再建築不可物件おすすめ買取業者の評価基準
まず、再建築不可・訳あり物件を実際に売却した447人に、業者選びで何を重視したかを聞きました。多かった回答は次のとおりです。
再建築不可物件の買取業者選びで重視したポイント（複数回答可）
| 重視したポイント |
回答割合 |
| 買取・現金化のスピード |
54.2% |
| 口コミ・評判の良さ |
51.8% |
| 対応エリアの広さ |
41.4% |
| 買取実績・事例の豊富さ |
33.6% |
| 会社の資金力（資本金・規模） |
27.0% |
集計期間：2026年3月〜2026年8月
集計方法：インターネット調査
スピードや口コミ、対応エリアは、多くの人が気にする分かりやすい基準でしょう。ただ、再建築不可の売却では、こうした一般的な項目だけで選ぶと、肝心な判断材料を見落としてしまいがちです。
そこで本記事では、運営元である株式会社クランピーリアルエステート代表・大江剛（宅地建物取引士）の監修のもと、再建築不可ならではの次の3つの視点を評価に加えました。
- 提案の幅の広さ：一律の金額を提示するだけでなく、隣地の買い増しやセットバック、リフォーム再販など、手取りが最大になる買い取り方を一緒に考えてくれるかを評価します。
- 買取事例を公開しているか：旗竿地・無接道・私道持分など、再建築不可の物件種別や対応内容がわかる具体的な事例を、どの程度公開しているかを評価します。
- 資本金（＝直接買取の資金力）：銀行融資を待たず自己資金で直接買い取れるかを評価します。資金力があるほど、中間マージンのない高値と確実な決済につながりやすいでしょう。
この3つに、一般的な「スピード」「対応エリア」「口コミ」を合わせた6項目で、各社を見ていきます。
- 提案の幅の広さ
- 買取事例を公開しているか
- 資本金（＝直接買取の資金力）
- 買取スピード
- 対応エリアの広さ
- 口コミ・評判の良さ
もっとも、どの項目を重視すべきかは、物件の事情しだいです。隣地とトラブルを抱えているなら士業との連携、遠方の実家なら対応エリア、とにかく早く現金化したいなら資金力とスピードが決め手になります。
各項目の詳しい内容は、下の「+」ボタンを押してご確認ください。
同じ再建築不可でも、買い取り方しだいで手取りは大きく変わります。隣地を買い増して接道を満たしてから買い取る、セットバックで再建築できる状態にして評価を上げる、リフォームや再販を前提に価値を見込んで買い取るなど、手取りを増やせる買い取りプランを描ける業者ほど頼りになります。だからこそ、決まった金額を提示するだけでなく、物件の事情に合わせて「いちばん高く買い取れる方法」を一緒に考えてくれるかが大切な視点です。
本記事では、次のような点を確認して採点しています。
- 【必須の評価項目】隣地交渉やセットバックなど、再建築不可を高く買い取るための複数のプランを提示できるか
- 【必須の評価項目】再建築不可物件を再生・活用する自社のノウハウや再販ルートを持っているか
- 【必須の評価項目】相続・住宅ローン・近隣関係といった売主の事情をくみ取り、進め方を柔軟に提案できるか
ワンポイント解説
相談のときに「買取のほかに、私の土地で再建築できるようにする方法はありますか」と聞いてみましょう。隣地買い増しやセットバックの可能性、その費用や現実性まで正直に教えてくれる担当者は、売主の利益を第一に考えています。
再建築不可物件は、旗竿地・無接道・私道持分・接道間口が足りないなど、一件ごとに事情がまったく異なります。そのため、「どんな再建築不可を、いくらで、どう買い取ったか」がわかる事例が多いほど、依頼後の流れをイメージしやすくなるはずです。逆に、事例をまったく出していない業者だと、再建築不可の扱いに慣れているかを見極めにくいのが不安な点です。
本記事では、次のような点を確認して採点しています。
- 【必須の評価項目】旗竿地・無接道・私道持分など、再建築不可の種別がわかる事例を公開しているか
- 【必須の評価項目】買取価格やエリアなど、売主が参考にできる具体的な情報があるか
- 【必須の評価項目】事例の件数から、継続的に再建築不可を扱っているとわかるか
ワンポイント解説
公式サイトの買取事例で、自分の物件と近いケース（旗竿地／私道持分／無接道など）を探してみましょう。近い事例があるほど、その業者は再建築不可の活用先を具体的に描けます。
再建築不可物件は住宅ローンが使いにくく、買主を探す仲介では買い手がなかなか見つかりません。その点、自己資金で直接買い取れる資金力のある業者なら、銀行融資の可否に左右されず、売主から直接・確実に買い取れます。
直接買取には、仲介手数料や買主探しの広告費がかからないぶん、その分を買取額に上乗せしやすいというメリットもあります。資本金は、そうした資金力や会社の体力をはかる一つの目安といえるでしょう。
本記事では、次のような点を確認して採点しています。
- 【必須の評価項目】銀行融資を待たず、自己資金で直接買い取れる体力があるか
- 【必須の評価項目】大型物件や複数物件でもまとめて決済できる資金力があるか
- 【必須の評価項目】買い取った再建築不可を自社で保有・再生できるだけの体力があるか
ワンポイント解説
面談で「銀行融資を使わず、御社の自己資金で決済できますか」と確認しましょう。融資特約なしで即金買取できる業者ほど、契約後の白紙撤回リスクが小さくなります。
