続した空き家、田畑、駐車場、自宅兼工場などの買取実績
• 弁護士・司法書士・税理士と経験豊富なスタッフによる専門性高い対応

岡山県下で宅地分譲開発トップクラスの岡住グループであり、岡山県における大手地域密着型の買取業者です。最短1日査定、家財片付け・建物解体の実行などのサービスも充実しています。岡山県内での訳あり物件の買取を希望するなら、株式会社岡住土地買取市場への依頼がおすすめです。

会社名	株式会社岡住土地買取市場
本店所在地	〒710-0837 岡山県倉敷市沖新町77-5 2F
電話番号	TEL:086-454-8020 FAX : 086-454-8030
営業時間	9時～18時（定休日：水曜日・日曜日）
公式HP	https://okajyu-ichiba.com/
代表者	尾崎 勇
宅地建物取引業免許	岡山県知事免許（5）第0004885号
創業	-

【福岡県の訳あり物件買取から不動産再生まで対応】アネストホーム合同会社

出典：アネストホーム合同会社

アネストホーム合同会社は、福岡県を中心に買取事業をおこなう買取業者です。

＜アネストホーム合同会社の強み＞

• マンション、アパート、オフィスビル、駐車場用地、中古戸建てなど幅広い不動産の買取事業実施
• 福岡県空き家活用応援事業者として「空き家再生プロジェクト」を進めるなど空き家関係のノウハウ十分
• 老朽化・再建築不可物件なども契約不適合責任免責で買取

北九州市・宮若市・福津市を主とした地域性の高い不動産買取事業を展開しています。不動産のリフォーム・再生事業、不動産再販、リースバック、不動産引受などの事業もおこなっており、福岡県の不動産事業全般の知識と経験を有しています。

会社名	アネストホーム合同会社
本店所在地	〒804-0075 北九州市戸畑区北鳥旗町8-5-402
電話番号	TEL:093-600-2847 FAX:093-600-2848
営業時間	8時～20時（年中無休）
公式HP	https://honest-home.co.jp/
代表者	福谷 盤司
宅地建物取引業免許	福岡県（2）第019160号
創業	2019年6月

【愛知県を中心とした東海圏全域対応】株式会社東海リアルティ「訳有物件のミカタ」

出典：株式会社東海リアルティ

株式会社東海リアルティは、東海圏の訳あり物件買取事業「訳有物件のミカタ」を運営しています。

＜訳有物件のミカタの強み＞

• 愛知・岐阜・三重などの東海圏の訳あり物件に対応
• 再建築不可物件、共有持分、ゴミ屋敷、事故物件、借地・底地、古家などさまざまな訳あり物件を買取
• 現況有姿買取、即現金化、契約不適合責任免責などのサービスが充実

東海圏全域への強みの源泉は、担当者自身が電車で東海圏を行き来していた経験です。地方エリアの土地勘や専門知識などを基に、東海圏エリアの訳あり物件を正しく査定し買い取ってくれます。一度他社に断られた東海圏の訳あり物件なら、あらためて株式会社東海リアルティへ買取の相談をしてみてはいかがでしょうか。

会社名	株式会社東海リアルティ
本店所在地	愛知県名古屋市中区丸の内三丁目21番21号　丸の内東桜ビル1003号
電話番号	TEL:050-3154-0629 FAX:050-3154-0632
営業時間	9時30分～18：30分（不定休）
公式HP	https://wakeari-kaitori.jp/
代表者	岡田 佑紀
宅地建物取引業免許	愛知県知事（1）第25158号
創業	-

訳あり物件の買取業者を選ぶときのポイント

訳あり物件の買取業者を選ぶときは、以下のポイントを意識するのがよいでしょう。

• これまでの実績や評判から信頼に値するかチェックする
• 訳あり物件のエキスパートが在籍している買取業者を選ぶ
• 得意分野とあなたが買い取ってほしい物件が一致しているか見る
• 対応エリアや地域性をチェックする
• 過去に行政処分歴がないかをチェックする
• 必ず複数社へ査定をお願いしてい査定額や担当者の能力を比較検討する

それぞれの詳細を見ていきましょう。

これまでの実績や評判から信頼に値するかチェックする

訳あり物件の買取を依頼する買取業者を選ぶ際には、まずこれまでの実績や評判を見て信頼に値するかチェックしましょう。

買取業者の査定額やサービスの質は、買取業者の専門知識や実務経験、誠実さなどに左右されます。とくに取り扱いに専門性が求められる訳あり物件の場合、不動産経験が豊富な業者でも訳あり物件の経験が少なければ適切な取り扱いができないリスクがあります。