再建築不可物件の相談では、相続税の申告期限が近い、空き家の固定資産税や管理から早く解放されたいといった、時間に追われた事情がよく聞かれます。仲介だと買い手が現れるまで数か月から年単位かかることもある一方、自社で直接買い取る専門業者なら、条件が整えば数日〜1週間ほどで現金化できるのが強みです。
ただし、サイトに大きく掲げられた「最短◯日」は、好条件がそろったときの数字であることも多いため、次のような点で見極めています。
- 【必須の評価項目】融資に頼らず自社資金で即座に決済できるか
- 【必須の評価項目】問い合わせへの返信や現地調査の段取りが早いか
- 【必須の評価項目】入金までの現実的な日数の目安を示しているか
ワンポイント解説
「契約から入金まで何日か」「自己資金だけで決済できるか」の2点を必ず確かめましょう。焦って1社だけで決めると相場より安く手放しがちなので、急ぎでも2〜3社の見積もりを取ってから判断してください。
どれだけ高値をうたっていても、物件が対応エリアの外なら、そもそも査定を受けられません。再建築不可物件は遠方で相続した実家や、昔ながらの旗竿地であるケースも多いため、まずは物件のある地域に対応しているかの確認が欠かせないでしょう。
とはいえ「全国対応」とうたっていても、地方だと査定が甘くなる業者もあるため、次のような点で見ています。
- 【必須の評価項目】対応範囲が広く、地方・遠方でも買取した実績があるか
- 【必須の評価項目】立地だけを理由に門前払いしていないか
- 【必須の評価項目】来店しなくてもオンラインや郵送でやり取りが完結するか
ワンポイント解説
地方の再建築不可なら、全国対応の専門業者と、その土地に根ざした地元業者を一緒に比べるのがおすすめです。両者の査定額と対応を並べると、物件の本当の実力が見えてきます。
再建築不可の売却は手続きが込み入るぶん、担当者がどれだけ親身に動いてくれるかで満足度が大きく変わります。「対応が事務的だった」「営業がしつこい」といった失敗を避けるうえで、実際に売却した人の口コミは貴重な判断材料です。
ただし最近はやらせや自作自演のレビューも見られるため、点数の高さだけでなく書き込みの中身まで読んで評価しています。
- 【必須の評価項目】Googleマップなど外部の媒体に、自然な口コミがある程度たまっているか
- 【必須の評価項目】「一方的な減額」「強引な契約」といった不利益な声が目立たないか
- 【必須の評価項目】担当者の丁寧さや誠実さを具体的にほめる声があるか
ワンポイント解説
見るべきは高評価より、低評価の中身と、それに対する会社側の返信です。耳の痛い指摘にも誠実に返している会社なら、いざというときも信頼して任せられます。
【一覧表】再建築不可物件の買取業者おすすめ10社を比較
10社の総合点を、合計の高い順に一覧化しました。まずは点数で全体の位置関係をつかんでから、気になった会社を各社の解説で深掘りし、強みや口コミまで確かめてみてください。
※口コミ評価はGoogleの星評価をもとにした暫定値を含みます。最新の星評価は変動するため、各社のページでご確認ください。
再建築不可物件の買取業者おすすめランキング10選！
ここからは10社をそれぞれ詳しく紹介します。各社のレーダーチャートで得意・不得意がひと目で分かるので、旗竿地・無接道・私道持分など、手放したい物件に近い事例を持つ会社を2〜3社に絞り、査定額を比べてみるとよいでしょう。
※2026年9月時点で、選定基準を満たした買取業者を掲載しています。※各社の評価は当サイト独自の基準によるもので、掲載各社の信頼性等を保証するものではありません。
株式会社クランピーリアルエステート
全国1,600以上の士業事務所と業界最大級のネットワークを築く、権利関係が複雑な再建築不可物件に強い買取業者です。
株式会社クランピーリアルエステートの評価
相続・共有名義や、私道持分・境界の問題がからんだ再建築不可物件を手放したい方に向いています。全国1,600以上の士業と連携し、旗竿地や無接道など、他社で断られた複雑な案件でも相談しやすい業者です。
株式会社クランピーリアルエステートの強み
- 累計20,000件超の相談・100億円超の買取実績を、再建築不可を含む訳あり不動産で積み上げてきた
- 全国1,600以上の士業と組んだ業界最大級のネットワークで、私道持分・境界・相続など再建築不可に付きものの権利調整までまとめて対応
- 銀行融資を待たず、自己資金で直接買い取れる資金力
- 査定は最短12時間・現金化は最短48時間と速く、相続税の申告期限が迫るケースにも間に合わせやすい
権利関係がこじれた再建築不可ほど、この士業ネットワークと自己資金の差が、査定額と決済スピードに表れます。
株式会社クランピーリアルエステートの口コミ・評判
父が亡くなってから、姉妹で相続した土地をずっとそのままにしていましたが、ダメ元でクランピーさんに相談してみたら、このままの状態で売れました。
担当の方が手続きの際も丁寧に説明してくれて、もっと早く相談すればよかったと思っています。
引用元 Googleマップ「株式会社クランピーリアルエステート」の口コミ
電話とメールだけでいろいろ進められたのが助かりました。
親が30年くらい前に中古で買った家で、もう建て替えもできないと言われていたのですが、担当の宮越さんがちゃんと話を聞いてくれました。
手続きや書類が全然わからなかったのですが、そこも丁寧に説明してくれて、安心して任せられました。
引用元 Googleマップ「株式会社クランピーリアルエステート」の口コミ
株式会社クランピーリアルエステートの企業情報
企業情報
| 会社名 |
株式会社クランピーリアルエステート |
| 本社所在地 |
〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
| 電話番号 |
TEL:03-6226-2566／FAX:03-6226-3184 |
| 営業時間 |
10:00〜19:00（平日） |
| 公式HP |
https://c-realestate.jp/ |
| 代表者 |
大江 剛 |
| 宅地建物取引業免許 |
国土交通大臣（1）第10446号 |
| 創業 |
2018年2月 |
株式会社AlbaLink
買取サイト「訳あり物件買取プロ」などを運営し、再建築不可物件から空き家まで全国で買い取る、東証グロース上場の買取業者です。
株式会社AlbaLinkの評価
地方や遠方の再建築不可・空き家でも、全国47都道府県対応と上場企業の安心感で任せたい方に向いています。累計約50,000件の相談実績があり、無接道や旗竿地など、他社で断られた物件にも積極的です。
株式会社AlbaLinkの強み
- 他社で扱いの難しい再建築不可物件の買取実績が多数（累計相談約50,000件・買取4,500件以上）
- 47都道府県をカバーする全国22支店体制で、地方や遠方の再建築不可にも出張対応
- 不用品やゴミが残ったままでも、清掃・リフォーム不要で現状のまま買取
- 東証グロース市場上場の社会的信用と、Googleクチコミ4.83という高い評価
再建築不可・空き家などタイプ別の専門サイトを運営し、それぞれに買取ノウハウをためているのが特徴です。
株式会社AlbaLinkの口コミ・評判
長年、空き家物件で悩んでいました。
不動産屋を何件か探しましたが、どこも断られ、やっとアルバリンク宇都宮支店の林さんにお願いすることができました。
LINEのやり取りと知り少し心配でしたが、親切に丁寧に対応してくれました。登記完了の案内が送られてきて、林さんに頼んでよかったです。長年の悩みがやっと解決しました。本当にありがとうございました。
引用元 Googleマップ「株式会社AlbaLink」の口コミ
今回、埼玉県の土地の売却をお願いしました。
これまで2年近く他の不動産屋で買い手が付かず、ダメ元で連絡したところ、担当の鹿様が査定から手続きまでスムーズに対応してくださいました。境界線などで少し時間はかかりましたが、事前に起きうる可能性まで教えてもらえたので、何の問題もなく無事に売却が完了しました。
担当の鹿様の仕事の早さに驚きました。本当に助かりました。ありがとうございました。
引用元 Googleマップ「株式会社AlbaLink」の口コミ
株式会社AlbaLinkの企業情報
企業情報
| 会社名 |
株式会社AlbaLink |
| 本社所在地 |
〒135-0042 東京都江東区木場2-17-16 BESIDE KIBA 3階（全国22支店） |
| 電話番号 |
再建築不可買取窓口:0120-542-956 |
| 営業時間 |
10:00〜19:00（無料査定フォームは24時間受付） |
| 公式HP |
https://albalink.co.jp/ |
| 代表者 |
河田 憲二 |
| 宅地建物取引業免許 |
国土交通大臣（1）第10112号 |
| 創業 |
2011年1月（2025年12月 東証グロース市場上場） |
株式会社リアルエステート
大阪を拠点に、再建築不可物件やリースバックなど、売りにくい不動産の現金化を得意とする買取業者です。
株式会社リアルエステートの評価
関西で再建築不可物件を早く現金化しつつ、リースバックも検討したい方に向いています。公式サイトでは再建築不可物件を800万円台で買い取った事例も公開されており、最短3日での現金化に対応します。
株式会社リアルエステートの強み
- 最短3日での現金化に対応
- 売却後も住み続けられるリースバックに対応
- 再建築不可・訳あり物件など、一般では売りにくい不動産の買取実績
- 大阪を拠点に関西を中心とした広域に対応
住み替えや相続で、関西の再建築不可物件を急いで手放したい方が相談しやすい業者です。
株式会社リアルエステートの口コミ・評判
担当者の対応は迅速かつ丁寧で、細かく説明してもらえたので安心でした。色々と丁寧に教えていただけて助かりました。
引用元 Googleマップ「株式会社リアルエステート」の口コミ
対応は迅速かつ丁寧でした。こちらの希望をよく聴いてくれて、とても助かりました。担当者様には本当に感謝しています。ありがとうございます。
引用元 Googleマップ「株式会社リアルエステート」の口コミ
株式会社リアルエステートの企業情報
企業情報
| 会社名 |
株式会社リアルエステート |
| 本社所在地 |
大阪府大阪市中央区淡路町4-2-13 |
| 電話番号 |
06-4400-1581 |
| 営業時間 |
9:00〜18:00 |
| 公式HP |
https://re-estate.co.jp/ |
| 代表者 |