訳あり物件に関する実績や評判は、公式ホームページの買取実績やお客様の声などで確認可能です。可能であれば、SNSなどで利用者の生の声を集めることをおすすめします。

また、買取業者の宅地建物取引業免許の番号の確認も重要です。宅地建物取引業免許の（）のなかにある数値は更新回数を表すことから、（）内の数値が大きいほど営業年数が長い業者だと判断できます。

宅地建物取引業免許の登録および宅地建物取引業免許の番号は、国土交通省「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」にてチェックしましょう。宅地建物取引業免許の登録がない買取業者は、利用を避けることを推奨します。

さらに、買取業者がどのような広告や勧誘で顧客を呼び込んでいるかも確認してみてください。不動産公正取引協議会にて禁止された「完全・絶対」「掘り出し・格安」や、合理的な理由・根拠なくほかの買取業者と比較した「日本一」「当社のみ」などの用語を使っているところは、誇大広告・優良誤認表示などの可能性を疑う必要があるかもしれません。

訳あり物件のエキスパートが在籍している買取業者を選ぶ

買取業者を探す際は、訳あり物件に特化したエキスパートが在籍しているかどうかも注目してみてください。

広く浅くさまざまな不動産を扱っている業者よりも、訳あり物件に特化したエキスパートスタッフがいる買取業者のほうが「適切な相場感覚」や「特殊ケースに対応できる経験」を持ち合わせているため、買取価格が高くなると予測されます。

とくに、再建築不可物件や借地に建てた物件のような法的瑕疵がある物件の場合、専門的な知識や法的手続きなどが必要になるため、専門家に依頼することでスムーズに売却できるのが一般的です。

また、大手不動産会社が買取不可能と判定した物件であっても、エキスパートによる査定であれば買取が可能なケースもあります。

訳あり物件のエキスパートが在籍しているかは、基本的に買取業者の公式サイトから確認できます。訳あり物件を買取業者に売却する場合、所有している物件種類のエキスパートが在籍する業者を選ぶことも検討してみてください。

得意分野とあなたが買い取ってほしい物件が一致しているか見る

本記事でも紹介した通り、訳あり物件の買取業者と一言に言ってもそれぞれで得意分野が異なります。訳あり物件の買取業者を選ぶときは、買取業者の得意分野とあなたが買い取ってほしい物件が一致しているかを必ず確認してください。

たとえば底地・借地が得意な買取業者に事故物件の買取を依頼するより、事故物件を専門とする買取業者へ依頼したほうが高い査定額やサービスの質を期待できます。

対応エリアや地域性をチェックする

訳あり物件の買取を依頼する買取業者を選ぶときは、対応エリアや地域性もチェック項目として確認しておきます。実力・実績が十分な買取業者でも、特定の地域に関する物件には対応していないケースがあるからです。

たとえば全国対応を謳っている買取業者でも、「支店が関西に集中している」などだと、関西方面に強みがあると判断できます。全国的な知名度がある買取業者より、お住いの地域に特化した地域密着型の買取業者のほうがよい取引ができる可能性も考えられます。

過去に行政処分歴がないかをチェックする

過去に行政処分を受けている買取業者は、信頼性の面でほかの買取業者よりも注意して利用を検討すべきでしょう。過去に不当な価格での買取強要や契約と異なる対応などのトラブルを起こしている買取業者だと、取引したときに再びトラブルが発生するリスクが少なくないからです。

とくに悪質な行政処分の履歴がある買取業者は、可能であれば避けるのが無難でしょう。行政処分の有無は、国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」にて調べられます。

必ず複数社へ査定をお願いしてい査定額や担当者の能力を比較検討する

訳あり物件の買取を依頼する買取業者を探す際は、最初から1社に絞るのではなく必ず複数社へ査定をお願いして査定額や担当者の能力などを比較検討しましょう。

査定の方法や売却金額を決める基準は、買取業者によって異なると考えられます。そのため、複数の買取業者に査定を依頼すると、査定額にばらつきが生じると予想されます。

そこで複数の買取業者を比較し、高額査定をしてくれるところやサービスの質がよいところ、担当者の対応力が高いところなどを選ぶようにすれば、納得のいく訳あり物件の売却ができる可能性が上がるでしょう。

訳あり物件を買い取ってもらうまでの流れ

訳あり物件を買取業者に売却する場合、「どういった手続きが必要になるのか」などと考えることでしょう。訳あり物件を専門とする買取業者に買い取ってもらうまで流れをまとめましたので、参考にしてみてください。