多田 茂雄 |
| 宅地建物取引業免許 |
国土交通大臣（2）第9195号 |
| 創業 |
2011年11月 |
株式会社フィリアコーポレーション
東京・神奈川・千葉・埼玉で、違反建築や隣地トラブルを抱えた再建築不可物件を専門に買い取る買取業者です。
株式会社フィリアコーポレーションの評価
違反建築や隣地トラブルを抱えた再建築不可を、士業と連携して解決しながら売りたい首都圏の方に向いています。公式サイトでは1,200万円・600万円などの買取事例も公開されています。
株式会社フィリアコーポレーションの強み
- 最短即日の査定、最短1週間で売却手続きから現金化まで完了
- 仲介手数料ゼロ・諸経費すべて当社負担、契約不適合責任も免除
- 老朽化・ゴミ屋敷・大量の荷物が残ったままでも現状のまま買取
- 弁護士・司法書士と連携し、隣地との境界や通行のトラブルにも対応
違反建築や隣地との関係がこじれた再建築不可でも、士業と組んで解決まで伴走してくれるのが強みです。
株式会社フィリアコーポレーションの口コミ・評判
株式会社フィリアコーポレーションの企業情報
企業情報
| 会社名 |
株式会社フィリアコーポレーション |
| 本社所在地 |
〒175-0092 東京都板橋区赤塚新町1-25-17 メゾンNOWROAD 1階 |
| 電話番号 |
03-6380-9041 |
| 営業時間 |
10:00〜18:00（定休日：火・金／事前予約で対応可） |
| 公式HP |
https://philia-co.com/ |
| 代表者 |
越川 直之（宅地建物取引士） |
| 宅地建物取引業免許 |
東京都知事（4）第90538号 |
| 創業 |
2008年1月 |
株式会社フレキシブル
スピード決済を強みに、再建築不可を含む瑕疵物件を現況のまま買い取る買取業者です。
株式会社フレキシブルの評価
相続などで抱えた不動産を、現況有姿のまま素早く現金化したい方に向いています。契約不適合（瑕疵）免責・境界非明示でも買取可能で、最大10億円・翌日決済まで対応できる資金力が持ち味です。
株式会社フレキシブルの強み
- 書類だけの机上審査なら即日回答、500万〜10億円まで翌日決済に対応
- 契約不適合（瑕疵担保）免責・境界非明示・現況有姿のままでも買取可能
- 直近10年で100棟超を買取・保有し、管理物件は1,000戸以上
- 余計な手間や費用をかけず、現況のまま早期に現金化したい方に向く
相続などでまとまった不動産を、現況のまま一括で早く現金化したい方に合う業者です。
株式会社フレキシブルの口コミ・評判
相続がらみの案件をいくつか抱えており、売り主様からは「早く現金化したい」と日頃から急かされていました。どの物件もかなり古く、即日現金で買い取ってもらえる業者に巡り会えないまま、次第に焦りが募っていました。
そんなときにフレキシブルさんを知り、ダメ元で問い合わせたところ、すぐに現金買取OKとの返答。驚きと同時に言いようのない安堵感に包まれたのを今でも覚えています。あのときは本当に助かりました。改めてありがとうございました。
引用元 フレキシブル公式サイト「お客様の声」
株式会社フレキシブルの企業情報
企業情報
| 会社名 |
株式会社フレキシブル |
| 本社所在地 |
〒110-0015 東京都台東区東上野1-15-3 エムビルⅡ3階 |
| 電話番号 |
TEL:03-3832-7077／FAX:03-3832-7076 |
| 営業時間 |
10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
| 公式HP |
https://www.flexible-fudousan.com/ |
| 代表者 |
谷口 晶宏 |
| 宅地建物取引業免許 |
東京都知事（4）第83259号 |
| 設立 |
1992年8月21日 |
株式会社ティー・エム・プランニング（訳あり物件買取相談所）
自己資金による直接買取を強みに、首都圏で再建築不可を含む訳あり物件を数多く手がけてきた「訳あり物件買取のパイオニア」です。
株式会社ティー・エム・プランニング（訳あり物件買取相談所）の評価
旗竿地・無接道・崖地など、扱いの難しい再建築不可を、首都圏で実績のある業者に任せたい方に向いています。訳あり物件の買取歴は34年以上で、他社で0円と言われた物件を買い取った相談事例もあります。
株式会社ティー・エム・プランニング（訳あり物件買取相談所）の強み
- 訳あり物件の買取歴34年以上、旗竿地・無接道など多様な再建築不可に対応
- 契約後最短即日の入金・現金お渡しに対応
- 提示した査定価格からの「減額は一切なし」を公約
- 引越し代などの諸経費も会社側が負担し、契約後の持ち出しがかからない
再建築不可の売却を、内密かつスピーディーに完結させたい方が相談しやすい業者です。
株式会社ティー・エム・プランニング（訳あり物件買取相談所）の口コミ・評判
- 中野区・間口1.1mの再建築不可のケース：玄関前の通路が隣地との共有名義で再建築不可となった戸建て。他社では0円と査定されたが、買い替え先が決まるまで仲介で高く売る努力をし、期限が来たら自社買取に切り替える二段構えで対応。希望価格で手放し、新居の購入費にあてられた（訳あり物件買取相談所公式サイトのお客様の声）