1. 買取査定を依頼する
2. 売買契約を締結する
3. 決済・引き渡しを行う

ここからは訳あり物件を買い取ってもらうまでの流れの各工程をそれぞれ解説していきます。

買取業者に査定を依頼する

訳あり物件を買取業者に売却するには、まずその業者に査定をしてもらう必要があります。

不動産業界における査定とは、土地や建物の買取金額の目安を調べることです。査定方法や買取金額を決定する基準などは買取業者によって異なります。

査定は無料で行ってもらえるのが一般的で、基本的には買取業者の公式サイトから査定依頼を行えます。

訳あり物件を売却する際は、依頼する買取業者に目星をつけてから、その業者の公式サイトから査定依頼を出してみてください。

買取業者と売買契約を結ぶ

査定の結果に問題がなければ、その買取業者と売買契約を締結させるための手続きに移ります。売買契約の際には、下記のような書類を用意する必要があります。

必要書類	概要
登記済権利証	法務局から所有者に登記名義人に交付される書類。再発行は不可であり、紛失の際には法務局にその旨を相談するとよい。
境界確認書	隣地との土地の境界を証明できる書類。測量士に依頼をして作成してもらえる。
固定資産税納付通知書	物件にかかる固定資産税などが記載された書類。税務署から毎年4月上旬ごろに送付される。
印鑑証明書	印鑑の所有者を証明できる書類。役所で取得できる。
住民票	役所で取得できる。
本人確認書類	運転免許証やマイナンバーカードといった身分を証明できる書類。
収入印紙	税金などを微収するために政府が発行する証票。売買契約書1通につき1枚収入印紙が必要でコンビニでも購入できる。

これらは売買契約の際に必要な書類の一例であり、すべてではありません。依頼する買取業者や所有する訳あり物件によっては、追加で書類提出が必要になることも考えられます。

訳あり物件を売却する際は、どのような書類の提出が必要になるのかを買取業者に尋ねておくとよいでしょう。

決済・引き渡しを行う

売買契約が締結した後は、契約内容に沿って決済と訳あり物件の引き渡しが行われます。

決済や引き渡しの日程は、売買契約を締結させる際に決定されます。売買契約の際には、引き渡しの都合がつきそうな日程をあらかじめ決めておき、その日に引き渡しができるようにスケジュールを調整しておくとよいでしょう。

なお、引渡日には、物件の鍵を買取業者に渡す必要があります。引き渡し日には売りたい物件の鍵を忘れずに持っていきましょう。

訳あり物件の買取相場は物件の種類によって変わる

大前提として、物件の実際の買取金額は立地や状態といった条件で変わります。そのため、「〇〇な訳あり物件は必ずこの金額で買い取ってもらえる」とはいえません。

とはいえ、「この程度の金額で売れる可能性がある」という意味合いであれば、訳あり物件の買取相場を出すことは可能です。目安にすぎませんが、訳あり物件の買取相場は物件の種類によって下記のように異なります。

物件の種類	買取相場
事故物件	通常物件の50％〜70％程度
共有持分	通常物件の30%〜50％程度
借地に建てた物件	通常物件の50%程度
再建築不可物件	通常物件の50%〜70%程度
欠陥住宅	通常物件の70%〜80%程度
老朽化した空き家	通常物件の50%〜80%程度
ゴミ屋敷	通常物件の50％〜70％程度
立ち退き物件	通常物件の相場から立ち退き料（家賃の6か月分〜8か月分程度）を引いた金額

※上記の相場はあくまで例であり、実際の買取金額とは異なる場合があります。

なお、「人気のエリアにある」「駅近」「築浅」「土地面積が広い」など、条件がよい物件であれば、相場よりも高い金額で買い取ってもらえる可能性もあります。相場の金額はあくまで目安として考えておき、査定を依頼して実際の売却金額を把握するようにしましょう。

訳あり物件の売却や買取業者に関するQ＆A

最後に、訳あり物件の売却や買取業者に関するQ＆Aをまとめました、訳あり物件の売却や買取業者の選び方についてわからない点があるときは、ぜひ参考にしてみてください。

買取業者は買い取った訳あり物件をどう活用しているの？

訳あり物件の買取業者は、買い取った不動産を自社ノウハウで修繕・リフォームをおこない、自社活用や転売によって利益を出します。宅地建物取引業法に則った正しい取引であるため、安心して利用できるサービスとなっています。

訳あり物件の売却でかかる税金・費用や節税方法には何がある？

訳あり物件を買取業者へ売却する際にも、こちら側で負担が必要な税金・費用が存在します。売却時には、以下の税金・費用がかかることも頭に入れておいてください。また訳あり物件の売却なら、控除制度として「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」が利用できる可能性があります。

譲渡所得税：売却で利益が出た場合に数万円〜数十万円程度

訳あり物件を買い取ってもらう場合、土地の売却で利益が出る人もいるでしょう。訳あり物件のような不動産の売却においては、「物件を得るためにかかった費用」と「売却するためにかかった費用」を合わせた金額よりも売却金額が多かった場合に、利益が出たと扱われます。

この利益のことを「譲渡所得」といい、譲渡所得が発生した場合には譲渡所得税の支払いが必要です。譲渡所得税を算出するには、まず売却による利益である譲渡所得を「譲渡収入－（取得費＋譲渡費用）」で算出し、一定の税率をかける必要があります。

たとえば、取得費2,000万円の訳あり物件が3,000万円で売れた場合でシミュレーションをします。譲渡費用として300万円がかかった場合であれば、譲渡所得は「3,000万円ー（2,000万円＋300万円）＝700万円」と計算できます。

そして、訳あり物件を所有している年数に応じた税率を譲渡所得にかけることで、譲渡所得税を算出できます。

所有期間	譲渡所得税の税率
5年以下	30％（復興特別所得税を除く）
5年超	15％（復興特別所得税を除く）

譲渡所得が700万円で所有期間5年超の訳あり物件であれば、譲渡所得税は「700万円×15％＝105万円」と計算できます。

印紙税：数万円程度

前述したように、訳あり物件を査定に出した後は買取業者と売買契約を締結させる必要があり、その際には売買契約書を作成しなければなりません。この売買契約書は印紙税の課税対象となる「課税文書」の1つで、契約書の作成時には収入印紙を貼付する必要があります。

収入印紙の代金は、訳あり物件の売却金額によって下記のように変わります。

売却金額	本則税率	軽減税率
10万円を超える～50万円以下	400円	200円
50万円を超える～100万円以下	1千円	500円
100万円を超える～500万円以下	2千円	1千円
500万円を超える～1千万円以下	1万円	5千円
1千万円を超える～5千万円以下	2万円	1万円
5千万円を超える～1億円以下	6万円	3万円
1億円を超える～5億円以下	10万円	6万円
5億円を超える～10億円以下	20万円	16万円
10億円を超える～50億円以下	40万円	32万円
50億円を超えるもの	60万円	48万円

参照元：国税庁「「不動産譲渡契約書」及び「建設工事請負契約書」の印紙税の軽減措置の延長について」

たとえば、訳あり物件が3,000万円で売れた場合、通常収入印紙の金額が2万円となります。

不動産売買の印紙税には軽減措置が設けられており、令和4年4月1日から令和6年3月31日までに作成された売買契約書であれば、軽減率が適用されます。売却金額が3,000万円で軽減措置がとられた場合、収入印紙の金額が2万円から1万円になります。

訳あり物件売却時に利用できる控除制度

訳あり物件のうち、空き家を売却するときには「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」が使えるかもしれません。被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例とは、相続や遺贈で取得した被相続人が住んでいた不動産を売ったときに得た譲渡所得から、最大3,000万円まで控除できる制度です。もし売却益が3,000万円でも、本特例が使えれば譲渡所得税がゼロ円になります。

適用するには期間や居住条件などがあるため、国税庁の公式ホームページにてあらかじめ確認しておいてください。また本特例を使うには、確定申告が必要です。

参考：国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」

一般の需要が低いとされる訳あり物件であっても、買取業者ではなく仲介を利用して売却できる可能性はあります。たとえば事故物件だと、若者や霊関係を気にしない人が「家賃が安いから」「霊は信じてないから安くてお得」という理由で、賃貸・購入するケースが存在します。訳あり物件だからといって、一般の人からの需要がまったくのゼロというわけではありません。

実際に訳あり物件を取り扱う仲介業者も存在するので、仲介のほうが高く売れそうならそちらを利用するのもよいでしょう。

訳あり物件を所有し続けるのはなし？

活用する予定がないなら、訳あり物件を所有し続けるのはおすすめしません。訳あり物件に限らず、不動産は所有を続けるだけで固定資産税や維持管理費などのランニングコストがかかり続けます。とくに放置している家が「特定空き家」や「管理不全空き家」に認定されてしまうと、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。

まとめ

訳あり物件には事故物件や共有持分といった種類があり、所有している物件の種類に応じておすすめの買取業者は変わります。そのため、まずは所有している物件がどの訳あり物件に該当するのかを明確にしておくことが重要です。

本記事で紹介した買取業者の特徴や買取業者の選び方などを確認し、あなたに合う買取業者へ訳あり物件をスムーズに売却できるようにしましょう。弊社「クランピーリアルエステート」なら訳あり物件の種類や所在地問わず買取対応できますので、ぜひ一度無料査定・無料相談から気軽にお問い合わせください。