- 崖地の再建築不可のケース（神奈川県）：公道から4mほど下の崖地に建ち、20社以上に断られた家を、設計事務所と組んでリフォームで資産価値を高めてから売却。売却後には謝礼金も支払われた（訳あり物件買取相談所公式サイトのお客様の声）
株式会社ティー・エム・プランニング（訳あり物件買取相談所）の企業情報
企業情報
| 会社名 |
株式会社ティー・エム・プランニング |
| 本社所在地 |
〒152-0021 東京都目黒区東が丘1-16-7 T.M.P本社ビル |
| 電話番号 |
TEL:03-3418-2777／FAX:03-3418-6877 |
| 営業時間 |
9:00〜18:00（定休日：土日祝） |
| 公式HP |
https://www.j-angel.co.jp/saikenfuka/ |
| 代表者 |
宮野 啓一 |
| 宅地建物取引業免許 |
東京都知事（8）第61604号 |
| 創業 |
1991年5月 |
イエチカドットコム株式会社
京都を拠点に、法務事務所を併設し、相続がらみの再建築不可物件をワンストップで扱う買取業者です。
イエチカドットコム株式会社の評価
京都・関西で、相続や名義の整理がからむ再建築不可を、手続きごとまとめて相談したい方に向いています。併設の法務事務所で、相続登記から売却まで一括で対応できるのが強みです。
イエチカドットコム株式会社の強み
- 最短3日での現金化に対応
- 併設の法務事務所で相続手続きまでワンストップ対応
- 再建築不可・空き家・相続物件など、京都・関西の物件にくわしい
- 9:00〜21:00と受付時間が長く、相談しやすい
相続で引き継いだ京都・関西の再建築不可を、名義の整理から売却まで一括で任せたい方が相談しやすい業者です。
イエチカドットコム株式会社の口コミ・評判
何ともならない土地を無事に売却していただきました。
いろんな業者に相談しましたが、どこも太陽光パネルくらいしか活用策がなく困っていました。そんななか、様々な角度から検討いただき、手間を惜しまず進めてくださいました。
引用元 Googleマップ「イエチカドットコム株式会社」の口コミ
なかなか売れずに困っていた物件をお願いしたところ、無事に売却できました。最初から最後まで親身に対応してくださり、こちらの気持ちに寄り添った提案をいただけて本当にありがたかったです。
社長のお父様とのメールのやり取りもとても丁寧で、真剣にサポートしてくださる一方で気さくさもあり、信頼してお任せできる会社だと感じました。不動産売却を考えている方にはぜひおすすめしたいです。
引用元 Googleマップ「イエチカドットコム株式会社」の口コミ
イエチカドットコム株式会社の企業情報
企業情報
| 会社名 |
イエチカドットコム株式会社 |
| 本社所在地 |
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町31 |
| 電話番号 |
075-872-8000 |
| 営業時間 |
9:00〜21:00 |
| 公式HP |
https://www.iechika.com/ |
| 代表者 |
奧田 邸親 |
| 宅地建物取引業免許 |
京都府知事（3）第13060号 |
| 創業 |
― |
株式会社ドリームプランニング（URUHOME）
情報サイト「URUHOME」を運営し、再建築不可を含む訳あり不動産を専門に買い取る、横浜の買取業者です。
株式会社ドリームプランニング（URUHOME）の評価
首都圏で再建築不可物件を、秘密厳守・スピード重視で手放したい方に向いています。情報サイト「URUHOME」を運営する専門業者で、資料がそろえば最短30分で査定、最短2日で現金化に対応します。
株式会社ドリームプランニング（URUHOME）の強み
- 2002年創業の訳あり不動産専門業者で、再建築不可の買取に注力
- 物件資料がそろっていれば最短30分で査定、最短2日で現金化
- 「高く・早く・安心して」を掲げ、秘密厳守で対応
- 横浜本社に加え東京店・埼玉店で首都圏を広くカバー
再建築不可の情報発信にも力を入れており、はじめての売却でも相談しやすい業者です。
株式会社ドリームプランニング（URUHOME）の口コミ・評判
父から相続した横浜の実家（裏手が斜面で倒木リスクなどがある難あり物件）の売却で大変お世話になりました。
私は現在、遠方の福岡に住んでいて現地に行けず不安も大きかったのですが、担当の森様が非常に迅速かつ的確に動いてくださり、驚くほどのスピードで手続きを進めることができました。
他社では数百万円の費用負担を求められた案件でしたが、おかげで持ち出しゼロで無事に手放すことができ、長年の肩の荷が下りました。本当にありがとうございました。
引用元 Googleマップ「株式会社ドリームプランニング」の口コミ
担当の方がとても熱心で、こちらの要望にも配慮していただき、説明も丁寧で対応も速く満足できました。ありがとうございました。
引用元 Googleマップ「株式会社ドリームプランニング」の口コミ
株式会社ドリームプランニング（URUHOME）の企業情報
企業情報
| 会社名 |
株式会社ドリームプランニング |
| 本社所在地 |
〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜8F |
| 電話番号 |
045-641-5480 |
| 営業時間 |
9:30〜18:30（定休日：水曜・日曜） |
| 公式HP |
https://dream-plan.com/ |
| 代表者 |
高橋 樹人 |
| 宅地建物取引業免許 |
国土交通大臣（1）第10812号 |
| 創業 |
2002年 |
株式会社ネクサスプロパティマネジメント（ラクウル）
買取サービス「ラクウル」を運営し、再建築不可や私道・紛争物件など、他社が敬遠しがちな物件を幅広く引き受ける買取業者です。
株式会社ネクサスプロパティマネジメント（ラクウル）の評価
私道の共有・行き止まりの奥地・築古のRC造など、悪条件が重なった再建築不可を、まとめて相談したい方に向いています。朝7時から夜22時までの受付と、全国47都道府県対応が強みです。
株式会社ネクサスプロパティマネジメント（ラクウル）の強み
- 再建築不可・私道・債務整理物件・紛争物件など買取対象が幅広い
- 受付は朝7時〜夜22時と長く、AI査定やLINEでの相談にも対応
- 直接買取のため仲介手数料などの諸経費がかからず、最短即日の現金化にも対応
- 全国を対象に対応（国土交通大臣免許）
再建築不可に私道や近隣問題などが複数重なった物件でも相談しやすいでしょう。
株式会社ネクサスプロパティマネジメント（ラクウル）の口コミ・評判
実家の相続で豊田さんに大変お世話になりました。
売却を考えていましたが、建物は壊れかけで条件も悪く、何件か不動産屋さんに当たりましたが、なかなか厳しく困っていました。
豊田さんは不動産についての説明もわかりやすく、親身に相談にのってくれました。負担がかからないように動いてくださり、お願いして本当によかったと感謝しています。ありがとうございました。
引用元 Googleマップ「株式会社ネクサスプロパティマネジメント」の口コミ
廣渡様に担当していただきました。
相続した物件が建築基準法上の道路に接していない再建築不可物件で、私道（複数人の共有）、間口が狭い、行き止まりの奥地、築50年以上の鉄筋コンクリート家屋という条件。地元の不動産会社に相談しても折り返しの電話もなく困っていました。
そんなときこちらを知り、ダメもとで連絡したところすぐに返事をいただき、スピーディーに話が進んで一か月もたたず無事契約できました。迅速な対応、本当にありがとうございました。
引用元 Googleマップ「株式会社ネクサスプロパティマネジメント」の口コミ
株式会社ネクサスプロパティマネジメント（ラクウル）の企業情報
企業情報
| 会社名 |
株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社所在地 |
〒107-0052 東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F |
| 電話番号 |
フリーダイヤル:0120-824-004／TEL:03-4589-1000 |
| 営業時間 |
7:00〜22:00 |
| 公式HP |
https://n-p-m.co.jp/（買取サービス：https://raku-uru.info/） |
| 代表者 |
廣兼 卓真 |
| 宅地建物取引業免許 |
国土交通大臣（1）第10311号 |
| 創業 |
2018年2月9日 |
株式会社雅家
自社施工のリフォームによる再生を強みに、再建築不可をはじめ訳あり物件を幅広く扱う買取業者です。
株式会社雅家の評価
築古で傷んだ再建築不可物件を、現状のまま手放したい方に向いています。ゴミ屋敷や傾いた家、旗竿地・無接道の難物件でも、自社リフォームで再生・再販するため相談しやすい業者です。
株式会社雅家の強み
- 自社施工のリフォームで再生してから再販するノウハウ
- 不動産業歴20年以上のベテランが対応し、最短2日での現金化にも対応
- 再建築不可・ゴミ屋敷・傾きなど、他社が敬遠しがちな物件を幅広く買取
- 大阪と東京の2拠点から広域に対応
築古で傷んだ再建築不可でも、現状のまま買い取って自社で再生できるのが強みです。
株式会社雅家の口コミ・評判
祖父の代から約60年住み続けたこの家を出て、職場の近くへ引越ししようと思ったのがきっかけでした。地元の不動産業者へ売却をお願いすると「このお家は、再建築できない土地に建っている物件ですので、買取はできない」と言われました。
そこで売りに出しましたが、約1年間まったく売れる気配がありませんでした。
自分でインターネットで探し、雅家様と出会うことができました。事情を説明すると買取してくださると仰っていただき、担当の方の査定も説明もわかりやすく、安心して契約できました。売れなかったこの1年間は何だったのだろうと思うほど、スムーズに買い取っていただけました。
引用元 雅家（事故・訳あり物件買取センター）公式サイトのお客様の声
株式会社雅家の企業情報
企業情報
| 会社名 |
株式会社雅家 |
| 本社所在地 |
【大阪本社】〒556-0023 大阪府大阪市浪速区稲荷1-5-3 4F ／【東京本店】東京都台東区上野3-28-7 上野3丁目ビル5F |
| 電話番号 |
フリーダイヤル:0120-559-347 ／【大阪本社】TEL:06-6567-0800 |
| 営業時間 |
9:00〜18:30（定休日：水曜） |
| 公式HP |
https://www.jikobukken.jp/ |
| 代表者 |
岩﨑 天太 |
| 宅地建物取引業免許 |
国土交通大臣（1）第9946号 |
| 創業 |
2016年8月 |
再建築不可物件の買取業者の失敗しない選び方
ランキングとあわせて、最終的に一社へ絞り込むときに見ておきたいポイントもお伝えします。再建築不可物件ならではの注意点を押さえておきましょう。
「再建築不可だから」で安く買いたたかれていないか
再建築不可で気をつけたいのが、「再建築できないから」という理由だけで、根拠のあいまいな安値を提示してくる業者です。信頼できる業者は、接道の状況・再建築できる見込み（セットバックや隣地の買い増しで解消できるか）・再生後の活用方法まで踏まえて、査定額の内訳を説明できます。
【具体例】通常なら3,000万円で売れる土地が再建築不可の場合
再建築ができない制限で評価が下がり、業者買取では1,200万〜1,500万円ほど（通常の4〜5割）が一つの目安です。ここからさらに、リフォームや隣地交渉にかかる費用が差し引かれます。だからこそ、「相場」「再建築不可による下落分」「買取後にかかる費用」を分けて説明できる業者なら、提示額にも納得しやすいはずです。
【同じ再建築不可でも、立地で"値の付き方"は大きく変わる】
買取相場は「通常の3〜5割」が目安ですが、
立地による上下の幅が大きいのが再建築不可の特徴です。
都心や駅近の旗竿地・私道奥の土地は、狭くても賃貸・再販の需要が強く、隣地とまとめれば価値が跳ねるため、相場の5〜7割で買い取られるケースもあります。一方、地方や、接道改善の見込みが薄い無接道地は活用の道が限られ、1〜3割まで下がることも少なくありません。
そのため、「この物件はどのエリア需要で、どう活かせるか」まで踏み込んで説明できる、対応エリアの広い業者ほど、適正な価格を引き出しやすくなります。
相談のときは、次の3点を具体的に質問してみましょう。
- この金額になった内訳（相場・再建築不可による下落・買取後の費用）を教えてください
- 近隣の成約事例など、根拠になる資料はありますか
- 契約後に、あとから減額されることはありませんか
これらに明確に答えられない業者や、他社より極端に高い査定で契約を急がせる業者は避けるのが安全です。
再建築不可を再生・活用するノウハウがあるか
再建築不可物件は、そのままでは買い手が限られますが、リフォームして賃貸に回す、隣地とまとめて売る、資材置き場や駐車場として活用するなど、活用の道を描ける業者ほど高く買えます。買い取ったあとの活用方法を持たない業者は、リスクを大きく見積もって安い査定になりがちです。
公式サイトに再建築不可の再生・再販事例が具体的に載っている業者なら、自分の物件の活用先も描けている可能性が高く、結果的に高い査定につながりやすくなります。
再建築不可物件のおもな活用・再生パターン
| 活用・再生の方法 |
向いている再建築不可物件 |
| リフォームして賃貸に出す |
建物がまだ使え、賃貸需要のある立地 |
| 隣地とまとめて売る／隣地の所有者に売る |
隣の家が土地を広げたいと考えているケース |
| セットバックや接道づけで再建築を可能にする |
少しの手当てで接道義務を満たせる土地 |
| 駐車場・資材置き場・トランクルームにする |
建物が古く、更地としての活用が向く土地 |
自己資金の直接買取で、中間マージンなく買えるか
買取をうたいながら、自社では買わず、契約だけ結んで他の投資家へ転売し、その差額を抜く「中間業者」も存在します。あいだに一社入るぶん、売主の手取りはどうしても減ってしまいます。とくに再建築不可は住宅ローンが使えないため、買主の融資が通らず、契約が白紙に戻るリスクもつきまといます。
【具体例】中間業者が入ると手取りはどう変わる？
本来なら2,000万円で直接買い取れる物件でも、契約だけ結んで投資家へ転売する中間業者だと、提示は1,700万円にとどまり、差額の300万円が業者の利益になってしまうことも珍しくありません。自己資金で直接買い取る業者を選べば、この中間マージンが乗らないぶん、手元に残るお金を守りやすくなります。
公式サイトで自社買取・自己資金による決済をうたっているかを確かめ、面談で「融資を使わず自社資金で決済できますか」と確認しておくと安心です。
隣地交渉や役所対応まで任せられるか
再建築不可の解消や売却では、隣地の所有者との交渉（土地の一部購入や通行・掘削の承諾）、私道の持分、役所での建築可否の確認など、専門的な調整が必要になる場面が少なくありません。これらを売主に丸投げする業者だと、手間もトラブルもすべて売主側にのしかかってきます。
再建築不可では、たとえば次のようなつまずきが起こりがちです。
- 私道の持分がなく、工事車両の通行に隣家の承諾が必要
- 境界が確定しておらず、売買の前に測量が必要
- 接道を満たすために隣地の一部を買いたいが、交渉が進まない
弁護士・司法書士などの士業と連携し、隣地交渉や境界・私道の問題まで対応できる業者を選ぶと、こじれた案件でも安心して任せられます。
契約を急がせず、査定額の根拠まで説明してくれるか
再建築不可の査定額は、業者の見立てで大きく変わります。セットバックや隣地の買い増しで再建築の可能性が出てくれば、その分を織り込んで買取価格を上げられることもあります。売主の事情も聞かず「とにかく今すぐ買い取ります」と契約を急がせる業者は、相場を確かめる時間を与えず安く買い取ろうとしている可能性があるので注意しましょう。査定額の内訳と、価格を上げられる余地まで正直に説明してくれる業者を選ぶと安心です。
【具体例】接道の改善で買取価格が上がったケース
道路の後退（セットバック）で再建築の可能性が出てきたことで、当初の提示より数百万円高い金額で買い取ってもらえた、というケースもあります。だからこそ、「再建築できるようにすれば、いくらまで上がりますか」と一歩踏み込んで聞ける業者を選ぶと、手取りを増やしやすくなります。
再建築不可の取り扱い実績・専門性を見極める
再建築不可物件は、通常の不動産とは扱いが大きく異なります。「たまたま買い取れる」業者と、専門にこなしている業者とでは、査定額もスピードも変わってきます。
次のような点を確認すると、専門性を見分けやすくなります。
- 再建築不可・訳あり物件の専門ページや、買取事例の件数が公式サイトにあるか
- 旗竿地・無接道・私道持分・位置指定道路など、種別ごとの取り扱い実績が示されているか
- 宅地建物取引士の在籍や、自社での再生・再販の体制があるか
こうした情報を公開している会社ほど、再建築不可物件の売却を安心して任せられる相手だと判断しやすいでしょう。
まとめ
再建築不可物件を納得のいく形で手放せるかは、再建築の見込みを読み、リフォームや隣地交渉まで踏み込んで活かせる会社に出会えるかにかかっています。今回の提案の幅・買取事例・資金力（資本金）・スピード・対応エリア・口コミの6軸は、その会社を見極めるための判断材料です。
とくに、自己資金で直接買い取れる会社を選べば、買主のローン審査に振り回されず、契約が途中で白紙に戻る不安も小さくなります。
査定額は会社によって大きく開くので、1社の提示だけで決めず、必ず2〜3社を比べてみてください。金額の根拠や、手取りを増やすための買い取りプランまで具体的に示してくれる会社ほど、安心して任せられます。
まずは上のランキングから、物件のタイプや地域に合いそうな業者を選び、問い合わせるところから始めてみましょう。
再建築不可物件の買取業者に関するよくある質問
なぜ再建築不可物件を買い取れるのですか？
専門の買取業者は、買い取った再建築不可物件をリフォームして賃貸に回したり、隣地とまとめて再建築できる土地にしたり、資材置き場や駐車場として活用したりと、独自の再生・再販の方法を持っているためです。一般の買い手が敬遠する物件でも、活用後の価値を見込んで買い取れる点が、専門業者ならではの強みといえるでしょう。
再建築不可物件の買取相場を教えてください
立地や接道の状況によって大きく変わりますが、
おおむね通常の不動産の3〜5割程度が一つの目安です。
接道の改善や許可取得の見込みがある物件は4〜6割程度まで上がる一方、
無接道や私道トラブル・境界問題を抱えた物件は1〜3割程度まで下がることもあります。そこから、必要なリフォーム費用などが差し引かれるのが一般的です。
2025年から再建築不可物件のルールは変わりますか？
2025年4月の建築基準法改正で、いわゆる「4号特例」が縮小されました。これにより、これまで建築確認なしでできた木造住宅の大規模なリフォーム（主要構造部の過半の修繕・模様替え）にも、建築確認が必要になる場合があります。再建築不可物件は建築確認が通らないため、大規模なリフォームがしにくくなる可能性があるため、早めに売却を検討する理由になり得ます。
買取業者以外に、再建築不可物件を売る方法はありますか？
接道義務を満たして再建築できる状態にすれば、通常物件として売り出す道もあります。ただし、工事や隣地交渉には時間も費用もかかります。手を加えず、そのまま確実に手放したいなら、再建築不可を専門に扱う買取業者に依頼するのが現実的です。
どうすれば接道義務を満たせますか？
主に
セットバック（敷地の一部を後退させて道路幅を確保する）や、
隣地の一部の買取で間口2m以上を確保する方法が代表的です。ほかにも、角地で二方向の道路に接している場合の
角地緩和や、建築審査会の同意を得る
「43条但し書き（43条2項）」の許可・認定で再建築が認められるケースもあります。いずれも要件が細かいため、
専門の業者や行政に確認しながら進めるのが安全です。
再建築不可物件でも住宅ローンは使えますか？
原則として使いにくいのが実情です。再建築不可物件は担保としての評価が出にくく、買主側も住宅ローンの審査が通りにくいため、仲介では買い手がさらに限られます。そのため、現金で直接買い取れる専門の買取業者に依頼するのが現実的です。
解体して更地にした方が高く売れますか？
多くの場合はおすすめしません。更地にすると再建築できない土地だけが残り、リフォームして再販するという選択肢が消えてしまいます。さらに、住宅用地に対する固定資産税の軽減（最大6分の1）も外れ、税負担が増えます。建物を残したまま、再建築不可に強い買取業者へ相談するのが無難です。
相続した再建築不可物件は、どう進めればよいですか？
まず
相続登記（2024年4月から義務化）を済ませ、境界や私道持分の状況を確認します。そのうえで、
複数の買取業者に査定を依頼して比べると安心です。放置すると管理の手間や固定資産税に加え、特定空家に指定されるリスクも膨らむため、早めに動くのがおすすめです。
